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EDIFICIO CALLE 61 ENTRE 7 Y 8
Generalidades
Este nuevo emprendimiento se desarrollará
por el sistema de
“Construcción al Costo” por Administración, para lo cual se formará un
Consorcio de Copropietarios, escriturando inicialmente la parte proporcional
del terreno correspondiente con la unidad adquirida, lo cual garantiza desde
un primer momento la operatoria.
El sistema de “Construcción al Costo” es el ideal para inversores
inmobiliarios dado que se logra adquirir una propiedad a un valor muy
inferior a los valores referentes en el mercado inmobiliario para obras
terminadas, obteniendo así un beneficio importante en una futura venta en
los últimos meses de obra, o bien una vez finalizada la misma. La
financiación de la construcción la realiza el mismo Consorcio, con aportes
mensuales según el plan adjunto, por lo tanto no es necesario la
intervención de terceros que se traduciría en un incremento en los costos, a
veces en perjuicio de la calidad final del emprendimiento.
El edificio se resuelve con una planta baja de acceso y trece pisos
superiores, utilizando colores y materiales apropiados con el objetivo de
conseguir una imagen sobria y equilibrada.
La planta baja se vincula a la calle mediante una recova que precede al
hall de acceso, que se relaciona con el núcleo circulatorio del edificio como
así también a las dos unidades funcionales de planta baja. A un lado del hall
se encuentra el acceso a las cocheras del edificio, cerradas mediante un
portón levadizo.
Las plantas tipo cuentan con cuatro departamentos, dispuestos con
una unidad de un dormitorio y un monoambiente al frente, la misma
distribución se realiza al contrafrente.
Existe la posibilidad de contar con departamentos de dos dormitorios
como resultado de la unificación de las dos unidades dispuestas en el frente
del edificio. Las mismas tendrán un importante estar comedor, cocina con
lavadero, dos baños y dos dormitorios, con un balcón que abarca la totalidad
del frente del departamento.
Características Técnicas
Mampostería: Los muros exteriores se componen de ladrillos huecos
con capa aisladora hidrófuga, revoque grueso fratasado y buñas de corte
entre paños. Los muros interiores se realizaran con ladrillos huecos de 8 y
12 cm de espesor dependiendo del espacio a dividir, con revoque grueso y
terminación con enduido de yeso.
El exterior del edificio tendrá las paredes medianeras pintadas y el
frente y contra frente será objeto de terminaciones en revoque texturado. El
interior de los departamentos será totalmente pintado.
La pintura será de marca Sherwin Williams y los revoques texturados
serán de marca Miksa o similar de primera marca.
Carpinterías: Las carpinterías exteriores son de aluminio anodizado
color con paños fijos y corredizos con vidrio de espesor variable de acuerdo a
la necesidad del espacio a cerrar.
Los departamentos tendrán puertas interiores con marco de chapa y
hojas tipo placa enchapadas en cedro. Las puertas de acceso a los mismos
serán del tipo reforzadas enchapadas en cedro.
Pisos: El hall de acceso de planta baja estará compuesto por placas de
granito o porcelanato. En los dormitorios de los departamentos se colocará
piso de madera o piso flotante de primera calidad, el resto de los ambientes,
las cocinas y los baños se colocará cerámico monococción de alta dureza.
Cielorrasos: La totalidad de los cielorrasos son de yeso, dependiendo
del local a cubrir son aplicados o suspendidos.
Mesadas: Las mesadas correspondientes a la cocina son de granito
gris mara de 25 mm con bachas de acero inoxidable y grifería mono
comando.
Calefacción y aire acondicionado: La calefacción se realizará mediante
estufas de tipo tiro balanceado. La potencia de las mismas estará en función
del ambiente a climatizar. Se dejará realizada la preinstalación de las
cañerías correspondientes al aire acondicionado.
Instalación eléctrica: Cumplirá con todas las normas vigentes y se
realizará mediante conductores normalizados. Contemplará las bocas de
iluminación y tomacorrientes en paredes de los distintos ambientes, teléfono,
video cable y portero eléctrico. Toda la instalación tendrá la puesta a tierra
reglamentaria. La compra y colocación de los artefactos de iluminación en el
interior de los departamentos corresponderá a los propietarios.
Instalación sanitaria: Será realizada reglamentariamente y con
materiales de primera calidad de marcas reconocidas en el mercado. La
distribución de agua será mediante cañería de termofusión marca Acqua
System o similar, los desagües pluviales y cloacales serán ejecutados en
Awaduct. La provisión de agua caliente se realizará mediante el uso de
calefones instalados en cada unidad funcional. Las griferías y artefactos de
baño son de primera marca.
Instalación de gas: Será reglamentaria y construida con materiales de
primera calidad y marca reconocida. Los ambientes de cada departamento
contarán con ventilación directa al exterior según normativas vigentes.
Muebles: Se entregaran las unidades con el frente de placard en los
dormitorios, realizados con placas de aglomerado enchapado. Los interiores
correspondientes a los placares no son entregados.
En la cocina se entregaran los muebles bajo mesada construidos en
placas de mdf enchapados en color blanco.
Equipamiento general: El edificio cuenta con núcleo circulatorio
central que distribuye hasta las recepciones privadas, dotado de escalera
reglamentaria y dos ascensores de última generación, con puertas interiores
automatizadas, doble velocidad, revestidos en acero inoxidable y espejos con
un alto nivel de seguridad y confort.
Contará con un sistema de presurización de escalera de incendio con
puertas antifuego y un sistema de detectores, pulsadores y alarmas de humo
y fuego, cumpliendo con la totalidad de la normativa vigente.
La apertura de la puerta de acceso al edificio se realizará mediante
tarjeta magnética.
Ficha técnica
Superficie del terreno: 600 m2
Superficie cubierta aproximada de departamentos monoambiente 34.50m2
Superficie cubierta aproximada de departamentos 1 dormitorio 42.38 m2
Superficie cubierta aproximada de departamento 2 dormitorios 76.33 m2
Plazo de ejecución: 24 meses
Proyecto y Dirección: Ingeniero Daniel Oscar Mayocchi