EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

ESPECIFICACIONESTECNICA
CONDOMINIOTIPOA
EDIFICIODEDEPARTAMENTOS
CONDOMINIOALTOSDELBRILLADOR
LASERENA
OBRA:
3EDIFICIOSDE40DEPARTAMENTOS
Propietario:InmobiliariaAltosdelBrilladorLtda.
Rep.Legal:ArturoVillalónChacón.
Dirección:CalleElBrillador,Lote4-B,LasCompañías,LaSerena.
Arquitecto:RodrigoGonzálezVargas.
GENERALIDADES
Lapresenteminutacorrespondeaproyectoconstituidoprincipalmentepor3edificiosigualesde40
departamentos cada uno, denominado “Condominio Altos del Brillador”, de propiedad de
InmobiliariaAltosdel
Brillador.
Estas Especificaciones Técnicas complementan los Proyectos de Arquitectura, Estructura e
Instalaciones.Lasobras
deberán ser ejecutadas en estricta conformidad con los antecedentes técnicos citados y las
indicacionesque
hagaelarquitectoautordelproyectodurantelaetapadeconstruccióndelproyecto.
I.-OBRAGRUESA
1.TRAZADOYNIVELES
Eltrazadoyniveldelprimerpisodelosedificiossedefinirádeacuerdoalosejesdeterminadosen
el
planodefundaciones.
2.EXCAVACION
Seejecutaránlasexcavacionesnecesariasparalasfundacionesproyectadasparaeledificiosegún
proyectodeestructuras.
3.EMPLANTILLADO
Seejecutaránemplantilladodehormigónsegúncálculoysegúnplanoscorrespondientes.
4.FUNDACIONES
Seejecutaránfundacionescorridas,segúnindicacióndelproyectodeestructuras.
5.SOBRECIMIENTOS
Lossobrecimientosserándehormigónenladosificaciónespecificadaporcálculo.
6.RELLENOS
Los rellenos se harán siguiendo las recomendaciones del estudio de mecánica de suelos
correspondiente
yseráncompactadosenformamecánica.
7.RADIERES
Debenconsiderarseconfinadosenlossobrecimientos.
a)Camaderipio:Seconsultaunacamaderipiocompactadode8cm.
b)Impermeabilización:Seutilizaráunamembranaimpermeabilizantedepolietileno.
c)RadierAfinado:Seejecutanconhormigónconunadosificación,segúnloespecificadoporplanos
de
estructura.
Seafinaráconmediosmecánicosymanuales,segúnseaelcaso.Seconsideraránjuntasde
dilataciónenradierdeprimerpiso,segúnespecificacionesdeIngeniería.
8.HORMIGÓNARMADO
Seconstruirán,deacuerdoaindicacionescontenidasenplanosdeestructuras,todoslosmurosy
losasde
hormigón armado que aparecen en los planos del proyecto. Su dosificación considerará lo
especificado
porplanosdeestructura.
9.ENFIERRADURAS
Seutilizaráaceroestructuralsegúnespecificacionesdecálculocorrespondientes.
10.MOLDAJE
Se consulta para los elementos de hormigón uso de moldaje metálico o de bastidor metálico
combinado
conplanchafenólicas.
11.IMPERMEABILIZACION
11.1Fundaciones
Deberáusarseimpermeableagregadoaladosificacióndelhormigón.
11.2Sobrecimiento
Deberáusarseimpermeableagregadoaladosificacióndelhormigón.
11.3Enbañosycocinas.
Paralosasdebaño,seconsultalaaplicacióndeimpermeabilizaciónsuperficialenbaseacemento.
11.4Balconesycirculacionesexteriores.
Laslosasengeneraldeledificioseoptimizarálaimpermeabilidaddelosamediantetratamientode
superficieconhelicóptero.
Laslosasqueconformanbalconessedebenejecutarcortagoteras.
12.ENTREPISOS
Entodoelementohorizontalquesepareunidadesindependientesdedepartamentos,seutilizarán
losas
dehormigónarmado.
