CU Tequesquitengo 91 x 71

Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de
Localización de Puente de Ixtla
Puente de Ixtla
De acuerdo con los datos registrados en el Censo General de
Población y Vivienda 2010, el municipio cuenta con un total
de 78 localidades, de las cuales la cabecera municipal y
Xoxocotla son consideradas como urbanas, por contar con
una población superior a los 15,000 habitantes; dos
g
como mixtas p
por ubicarse en el
localidades son catalogadas
rango de entre 2,500 a 14,999 habitantes y son Tilzapotla y
San José Vista Hermosa; las 74 localidades restantes del
municipio son consideradas como rurales al contar con una
población inferior a los 2,500 habitantes.
La siguiente normatividad se aplicará en el ámbito
intraurbano del centro de población del municipio de Puente
de Ixtla
Podrá ser modificado o cancelado cuando exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que le
dieron origen o sobrevenga alguna causa que los afecte y haga imposible su aplicación.
Aspectos demográficos
El municipio de Puente de Ixtla se ubica en la Zona Sur del Estado, situado entre los paralelos: 18º 43´ y 18º 27´ de
latitud norte; y los meridianos 99º 11´ y 99º 22´ de longitud oeste del meridiano de Greenwich.
El municipio colinda al norte los municipios de Mazatepec, Miacatlán, Xochitepec y Tlaltizapán; al oriente con los
municipios de Tlaltizapán,
Tlaltizapán Zacatepec,
Zacatepec Jojutla,
Jojutla y Tlaquiltenango; al sur con el municipio de Tlaquiltenango y el estado de
Guerrero, y al poniente con el estado de Guerrero y con los municipios de Amacuzac y Mazatepec. En los últimos
cincuenta años Puente de Ixtla pasó de 16,682 habitantes en 1960 a 61,585 habitantes en el año 2010, lo que
representa un crecimiento de 369.17 % en el periodo señalado, con un aumento de 44,903 habitantes. La tasa de
crecimiento media anual presentada en el periodo 1960-2010 fue de 13.95 por ciento. En el año 2010 el municipio de
Puente de Ixtla cuenta con una superficie territorial de 299.172 km2, representando el 6.03 % del territorio estatal, y el
3.47 % de la población estatal. Con respecto a la densidad de población el municipio de Puente de Ixtla presentó en el
año 2000 una densidad de 181 hab/km2, dato que aumenta para el año 2005 a 189, y vuelve a incrementarse para el
año 2010 a una densidad de 206 hab/km2.
ÁREAS APTAS PARA CRECIMIENTO
Estructura urbana
AADU H2
AADU H1.5
Densidad
H2
H1.5
Viv/ha
31
23
Ctos/Ha
--60
COS máximo
0.50
0.50
permitido
CUS máximo
1.00
1.00
permitido
CAS mínimo permitido
0.25
0.25
H2
H0 5 H0.5A
H0.5
H0 5A
H2
H1 5
H1.5
H1A
CCS
UE7
UE9
UE12
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
H2
H0.5 H0.5A
H2
H1.5
H1A
CCS
UE7
UE9
UE12
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
15
40
0.40
1.20
0.30
----0.50
1.00
0.30
UE17
UE20
Para comercio y
vivienda H1.5
Para
actividades
recreativas,
deportivas
y
alojamiento
hotelero,
residencial
y
servicios H1.5
Norte del Lago de
Tequesquitengo
----0.20
0 20
0.20
0.40
23
--0.50
1 00
1.00
0.10
Norte y poniente
del Lago de
Tequesquitengo
23
--0.50
1 00
1.00
0.25
Centros y laboratorios de investigación agricola
Centros de investigación y docencia
Campo experimental
Estaciones meteorológicas
HABITACIONAL
H2 H0.5 H0.5A
DESTINOS
H2
AADU
H1.5
ESTRUCTURA URBANA
H1A
CCS
UE7
UE9
UE12
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
Transporte
Bibliotecas, hemerotecas y archivos
Centros procesadores de información
Museos, local, regional, de sitio, acuarios y planetarios
Casas de cutura
Centros de exposiciones temporales
Exhibiciones
Jardines botánicos y etnobotánicos
Galerías de arte
Espacios para Teatros
eventos
Teatros al aire libre
culturales
Auditorios
DESTINOS
HABITACIONAL
H2 H0.5 H0.5A
Laboratorios
ESTRUCTURA URBANA
H1A
AADU
HABITACIONAL
DESTINOS
Social
AADU
H1.5
CCS
UE7
UE9
UE12
UE7
UE9
UE12
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
H2
H0.5 H0.5A
H2
H1.5
UE17
UE20
CCS
DESTINOS
USOS ESPECIALES
ESTRUCTURA URBANA
H1A
UE13 UE14 UE15 UE16
Seguridad
Guardería infantil
Centro de tratamiento de enfermedades crónicas
Centros de integración
g
jjuvenil o familiar
Asociaciones de protección y albergues
Orfanatos y casas de cuna
Asilos de ancianos
Clínicas y dispensarios veterinarios o tiendas de animales
Salones de corte animal
Centros antirrábicos y de cuarentena
Hospitales veterinarios
HABITACIONAL
H2
H0.5 H0.5A
carnicerías, recauderías, expendios
H2
AADU
H1.5
ESTRUCTURA URBANA
H1A
CCS
UE7
UE9
UE12
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
de pollo,
cremería, salchichonería, vinateria y tortillerias
Producto
Panaderías y pastelerías
bás icos y
es pecializados Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal
Venta de
alimentos y
bebidas
Farmacias, boticas, droguerías, dispensarios y veterinarias
Productos quimicos de alto riesgo
Pinturas y solventes
Tiendas de especialidades (antiguedades y artesanias)
Cocina económica, comedor industrial, fuente de sodas, juguería,
tamalería, comedor naturista, fonda, taquería, tortería, antojería, cafetería,
marisquería, merendero, pizzería, pozolería, paleteria, neveria, rosticerias
y venta de comida elaborada sin comedor.
