CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Y PROMESA IRREVOCABLE DE TRANSFERENCIA En los registros de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase usted insertar una de Opción de Compra y Promesa Irrevocable de Transferencia de Concesiones Mineras que, nosotros los suscritos, celebramos al tenor y contenido de las siguientes clausulas: PRIMERA (PARTES INTERVINIENTES Y DENOMINACIONES) Intervienen en la suscripción del presente Acuerdo: 1.1. La Empresa Minera XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que está inscrita como cooperativa minera legalmente establecida en el Estado Plurinacional de Bolivia, con domicilio en XXXXXXXXXXX, Santa Cruz de la Sierra con Número de identificación Tributaria XXXXXXXXXXXXX, registrada en FUNDEMPRESA con la Matricula XXXXXXXXXXXXX de XXXX XXXXXXXXXX, Registro NIM XXXXXXXXX, Registro en la Cámara de la Minería XXXXXXX, representada legalmente por el Sr. XXXXXXX respectivamente, conforme al Poder Especial y Suficiente No. XXXXXXXXX, otorgado por ante la Notaria de Fe Publica No. XXXX a cargo del XXXXXXXXXXXX en fecha XX de XXXXXX de XXXXX, más adelante y para los fines del presente, señalado como el PROPIETARIO 1.2. La Empresa SERVICIOS PROFESIONALES CONSULTORIA Y CONSTRUCCION “LUJOS”S.R.L. una sociedad constituida legalmente en Bolivia con domicilio en la calle 16, EDIFICIO: Centro de Negocios Obrajes, Piso: MEZZANINE, Departamento/Local/ Oficina Local 13, Nro. 513, zona Obrajes, frente al mercado 16 de julio con Número de Identificación Tributaria 345894028, representada por el Señor Javier Alberto Cuellar Bustillos, con C.I. 3490591, y por el Señor Artiom Kalte Valentinovich con C.I. E-10151347, como Inversionista, quienes son los representante e inversionista, para cumplir con el objeto del presente contrato, en adelante denominados como “LOS OPTANTES”. Para efectos del presente Acuerdo las partes intervinientes en el presente contrato serán denominadas conjuntamente como “Partes” o individualmente “Parte”. SEGUNDA (ANTECEDENTES) Los PROPIETARIOS declaran ser los legítimos concesionarios de las siguientes concesiones mineras, las cuales declaran que se encuentran plenamente vigentes, y que ellos, conforme se detalla más adelante, se constituyen en los únicos concesionarios con derecho a disponer de las mismas a voluntad, por si o mediante sus mandatarios. 2.1. La concesión Minera denominada XXXXXXXXXX, de XX cuadriculas de extensión, la cual se encuentra ubicada en el XXXXXXXXX, del departamento de XXXXXXX, adquirida conforme al Testimonio No. XXXX entendida por ante la Notaria Especial de Minería XXXXXXXXX, a favor de los PROPIETARIOS, instrumento registrado en el Registro Minero bajo la Partida No. XX, y registrada en Derechos Reales bajo la partida No. XXXX Para los fines del presente las concesiones anteriormente descritas serán señaladas simplemente como las “CONCESIONES” TERCERA (DEL OBJETO) Al presente y por convenir a sus intereses, sin que medie error, dolo o violencia, los PROPIETARIOS se comprometen de manera irrevocable a transferir las CONCESIONES al OPTANTE, siempre y cuando se cumpla con las condiciones descritas en la cláusula siguiente. Asimismo, el OPTANTE adquiere la opción exclusiva de adquirir y consolidar en su propiedad las CONCESIONES cumpliendo las condiciones estipuladas en la próxima clausula. CUARTA (DEL PLAZO Y DE LAS OBLIGACIONES DEL OPTANTE) El presente contrato tendrá vigencia de cuatro años a contar desde la fecha de suscripción de la presente minuta, y conforme a lo señalada en la anterior clausula, el OPTANTE a fin de ejercer su derecho de optar por adquirir y consolidar en su propiedad las CONCESIONES, deberá cumplir con los siguientes pagos: 4.1. A la firma de la presente minuta el OPTANTE pagara a los PROPIETARIOS la suma de $us XX.000,00 (XXXXX dólares americanos 00/100) 4.2. A los tres meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los PROPIETARIOS la suma de $us XX.000,00 (XXXXXXXX dólares americanos 00/100) 4.3. A los seis meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los PROPIETARIOS la suma de $us XXX.000,00 (XXXXXX dólares americanos 00/100) 4.4. A los 12 meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los PROPIETARIOS la suma de $us XXX.000,00 (XXXXX mil dólares americanos 00/100). 