PERITAZGO DE PERTENENCIA URBANO – VIVIENDA LOTE – CONSTRUCCION MEDIANERO INFORME DE PERITAZGO DE INMUEBLE URBANO – VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, DIRECCION PREDIO: CALLE 17 No. 15 – 51, BARRIO GUATAPURI, VALLEDUPAR – CESAR INFORME TECNICO PERICIAL URBANO VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO – INMUEBLE (LOTE – CONSTRUCCION) VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UN (1) PISO, PARA COMPROBAR Y DETERMINAR LA UBICACIÓN, MEDIDAS Y LINDEROS, REFERENCIAR LA CLASE CONSTRUCCION, MEJORAS Y LA ANTIGÜEDAD DE LAS MISMAS, ESTADO DE CONSERVACION ACTUAL DEL INMUEBLE Y LA DESTINACION DE LA MISMA, AREA DE TERRENO Y CONSTRUCCION Y DEMAS HECHOS A COMPROBAR, EN EL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR. SOLICITADO POR LA SEÑORA JUEZ PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE VALLEDUPAR ASTRID ROCIO GALESO MORALES, PREDIO UBICADO EN LA CALLE 17 N° 15 – 51, DEL BARRIO GUATAPURI DE VALLEDUPAR – CESAR. PROCESO RADICADO No. 2017 – 00197 – 00 AÑO – 2019 Valledupar, 20 de junio de 2019 Señores JUZGADO PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD VALLEDUPAR – CESAR Atte. Dra. ASTRID ROCIO GASELO MORALES E. S. D. REF: PREDIO MEDIANERO – INFORME TECNICO PERICIAL URBANO VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO – INMUEBLE (LOTE – CONSTRUCCION) VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UN (1) PISO, PARA COMPROBAR Y DETERMINAR LA UBICACIÓN, MEDIDAS Y LINDEROS, REFERENCIAR LA CLASE CONSTRUCCION, MEJORAS Y LA ANTIGÜEDAD DE LAS MISMAS, ESTADO DE CONSERVACION ACTUAL DEL INMUEBLE Y LA DESTINACION DE LA MISMA, AREA DE TERRENO Y CONSTRUCCION Y DEMAS HECHOS A COMPROBAR, EN EL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR. SOLICITADO POR LA SEÑORA JUEZ PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE VALLEDUPAR ASTRID ROCIO GALESO MORALES, PREDIO UBICADO EN LA CALLE 17 N° 15 – 51, DEL BARRIO GUATAPURI DE VALLEDUPAR – CESAR. PROCESO RADICADO No. 2017 – 00197 – 00 CEDULA CATASTRAL : MATRICULA INMOBILIARIA DOCUMENTO DE PROPIEDAD : : DIRECCION : TIPO DE TENENCIA : 20 – 001 – 01 – 02 – 0097 – 0001 – 000 (Predio de Mayor Extensión) 190 – 17751 (Predio de Mayor Extensión) Esc. Pub. No. 1.528 del 02 – 06 – 1987 (Según Certificado de Tradición y Libertad) Calle 17 No. 15 – 27 – 39 – 47 Casa, Lote (Según Certificado de Tradición y Libertad). PROPIETARIO (Predio de Mayor Extensión) NOMBRES Y APELLIDOS IDENTIFICACION PREDIO VISITADO A : : RAFAEL CALIXTO RUAS NUÑEZ : Sin conocer AVALUAR Lote, Construcción – Medianero. VIVIENDA UNIFAMILIAR (Predio a desglobalizar) POSEEDOR – TENEDOR: DANILO MONROY CARDENAS 2 IDENTIFICACION: DIRECCION DEL PREDIO AVALUAR: AREAS DEL PREDIO A AVALUAR C.C. No. 18.912.417 A Calle 17 No, 15 – 51, barrio Guatapuri Lote – 66.50 M2 (Según Plano Topográfico) Construcción – 42.00 M2 (Según Plano Topográfico) Respetuoso saludo, Adjunto a la presente hago entrega del Informe Pericial Urbano PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO referente a un predio Lote – Construcción medianero, localizado en la dirección indicada arriba, solicitado por la señora Juez ASTRID RICIO GALESO MORALES, el cual registramos en el cuadro de abajo de la siguiente manera: Según el informe pericial, el estimativo arroja un valor comercial de: ÍTEM ÁREA/ M2 Área de Terreno Área de Construcción 65.71 41.76 