13.CUBIERTA
Se consulta la impermeabilización de losa de cubierta mediante el suministro e instalación de
membrana
deasfálticasegúnplanodedetalles.,
14.AISLACIONTERMICA
Seconsiderainstalarsobrelalosadelúltimopisopoliestirenoexpandidodealtadensidad.
15.HOJALATERÍAYBAJADASPVC
15.1ElementosdePVC:
SeconsideracanalesybajadasdePVCparalarecoleccióndelasaguaslluviasyengeneral,todoslos
elementosqueserequieranparalograrelnormalescurrimientoyevacuacióndeestas.
15.2Elementosdefierrogalvanizado:
Todos los elementos citados se ejecutarán con fierro galvanizado. Se consideran todos los
elementos
indicadosenplanos(sombreretesponchosyembudillosparaductosdeventilación)losquese
construirán,armaránycolocaránconformeaplanosrespectivos.
16.ELEMENTOSMETALICOS
16.1ESCALERAS
Loselementosindicadosparalasescaleras(pletinasdefijación,limonesygradas)seránmetálicos,
de
acuerdoaloindicadoenlosplanosdearquitectura,yestructuras.-
16.2BARANDASDEESCALERASYPASILLOS
Lasbarandasserándeperfilesmetálicoscuadrados.Elpasamanoseejecutaráenperfiltubular,el
cualse
remataracontapametálica.
16.3ELEMENTOSDEPROTECCIONDEBALCONES
Para los elementos de protección de balcones se considera perfiles metálicos cuadrados. El
pasamanose
ejecutaráenperfiltubular.
16.4DUCTOSDEEXTRACCIÓNDEBASURAS
Los elementos necesarios para la extracción y disposición de basura, se ejecutarán en base a
proyecto
dereduccióndebasurarespectivo,aprobadoporlaSEREMIdeSalud.
16.4.1.-SALADEBASURA:Seejecutaráensectorindicadoenplantapiso-1,enHormigónarmado
según
calculo de estructura , pavimento radier y con los revestimientos, challa, ventilaciones e
instalaciones
definidasporproyectorespectivodereduccióndebasura.
17.GRADAS
INTERIORES
Seconsiderangradastipobuquedealtura5cms.enrecintosquedanhaciaelbalcóndel
departamento.
EXTERIORES
Seconsiderangradasdehormigónallanadasagranoperdidoenlosaccesosaedificio.
GradaTipobuque:Ensalidaabalcones,seconsideragradatipobuquedehormigónde5cms.
(terminados)poranchodemuro.Estoconelfindeevitarentradadeaguaslluviadebalcónainterior
de
Dpto.
II.-TERMINACIONES
18.REVESTIMIENTOS
18.1REMATESEXTERIORES
Seconsideranlossiguientestipos:
a)Retapesconmorterosoloenaquelloselementosdehormigónquehayanquedadocon
imperfecciones.
18.2REMATESINTERIORESDEPARAMENTOSVERTICALES
Seconsiderasóloretoquesparalosparamentosinterioresdemurosquehayanquedadocon
imperfecciones.
19.TABIQUES
a)Estructura:Seusaránperfilesgalvanizados.
b)ForrosdeplanchaenYesoCartón:Lascarasdelostabiquesquedanainterioresdedormitorios,
estar,
comedorypasilloserevestiránconplanchasdeYesoCartón.
c)ForrosdeplanchaenYesoCartónRH:Lascarasdelostabiquesquedenalinteriordebañoy
cocina
serevestiránconplanchaslisasdeYesoCartónRH(resistentealaHumedad).
20.REVESTIMIENTODETABIQUESDESHAFT:
20.1●EnShaftinterioresverticales:EnShaftinterioresverticales,consideranestructuradeperfiles
defierro
galvanizado,conrevestimientodeplanchasdeyeso-cartónRH.
20.2 ●En Shaft interiores horizontales (en vértice superior de sectores húmedos bajo la losa):
Consideran
estructuradeperfilesdefierrogalvanizadoconrevestimientodeplanchadeyeso-cartónRH.