4.5. A los 24 meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los PROPIETARIOS la suma de $us XXX.000,00 (XXXXXXX mil dólares americanos 00/100) Los montos anteriormente hacen un total de $us X.000.000,00 (XXXX de dólares americanos 00/100), suma que se constituye en el precio total de las CONCESIONES, suma que podrá ser cancelada a los PROPIETARIOS en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato y sin exceder los tiempos dispuestos ut supra, a fin de que el OPTANTE consolide en su propiedad las CONCESIONES de manera anticipada. QUINTO (BENEFICIOS DEL OPTANTE) El OPTANTE, desde el primer pago y la firma de la presente minuta, dará el derecho exclusivo de realizar los trabajos de exploración, explotación y prospección minera en las CONCESIONES, a su criterio, incluyendo pruebas metalúrgicas a escala piloto o mayores. SEXTA (DE LA TRANSFERENCIA FINAL DE LAS CONCECIONES) A tiempo de que el OPTANTE realice el pago final de $us XXX.000,00 (XXXXXXXXX mil dólares americanos 00/100), descrito en el punto 4.4. de la cláusula cuarta del presente, o cuando realice el pago anticipado final, si desea adquirir las CONCESIONES de manera anticipada, conforme a lo estipulado en la anterior clausula, los PROPIETARIOS o sus mandatarios deberán firmar las correspondientes minutas de transferencia de las CONCESIONES a favor del OPTANTE o de quien este designe. 6.2. Si el OPTANTE ejerce su derecho de Opción de Compra en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato, no tendrá la obligación de realizar a los PROPIETARIOS cualquier otro pago posterior pactado, por el plazo no trascurrido del presente contrato o a efectuar algún pago prorrateado por el tiempo transcurrido desde el ultimo pago hasta la fecha de notificación con la decisión del OPTANTE de ejercer su derecho de opción de compra. 6.3. El OPTANTE notificara por escrito a los PROPIETARIOS su intención de ejercer la opción de compra y en consecuencia requerirá a los mismos que procedan inmediatamente con la suscripción de las correspondientes minutas de transferencia como condición previa al pago final. Las minutas de transferencia serán elaboradas por el OPTANTE. 6.4. Asimismo, los compromisos de trabajo señalados en la siguiente clausulan quedaran sin efecto una vez que el OPTANTE notifique a los PROPIETARIOS su intención de adquirir las CONCESIONES de manera definitiva. SEPTIMA (DE LOS COMPROMISOS DE TRABAJO) Mientras el presente contrato se encuentre vigente, el OPTANTE se compromete a realizar trabajos de exploración, prospección minera y explotación, a su propio criterio, invirtiendo como mínimo una determinada suma de dinero conforme a lo siguiente: 7.1. Durante los primeros seis meses de vigencia del presente contrato la suma de $us 150.000,00 (ciento cincuenta mil dólares americanos 00/100) cada tres meses 7.2. Durante los siguientes meses durante la vigencia del presente contrato la suma de $us 150.000,00 (XXXXXX mil dólares americanos 00/100), cada mes después de los seis primeros meses. Estos montos simplemente representan una proyección de los gastos que el OPTANTE estima realizar durante la vigencia del presente contrato. En caso de que en cualquiera de los periodos se realice un gasto mayor a lo proyectado, este monto excedente inmediatamente se reputara como parte del compromiso de trabajo del siguiente periodo. OCTAVA (DE LOS TRABAJOS DE EXPLORACION, PROSPECCION Y EXPLOTACION) El OPTANTE podrá realizar todos los trabajos de exploración que crea conveniente, sin limitación alguna, en las CONCESIONES y toda la producción minera realizada en el proceso de explotación será de acuerdo a lo establecido en el acápite 4. Los costos aplicables a los compromisos de trabajo, conforme a lo previsto en la anterior clausula, incluyen costos de exploración y explotación directa e indirecta, como ser prospección, salarios, honorarios, gastos de viaje, beneficios sociales, gastos administrativos en general, etc. Todo de acuerdo a las normas generalmente aceptadas de contabilidad. NOVENO (DEL PAGO DE PATENTES MINEROS) 1. El OPTANTE, durante la vigencia del presente contrato queda obligado, por su cuenta, a mantener al día el pago de los Patentes mineros por las CONCESIONES. 2. Las sumas que sean pagadas por el OPTANTE por concepto de pago de Patentes Mineras serán acreditadas contra los montos de los compromisos de trabajo detallados en la cláusula séptima del presente contrato. 3. En caso de que las CONCESIONES caducasen por falta de pago de patentes, imputables al OPTANTE, entonces los PROPIETARIOS estarán facultados a exigir como compensación de parte del OPTANTE el pago del monto acordado por la compra de las CONCESIONES, descontándose de este monto cualquier pago que se haya realizado de conformidad a lo establecido en la cláusula cuarta del presente contrato. Sin embargo, si el OPTANTE solicita y se adjudica una nueva concesión minera que cubra el área caducada, por lo menos en un 60%, entonces no habrá lugar a la indemnización. Esta nueva concesión minera deberá, en consecuencia, ser transferida a los PROPIETARIOS como reemplazo del área perdida por efectos de la caducidad. DECIMA (DE LOS TRABAJOS REALIZADOS POR EL OPTANTE) Se conviene entre las partes que, al fenecimiento de este contrato, sea por cualquier causal, una copia de todos los datos obtenidos por el OPTANTE, así como las obras en general destinadas a los fines de prospección, exploración y explotación, serán entregados a los PROPIETARIOS, previo pago de los costos de dichos datos. DECIMO PRIMERA (DE LA GARANTIA DE EVICCION Y SANEAMIENTO) 1. Los PROPIETARIOS garantizan la evicción y el saneamiento de las CONCESIONES y se comprometen y obligan, en virtud del presente contrato, a mantener inalterable su derecho propietario, comprometiéndose asimismo a no hipotecar, gravar, enajenar, arrendar o suscribir contrato alguno sobre las CONCESIONES. 