Restaurantes sin venta de bebidas alcohólicas
Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, bar, música viva y
variedad
Tiendas departamentales
Talleres de reparación de maquinaria, lavadoras y refrigeradores
Baños y sanitarios públicos
Tiendas de
s ervicio
Agencia de viajes
Salones de belleza, peluquerías y estéticas
Lavanderías y tintorerías
Lavado y teñido de alfombras
Sastrerías
Talleres de reparación de artículos en general
Servicios de internet
Servicios de limpieza y mantenimiento de edificios
Emergencias
Funerarios
Abasto de
combustible
Religiosos
Pública
Privada
Alojamiento
Centros comerciales
tlapalerías,
madererías,
herrerías,
vidrierías
DESTINOS
Abasto
0.25
1.00
0.50
0.10
1.00
0.50
0.40
0.20
Para parque urbano, comercio
o y áreas
verdes
0.20
0.25
0.50
Para Marina seca
1.00
0.30
0.50
1.00
0.30
Para centro de servicios urb
banos y
auxilio naútico
1.20
0.40
5 Viv/Ha
15
40 Ctos/Ha
0.30
0.80
0.40
0.30
1.20
0.20
0.40
0.20
2.40
0.40
0.20
1.60
0.80
0.40
0.40
UE20
UE7
UE9
UE12
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
UE7
UE9
UE12
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
UE7
UE9
UE12
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
UE7
UE9
UE12
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
UE7
UE9
UE12
UE17
UE20
UE7
UE9
UE12
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
UE7
UE9
UE12
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
UE7
UE9
UE12
UE17
UE20
Para comercio y vivienda
H1.5
Para
actividades
recreativas, deportivas, y
alojamiento
hotelero
residencial y servicios
H1.5
23
UE17
23
USOS ESPECIALES
UE13 UE14 UE15 UE16
Para alojamiento hotel
0.10
1.50
0.75
61
Corredor comercial y de
servicios H4
0.25
0.40
5 Viv/Ha
Área
apta
para
el 15
40 Ctos/Ha
desarrollo urbano H1.5
0.80
0.25
1.00
0.50
3 Viv/Ha
Área
apta
para
el 23
60 Ctos/Ha
desarrollo urbano H1.5
0.25*
1.00 *
31
Área
apta
para
desarrollo urbano H2
0.50*
0.40
0.80
8
0.40
0.40
0.80
0.40
0.25
Habitacional / Servicios
UE12
H2
AADU
H1.5
H1A
HABITACIONAL
H2
H0.5 H0.5A
H2
AADU
H1.5
H1A
ESTRUCTURA URBANA
CCS
DESTINOS
Agencia
A
i d
de correos
Central de correos
Servicios de paqueteria y envíos foraneos
Agencia de telégrafos
Central de telégrafos
Agencias y centrales de teléfonos con servicio al público
Agencias y centrales de teléfonos sin servicio al público
Estaciones de radio
Estaciones de televisión
Torres de telecomunicaciones
Antenas de telefonía celular
ESTRUCTURA URBANA
CCS
HABITACIONAL
AADU
USOS ESPECIALES
ESTRUCTURA URBANA
H0.5 H0.5A
H2
H1.5
H1A
HABITACIONAL
H2 H0.5 H0.5A
H2
AADU
H1.5
H1A
CCS
ESTRUCTURA URBANA
CCS
Sucursales
S
c rsales bancarias y casas de cambio
Servicios de protección de valores
Oficinas privadas
HABITACIONAL
H2
H0.5 H0.5A
AADU
H2
H1.5
USOS ESPECIALES
ESTRUCTURA URBANA
H1A
CCS
UE13 UE14 UE15 UE16
Hoteles y/o Spa
Hoteles con centros nocturnos
Conhoteles (condominio de tiempo compartido)
Moteles
Vivienda en renta (bungalows)
DESTINOS
y
venta
de
Industria
HABITACIONAL
H2 H0.5
H0 5 H0.5A
H0 5A
H2
AADU
H1 5
H1.5
ESTRUCTURA URBANA
H1A
CCS
UE7
UE9
USOS ESPECIALES
UE12 UE13 UE14 UE15 UE16
UE17
UE20
Agrícola, pecuario y
forestal
AADU
HABITACIONAL
H0.5 H0.5A
H2
H1.5
USOS ESPECIALES
ESTRUCTURA URBANA
H1A
CCS
UE7
UE9
UE12
UE13 UE14 UE15 UE16
Infraestructura
UE17
UE20
AADU
USOS ESPECIALES
ESTRUCTURA URBANA
H0.5 H0.5A
H2
H1.5
H1A
HABITACIONAL
H2 H0.5 H0.5A
H2
AADU
H1.5
H1A
CCS
ESTRUCTURA URBANA
CCS
Bosques
Pastizales
H t li
Hortalizas
oh
huertos
t
Viveros e invernaderos
Instalaciones agropecuarias
Establos y caballerizas
Granjas (avícolas, porcinas, bovinas, apicolas, ovinas, cuniculas, y de
ranas)
DESTINOS
H2
HABITACIONAL
H2
Industria artesanal
Maquiladoras
Industria no contaminante
Empacadoras
Industria de extracción (Bancos de materiales)
Centro de acopio de materiales de reciclaje
Agroindustria
DESTINOS
Centros de acopio de productos agrícolas
Almacenamiento Rastros y frigoríficos
Bodegas
Bodegas de almacenamiento de cilindros de gas L.P.