Atentamente, _________________________________ EMIGDIO E. ALMENAREZ VILLARREAL Arquitecto – Avaluador Investigador – Asesor – Consultor CC 77.024.459 de Valledupar T.P. N° 08700 – 49370 de Atlántico MAT. R.A.A. No. CODIGO UNICO – AVAL 77024459 de la A.N.A. de Bogotá Clasificado en la Categoría: INMUEBLES URBANO Registro Interno Lonja Lonpacaribe – Valledupar No. 001 de 2014 De conformidad con el Decreto 2150 de 1995 y la Resolución 220 del 5 de Octubre de 2004, la firma mecánica aquí plasmada tiene plena validez para todos los efectos legales. 3 TABLA DE CONTENIDO ITEM 1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL 8 2. INFORMACIÓN CATASTRAL 10 3. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA 11 4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR 13 5. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE 15 6. RESULTADO DE PERITAZGO 20 ANEXOS 21 4 LISTA DE TABLAS Pág. Tabla 1. Tabla 2. Tabla 3. Tabla 4. Tabla 5. Tabla 6. Tabla 7. Información Catastral Área del Lote – Documental Cuadro indicando características de la topografía Linderos Específicos del predio Áreas Afectadas Áreas Remanentes Área de Construcción 12 16 17 17 18 18 20 LISTA DE ILUSTRACIONES Pág. Ilustración 1: Plano Catastral indicando ubicación del predio Ilustración 2. Plano Urbano Municipio de Valledupar 11 13 LISTA DE FOTOGRAFIAS Pág. Registro Fotográfico 1. Registro Fotográfico 2. 28 29 NOTAS Pag. Nota no. – 1: La anterior información no incluye estudio jurídico de títulos 12 Nota No. – 2: las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad y/o persona peticionaria. De igual manera se recomienda la actualización de la información del área de terreno en las diferentes entidades que correspondan para modificar los documentos. 17 Nota No. – 3: Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria. 20 5 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Documentos CARDENAS suministrados por la Demandante DANILO DESCRIPCION 1). Certificado de Tradición y Libertad de la O.R.I.P. de Valledupar, fechado 31 de Julio de 2017 2). Carta Catastral 3), Recibo de Luz 4). Plano Topográfico del Predio MONROY SI NO X X X X Documento del Arquitecto – Avaluador, EMIGDIO ENRIQUE ALMENAREZ VILLARREAL DESCRIPCION 1). Fotocopia de la Cedula de Ciudadanía 2). Fotocopia de la Tarjeta Profesional 1). Certificado R.A.A. en INMUEBLES URBANOS por la A.N.A. de Bogotá SI X X X NO 6 MEMORIA PRÁCTICA PERICIAL URBANO DE PERTENENCIA INFORME TECNICO PERICIAL URBANO VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO – INMUEBLE (LOTE – CONSTRUCCION) VIVIENDA UNIFAMILIAR DE UN (1) PISO, PARA COMPROBAR Y DETERMINAR LA UBICACIÓN, MEDIDAS Y LINDEROS, REFERENCIAR LA CLASE CONSTRUCCION, MEJORAS Y LA ANTIGÜEDAD DE LAS MISMAS, ESTADO DE CONSERVACION ACTUAL DEL INMUEBLE Y LA DESTINACION DE LA MISMA, AREA DE TERRENO Y CONSTRUCCION Y DEMAS HECHOS A COMPROBAR, EN EL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR. SOLICITADO POR LA SEÑORA JUEZ PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE VALLEDUPAR ASTRID ROCIO GALESO MORALES, PREDIO UBICADO EN LA CALLE 17 N° 15 – 51, DEL BARRIO GUATAPURI DE VALLEDUPAR – CESAR. PROCESO RADICADO No. 2017 – 00197 – 00 VALLEDUPAR Fecha de Peritazgo y Número: No. 003 – 06202019 Fecha de Vencimiento: Vigencia: 06 – 20 – 2020 DERECHOS DE PROPIEDAD O INTERESES, OBJETOS DE PERITAZGO: El presente