20.3 ●En tabique-atril de tina: Se considera fibrocemento, parte rugosa hacia fuera para recibir
cerámica.
21.CIELOS
CorrespondenasuperficiesdelosasdeH.A.Seconsideraretaparlassuperficiesdelaslosasque
hayan
quedadoconimperfeccionesconyesoenzonassecasypastaenbaseacementoenzonashúmedas.
22.REVESTIMIENTOSINTERIORES
a)Baño:Seconsiderasóloparaelrevestimientodelnichodetinaentodosuperímetroysufaldón
lateralcerámicaeconómicaBlanca.
b)Cocina:Seconsiderapinturaesmaltealagua,entodossusmurosinteriores.Soloparamurode
respaldodelavaplatos,seconsiderasólounahiladadecerámicablanca.
c)Estar-Comedor,EscritorioyDormitorios:Seconsiderapinturaesmaltealagua.
23.PAVIMENTOS
Cerámicos: En todas las áreas interiores del departamento, exceptuando los dormitorios se
considera
pavimentoalfombra,dimensiones33X33cm.,osimilar.
Alfombra:Endormitoriosseconsideralainstalacióndealfombratipoboucleosimilar.
LosaH.A.:Enbalconesypasillosdecirculaciónseconsiderapavimentocerámico,dimensiones33X
33
cm., o similar. Se deberá considerar cambio de textura pavimento a superficie antideslizante de
50cms.
antesdeiniciosyllegadasdeescaleras.
24.MARCOSDEPUERTAS
a)Exteriores:
Seconsideraparalaspuertasexterioresdelosdepartamentosysaladebasuramarcosde
maderadepinoFinger.Exceptodondesecontemplenmarcosdealuminio,comosalidasa
balcones.
b)Interiores:
Losmarcosserándemaderatipopinofingerjoint,paraeltotaldelaspuertasinteriores,todo
conformeamedidasdetalladasenplanodepuertasyventanas.
25.PUERTAS
a)Puertasdeacceso:Seutilizaráparaexteriorde0,85x2,0my45mm.deespesor.Sobrecada
marcodepuertadeaccesoseconsideravidriosemillanacionaldeespesoradecuadosegúnsu
dimensión,deacuerdoaplanodedetalle.concelosíaventilaciónPVC
Puertasinteriores:Seconsiderande0,70x2,0my45mm.deespesor.-concelosíaventilación
PVC
Lapuertadebañoconsiderade0,65x2,0my45mmconcelosíaventilaciónPVC.
b)Puertasshaftdebasura:Seconsiderade0,65x2,0my45mm.deespesor.-
concelosíaventilacióndePVC.
c)PuertaSaladebasura:Seutilizaráhojadepuertade0,80mtx2,0my45mm
deespesor.Consideracelosíamadera.
d)PuertaAccesoaedificio:Seutilizaráhojadepuertade1,00mtx2,35my45mm
deespesor.
26.-CERRAJERIAYQUINCALLERIA
La partida se refiere a la provisión e instalación de la totalidad de las cerraduras, cerrojos y
guarniciones
ubicadosentodaslaspuertasdelosdepartamentos.
Seconsideran:
3Bisagrasdefierrotipopomelde3”x3”con12tornillosdefierrode¾”,concabezaplana,por
puerta.
Paraaccesoadepartamento3bisagrasde31/2”X31/2”.
En acceso, 1cerradura cilíndrica en acero inoxidable; 1 cerrojo; 1 escudo exterior y cerrojo. Esta
cerradura
seconsiderarátambiénparalasaladebasura.
Endormitorios,Unacerraduralíneadeaceroinoxidableencadadependencia.
Enbaño,
·1cerraduradeaceroinoxidable.
·Seconsultantopesdegomaparalaspuertas.
·CelosíadePVCparaelregistrodetina
·CelosíasdePVC,paratodaslaspuertas.
