anejo 2: fichas ordenación pormenorizada planeamiento

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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ANEJO 2: FICHAS ORDENACIÓN PORMENORIZADA
PLANEAMIENTO VIGENTE
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
1
Zona de Casco Antiguo (BARRACAS)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G1
SUBZONA: BARRACAS
CÓDIGO: BARRACAS
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
Vivienda unifamiliar según art.
5.2.1.2 de las NNUU
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos.
Vivienda colectiva
Comercial clase A y C
Hotelero clase B
Oficinas clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases b, c y d y clase A cuando
constituya una actividad calificada.
Industrial, clase D, clase A en las situaciones 1
y 4, clase B a partir de un grado de molestia 1 y
clase C a partir de un grado de peligrosidad 1.
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011-
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Establecimientos públicos, clases A, B y E, y C
a excepción de salones recreativos y salas de
exposiciones.
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Parcela mínima
60 m2
Profundidad edificable máxima
24 m
Frente mínimo de parcela
4,20 m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
Planta retranqueada
Según
normas de
protección
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcelas
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora en fachadas y
patios (h)
h (m)
2
7
2+A
7+3
3
10
3+A
10+3
1, 1, 2, 2
respectivamente
11, 10, 14 y 13
respectivamente
Prohibidos
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima de cumbrera
Semisótanos
Atillos en planta baja
50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta
Según art. 8.2.1.9*
Saliente máximo de voladizo
0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo
0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo
3,50 m
Salientes ornamentales
Máximo 0,15
Cuerpos volados cerrados
Prohibidos
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima (planta de pisos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
n
(s/planos)
0,40 m o el del
colindante
La máxima de entre las
colindantes
2,10 m
3,50 m
2,50 m
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0164
Parcela máxima edificable
≥ 60o
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Ángulos medianeros
Se corresponde con el ático en las manzanas
grafiadas con II+A o III+A. Esta planta deberá
retranquearse de línea de fachada un mínimo de
3,5 m y, a partir de aquí podrá ocupar toda la
superficie de la planta hasta la profundidad
máxima edificable.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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0165
•
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OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas. Las más definitorias son las
siguientes:
a)
tratamientos superficiales de fachada:
revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
Ladrillo caravista sin junta o con juntas sin rehundir y de color monocorde.
b)
Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
c)
Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
d)
Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
e)
Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de aspe, teja cerámica.
Dotación de aparcamientos:
No es obligatoria la reserva de aparcamientos.
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
2
Zona de Casco Antiguo (PLAÇA VELLA)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G1
SUBZONA: PLAÇA VELLA
CÓDIGO: PLAÇA VELLA
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
Residencial unifamiliar (RUN)
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A y C
Hotelero clase B
Oficinas clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases B, C y D y clase A cuando
NO constituya una actividad calificada.
Industrial, clase D, clase A en las situaciones 1
y 4, clase B a partir de un grado de molestia 1 y
clase C a partir de un grado de peligrosidad 1.
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Establecimientos públicos, clases A, B y E, y C
a excepción de salones recreativos y salas de
exposiciones.
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Parcela mínima
60 m2
Profundidad edificable máxima
24 m
Frente mínimo de parcela
4,20 m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
Parcela máxima edificable
≥ 60o
Planta retranqueada
Según
normas de
protección
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcelas
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora en fachadas y
patios (h)
n
(s/planos)
h (m)
2
7
2+A
7+3
3
10
3+A
10+3
1, 1, 2, 2
respectivamente
11, 10, 14 y 13
respectivamente
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima de cumbrera
Semisótanos
Prohibidos
Atillos en planta baja
50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta
Según art. 8.2.1.9*
Saliente máximo de voladizo
0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo
0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo
3,50 m
Salientes ornamentales
Máximo 0,15
Cuerpos volados cerrados
Prohibidos
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
Altura libre mínima de planta baja
2,10 m
3,50 m
2,50 m
0167
Altura libre mínima (planta de pisos)
0,40 m o el del
colindante
La máxima de entre las
colindantes
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Ángulos medianeros
Se corresponde con el ático en las manzanas
grafiadas con II+A o III+A. Esta planta deberá
retranquearse de línea de fachada un mínimo de
3,5 m y, a partir de aquí podrá ocupar toda la
superficie de la planta hasta la profundidad
máxima edificable.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
0168
•
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11. de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
f)
tratamientos superficiales de fachada:
revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
Ladrillo caravista con junta o sin juntasen rehundir y de color monocorde
g)
Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
h)
Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
i)
Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
j)
Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de aspe, teja cerámica.
Dotación de aparcamientos:
No es obligatoria la reserva de aparcamientos.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
3
Zona de Casco Antiguo G2 (Vivanco)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G2
SUBZONA: VIVANCO
CÓDIGO: VIVANCO
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
Residencial unifamiliar (RUN)
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Vivienda
Todos los nos especificados como compatibles.
Comercial clase b*
Artesanal
Oficinas clase b*
Garaje aparcamiento anexo a viviendas solamente en sótano,
para las edificaciones de la plaza y Cami Reial,, o bien en planta
baja para los edificios que recaen a C/ Colón y C/ Trinquet
cuando estén vinculados a vivienda.
Industrial clase A (exentas de calificación) en situación 2 (planta
baja de edificio no industrial y con acceso exclusivo desde la vía
pública)
Industrial clase B (molestas) en situación 2, solamente para
edificaciones recayentes a C/Colón y C/Trinquet.
Establecimientos públicos: clases C, D, E.*
Equipamientos clase A y clase B*
Equipamientos de uso y dominio público.
60 m2
Profundidad edificable máxima
24 m
Frente mínimo de fachada
4,20 m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
≥ 60o
Según
normas de
protección
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
100%
Altura máxima reguladora
Nº Plantas
Altura máxima reguladora
III
10’50 m
III+A
10’50 m
IV+A
11’80 m
Situación
C/ Colón y C/ Trinquet
Fachadas norte y este
de la plaza
Fachadas oeste y Sur
IV+A
12’50 m
Camí Reial
La altura de cornisa tendrá carácter obligado en todos los frentes que definen la plaza,
permitiéndose una planta menos en C/Trinquet, Colón y Camí Reial.
En los elementos definidos como torre en la ordenación, el nº de plantas será de V, con una
altura reguladora máxima de 14’50 metros con carácter obligatorio.
