Crespo & Olmedo + ESCAYOLA A R Q U I T E C T O S A S O C I A D O S Obra: ARCHIVO DE PROTOCOLOS NOTARIALES Comitente: COLEGIO DE ESCRIBANOS DE CORDOBA Ubicación: Av. Julio Argentino Roca 1133 - Córdoba Fecha: 20 de mayo de 2009 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO A CONSTRUIR La firme decisión sostenida por la Junta Directiva del COLEGIO DE ESCRIBANOS DE CORDOBA de iniciar la construcción del edificio para el nuevo ARCHIVO DE PROTOCOLOS NOTARIALES se enfrentaba –recién asumido su mandato a fines de diciembre de 2008- a la incertidumbre del momento económico por el que el país y el mundo transitaban. Frente a la disyuntiva, la nueva Junta Directiva impulsó la revisión del proyecto con la premisa de adecuar el valor de la obra al presupuesto del que disponía pero sin despreciar la capacidad y los alcances tecnológicos para la conservación y custodia de los fondos que se habían logrado con el proyecto original. En ese marco, los arquitectos nos abocamos a detectar los rubros que mayor intervención tenían en el presupuesto de la obra y trabajamos fundamentalmente en: Terminaciones: revisamos las soluciones adoptadas y en muchos casos optamos por otras -típicas de los edificios operativos- de menor costo en insumos y aplicación pero de la misma calidad e igualmente durables en el tiempo. Superficies: con la futura Dirección del Archivo y las autoridades del Tribunal de Disciplina Notarial analizamos las formas de trabajo optimizando los espacios y por ende reduciendo la superficie del edificio en esos lugares. Subsuelo: lo destinamos exclusivamente a las cisternas de reserva de agua y el sistema de impulsión; reubicamos las salas para tableros de energía y señales débiles en Planta Baja con lo que redujimos a menos de la mitad su superficie y eliminamos una escalera. Cochera: limitamos la cochera solo para proteger la operación de carga y descarga de protocolos. Parte del espacio liberado fue ocupado con las salas de tableros y el grupo electrógeno. Estanterías: buscamos alternativas de menor precio. Como resultado encontramos un modelo de ángulo ranurado con 5 estantes y que distribuidas en tres niveles costaría 1/3 del sistema adoptado en un principio –racks de 15 niveles con dos pasarelas metálicas intermedias-. El nuevo sistema necesitaría de dos pisos para apoyarse y su construcción en hormigón armado sumado al precio de las nuevas estanterías apenas alcanzaría al de los racks anteriores. Como valor agregado, en el futuro, los anaqueles podrían montarse sobre bastidores deslizantes transformándose en un sistema móvil que duplicaría la capacidad de guardado prolongando en idéntica escala la vida útil del edificio. Mampostería: la ejecución de las losas permitió reducir los muros dobles a simples utilizando ahora bloques cerámicos en lugar de cemento para no modificar las condiciones de aislación térmica. Instalaciones: por último, trabajamos minuciosamente sobre los proyectos eléctricos y de señales débiles revisando sus alcances y puntos de control consiguiendo leves optimizaciones que, sumadas, participaron en buena parte de la reducción del presupuesto. Las instalaciones para tratamiento de aire y lucha contra incendio fueron ajustadas única y proporcionalmente a la disminución de superficies. Finalmente logramos limitar el precio de la obra al presupuesto asignado por el COLEGIO DE ESCRIBANOS permitiendo así la iniciación de los trabajos sin modificar la calidad del edificio ni el nivel de funcionalidad, pero por sobre todo, aumentando la capacidad de almacenamiento de 210.000 a 404.000 protocolos. Arq. José Crespo Arq. Carlos Escayola Arq. Bernardo Olmedo Obispo Salguero 671 –1° D – X5000IAM Córdoba, Argentina – Tel: +54 351 468 3154 - E-mail: [email protected] – www.estudioescayola.com.ar Av. Cárcano 251 – Torre A3 – 3° C – X5022OSE Córdoba, Argentina – Tel: +54 351 484 7468 – E-mail: info@crespo olmedo.com.ar