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Cuatro ayuntamientos españoles han mostrado ya su interés por el proyecto
El proyecto Neópolis de Luis de Garrido, un
nuevo concepto para la vivienda social del
futuro
Luis de Garrido asegura que el Proyecto Neópolis representa una estrategia
para reducir hasta un 40% el precio de las viviendas actuales.
Flexible, ampliable, reconfigurable, sostenible, bioclimática, relacional,
mestiza, industrializada, prefabricada, sociable, desmontable, accesible,
domótica, ecológica y económica son los adjetivos que la describen.
Madrid, 13 de noviembre de 2003.- El proyecto Neópolis, que puede representar el
futuro de la vivienda social diseñado por el arquitecto Luis de Garrido se presentará
durante la celebración del primer Congreso Internacional sobre Arquitectura Sostenible
en Valencia del 14 al 16 de noviembre.
El proyecto Neópolis, anticipa un nuevo tipo de vivienda social que puede realizarse
perfectamente con la tecnología y medios existentes a día de hoy. Neópolis supone
una solución ofrecida desde el ámbito de la arquitectura al problema de la vivienda que
existe actualmente. Con la incorporación de nuevas estrategias sostenibles,
tecnológicas y energéticas se consigue mejorar la vida de los ciudadanos a la vez que
se respeta el medioambiente. Actualmente hay ya cuatro ayuntamientos interesados
en construir estas viviendas de protección oficial.
Objetivos fundamentales
El proyecto Neopolis tiene dos objetivos fundamentales: por un lado se trata de una
propuesta para reducir los precios de la vivienda, y por otro lado representa un modelo
de crecimiento y reciclaje urbano intensivo de la ciudad del futuro.
Reducir el precio de la Vivienda
Luis de Garrido es consciente de que para reducir el precio de la vivienda las acciones
más efectivas son de tipo político: reducción de los precios del suelo, control de
beneficios y control del mercado inmobiliario. No obstante, y por definición, al sistema
político actual no le interesa llevarlas a cabo.
Por ello, y dado que el mayor problema que tiene la vivienda en la actualidad es su
precio, Luis de Garrido ha conformado tres estrategias para reducir, al margen de la
política y dentro del sistema económico actual, el precio de las viviendas, y sobre todo
el precio de la vivienda social.
Los mecanismos para reducir el precio de las viviendas son tres:
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Reducir la repercusión del precio del suelo en las viviendas. Para ello la
única solución es aumentar la altura máxima de los edificios. En este
sentido, Luis de Garrido ha ideado un nuevo concepto de rascacielos de
vivienda social. Conjuntos de edificios en altura, conectados en diferentes
niveles, y que cuentan con todo tipo de servicios: guarderías, colegios,
zonas verdes, centros culturales y deportivos, comercios,.....
Hacer el edificio de forma prefabricada e industrializada. De hecho, Luis de
Garrido ha diseñado un tipo de edificio a base de piezas prefabricadas, que
se pueden montar tan solo con la ayuda de una grúa y una llave inglesa.
Al cliente se le venden espacios y no pisos. O lo que es lo mismo, Luis de
Garrido ha establecido un nuevo modulo de vivienda social, parte del cual
se entrega perfectamente acabado, y otra parte se encuentra sin terminar,
a la espera de que el cliente lo acabe con arreglo a sus necesidades en cada
momento (para que comprar un espacio acabado que no se va a usar). De
este modo, su vivienda crece conforme crecen sus necesidades de espacio.
Para ello se han diseñado un conjunto de paneles que hacen a la vivienda
flexible, reconfigurable y ampliable.
Haciendo uso de forma conjunta de estas tres estrategias, Luis de Garrido posibilita la
realización de edificios de vivienda social hasta un 40% por debajo de los precios
actuales.
El eco-urbanismo y autosuficiencia de los edificios
Luis de Garrido, creador de Neópolis, defiende la necesidad de
dar paso al eco-urbanismo “Una premisa básica del proyecto es
que la ciudad tiene que crecer de forma intensiva y no extensiva
como lo ha venido haciendo hasta ahora. Es decir, hay que crecer
en altura dejando intacta la mayor superficie posible de terreno
libre para zonas verdes, jardines, espacios naturales...”
Con este aumento de la altura de los edificios, se hace necesario
que estos incluyan espacios destinados a usos no residenciales.
Pequeños comercios, guarderías, despachos profesionales y otro
tipo de servicios pueden instalarse en el edificio, lo que confiere a
éste un cierto grado de autosuficiencia.
