concejo municipal de tibás

MUNICIPALIDAD DE TIBÁS
CONCEJO MUNICIPAL
PERÍODO 2010-2016
ACTA EXTRAORDINARIA # 142
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CELEBRADA POR EL CONCEJO MUNICIPAL DE TIBÁS A LAS DIECINUEVE HORAS DEL 06
DE AGOSTO DEL AÑO 2015, EN EL SALÓN DE SESIONES DEL PALACIO MUNICIPAL DE
TIBÁS, CON LA ASISTENCIA DE LOS SEÑORES:
REGIDORES PROPIETARIOS
REGIDORES SUPLENTES
ANABELLE ARTAVIA MONTERO
JOSE ANTONIO ESCORRIOLA ALVARADO
LOURDES LORENA DURAN JIMENEZ
MARIA ELENA MARTINEZ BENAVIDES
(PRESIDE)
OLGA COURRAU QUESADA
FERNANDO SANDOVAL CASTRO
ALEXA MARIA SANDI FALLAS
CYNTHIA VANESSA RODRIGUEZ MEJIA
PABLO E. ROSALES CAMPOS
DAMIAN SANCHEZ VARGAS
CARLOS ALBERTO SOLIS SOLIS
DANIEL GONZALEZ CHAVES
RAFAEL ÁNGEL ROJAS ROJAS
SÍNDICOS PROPIETARIOS
SÍNDICOS SUPLENTES
CHRISTIAN CASASSOLA OROZCO
ARNOLDO QUESADA SALAS
ROBERTO CALVO CORONADO
MIRIAM QUIROS VILLEGAS
FERNANDO LOPEZ ULATE
MARIA LUCIA RODRIGUEZ SOTO
DR. GONZALO VARGAS JIMENEZ
JANNINA VILLALOBOS SOLIS
ALCALDE MUNICIPAL DE TIBAS
SECRETARIA CONCEJO MUNICIPAL
ILEANA GAMBOA PERAZA
A LA HORA INDICADA SE INICIA LA SESIÓN.
La señora Presidenta Municipal PRESENTA EL SIGUIENTE
ORDEN DEL DÍA
1. 1 MINUTO DE ORACION.
2. JURAMENTACIONES.
3. AUDIENCIA ARQ. FABIAN VILLAMICHELL – ASUNTO: EXPOSICION DE
PROYECTO RESIDENCIAL COMERCIAL “VIVE TIBAS” - 10 MINUTOS.
4. AUDIENCIA GEOGRAFO ALBERTO DURAN SOTO, ASUNTO:
PLAN
REGULADOR DE TIBAS – 10 MINUTOS.
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ARTICULO I
1 MINUTO DE ORACION
Antes de iniciar con la Agenda la señora Presidenta Municipal presenta Alteración al Orden del
Día para dos asuntos, hacer un minuto de silencio en memoria del Sr. Alfredo Vargas Bonilla,
exfuncionario municipal quien falleció el martes anterior y ver Patentes.
SE SOMETE A VOTACION ALTERACION Y ES APROBADA POR UNANIMIDAD DE
LOS SEÑORES REGIDORES. (SANDOVAL CASTRO SUSTITUYE A COURRAU
QUESADA).
SE SOMETE A VOTACION DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES REGIDORES.
(SANDOVAL CASTRO SUSTITUYE A COURRAU QUESADA).
Los miembros del Concejo Municipal hacen un minuto de oración en forma individual.
Los miembros del Concejo Municipal hacen un minuto de silencio por el sensible fallecimiento
del Sr. Alfredo Vargas Bonilla, exfuncionario municipal.
ARTICULO II
JURAMENTACIONES
La señora Presidenta Municipal procede con la juramentación como miembros en la Junta de
Educación de la Escuela de Excelencia Rafael Vargas Quirós, de:
 Sra. María de los Angeles Vega Chavarría, Cédula de Identidad No. 1-417-424.
 Sra. Ana Patricia Amador Hidalgo, Cédula de Identidad No. 1-957-199.