Altura libre mínima de planta baja
3,20 m
(obligatoria en paramentos de fachada porticada)
Altura libre mínima (planta de pisos)
2,40 m
* comercial clase b: locales comerciales en planta baja y planta primera
oficinas clase b: locales de oficinas y despachos situados en edificios cuyo destino predominante es el de vivienda
establecimientos públicos:
clase C: actividades recreativas y culturales
clase D: establecimientos públicos de hostelería
clase E: establecimientos públicos con ambientación musical
equipamientos:
clase A: edificios locales destinados al culto
clase B: centros de enseñanza, estudio o investigación, tales como academias o bibliotecas, tanto públicas como privadas.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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0169
Parcela mínima
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
0170
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) No se permiten retranqueos de fachadas para la formación de patios de fachada.
b) Basamento definido por pórtico de dintel horizontal que incluya la planta baja y la primera en su alzada, con
intercolumnios de 2’80 metros a ejes. Vaciando en planta baja, la primera crujía para obtener el espacio porticado.
c) Los huecos del fuste obedecerán a la composición del pórtico y siguiendo su correspondencia vertical.
d) La coronación del paramento se obtiene por el cambio de huecos (fachada norte), o despegando la cubierta del
paramento macizo principal de 10’50 metros en la fachada oeste y sur, hasta llegar a la altura de cornisa de 11’80
metros.
e) No se permiten cuerpos volados cerrados en todo el ámbito. En la fachada Este y Camí Reial la propuesta formal se
presenta como alternativa, para lo que se dan diferentes modelos para resolver la fachada, siempre desde criterios
compositivos de integración con el Palau.
f) Para las fachadas de C/Trinquet y la C/ Colón rigen los criterios de la Normativa General para áreas de Protección
Ambiental.
g) En el plano de cubiertas queda definida la obligación de cubierta inclinada (zona rayada), así como la de cubierta
plana (torres). El resto queda opcional, con la condición de no sobrepasar la altura máxima de cumbrera de 15 metros.
h) En el plano de cubierta inclinada correspondiente a la 1ª crujía, se prohíbe la aparición de casetones, torreones, etc.
i) Para los edificios que se resuelven con cubierta inclinada en la C/Trinquet y la C/ Colón se aplicará el art. 8.2.1.9 de la
Normativa General. El resto queda definido en las secciones correspondientes.
j) Los intercolumnios de los paramentos porticados en cuanto a parcelación tienen un módulo establecido en 8’40 metros
(3 intercolumnios de 2’80 metros a ejes). Dicho módulo puede ser reajustado, siempre y cuando se unifique en la
totalidad de los tres frentes de fachada, y no se altere sustancialmente la tipología edificable. Pudiéndose así adecuar el
proyecto a la medición real, asumiendo siempre la concepción de la ordenación.
k) No se permite escalera a fachada en los paramentos que definen la plaza.
l) No se permiten tendederos de cocina a fachada.
Condiciones estéticas:
a) Sólo se permitirán en los paramentos que definen la plaza así como en la fachada del Camí Reial, la piedra natural
sin pulir ni abrillantar, o los enfoscados de mortero posteriormente pintados. El resto de fachadas se regirá por la
normativa general de protección de las normas urbanísticas.
b) Predominaran los colores ocres y tierras. Se deberán especificar en el proyecto el color del paramento, de cara a
autorización o no, en función del impacto visual.
Dotación de aparcamientos:
Se permite un aprovechamiento del subsuelo en el espacio público/plaza, con uso de garaje-aparcamiento, de carácter
público, condicionado por los siguientes puntos:
Las alineaciones por debajo de la rasante, podrán coincidir con las alineaciones de fachada a la plaza en las
partes norte, sur y oeste; debiéndose retranquear de la alineación del Palau, un mínimo de 4 m en fachada este de
la plaza.
El número máximo de plantas por debajo de la rasante será 2
Todos los elementos de entrada/salida al garaje, tanto peatonales como para vehículos, se adecuaran a su diseño
en el entorno BIC.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
pág. 9 de 37
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
4
Zona Residencial del Casco Antiguo G2 (Arrabal-Plaza España)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO G2
SUBZONA: ARRABAL-PLAZA ESPAÑA
MUNICIPIO: CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
Residencial unifamiliar (RUN)
CÓDIGO: ARRABAL-PLAZA
ESPAÑA
PLAN: PG de CATARROJA
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos.
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
Usos INCOMPATIBLES
Son incompatibles los siguientes usos excepto
en las áreas calificadas con un uso concreto en
los planos de ordenación:
Comercial clase A
Oficinas clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases C y D, clase A cuando sea
tipificable como actividad calificada y clase B
cuando se pueda tipificar como tren de lavado.
Industrial, clase D, clase A en las situaciones 1
y 4, clase B a partir de un grado de molestia 1 y
clase C a partir de un grado de peligrosidad 1.
0171
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Establecimientos públicos, clases A, B y E; C a
excepción de salones recreativos y salas de
exposiciones.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
pág. 10 de 37
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Parcela mínima
60 m2
Profundidad edificable máxima
24 m
Frente mínimo de parcela
4,20 m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
≥ 60
o
Según
normativa de
protección
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcelas
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas
3
Número mínimo de plantas
2
Altura reguladora en fachadas y patios
10 m
Altura reguladora máxima de cumbrera
14 m
Semisótanos
Prohibidos
Atillos en planta baja
50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta inclinada
Según art. 8.2.1.9*
Profundidad edificable máxima
24 m
CONDICIONES DE VUELOS
Saliente máximo de voladizo
0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo
0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo
3,50 m
Salientes ornamentales
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Cuerpos volados cerrados
Máximo 0,15 m
0,50 m o el del
colindante
No se admiten.
CONDICIONES DE LAS PLANTAS
2,10 m
Altura libre mínima de planta baja
3,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
2,50 m
0172
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
La del edificio
colindante
Altura libre máxima de planta baja
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
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DE CATARROJA
corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
0173
•
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
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OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse todos ellos un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de
fachada, sin contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera de a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los
volúmenes de escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones
recogidas en el artículo 8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
Se autoriza la construcción de palomares sobre la cubierta, según artículo 8.2.5.11.de las normas
urbanísticas.
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
k)
tratamientos superficiales de fachada:
revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
Ladrillo caravista sin junta o con juntas sin rehundir y de color monocorde
l)
Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
m) Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
n)
Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
o)
Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de aspe, teja cerámica.
Dotación de aparcamientos:
La reserva de locales de aparcamiento no es obligatoria en esta zona, no obstante, en caso de ejecutarse
aparcamientos de viviendas deberán ajustarse a las condiciones expuestas en el título de usos de las normas
urbanísticas.
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5
Zona Residencial (Plaça de l’Hort)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ADOSADO RESIDENCIAL
SUBZONA: PLAÇA DE L’HORT
MUNICIPIO: CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
ALINEACIÓN DE FACHADA
BLOQUE ADOSADO
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Uso DOMINANTE
Residencial Unitario
Terciario en planta baja: comercio, oficinas, clínicas
Dotacional en cualquier situación
Infraestructuras en planta baja o en edificio exclusivo
------o
≥ 60
No se limita
Patios de edificación
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcela
12 m en M1
100% en M2, M3 y M4 en planta baja
art. 15 NNUU del PRI
Profundidad edificable máxima
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas
Altura reguladora máxima
Sótanos y semisótanos
Áticos
Voladizos
Mínima altura para el primer voladizo
Elementos salientes
Elementos autorizados por encima de la altura reguladora
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima (planta de pisos)
4 ó 5 s/planos
13,75 m - 17 m
art. 24 NNUU del PRI
art. 21 NNUU del PRI
art. 25 NNUU del PRI
3,50 m
art. 26 NNUU del PRI
art. 29 NNUU del PRI
3,50 m
2,50 m
OTRAS CONDICIONES
Condiciones de los servicios e instalaciones
a) Las instalaciones de evacuación de aguas negras en las edificaciones contarán con los elementos técnicos precisos
que garanticen su vertido y barrera hidráulica.
