LICENCIAS Y AUTORIZACIONES Taller de Construcción VI Eva Del Carmen González Lara 9° Semestre grupo Mixto ¿qué procedimiento deben seguir quienes requieran construir algún inmueble? Lo primero es cerciorarse de que el predio sea regular, es decir, que no esté considerado como patrimonio mundial, reserva ecológica o federal. Todos los proyectos de construcción, ampliación, mejoramiento, instalación y demolición deben cumplir con las disposiciones de la ley o el Plan de Desarrollo Urbano de la demarcación a la que pertenecen, así como observar su Reglamento de Construcción y la normatividad vigente. ¿Qué es desarrollo Urbano y cuál es su objetivo? Es la dependencia que conduce el ordenamiento territorial y procura un desarrollo urbano y metropolitano armónico, integral, ordenado y sustentable, así como promover y ejecutar acciones y obras públicas para el desarrollo de una infraestructura social de calidad en el territorio. Esta establecida en: Código Administrativo del Estado de México Ley de Agua del Estado de México Código de Procedimientos Administrativos del Estado de México Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México. Reglamento del Libro Segundo del Código para la Biodiversidad, del Estado de México. Reglamento del Libro Sexto del Código para la Biodiversidad, del Estado de México. Reglamento del Libro Sexto, del Código Administrativo del Estado de México. Reglamento del Libro Dieciocho, del Código Administrativo del Estado de México. Reglamento del Título Quinto, del Código Financiero del Estado de México y Municipios, denominado “del Catastro”. Reglamento de la Protección e Integración al Desarrollo de las Personas con Capacidades Diferentes. Reglamento de Salud, del Estado de México. Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Derecho de Vía de Carreteras Estatales y Zonas Laterales. Reglamento de Imagen Urbana Municipal. Planes Municipales de Desarrollo Urbano y/o Parciales. ▪ Artículo 18.20.- Autoriza: ▪ I.- Obra nueva. ▪ II.- Ampliación, modificación, reparación que afecta estructura. ▪ III.- Demolición parcial o total. ▪ IV.- Excavación o relleno. ▪ V.- Construcción de bardas. ▪ VI.- Obras de conexión a redes de agua potable y drenaje. ▪ VII.- Modificación de proyecto de obra autorizada. ▪ VIII.- Construcción/Instalación: estaciones repetidoras y antenas para radiotelecomunicaciones. ▪ IX.- Anuncios publicitarios, estructurales. ▪ X.- Instalaciones/Modificaciones: ascensores, montacargas, escaleras mecánicas o transporte electromecánico. Vigencia 1 año y autoriza el uso de la vía pública. Municipio revisa el proyecto cumplimiento disposiciones, Normas Técnicas y disposiciones jurídicas aplicables. Comercial Industrial de bajo impacto y menores a 2,000 m2, se expedirán, 1 día hábil. ▪ Exceptuadas: obras en inmuebles propiedad del Gobierno. ▪ Artículo 18.21.- Requisitos: ▪ I.- Documento que acredite la personalidad. ▪ II.- Documento que acredite la propiedad o posesión. I ▪ II.- Según tipo de licencia solicitada: ▪ A). OBRA NUEVA, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN O REPARACIÓN. AFECTA ESTRUCTURA EXISTENTE: ▪ 1. Licencia de uso del suelo, autorización conjunto urbano, más de 10 viviendas, coeficiente de utilización de 3,000 m2 o más, otros usos, constancia viabilidad, autorización: subdivisión o condominio, expedida por la SDUyO. ▪ Artículo 5.55.- Uso y aprovechamiento urbano o edificación en predios, requerirá licencia de uso del suelo según el Libro y su Reglamento. Artículo 5.56.- Licencia de uso del suelo se sujeta: ▪ I. Tramitar ante autoridad competente, presencial en oficinas o electrónica, por el portal y será resuelta conforme al procedimiento de reglamentación. ▪ II. Autoriza normas para uso y aprovechamiento del suelo establecidas en el PMDU. ▪ III. A solicitud acompañar de EVIE, en casos previstos. ▪ IV. Vigencia de 1 año y será prorrogada 1 sola vez por un período igual. ▪ V. No autoriza construcción de obras o actividades. No se requerirá LUS en lotes de conjuntos urbanos, subdivisiones o condominios autorizados, siempre que el uso y aprovechamiento haya quedado comprendido en la autorización. ▪ Artículo 5.57.