2. Asimismo, los PROPIETARIOS garantizan la quieta y pacifica posesión del OPTANTE respecto de las CONCESIONES y, en consecuencia, es de su exclusiva responsabilidad la defensa judicial y administrativa de las mismas. Asimismo, si fuese decisión del OPTANTE el asumir por cuenta de los PROPIETARIOS la defensa judicial y administrativa de las CONCESIONES, los costos que impliquen estas gestiones, procesos o tramites serán descontados de los pagos previstos (señalados en la cláusula cuarta) a los PROPIETARIOS. DECIMA SEGUNDA (DE LA CESIBILIDAD DE ESTE CONTRATO) El OPTANTE, podrá ceder o transferir a terceras personas el presente contrato, en cualquier momento durante la vigencia del mismo, debiendo simplemente comunicar este hecho por escrito a los PROPIETARIOS, los cuales no podrán oponerse a la cesión, bajo ninguna circunstancia. La cesión o transferencia del presente contrato se hará de manera que las obligaciones y derechos de los PROPIETARIOS se mantengan inalterables. DECIMA TERCERA (DE LA RESOLUCION Y TERMINACION DE CONTRATO) Se sujetará a lo siguiente: 13.1. el presente contrato podrá ser resuelto conforme a las leyes bolivianas y mineras que rigen la actividad minera. 13.1. Del mismo modo, el presente contrato será terminado por: a. Por decisión unilateral del OPTANTE, en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato, de hacer uso de la opción descrita en la clausula tercera del presente contrato, previa comunicación escrita a los PROPIETARIOS. b. Por decisión unilateral del OPTANTE, en cualquier momento durante la vigencia del presente contrato, de no hacer uso de la opción de compra, en cuyo caso notificara por escrito a los PROPIETARIOS sobre la terminación del contrato, cesando, a partir de la notificación a los PROPIETARIOS, los derechos y obligaciones generados por el presente contrato, no existiendo, en consecuencia, ulteriores obligaciones entre las partes (a excepción de lo señalado en la clausula novena), como ser obligaciones de pago no devengadas o compromisos de trabajo anual, pagos relativos por el tiempo no transcurrido del Contrato de Opción o pagos prorrateados por el tiempo transcurrido del contrato desde el ultimo pago hasta la fecha de terminación del mismo. DECIMO CUARTO (DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS) Se estipula que los PROPIETARIOS, en caso de que el OPTANTE les comunique su decisión de adquirir las CONCESIONES, sea al fenecimiento del plazo del presente contrato o en cualquier momento durante la vigencia del mismo, estarán obligados a firmar la minuta de transferencia dentro de los siete días siguientes de haber recibido la notificación con la decisión del OPTANTE. Todos los gastos inherentes a la transferencia de las CONCESIONES (incluyendo el Impuesto a las Transacciones y el Arancel para Registro de Derechos Reales) correrán por cuenta del OPTANTE. DECIMA QUINTA (DE LA FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO) 1. El presente contrato se suspenderá en su ejecución a consecuencia de cualquier acontecimiento que no ha sido previsto o que previsto no ha podido ser resistido por cualquiera de las partes, sean fuerzas naturales (terremotos, inundaciones, derrumbes, tormentas, etc.) o hechos o actos realizados por el hombre (huelgas, conmoción civil, bloqueo de caminos, guerra, etc.) que hagan imposible el normal cumplimiento del presente contrato. 2. La parte que se considere afectada por la fuerza mayor notificara por escrito a la otra parte detallando los eventos que motivan esta situación y declarando consecuentemente la suspensión temporal de contrato. Cada tres meses, la parte que declaro el estado de fuerza mayor o caso fortuito notificara a la otra, por escrito, indicando si las causales que provocaron la suspensión del contrato aun se encuentran vigentes y en consecuencia declarando la continuidad del estad de fuerza mayor o caso fortuito. 3. Si el estado de fuerza mayor o caso fortuito se mantuviese por mas de un año, las partes podrán acordar de mutuo acuerdo la terminación del presente contrato sin ulteriores obligaciones para las partes. DECIMO SEXTA (DEL VALOR DEL CONTRATO PRIVADO) Las partes convienen en otorgar a la presente minuta el valor de contrato privado, en tanto sea elevada a la categoría de instrumento público. DECIMO SEPTIMA (DE LA CONFORMIDAD Y ACEPTACION) Las partes, dan su plena conformidad y aceptación a todas y cada una de las cláusulas precedentes, obligándose a su fiel y estricto cumplimiento, firmando en señal de conformidad, en un ejemplar original mas tres copias al pie. Dirá Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás clausulas de estilo y seguridad. A los 4 días del mes de noviembre de 2021