análisis de peritazgo está orientado a establecer PARA COMPROBAR Y DETERMINAR LA PROPIEDAD LEGAL SOBRE VARIOS PARAMETROS QUE CORRESPONDEN A OBTENER UN BIEN SIN PERJUICIO A LOS DEMAS DENTRO DE LO QUE PERMITE LA NORMA Y LA LEY, Y DEMAS HECHOS A COMPROBAR, EN EL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR – INMUEBLE DE PERTENENCIA del derecho pleno de propiedad asociado al componente inmobiliario del predio en estudio, discriminado en Área requerida de terreno, Construcciones y Mejoras, representado en el Daño Emergente; así como también el Lucro Cesante y demás aspectos que competen a este informe pericial, si es el caso. ENCARGO VALUATORIO: De acuerdo con el Nombramiento y la Designación al Cargo de PERITO – ARQUITECTO de la Lista de Auxiliares y Colaboradores de la Justicia Activos, el Juzgado Primero Civil Municipal de Oralidad de Valledupar, a través de la Juez – Doctora ASTRID ROCIO GALESO MORALES, y el Arquitecto – Avaluador EMIGDIO ENRIQUE ALMENAREZ VILLARREAL, el encargo pericial que se nos ha encomendado consiste en COMPROBAR Y DETERMINAR LA UBICACIÓN, CABIDAS Y LINDEROS, REFERENCIAR LA CLASE CONSTRUCCION, MEJORAS Y LA ANTIGÜEDAD DE LAS MISMAS, ESTADO DE CONSERVACION ACTUAL DEL INMUEBLE Y LA DESTINACION DE LA MISMA, AREA DE TERRENO Y CONSTRUCCION Y DEMAS HECHOS 7 A COMPROBAR, EN EL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR – INMUEBLE DE PERTENENCIA además, Daño Emergente del Inmueble en estudio y que apliquen según el caso. ALCANCE O PROPOSITO DEL PERITAZGO: Se tiene como alcance o propósito del presente peritazgo establecer el área de terreno, construcción y mejoras, ubicación y linderos entre otros hechos a determinar, que más se identifica con fundamento en metodologías y procedimientos valúatorios inicialmente aceptados por normas nacionales e internacionales, teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al momento de la experticia y los factores de comercialización que puedan incidir negativa o positivamente en el resultado final. ENFOQUE DEL PERITAZGO: De conformidad con las normas que rigen la actividad Valúatoria en Colombia, enfocamos el presente informe de acuerdo a las metodologías analizadas generalmente aceptadas. OBJETO DE PERITAZGO: Determinar y Comprobar ubicación, medidas y linderos, área de Lote y construcción, estado de conservación y antigüedad, destinación del mismo. 1 INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL 1.1. SOLICITUD 1.1.1. Solicitante : ASTRID R. GALESO MORALES Juez Primero Civil Municipal de Oralidad de Valledupar. 1.2 TIPO DE TENENCIA : POSEEDOR 1.3 TIPO DE INMUEBLE : Habitacional – Urbano 1.4 TIPO DE AVALÚO : Informe Pericial Urbano 1.5 DEPARTAMENTO : CESAR 1.6 MUNICIPIO : VALLEDUPAR 1.7 SECTOR : URBANO – 02 1.8 DIRECCIÓN : Calle 17 No 15 – 51. 8 1.9 MARCO JURÍDICO : Se refiere a la normatividad en la que se enmarca la realización del avalúo según las circunstancias y finalidades para los cuales se hace la solicitud. Para este caso, el marco normativo aplica para la elaboración del presente informe valúatorio, corresponde, entre otras, las siguientes normas de orden Nacional e Internacional, referenciados en Leyes – Decretos – Acuerdos y Resoluciones así: LEY 388 DE 1997, del 18 de Julio LEY 435 DE 1998, del 10 de Febrero CODIGO DE CONDUCTA DEL VALUADOR (NTS S 04) CODIGO GENERAL DEL PROCESO