Silos y tolvas
Centrales de abasto
Depósitos de maquinaria, madera o vehículos
Abas to
Depósitos de combustible o explosivos
Depósitos de gas líquido de hasta 500,000 litros
Depósitos de fierro viejo y desperdicios industriales
Privado
UE9
Villas (Conjunto, recreación y comecio)
Distribuidores y venta de vehículos
Venta de refacciones, llantas y accesorios, sin taller de reparación
Deshuesaderos
Renta de vehículos y maquinaria
Vehículos y
Talleres de reparación de vehículos
servicios
Talleres de hojalatería y pintura
complementarios Servicio de autolavado
Servicios de lavado y lubricación automotriz
Talleres de reparación eléctrica automotriz
Vulcanizadoras
Talleres de alineación y balanceo
Público
HABITACIONAL
H2
H0.5 H0.5A
CCS
Casas de huéspedes, posadas, y casas para estudiantes
Plazas comerciales de más de 3000 m2 de área de venta
Venta de materiales para construcción
Venta de materiales eléctricos
Venta de
Venta de materiales sanitarios
m ateriales para
Venta de maquinaria
Ferreterías,
herrajes
UE7
ESTRUCTURA URBANA
Oficinas de gobierno federal, estatal y municipal
Capitania de puerto
Palacio Municipal
Agencia del Ministerio Público Federal y Estatal
Tribunales de justicia
Juzgados civiles o penales
Representaciones oficiales o consulados extranjeros
Notarias públicas
Centro tutelar para menores infractores
Centro de readaptación social
DESTINOS
Servicios de alquiler de artículos y paquetería
cons trucción
H1A
Comandancia de policía
Sector de polícia y tránsito
Central de policía y tránsito
Encierro de vehículos de polícia y tránsito
Estación de bomberos
Puesto de socorro
Central de ambulancias
Cementerios
Agencias funerarias, de inhumaciones, y velatorios
Crematorios
Centros de carburación de gas L. P. (venta al público)
Centros de carburación de gas L.P. de autoconsumo
Centros de carburación con taller de conversión
Estaciones de servicio (gasolineras)
Centros de culto religioso templos e iglesias
DESTINOS
Plazas y centros
Plazas comerciales hasta 3000 m2 de área de venta
com erciales
ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS
Estas vialidades ribereñas deberán contar con las siguientes especificaciones:
•
Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente).
•
Andadores de que permitan la circulación de un vehículo, para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y
vigilancia. Con base compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle.
•
Secciones de arroyos de con pavimentos de concreto hidráulico o asfalto.
•
Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .
•
Postes de iluminación a cada .
•
Murete de protección y descanso en ambos lados del afluente, con altura mínima de .
•
Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.
AADU
H1.5
H2
Servicios urbanos
Clínicas
H2
Hospital general
Hospital de urgencias
H
Hospital
it l d
de especialidades
i lid d
Consultorio
Centro de consultorios
Centro de salud
Centro de atención especializada (SPA)
Clínica de urgencias
Clínica general
Clínica de medicina tradicional
Laboratorio de análisis clínicos, dentales y radiografías
Laboratorio de productos farmacéuticos y homeópatas
Adm
ministración pública y privada
Centros de
salud y
consultorios
H2
Campos de tiro
Billares y juegos de mesa
Pistas de carreras de autos, go karts, motociclismo o bicicross
Pistas de boliche
Pistas de patinaje
Es pecializados
Ciclopista
Club de golf, club campestre (sin viviendas)
Club de golf, club campestre (con viviendas)
Marina seca
Club nautico
Albercas, escuelas de natación
Parques para remolques y campismo con o sin cabañas
Gimnasios
Lienzo Charro (Club hípico)
Canchas deportivas públicas a cubierto y al aire libre
Varios deportes Modulo deportivo
Centros deportivos
Unidades deportivas
Estadios deportivos
Deporte
DESTINOS
Hospitales
HABITACIONAL
H2
H0.5 H0.5A
Salas de concierto y cinetecas
Entretenim iento Centros de convenciones
Ferias con juegos mecánicos y circos
Salones de juegos electrónicos
Espectaculos deportivos
Ferias y exposiciones
Centros comunitarios
Centros culturales
Club de playa
Clubes sociales
Salones para banquetes y salones para fiestas
Salones para fiestas infantiles
Plazas cívicas
Jardines vecinales
Recreación
Juegos infantiles
s ocial
Foros de espectáculos y eventos especiales
Instalaciones para el ecoturismo
Infraestructura para saltos de bungee
Instalaciones para turismo de aventura
Instalaciones para turismo rural
Parque ecoturistico
Balnearios
Parques y jardines
Recreación
Centros de capacitación
Academias de enseñanza de idiomas
Academias de capacitación para el trabajo
Academias de computación
Centro de capacitación religiosa, seminarios o conventos
Tiendas de autoservicio
V i a l i d a d e s l a t e ra le s e n a m b o s s e n ti d o s d e 9 .0 0
m e tr o s d e a n c h o t o t a l p o r s e c c i ó n y c a m e l ló n
c e n t ra l d e 2 .0 0 m e tr o s .