27.MOLDURAS
a)GuardapolvoParaestosefectosseutilizaráuncuartoderodónde1”depinofinger.Se
colocaránentodoslosencuentrosdepisoconmurosy/otabiquerías,aexcepcióndesectores
húmedos:bañoycocina.
b)Cornisa(EncuentroTabique-Cielo):seutilizaradePoliestirenoextruido.
c) Pilastra: De pino, se utilizarán como marcos en vanos de tabiquería que separa cocina y
livingcomedor.
e)Cubrejuntas:dePVC(bajopuertaacceso).
28.VENTANAS
Se contempla para todas las ventanas marcos de aluminio. Con una hoja fija y otra corredera, y
ambas
correderasencasodeventanales,todoconformeaindicacionesdeplanodedetallesdeventanas.
1.Marcos:Sedeberánconsideraraluminiosdelíneasal-20paraventanas,al-25paraventanales,al32para
paños fijos y ventanas proyectantes. Se deberá además contar con la certificación de instalador
quien
deberá comprometer garantías respectivas para el producto. Se deberán tener en cuenta las
siguientes
consideracionesbásicas:a).-Elmarcoinferior(canal)nosepodráperforarconfijacionesensucara
inferior. b).-Se deberá considerar en canal inferior sistema para salida de humedad al exterior
mediante
destajeosoluciónsimilargarantizadaporproveedor.c).-Losmarcossedeberánentregar
perfectamenteestancasyselladas,inclusolajefaturadeproyectopodráexigirlarealizacióndelas
pruebas de impermeabilidad necesarias para garantizar la duración e impermeabilidad de canal
inferior
ysuarrimoamarcosverticaleslaterales.
a)VentanalBalcón:,Tipocorredera(ambashojas),dimensiónsegúnplanos.
b)VentanaEscritorioyDorm.2:Tipocorrederadimensiónsegúnplanos
c)VentanaDormitorio1:Tipocorredera.
d)Ventanabajocelosíacocina-logia.AmbasTipocorrederaydedimensionesconformeaplanos.
29.VIDRIOS
Seconsideranvidriostransparentesnacionalesydeespesoresadecuadosasusdimensiones
respectivas.
30.QUEBRAVISTAENLOGGIADESERVICIO
EnlogiasdeserviciosecolocarácelosíadePVCosimilar.
31.PINTURAS
Seemplearáelsiguientetipodepinturas:
31.1.-Exteriores:
a)Antióxido:Seaplicarásobreloselementosdefierro.
b) Óleo semibrillo: Se aplicará en todas las puertas exteriores, como también en elementos
metálicos
(elementosmetálicosalavista,talescomobarandasdeescaleras,balcones,celosíasyotros,marcos
metálicosdepuertasyrejasexteriores).
c)Texturina:Entodoelzócalo,murosretraídossectorlogias,restodemurosdehormigónexterior
yShafta
lavista.
e)PinturasRetardadoras:
Enestructurametálicadeescalerasseconsideralaaplicacióndepinturasintumescentesdeacuerdo
alo
exigidoenlanormativavigente.
31.2.-Interiores:
a)Esmaltealagua:
Sepintarántodoslosmarcosdemaderaypuertasinterioresdelosdepartamentosylaspilastras.
Se considera para todos los recintos interiores que no lleven cerámico, tanto recintos húmedos
como
secos
b)Latexsupercubridor:Seaplicaráencornizas.
d)Texturinagradofino:Entodoelcielodeldepartamento,salvoenloscielosbajolosadebalcones,
bañosycocinasdondeseconsideraráesmaltealaguablanco,consurespectivaterminaciónlisa.
e)BarnizPoliuretano:Paratodosloselementosdemaderaquequedenalavistahaciaelexterior,
tanto
tapacanescomoenvigadosalavistadetechumbrescentrales,seconsiderabarnizpoliuretanocon
tinte.