- Cambio de uso del suelo, densidad, coeficiente de ocupación, coeficiente de utilización y altura de edificaciones de un lote o predio, no constituirá modificación al PMDU. ▪ Se autorizará cambio cuando: ▪ I. El predio o lote se ubique en área urbana o urbanizable. ▪ II. El uso o aprovechamiento solicitado sea compatible con usos o aprovechamientos previstos en la zona y no altere características de estructura urbana e imagen. ▪ III. Recabe opinión favorable de la Comisión de Planeación para el Desarrollo Municipal. De no estar instalada la Comisión, la autoridad encargada del DUM y previo dictamen técnico, emitirá opinión. ▪ IV. Cambios a usos del suelo de impacto urbano, se requerirá de Evaluación de Impacto Estatal. En cambios a usos de suelo de impacto urbano, los municipios remitirán mensualmente; física o electrónica al sistema estatal, copia certificada con firma autógrafa, electrónica o sello electrónico, de autorizaciones de cambio de uso del suelo, densidad, coeficientes de ocupación, utilización y altura de edificaciones expedidas ▪ Con este documento se acredita el número oficial del inmueble, así como sus medidas. Tiene varios requisitos como: ▪ - Solicitud requisitada ▪ - Copia de escritura (título de propiedad o algún documento que avale la propiedad) ▪ - Copia de la constancia de subdivisión(en caso de existir) ▪ - Constancia de medidas y colindancias (en caso que se requiera) ▪ - Constancia de delimitación de área federal ▪ - Presentar plano topográfico (en caso que se requiera) ▪ - Pago ante la dirección de ingresos por la diferencia de áreas ▪ En predios hasta de metros lineales de frente en cada una de las zonas varia el costo dependiendo de la zona y el uso que se le dé. ▪ Este trámite lo debe realizar el propietario, en caso contrario se debe presentar una carta poder con una copia de la identificación anexada. ▪ Como en todo trámite se requiere de una solicitud para que se evalúe tu caso y determinar las especificaciones y el costo de los materiales. Generalmente el plazo es de respuesta es de 15 días. ▪ Dentro de la instalación de tomas de agua se encuentran las especificaciones del medidor de agua. ▪ Debe quedar localizado por el lado de afuera y enfrente de la finca en cuestión, preferentemente en los límites de la banqueta y el solar. ▪ Se deberá instalar en el cuadro de medidor, a una altura de 30 a 40 centímetros del nivel del suelo. No deberá empotrarse en la pared. ▪ Los "brazos" del cuadro no deberán quedar "ahogados" en cemento, a efecto de que tengan la flexibilidad que se requiere para su instalación y retiro para reparaciones. ▪ La "bota" no debe quedar sepultada, ni con tierra ni con ningún otro material. ▪ La llave de Globo o "de paso" deberá quedar instalada entre la finca y el medidor. ▪ El medidor no deberá quedar en "cajas" subterráneas, o sea se instalará preferentemente por arriba del nivel del suelo (excepto cuando no exista otra opción de colocación).No se permitirá que el usuario instale, retire o manipule el medidor. Licencia de Construcción para Obra Nueva ▪ Requisitos para el trámite: ▪ Solicitud de licencia de construcción. ▪ Dictamen de alineamiento y uso de suelo. ▪ Constancia de servicios de agua potable y drenaje. ▪ Licencia de uso de suelo. ▪ Contrato de presentación de servicios profesionales. ▪ Registro vigente del D.R.O. ( director responsable de obra)5 copias del proyecto ejecutivo; firmadas y selladas por el D.R.O. y el corresponsable. ▪ Comprobante de pago de derechos correspondientes. Licencia de salubridad ▪ El personal encargado de evaluar las solicitudes tomará en cuenta los requisitos según la solicitud del trámite respectivo, tales como: ▪ Utilizar el formato correspondiente vigente, estar debidamente llenado, documentos anexados correctos y vigentes. ▪ Existen distintos tipos de licencias de salubridad, como las cuales serian ▪ Modalidad A: Laboratorio de Rayoz X ▪ Modalidad B: Medicina NuclearModalidad ▪ C: Radioterapia ▪ Cada uno tiene diferentes días hábiles de respuesta y diferentes requerimientos. ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ https://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/fi les/files/pdf/cod/vig/codvig008.pdf ▪ https://www.atlacomulco.gob.mx/atlacomulco.gob.mx/Transparencia/ 8.Direccion%20de%20Desarrollo%20Urbano,%20Territorial%20y%20A mbiental/8.1.Departamento%20de%20Desarrollo%20Urbano/Normati vidad%20aplicable/Libro%20Decimo%20Octavo.pdf ▪ https://www.youtube.com/watch?v=8lE_BMJThu0 ▪ https://seduo.edomex.gob.mx/catalogo-contratistas ▪ ▪ ▪
