capítulo primero.- disposiciones generales

Ixtapa , GRO. Mayo 25, 2006
REGLAMENTO
VERSIÓN
Conjunto Habitacional Ixtapa Zihuatanejo
Conjunto Habitacional Ixtapa Zihuatanejo Condominio BG
A B R E V I A D A PARA INQUILINOS
Se transcriben las disposiciones más importantes del reglamento de Condominios Pelícanos en el
acontecer cotidiano que deben observar los INQUILINOS. Esta versión abreviada no excusa el
conocimiento de dicho reglamento en su totalidad. Es responsabilidad del propietario darlo a
conocer a sus inquilinos e invitados y estar al pendiente de su observancia.
CAPÍTULO PRIMERO.- DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO UNO.- …Al cumplimiento del reglamento, disposiciones de la Asamblea, del Comité de
Vigilancia y del Administrador quedan obligados todos los propietarios de los departamentos del
Condominio, sus arrendatarios, sus respectivos familiares, dependientes y en general todas las
personas que ocupen o visiten dichos departamentos y áreas comunes. …
CAPÍTULO QUINTO.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS
E INQUILINOS.
ARTÍCULO TREINTA Y CUATRO.- …La azotea es un área de propiedad común…
No se podrán alterar, modificar ni realizar obra alguna que afecte los muros de los departamentos.
Las tuberías o ductos de agua, gas, electricidad, teléfono, drenaje, cable de antena, etc. que se
encuentran en los muros y entrepisos son propiedad de los condóminos de las unidades a las que
sirven y entre ellos deberán cuidar su mantenimiento.
ARTÍCULO TREINTA Y CINCO.- Cada condómino o usuario usará de su unidad yk del condominio
de manera ordenada y tranquil conforme a la moral y a las buenas costumbres.
Los condóminos o usuarios estarán obligados a mantener en buen estado de uso y funcionamiento
los servicios e instalaciones propios de su unidad. En los casos en que, de no hacerlo, perjudiquen
en cualquier forma los bienes y servicios comunes o de los otros condóminos, serán responsables
de los gastos que se causen para la adecuada reparación de los bienes e instalaciones afectadas
por su omisión y para restablecer los servicios afectados; así como los demás daños y perjuicios
que se causen por su incumplimiento. Los gastos que la administración erogue para reparar el
daño, se cargarán a su cuenta.
ARTÍCULO TREINTA Y SEIS.- A fin de asegurar la tranquilidad y comodidad de los propietarios o
usuarios, el buen aspecto y el prestigio del Condominio, se establecen las siguientes prohibiciones,
a título ejemplificativo y no limitativo:
a) La venta o consumo de cualquier clase de drogas, de las consideradas heróicas y
prohibidas por la ley, en el interior de las unidades o áreas públicas del Condominio.
b) Introducir en el Condominio animales, particularmente perros, pues ocasionan molestias a
los ocupantes y perjudican la limpieza y buen aspecto del Conjunto
c) Usar los andadores, calles, jardines, área de estacionamiento o cualquier otro espacio
común para juegos, en especial ruidosos o violentos.
d) Colocar temporal o permanente en fachadas o áreas comunes plantas o cualquier otro
elemento ornamental o de otra índole.
e) Colocar en la fachada, ventanas o en los muros en general rótulos, anuncios, papeles,
telas, placas o decoraciones que sobresalgan o se vean del exterior, descomponiendo la
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estética general o que a juicio del Administrador o del Comité de Vigilancia descompongan
el aspecto externo de los edificios. Las cortinas deberán tener un color claro y sin dibujos.
Colgar ropa u otros objetos en ventanas, barandales, azoteas, jardines o en cualquier otro
lugar que no sea la zotehuela o interior de los departamentos.
Ejecutar trabajos que produzcan ruido de las 19:00 a las 9:00 horas. Se deberá guardar
compostura, particularmente de las 22:00 a las 9:00 horas, evitando poner música a un
volumen alto, gritar o hablar en voz alta, etc.
