379 APARTAMENTOS de 1, 2, 3 y 4 piezas,... comerciales y parking, calle de la Gare RESIDENCIA ZUBIETAN (

RESIDENCIA ZUBIETAN (HENDAIA)
MEMORIA DE CALIDADES
1. GENERALIDADES
379 APARTAMENTOS de 1, 2, 3 y 4 piezas, 6 edificios, hotel o residencia de turismo, locales
comerciales y parking, calle de la Gare
2. ESTRUCTURA
Extracción de tierras por medios mecánicos.
Utilización de las tierras sanas como relleno de los taludes
Muros y vigas en hormigón y cimentación especiales, profundidad de acuerdo a los solicitado
por el estudio geotécnico.
Pilares, viga de hormigón armado in situ.
Forjados con prelosas de hormigón armado.
Muros y tabiques de separación, según zonas y tipos, en todos los casos según normas.
Fachada talochada y pintura estuco exterior construidos siguiendo planos del arquitecto.
Terrazas exteriores en hormigón.
3. ESTRUCTURA CUBIERTA
Estructura en hormigón armado in situ.
Tejas cerámica
Canalones y bajadas de aguas pluviales pvc. o similar.
4. CARPINTERIA EXTERIOR
Miradores en aluminio o pvc, sin persianas
Ventanas en aluminio o pvc, persianas en aluminio o pvc, en el mismo color que la carpintería
exterior, así como contraventanas en madera del mismo color
Puerta-ventanas en aluminio o pvc, persianas en aluminio o pvc, en el mismo color que la
carpintería exterior.
5. CARPINTERIA INTERIOR
Puertas interiores en madera de Roble, barnizadas.
Puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad.
Puertas de salón y cocina, vidrieras .
Suelos del hall, pasillos, salón y dormitorios acabados en parquet.
Zócalo en tablero DM chapeado en roble.
Puerta de armarios
Todo el herraje de las puertas será de color plateado.
6. CIERRES Y DIVISIONES
Distribución interior en pladur según normas vigentes.
Separación de viviendas en pladur según normas vigentes
Separación de cajas de escalera en pladur según normas vigentes
Raseo de mortero maestrado en cocinas y baños para colocación de alicatados con cementocola.
Recrecido de mortero en suelos de cocinas y baños para colocación de solados con cementocola.
7. SOLADOS Y ALICATADOS TECHOS
Azulejo de 1ª calidad.
Baldosa de 1ª calidad.
Pavimento de gres extrusionado en exteriores de terrazas y balcones.
Pavimento de garajes y calle de rodadura en hormigón fratasado y pulido.
Pavimento de portales, gradas y mesetas en terrazo.
Techos de cartón-yeso en toda la vivienda.
8. PINTURA
Exterior pintura plástica lisa mate.
Interior pintura plástica lisa mate en techos y paredes
Partes comunes: techos y muros pintura o enlucido, talochado o liso
9. ELECTRICIDAD – CALEFACCION Instalación eléctrica, adaptada a las normas en vigor.
Mecanismos de la marca Niessen o similar
Videoportero.
Antena de TV colectiva con sistema de teledistribución.
Calefacción eléctrica según normas europeas de la edificación
10. FONTANERIA - SANITARIOS
Toda la instalación de agua fría y caliente colocada y calibrada según normas europeas de la
edificación.
Lavabos e inodoros de la casa Roca o similar
La grifería tipo monomando de la casa Roca o similar
El agua caliente por termo eléctrico (volumen a definir según proyecto)
11. COCINAS
Amueblamiento completo de cocinas con armarios altos y bajos y todos los electrodomésticos
salvo el microondas.
12. VMC (Ventilación Mecánica Controlada)
Entrada de aire nuevo en las piezas principales (salón y habitaciones)
Extracción del aire viciado en la cocina y las otras piezas de servicio (baño y WC).
Evacuación de gases de combustión a cubierta, mediante chimenea colectiva, realizada con
conducto de acero
13. CONTROL DE PROYECTO Y DE CALIDAD
La Empresa BUREAU VERITAS, está encargada del control externo del proyecto tanto en su
parte técnica como normativa y calidad de los materiales.
El Arquitecto Director de la Obra podrá introducir las modificaciones que estime convenientes
en cuanto a tipo de materiales, acabados o elementos de distribuciones por razones técnicas o
de composición del edificio, siempre que estén en consonancia con la normativa vigente y las
disposiciones del Ayuntamiento de Hendaya, sin menoscabo de la calidad prevista en el
Proyecto.
VALOR DE LA TRADUCCION
La presente autorización de entrada se extiende en idioma francés y se traduce al castellano.
En caso de divergencia resultante de la traducción, las partes acuerdan que prevalecerá la
versión francesa