Poniente del Lago de
Tequesquitengo
Terminales de autobuses y microbuses urbanos
Terminales de autobuses foráneos
Central de autobuses
Terminales de camiones de carga
Estaciones de sistema de transporte colectivo
Estacionamientos públicos y/o pensiones
Estacionamientos públicos con lavado automotriz
Encierro y mantenimiento de vehículos
Corralones
Sitios de taxis
Aeropuerto
Helipuertos
Aeropistas
DESTINOS
Cantinas, bares, cervecerías y pulquerías
Centros nocturnos, discotecas y peñas
B a n q u e ta s d e 2 .0 0 m e tr o s d e a n c h o c o n u n a
c i rc u l a c ió n p e a t o n a l d e 1 .2 0 m e t ro s y u n a
f ra nj a j a rd i n a d a ( o p c io na l ) d e s e t o s d e 0 .8 0
m e t ro s q u e p e rm i t ir á s e p a ra r la c i rc u l a c i ó n
v e h ic u l a r d e la p e a t o n a l .
Norte
del
Lago
de
Tequesquite
ngo
Cines
Centros de
Información
Equipamiento urba
ano
Terres tres
Aereos
Equipamiento urbano
Investigación
1.00
el
DESTINOS
Sistema abierto Escuelas de enseñanza de sistema abierto
R EST RIC CIO N ES D E CO NST RUC CIÓ N EN V IA L IDA D ES:
LLos de
d sar rollado
ll d res y p rop ie
i tta rios
i
d
de p re di
dios con ffr ente
t a autop
t
istas
i t , car reter
t as fe
f der
d ales
l
o estata
t t les
l
d ebe rán r espe ta r un áre a lib re d e construcción al f rente de su p red io c omo f ra nja de
a mor tigua miento, es d ecir, conse rva r ár eas ver de s, e sta cionam ientos, vialida des , huer tos , v iv ero s o
cua lq uier otro uso q ue no req uier e de constr ucción. Deb erá n r espe ta rse c omo m ínim o la s sig uie ntes
d im ensio nes:
Auto pistas: 25 me tr os
Ca rre te ra s fe der ales y estatales: 5 m etros
ESPECIFICACIONES DE VIALIDADES RIBEREÑAS (OPCIÓN MÍNIMA)
Si las condiciones no son favorables,, se p
pueden adoptar
p como opción
p
mínima las siguientes
g
especificaciones:
p
•
Ancho mínimo de (en ambos lados del afluente).
•
Andador de que permita la circulación de un vehículo para realizar trabajos de limpieza, mantenimiento y vigilancia. Con base
compactada y capa de 2 cm mínimo de tezontle.
•
Banquetas (con guarniciones) de concreto con un ancho de .
•
Postes de iluminación a cada .
•
Reforestación de taludes y plataformas con plantas nativas.
Para centro de servicios
urbanos y auxilio náutico
CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
USOS ESPECIALES
ESTRUCTURA URBANA
Centros de estudios de postgrado o especialidades
Capacitación
8
Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su
incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación
que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio
ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los
habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos
urbanos que se deriven de ellas.
Centros de desarrollo infantil
Jardines de niños
Enseñanza a niños atípicos
Es cuelas primarias
Secundarias o secundarias técnicas
Preparatorias o colegio de bachilleres
Institutos técnicos
Técnológicos
Universidades públicas
Universidades particulares
U i
Universidades
id d e iins tit
titutos
t té
técnicos
i
agropecuarios
i
Mercados y tianguis
Tiendas de abarrotes,
LIB R A M IE N T O S :
P a r a e fe c to s d e p l a n e a c ió n d e l a s v i a l i d a d e s q u e fu n c i o n a n c o m o li b ra m i e n to s, s e p re v e r á u n a
s e c c ió n d e 2 4 m e t ro s d e a n c h o m ín i m o y d e b e rá n r e s p e ta rs e c o m o m í n i m o l a s s ig u ie nt e s
e s p e c i fi c a c io n e s :
Para
alojamiento
hotel
Para usos turísticos y recreaitivos
AADU
Habitacional/Servicios
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el
pueden establecer.
uso normativo se p
0.50
Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la
superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie de contacto)
31
COS
Para comercio y vivienda
H1.5
Para
actividades
recreativas, deportivas, y
alojamiento
hotelero
residencial y servicios
H1.5
Corredor comercial y de
servicios H4
Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción
equivalente al número de veces la superficie del predio que podra
construirse en total.
