memoria de calidades - Promociones Conelva

PROMOCIÓN PLURIFAMILIAR DE VIVIENDAS
AVDA. DE LA PLATJA –C/VÍA, DE CASTELL D´ ARO (PLATJA D´ ARO)-GIRONA
MEMORIA DE ACABADOS
La presente memoria describe las calidades y acabados considerados en el proyecto
de construcción de un edificio plurifamiliar de la Avda. de la Platja-C/Vía, de Castell
d´Aro, realizado por el Arquitecto Sr. Ignacio Herrero Jover y promovido por las
empresas Promociones Conelva, S.L y Miralpeix, S.A.
El edificio de Planta Baja + 2 Plantas Pisos, consta de un total de 18 viviendas con
plaza de parking y trastero. Las superficies construidas de piso oscilan entre 58m2 y
110m2, a los que habría que sumarle los m2 de sus respectivas terrazas.
En el conjunto resultan: 1 piso de 2 dormitorios, 13 pisos de 3 dormitorios y 4 áticos
dúplex con 2 ó 3 dormitorios más estudio.
En la Planta Baja tenemos terraza y piscina comunitarios.
Los acabados generales del proyecto serán los siguientes:
CERRAMIENTOS:

Fachadas: totalmente aisladas térmicamente con espuma de poliuretano,
revestidas por obra vista y monocapa al 50% aproximadamente, con zócalo de
mármol en la fachada principal de planta baja.
 Terrados de planta sotacoberta y planta baja: completo aislamiento térmico e
impermeabilización con doble grueso de tela asfáltica, aplicándose un acabado de
pavimento antideslizante: baldosa 31x31 cms, marca Greco-gres.
 Carpintería exterior: La carpintería exterior es de aluminio, de color blanca, doble
acristalamiento vidrio cámara 4/6/4. Las persianas también son de aluminio o PVC
con aislamiento inyectado de espuma de poliuretano, del mismo color que la
carpintería.
La puerta de acceso al garaje es de chapa galvanizada pintada del color de la
carpintería exterior o de aluminio, de abertura automática con mando a distancia.
 Barandas: Barandas de vidrio mate y acero inoxidable en la fachada principal.
PARTICIONES Y ELEMENTOS INTERIORES:
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Tabiquería: La tabiquería interior es de tabique cerámico.
Falsos techos: Los falsos techos están realizados con el sistema Pladur en
baños, cocinas y pasillos.
Carpintería interior: las puertas interiores son de un diseño renovado en haya,
con herrajes y manetas en acero inoxidable de primera calidad. Las puertas de
entrada a vivienda son macizas con cierre de seguridad. Los armarios empotrados
están interiormente forrados y se entregan con las puertas colocadas en el mismo
diseño y tipo de madera, con un estante interior y una barra colgador.
OTROS ACABADOS INTERIORES:
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Pavimentos:
 Viviendas: parquet de haya de 3 lamas en salón, distribuidores y dormitorios y
Gres de primera calidad en pavimentos de cocina y baños.
 Servicios comunes: Pavimento y zócalo de piedra natural pulida a determinar,
en vestíbulos de acceso al edificio, vestíbulos y peldaños de escalera principal.
 Garaje. Pavimento de hormigón fluido y fino. Rampas con pavimento
antiderrapante, con estampado grabado. La escalera de acceso al parking se
realizará también en mármol granítico o similar.

Revestimientos:
 Viviendas: Baños: revestimiento cerámico de primera calidad, modelo similar
al tipo de pavimento. La cocina con zócalo del mismo mármol que la encimera,
entre los muebles altos y bajos y resto de paredes enyesadas y pintadas.
Las paredes de comedor, dormitorios y distribuidor serán paredes enyesadas
en liso con posterior pintado en color blanco con pinturas al temple.
 Servicios comunes: paredes estucadas y pintadas en color blanco.
 Garaje: pintura sobre muro de hormigón y balizado vertical y horizontal.

Cocinas:
Totalmente equipadas:
 Mobiliario alto y bajo.
 Encimera y zócalo entre muebles altos y bajos de granito nacional.
Electrodomésticos: la vivienda se entrega con los siguientes electrodomésticos:
marca Zanussi: horno eléctrico, nevera combi de 1,85m de altura y encimera
cristalgas y de la marca Cata: campana decorativa de 60 cms y fregadero
inoxidable de 2 cubetas.
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Baños:
 Sanitarios: marca Roca, modelo Dama Senso, bañeras Princess de 75 cms de
ancho en baño principal y platos de duchas modelo Malta de 80x80 en aseos,
en color blanco.
 Grifería: marca GROHE modelo Eurodisc, con termostato baño-ducha mod.
1000.
 Los muebles de baño son polilamínicos con frontales chapados en madera de
color similar al resto de madera de la vivienda, foco halógeno, encimera de
mármol y espejo.
INSTALACIONES:
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Electricidad: mecanismos marca y color a determinar por la promotora. La
iluminación de toda la zona comunitaria se consigue mediante apliques
decorativos con plafón de vidrio de 300. Interfono de portero automático de
pulsadores con llamada y respuesta de la vivienda, incluyendo un teléfono en la
entrada a la misma.
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Calefacción: caldera atmosférica mixta, alimentada mediante gas natural, para
agua caliente sanitaria y calefacción; marca ROCA, modelo Victoria, radiadores de
aluminio con llave monotubo. Y termostato de ambiente tipo ruleta situado en
comedor o distribuidor.
Aire Acondicionado: pre-instalación de splits en la habitación y comedor, marca
MITSUBISHI.
Extracción de humos: totalmente canalizado hasta salida al exterior, pasando los
tubos por falsos techos y shunts de ventilación.
Telecomunicaciones: red general distribuida en todas las viviendas, con tomas de
televisión y teléfono en salón-comedor, cocina y dormitorio principal, y en el caso
de los pisos dúplex en una de las estancias del piso superior.
Detección de incendios: el sótano del edificio, destinado a las dieciocho plazas de
aparcamiento y a los 18 trasteros, contará con una red de detección de incendio
con sensores termo velocimétricos y una sirena interior y exterior. una serie de
extintores de polvo ABC de 6 Kg., repartidos por las zonas comunes.
ASCENSOR:
Ascensor hidráulico para seis personas, cabina de lujo con paredes de paneles de
fórmica, y espejo, puertas automáticas y pavimento del mismo tipo que el colocado en
toda la escalera comunitaria.
A CRITERIO DE LA PROMOCIÓN Y EN FUNCIÓN DEL PROYECTO ESTOS
ACABADOS PODRAN SUSTITUIRSE POR CALIDADES SIMILARES.
PROMOCIONES CONELVA, S.L.
Y
MIRALPEIX, S.A.