Subido por Mauricio Lozano

Memoria Cabos proyecto

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MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
CONJUNTO RESIDENCIAL
Cabo Costa
Ubicado: Parcela 18 del lote 11 y 18 Z2 P 1/3, Ejido Cabo San Lucas, Municipio de Los
Cabos, Baja California Sur
Memoria Descriptiva
Cabo Costa
Conjunto Habitacional
En el predio denominado parcela 18 del lote 11 y 18 Z2 P 1/3, Ejido Cabo San Lucas,
Municipio de Los Cabos, Baja California Sur donde se pretende construir un conjunto de
16 edificios habitacionales en un terreno de 29,917.942 m2.
El proyecto arquitectónico de los 4 modelos de departamentos con la intención de lograr
áreas de amueblado sin cruces de circulaciones, y localizando el acceso a los
departamentos en forma tal, que permita una distribución autónoma a las zonas,
generando a su vez espacio amplios y confortables para su óptimo funcionamiento.
Su diseño arquitectónico del conjunto de edificios de departamentos está planeado para
que sea un edificio con gran eficiencia en cuanto funcionamiento y desarrollo de las
actividades de los usuarios, de la mano con un diseño innovador de espacios agradables,
de gran calidad y comodidad En el aspecto formal de su fachada existe el predominio de
los vanos sobre el macizo que con arremetimientos y con la colocación de terrazas se
logra darle movimiento a las fachadas dando un sensación de ligereza y armonía con el
exterior
Se cuenta con 4 prototipos de departamentos denominados torre A, B, C, y D.
El proyecto cuenta con 5 edificios tipo A: se compone en total 5 niveles, un nivel de
estacionamiento con espacio para 16 cajones de estacionamiento, 2 departamentos tipo
Garden house, 2 departamento tipo que se repiten en el nivel 1 y 2, 2 departamentos
modelo tipo Pent House en el nivel 3 y 4. El departamento tipo Garden House cuenta con
un área de 138 m2 habitables, 38.20 m2 de terraza y un área verde de 59.91 m2 y un total
de 236.18 m2. El departamento tipo cuenta con un área de 138 m2 habitables, 38.20 m2 de
terraza y un total de 176.28 m2. El departamento tipo Pent House cuenta con un área de
138 m2 habitables, 38.20 m2 de terraza, un roof garden de 110.93 un total de 287.13 m2.
Los departamentos cuentan con vista exterior a áreas verdes del conjunto posterior, lo
que favorece a la ventilación e iluminación de todas las áreas en el edificio.
El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas: acceso por
elevador y escalera, cuenta con los espacios, sala, comedor, cocina, área de lavado, cuarto
de servicio, 3 recamaras, 3 ½ baños, terraza, cada departamento contará con dos cajones
de estacionamiento. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el PH con
roof garden con alberca.
El proyecto cuenta con 5 edificios tipo B: se compone en total 5 niveles, un nivel de
estacionamiento con espacio para 16 cajones de estacionamiento, 4 departamentos tipo
Garden house, 4 departamento tipo que se repiten en el nivel 1 y 2, 4 departamentos
modelo tipo Pent House en el nivel 3 y 4. El departamento tipo Garden House 2 y 3
cuenta con un área de 98 m2 habitables, 14 m2 de terraza y un área verde de 40 m2 y un
total de 152 m2. El departamento tipo Garden House 1 y 4 cuenta con un área de 96 m2
habitables, 14 m2 de terraza y un área verde de 40 m2 y un total de 150 m2. El
departamento tipo 2 y 3 cuenta con un área de 98 m2 habitables, 14 m2 de terraza y un
total de 112m2. El departamento tipo 1 y 4 cuenta con un área de 96 m2 habitables, 14 m2
de terraza y un total de 110m2. El departamento tipo Pent House 2 y 3 cuenta con un área
de 98 m2 habitables, 14 m2 de terraza, un roof garden de 40 un total de 152m2. El
departamento tipo Pent House 1 y 4 cuenta con un área de 96 m2 habitables, 14 m2 de
terraza, un roof garden de 40 un total de 150m2. Los departamentos cuentan con vista
exterior a áreas verdes del conjunto posterior, lo que favorece a la ventilación e
iluminación de todas las áreas en el edificio.
El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas: acceso por
elevador y escalera, cuenta con los espacios, sala, comedor, cocina, área de lavado, 2
recamaras, 2 ½ baños, terraza. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el
PH con roof garden con alberca.
