MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES
PROMOCIÓN.-
CONJUNTO RESIDENCIAL “LA DALENA” (1ª FASE).
90 viviendas, urbanización interior de la parcela con
viales, aceras, sendas peatonales, jardinería y piscina.
SITUACIÓN.-
Urbanización “La Dalena”, SUP – TO3; Estepona, Málaga.
PROMOTOR.-
AYCO GRUPO INMOBILIARIO S.A.
CIMENTACIÓN
-
CIMENTACIÓN
ARMADO.
MEDIANTE
ZAPATAS
ARRIOSTRADAS
DE
HORMIGÓN
-
MUROS DE CONTENCIÓN DE HORMIGÓN ARMADO, EN TODO EL
PERÍMETRO DEL SÓTANO, IMPERMEABILIZADOS Y DRENADOS POR LA CARA
EXTERIOR, EN CONTACTO CON EL TERRENO.
ESTRUCTURA
-
SOLERA ARRIOSTRANTE EN TODO EL SUELO DEL SÓTANO.
FORJADOS EN PLANTAS DE VIVIENDA, DEL TIPO RETICULAR (30+5) CM,
SOBRE PILARES DE HORMIGÓN ARMADO.
-
LOSAS MACIZAS DE HORMIGÓN ARMADO, DE 25 CM DE ESPESOR, EN
ZONAS COMUNES Y TERRAZAS, QUE SEA PRECISO PARA FORMAR DESNIVEL.
ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTOS
-
CERRAMIENTO EXTERIOR FORMADO POR ½ PIÉ DE LADRILLO
PERFORADO, O DOBLE CITARA DE LADRILLO HUECO DOBLE, SEGÚN LA
ZONA, ENFOSCADO POR AMBAS CARAS; AISLAMIENTO TÉRMICO A BASE DE
POLIURETANO PROYECTADO DE 3 CM DE ESPESOR; CÁMARA DE AIRE Y
TABICÓN DE LADRILLO HUECO DOBLE, GUARNECIDO POR LA CARA
INTERIOR CON PERLESCAYOLA.
-
PARTICIONES INTERIORES, REALIZADAS CON FÁBRICA DE LADRILLO,
GUARNECIDO Y ENLUCIDO CON PERLESCAYOLA. EN LOCALES HÚMEDOS
LOS PARAMENTOS SE PREVÉN ENFOSCADOS MAESTREADOS CON MORTERO
DE CEMENTO, ALICATADOS EN COCINAS Y BAÑOS.
-
AISLAMIENTO ACÚSTICO ANTI-IMPACTO, BAJO SOLERÍA DE LAS
VIVIENDAS, FORMADO POR LÁMINA DE POLIETILENO RETICULADO DE 1 CM
DE ESPESOR Y CAPA DE MORTERO M-60 ARMADO CON FIBRA DE VIDRIO.
-
REVESTIMIENTOS EXTERIORES, A BASE DE ENFOSCADO DE MORTERO
DE CEMENTO Y PINTURA PLÁSTICA IMPERMEABILIZANTE.
-
CUBIERTAS Y TERRAZAS SOBRE VIVIENDAS, CON AISLAMIENTO
TÉRMICO, FORMADO POR PANELES DE POLIESTIRENO EXTRUSIONADO DE 3
CM DE ESPESOR, E IMPERMEABILIZACIÓN, A BASE DE DOBLE MEMBRANA
DE BETÚN ELASTOMERO DE 4 KG/M2.
-
ZONAS
COMUNES,
TERRAZAS
DE
IMPERMEABILIZADOS
CON
MEMBRANA
ELASTÓMERO DE 4 KG/M2.
NIVEL
1
Y
DE
BETÚN
LAVADEROS,
MODIFICADO
-
AISLAMIENTO ACÚSTICO ENTRE VIVIENDAS, A BASE DE PANELES DE
LANA DE ROCA DE ALTA DENSIDAD DE 4 CM DE ESPESOR.
-
AISLAMIENTO ACÚSTICO DE BAJANTES Y MANGUETONES, FORRANDO
LOS TUBOS CON FIELTRO DE LANA DE ROCA, EN ZONAS INTERIORES DE
VIVIENDAS.
