PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA DE FECHA 11 DE SEPTIEMBRE DE 2022 (EL “CONTRATO”) QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, MIGUEL ÁNGEL COUTTOLENC SÁNCHEZ (EL “PROMITENTE VENDEDOR”), Y POR LA OTRA PARTE, JULIA ELVIRA ALMAGUER ESPINOZA (LA “PROMITENTE COMPRADORA” Y, JUNTO CON EL PROMITENTE VENDEDOR, LAS “PARTES”), RESPECTO AL PREDIO UBICADO EN: LOTE 13, CLAUSTRO 9 DE LA CERRADA JAZMIN DEL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL EL COUNTRY, C.P. 86039, VILLAHERMOSA, TABASCO, MÉXICO, QUE CONSTA DE UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 250.00 M2, INCLUYENDO UNA RESTRICCION DE 50.00 M2, Y UNA SUPERFICIE TOTAL DE CONSTRUCCION DE 305.91 M2 (EL “INMUEBLE”); SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: ANTECEDENTES Que mediante escritura pública número 15,171 de fecha 31 de diciembre del año 2013 (el “Título de Propiedad”), otorgada ante la fe del licenciado Carlos Camelo Cano, notario adscrito de la notaria pública número 11 de Villahermosa, Tabasco, cuyo titular es el licenciado Roque Camelo Verduzco, con residencia fija en esta capital, el Promitente Vendedor adquirió el predio urbano marcado como lote 13, claustro 9 ubicado en la cerrada Jazmín del Fraccionamiento Residencial el Country, C.P. 86039, Villahermosa, Tabasco, México, que consta de una superficie de terreno de 250.00 m2, incluyendo una restricción de 50.00 m2, y una superficie total de construcción de 305.91 m2, localizado dentro de las medidas y colindancias siguientes: Al Norte: en 25.00 m. con lote 12; Al Sur: en 25.0 m. con lote 14; Al Este: en 10.00 m. con Calle Jazmin y al Oeste: en 10.00 m. con lote 3, Claustro 8; Folio Real: 209090. Dicho instrumento quedó inscrito en el Instituto Registral del Estado de Tabasco, oficina registral de Centro, Tabasco, actualmente Dirección General del Registro Público de esta Ciudad, el día 18 de febrero de 2014. DECLARACIONES I. II. Declara el Promitente Vendedor, por su propio derecho, que: (i) Se identifica con credencial de elector número 0452028649937, con vigencia a 2032; (ii) Es el legítimo propietario del Inmueble, y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo; (iii) Una vez celebrado el contrato de compraventa correspondiente, entregará el Inmueble al Promitente Comprador libre de todo gravámen o limitación de dominio; y (iv) Los recursos con los cuales adquirió el Inmueble fueron de procedencia lícita. Declara el Promitente Comprador, por su propio derecho, que: (i) Se identifica con credencial de elector número 0686016285007, con vigencia a 2025; (ii) Tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar el presente Contrato, así como la escritura pública que contendrá el contrato de compraventa; (iii) Los recursos con los cuales va a adquirir el Inmueble son de procedencia lícita; y (iv) Conoce la ubicación del Inmueble, su estado tanto físico como jurídico, así como sus medidas, colindancias y demás características. CLÁUSULAS PRIMERA.- Las Partes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo de tres meses, la escritura pública que contendrá el contrato de compraventa, mismo que se celebrará ante notario público y con los elementos que, de forma enunciativa mas no limitativa, se describen a continuación: a) El Promitente Vendedor se obligará a enajenar, y el Promitente Comprador a adquirir, el Inmueble con la superficie, medidas y colindancias que se describen en el Título de Propiedad que ambas Partes declaran conocer, y cuya cuenta predial es 159901; b) El Promitente Vendedor, como legítimo propietario del Inmueble, se obligará a entregarlo al momento de firma de la escritura pública que contendrá el contrato de compraventa, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal; c) La operación se hará en la modalidad ad-corpus y, por lo tanto, cualquier diferencia en superficies que pudiere resultar, no dará lugar a ajuste en el precio pactado; d) El Promitente Comprador pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituración, quedando a cargo del Promitente Vendedor el pago del impuesto sobre la renta que se cause con motivo de la compraventa; e) La escritura pública que contendrá el contrato de compraventa será otorgada ante la fe del notario público que la parte compradora escoja; f) La escrituración se hará en favor del Promitente Comprador; y g) El precio de la operación será por la cantidad de $6,100,000.00 (seis millones cien mil Pesos 00/100 Moneda Nacional). SEGUNDA.- Como garantía de cumplimiento por parte del Promitente Comprador de la promesa contenida en el presente Contrato, éste se obliga a entregar al Promitente Vendedor, en las fechas establecidas, la cantidad que a continuación se detallan: 1 2 Fecha 11 de septiembre de 2022 Depósito $750,000.00 A la firma de la escritura de compra venta $5,350,000.00 Cantidad con letra Setecientos cincuenta mil Pesos 00/100 Moneda Nacional Cinco millones trescientos cincuenta mil pesos 00/100 Modena Nacional El Promitente Comprador promete pagar el Inmueble objeto de esta promesa de compraventa a la firma de la escritura definitiva mediante transferencia electrónica bancaria, a la cuenta que el Prominente Vendedor designó, misma que se describe a continuación: Número de cuenta bancaria: 4012415980 Clabe interbancaria: 021180040124159806 Banco: HSBC Titular: Miguel Ángel Couttolenc Sánchez El presente Contrato sirve al Promitente Comprador como recibo de la garantía entregada. TERCERA.