CODIGO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO VIGENCIA DEL AVALÚO – 1 VIGENCIA DEL AVALÚO – 2 CERTIFICAMOS: Se refiere a los Planes de Desarrollo, Planes de Ordenamiento Territorial y creación del Sistema Nacional Ambiental. ART.56: Procedimiento para la Enajenación Forzosa; ART. 61: Modificaciones al Procedimiento de Enajenación Voluntaria. Relaciona la clasificación del Suelo Municipal. Se refiere a la Ley del Arquitecto, se reglamenta el ejercicio de la profesión de la Arquitectura y sus profesiones auxiliares y otras disposiciones. Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valúatoria y el Servicio de Avalúos Artículo 226 – 235 Artículo 218 – 222 De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2.000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1.998, expedido por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven. De acuerdo con el numeral 3.5 Vigencia del Avalúo, del ítem 3 Avalúos de Bienes para Efectos Contables de la CIRCULAR EXTERNA No. 060 del 19 de Diciembre de 2005, expedido por la Contaduría General de la Nación, el presente avalúo tiene una vigencia de tres (3) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que las condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven, o deberá efectuarse la actualización respectiva. Que por otra parte, el ARQUITECTO – AVALUADOR EMIGDIO ENRIQUE ALMENAREZ VILLARREAL, no contempla interés de manera directa o indirectamente en el resultado del avalúo o en sus posibles utilizaciones, así como de cualquier vinculación con las partes que se afectarán; que no tenemos ninguna relación de subordinación, dependencia o parentesco ni estamos incurso de las causales de recusación a que se refiere el artículo 72 de la Ley 550/99, no existiendo en este evento ningún conflicto de intereses. 1.10 DESTINACIÓN ACTUAL Vivienda Unifamiliar 1.10.1. Fecha de Visita Técnica : 26 de febrero de 2019 9 1.10.2. Fecha del Informe 1.12 INFORME Y VISITA TECNICA : EMIGDIO E. ALMENAREZ V. Arquitecto – Avaluador Investigador – Asesor – Consult. 1.12.1. Identificación 1.13 : 20 de junio de 2019 SUMINISTRO DATOS 2. INFORMACIÓN CATASTRAL : C.C. 77.024.459 de Valledupar T.P. 08700 – 49370 del C.P.N. de Ingeniería y Arquitectura de A/tc Mat. R.A.A. No. CODIGO UNICO AVAL 77024459 de la A.N.A. de Bogotá Clasificación Categoría: INMUEBLES URBANO Registro Inter. Lonja Lonpacaribe Valledupar No. 001 de 2014 : DANILO MONROY CARDENAS Demandante : I.G.A.C. – CESAR 2.1. No. PREDIAL : 20–001–01–02–0097–0001–000 2.2. MAT. INMOBILIARIA : NO Registra 2.3 DESTINO ECONOMICO : Comercial 2.4. PROPIETARIO : NO Registra 2.5. DIRECCIÓN : Calle 17 No. 15 – 27 2.6. NÚMERO DE PLANCHA : Sin Conocer 2.6.1. Manzana : 0097 2.6.2. Sector : 02 10 TABLA N° 1: Información Geoeconómica Catastral – Actualización Vigencia – Sin conocer – Predio de Mayor Extensión NUMERO CATASTRAL ZONA HOMOG ÉNEA FÍSICA 20 – 001 – 01 – 02 – 0097 – 0001 – 000 25 DESCRIPCIÓN DE LA ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 1.Uso Comercial 2.Vías pavimentadas 3.servicios complementarios 4.terreno plano ZONA HOMOGÉNEA ECONÓMICA 00 ÁREA DE TERRENO M2 1.843.00 ÁREA DE CONSTRUCCI ÓN AVALÚO CATASTRAL VIGENTE M2 407,00 Sin Conocer FUENTE: I.G.A.C. – Cesar ILUSTRACION No. 1: Plano Catastral indicando ubicación del predio de Mayor Extensión donde se localiza el Inmueble objeto de Peritazgo FUENTE: Pagina web del Instituto Geográfico Agustín Codazzi 3. