Administración de Obras Docente: José Salas Mora Ingeniero Constructor 1 TIPOS DE CONTRATOS. 2 CONTRATOS ¿Qué es un contrato? Contrato es un documento elaborado según las normas chilenas, entre dos o más participantes, en donde se encuentra el propietario (mandante) y el ejecutor (contratista). En este documento se entrega responsabilidades, derechos y obligaciones para la ejecución de la obra. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 3 TIPOS DE CONTRATOS ¿Existe cuantas modalidades? En la construcción existen varios tipos de contratos, siendo los más usados los siguientes: • Contrato por suma alzada. • Contrato a serie de precios unitarios. • Contrato por obra. • Contrato por administración. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 4 TIPOS DE CONTRATOS Contrato Suma Alzada. Este es el tipo de contrato más usado. En esta modalidad se fija un costo final global y una duración establecida. Aquí el mandante es el responsable del proyecto que se le entrega a la constructora, mientras que es responsabilidad de esta última de revisar y estudiar todo. Este tipo de contratos tiene las siguientes características: ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 5 TIPOS DE CONTRATOS Contrato Suma Alzada. Este tipo de contratos tiene las siguientes características: •Pueden ser reajustables. •Contratista debe ser responsable de su oferta. •El proyecto debe estar terminado. •Se suele pagar en forma parcial (estados de pago). •Generalmente se dispone de un anticipo. •Requiere un estudio riguroso. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 6 TIPOS DE CONTRATOS Contrato a Serie de P.U. Este contrato también se le conoce como por Unidad de Medida, en donde se entregan las cantidades de las partidas y su respectivo P.U.. Este contrato posee las siguientes caracteristicas: •El contratista no es responsable de las cubicaciones. •Se paga según los avances efectivos. •Puede incluir cláusulas de reajuste. •Con las cubicaciones, establecemos los A.P.U., por lo que deben existir cláusulas acerca de los aumentos o disminuciones de obra. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 7 TIPOS DE CONTRATOS Contrato por Obra. En este documento se considera un proyecto por etapas, en donde se establece y valoriza diferentes estratos de un proyecto, según su tipo. ¿Cómo se pude dividir una obra?. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 8 TIPOS DE CONTRATOS Contrato por administración. Este forma de contrato ocurre cuando una empresa abandona el trabajo y debe tomarlo otra constructora, con el fin de comenzar rápidamente. Aquí la nueva constructora debe cobrar un porcentaje (3% a 5%) de las obras realizadas en sus respectivos estados de pago. Lo más relevante es comenzar lo antes posible una obra que aún no termina. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 9 FLUJOS DE CAJA. 10 FLUJOS DE CAJA ¿Qué son los flujos de caja? Los flujos de caja son las variaciones de los entras y saldas de efectivo o caja, en un determinado período para una empresa. Los flujos de caja son indicadores importantes para conocer la liquidez de una empresa. De esta manera se sabe que flujo de dinero maneja la empresa y como ésta puede afrontar el desarrollo de un proyecto. El flujo de caja se analiza a través del Estado de Flujo de Caja. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 11 FLUJOS DE CAJA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 12 FLUJOS DE CAJA ¿Qué objetivo tiene? El estado de flujo de caja es importante para conocer los flujos de ingresos y egresos de efectivo de una empresa, en un determinado período de tiempo. Con la información recolectada se puede tomar decisiones por parte de los inversionistas, administrativos, acreedores y otros, con el fin de hacer surgir nuestra empresa. Sirve para evaluar la capacidad que posee la empresa para adquirir nuevas obligaciones y cumplir las que posee. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 13 FLUJOS DE CAJA ¿Qué elementos hay en un flujo de caja? Dentro de un flujo de caja hay varios valores y conceptos que uno debe conocer, como por ejemplo impuestos y amortizaciones. ¿Qué es amortización? Es la disminución de una deuda a través de pagos, durante un determinado periodo. Los pagos pueden ser constantes o variables, como también pueden ir disminuyendo de inicio a final o viceversa. Para manejar adecuadamente este concepto se debe manejar y conocer el área financiera. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 14 FLUJOS DE CAJA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 15 FLUJOS DE CAJA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 16 FLUJOS DE CAJA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS. 17