NOTA:
ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A
DISPONIBILIDAD DEL MERCADO.
MEMORIA DE CALIDADES
LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS
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-
JARDINERAS DE FACHADA, CONSTRUIDAS DE OBRA DE FÁBRICA,
ENFOSCADAS INTERIOR Y EXTERIORMENTE, IMPERMEABILIZADAS CON
REXINA DE POLIESTER, RELLENAS DE GRAVA Y TIERRA VEGETAL CON
GEOTEXTIL INTERMEDIO DE SEPARACIÓN. PROVISTAS DE RIEGO
AUTOMÁTICO POR GOTEO, CENTRALIZADO PARA TODO EL CONJUNTO.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA
-
VENTANALES Y VENTANAS DE ALUMINIO LACADO EN COLOR, MARCAS
DE PRIMERA CALIDAD, CON DOBLE ACRISTALAMIENTO (6+6+6) mm.
-
PERSIANAS ENROLLABLES DE LAMAS DE ALUMINIO LACADO, RELLENAS
DE POLIURETANO, EN SALÓN Y DORMITORIOS. MOTORIZADAS EN SALONES
Y DORMITORIO PRINCIPAL.
-
BARANDILLAS EXTERIORES, PASAMANOS Y PUERTAS METÁLICAS, DE
ACERO GALVANIZADO.
CARPINTERÍA INTERIOR
-
PUERTA DE ENTRADA BLINDADA, EN MADERA Y/O D.M. PARA BARNIZAR,
CERRADURA DE SEGURIDAD CON TRES PUNTOS DE ANCLAJE, BISAGRAS
ANTIPALANCA Y HERRAJES EN PRIMERA CALIDAD.
-
PUERTAS DE PASO DE MADERA Y/O D.M. PARA BARNIZAR, TINTADAS EN
TONO WENGUÉ, CON HERRAJES EN PRIMERA CALIDAD.
-
ARMARIOS EMPOTRADOS, CON PUERTAS SIMILARES A PUERTAS DE
PASO, FORRADOS INTERIORMENTE, BALDAS, BARRA DE COLGAR Y
CAJONERAS EN DORMITORIOS.
COCINAS
-
PARAMENTOS ALICATADOS CON AZULEJO DE 1ª CALIDAD, PEGADOS
CON MORTERO – COLA SOBRE PARAMENTOS PREVIAMENTE ENFOSCADOS.
-
FALSO TECHO DE ESCAYOLA LISA, PINTADO AL PLÁSTICO LISO.
SOLADO CON BALDOSA DE GRES PORCELÁNICO DE 1ª CALIDAD.
DOTACIÓN
COMPLETA
DE
COCINA
CON
MUEBLES
Y
ELECTRODOMÉSTICOS, INCLUYENDO FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE,
GRIFO MONOMANDO, PLACA VITROCERÁMICA, HORNO ELÉCTRICO,
CAMPANA EXTRACTORA, EN MARCAS DE 1ª CALIDAD.
-
ELECTRODOMÉSTICOS: FRIGORÍFICO, LAVAVAJILLAS,
SECADORA, EN MARCA/S DE PRIMERA CALIDAD.
LAVADORA
Y
DORMITORIOS, SALÓN – COMEDOR, PASILLOS Y VESTÍBULOS
-
SOLADO CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO DE 1ª CALIDAD,
SUPERFICIE PULIDA Y BORDE RECTIFICADO, CON RODAPIÉ DE DM
HIDROFUGADO DE 10 CM, ACABADO TINTADO WENGUÉ.
-
PARAMENTOS GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS CON
PERLESCAYOLA,
PINTADOS AL PLÁSTICO LISO COLOR. TECHOS, BIEN GUARNECIDOS, O BIEN
FALSOS TECHOS DE ESCAYOLA, PINTADOS AL PLÁSTICO LISO BLANCO.
BAÑOS
-
PARAMENTOS ALICATADOS HASTA EL TECHO, CON AZULEJOS DE 1ª
CALIDAD.
