OPU-163b

OPU-163b (Rev.)
Julio 2014
Requisitos para Anteproyecto Convencional
Dueño/
Proyectista
Técnico
OPU
1. Solicitud de Servicios, OPU-201.
2. Solicitud de Anteproyecto, OPU-13.
3. Certificación de Querellas, OPU-32.
4. Escrituras debidamente inscrita en el registro de la propiedad.
5. Carta de autorización para tramitar la petición en caso de no ser el dueño o
arrendatario.
6. Memorial Explicativo para la actividad propuesta que incluirá lo siguiente:
a. Ilustración gráfica o fotocopia del mapa de zonificación, donde se incluyan los
solares colindantes e indique lo siguiente:
i. Calificación del solar a evaluarse y de los demás solares colindantes
ii. Las características del área, usos indicando si operan con permisos de la
Oficina de Permisos Urbanísticos del Municipio Autónomo de Guaynabo (OPU)
y/o de la Oficina de Gerencia de Permisos (ARPE/ OGPe).
b. Describir el comportamiento de los usos establecidos, haciendo énfasis en las
actividades comerciales relacionadas con: movimiento vehicular, áreas de
estacionamiento disponibles, anchos de vías de rodaje, densidad, contaminación
ambiental (ruidos, desperdicios sólidos y líquidos, polvo, etc.)
c. Indicar si existen facilidades de agua potable, alcantarillados sanitarios, pluvial y
energía eléctrica, teniendo en cuenta observar si son funcionales y que su
capacidad no se vaya a ver afectada
d. Exponer como se puede afectar lo propuesto, la tranquilidad del sector y su libre
funcionamiento diario
e. Estudio de patios según lo requiera y/o aplique lo solicitado
f. Explicación de posible impacto que pueda tener lo propuesto sobre negocios
similares existentes
7. Además de lo anterior, deberán discutir ampliamente los siguientes aspectos en las
solicitudes de uso:
a. El costo de adaptar la propiedad a lo propuesto debido a disposiciones del
Reglamento de Calificación u otros reglamentos, y el beneficio que se derivaría una
vez sea adaptada
8. Planos esquemáticos de la acción propuesta, incluyendo entre otros lo siguiente:
a. Plantas de piso de las obras a realizarse y su relación con la obra existente, si
alguna.
b. Dimensiones y distribución existente y/o propuesta, incluyendo los espacios
propuestos para estacionamiento.
c. Vistas de fachadas y de corte transversal y longitudinal.
d.
Detalles de verjas.
9. Cuando el proyecto no requiera la aprobación de una consulta de ubicación por la
Junta de Planificación de Puerto Rico, someter prueba del organismo gubernamental
concernida o certificación del proyectista de la conformidad con:
a.
b.
c.
d.
e.
planos de desarrollo integral de Puerto Rico
mapa oficial de carreteras y calles de Puerto Rico
planes de Usos de Terrenos o del programa de inversiones de cuatro años
archivo gráfico de proyectos públicos de la Junta de Planificación
Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) y/o la Oficina de Permisos Urbanísticos
del Municipio de Guaynabo (OPU)
10. Prueba de que el proyecto cuenta con los endosos preliminares de las agencias
concernidas y que ha cumplido con sus requerimientos cuando el proyecto no requiera
la aprobación de una consulta por la Junta de Planificación de Puerto Rico. Si el
proyecto no tiene los comentarios de las agencias, los mismos serán tramitados por la
oficina de OPU, lo cual demorará los trámites
11. Resolución aprobando cualquier etapa como: consulta de ubicación, mejora pública,
transacción de terrenos, notificación, etc.
12. Documento Ambiental correspondiente, o una certificación de exclusión categórica,
según dispuesto en el Reglamento de Documentos Ambientales de la Junta de Calidad
Ambiental.
13. Estudios de: suelo, tránsito, HH, comportamiento del sector en cuanto a usos, patios y
alturas
14. Cheque certificado (a nombre del Municipio de Guaynabo), Efectivo, Visa o ATH para
pagar en la oficina de recaudaciones del Municipio de Guaynabo por la cantidad de $
por concepto de radicación (Hacer el pago a través del recaudador del centro de
servicios de Guaynabo.
15. Certificación del CRIM con el número de catastro.
16. Cartas de los cuatro (4) vecinos colindantes, complementado por la Notificación a
vecinos y certificación para la radicación de casos bajo las disposiciones de las
secciones de variaciones y excepciones, OPU-163a.
17. El dueño de la obra deberá instalar un rótulo en la entrada principal de la propiedad
dentro de los dos (2) días siguientes a la radicación electrónica. El proponente deberá
de cargar al sistema electrónico una certificación de que el rótulo se instaló en
conformidad a lo dispuesto en la Sección 6.1.1 del Reglamento Conjunto de
Permisos y una foto digital del mismo instalado. La información a incluirse será:
número y tipo de solicitud, dueño y proponente, dirección postal y electrónica de la
OPU. El tamaño mínimo permitido es 2’x4’.
X
Firma (Dueño, Proyectista o Solicitante)
Fecha