b) Toda parcela o edificio deberá recoger y evacuar convenientemente al exterior las aguas pluviales que recaigan sobre
sus correpondientes superficies, evitando los vertidos o filtraciones a los predios o edificaciones colindantes.
c) Todas las edificaciones, actividades o explotaciones que conecten sus vertidos a la red de alcantarillado deberán
contar con autorización de acometida a la red de alcantarillado.
e) El suministro de energía eléctrica se estará a lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
f) En cuanto a instalaciones de servicios de telecomunicaciones se estará en lo dispuesto en el RD Ley 1/1998 de 27 de
febrero y en el RD 279/1999 de 22 de febrero.
g) Se cumplirá la normativa municipal específica en cuanto a residuos sólidos urbanos
Condiciones estéticas:
1. La composición de los edificios se adecuará a las siguientes condiciones:
p)
materiales de fachada:
se permite la utilización de materiales nobles en revestimientos (piedra natural , ladrillo caravista) así como
acabados tipo revoco
se prohíbe la utilización de alicatados
q)
Colores: predominarán los claros y ocres, debiendo especificarse en los proyectos el color del paramento de cara a
la utilización o no en función del impacto visual
r)
Composición de los huecos: en la composición de los huecos de las fachadas a vial público predominará la
verticalidad, configurándose éstos siempre como balcones o miradores.
s)
Los elementos técnicos de las instalaciones deberán quedar integrados en la envolvente volumétrica del edificio, de
tal forma que su impacto visual exterior sea inapreciable.
t)
En los proyectos presentados se especificarán todos los apartados anteriores justificando su cumplimiento, de cara
a obtener autorización para su realización.
2. Si como consecuencia de la construcción de una edificación quedaran paramentos vistos, el promotor queda obligado
a tratarlos como fachadas.
3. Quedan prohibidos los anuncios publicitarios sobre las cubiertas y medianeras vistas de los edificios.
4. Se extremará al máximo el cuidado de las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, tanto en las
superficies edificadas como en las no edificadas.
Dotación de aparcamientos:
Residencial: 1 plaza por vivienda
Locales comerciales: 1 plaza por cada 150m2 construidos o fracción > 100m2
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0174
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
Usos INCOMPATIBLES
Los nos señalados como compatibles
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Parcela mínima
PLAN: PG de CATARROJA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
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Residencial múltiple (Rm)
CÓDIGO: Rm BA
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6
Zona de Ensanche (Mercado)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ENSANCHE
SUBZONA: MERCADO
CÓDIGO: MERCADO
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Uso DOMINANTE
Residencial unifamiliar (RUN)
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén
incluidos en los prohibidos
Usos INCOMPATIBLES
Comercial clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del automóvil, clases
D y B únicamente cuando se trate de trenes de lavado
Industrial, clase B y C a partir de un grado de molestia
2 y un grado de peligrosidad 1, y la clase D
Establecimientos públicos, clases A, B y C, a excepción
de la clase C cuando se trate de salas de exposiciones
y conferencias o salones recreativos.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
Diámetro mínimo del círculo inscrito
Profundidad edificable máxima
20 m
6m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
≥ 75o
No se limita
5m
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas
3 o 4 s/planos
Número mínimo de plantas
1 o 2 s/planos
Altura reguladora máxima
10 m - 13 m
Altura reguladora máxima de cumbrera
Semisótanos
Espacios habitables bajo cubierta inclinada
Atillos en planta baja
14 m - 17 m
Sí, con emergente máximo
de 1,20 m.
Según art. 8.2.1.9*
50% de la superficie
CONDICIONES DE VUELOS
El 6% del ancho de calle y
máximo 60cm.
Saliente máximo de voladizo
Distancia mínima a medianeras de voladizo
Mínima altura para el primer voladizo
0,60 m
3,50 m
Salientes ornamentales
Máximo 0,15 m
Aleros, cornisas o remates. Saliente máximo
0,60 m o el colindante
En función de la longitud total
de la suma de los frentes de
las plantas. En cualquier
posición en fachada pero no
superar el 80% del total
Límite cuerpos volados cerrados
CONDICIONES DE LAS PLANTAS
Altura libre mínima de planta baja
3,50 m
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima planta baja resultante de la introducción
altillos
Altura libre mínima (planta de pisos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
La del colindante
2,10 m
2,50 m
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0175
Frente mínimo de parcela
100 m2
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Parcela mínima
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OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos:
En edificios de nueva planta: 1 plaza cada 3 viviendas más una por cada 200 m2 construidos o fracción destinados a
otros usos distintos de los de la vivienda, sin perjuicio de lo dispuesto en el título V de las normas urbanísticas.
Los locales destinados a uso exclusivo de aparcamiento cumplirán las condiciones expuestas en la sección 6 del Título
de usos de las NNUU.
corresponde con el apartado c) de las condiciones relativas al volumen y forma
0176
•
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Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
f) El número de plantas aparece grafiado en los planos de ordenación.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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7
Zona de Ensanche (Entorno Plaza del Mercado)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ENSANCHE
SUBZONA: ENTORNO PLAZA MERCADO
CÓDIGO: ENTORNO MERCADO
MUNICIPIO: CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PLAN: PG de CATARROJA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Uso DOMINANTE
Residencial unifamiliar (RUN)
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Garaje, aparcamientos y servicios del
automóvil, clases D y B únicamente cuando se
trate de trenes de lavado
Industrial, , clase B y C a partir de un grado de
molestia 2 y un grado de peligrosidad 1, y la
clase D
Establecimientos públicos, clases A, B y C, a
excepción de la clase C cuando se trate de
salas de exposiciones y conferencias o salones
recreativos.
60 m2
Profundidad edificable máxima
24 m
Frente mínimo de parcela
4,20 m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
Se corresponde con el ático en las manzanas
grafiadas con II+A o III+A. Esta planta deberá
retranquearse de línea de fachada un mínimo de
3,5 m y, a partir de aquí podrá ocupar toda la
superficie de la planta hasta la profundidad
máxima edificable.
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
≥ 60o
Planta retranqueada
Según
normas de
protección
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcelas
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora
en fachadas y patios (h)
Número mínimo de plantas
7
2+A
7+3
3
10
3+A
10+3
11, 10, 14 y 13 respectivamente
Semisótanos
Prohibidos
Atillos en planta baja
50% de la superficie
Espacios habitables bajo cubierta
Según art. 8.2.1.9*
Saliente máximo de voladizo
0,40m
Distancia mínima a medianeras de voladizo
0,80 m
Mínima altura para el primer voladizo
3,50 m
Salientes ornamentales
Máximo 0,15
Cuerpos volados cerrados
Prohibidos
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Altura libre mínima de planta baja resultante de la
introducción de altillos
Altura libre mínima de planta baja
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011-
0,40 m o el del colindante
La máxima de entre las colindantes
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima (planta de pisos)
h (m)
2
1, 1, 2, 2 respectivamente
Altura reguladora máxima de cumbrera
100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
n (s/planos)
2,10 m
3,50 m
2,50 m
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Parcela mínima
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PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
0178
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
a) Se permiten los patios de fachada siempre que no se produzcan junto a las medianeras, a excepción de la zona de
unifamiliares alineación fachada. La profundidad máxima será de 5 metros y el ancho mínimo de 3 metros. El patio de
fachada podrá afectar a todas las plantas, incluida la baja.
