Nombre del trabajo: Cuadro Comparativo usufructo, del uso y de la habitación. Materia: Bienes y Derechos Reales Nombre del estudiante: Osmar Sandiel Barreal Valenzuela Número de matrícula: 110046393 Nombre Profesor: Edgar Villalobos Alejandro Fecha de entrega: 15 de noviembre de 2020 Campus: Querétaro Carrera: Licenciatura en Derecho Cuatrimestre: Tercero Módulo Dos. Cuadro Comparativo Usufructo, del uso y de la habitación Derecho Real cuadro comparativo para apreciar las características y diferencias básicas Entre los derechos reales siguientes: usufructo, uso y habitación. Concepto y Características Análisis Semejanzas y diferencias Usufructo Es un derecho real, temporal por Sujeto: *Nudo propietario y Con uso y habitación. Uso naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma no substancia. - Puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles – Corpóreos e incorpóreos - Título particular o universal - 5 formas para adquirirlo; Contrato, testamento, acto unilateral, prescripción y la Ley. Derechos Usufructuario: Personales, reales y posesorios. Derecho de uso y frutos. usufructuario Objeto: Bienes muebles e inmuebles, corpóreos e incorpóreos. Forma de adquirirlo: Ley, acto unilateral, prescripción, testamento y contrato. Forma de terminación: Muerte, vencimiento del plazo, consolidación, cumplimiento de la condición, renuncia, perdida…. Tiempo: Por su naturaleza es vitalicio, a menos que en su constitución se haya estipulado otra cosa. Constituye un usufructo parcial o restringido, aún no se concreta el ejercicio exclusivo del jus utendi, sino que faculta al usuario para percibir algunos frutos. Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicia y de carácter intransferible. Sujeto: *Nudo propietario y usuario Objeto: Bienes muebles e inmuebles. Forma de constitución: voluntad de la persona. Forma de terminación: Artículo 1043. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente Capítulo. Tiempo: Por naturaleza es vitalicio, a menos que en su constitución se haya estipulado otra cosa. Habitación Derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa.- Derecho real intransmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de una casa sin alterar su forma no substancia. (forma de uso) Siempre Gratuita Sujeto: Propietario y habituario. Objeto: Bienes inmuebles (en específico piezas de una casa habitación) Forma de Constitución: voluntad de la persona. Forma de terminación: Artículo 1043. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente Capítulo. - - Facultades: puede enajenarse, gravarse o transmitirse. Forma de adquirirlo: Ley, acto unilateral, prescripción, testamento y contrato. No es personalísimo Si es transferible La calidad de la persona no juega un papel esencial. Con Usufructo: Alcance: contenido restringido solo para el uso y en algunos casos para recibir algunos frutos. Facultades: carácter intransmisible, es un derecho personalísimo basado en la calidad de la persona. Extinción: Por abuso grave de la cosa. - Personalísimo - Intransferible - Se otorga por la calidad de la persona. Alcance: Solo para el habitar gratuitamente algunas piezas de la casa. Facultades: carácter intransferible, es un derecho personalísimo basado en la calidad de la persona. Extinción: Por abuso grave de la cosa, -Por esencia la habitación siempre es GRATUITA, nunca podrá constituirse en forma onerosa. *El nudo propietario tendrá las siguientes obligaciones: No alterar la forma ni la sustancia de la cosa, y por supuesto abstenerse de cualquier acto que pueda llegar a perjudicar el ejercicio por el usufructuario de su derecho (al igual que la Obligación general del usufructuario). Título Quinto Del usufructo, del uso y de la habitación Capítulo Primero Del usufructo en general Artículo 971. El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Artículo 972. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción. Artículo 973. Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas, simultánea o sucesivamente. Capítulo Segundo De los derechos del usufructuario Artículo 980. El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales, personales y posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en él se interese el usufructo. Artículo 981. El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles Capítulo Tercero De las obligaciones del usufructuario Artículo 996. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está obligado: I. A formar a sus expensas con citación del dueño, un inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles; y II. A dar la correspondiente fianza de que disfrutará de las cosas con moderación y las restituirá al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no empeoradas ni deterioradas por su negligencia, salvo lo dispuesto en el presente Código. Capítulo Cuarto De los modos de extinguirse el usufructo Artículo 1028. El usufructo se extingue: I. Por muerte del usufructuario; II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó; III. Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación de este derecho; IV. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; más si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo; V. Por prescripción, conforme a lo previsto respecto de los derechos reales; VI. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de los acreedores; VII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destrucción no es total, el derecho continúa sobre lo que de la cosa haya quedado; VIII. Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega al caso de la revocación; y IX. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha eximido de esa obligación. Capítulo Quinto Del uso y de la habitación Artículo 1039. El uso da derecho para recibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta aumente. Artículo 1040. La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia. Artículo 1041. El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no puede enajenar, gravar ni arrendar, en todo ni en parte, su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores. Artículo 1042. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación se arreglarán por los títulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes. Artículo 1043. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente Capítulo.
