OPU-163

OPU-163 (Rev.)
Diciembre 2011
Documentos Requeridos para Anteproyecto
(Para Uso del Proyectista)
Número de Radicación:
Ingeniero/
Arquitecto
Técnico
OPU
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1. Solicitud de Servicios, OPU-201.
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2. Solicitud de Anteproyecto, OPU-13
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3. Solicitud de Variación o Excepción a Disposiciones Reglamentarias, OPU-176 Anejo I.
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4. Escritura debidamente firmada por las partes e inscrita en el registro de la propiedad y/o
un contrato de arrendamiento vigente.
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5. Carta del dueño o arrendatario autorizando al proyectista a realizar los tramites en la
agencia.
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6. Certificación sobre Querellas, OPU-32.
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7. Cartas de los cuatro (4) vecinos colindantes, complementado por la Notificación a
vecinos y certificación para la radicación de casos bajo las disposiciones de las
secciones de variaciones y excepciones, OPU-163a.
8. Memorial Explicativo de la actividad propuesta que incluirá lo siguiente:
a. Zonificación del solar a evaluarse y de los demás solares colindantes
b. Las características del área, usos indicados y el núm. de casos para los mismos (si
aplica).
c. Describir el comportamiento de los usos establecidos, haciendo énfasis en las
actividades comerciales, relacionado con: movimiento vehicular, áreas de
estacionamiento disponible, ancho de vías de rodaje, densidad, contaminación
ambiental (ruidos, desperdicios sólidos y/o líquidos, polvo)
d. Indicar si existen facilidades de agua potable, alcantarillados sanitarios,
alcantarillados pluviales y energía eléctrica teniendo en cuenta observar si son
funcionales y su capacidad no se afecta.
e. Exponer como puede afectar lo propuesto, la tranquilidad del sector y su libre
funcionamiento diario.
f. Describir el comportamiento del sector en cuanto a área ocupación, área bruta de
piso y altura (si aplica).
g. Explicación del posible impacto que pueda tener lo propuesto sobre negocios
similares existentes descrito en el memorial (si aplica)
9. Planos esquemáticos de la acción propuesta, incluyendo entre otros lo siguiente:
a. Plano de nivelación propuesto de carácter preliminar mostrando las pendientes de
las calles y formación de taludes y muros.
b. Plantas de piso de las obras a realizarse y su relación con la obra existente, si
alguna.
c. Dimensiones y distribución existente y/o propuesta, incluyendo los espacios
propuestos para estacionamiento.
d. Vistas de fachadas y de corte transversal y longitudinal.
e. Detalles de verjas.
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10. Localización del proyecto en cuadrángulo topográfico incluyendo las coordenadas
Lambert NAD-83, Mapa de Calificación del Plan de Ordenamiento Territorial y en la hoja
del Mapa de Zonas Susceptibles a Inundaciones
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11. Plano de situación, indicando dimensiones, forma geométrica y configuración tanto del
solar como de la obra proyectada, además de cualquier estructura, elemento y
servidumbre existente, incluyendo la mensura y las capas de topografía con las
elevaciones presentes y propuestas del terreno
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12. Los casos solicitados bajo las disposiciones de variaciones y/o excepción deberán
discutir ampliamente los siguientes aspectos en las solicitudes de permisos de uso:
a. El costo de adaptar la propiedad a los usos permitidos debido a disposiciones del
Reglamento de Zonificación u otros reglamentos y el beneficio que se derivaría una
vez adaptada estas para los usos permitidos.
b. Las razones por las cuales ningún uso permisible es factible en la propiedad sin la
variación y/o excepción deben ser únicas a la misma y no una característica general
del distrito o del sector del distrito donde ubica. No podrán haber sido causados por
el dueño.
c. El uso para le cual se solicita por excepción a las disposiciones reglamentarias es
compatible con los propósitos del distrito, con el vecindario o comunidad en que
** Continua al dorso**
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ubica.
d. Que la variación solicitada no afecta adversamente, entre otros, los siguientes
factores: Disponibilidad de infraestructura, el contexto en el que ubica, el ambiente
de la calle, la seguridad y tranquilidad de los vecinos
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13. En los casos solicitados bajo las disposiciones de excepciones deberán, además,
discutir ampliamente los siguientes aspectos y demostrar que se cumplan con los
mismos:
a. Se proteja la salud, seguridad y bienestar de los ocupantes de la propiedad objeto
de la solicitud, así como de propiedades limítrofes.
b. No se menoscabe el suministro de luz y aire a la edificación a usarse o ocuparse, o
a las propiedades limítrofes
c. No se aumente el peligro de fuego
d. No se ocasione reducción o perjuicio a los valores de las propiedades establecidas
en áreas vecinas
e. Se demuestre que el uso solicitado sea viable, adecuado y conveniente.
f. Se cumplan con las condiciones establecidas en el reglamento de zonificación o que
puedan establecerse para el caso particular.
14. Certificación del CRIM, indicando el número de catastro de la propiedad.
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15. Certificación del especialista, OPU-7,
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16. Evidencia de que el proyectista se encuentra al día en sus cuotas del CIAPR o CAAPPR
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17. Permiso expedido por la Junta Examinadora que le autoriza a preparar o confeccionar
este proyecto, fase o etapa del mismo (ref. Ley Núm. 173 del 12 de agosto de 1988,
según enmendada).
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18. Cheque certificado (a nombre del Municipio de Guaynabo), Efectivo, Visa o ATH para
pagar en la oficina de recaudaciones del Municipio de Guaynabo por la cantidad de
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. (Hacer el pagó a través del recaudador del centro de servicios de Guaynabo.)
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Nombre del Técnico que recibe documentos
Firma y Sello (Ingeniero o Arquitecto)
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Fecha
Fecha