1382991105Proyecto_d..

Proyecto de Apertura y Transformación del Borde Costero de Valparaíso “Puerto
Barón”
Como es de conocimiento, la licitación pública que llevó adelante la Empresa Portuaria
Valparaíso fue adjudicada al Grupo Mall Plaza en 2006, el contrato con vigencia de treinta
(30) años, fue suscrito el mismo año y ha demorado su ejecución debido a una serie de
observaciones que el Concejo de la I. M. de Valparaíso ha realizado al proyecto. Con
todo, se espera que esta semana el Concejo Municipal de su aprobación definitiva al
proyecto.
La inversión total del Grupo Mall Plaza se estima en US$ 100 millones. La infraestructura
considerada es de más de 100.000 mt2 construidos, 50.000 mt2 de estacionamientos
subterráneos, 2 grandes plazas urbanas: Barón y Francia, un Paseo de borde costero de
840 metros e incluye comercio y servicios, un centro de convenciones y hotel,
establecimientos de salud y educación, un museo y vivienda (entendemos que esto no se
hará) y oficinas.
Lo expuesto en un área total 20 hectáreas, de las cuales el 65% será espacio público
con dominio peatonal e integración con colectivos y estaciones Merval. El espacio de uso
público estará abierto las 24 horas y se espera genere la creación de 2.500 empleos
permanentes.
El Contratante deberá contar con un sistema de seguridad y vigilancia que, cumpliendo
con las Normas Legales aplicables, garantice la protección y control permanente de las
instalaciones y patrimonio de EPV, y especialmente asegurará dentro del área de
proyecto la seguridad de los usuarios y del público.
Pago Estipulado
El Contratante deberá pagar a la Empresa por concepto del derecho a explotar la
Concesión y el Arrendamiento la suma equivalente a dos millones de Dólares (US$
2.000.000). Esta suma se pagará en tres cuotas, de la manera que se indica a
continuación, estableciéndose que todos los pagos se harán mediante dinero efectivo o, si
así lo acuerdan las Partes, mediante documentos por las sumas que correspondan
extendidos a nombre de Empresa Portuaria Valparaíso, que constituyan fondos
disponibles el mismo día.
La primera cuota, por cien mil Dólares (US$ 100.000), se deberá pagar al momento de
suscribir el Contrato. (Ya fue cancelada).
La segunda cuota, por novecientos mil Dólares (US$ 900.000), se deberá pagar a la
Fecha de Entrega total o parcial del Área Inicial de Concesión y del Área de
Arrendamiento (Abril de 2012). EPV ha informado que el inicio de obras será en abril de
2012, para que las faenas no entorpezcan la operación de la “temporada de la fruta” y la
“temporada de cruceros. EL Terminal Valparaíso Terminal de Pasajeros (VTP S.A.) opera
actualmente en un sector de la “Bodega Simón Bolívar” que es un Inmueble de
Conservación Histórico que forma parte estructurante del nuevo edificio que se construirá.
La tercera cuota de un millón de Dólares (US$ 1.000.000) se pagará dentro de los
dieciocho (18) meses siguientes a la fecha en que en conformidad con el contrato
comienza a correr el plazo para efectuar los pagos indicados en la sección 9.2. Pago por
Concepto de Uso y Explotación.
A objeto de garantizar el pago de la segunda y tercera cuota, el Adjudicatario ha hecho
entrega de una o más boletas de garantías bancarias.
Pago por Concepto de Uso y Explotación del Área de Concesión y del Área de
Arrendamiento.
El pago por este concepto corresponderá a un monto variable "Canon y Renta Mensual"
que se determinará y pagará cada Mes Calendario según las reglas que se indican en el
contrato.
Pago por Contribuciones
El Pago por Contribuciones será un monto que corresponderá a un ochenta por ciento
(80%) del impuesto territorial que corresponda a las construcciones ubicadas en el Área
de Concesión y en el Área de Arrendamiento, el 20% restante será de cargo de EPV.
Aportes del Fisco de Chile y Empresa Portuaria Valparaíso al desarrollo de las áreas
públicas
El monto exacto del reembolso que se pagara contra el gasto en que incurra Mall Plaza
no superará la suma total de UF 490.000: UF 270.000 aporta DIPRES y UF 220.000
aporta EPV de sus flujos (requerirá endeudamiento).
En consecuencia, por el servicio de desarrollo y mantenimiento de las Obras Obligatorias
que conforman parte de los Espacios de Uso Público (CESEUP), Empresa Portuaria
Valparaíso (EPV) y el Fisco deberán pagar al Contratante la suma indicada en cuatro
cuotas. El pago de cada una de las cuotas se efectuará una vez que se otorgue la
aprobación definitiva de los sucesivos y progresivos porcentajes de ejecución de obras
obligatorias.
Cuota Porcentaje de Ejecución de Obra Fecha Pago Porcentaje CESEUP
1
15%
17 meses
10%
2
35%
29 meses
15%
3
60%
41 meses
45%
4
100%
65 meses
30%