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11. de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
Se autoriza la construcción de palomares
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
f) El número de plantas aparece grafiado en los planos de ordenación.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
u)
tratamientos superficiales de fachada:
revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
Ladrillo caravista con junta o sin juntas sin rehundir y de color monocorde
v)
Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
w)
Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
x)
Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
y)
Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de áspe, teja cerámica.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
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DE CATARROJA
8
Zona de Residencial Intensivo Grado 1 (fachadas Camí Real y Ramón y Cajal)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G1
CÓDIGO: RI-G1
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN A FACHADA
Uso DOMINANTE
Residencial plurifamiliar
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Comercial clase A
Industrial, clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 2 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 1
Establecimientos públicos clase B.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
Profundidad edificable máxima
20 m
6m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
≥ 75o
No se
delimita
5m
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas
5
Número mínimo de plantas
4
Altura reguladora máxima
16 m
Altura reguladora máxima de cumbrera
16 m
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1,20 m.
Atillos en planta baja
50% de la superficie
Saliente máximo de voladizo
0,70m
Distancia mínima a medianeras de voladizo
0,70 m
Mínima altura para el primer voladizo
3,50 m
Salientes ornamentales
Máximo 0,15
Altura libre máxima de planta baja
0,70 m o el del
colindante
Limite en función del
total de la suma de
frentes de plantas.
Pueden situarse en
cualquier posición si
no superan el 80% del
total.
La del edificio
colindante
Altura libre mínima de planta baja
3,50 m
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
2,10 m
Altura libre mínima (planta de pisos y planta retranqueada)
2,50 m
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Cuerpos volados cerrados
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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Frente de fachada
120 m2
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Parcela mínima
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
z)
tratamientos superficiales de fachada:
revocos y enfoscados de mortero de cemento pintado.
estucados con polvo de mármol en tonos lisos.
Aplacados de mármol no pulido en zócalos y plantas bajas cuando abarquen toda la unidad arquitectónica.
Ladrillo caravista con junta o sin juntasen rehundir y de color monocorde
aa)
Carpinterías de acero pintado o lacado, madera pintada o vista y aluminio lacado color.
bb)
Antepechos de acero pintado o lacado, fundición, forja o balaustres o similares.
Antepechos de ladrillo macizo sólo cuando sirvan como elemento de remate del edificio.
Canalones y bajantes de chapa pintada o zinc.
Cubiertas de teja árabe, teja plana, rasilla de áspe, teja cerámica.
cc)
dd)
Dotación de aparcamientos:
0180
En los edificios de nueva planta deberá reservarse una zona de aparcamiento que cumpla las siguientes condiciones:
- los locales destinados a este uso cumplirán las condiciones expuestas en la sección 6 del Titulo de Usos de las
Normas Urbanísticas.
- Sin perjuicio de los dispuesto en le Titulo V, la reserva mínima de plazas será de una por cada dos viviendas, más una
plaza de aparcamiento por cada 200m2 construidos o fracción, destinados a otros usos distintos a los de la vivienda.
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Condiciones relativas al volumen y forma:
a) No se permiten los patios a fachada
b) Cuando la cubierta sea plana, sobre la altura máxima reguladora, sólo se podrán construir volúmenes
correspondientes a casetones de escaleras, ascensores, cuartos de máquinas, depósitos de agua y aparatos de aire
acondicionado, debiendo retranquearse un mínimo de 3’5 metros respecto de la línea del paramento de fachada, sin
contabilizar el vuelo, excepto cuando la escalera dé a fachada. En dicho supuesto, sólo se permitirán los volúmenes de
escalera sin retranquear. Asimismo se permite la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo
8.2.5.11.de las normas urbanísticas.
c) Cuando la cubierta sea inclinada, sobre la altura máxima de cornisa o reguladora se permitirán piezas habitables
siempre que estén relacionadas con la vivienda de la planta inferior mediante escalera o vaciados. Dichos volúmenes
deberán cumplir taxativamente las siguientes condiciones:
la cubierta no podrá sobrepasar un ángulo con el plano horizontal superior a 30 grados.
No podrán utilizarse por sí mismos como vivienda individual o apartamento.
La ocupación máxima de dichas estancias no podrá ser superior al 50 por ciento de la superficie construida
de la vivienda a la que se vincule.
Estarán incluidas en uno o varios planos de máxima pendiente.
La altura máxima de cumbrera de dichos planos no será superior a 3’5 metros medidos desde la cara
superior del último forjado.
La altura mínima dentro de cada estancia será de 1’60 metros en el punto más bajo, y como altura media de
cada estancia se fija en 2’30 mínimo.
Cada estancia deberá estar iluminada y ventilada directamente al exterior en el mismo plano de cubierta o
en un plano perpendicular a la superficie del forjado no permitiéndose la cubierta “mansarda”.
Necesariamente uno de los planos de máxima pendiente que contenga a dichas estancias será el recayente
a la fachada del edificio.
A efectos de edificabilidad contarán el ciento por ciento de su superficie.
Se autoriza la construcción de palomares con las limitaciones recogidas en el artículo 8.2.5.11 de las
NNUU.
d) Quedan prohibidos los áticos o volúmenes retranqueados sobre alturas máximas con destino a vivienda,
apartamento, portería o cualquier dependencia susceptible de ser habitada, a excepción de aquellas parcelas que así lo
expresen en los planos de ordenación.
e) La altura máxima del cerramiento de fachada por encima de la altura reguladora no será superior a 1’50 metros,
medidos desde la cara inferior del forjado, pudiéndose sobrepasar un límite de 3 metros cuando se utilicen pérgolas o
elementos diáfanos de coronación del edificio, estéticamente admisibles y para la articulación con los edificios
colindantes de mayor altura o el P.G.O.U. otorgue un número de plantas superior a las parcelas colindantes, aunque la
edificación actual no alcance el techo autorizado. Quedará terminantemente prohibida la cubrición y cerramiento de
estas pérgolas, incluso con elementos ligeros.
f) El número de plantas aparece en los planos de ordenación.
Condiciones estéticas:
Está incluida dentro de una zona de protección ambiental generalizada y, por tanto, debe atenerse a unas condiciones
estéticas específicas que están definidas en el título XI de las normas urbanísticas
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
9
Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AF 1
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: CHARCO - INSTITUTO - REGIÓN
MUNICIPIO: CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PLAN: PG de CATARROJA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Uso DOMINANTE
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Residencial
CÓDIGO: CHARCO-INSTITUTOREGIÓN- AF 1
Usos INCOMPATIBLES
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado.