-
ENCIMERAS DE D.M. ACABADO WENGUÉ, EN BAÑO PRINCIPAL, CON
LAVABO DE PORCELANA APOYADO SOBRE LA MISMA.
-
FALSO TECHO DE ESCAYOLA, PINTADOS AL PLÁSTICO
DESMONTABLE EN ZONA BAJO MÁQUINA DE AIRE ACONDICIONADO.
-
LISO.
BAÑERA DE ACERO ESMALTADO PROVISTA DE ASAS CROMADAS.
PLATO DE DUCHA ANGULAR DE PORCELANA VITRIFICADA.
NOTA:
ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A
DISPONIBILIDAD DEL MERCADO.
MEMORIA DE CALIDADES
LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS
-
APARATOS SANITARIOS DE PORCELANA
MODELOS DE PRIMERA CALIDAD.
Página nº
VITRIFICADA,
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MARCAS
Y
-
GRIFERÍA MONOMANDO CROMADA, MARCA Y MODELO DE PRIMERA
CALIDAD.
-
LUNA ESPEJO DE 6 MM. DE ESPESOR
EMPOTRADO EN PARAMENTO ALICATADO.
-
CON BORDE
BISELADO,
SOLADOS CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO DE 1ª CALIDAD.
GRIFERÍA DE BAÑERAS DE BAÑO PRINCIPAL, CON MANERAL COLOCADO
SOBRE BARRA TELESCÓPICA.
PORCHES Y TERRAZAS
 SOLADOS CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO ANTIDESLIZANTE, DE
1ª CALIDAD, CON RODAPIÉ DEL MISMO MATERIAL.
 PARAMENTOS VERTICALES ENFOSCADOS CON MORTERO DE CEMENTO Y
PINTADOS AL PLÁSTICO LISO ANTIHUMEDAD.
 FALSOS TECHOS DE PLANCHA LISA DE ESCAYOLA HIDROFUGADA.
ZONAS COMUNES DE PLANTAS DE VIVIENDA
 SOLADAS CON BALDOSAS DE GRES PORCELÁNICO ANTIDESLIZANTE, DE
1ª CALIDAD, CON RODAPIÉ DEL MISMO MATERIAL.
-
PARAMENTOS VERTICALES ENFOSCADOS CON MORTERO DE CEMENTO Y
PINTADOS CON PINTURA PLÁSTICA LISA ANTIHUMEDAD.
-
FALSOS TECHOS DE PLANCHA LISA DE ESCAYOLA HIDROFUGADA.
ASCENSOR DE SEIS PLAZAS EN CADA PORTAL, DESDE LA PLANTA
SÓTANO HASTA NIVEL 3, CON PUERTAS AUTOMÁTICAS EN PLANTA Y EN
CABINA.
GARAJES
 SITUADOS EN PLANTA SÓTANO.
 PAVIMENTO DE HORMIGÓN PULIDO Y FRATASADO MECÁNICO, ACABADO
AL CUARZO – CORINDÓN COLOR.
 PUERTA DE ACCESO MOTORIZADA, CON MECANISMO DE APERTURA Y
CIERRE AUTOMÁTICO, MEDIANTE MANDO A DISTANCIA.
 VENTILACIÓN NATURAL CRUZADA.
 PARAMENTOS DE HORMIGÓN VISTO O ENFOSCADOS, PINTADOS CON
PINTURA PÉTREA ANTIHUMEDAD.
 PARAMENTOS VERTICALES DE GARAJE, PINTADOS EN DOS COLORES,
CON LÍNEA ROJA SEÑALIZADORA.
 DEPÓSITO ACUMULADOR DE AGUA Y GRUPO DE PRESIÓN CONTRA
INCENDIOS, PARA ALIMENTACIÓN DE BIES.
 SISTEMAS DE DETECCION Y ALARMA.
 VESTÍBULOS DE INDEPENDENCIA CON PUERTAS CORTAFUEGOS,
PROVISTAS DE OJO DE BUEY.