32.VENTILACIONPASIVA
Enlospuntosindicadosenplanimetría,seinstalaráunsistemadeventilaciónpasiva,atravésde
aireador
de cuerpo cilíndrico de PVC, separado en dos partes, con regulación manual de caudal; tipo
ventilación
muroregulablemodeloJonas3”osimilar,instalaciónsegúnespecificacionesdelfabricante.Dicha
ventilaciónaserconsideradaparacadadormitorio(tresporDpto.),escomplementariaacelosíade
ventilaciónenpuertasdetalladaenPto27,delapresenteminutatécnica.
33.VENTILACIÓNACTIVA
a)Parabañosseconsultanunextractoreléctricode4”dediámetroencadadepartamento,ubicados
enlospuntosindicadosenplantasdearquitecturadecadadepartamento.
34.ARTEFACTOSSANITARIOS.
a)WC:tipo:descargavertical.Seconsiderasurespectivoasientoplásticoblanco.
b)Lavamanos:blancaconpedestal.
c)Tina:deaceroesmaltado,Color:Blanco.
d)Lavaplatos:deaceroinoxidable,conunatazayunsecador.
e)Lavarropa(oLavadero):Plástico,blanco,condesagüe.
f)CALEFON:Seconsideracalefónagaslicuado.
34.1.-ACCESORIOSDEBAÑO:
Seconsultan:
1portarrollometálicodesobreponer
1perchametálicadesobreponer
1barracortinametálicaforradaenPVCblanco.
1espejoenfondodellavamanos
35.GRIFERIA
a)Lavamanos:Seconsideramonoblockomonomandoenlavatorio
b)Tina:Combinaciónducha-tina.
c)Lavaplatos:combinaciónlavaplatos
d)LlavesdePasocromadas:unaencadarecintodebañoycocina.
36.MUEBLES
Todoslosmueblesseránfabricadosconmaderamelamina.Lasplanchasqueseutilizaranpara
dichafabricaciónserándecolor:blanco.
a)BaseLavaplatos:Dimensiones,distribuciónydiseño,segúnplantadedetalles.
b)LateralLavaplatos:Dimensiones,distribuciónydiseño,segúnplantadedetalles.
Seejecutaránconmelaminablancaysucubiertaserádemelaminapost-formado.
c) Pasaplatos cocina con Postformado de cubierta: Sus dimensiones serán las indicadas en los
planos
conformeamódulodedepartamentocorrespondiente.
f)ClosetDormitoriosNº1–Nº2:
-1Repisa
-1Barradecolgar
III.-INSTALACIONES
37. Se ejecutarán de acuerdo con los proyectos de especialidades y normas de los servicios
correspondientes.
37.1.-Electricidad:
Todoslosartefactoseléctricosserándeplásticorígidoembutidosparatodoslosdepartamentos.
a)Iluminación:
SuministroInstalaciónCentroeléctrico:
CanalizaciónpreembutidaPVC,Cajasdepaso,interruptorcontapa,SoqueteroscaVolante.
b)Enchufes:
SuministroInstalaciónCentroeléctricoEnchufeNormal:CanalizaciónpreembutidaPVC,Cajasde
paso,dosmódulosenchufesnormalescontapa.
SuministroInstalaciónCentroeléctricoEnchufeFuerza:,CanalizaciónpreembutidaPVC,Cajasde
paso,dosmódulosenchufefuerzacontapa.
c)TableroEléctrico:
SuministroeInstalacióntableropreembutido7circuitosdePVC.
d)Medidor:
SuministroeInstalacióndeMedidoreléctrico:Incluyecajamedidor,medidor.Estosseubicaránen
sectordetalladoenplantadeprimerpiso.
e)SubAlimentadorMedidoraTableroEléctrico:
SuministroeInstalacióndeSubAlimentador.
f)Citofonía:Seconsiderainstalacióndecitofoníaconformeaproyectodecorrientesdébiles.
g)Telefonía:Seconsiderainstalacióndetelefoníaconformeaproyectodecorrientesdébiles.