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de
un grado de molestia 2 y un grado de
peligrosidad 1, respectivamente.
Establecimientos públicos, clase A y clase B
siempre que no sean locales cerrados.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
Profundidad edificable máxima
20 m
8m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
≥ 75o
No se
delimita
7m
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas (n) /altura reguladora
máxima (h)
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima de cumbrera
Semisótanos
Atillos en planta baja
Salientes máximo de voladizo
Distancia mínima a medianeras
Altura mínima del primer voladizo
Saliente máximo aleros, cornisas o remates
Cuerpos volados cerrados
Saliente ornamental máximo
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima planta baja resultante de
introducción de altillos
Altura libre mínima (planta de pisos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
n (s/planos)
h (m)
3
10
4
13
4+A
13+3
5
16
1, 2, 2, 3 respectivamente
13, 16, 13+3, 19 respectivamente
Sí, con emergente máximo de 1,20 m.
50% de la superficie
6% del ancho de calle. máximo 0,70 m
0,60 m
3,50 m.
0,70 m
Limite en función del total de la suma de los frentes
de las plantas. Permitidos en cualquier posición si
no superan el 60%
0,10 m
4,50 m
3,50 m
2,10 m
2,50 m
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0181
Frente minimo de parcela
100 m2
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Parcela mínima
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
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Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AF 2
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: JUAN XXIII
CÓDIGO: JUAN XXIII - AF 2
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Residencial
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado.
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de
un grado de molestia 2 y un grado de
peligrosidad 1, respectivamente.
Establecimientos públicos, clase A y clase B
siempre que no sean locales cerrados.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Frente mínimo de parcela
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
100 m2
Profundidad edificable máxima
20 m
6m
Profundidad edificable mínima
La de la parcela mínima
≥ 75o
No se
delimita
5m
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas (n) /altura
reguladora máxima (h)
Número mínimo de plantas
n (s/planos)
h (m)
3
10
4
13
4+A
13+3
5
16
1, 2, 2, 3 respectivamente
Altura reguladora máxima de cumbrera
13, 16, 13+3, 19 respectivamente
Semisótanos
Sí, con emergente máximo de 1,20 m.
Atillos en planta baja
50% de la superficie
Salientes máximo de voladizo
6% del ancho de calle. máximo 0,70 m
Distancia mínima a medianeras
0,60 m
Altura mínima del primer voladizo
3,50 m.
Saliente máximo aleros, cornisas o remates
0,70 m
Limite en función del total de la suma de
los frentes de las plantas. Permitidos en
cualquier posición si no superan el 60%
Cuerpos volados cerrados
Saliente ornamental máximo
0,10 m
4,50 m
Altura libre máxima de planta baja
3,50 m
2,10 m
2,50 m
0182
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima planta baja resultante de
introducción de altillos
Altura libre mínima (planta de pisos)
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Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AFP 1
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: CHARCO
MUNICIPIO: CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
CÓDIGO: CHARCO AFP 1
PLAN: PG de CATARROJA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Residencial
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado a excepción de cuando se
sitúen en patio de manzana
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de un
grado de molestia 2 y un grado de peligrosidad
1, respectivamente, en la parte edificable en
altura, y a partir de un grado de molestia 3 y de
peligrosidad 1 en el patio de manzana.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
Profundidad mínima
150 m2
8m
≥ 75o
No se
delimita
7m
18 m.
Profundidad edificable máxima
Profundidad edificable mínima
INTENSIDAD
Ocupación máxima
16 m y 20 m s/planos
16 m y 20 m s/planos
VOLUMEN y FORMA
100%
Dentro de la profundidad edificable:
Número máximo de plantas
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera o de
edificaciones por encima de rasante.
Altillos en planta baja:
Semisótanos
En el patio de manzana:
Número máximo de plantas:
Número mínimo de plantas:
Altura reguladora máxima:
Altura reguladora máxima de cumbrera:
5
3
16 m.
19 m.
≤ 50% de la superficie
Sí, con emergente máximo de 1,20
m.
1
0
5 m.
8 m.
Sí, con emergente máximo de 1,20
m respecto de la rasante de la
acera de la calle.
≤ 25% de la planta baja.
6% del ancho de calle máximo de
0,70 m
Semisótanos
Altillos:
Salientes máximo de voladizo
Distancia mínima a medianeras de voladizo en
fachada y patio
Saliente mçaximo: Aleros, cornisa o remates
Altura mínima del primer voladizo
Cuerpos volados cerrados
Saliente ornamental máximo
Altura libre máxima de planta baja
0,70 m
3,50 m.
Limite en función del total de la
suma de frentes de plantas.
Permitidos siempre que no
superan el 60% del total
0,10 m.
4,50 m. en parcela edificable en
altura. 5 m en patio de manzana.
3,50 m
2,10 m en parcela edificable en
altura. 2,20 m en patio de manzana
2,50 m
0183
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la
introducción de altillos
Altura libre mínima (planta de pisos)
0,60 m
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Parcela mínima
Frente mínimo de parcela
Ángulos medianeros
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
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DE CATARROJA
12
Zona de Residencial Intensivo Grado 2. AFP 2
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: INSTITUTO
MUNICIPIO: CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
PLAN: PG de CATARROJA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Residencial
CÓDIGO: INSTITUTO AFP 2
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado a excepción de cuando se
sitúen en patio de manzana
Industrial, clase D, y clases B y C a partir de un
grado de molestia 2 y un grado de peligrosidad
1, respectivamente, en la parte edificable en
altura, y a partir de un grado de molestia 3 y de
peligrosidad 1 en el patio de manzana.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
180 m2
8m
≥ 75o
Profundidad edificable máxima
Profundidad edificable mínima
7m
22 m.
VOLUMEN y FORMA
100%
Dentro de la profundidad edificable:
Número máximo de plantas
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera o de edificaciones por
encima de rasante.
Altillos en planta baja:
Semisótanos
En el patio de manzana:
Número máximo de plantas:
Número mínimo de plantas:
Altura reguladora máxima:
Altura reguladora máxima de cumbrera:
Semisótanos
Altillos:
Salientes máximo de voladizo
Distancia mínima a medianeras de voladizo en fachada y patio
Saliente máximo: Aleros, cornisas y remates
Altura mínima del primer voladizo
Cuerpos volados cerrados
Saliente ornamental máximo
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción
de altillos
Altura libre mínima (planta de pisos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
5
3
16 m.
19 m.
≤ 50% de la superficie
Sí, con emergente
máximo de 1,20 m.
1
0
5 m.
8 m.
Sí, con emergente
máximo de 1,20 m
respecto de la rasante de
la acera de la calle.
≤ 25% de la planta baja.
6% del ancho de calle
máximo de 0,70 m
0,60 m
0,70 m
3,50 m.
Limite en función del total
de la suma de frentes de
plantas. Permitidos
siempre que no superan
el 60% del total
0,10 m.
4,50 m. en parcela
edificable en altura. 5 m en
patio de manzana.