INSTALACIONES
FONTANERÍA
-
RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA FRÍA Y CALIENTE CON TUBERÍA DE
POLIBUTILENO, CALORIFUGADA, CON LLAVES DE PASO EN APARATOS
SANITARIOS Y LOCALES HÚMEDOS.
-
DESAGÜES DE P.V.C. SANITARIO.
PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE MEDIANTE
PROVISTOS DE ENCENDIDO AUTOMÁTICO AL PASO.
TERMOS
A
GAS,
-
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE GAS NATURAL, CON CONTADORES
INDIVIDUALES POR VIVIENDA, CENTRALIZADOS EN CUARTO.
NOTA:
ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A
DISPONIBILIDAD DEL MERCADO.
MEMORIA DE CALIDADES
LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS
-
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GRIFOS EN TERRAZAS Y PORCHES.
SUMIDEROS EN TERRAZAS.
BAJANTES INSONORIZADAS EN INTERIORES DE VIVIENDA, DE PVC CON
JUNTA ELÁSTICA, ALTA ATENUACIÓN ACÚSTICA.
-
INSTALACIÓN DE RIEGO
JARDINERAS DE FACHADA.
AUTOMÁTICO
CENTRALIZADO,
PARA
LAS
-
GRUPO DE PRESIÓN Y DEPÓSITO ACUMULADOR DE AGUA POTABLE,
INDEPENDIENTE PARA CADA BLOQUE, SITUADO EN PLANTA SÓTANO.
ELECTRICIDAD
-
MECANISMOS DE MARCAS Y MODELOS DE PRIMERA CALIDAD.
TOMAS DE CORRIENTE EN BAÑOS PARA INFRARROJOS.
MASAS METÁLICAS Y ENCHUFES CONECTADOS A TIERRA.
DOTACIÓN COMPLETA DE ENCHUFES Y PUNTOS DE LUZ.
CUADROS GENERALES DE DISTRIBUCIÓN CON DIFERENCIALES Y
AUTOMÁTICOS BIPOLARES PARA 10 CIRCUITOS INDEPENDIENTES EN
VIVIENDAS DE PLANTA, DOCE CIRCUITOS EN VIVIENDAS DÚPLEX.
-
ALUMBRADO DE ESCALERAS Y ZONAS COMUNES CON LUMINARIAS
ESTANCAS.
TELECOMUNICACIONES
-
INSTALACIÓN DE T.V. TERRESTRE Y PARABÓLICA, TOMAS EN SALÓN,
COCINA Y EN TODOS LOS DORMITORIOS.
-
TELÉFONO, TOMAS EN SALÓN, COCINA Y EN TODOS LOS DORMITORIOS.
CANALIZACIÓN VACÍA, CON TOMAS DE LIBRE USO EN TODAS LAS
ESTANCIAS, PORCHES Y TERRAZAS, A EXCEPCIÓN DE BAÑOS Y ASEOS.
-
PREINSTALACIÓN DE DOMÓTICA. CAJAS Y CANALIZACIÓN VACÍA HASTA
TERMO, A.A., PERSIANAS Y CUADRO ELÉCTRICO.
-
VÍDEO –
CONJUNTO.
PORTERO
AUTOMÁTICO,
CONECTADO
CON
ACCESO
A
CLIMATIZACIÓN
-
INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO – CALOR, EN SALÓN,
COCINA Y DORMITORIOS, MEDIANTE SISTEMA PARTIDO DE BOMBA DE
CALOR,
REGULADO
MEDIANTE
TERMOSTATO
DE
AMBIENTE.
INDIVIDUALIZADO PARA CADA VIVIENDA.
-
DISTRIBUCIÓN POR CONDUCTOS DE FIBRA DE VIDRIO FORRADOS Y
REJILLAS DE ALUMINIO.
-
UNIDADES EXTERIORES SITUADAS EN AZOTEA COMUNITARIA Y
UNIDADES INTERIORES SITUADAS EN TECHOS DE CUARTOS DE BAÑO
SECUNDARIOS.
VARIOS
-
CAJA FUERTE DIGITAL EMPOTRADA Y ANCLADA EN PARAMENTO DE
OBRA DE FÁBRICA.