La vivienda en Neópolis, un concepto de espacio a medida y reciclable
Los edificios de Neópolis no son contenedores de viviendas sino de espacios
reciclables. “El usuario compra un espacio y no una vivienda”, explica de Garrido. Por
poner un ejemplo: El espacio que una persona compra se adapta a sus necesidades en
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cada momento. El comprador adquiere un espacio de 100 m2 semiedificado que irá
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completando con el paso del tiempo: Al principio se compran 100 m2 de espacio con
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50 construidos, en una segunda fase se pasa a 75m 2 construidos y posteriormente los
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100m . Así, la vivienda se adapta a la persona en las diferentes etapas de su vida y a
los diferentes momentos de capacidad adquisitiva.
Estos módulos de vivienda permiten además diferentes configuraciones de vivienda
gracias a una tabiquería móvil y reconfigurable. Además, los baños y las cocinas son
prefabricadas, con lo que se montan en fábrica y se instalan fácilmente en el edificio.
Otro elemento de configuración de la vivienda, es la personalización de la fachada
exterior de la casa según su propio gusto pues hay una malla exterior
semitransparente que otorga al edificio la necesaria unidad e integridad.
Sostenibilidad, bioclimatismo y respeto al medio ambiente
Como todos los edificios diseñados y construidos por Luis de Garrido, estos aspectos
son básicos en la concepción de Neópolis. El diseño bioclimático es básico en el
proyecto y se ha conseguido mediante diferentes acciones:
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Orientación Norte-Sur para aprovechar la energía solar en invierno y
disponer de focos frescos y ventilación natural durante verano.
Disposición de los ventanales al sur para calentar las habitaciones en
invierno y galerías de acceso al norte, consiguiendo ventilación cruzada.
Las estancias vivideras se sitúan al sur y los espacios de servicio al norte.
Los bloques tienen “patios en el cielo” que constituyen microclimas más
frescos en verano y más cálidos en invierno.
Además, se usan energías alternativas: placas solares para satisfacer las necesidades
de agua caliente sanitaria y calderas de biomasa para la calefacción de las viviendas.
Según su creador, Luis de Garrido, “Se ha cuidado al máximo la estructura de la
vivienda, su orientación, sus soluciones constructivas, la disposición de los huecos y el
nivel de aislamiento para maximizar su eficiencia energética”
Otro de los elementos que implica el respeto al medioambiente es el carácter
industrializado. Se pretende que la vivienda resultante sea económica y fácil de
construir, ya que la mayoría de los componentes de las viviendas se construyen en
fábrica y se montan en obra en seco, lo que ayuda a reducir la cantidad de residuos y
gasto de energía empleada en la construcción.
Una nueva concepción de las relaciones sociales: “Patios en el cielo”
Neópolis está pensado con una disposición básica de los volúmenes construidos para
que sirva de sustituto a la manzana que hoy conocemos. Esta disposición, llamada
Célula de Convivencia Bioclimática consta de bloques lineales paralelos que pueden
estar conectados entre sí de forma parcial por sus extremos, creando un espacio
interior entre ellos.
Con esta tipología de bloque, se crean los “patios en el cielo”, perforaciones en el
bloque que permiten que la mayor parte de las viviendas tengan tres fachadas en vez
de las dos habituales. De este modo se crean espacios con zonas verdes y jardines que
potencian las relaciones de vecindad y el contacto humano.
Reducción de costes: Industrialización y prefabricación
Uno de los objetivos de este proyecto en conseguir que las viviendas sean lo más
accesibles económicamente y que se adapten al poder adquisitivo cambiante del
comprador. La utilización de materiale s prefabricados conlleva un importante ahorro en
la producción y en el montaje. Los elementos prefabricados más importantes en
Neópolis son:
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Estructura portante: Formación del edificio a partir de dos piezas de
hormigón afinado que se ensamblan en seco con una grúa y tornillos.
Baños y cocina “casette” prefabricados que se insertan en las muescas de
los tabiques y se conectan con las infraestructuras generales
Tabiquería interior móvil y reconfigurable
Cerramientos exteriores
Además, como todos los edif icios de Luis de Garrido, Neópolis incorpora un sistema
domótico que proporciona funciones de control energético, telecomunicaciones, control
de automatismos e iluminación y sistema de seguridad.
Luis de Garrido
Doctor arquitecto, Doctor en informática y Master en gestión urbanística, Luis de Garrido (Valencia,
1961) tuvo desde niño una atracción por la alta tecnología y la arquitectura como forma de construir
entornos en los que el hombre viviera mejor, y perfectamente integrados en los ciclos vitales de la
Naturaleza. No obstante, y tras finalizar sus estudios y doctorarse tanto en Arquitectura, como en
Ingeniería Informática, comprueba que las tendencias arquitectónicas actuales no satisfacen ni las
necesidades reales de los ciudadanos ni las exigencias medioambientales de nuestro tiempo.