3,50 m
2,10 m en parcela
edificable en altura. 2,20 m
en patio de manzana
2,50 m
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0184
INTENSIDAD
Ocupación máxima
16 m y 20 m s/planos
16 m y 20 m s/planos
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Parcela mínima
Frente mínimo de fachada
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
Profundidad mínima
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
13
Zona de Residencial Intensivo. Grado 2
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVO G2
SUBZONA: REGIÓN - CHARCO
CÓDIGO: REGIÓN - CHARCO 2AF
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
DOBLE ALINEACIÓN DE
FACHADA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Residencial
Comercial clase A
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil, clase D y clase B cuando se trate de
trenes de lavado
Industrial, clase D, clase B y C a partir de un
grado de molestia 2 y un grado de peligrosidad
1 respectivamente
Establecimientos públicos clase A y clase B
siempre que no sean locales cerrados.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Diámetro del círculo inscrito
Profundidad edificable máxima
Profundidad edificable mínima
INTENSIDAD
Ocupación máxima
Según planos
Según planos
VOLUMEN y FORMA
100%
Número máximo de plantas
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera o de
edificaciones por encima de rasante.
Altillos en planta baja:
Semisótanos
Salientes máximo de voladizo
Distancia mínima a medianeras de voladizo en
fachada y patio
Altura mínima del primer voladizo
Cuerpos volados cerrados
Saliente ornamental máximo
Altura libre máxima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima de planta baja resultante de la
introducción de altillos
Altura libre mínima (planta de pisos)
4,5
4,5
13 m, 16m.
19 m, 18m.
≤ 50% de la superficie
Sí, con emergente máximo de 1,20 m.
6% del ancho de calle máximo de 0,80
m
0,80 m
3,50 m.
Limite en función del total de la suma
de frentes de plantas. Permitidos
siempre que no superan el 60% del
total
0,10 m.
4,50 m. en parcela edificable en altura.
3,50 m
2,10 m.
2,50 m
OTRAS CONDICIONES
Condiciones estéticas:
Se tendrán en cuenta en cualquier intervención en la edificación ó en las construcciones de nueva planta, las normas de
carácter estético descritas en la sección 5 del capítulo II del titulo VII de las normas urbanísticas.
Dotación de aparcamientos:
En edificios de nueva planta: 1 plaza cada 2 viviendas más una por cada 200 m2 construidos o fracción para otros usos
distintos de los de la vivienda, sin perjuicio de lo dispuesto en el título V de las normas urbanísticas.
Los locales destinados a uso exclusivo de aparcamiento cumplirán las condiciones expuestas en la sección 6 del título
de usos.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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0185
Parcela máxima edificable
200 m2
10 m
≥ 75o
No se
delimita
10 m
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Parcela mínima
Frente mínimo de fachada
Ángulos medianeros
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
14
Zona de Unifamiliar Instituto
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: UNIFAMILIAR
SUBZONA: INSTITUTO
CÓDIGO: INSTITUTO RU
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
Residencial unifamiliar (RUN)
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Vivienda colectiva
Comercial
Artesanal
Hotelero
Oficinas clase B
Garaje, aparcamientos y servicios del automóvil
Industrial
Establecimientos públicos.
Establecimientos de carácter asistencial,
religioso, cultural, etc.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Frente mínimo de parcela
Ángulos medianeros
Diámetro del círculo inscrito
Parcela máxima edificable
80 m2
Profundidad edificable máxima
15 m
4m
Profundidad edificable mínima
10 m
≥ 90
o
4 m.
No se
delimita
INTENSIDAD
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
70%
Número máximo de plantas
3
Número mínimo de plantas
2
Altura reguladora máxima
10 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera ó de las edificaciones por
encima de la altura máxima.
13 m.
Sí, con emergente
máximo de 1,20 m.
Semisótanos
Se admiten patios
abiertos hasta
profundidad máxima
de 3 m.
0,60 m en patios
interiores
Retranqueos en fachada
Saliente máximo de voladizos
Distancia mínima a medianeras de voladizos
Altura mínima para el primer voladizos
0,60 m
2,50 m
Salientes ornamentales
Máximo 0,10
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Cuerpos volados cerrados
0,60 m
No se admiten
2,50 m
0186
Altura libre mínima de planta baja y planta de pisos
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
pág. 25 de 37
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
15
Zona Industrial (IN-P)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: INDUSTRIA PEQUEÑA
CÓDIGO: INDUSTRIA PEQUEÑA
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Industrial
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
Industrial, clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
400 m2
Frente mínimo de fachada
12 m
Ángulos medianeros
≥ 75o
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
No se regula
12 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
2
2
2 m /m
Número máximo de plantas
100%
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera
Semisótanos
0
9 m.
12 m.
Sí, con emergente
máximo de 1,50 m.
Altura libre máxima de planta baja
30% de la superficie
9m
Altura libre mínima de planta baja
4 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
3m
0187
Atillos en planta baja:
2
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
16
Zona Industrial (IN-M)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: INDUSTRIA MEDIANA
CÓDIGO: INDUSTRIA MEDIANA
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE PARCELA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Industrial
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
Industrial clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
500 m2
Frente mínimo de fachada
12 m
Ángulos medianeros
≥ 75o
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
No se regula
12 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
2
2
1,6 m /m
Número máximo de plantas
80%
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera
Retranqueo a fachadas
Semisótanos
2
0
9 m.
12 m.
5 m.
Sí, con emergente
máximo de 1,50 m.
9m
Altura libre mínima de planta baja
4 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
3m
0188
Altura libre máxima de planta baja
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Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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Zona Industrial (IN-G)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: INDUSTRIA GRANDE
CÓDIGO: INDUSTRIA GRANDE
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADA
Uso DOMINANTE
Industrial
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
EDIFICACIÓN AISLADA
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Usos según MODIF ICACIÓN Nº8 del PG
Usos según MODIF ICACIÓN Nº8 del PG
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
500 m2
Frente mínimo de fachada
12 m
Ángulos medianeros
≥ 75o
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
No se regula
12 m
INTENSIDAD
VOLUMEN y FORMA
2
Edificabilidad neta
Ocupación máxima de parcela
2
1,2 m /m
6 m3/m2
Número máximo de plantas
70%
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera
2
0
9 m.
12 m.
Retranqueos a fachadas y linderos
Sí, mínimo 5 metros
Semisótanos
Sí, con emergente
máximo de 1,50 m.
9m
Altura libre mínima de planta baja
4 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
3m
0189
Altura libre máxima de planta baja
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Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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Zona Industrial (IN-BONY)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: BONY
CÓDIGO: INDUSTRIA BONY
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
Industrial
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Almacén, Dotacional, Aparcamiento, Terciario.
Residencial
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
500 m2
Parcela mínima
Frente mínimo de fachada
12 m
Ángulos medianeros
≥ 75o
Parcela máxima edificable
No se regula
12 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
1,6 m2t/m2s
Número máximo de plantas
100%
Número mínimo de plantas
2
0
Altura reguladora máxima
9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera
12 m.