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA 3.1 3.2 3.3 POSEEDOR : DANILO MONROY CARDENAS CC No. 18.912.471 TITULO DE ADQUISICIÓN : Ninguno MATRICULA INMOBILIARIA : 190 – 17751 (Pertenece al predio de Mayor Extensión) 11 3.4 AFECTACIÓN : Existe afectación por la falta al derecho De la propiedad, ya que el señor Danilo tiene 18 años cumplidos de estar viviendo en el predio de manera continua, encontrando construido un (1) baño, un (1) salón, dos (2) cuartos y patio desde el año 2001, que durante ese tiempo realizo mejoras así: (cambio de cubierta, cambio de tubería de alcantarillado, mejoramiento de la cocina. 3.5 REGIMEN DE PROPIEDAD : Privada 3.6 DIRECCION : Calle 17 No. 15 – 51 3.7 BARRIO : Guatapuri 3.8 DEPARTAMENTO : CESAR 3.9 MUNICIPIO : VALLEDUPAR 3.10 DOCUMENTO ANEXO : Plano Topográfico del predio Nota – 1: La anterior información no incluye estudio jurídico de títulos . 12 4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR: 4.1. DELIMITACIÓN DEL SECTOR: ILUSTRACIÓN N° 2: Plano Urbano Municipio de Valledupar N Localización del predio en el sector más exactamente, sobre la Calle 17 entre Carreras 15 y 16 en el barrio Guatapuri Se identifica como el sector catastral No. 02, el cual hace parte de una zona de uso comercial del desarrollo urbano del Municipio de Valledupar, cuya manzana catastral es identificada como la No. 0097 del Barrio Guatapuri, en donde se ubica el predio en estudio, delimita así: 13 Al Norte: Al Este: Al Sur: Al Oeste: Con la Calle 17 en medio y el barrio Santana. Con la Carrera 14 con el edificio de Electricaribe y Moto Honda y el barrio La Granja Con la Calle 18 y con el Colegio Santa Fe Con la Carrera 17 y Súper tiendas Olímpica. El desarrollo urbanístico en el sector en su gran mayoría predomina construcciones de tipo comercial (formal e informal, talleres, almacenes de moto, estación de gasolina, entre otros) institucional de tipo (educativo, de salud) y administrativo; y en menor escala viviendas de 1 piso. 4.2 NIVEL SOCIO – ECONOMICO: El sector hace parte del estrato comercial. 4.3 VIAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR: CALLE 17: Vía principal de acceso, con sentido Oriente – Occidente, se observó con una circulación activa donde transita vehículos pequeños y medianos con buen flujo vehicular, dicha vía converge con la calle 16 formando una Y en toda la esquina de Radio Guatapuri. La respectiva calle se encuentra totalmente pavimentada en concreto rígido al igual que sus bordillos y andenes y mediana mente arborizada. 4.4 INFRAESTRUCTURA URBANA: Sector dotado en unos 100% de todos los servicios, tanto los básicos como los complementarios, prestados por entidades oficiales y privadas, clasificados así: 4.4.1. Servicios Públicos Acueducto: Las edificaciones se encuentran dotadas del servicio de acueducto que alimenta al municipio, el cual es suministrado por la Empresa Municipal EMDUPAR. Alcantarillado: Las edificaciones en su conjunto se encuentran dotadas del servicio de alcantarillado, sistema tradicional que abastece al municipio, suministrado por la Empresa Municipal EMDUPAR, con sus redes y tratamiento de aguas residuales. 