Destinar los departamentos a un uso distinto al de habitación unifamiliar. Está prohibida
cualquier tipo de actividad comercial o de servicio.
Estacionar automóviles fuera de los espacios especialmente señalados para este efecto, u
ocupar más de un cajón.
Cortar flores o cualquier material vegetativo de los jardines. Sembrar o poner macetas en
áreas comunes.
Ingerir bebidas alcohólicas en áreas comunes.
Bajar la fruta de los árboles. Sólo se podrá cortar aquella que esté al alcance de la mano
sin romper las ramas y se pueda comer en ese momento.
Jugar pelota u otro juego por el que se pise el pasto o jardines en general.
Tirar basura o dejar bolsas de ésta en áreas comunes. Hay depósitos específicos para
dejar la basura.
Tocar el claxon.
Salir desnudo, semidesnudo, en ropa interior o con ropa inconveniente.
Pasar cables de televisión o similares por la fachada o fuera de los ductos para este
propósito.
Circular con automotores a más de 10 kilómetros por hora en el área del condominio.
Circular con motocicletas o motonetas por los pasillos.
El Administrador conjuntamente con el Comité de Vigilancia tendrán facultades para resolver casos
especiales, no especificados en este artículo. En todo caso el condómino deberá reparar el daño y
volver las cosas a su estado original o a como está reglamentado. En caso de no hacerlo, lo hará
la administración del condominio a costa del condómino.
Cuando uno de estos eventos ocurra, el condómino será advertido para suspender de inmediato la
conducta prohibida, retirar el objeto o reparar el daño, según sea el caso. Si no lo hace será
sancionado de acuerdo al artículo 58 este Reglamento.
ARTÍCULO TREINTA Y SIETE.- En caso de que causen daños en los bienes comunes … deberán
repararlos a su costa. En caso de no hacerlo … las reparaciones las hará la Administración con
cargo al condómino que causó los daños. …Cuando algún condómino vaya a hacer una
remodelación, deberá dar aviso a la Administración, haciendo una breve descripción de la obra a
ejecutar.
ARTÍCULO TREINTA Y NUEVE …Expresamente queda prohibido a los condóminos:
a) Modificar o alterar en cualquier forma los muros de las fachadas, cubos de las escaleras o la
decoración, las lámparas, el color o cualquier otro elemento de éstas, incluyendo las ventanas
y los vidrios; poner en dichas fachadas rótulos o letreros; pintar el número del departamento o
poner cualquier tipo de placa o dibujo sobre la pared o convertir las ventanas en puertas.
b) Modificar o alterar en cualquier forma los muros medianeros que separan las propiedades
privativas u otros espacios de propiedad común; abrir claros, puertas, ventanas o hacer
horadaciones en esos muros; modificar en cualquier forma el aspecto exterior, la decoración de
los muros o de las puertas u otros elementos que halla en los mismos. En cuanto a la parte
interior y exterior de los muros de carga o sea, los de concreto armado, los propietarios no
podrán rebajarlos, picarlos, hacer canalizaciones, hacer nichos ni modificarlos en forma alguna
y sólo podrán usarlos de acuerdo con su naturaleza y diseño original.
c) Colocar alambres o cables para teléfonos, radios, televisores, etc. por el exterior de los
edificios sino que utilizarán en todo caso las instalaciones de los mismos edificios para tales
fines, en el entendido de que si las instalaciones propias de los departamentos fueran
insuficientes, deberán solicitar al Administrador autorización por escrito para ampliar o
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modificar las instalaciones ya existentes, debiendo liquidar el importe de estas modificaciones
el condómino que lo solicite.
Colocar calentadores de agua, cables, aparatos, ductos u otros objetos por el exterior del
edificio.
Alterar las celosías, abrirles ventanas o cubrirlas por fuera con mosquiteros o protecciones de
fierro u otro material. Los mosquiteros en las celosías deberán colocarse al interior. Los
huecos de las celosías no podrán rellenarse con mezcla u otro material.