El proyecto cuenta con 4 edificios tipo C: se compone en total 2 niveles, nivel de
estacionamiento con espacio para 8 cajones de estacionamiento en nivel de la planta baja,
2 departamentos tipo Garden house en planta baja, 2 departamentos modelo tipo Pent
House en el nivel 1. El departamento tipo Garden House cuenta con un área de 164.2m2
habitables, 84.52 m2 de terraza y área verde, un total de 248.72 m2. El departamento tipo
Pent House cuenta con un área de 164.2 m2 habitables, 27.56 m2 de terraza, un roof
garden de 92.54 un total de 284. 3 m2. Los departamentos cuentan con vista exterior a
áreas verdes del conjunto posterior, lo que favorece a la ventilación e iluminación de
todas las áreas en el edificio.
El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas espacios de
sala, comedor, cocina, área de lavado, 3 recamaras, 3 ½ baños, terraza y cuarto de
servicio. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el PH con roof garden
con alberca.
El proyecto cuenta con 2 edificios tipo D: se compone en total 5 niveles, un nivel de
estacionamiento con espacio para 8 cajones de estacionamiento, 3 departamentos tipo
Garden house, 3 departamento tipo que se repiten en el nivel 1 y 2, 3 departamentos
modelo tipo Pent House en el nivel 3. El departamento tipo Garden House 1 cuenta con un
área de 63.45 m2 habitables, 23.75 m2 de terraza y un área verde de 22.94 m2 y un total de
87.20 m2. El departamento tipo 1 cuenta con un área de 63.45 m2 habitables, 23.75 m2 de
terraza y un total de 176.28 m2. El departamento tipo Garden House 2 cuenta con un área
de 62.1 m2 habitables, 15.53 m2 de terraza y un área verde de 31.06 m2 y un total de
108.69 m2. El departamento tipo 2 cuenta con un área de 62.1 m2 habitables, 15.53 m2 de
terraza y un total de 77.63 m2.
Los departamentos cuentan con vista exterior a áreas verdes del conjunto posterior, lo
que favorece a la ventilación e iluminación de todas las áreas en el edificio.
El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas: acceso por
elevador y escalera, cuenta con los espacios, sala, comedor, cocina, área de lavado, 1
recamaras, 1 ½ baños, terraza. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el
PH con roof garden con alberca.
Las áreas comunes que se manejan en el edificio son de dos tipos, las de servicios que
consistirían en los espacios necesarios para el funcionamiento y desarrollo de las
actividades básicas de los usuarios del edificio. El área de estacionamiento estará
localizada en el nivel de sótano o planta baja según sea el prototipo se cuenta con cisterna
para el abastecimiento de agua del edificio, cuarto de bombas, cajones de
estacionamiento que absorbe la capacidad requerida por los usuarios de los
departamentos, módulo de escaleras a base de herrería que para la circulación vertical del
edificio del sótano a nivel de azotea de uso principalmente en caso de emergencia, al igual
se cuenta con cubo de elevador para circulación principal entre niveles.
Las áreas comunes de esparcimiento se encuentran ubicadas en la casa club contara con
un gimnasio, sanitarios, vestidor y alberca.
Para elegir el tipo de estructura del proyecto se tomo en cuenta lo establecido por el
Reglamento de Construcción, las normas técnicas complementarias y las condiciones
generales del terreno:
El proceso constructivo empleado es a base de concreto reforzado en cimentación como
en el sótano logrando ofrecer una imagen homogénea y limpia.
La cimentación se resolvió por medio de Losa de cimentación armada con varilla del # 5 y
resistencia de concreto de F´c 250 kg/cm2 contratrabe de concreto de igual resistencia
armada con varilla #8 y dados de concreto con armado de varilla #6 y 8 para recibir
columnas metálicas de acuerdo con las recomendaciones.
El sistema estructural considerado para el proyecto es a través de la modulación de
columnas y trabes metálicas de diferentes secciones y espesores. Losa a base de sistema
de losacero de 12.5 cms de espesor, con concreto f´c=250 kg/cm2 de tal manera que
cumplan con las funciones del comportamiento de la propia estructura a los esfuerzos que
esta estará sometida
Se empleará un sistema de muros divisorios a base de block y paneles de concreto
aligerado para la división de los espacios y paso de instalaciones dentro de los
departamentos.
Torre
A
B
C
D
Casa
Club
Caseta
Total
Cuadro de Áreas
Cantidad M2
5
1975
5
2754
4
1194
2
1645
Total
9876
13771
4777
3289
1
624
624
1
87
87
32424
Cuadro de Estacionamiento
Torre
Cantidad
M2 Total
A
5
16
80
B
5
16
80
C
4
8
32
D
2
12
24
Total
216
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