14 Energía eléctrica y aseo: Las edificaciones en su conjunto posee por interconexión el servicio de energía eléctrica suministrado por la empresa de economía mixta ELECTRICARIBE S.A. y el aseo por INTERASEO. Teléfono: Sistema de comunicaciones. Servicio de telefonía suministrado por TELEFONICA. Gas domiciliario: Servicio suministrado por gases del Caribe, téngase en cuenta que en algunas construcciones o unidades de servicio no posee dicha acometida. En cuanto a los comunales se encuentran muy cerca del predio la Plazoleta de la Gobernación y un poco más abajo la Plaza Alfonso López. 5. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. 5.1 5.1.1 CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO Ubicación: En la manzana donde se ubica el lote es medianero – Lote, construcción, sobre el costado norte de la misma, cuya distancia desde la esquina demarcada en azul es de 51.00 metros, hasta el colindante donde termina el predio objeto de análisis. Sin embargo, hacemos la siguiente deducción: 15 La demarcación lineal hasta donde debe llegar la propiedad remanente del lote de mayor extensión indicada en azul en el cuadro de arriba es de 44.00 metros; lo que quiere decir que el frente del predio en reclamación es de 7.00 metros, tal y como se aprecia en el cuadro catastral de abajo, es decir, si la sumamos a 44.00 mts los 7.00 mts de frente que le corresponden al predio en estudio nos arroja una distancia de 51.00 metros, número que le compete a la nomenclatura actual y vigente. (Ver Cuadro de abajo). Por lo tanto, la dirección del inmueble en estudio es Calle 17 No. 15 – 51. Se destaca, que el recibo del agua llega a la vivienda con esta dirección. (Ver anexo). 16 5.1.2 Área: El área a tener en cuenta en el peritazgo de dicha Vivienda Unifamiliar.se obtuvo de acuerdo a Levantamiento Topográfico realizado por el Topógrafo RUBEN DARIO ESPELETA JACOME, identificado con MAT. No. (No Registro), cuyo plano se anexa a la experticia, permitiendo la confianza al trabajo investigativo para determinar dicha área, la cual es de 66.50 M2. El área de dicho lote es de: 66.50 M2 TABLA No. 2. Área del lote encontradas por varios documentos y definida FUENTE Área de Terreno suministrada por el Recibo de Impuesto Predial Área de Terreno según el I.G.A.C. – Cesar Área de Terreno según Levantamiento Topográfico anexo al informe Según folio de Matricula Inmobiliaria No. 190 – 17751 del 31 de Julio de 2019, en donde indica un área remanente según desglobalizacion del lote de mayor extensión. Área de Terreno según Levantamiento Topográfico corregido por el Arquitecto – Avaluador USO No Presento Comercial ÁREA/M2 00.00 1.843 Habitacional 65.85 Lote Vivienda No Define 66.50 . El área de LOTE a determinar en la experticia es de 66.50 M2. El área potencial del predio de mayor extensión según información del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – Seccional Cesar es de 1.843 M2, donde se ubicaba el lote en análisis, quedando dicho inmueble a la asignación de un nuevo número catastral y Matricula Inmobiliaria. Nota No. 2: las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad y/o persona peticionaria. De igual manera se recomienda la actualización de la información del área de terreno en las diferentes entidades que correspondan para modificar los documentos. 