Techar de ninguna manera o hacer cualquier tipo de construcción en los lugares de
estacionamiento de automóviles.
Los condóminos de planta baja no podrán hacer obras, ocupar para su uso exclusivo o
preferente el vestíbulo del cubo de la escalera o el jardín. Así mismo, los condóminos del
último nivel no podrán ocupar el vestíbulo del cubo de la escalera ni cambiar de lugar la
escalera de acceso a la azotea ni ocupar ésta de ninguna manera.
Dejar objetos o escombro en áreas comunes. Cuando se encuentre cualquier objeto en las
áreas comunes, se le avisará a su dueño, si se le identifica, para que lo recoja. Si no lo hace o
no se conoce a quien pertenece, será recogido y guardado en la bodega. Si no es reclamado
en un plazo de quince días, se dispondrá de él sin responsabilidad para la administración del
Condominio. Si su retiro ocasionare algún gasto, éste se cargará a la cuenta de su dueño. En
caso de escombro abandonado en áreas comunes, se procederá de la misma manera, pero sin
esperar el plazo de los quince días mencionado.
Utilizar la ductería telefónica para conducir otros cables que no sean para ese fin.
Ocupar cilindros de gas. Para el consumo de gas sólo podrán usarse tanques estacionarios
que se alojen en la azotea. Los tanques podrán ser de uso común entre dos o más
condóminos o de uso individual. En este caso el tanque no podrá exceder de una capacidad de
300 litros. Sólo podrá haber una toma de gas por edificio, y en la azotea se hará el ramaleo
correspondiente. Los tanques caducos deberán necesariamente, por razones de seguridad,
cambiarse y retirarse de la azotea con cargo a su propietario. En caso de que el propietario no
lo haga, lo ordenará el Administrador, avisando previamente al dueño y cobrando el gasto al
condómino.
Instalar o usar en los departamentos máquinas o motores distintos de los usuales para el
servicio del hogar. Colocar antenas de radio o televisión en otro lugar que no sea la azotea y
que tengan un tamaño mayor al uso común doméstico.
Colocar aparatos de aire acondicionado fuera de los lugares expresamente autorizados. Estos,
sólo se podrán colocar en el espacio de las ventanas con un soporte (ménsula) discreto, bien
colocado o a un costado de la celosía, sin ponerles techos o cubiertas. No se podrán colocar
en los cubos de la escalera. Los ocupantes del último nivel los podrán colocar en la azotea sin
maltratar la losa, ni pasar mangueras, ductos o cables por la fachada o la capa de
impermeabilizante, siempre y cuando los condóminos del edificio en cuestión estén de
acuerdo y se firme una responsiva por daños que pudieran ocasionarse. Los ductos de estos
no deberán sobresalir por las fachadas y los drenes no deberán dañar las fachadas
visualmente. Los aparatos de aire acondicionado no deberán ser ruidosos; o ser más grandes
de lo común.
Poner, quitar o cambiar las plantas del jardín
Recorrer las puertas de entrada de los departamentos sobre el área común de los pasillos. En
caso de departamentos dobles, se podrá tener una sola puerta.
Colocar protecciones de fierro u otro material del primer al cuarto nivel. Las protecciones en la
planta baja deberán ser sencillas y de barrotes verticales. No se podrán colocar protecciones o
mosquiteros sobre la parte exterior de las celosías. Cambiar la posición o color de los
mosquiteros. Estos serán color aluminio.