Unifamiliar
Plurifamiliar
DESTINOS
ES PECIFICACIONES VIALIDAD SECUNDARIA:
Arroyos de 9.00 m de ancho con
circulación peatonal mínima
Banquetas de 1.50 m de ancho
dos carriles de circulación y uno
de 0.90 m y zona jardinada
según normatividad de Sedesol.
para
estacionamiento
mínima de 0.60 m.
momentáneo.
UE14
8 viv/Ha
Apto para alojamiento
25 Ctos/Ha
residencial turístico H0.5
Superior
Animal
Camellón central de
1. 00 m
UE13
Para
actividades
5 Viv/Ha
recreativas,
deportivas, 15
alojamiento
hotelero 40 Ctos/Ha
residencial y servicios H1
Media
NORMAS COMPLEMENTARIAS DE VIALIDAD
E SPEC IFICACIONES VIALIDAD PRIMARIA:
Banque tas de 2.00 m de ancho, co n
una circulación pe atonal de 1.20 m y
Vialidades laterales e n am bos
una franja jardinada (o pcional) de se to s sentidos de 6.50 m de ancho to tal
de 0.80 m que pe rmita se parar la por sección.
circulac ión vehicular de la peatonal.
Área
apta
para
desarrollo urbano H2
Estructura urbana
el
Elemental
En el caso de solicitudes de trámite de dictámenes de destinos del suelo para ampliaciones o adecuaciones de
equipamientos urbanos de carácter público, que no se encuentren registrados en el PMDUS, el H. Ayuntamiento en
coordinación con la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SSDUV) llevaran a cabo visita de inspección a fin
de reconocerlo, generando la evidencia a través de acta circunstanciada, a efecto de reunir los elementos para evaluar
la factibilidad de la solicitud.
Para efectos de planeación de nuevos desarrollos en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU), así como al interior de las áreas urbanas actuales y de consolidación (AUC) en el municipio de Puente de Ixtla, se preverá para
la nueva proyección de vialidades secundarias (calles) una sección de 12.00 metros de ancho mínimo, como lo establece la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Morelos y 18.00 metros para
vialidades primarias (avenidas).
CUS
Equipam
miento urbano
En caso de que el predio con frente al corredor comercial y de servicios se fusione con otro predio, el
predio fusionado no adquiere el uso de suelo del primero, y conservará el uso de suelo destinado en el
presente programa.
Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la
superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,
sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse
a áreas verdes.
Habitacional / Servicios
0.50
•
----0.50
1 00
1.00
0.25
CAS
0.20
o y áreas
Para parque urbano, comercio
verdes
•
Densidad Viv/Ha
Ctos/Ha
COS máximo permitido
CUS máximo permitido
CAS mínimo permitido
CUS
0.10
1.00
0.50
Para Marina seca
En el caso de los cementerios, deberán respetar lo que al respecto señale la Comisión Nacional del
Agua.
Norte del Lago de
Tequesquitengo
COS
0.40
0.20
0.50
Para centro de servicios urrbanos y
auxilio naútico
•
Ubicación
Viv/Ha
V
0.25
1.00
0.40
15
5 Viv/Ha
40 Ctos/Ha
Cuando el corredor de servicios y las poligonales de los centros históricos, centros urbanos y centros de barrio se
traslapen se aplicará la normatividad especificada para el centro histórico.
Descripción
0.25
Estructura urbana
0.30
1.00
0.40
•
0.40
2.40
0.20
Para marina seca, son
áreas con aptitud para
actividades de maniobras,
almacenado
y
mantenimiento
de
embarcaciones ligeras
0.80
CAS
TIPO
O DE USOS
0.30
1.20
0.40
En el caso que se requiera realizar una división de predios en el ámbito interurbano, el predio mínimo
será de 5,000 m2.
0.40
0.80
0.20
UE15
0.25
0.30
0.80
0.40
•
15
40
0.40
1.60
0.20
USO
0.40
1.00
0.30
1.20
0.40
El área comprendida dentro del centro histórico, incluye los predios completos a ambos lados de las vialidades
indicadas como límites de las poligonales.
Densidad Viv/Ha
Ctos/Ha
COS máximo permitido
CUS máximo permitido
CAS mínimo permitido
AADU H1A
H1A
15
40
0.50
0.20
2.40
0.40
•
23
0.20
1.60
0.75
El mismo caso será aplicable a aquellos proyectos que por su uso requieran de grandes superficies
pavimentadas como es el caso de talleres mecánicos, estacionamientos públicos, patios de maniobras
etcétera.
HABITACIONAL
DESTINOS
Previo al otorgamiento de la licencia de uso de suelo, se verificará que la actividad, uso o destino de suelo solicitado no
contravenga la autorización que dio origen a cada condominio, fraccionamiento o conjunto urbano autorizado.