- Las Partes se obligan a entregar a la notaría designada, y/o a la institución de crédito en su caso, la documentación necesaria para la elaboración de la escritura publica correspondiente, dentro de los diez días naturales contados a partir de la firma de la presente Promesa de Compraventa. CUARTA.- En caso de que la parte compradora cuente con pagos vencidos de los estipulados en la Cláusula Segunda, dicho incumplimiento será motivo de recisión del presente Contrato y se hará efectiva la Cláusula Quinta. QUINTA.- Las Partes establecen que, en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones mencionadas en el presente Contrato, este quedara rescindido de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial . En caso de que la escritura pública que contendrá el contrato de compraventa no se celebre por causas imputables a la Promitente Compradora, en la fecha estipulada en esta promesa de compraventa, el Promitente Vendedor se adjudicará en su favor la cantidad de $610,000.00 (seiscientos diez mil Pesos 00/100 M.N.), la cual será descontada del depósito en garantía señalado en la Cláusula Segunda anterior, obligándose a restituir a la Promitente Compradora el saldo correspondiente de $140,000.00 (ciento cuarenta mil Pesos 00/100)), en un plazo máximo de 30 días naturales, contados a partir de la notificación del presente Contrato. Si la falta de celebración de la escritura pública que contendrá el contrato de compraventa es imputable al Promitente Vendedor o este decidiera cancelar la presente promesa de compraventa, deberá reembolsar a al Promitente Comprador íntegrá el depósito constituido; adicionalmente, deberá pagar la cantidad de $610,000.00 (seiscientos diez mil Pesos 00/100 M.N.) en concepto de pena convencional, teniendo un plazo máximo de 30 días naturales, contados a partir de la fecha de rescisión del presente Contrato. Si el incumplimiento fuera por causas ajenas a la voluntad de las Partes tales como: desastres naturales, factores climáticos o trámites de carácter administrativo, se dará por cancelada la presente promesa de compraventa sin penalidad alguna para las Partes por tratarse de elementos que escapan de su esfera de responsabilidad. En dicho caso, el Promitente Vendedor se obliga a devolver el depósito en garantía al Promitente Comprador en un plazo no mayor a 30 días naturales. SEXTA.- Las Partes partes acuerdan que la fecha pactada para firma del contrato de compraventa son tres meses. Se dará aviso con 30 días de anticipación para la fecha de firma de la escritura definitiva por parte de la Promitente Compradora al Promitente Vendedor. SÉPTIMA.- Ambas Partes acuerdan que el precio total pactado para la operación es de $6,100,000.00 (seis millones cien mil pesos 00/100 M.N.). OCTAVA.- El presente Contrato deja sin efecto legal alguno, cualesquier negociación o acuerdo verbal o escrito anterior a esta promesa de compraventa. NOVENA.- Las Partes contratantes se identifican entre sí, y señalan como su domicilio para todo lo relacionado con la presente promesa de compraventa los siguientes: Promitente Vendedor: Nombre: Miguel Ángel Couttolenc Sánchez Domicilio: Cerrada Jazmín 122 del Fraccionamiento Residencial el Country, Villahermosa, Tabasco, México. Promitente Comprador: Nombre: Julia Elvira Almaguer Espinoza Domicilio. C. Galeana 5, Col. Benito Juárez. Cerro Azul, Veracruz, México. DÉCIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente Contarto, las Partes manifiestan su conformidad de someterse a la jurisdicción de los tribunales de Villahermosa Tabasco, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconocen la atribución de la Procuraduría Federal del Consumidor en términos del Artículo 24, fracción 16 de la ley que la rige. EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, las Partes firman el presente Contrato en 2 (dos) tantos, el 11 de septiembre de 2022. [Sigue hoja de firmas] El Promitente Vendedor _________________________________________ Miguel Ángel Couttolenc Sánchez El Promitente Comprador _________________________________________ Julia Elvira Almaguer Espinoza Testigo _________________________________________ Lydia Isabel Sánchez Sánchez Testigo _________________________________________ Cristel Pérez Rovirosa [Hoja de firmas correspondiente al contrato de promesa de compraventa inmobiliaria de fecha 11 de septiembre de 2022, celebrado entre Miguel Ángel Couttolenc Sánchez, como promitente vendedor, y Julia Elvira Almaguer Espinoza, como promitente comprador]