Frente a la habitual costumbre de construir espacios sin pensar en quién va a vivir en ellos, Luis de
Garrido afronta a principios de los 90 el reto de llenar de contenido social la arquitectura, y se decide por
la creación de dos entornos que le servirán de herramienta para comunicar sus ideas pioneras, a la
sociedad.
Para más información sobre LUIS DE GARRIDO:
AC Comunicación Global. María Fernández – Gustavo Higes. Tel.: 915715005.
[email protected]
Sobre el Proyecto “The Palm“.
El proyecto “The Palm” consiste en la creación de las dos islas más grandes hechas por el hombre hasta
ahora. Se denominan la Palmera Jumeirah and la Palmera Jebel Ali. Situadas fuera de la costa de Dubai,
en los Emiratos Árabes, se espera que las dos islas con forma de palmera contribuyan a hacer de la
ciudad un destino turístico mundial de primera. El proyecto aumentará la superficie de play de Dubai en
120 km. y se crearán un gran número de zonas residenciales, de ocio y entretenimiento en un entorno
único.
La creación de The Palm es un gran proyecto de dimensiones extraordinarias. Hasta 100 millones de
metros cúbicos de roca y tierra se comprimirán de manera que las islas soporten hasta 60 hoteles de
lujo, 4000 residencias exclusivas al borde de la playa, hasta 5000 apartamentos, marinas, parques
temáticos de agua, restaurantes, centros comerciales, spas, gimnasios, cines y centros de
submarinismo.
La idea del proyecto partió de Su Alteza el General, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Príncipe
coronado de Dubai y Ministro de Defensa de los Emiratos Árabes. Las labores de construcción
empezaron en junio de 2001 después de años de investigación y planificación. Se tardará
aproximadamente 2 años en levantar completamente cada una de las islas. Después, se necesitarán 2 o
3 años más para concluir las infraestructuras y los edificios. El resultado final será la creación de dos
comunidades autosuficientes dentro de las islas.
Un arquitecto español, Luis de Garrido, especialista en Arquitectura Sostenible y
Edificios Inteligentes, participa en dos proyectos de este ambiciosa actuación. En el
diseño de una zona residencial, en colaboración con un equipo de arquitectos
internacionales, y como miembro del grupo asesor en el desarrollo del proyecto de un
Rascacielos inteligente.
La zona residencial en la cual participa Luis de Garrido, ha sido diseñada para resultar
lo mas atractiva posible para el futuro comprador, ya que los precios de venta iniciales
serán elevados (aunque todavía están sin definir). Los espacios públicos están
conformados por un imbricado enjambre de zonas verdes y sendas de agua atravesadas
por puentes. Todo ha sido pensado para el peatón y los recorridos en bicicleta. De
hecho, inicialmente en algunas zonas solas se permitirá el paso de vehículos no
contaminantes. La vegetación será el componente fundamental de la actuación con el fin
de proporcionar la sombra adecuada para el bienestar de los peatones y para que las
edificaciones se comporten de la mejor forma posible frente al ardoroso calor de Dubai.
En este sentido, las viviendas tienen un diseño singular y muy atractivo, y se han
proyectado con criterios bioclimáticos. Grandes cubiertas y voladizos proporcionan la
sombra necesaria que junto con la brisa del mar proporcionan el bienestar y la alta
eficiencia energética que exigen los futuros compradores. Las viviendas contarán con
captores térmicos solares capaces de proporcionar el agua caliente que necesitan los
ocupantes de las viviendas. Por último, y como gran atractivo, las viviendas estarán
equipadas con los últimos avances tecnológicos en materia de accesibilidad (redes
inalámbricas y redes de banda ancha) y control domótico de las instalaciones y de los
electrodomésticos de la vivienda.
El rascacielos estará situado en la zona central del conjunto (lo que equivale al tronco de
la palmera) y se destinará a uso hotelero y de oficinas. Se trata de un ambicioso edificio
inteligente dotado de las ultimas tecnologías de control y multimedia, con todo tipo de
lujos como era d e esperar, y además es flexible. Es decir, los espacios se pueden
reconfigurar para adaptarse a las necesidades de cada cliente. El diseño del rascacielos
es singular ya que se pretende sobresalir entre el amplio abanico de rascacielos
singulares que existen en Dubai.
La forma y el nombre de las dos islas obedece a su carácter simbólico... la palmera
representa un oasis en pleno desierto,... solo que esta vez es el desierto del mar con toda
su inmensidad.....
ANIMACIONES
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Infografía 1
Infografía 2