5.1.3. Topografía y Relieve: El área en general es totalmente plana, con pendientes de 0% - 3%, con una altitud medía de 168 msnm – metros sobre el nivel del mar. TABLA No. 3: Cuadro indicando características de la topografía FUENTE: Enciclopedia Wikipedia 17 5.1.4. Linderos Generales y/o Específicos: Fuente: Plano topográfico y visita al sitio por el Perito. TABLA No. 4. Linderos y Colindantes Específicos del Lote LINDEROS DESCRIPCION En 7.00 metros del P1 al P2 en línea recta con la calle 17 en medio y el barrio SANTANA En 6.00 metros del P1 al P6 y en 7.00 metros del P5 al P4 en línea quebrada con propiedad de la señora AMPARO ARBOLEDA En 3.50 metros del P3 al P4 en línea recta con propiedad de la señora AMPARO ARBOLEDA En 13.00 metros del P2 al P3 en línea recta con propiedad de la señora MIRIAM SAAGRA DE SAADE NORTE ESTE SUR OESTE 5.1.5 Forma Geométrica: El terreno especifico tiene una forma Rectangular irregular. 5.1.6. Frente: El Lote objeto de Peritazgo, tiene el frente principal al Norte sobre la Calle 17, con una longitud de 7.00 ml. 5.1.7 Fondo: El lote objeto de peritazgo, tiene un fondo de: 13.00 ml. 5.1.8 Relación Frente – Fondo: El terreno tiene un frente – fondo = 1:1.857 5.1.9 Servicios Públicos: El inmueble objeto de estudio cuenta con las redes de servicios públicos de energía. Acueducto, alcantarillado, alumbrado público, prestados por las respectivas empresas de servicios; el gas domiciliario es prestado por la empresa de Gases del Caribe, el servicio de aseo y recolección de basuras prestado por la empresa “Interaseo”. TIPO DE SERVICIO Alcantarillado Acueducto Energía Eléctrica Teléfono Gas Natural Recolección de Basuras ESTADO Disponible Disponible Disponible Disponible Disponible Disponible 18 TABLA No. 5. Áreas Afectadas DESCRIPCION Área Afectada Lote Área Ronda Hidráulica Área Ampliación Vial Área Afectada Construcción CANTIDAD 0,00 0,00 0.00 0,00 UNIDAD M2 M2 M2 M2 CANTIDAD 0.00 0.00 UNIDAD M2 M2 5.1.10 Áreas Remanentes: TABLA No. 6. Áreas Remanentes DESCRIPCION Área Remanente Lote Área Remanente Construcción 5.1.11. Utilización Económica Actual: Al momento de la visita se observó que el poseedor – tenedor desarrolla una actividad comercial permanente, específicamente produce y vende pan y arepas, la cual proyecta el negocio como una dependencia familiar. 5.2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN Y OBRAS ANEXAS REQUERIDAS: En este ítem se analizarán las construcciones y obras anexas observadas en la visita técnica por el Arquitecto – Avaluador EMIGDIO E. ALMENAREZ VILLARREAL. en cuanto a las especificaciones técnicas del inmueble para su pertinente estudio. Para el caso que nos ocupa, SI existen las construcciones como tal y se describen más abajo. Dicha construcción es una edificación de un (1) piso, conformada de la siguiente manera: 5.2.1. Espacios Arquitectónicos: Es un inmueble habitacional, que según el sistema de funcionamiento tiene los siguientes espacios: Sala – Comedor Baño Cocina Alcoba 1 Alcoba 2 Área de trabajo (Horno) 19 Cuarto de chécheres Patio 5.2.2. Niveles o Números de Pisos: 1 5.2.3. Características constructivas: Es una construcción levantada para uso comercial por sus características de estructura, forma y significado, levantada de manera convencional, con materiales de la región, con sistema constructivo en muros de carga levantados en ladrillo panelon, cimiento ciclópeo, viga de cimentación, viga perimetral sobre muro, piso en plantilla de concreto afinado, puertas de acceso principal metálica con reja de protección, ventana