Una historia reciente y la realidad que se distorsiona…

Una historia reciente y la realidad que se distorsiona…
Días pasados, el asesor financiero de APPCU Cr Kaplán, narró en la comisión directiva
de la gremial la siguiente anécdota: un cliente de su estudio, compró un inmueble en el
año 2005 a un precio x; vendió el apartamento recientemente y se embolsó más de
70000 dólares de diferencia a su favor.
Pues bien, cuando hubo que determinar cuanto tenía que pagar a la DGI por rentas
generadas, descubrió que no tuvo que pagar nada habida cuenta que la renta había sido
negativa. En buen romance, dada lo que ha crecido la inflación en estos años y el tipo
de cambio, en términos de unidades indexadas, el cliente de nuestro asesor compró más
caro el apartamento de lo que lo vendió…
Eso es así por la inflación en dólares que viene soportando nuestro país; los precios
minoristas en pesos, entre 2005 y el año en curso, mostraron un aumento acumulado de
más de 40% y el tipo de cambio una caída acumulada de más del 20%, lo que provoca
una inflación en dólares de más del 70%.
Así las cosas machacamos con un concepto que ya lo hemos transmitido: el precio
promedio de las viviendas no ha aumentado más que el precio promedio de los bienes y
servicios del resto de la economía.
Podemos decir de acuerdo a datos del INE y que informara en un Seminario reciente el
Ec Alfonso Capurro, de CPA FERRERE que en el período 2003 – 2010, el precio de
venta de inmuebles creció un 119%; el IPC general un 127%; el IPC de alimentos y
bebidas un 157% y el IPC de la Enseñanza un 159%.
La elocuencia de los datos se comenta solo.
De allí que es falaz la permanente inquietud que se encuentra en la calle con los precios
de los inmuebles y la aparición de una burbuja que no es tal…(hemos abundado en otros
artículos respecto a otras razones por las cuales no existe la misma).
E insistimos con otro concepto que lleva a la confusión: el hecho de que el precio de los
inmuebles se exprese en dólares agregando además que durante estos últimos 6 años la
inflación medida en dólares ha sido muy superior a la inflación medida en pesos, lleva a
esa suerte de percepción incorrecta creyendo que los precios de los inmuebles han
crecido más que otros bienes y servicios.
Es de necesidad vender en Unidades Indexadas y a ello se abocará esta gremial
próximamente con una campaña que pretendemos realizar en ese sentido. Los
uruguayos mayoritariamente ganan en pesos; el sentido común indica entonces que el
valor de la vivienda (en UI) debe guardar relación con el poder adquisitivo de aquellos.