-
CUARTO TRASTERO INDEPENDIENTE, EN SÓTANO, PARA CADA VIVIENDA.
BUZÓN DE CORREOS CENTRALIZADO, EN ACCESO AL CONJUNTO.
ROTULACIONES DE PORTALES, PLANTAS, VIVIENDAS, ETC... MEDIANTE
AZULEJOS CERÁMICOS.
-
ALUMBRADO DE EMERGENCIA Y SEÑALIZACIÓN EN ZONAS COMUNES Y
GARAJE.
-
DOTACIÓN COMPLETA DE EXTINTORES EN ZONAS COMUNES Y GARAJE.
NOTA:
ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A
DISPONIBILIDAD DEL MERCADO.
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LA DALENA – 1ª FASE – 90 VIVIENDAS
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URBANIZACIÓN INTERIOR
-
ZONAS COMUNES EXTERIORES AJARDINADAS, PROVISTAS DE RIEGO
AUTOMÁTICO POR ASPERSIÓN.
-
ALUMBRADO DE ZONAS COMUNES EXTERIORES A BASE DE FAROLAS EN
LAS CALLES Y BALIZAS EN SENDAS PEATONALES Y ZONA DE PISCINA.
-
LUMINARIAS ESTANCAS ADOSADAS O EMPOTRADAS, DE ALUMINIO
INYECTADO, EN PASARELAS, ESCALINATAS, MUROS DE PATIO INGLÉS, ETC..
-
SENDAS PEATONALES Y RAMPAS DE ACCESO A GARAJES, REALIZADAS
CON HORMIGÓN IMPRESO.
-
VIALES INTERIORES ASFALTADOS Y ENCINTADOS CON BORDILLOS,
PROVISTOS DE RED DE ALCANTARILLADO.
-
ZONAS DE APARCAMIENTO EN SUPERFICIE, CON PAVIMENTO DE
HORMIGÓN EN MASA, SUPERFICIE FRATASADA MECÁNICAMENTE, ACABADO
COLOR.
-
MUROS DE
ESCOLLERA.
-
CONTENCIÓN
DE
HORMIGÓN
ARMADO
Y/O
PIEDRA
DEPÓSITO ACUMULADOR Y GRUPO DE PRESIÓN, PARA RIEGO.
PISCINAS COMUNITARIAS PARA TODO EL COMPLEJO, CON EDIFICACIÓN
DE ASEOS PISCINA.
-
CONJUNTO
ACOTADO
Y
VALLADO,
PUERTAS
AUTOMÁTICAS
MOTORIZADAS PARA VEHÍCULOS Y CANCELAS PEATONALES CON CONTROL
DE ACCESO MEDIANTE VIDEOPORTERO CONECTADO CON CADA UNA DE
LAS VIVIENDAS.
-
VIVIENDAS DE PLANTA NIVEL INFERIOR, CON JARDÍN DE USO PRIVATIVO.
CLUB SOCIAL
DURANTE EL DESARROLLO DE LA PROMOCIÓN ESTÁ PREVISTO
CONSTRUIR UN CLUB SOCIAL, ELEMENTO COMÚN DE TODO EL COMPLEJO, QUE
DISPONDRÁ DE:
-
DOS PISTAS DE PADEL, CON PAVIMENTO DE CESPED ARTIFICIAL Y
PARAMENTOS DE ESTRUCTURA METÁLICA, ACRISTALADOS Y ENREJADOS.
-
DOS PICINAS, UNA INFANTIL Y OTRA DE RECREO O USO POLIVALENTE.
EDIFICACIÓN CASA CLUB, CON TERRAZA
VESTUARIOS, Y SALA DE USOS MÚLTIPLES.
APÉRGOLADA,
ASEOS,
-
AMPLIAS SUPERFICIES AJARDINADAS, PARA ESTANCIA, RECREO Y
EXPANSIÓN.
NOTA:
ESTA MEMORIA DE CALIDADES ES SUSCEPTIBLE DE MODIFICACIONES. MARCAS Y MODELOS SUJETOS A
DISPONIBILIDAD DEL MERCADO.