•
Para alojamiento hotel
0.20
0.80
0.40
5 Viv/Ha
Área
apta
para
el 15
40 Ctos/Ha
desarrollo urbano H1.5
•
Para las modificaciones en un destino determinado establecido en la estrategia de este Programa, ésta podrá ser
factible sólo cuando el uso propuesto sea el mismo o en su caso lo complemente, sujetando el proyecto a cumplir lo
establecido en el Sistema Normativo de la SEDESOL.
Para usos turísticos y recreaitivvos
0.10
1.50
0.50
3 Viv/Ha
Área
apta
para
el 23
60 Ctos/Ha
desarrollo urbano H1.5
•
Los proyectos y acciones urbanas contempladas en las áreas urbanas y urbanizables,
urbanizables que de conformidad a los
establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del
Estado de Morelos, requerirán de un estudio de impacto urbano, deberán presentar el correspondiente estudio (previo
a la emisión de la licencia de uso de suelo), debidamente autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras
Públicas del Gobierno del Estado.
Habitacional
Cultura
•
8 viv/Ha
Apto para alojamiento
25 Ctos/Ha
residencial turístico H0.5
0.25
0.80
0.50*
Para los usos de suelo no contemplados en las matrices de compatibilidad de usos y destinos del suelo de este
Programa, deberá observarse lo que al respecto señalen de manera conjunta la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Obras Públicas y el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.
Para
actividades
5 Viv/Ha
recreativas,
deportivas, 15
alojamiento
hotelero 40 Ctos/Ha
residencial y servicios H1
0.25
1.00
0.40
•
61
0.25*
1.00 *
0.40
Para aquellas edificaciones urbanas que aún cuando sean compatibles con el uso del suelo establecido en el presente
Programa, alteren o pudieran alterar el buen funcionamiento de la estructura urbana previa del mismo, estas deberán
remitirse y ajustarse a lo establecido en el Reglamento de la LOTDUS del Estado de Morelos.
31
0.40
0.80
0.50
•
Ubicación
Poniente del Lago de
Tequesquitengo
CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
DESTINOS
Educa
ación
La autoridad municipal conjuntamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, definirán la
incorporación de proyectos que por sus características podrían ser catalogados como giros básicos, pero no están
contemplados en el listado del Reglamento de la LOTDUS, toda vez que el proyecto no rebase la superficie de
construcción de 60.00 m2.
Salud
Se establece que las áreas libres de construcción de cualquier zona deberán dedicarse
preferentemente a áreas verdes debidamente arborizadas (Área correspondiente al CAS).
•
Asistencia p
pública
•
Para aquellos proyectos que por su ubicación y uso se establezca un coeficiente de ocupación de uso
del suelo máximo de 0.75, será obligatorio prever un sistema que permita la captación y canalización
de escurrimientos pluviales hacia el subsuelo, sin menoscabo de la posibilidad de su almacenamiento
y aprovechamiento.
En caso de que el uso solicitado se encuentre en el listado de giros especificado en el Reglamento de la LOTDUS, pero
su superficie de construcción sea superior a los 60.00 m2 de construcción, no será considerado como giro básico; por
lo cual será indispensable la emisión de la licencia de uso del suelo, y su compatibilidad será determinada con la matriz
de usos y destinos del suelo correspondiente, de acuerdo a la ubicación del uso.
Comunicaciones
•
En las áreas urbanas indicadas en los anexos gráficos de este programa deberán respetarse los
derechos de vía y zonas federales que determine la Comisión Federal de Electricidad, la Comisión
Nacional del Agua, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y la Dirección General de Caminos
del Estado.
•
Usos Incompatibles: Son aquéllos que muestran su
incompatibilidad con otros usos, debido al grado de contaminación
que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio
ambiente y que puedan poner en peligro la vida y la salud de los
habitantes, o por la disparidad de actividades y los impactos
urbanos que se deriven de ellas.
Equipamiento urbano
•
Cualquier proyecto o desarrollo, venta de predios, lotificación o subdivisión, fraccionamiento o similar,
que se pretenda realizar en cualesquiera de las áreas que integran el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Sustentable Puente de Ixtla, deberán contar con la autorización de la Dirección
General de Fraccionamientos, Condominios y Conjuntos Habitacionales del Gobierno del Estado, sin
menoscabo de las autoridades municipales correspondientes.
Los giros básicos descritos en el Reglamento de la LOTDUS, no requerirán le emisión de la licencia de usos del suelo,
siempre y cuando éstos no rebasen en su superficie de construcción los 60 m2.
Equipamiento urbano
•
En los corredores comerciales y de servicios intraurbanos, establecidos en las cartas urbanas, se
considerarán predios completos con frente a la vialidad, en caso de que la distancia establecida
abarque gráfica y físicamente otra manzana, se considerará únicamente el primer predio con frente a
la vialidad de la primer manzana, siempre y cuando más del 50 % del predio se encuentre dentro del
corredor, de no ser así cada fracción conservará el uso establecido en el Programa.
•
Comercio
•
Así como respetar los derechos de vía y zonas federales que determinen la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, la Comisión
ede a de Electricidad,
ect c dad, la
a Co
Comisión
s ó Nacional
ac o a de
del Agua
gua y la
a Dirección
ecc ó Ge
General
e a de Ca
Caminos
os de
del Estado.
stado
Federal
Con respecto a los giros básicos, se deberá considerar lo establecido en el Reglamento de la Ley de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos.