Prestar o dar acceso al estacionamiento a automóviles, embarcaciones, remolques, cualquier
tipo de carruaje u objeto. El estacionamiento es exclusivo de los condóminos, arrendatarios o
usuarios y no podrán usar más de un cajón por departamento en períodos que se prolonguen
más de 10 días. Si fuera necesario para el condómino más tiempo, deberá recabar del
Administrador una autorización. Caso contrario, el Administrador podrá pedir a la autoridad
competente su retiro y aplicar las sanciones establecidas en el artículo 58. El uso de más de
un cajón se podrá hacer con estas restricciones y siempre que no lesione intereses particulares
y se obtenga permiso del administrador. Los automóviles, embarcaciones o remolques no
podrán usar más de un cajón y no podrán dejarse estacionados más de dos meses.
q) Colocar puertas de fierro o de otro material que no sea madera a la entrada a los
departamentos; ni se podrán poner protecciones de fierro o similares por fuera.
ARTÍCULO CUARENTA Y UNO.- Los condóminos pueden hacer libremente toda clase de obras,
modificaciones y reparaciones en sus unidades, siempre que tales obras no alteren el destino de
las mismas y no afecten la estructura, instalaciones, fachadas, espacios de circulación y demás
bienes comunes; no restrinjan su uso ni perjudiquen el prestigio , la uniformidad arquitectónica y
buen aspecto del Conjunto.
Los condóminos no podrán alegar el consentimiento de sus vecinos de edificio para ejecutar
alguna obra. El Condominio no es un edificio aislado sino el conjunto de edificios.
CAPÍTULO SEPTIMO.REGLAMENTO
SANCIONES
POR
INCUMPLIMIENTOS
DEL
ARTÍCULO CINCUENTA Y OCHO.- Las violaciones a lo establecido en este reglamento serán
sancionadas de acuerdo a la gravedad de la infracción, aplicándose una pena pecuniaria,
independientemente del pago de daños y perjuicios y de la acción legal que corresponda. Si la
violación fuera por alteraciones en las instalaciones o diseño de los edificios, obras, etc., además
de la pena, el condómino o el administrador del condominio, si aquél no lo hiciera deberá volver
las cosas a su estado anterior a costa del condómino causante del daño. Si se hubiera causado
algún daño en los bienes comunes, el causante deberá repararlo.
En todos los casos de prohibiciones, la sanción pecuniaria por la infracción será el equivalente a
una cuota mensual de mantenimiento. En caso de reincidencia, se aplicará el doble de la sanción.
La pena acordada será cargada en la cuenta del condómino y estará sujeta a los intereses que se
tengan aprobados para las cuotas ordinarias o extraordinarias.
Para las infracciones señaladas en el artículo 36, la primera vez se hará una advertencia, después
se aplicará una vez el equivalente a una cuota mensual de mantenimiento. En caso de
reincidencia se aplicará el doble. La reincidencia se aplicará a los 30 días de haberla sancionado o
cuando la conducta sancionada se vuelve a repetir. Si pasado un mes continúa la conducta
sancionable se volverá a aplicar la pena por reincidencia y así cada mes. Para los casos del
artículo 39, la reincidencia se aplicará cada mes, independientemente de colocar las cosas
debidamente, reparar el daño, retirar el objeto, volver las cosas a su estado original.
En caso de que se introduzca algún animal, particularmente perro, al Condominio,
independientemente de las sanciones señaladas, éste deberá permanecer en el departamento de
su dueño, salir con correa y, en caso de que defeque en las áreas comunes, el que lo acompañe
deberá levantar las heces. Si no se toman estas precauciones, se sancionará además con el
equivalente a una cuota mensual de mantenimiento.
Los cables de televisión, telefonía o similares que no vayan dentro de los ductos destinados para
ese propósito serán retirados, con cargo al condómino, si después de un mes no son colocados
debidamente por el condómino o inquilino.
Los condóminos que hayan hecho alguna obra en contravención a los reglamentos que han estado
vigentes desde la constitución del Condominio deberán reparar y volver las cosas a su estado
original, pues la ignorancia de los mismos, la pasividad de la Asamblea, del Comité de Vigilancia o
de la Administración no excusa su cumplimiento, particularmente la invasión de áreas comunes,
acción que no puede prescribir a su favor.
Edición 25 IV ‘10