Máximo 30% de la
superficie
Atillos en planta baja:
Semisótanos
Prohibidos
Sótanos
Prohibidos
Superficie máxima altillo planta baja
Distancia mínima a alineación oficial de calles Camino del Bony,
Senda de Les Animes y Numero 32
30%
5m
Altura libre máxima de planta baja
9m
Altura libre mínima de planta baja
2,5 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
2,5 m
OTRAS CONDICIONES
Dotación de aparcamientos:
1 plaza de aparcamiento por cada 300 m2t o fracción superior o igual a 150 m2t.
La anterior reserva mínima se incrementará en una plaza por cada 4,50 m2 ó fracción de anchura del
acceso rodado a la parcela.
0190
-
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Diámetro del círculo inscrito
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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Zona Industrial Terciario (IN-TER)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: TERCIARIO
SUBZONA: BONY
CÓDIGO: TERCIARIO BONY
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
AISLADA
Uso DOMINANTE
Terciario
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
EDIFICACIÓN AISLADA
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Almacén, Industrial, Dotacional, Aparcamiento.
Residencial
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
1000 m2
Frente mínimo de fachada
12 m
Ángulos medianeros
≥ 75o
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
No se regula
12 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
1,14 m2t/m2s
Número máximo de plantas
100%
Número mínimo de plantas
3
0
Altura reguladora máxima
9 m.
Altura reguladora máxima de cumbrera
12 m.
Semisótanos
Prohibidos
Sótanos
Prohibidos
Superficie máxima altillos en planta baja
30%
Distancia mínima a lindes y alineación oficial
5m
9,00 m
Altura libre mínima de planta baja
2,50 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
2,50 m
0191
Altura libre máxima de planta baja
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Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
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20
Zona de Adosados (ADO)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS ADOSADAS
SUBZONA: VILLA CARMEN
CÓDIGO: ADO
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
EDIFICACIÓN AISLADA
Uso DOMINANTE
Residencial unifamiliar (RUN)
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
BLOQUE ADOSADO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Equipamiento público
Terciario
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
Parcela mínima
270 m2
Frente mínimo de fachada
10,50 m
Distancia mínima a lindes:
a frente de calle
5m
a parcela colindante
INTENSIDAD
Coeficiente de edificabilidad bruta
0,25 m2/m2
Standard de densidad
20,34 viv/ha
Ocupación máxima de parcelas
3m
VOLUMEN y FORMA
Altura máxima de la edificación
7,50 m.
30%
0192
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
OTRAS CONDICIONES
Condiciones relativas al volumen y forma:
Se podrá construir viviendas aisladas, pareadas ó en hilera.
Se permite adosar a linde las edificaciones en hilera y las permitidas en el art. 11.2 de las ordenanzas del plan parcial.
Las edificaciones destinadas a usos distintos a vivienda no guardarán la distancia mínima a calle, respetando así el uso
al que se destinen.
Condiciones estéticas:
Las edificaciones estarán en armonía con la imagen de ciudad-jardín residencial, en la cual la vegetación y los jardines
privados constituyen un factor primordial que debe ser tenido en cuenta.
Las cubiertas serán inclinadas de teja, quedando específicamente prohibidas las azoteas planas, transitables o no, y que
sean vistas desde el exterior.
Los paramentos verticales van estucados o enlucidos en colores claros, prohibiéndose los zócalos aplacados con piedra
artificial o caldosa de cualquier tipo, o alternativa de fachadas cara-vista convenientemente ejecutadas.
Las parcelas irán separadas mediante un vallado que reunirá las siguientes características:
Con parcela colindante: basamento de hormigón hasta 25 cm. Del suelo. Fábrica de bloque de hormigón o
similar hasta una altura máxima de 2 m.
A frente de calle: basamento de hormigón hasta 20 cm del suelo, fábrica de bloque de altura 1 m. enrejado
hasta una altura total de 2,20 m.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
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21
Zona Residencial Plurifamiliar Chimenea
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
SUBZONA: CHIMENEA
CÓDIGO: CHIMENEA FP
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Uso DOMINANTE
Almacén
Dotacional
Aparcamiento
Terciario
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
8m
180 m2
≥ 75o
7m
No se regula
INTENSIDAD
VOLUMEN y FORMA
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO
Dentro de la profundidad edificable:
Ocupación máxima de parcela
Número máximo de plantas
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera o de edificaciones por
encima de rasante.
Altillos en planta baja
Semisótanos con emergente máximo de 1,20 m.
Sótanos
Profundidad edificable máxima
En el patio de manzana:
Ocupación máxima de patio
Índice de edificabilidad neto
Número máximo de plantas
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima:
Altura reguladora máxima de cumbrera o de las edificaciones por
encima de rasante:
Semisótanos con emergente máximo de 1,20 m.
Sótanos
Voladizos en fachada patio
Saliente máximo
Distancia mínima a medianeras
Distancia mínima a punto de inflexión de alineaciones interiores en
patio de manzana
Altura mínima al primer voladizo
Máximo salientes ornamentales
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Cuerpos volados cerrados
Altura libre mínima de planta baja resultante de la introducción de
altillos
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima (planta de pisos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
100%
6
3
19 m.
21 m.
≤ 50% de la superficie
de la planta baja a la
que estén vinculados.
Permitidos
Permitidos.
18 m.
10%
0,10 m2t/m2s
1
0
4,20 m.
4,20 m.
Permitidos
Permitidos
0,70 m
0,60 m
3,00 m
3,50 m
0,10 m
0,70 m
Limite en función del
total de la suma de
frentes de plantas.
Permitidos en
cualquier posición de
fachada, su longitud
no excederá del 60%
del total.
2,10 m.
3,50 m
2,50 m
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0193
Frente mínimo de fachada
Parcela mínima
Ángulo mínimo de medianeras con
fachada.
Diámetro del círculo inscrito
Parcela máxima edificable
Usos INCOMPATIBLES
Industrial
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Residencial
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
22
Zona Residencial Unifamiliar Chimena
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
SUBZONA: CHIMENEA
CÓDIGO: CHIMENEA AF
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Uso DOMINANTE
Residencial
Dotacional
Terciario
Complementario
Usos INCOMPATIBLES
Industrial
Almacén
Aparcamiento
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
100 m2
Parcela mínima
Frente mínimo de fachada
4m
≥ 75o
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
No se regula
4m
INTENSIDAD
VOLUMEN y FORMA
Número máximo de plantas
3
Número mínimo de plantas
1
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera o de las edificaciones por
encima de rasante.
Semisótanos con un emergente máximo de 1,20 m.
10 m.
Permitidos
Sótanos
Permitidos
13 m.
Distancia mínima a vial
4,00 m.
Distancia mínima a espacio libre público
6,00 m.
Saliente máximo de voladizo
0,60 m.
Distancia mínima a medianeras de voladizos
0,60 m.
Altura mínima al primer voladizo
2,50 m.
Máximo salientes ornamentales
0,10 m.
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Cuerpos volados cerrados
0,60 m.