Equip
pamiento urbano
•
•
8
0.80
COS
Usos Compatibles: Son aquéllos que debido a su afinidad con el
uso normativo se pueden establecer.
Habitacional / Servicios
0.40
1.00
Coeficiente de ocupación del suelo: Se refiere al porcentaje de la
superficie del predio que podra construirse en planta baja
(Superficie de contacto)
8
CUS
COS
Habitacional/Servicios
0.25
Coefiente de utilización del suelo: Se refiere a una proporción
equivalente al número de veces la superficie del predio que podra
construirse en total.
31
CUS
Habitacional / Servicios
CAS
Tal y como lo señala la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de
Morelos, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puente de Ixtla tendrá vigencia
indefinida y estará sometido a un proceso constante de revisión y evaluación.
TIPO
O DE USOS
Coeficiente de absorción del suelo: Se refiere a la porción de la
superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento,
sótano, o de cualquier material impermeable y que deberá destinarse
a áreas verdes.
Es conveniente señalar que, a fin de establecer el equilibrio entre el desarrollo urbano y la protección
al medio ambiente, los usos y destinos del suelo estarán condicionados a solucionar de manera
efectiva el tratamiento y desalojo de los residuos líquidos, quedando sujetos a la supervisión de las
autoridades federales, estatales y municipales con competencia en la materia. Igualmente importante
lo es solucionar el abastecimiento de agua potable, para lo cual se deberá garantizar, en cantidad y
calidad, el gasto necesario para las poblaciones de proyecto, y en su caso, convenir el destino de las
demasías para beneficiar a la población ubicada en el área de influencia de cada uno de los proyectos
que se lleguen a generar en la zona.
Descripción
Para
actividades
recreativas, deportivas y
alojamiento
hotelero,
residencial y servicios H1
USOS ESPECIALES
UE9
UE12
Apto
para
Para
usos
alojamiento
turísticos
y
residencial
recreativos
turístico H0.5
Nororiente del
Surponiente,
Lago de
nororiente y
Tequesquitengo
norponiente del
Lago de
Tequesquitengo
8
--25
--0.40
0.40
1.20
0.80
0.30
0.30
USOS ESPECIALES
UE16
Para parque urbano, comercio y áreas
verdes. Son áreas definidas para
actividades
de
esparcimiento
y
recreación de la población en contacto
con espacios abiertos y áreas verdes,
en las que podrán establecerse
instalaciones comerciales para la
venta de artesanías y alimentos de
comida rápida
Norte, nororiente y norponiente del
Lago de Tequesquitengo
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LA LOCALIDAD DE TEQUESQUITENGO
CAS
•
UE7
NOTA: El Uso especial UE8 se ubica en al ámbito interurbano del Centro de Población que comparten la localidad de San José Vista Hermosa
y Tequesquitengo, y su normatividad queda indicada en los lineamientos normativos establecidos en esta Carta Urbana de San José Vista
Hermosa, no obstante que gráficamente el uso solo se visualiza en la Carta Urbana de Tequesquitengo y en la Carta de Ordenamiento
Territorial de este Programa.
La normatividad de los usos UE21 y UE22 podrá consultarse en la Carta Urbana de San José Vista Hermosa de este Programa.
El Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable,
Sustentable como instrumento técnico - jurídico,
jurídico permitirá
incidir en aquellos factores que eleven el nivel de bienestar de la población, además de auxiliar a las
autoridades en la administración urbana de su municipio.
CONDICIONANTES GENERALES
H2
31
0.50
1.00
0.25
USO
COS: Coeficiente de Ocupación del Suelo
CUS: Coeficiente de Utilización del Suelo
CAS: Coeficiente de Absorción del Suelo
Viv/Ha
V
Es conveniente señalar que el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Puente de Ixtla anterior a este
Programa, fue aprobado mediante decreto del Ejecutivo Estatal publicado en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado de Morelos de fecha 15 de Febrero del 2006.
USOS
Localidad: Tequesquitengo
Uso
Habitacional
Densidad
H0.5
H0.5A
Viv/ha
8
8
COS máximo permitido
0.50
0.50
CUS máximo permitido
1.00
1.00
CAS mínimo permitido
0.40
0.40
23
En cumplimiento
E
li i t a lo
l anterior,
t i
mediante
di t decreto
d
t publicado
bli d en ell Periódico
P iódi
Ofi i l Tierra
Oficial
Ti
y Libertad
Lib t d del
d l
Gobierno del Estado, de fecha 19 de septiembre del 2007 el Ejecutivo Estatal aprobó el Programa Estatal
de Desarrollo Urbano 2007-2012, en donde se establecen las líneas estratégicas que, para el ordenamiento
territorial de los asentamientos humanos, debe observar este Programa Municipal de Desarrollo Urbano
Sustentable de Puente de Ixtla, lo que permitirá al H. Ayuntamiento coordinar las acciones que en materia
de desarrollo urbano realicen en su jurisdicción territorial los sectores público, tanto federal y estatal, como
los sectores social y privado.