metálica tipo pivotante, puerta con salida al patio metálica, puerta interna en madera baño, cielo raso en lamina de icopor en habitación principal, sin cielo raso en las demás áreas de la vivienda, cubierta en lamina ondulada de asbesto cemento a dos aguas, baños enchapados en baldosa de cerámica, Cuenta con las instalaciones eléctricas con cableado y tubería conduit, instalaciones hidráulicas y sanitarias con tubería de agua potable y aguas negras respectivamente, instalaciones de gas, las cuales se observaron funcionando de manera normal, muros pañetados y pintados. 5.2.4. Estado de conservación: Bueno. 5.2.5. Vetustez: 18 años – (desde el año 2001) 5.2.6. Área y fuente: TABLA No. 7. Área de Construcción FUENTE Área según Matricula Inmobiliaria Área según el IGAC – Cesar Área según Recibo de Impuesto Predial Área según plano topográfico realizado por RUBEN DARIO ESPELETA JACOME USO No define Comercial No Presento ÁREA/M2 00.00 407.00 00.00 Residencial 42.00 Nota No. 3: Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria: El área a determinar de la construcción objeto de estudio es de 42.00 M2. AREA CONTRUIDA 42.00 m2 5.3. CONSTRUCCIONES – OBRAS ANEXAS: 20 5.3.1. Obras Anexas: NO Existen 5.4. ESPECIES: N/A 5.5. AFECTACION: El predio NO contempla afectación. No presenta de manera estructural fisuras ni agrietamientos en los muros, desplazamiento de muros, hundimiento de pisos, humedades en muros, tampoco se encuentra sobre zona de ronda de rio, ni ampliación de vías. 6. RESULTADO DEL PERITAZGO RESUMEN DEL INFORME ÍTEM Área de Terreno Área de Construcción ÁREA/ M2 66.50 42.00 Elaboró: ___________________________________ EMIGDIO E. ALMENAREZ VILLARREAL Arquitecto – Valuador Investigador – Asesor – Consultor CC No. 77.024.459 de Valledupar T.P. No. 08700 – 49370 de Atlántico Matricula R.A.A. N° AVAL – 77024459 de la A.N.A. de Bogotá Clasificado en la Categoría: INMUEBLES URBANO Registro Interno Lonja No. 001 del 18 – 02 – 2014 De conformidad con el Decreto 2150 de 1995 y la Resolución 220 del 5 de Octubre de 2004, las firmas mecánica aquí plasmadas tiene plena validez para todos los efectos legales. 21 ANEXOS 22 1.- ANEXO PLANO DE UBICACION 23 ILUSTRACION No. – 1.1: PLANO CARTOGRAFICO DEL IGAC – CESAR DONDE SE DEMUESTRA QUE EL PREDIO VIVIENDA UNIFAMILIAR NO ESTA REGISTRADO EN ESTA ENTIDAD. 24 ILUSTRACION No. – 1.2: PLANO GENERAL DEL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR – CESAR DONDE SE UBICA EL PREDIO VIVIENDA UNIFAMILIAR SOBRE LA CALLE 17 CON CARRERA 15 INMUEBLE MEDIANERO. N Localización del predio en el sector más exactamente, sobre la Calle 17 entre Carreras 15 y 16 en el barrio Guatapuri 25 ANEXO PLANIMETRICO No. 1.3 Valledupar PLANIMETRIA DEL DEPARTAMENTO DEL CESAR INDICANDO UBICACIÓN DEL MUNICIPIO DE VALLEDUPAR 26 2.- ANEXO FOTOGRAFICO 27 REGISTRO FOTOGRÁFICO Nº 1 – FECHA FEBRERO 26 DE 2019 PREDIO: CALLE 17 No. 15 – 51, BARRIO GUATAPURI – V/PAR FACHADA SOBRE CALLE 17 NOMENCLATURA ACTUAL AVISO PUBLICITARIO DEL JUZGADO SALON (SALA – COMEDOR) CUBIERTA DE LA VIVIENDA BAÑO 28 REGISTRO FOTOGRÁFICO Nº 2 – FECHA FEBRERO 26 DE 2019 PREDIO: CALLE 17 No. 15 – 51, BARRIO GUATAPURI – V/PAR CUARTO DE EQUIPO DE PRODUCCION ALCOBA – 1 ALCOBA – 2 SALIDA AL PATIO COCINA CUARTO DE CHECHERES 29 3.- ANEXO CROQUIS PLANO TOPOGRAFICO 30 31 4.- ANEXO IDENTIFICACION PROFESIONAL E IDONEIDAD 32 33
