entregado 17nov a II
En x a x de x e x
REUNIDOS
De una parte:
DON
De otra parte:
DON
INTERVIENEN
El primero en su propio nombre y derecho
En adelante el concedente
El segundo en su propio nombre y derecho
En adelante el optante
EXPONEN
PRIMERO.- Que DON
es propietario con carácter ganancial, en pleno
dominio de la siguiente finca sita en xxxx):
Descripción superficie de……
LINDA:
Inscripción: en el Registro de la Propiedad de Estepona al Tomo , Libro , folio , finca.
Título:
Cargas:
SEGUNDO.- Que el optante está interesado en adquirir la citada finca y el
concedente en venderla y al efecto las partes, de mutuo acuerdo, formalizan el
presente CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA que se rige por las siguientes
ESTIPULACIONES
1
PRIMERA.- CONSTITUCIÓN Y NATURALEZA DEL DERECHO DE OPCIÓN.
En este acto Don
constituyen un derecho de opción de compra, de
naturaleza real, cuyo objeto es la finca descrita en el expositivo I, a favor Don
que lo acepta.
Ambas partes se reconocen recíprocamente desde este momento la facultad
de elevar a público el presente contrato y convienen expresamente que este derecho
se configure en la escritura pública como inscrible y se inscriba en el Registro de la
Propiedad.
SEGUNDA.- OBJETO DEL DERECHO DE OPCIÓN.
El objeto del derecho de opción de compra que en este acto se constituye es la
finca descrita en el expositivo I de este contrato, libres de cargas, gravámenes,
arrendatarios, ocupantes y al corriente de pago de todo tipo de tributos.
TERCERA: PRECIO DE CONSTITUCIÓN O PRIMA DEL DERECHO DE
OPCIÓN.
El precio de constitución o prima del derecho de opción de compra es de x
EUROS (x €).
Dicho precio se abona en metálico en este acto al concedente que dan carta
de pago por el expresado importe.
La cantidad entregada en concepto de precio de constitución se deducirá del
precio de ejercio del derecho de opción de compra en el caso de que éste llegare a
ejercitarse. En otro caso esta cantidad quedará a beneficio del concedente.
CUARTA: PLAZO DE EJERCICIO DEL DERECHO DE OPCIÓN
Las partes convienen que el derecho de opción de compra, que en este acto se
constituye, puede ser ejercitado por el optante desde este momento y en todo caso
antes del x de xe del año en curso x
El plazo máximo para el ejercio de este derecho de opción es por tanto de seis
meses a contar desde la firma del presente contrato..
QUINTA: PRECIO DE EJERCICIO DEL DERECHO DE OPCIÓN
El precio de ejercicio de la opción de compra se fija por unidad de número o
medida a razón de un tanto por metro cuadrado.
Dicho precio lo fijan las partes en la cantidad de x EUROS por metro cuadrado.
Para la determinación del precio total se realizará un levantamiento toográfico,
que permita su concreción sobre la base de la superficie real de la finca objeto de
compra.
De dicho precio se pagará al contado un veinte por ciento el día en que se
autorice la escritura de ejercicio del derecho de opción y subsiguiente adquisición de la
propiedad por el optante. En ese momento se aplicará a cuenta del pago del precio el
importe satisfecho como prima en este acto.
El pago del ochenta por ciento restante quedará aplazado, y deberá
satisfacerse en el plazo de seis meses desde la firma de la escritura de adquisición del
dominio.
La falta de pago del precio aplazado se garantizará mediante condición
resolutoria explícita a favor de los concedentes.
2
SEXTA: ESCRITURA PÚBLICA DE OPCIÓN DE COMPRA.
Las partes convienen que el otorgamiento de la escritura pública que recoja la
presente opción de compra tenga lugar, antes del x de x del año en curso, dos mil x.
El optante requerirá a los concedentes al otorgamiento de la escritura pública
de opción de compra con antelación de al menos cinco días hábiles al señalado al
efecto.
Conforme al Reglamento Notarial, queda al arbitrio del optante la elección del
notario autorizante de la escritura, siempre que tenga conexión razonable con el
negocio.
Las partes acuerdan que, si llegado el día señalado para el otorgamiento de la
escritura pública de opción de compra, la misma no fuera formalizada por causas
imputables a los concedentes bien porque no comparecieren al otorgamiento de la
escritura o se negase por cualquier causa, el optante podrá optar entre exigir la
ejecución forzosa/cumplimiento in natura del contrato o la resolución del mismo, y en
este último caso tendrá derecho a la restitución de la cantidad que ha satisfecho como
prima o precio de la opción de compra, y otra cantidad igual como pena liquidatoria en
concepto de indemnización de daños y perjuicios.
En este acto, las partes acuerdan que la escritura de opción de compra se
facultará expresamente e irrevocablemente al optante para ejercitar unilateralmente el
derecho de opción de compra aquí constitudo, aun incidiendo en el supuesto de
autocontratación, mediante el pago o consignación íntegro del precio pactado.
SÉPTIMA: AUTORIZACIONES
Los concedentes autorizan expresamente al optante para que antes del
ejercicio de la opción de compra puedan entrar en la finca cuantas veces sea
necesario para realizar levantamiento topográfico que permita fijara la superficie real
de la finca objeto del presente contrato.
No obstante lo anterior el optante no tomará posesión de las fincas hasta el
momento de la firma de la escritura pública de compraventa, mediante la cual pagará
el precio y adquirirá el dominio de las fincas objeto del presente contrato, hasta
entonces los concedentes conservaran el pleno dominio de la finca.
OCTAVA: RESERVA DE LA FACULTAD DE CEDER
El optante se reserva el facultad de ceder su derecho de opción a la persona
o personas físicas o jurídicas que tenga por conveniente, quienes se subrogarán en
todos los derechos y obligaciones que de este contrato se derivan para la misma sin
necesidad del consentimiento expreso de los concedentes.
NOVENA.-GASTOS E IMPUESTOS.
3
Todos los gastos de este contrato, y los resultantes del ejercicio del derecho de
opción serán de cuenta deL optante excepto el Impuesto sobre Incremento del Valor
de los Terrenos de Bienes de Naturaleza Urbana, si se devengare.
DÉCIMA.- FUERO.
Para la resolución de las dudas y litigios que pudieran surgir en cuanto a la
interpretación y ejecución del presente contrato, serán competentes los Juzgados y
Tribunales en cuya jurisdicción está situado el inmueble objeto de este contrato.
Y en prueba de conformidad de lo acordado, y habiéndolo leído, firman las
partes al pie y en todas sus hojas, el presente contrato que consta de CUATRO folios
de papel común escritos por una sola cara, en ejemplares duplicados, en lugar y fecha
indicados en el encabezamiento.
EL OPTANTE
LOS CONCEDENTES
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E S T I P U L A C I O N E S