Descripción
Al norponiente en dirección suroriente, partiendo del cruce
entre el eje de la Autopista del Sol y línea de energía eléctrica,
V1 – V2
2,140
uniendo los vértices V1 y V2 sobre la línea de energía eléctrica
en una distancia de 2,140 metros, hasta su cruce con un
camino de terracería que va a San José Vista Hermosa.
Al norte en dirección nororiente, uniendo los vértices V2 y V3,
por el eje de un camino de terracería, en una distancia de
V2 –V3
1,809
1,809 metros, hasta su cruce con el eje de la carretera estatal
Xoxocotla – San José Vista Hermosa.
Al norte en dirección surponiente, uniendo los vértices V3 y V4,
por el eje de la carretera estatal Xoxocotla - San José Vista
V3 – V4
313
Hermosa, en una distancia de 312 metros, hasta su cruce con
vía F.F.C.C en desuso.
Al sur en dirección nororiente, uniendo los vértices V4 y V5, por
V4 – V5
684
el eje de vía de F.F.C.C, en una distancia de 684 metros, hasta
su cruce con un camino de saca.
Al norte en dirección oriente, uniendo los vértices V5 y V6,
V5 –V6
650
sobre camino de saca, en una distancia de 650 metros, hasta
su cruce con otro camino de saca
Al norte en dirección sur, uniendo los vértices V6 y V7, por el
V6 – V7
1,243
eje de un camino de saca, en una distancia de 1,243 metros,
hasta su cruce con una línea de energía eléctrica.
Al nororiente en dirección oriente,
oriente uniendo los vértices V7 y V8,
V8
por una línea de energía eléctrica, en una distancia de 1,301
V7 –V8
1,301
metros, hasta su cruce con la carretera estatal Xoxocotla –
Puente de Ixtla.
Al oriente en dirección nororiente, uniendo los vértices V8 y V9,
por el eje de la carretera estatal Xoxocotla – Puente de Ixtla, en
V8 –V9
1,089
una distancia de 1,089 metros, hasta su cruce con el límite
intermunicipal Puente de Ixtla – Zacatepec.
Al oriente en dirección surponiente, uniendo los vértices V9 y
V10, por el límite intermunicipal Puente de Ixtla – Zacatepec y
V9 – V10
9,639
Puente de Ixtla – Jojutla en una distancia de 9,639 metros,
hasta su cruce con La Autopista
p
del Sol.
Al sur en dirección norte, uniendo los vértices V10 y V1, sobre
V10 – V1
7,226
el eje de la Autopista del Sol, en una distancia de 7,226 metros,
hasta su cruce con una línea de energía eléctrica..
La superficie de la poligonal correspondiente al centro de población de San José Vista
Hermosa y Tequesquitengo cubre una superficie aproximada de 2,807.89 hectáreas.
• Ámbito intraurbano: Comprende los usos y destinos de las
áreas urbanas.
La Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo urbano Sustentable (LOTDUS) del Estado de Morelos, fue
publicada el 26 de agosto del año 2009 en el Periódico Oficial Tierra y Libertad, y establece en su Artículo
32 que la ordenación y regulación de los asentamientos humanos, se llevará a cabo a través de los
Programas Nacional, Estatal, de Ordenación de Zonas Conurbadas y Municipales de Desarrollo Urbano
Sustentables así como de los Programas de Desarrollo Urbano Sustentable de Centros de Población,
Parciales y Sectoriales.
Distancia
(Metros)
Vértices
• Ámbito interurbano: Comprende los usos y destinos en el
área de estudio sin incluir las áreas urbanas.
INTRODUCCIÓN
LINEAMIENTOS NORMATIVOS CARTA URBANA DE TEQUESQUITENGO
LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN
En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable
de Puente de Ixtla se definen dos ámbitos de aplicación.
HABITACIONAL
H2
H0.5 H0.5A
AADU
H2
H1.5
USOS ESPECIALES
ESTRUCTURA URBANA
H1A
CCS
UE13 UE14 UE15 UE16
Estaciones y subestaciones eléctricas
Plantas generadoras de luz
Tanques de almacenamiento de agua potable
Pozos de agua potable y sus instalaciones
Plantas de tratamiento de aguas negras
Pl t d
Plantas
de ttratamiento
t i t de
d basura,
b
rellenos
ll
sanitarios
it i
Presas y bordos
Caminos y senderos
Puentes
Centros de transferencia de basura
* A excepción de aquellos usos previstos para actividades económicas generadoras de empleo, donde el COS y el CUS podrán elevarse a 0.75 y 1.50 respectivamente (Sin menoscabo de cumplir con los requerimientos de cajones de estacionamiento) y el
CAS podrá disminuir a 0.10.
Deberán respetarse los derechos de vía y zonas federales que determina la Comisión Federal de Electricidad y la Comisión Nacional del Agua.
Para los us os del suelo no cotemplados en esta tabla así como los solicitados en las áreas aptas para el desarrollo urbano (AADU) se deberá realizar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano y/o en su caso el correspondiente estudio de Impacto Urbano
según lo establezca la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, conjuntamente con el H. Ayuntamiento de Puente de Ixtla.