INFORME SOBRE ABERTURAS, VANOS, LUCES Y/O LUCERAS

INFORME SOBRE ABERTURAS, VANOS, LUCES Y/O LUCERAS
Un profesional solicitó ante la Municipalidad, la autorización para ejecutar “luces en muros
divisorios (ventanas fijas con vidrios traslucidos para iluminación de locales)....”, que no
figuraban en el plano oportunamente aprobado por el CAPSF.
Los vanos, luces y/o luceras son aberturas que permiten la penetración de
la luz natural sin observación del predio lindero.
No se esta solicitando “VISTA”, que constituye una abertura que admite
y permite la visión total del fundo lindero afectando el derecho de
intimidad del vecino.
El Código Civil y el reglamento de edificación admite la VISTA cuando:
a) Existe expresa autorización del propietario del fundo vecino;
b) Cuando se trata de una VISTA DE FRENTE y esta es ejecutada a 3,00
mts de la línea divisoria;
c) Cuando se trata de una VISTA OBLICUA y esta ejecutada a 0.60 mts.
de la línea de separación.
En el caso de aberturas de vanos, luces y/o luceras, las mismas se admiten en
muros no medianeros.
Los muros no medianeros pueden clasificarse en :
a) muros divisorios
b) muros contiguos
c) muros próximos
d) muros sobreelevados
EN EL CASO QUE ANALIZÁBAMOS SE TRATA DE UN MURO
SOBREELEVADO:
La disposición que lo regula esta consagrado en el art.2718 del C. Civil
que dispone que “ toda pared o muro que sirve de separación de dos
edificios se presume medianero en toda su altura hasta el término del
edificio menos elevado. LA PARTE QUE PASA LA EXTREMIDAD DE
ESTA ULTIMA CONSTRUCCIÓN SE REPUTA QUE PERTENECE
EXCLUSIVAMENTE AL DUEÑO DEL EDIFICIO MAS ALTO. ES
DECIR, QUE AL CONSTITUIR MURO NO MEDIANERO, ADMITE
QUE EL DUEÑO DE LA PARED SOBREELEVADA PUEDE ABRIR
EN ELLA VANOS, LUCES Y/O LUCERAS A 2,30/ 2,60 y/o 3,00 metros (
según el criterio de la autoridad de aplicación) DE LA PIEZA QUE
QUIERA DARSE LUZ, con vidrios traslucidos.
Con referencia a las dimensiones de la abertura, el Código de Edificación lo contempla en
el apartado 3.4.4.
ES IMPORTANTE SOLICITAR A LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN :
a)Señalar que las aberturas son vanos, que se ejecutan cumpliendo las pautas
del art.2718 y 2655 del Código Civil;
b)La determinación y conformidad de las dimensiones que autorice;
c)El compromiso de adecuar, oportunamente los planos, con un conforme a
obra.
Rosario, Agosto de 2001