MEMORIA CALIDADES_________SANXENXO

MEMORIA CALIDADES “COLONIA LOS ÁNGELES”
1.
CIMENTACIÓN
Cimentación formada por zapatas corridas o aisladas y vigas de atado.
2.
ESTRUCTURA
Estructura de pórticos de hormigón armado, con forjados unidireccionales de bovedilla y
semivigueta de hormigón, según instrucción vigente EFHE.
En planta sótano y espacios exteriores pavimentados se colocará solera de hormigón armado.
3.
CUBIERTAS
Cubiertas inclinadas con aislamiento térmico y lámina impermeabilizante. Acabado mortero
impermeable color.
4.
DIVISIONES INTERIORES
Divisiones interiores realizadas en ladrillo cerámico garantizando los niveles de aislamiento acústico
requeridos por la NBE-CA-88.
5.
FACHADA
Acabado de fachada con mortero color, sobre hoja exterior de medio pie de ladrillo macizo,
cámara de aire, aislamiento térmico y hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble.
6.
CARPINTERÍA EXTERIOR
VENTANAS: Carpintería de aluminio lacada en color gris oscuro con acristalamiento con cámara
de aire intermedia tipo Climalit. Nivel de estanqueidad y aislamiento térmico y acústico requerido
por el CTE.
PERSIANAS: En dormitorios, persianas de aluminio eléctricas enrollables en cajón monoblock.
7.
CARPINTERÍA INTERIOR
PUERTAS DE ENTRADA: Puerta de seguridad con acabado exterior en panel composite color gris
oscuro según diseño de proyecto, e interiormente lacada en color blanco. Cerradura de
seguridad.
PUERTAS INTERIORES: Puertas con dintel hasta falso techo, de madera natural y con herrajes en
acero inoxidable
ARMARIOS: Armarios empotrados en todas las habitaciones con puerta batiente en blanco e
interiores forrados y divididos.
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8.
ACABADOS INTERIORES
RODAPIE: Rodapié de madera lacada en blanco mate.
PARAMENTOS VERTICALES: Interior de la vivienda revestido con pintura plástica, de acabado liso,
en color blanco.
SOLADOS: En toda la vivienda se colocará tarima de madera de lama ancha excepto en cuartos
de baño, cocina, tendedero, estar de planta sótano y cuarto de instalaciones, que se solarán con
gres porcelánico de gran formato.
Zona solarium y zonas exteriores con acabado cerámico, excepto en la zona de acceso rodado
que se solará con hormigón impreso color.
9.
FALSOS TECHOS
Falso techo de placa de yeso laminado, siendo hidrófugo en porches y baños.
Falso techo de escayola lisa en planta sótano.
10. BAÑOS
GRIFERÍA: Griferías cromadas monomando, termostáticas en duchas y bañeras.
BAÑERAS DUCHAS Y APARATOS SANITARIOS: De porcelana vitrificada en color blanco de la marca
Roca o similar.
LAVABOS: Lavabo de porcelana blanco sobre mueble de madera natural.
ESPEJO: Baños provistos de espejo de gran formato sobre subestructura, separado 3 cm de la
pared.
MAMPARA: Mamparas en duchas y bañeras.
PARAMENTOS VERTICALES: Alicatados con plaqueta de alta calidad tipo gresite.
PAVIMENTO: Solado de gres porcelánico de gran formato en color.
11. COCINA
MOBILIARIO: Cocina totalmente amueblada con equipamiento de muebles en madera natural o
DM lacado color.
ENCIMERA: Encimera de Silestone o similar con fregadero de acero inoxidable y grifería
monomando cromada.
ELECTRODOMÉSTICOS:
Equipamiento
completo
de
electrodomésticos,
incluyendo
placa
vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico y lavavajillas.
PARAMENTOS VERTICALES: Acabados con pintura plástica lisa antimoho y frente de acero
inoxidable en zona de fuegos.
PAVIMENTO: Solado de gres porcelánico de gran formato en color.
12. TENDEDERO
PARAMENTOS VERTICALES: Paramentos verticales alicatados en plaqueta de alta calidad tipo
gresite.
PAVIMENTO: Solado de gres porcelánico de gran formato en color.
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LAVADERO: Lavadero de porcelana vitrificada en color blanco con grifería monomando.
12. INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES
TELEVISIÓN: Instalación comunitaria centralizada de televisión, con antena parabólica vía satélite,
con tomas de conexión en salón y dormitorios de cada vivienda.
TELÉFONO Y ADSL: Línea telefónica en cada vivienda, con tomas de teléfono en salón, cocina,
dormitorios y solarium. Conexión a banda ancha ADSL inalámbrica (WIFI) con suministro de dos
tarjetas por vivienda.
VIDEOPORTERO: Instalación de videoportero.
13. OTRAS INSTALACIONES
CALEFACCIÓN: Instalación de calefacción mediante radiadores de aluminio lacado en color
blanco en todas las habitaciones de la casa situadas en planta baja y primera, dotados de llaves
termostáticas de control automático, según instrucción DB-HE. En baños, instalación de radiadores
toalleros en color blanco. Producción de agua caliente mediante caldera de gas individual, de
tipo estanco.
VENTILACIÓN MECÁNICA CONTROLADA: Renovación controlada de aire hacia el exterior en los
baños, aseos y cocina y tomas de aire desde el exterior en zonas de estar y dormitorios, según
instrucción DB-HS.
AIRE ACONDICIONADO: Instalación de sistema de climatización tipo splits en salón y dormitorios,
con termostato de regulación.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Realizada según nuevo reglamento electrotécnico de baja tensión.
Instalación de mecanismos eléctricos homologados y circuitos según normativa vigente en grado
de electrificación elevado.
Tomas de corriente en solarium.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO: Saneamiento realizado en PVC rígido y fontanería de tubería de
polietileno. Instalación de llaves de corte general individual en la entrada de cada cuarto
húmedo.
Tomas de agua en solarium, jardín y garaje.
Agua caliente sanitaria y de calefacción producida mediante caldera de gas con acumulador,
reforzada mediante aporte de energía renovable con paneles solares y depósito de acumulación
en cubierta, según instrucción vigente DB-HE.
SEGURIDAD: Instalación de Alarma preparada para conexión con empresa de seguridad.
14. GARAJES
PUERTA DE ACCESO: Puertas de acceso a garaje exterior de chapa de acero con protección
antioxidante y acabado de pintura en color gris oscuro. Mecanismo de apertura automática y
mando a distancia.
PAVIMENTOS: en garaje exterior pavimento de hormigón impreso color.
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15. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
Control de Calidad en Proyecto y en ejecución de obra realizado por Laboratorio Homologado.
Importante: La presente MEMORIA DE CALIDADES podrá ser modificada a criterio de la Dirección
Facultativa, por razones técnicas o de existencias en el mercado y siempre que dichas
modificaciones, no supongan un menoscabo en las calidades proyectadas.
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