No se admiten
Altura libre mínima de planta baja
2,50 m
Altura libre mínima de planta de piso
2,50 m
OTRAS CONDICIONES
Normas de protección:
-
Dotación de aparcamientos:
-
Los locales destinados a uso exclusivo de aparcamiento cumplirán las condiciones expuestas en la
correspondiente Ordenanza Municipal.
La reserva mínima será de una plaza por vivienda.
0194
-
CHIMENEA LADRILLERA:
Resultan de aplicación los artículos 11.2.0.2 a 11.2.0.4 de las Normas Urbanísticas del
Plan General, que consideran obligatoria su conservación, preferente su restauración, no preferente
su rehabilitación y prohiben las restantes intervenciones.
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La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Diámetro del círculo inscrito
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
23
Zona Industrial Pequeña - Perereta (IN-P-PER)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: PERERETA INDUSTRIA PEQUEÑA
CÓDIGO: INDUSTRIA PEQUEÑA
PER
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Industrial
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
Industrial, clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
400 m2
Frente mínimo de fachada
12 m
Ángulos medianeros
≥ 75o
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
No se regula
12 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
2
2
2 m /m
Número máximo de plantas
100%
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera
Semisótanos
0
9 m.
12 m.
Sí, con emergente
máximo de 1 m.
Altura libre máxima de planta baja
30% de la superficie
9m
Altura libre mínima de planta baja
4 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
3m
0195
Atillos en planta baja:
2
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
24
Zona Industrial Mediana - Perereta (IN-M-PER)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: INDUSTRIAL
SUBZONA: PERERETA INDUSTRIA MEDIANA
CÓDIGO: INDUSTRIA MEDIANA
PER
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE PARCELA
Uso DOMINANTE
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
INDUSTRIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Los contenidos en el titulo de usos y que no estén incluidos en
los prohibidos
Industrial
Vivienda
Hotelero
Garajes, aparcamientos y servicios del
automóvil clase A.
Industrial clase D, clase B a partir de un grado
de molestia 3 y clase C a partir de un grado de
peligrosidad 3
Establecimientos públicos clase A, C y E
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
PARCELA
500 m2
Frente mínimo de fachada
12 m
Ángulos medianeros
≥ 75o
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
No se regula
12 m
INTENSIDAD
Edificabilidad neta
Ocupación máxima de parcela
VOLUMEN y FORMA
1,6 m2/m2
Número máximo de plantas
80%
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera
Retranqueo a fachadas
Semisótanos
2
0
9 m.
12 m.
5 m.
Sí, con emergente
máximo de 1 m.
9m
Altura libre mínima de planta baja
4 m
Altura libre mínima (planta de pisos)
3m
0196
Altura libre máxima de planta baja
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
Parcela mínima
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
25
Zona Residencial Intensiva Grado 2 (HORTETA)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: RESIDENCIAL INTENSIVA G2
SUBZONA: HORTETA
CÓDIGO: HORTETA AFP
MUNICIPIO: CATARROJA
PLAN: PG de CATARROJA
SISTEMA DE ORDENACIÓN
ALINEACIÓN DE FACHADA
PATIO
Uso DOMINANTE
Residencial plurifamiliar
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
MANZANA COMPACTA
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
Usos COMPATIBLES
Usos INCOMPATIBLES
Cualquier otro uso no incluido en los incompatibles, salvo que
sean manifiestamente incompatibles con el dominante.
Comercial en su categoría TCO-2
Recreativo en su categoría TRE-4
Almacenes en su categoría ALM-2
Industrial en su categoría IND-2
Aparcamiento en su categoría PAR-2
8m
180 m2
≥ 75o
No se regula
7m
20 m.
INTENSIDAD
VOLUMEN y FORMA
CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO
Dentro de la profundidad edificable:
Ocupación máxima
Número máximo de plantas
Número mínimo de plantas
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera o de
edificaciones por encima de rasante.
Altillos en planta baja
Semisótanos
Sótanos
Profundidad edificable máxima
En el patio de manzana:
Ocupación máxima
Número máximo de plantas:
Número mínimo de plantas:
Altura reguladora máxima
Altura reguladora máxima de cumbrera:
Semisótanos
Sótanos
Altillos en planta baja
Saliente máximo voladizo fachada de patio
Distancia mínima a medianeras
Distancia mínima a punto de inflexión de alineaciones
interiores en patio de manzana
Altura mínima del primer voladizo
Salientes ornamentales
Saliente máximo de aleros, cornisas y remates
Cuerpos volados cerrados
Altura libre mínima de planta baja resultante de la
introducción de altillos
Altura libre mínima de planta baja
Altura libre mínima (planta de pisos)
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
100%
6
4
19 m
22 m
≤ 50% de la superficie
Permitidos con emergente
máximo de 1,20 m
Permitidos
18 m.
100%
1
0
5 m.
8 m.
Permitidos con emergente
máximo de 1,20 m
Permitidos.
≤ 25% de la superficie
0,70 m
0,60 m.
3,00 m.
3,50 m.
Máximo 0,10 m.
0,70 m
Limite en función del total de la
suma de frentes de plantas.
Permitidos en cualquier posición
de fachada, su longitud no
excederá del 60% del total
2,20 m.
3,50 m
2,50 m
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
pág. 36 de 37
0197
Frente mínimo de fachada
Parcela mínima
Ángulos medianeros
Parcela máxima edificable
Diámetro del círculo inscrito
Profundidad mínima de parcela
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
POSICIÓN de la edificación
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
PARCELA
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria informativa
ANEJO 2: Fichas Ordenación Pormenorizada Planeamiento Vigente
M.I. AYUNTAMIENTO
DE CATARROJA
OTRAS CONDICIONES
-
Los usos comerciales, recreativos, de almacenaje e industriales autorizados sólo podrán ubicarse en planta baja o
inferiores a la baja con acceso independiente y diferenciado de los restantes usos. No obstante, los usos
comerciales y recreativos autorizados podrán ubicarse, asimismo, en edificio exclusivo.
-
Las fachadas de las plantas bajas estarán formalmente integradas en la composición del edificio y se tratarán con
idénticos materiales y tonalidad que el resto de la misma. Asimismo, toda reforma de fachada en planta baja estará
condicionada a su integración formal con el resto del edificio.
La altura de los elementos técnicos de las instalaciones situadas por encima de la altura efectivamente adoptada
para la edificación, no superará un plano inclinado de cuarenta y cinco grados respecto a la horizontal que corte el
plano de fachada en la línea definida por la cara inferior del último forjado.
Se prohíbe la colocación de elementos técnicos de instalaciones en fachadas, excepto aquellos que se incluyan en
un proyecto que garantice el tratamiento unitario y la adecuación al diseño del edificio o que esten situados en
balcones, terrazas, etc., que no sean visibles desde la vía pública.
Condiciones estéticas:
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Dotación de aparcamientos:
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0198
El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011.
La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez
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Los locales destinados a uso de aparcamiento cumplirán lo establecido en la correspondiente Ordenanza
Municipal.
Reserva mínima: una plaza por cada vivienda, más una plaza por cada 100 m2t o fracción superior a 50 m2t
destinados a otros usos.
-Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MI-A2-01(febrero 2011)
SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P.
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