37.2AguaPotable:
a)InstalaciónDomiciliaria:
Seconsultainstalacióndeaguapotableconformeaproyectodeinstalacióndomiciliariarespectivo
y
antecedentedeplanosdecortesydetallesdearquitecturarespectoalaconstruccióndelshafts.
b)NichoAguaPotable.Seemplazarádeacuerdoaloseñaladoenplantasdearquitectura,estese
ejecutará
conperfilaríametalica.
c)RedHúmedayredseca:Seconsultaparaeledificiolainstalacióndeunaredhúmedacondos
puntosde
tomaencadapisodeledificio.
Asimismoseconsultaunaredsecaparacadaedificiosegúnproyecto.
37.3GasLicuado:
En general la instalación de gas se ejecutara de acuerdo a plano de especialidad debidamente
visadospor
uninstaladorautorizado.
37.4Alcantarillado:
SeconsultaredenPVCsanitario,segúnplanoscorrespondientesdeinstalacióndomiciliaria.
37.5NICHOSDEPROTECCIONDEMEDIDORES
a)Jaulaparalosmedidoreseléctricos,segúndetalles.
b)CasetaparaMedidoresdeaguapotable.
c)Casetaparamedidoresdealbañileríadeladrillos,aserpintadosdelcolordezócalo,conpuertas
metálicas,segúndetalles.
IV.OBRASEXTERIORES
38.CierresPerimetrales,conformeaplanodecierres.
38.1CierresdeperfilesmetálicosypostesdeH.A,conformeaplanodecierres.
38.2Rejasdefierro,portónaccesovehículos,puertasdeaccesopeatonales.
a) Reja: se consulta para el frente principal o los que den a vía de circulación pública. Estos se
ejecutaránde
acuerdoaplanodedetallerespectivo.
b)Portónaccesovehículo:Seejecutaráenperfilesmetálicossegúndiseñodeplanos.Seconsidera
el
accionamientodelportóndesdelaporteríaexclusivamente.
c)Portóndeaccesopeatones:Seejecutaráenperfilesmetálicossegúndiseñodeplanos.
39.CONSERJERÍA
Seejecutarádemetalcom,conformeaplanosderespectivoproyecto.Elexteriorserárematadocon
martelinaypintura,conuntotalde11.44m2
40.PISCINA
Seejecutarasegúnplanodeproyectoconuntotalde100.90m2
41.QUINCHO
Seejecutarasegúnplanodeproyectoconuntotalde39.69m2
42.VÍASDECIRCULACIÓNINTERNA.
42.1 Peatonales. Se consulta aceras de circulación peatonal exterior e interior de edificio en
hormigónconforme
planodeemplazamiento.
42.2Vehículos.Seconsultamaicilloosimilarparavíasdecirculacióninternaparavehículossegún
loindicadoen
planodepavimentacióninterior.
43.ÁREASVERDES
Seejecutaránáreasverdessegúnplanosyespecificacionescorrespondientesaproyectodeobras
exteriores.
44.RIEGO
Se consulta un circuito de tuberías de PVC, para abastecer a llaves de jardín según proyecto
sanitario.
45.ESTACIONAMIENTOVEHÍCULOS
Se consultan áreas de estacionamiento para los vehículos de los residentes y visitas. Estas se
conformarána
partir de camino central según proyecto de pavimentación respectivo y zonas laterales de
estacionamiento
enmaicilloosimilar.
46.ARBORIZACIÓN
Serealizaráarborizaciónconformeproyectodeobrasexteriores.
47.ALUMBRADOÁREASCOMUNES
Seconsultalainstalacióndereddealumbradoaéreaparalasáreasexteriorescomunes.
48.SEÑALÉTICA
Seconsideratodalaseñaléticanecesariaparareferenciarsistemasdeseguridadyemergencia.
49.ASEOYENTREGA
Seconsultalimpiezageneraldelasáreascomunesyaseodecadaunodelosdepartamentospara
su
entregaalmandante.
Septiembrede2014.-
RODRIGOGONZALEZVARGAS
ARQUITECTO
PROPIETARIO
INMOBILIARIAALTOSDELBRILLADORLTDA.
REP.LEGAL
ARTUROVILLALONCHACON