Y como miembro en la Junta de Educación de la Escuela Anselmo Llorente y la Fuente, de:
 Sra. Guadalupe Martínez García, Cédula de Identidad No. 155803498820.
La Señora Presidenta expresa:
Juráis a Dios y prometéis a la Patria observar y defender la Constitución
y las Leyes de la República y cumplir fielmente con los deberes
de vuestro destino.
Las señoras responden: SI JURO.
Si así lo hiciereis Dios os ayude y sino Él y la Patria
os lo demande.
Quedan debidamente juramentadas.
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ARTICULO III
AUDIENCIA ARQ. FABIAN VILLAMICHELL, ASUNTO:
EXPOSICION DE PROYECTO RESIDENCIAL COMERCIAL
“VIVE TIBAS” – 10 MINUTOS
Con ayuda del video beam hacen una presentación del proyecto al Concejo Municipal.
Arq. Fabián Villamichell: buenas noches, yo soy Fabián VillaMichell soy el arquitecto y soy
el desarrollador del proyecto, la empresa que yo represento yo la fundé hace tres años, tenemos
inversionistas que son 100% de Costa Rica son cinco inversionistas costarricenses, información es
arquitecto y tengo una especialidad en urbanismo, yo trabajé para el Instituto Nacional de la
Vivienda y Urbanismo y a través de ellos gané una beca para irme a especializar en temas de
urbanismo, hace tres años a emprendí esta empresa que se llama “Vive”, nosotros somos una
empresa que -nada más quiero dejar para el récord, somos una empresa que nos gusta trabajar por
la comunidad, intervenir la comunidad y nos consideramos con raíces muy antropológicas, nos
gusta entender dónde es que hacemos proyectos, este es el primer proyecto que les quiero referir
para no entrar tan rápido en materia con el proyecto Vive Tibás, este es un proyecto que recién
estamos terminando en Montes de Oca en las faldas de la Universidad de Costa Rica, el proyecto
se llama Vive Sabanilla y nosotros estamos dirigidos a la clase media, clase media-media, clase
media baja y es un concepto de uso mixto entre residencial y comercial,
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Esta es una imagen del proyecto de sus dos etapas, básicamente se llama Vive Sabanilla, este es el
proyecto como va ahorita, ahí donde se ve el hueco es donde viene la tercera etapa, este proyecto
tiene una aceptación bastante fuerte y máxime ahora que todos los créditos hipotecarios saben de
la necesidad que tiene el país de alcanzar a las personas que se encuentran en la clase media, que
principalmente viene del sector servicios.
Este es un edificio de apartamentos como lo pueden ver, a partir del segundo piso hasta el quinto,
apartamentos que van desde los 69 m2 hasta los 80 m² y en 80 m² hemos logrado ubicar tres
dormitorios, principalmente son parejas jóvenes y lo que está en el piso inferior es comercio,
comercio de conveniencia, comercio que uno necesita tener a la mano para que las personas no se
desplacen en carro para acceder a servicios,
Esa es la etapa dos del proyecto y así es como se ve, en el piso de abajo tenemos un fresh market,
Fresh Market valoró nuestra opción y ellos han participado de este proyecto.
Este es un dato que quiero que lo cosechamos para ahora que entremos al proyecto Vive Tibás,
para nuestra sorpresa y realmente no lo esperábamos de esa magnitud, el 61% de las personas que
han comprado en este proyecto de Vive Sabanilla, viven a menos de 1 km de distancia del
proyecto, eso quiere decir que la ciudad se está reordenando, no se está ampliando y para
aumentar el dato estamos hablando que el 74% de las personas que compraron a menos de 4 km,
eso para nosotros ha sido súper importante porque eso nos hace saber que ya en ausencia de una
oferta, y hasta segundas y terceras generaciones viviendo bajo el mismo techo, para nosotros esto
es lo que consideramos antropología, consideramos que las personas de Sabanilla Montes de Oca,
son de Sabanilla Montes de Oca y no es la excepción en el caso de Tibás, desde que yo era un
joven estudiante veníamos a andar en patineta aquí al Parque de Tibás y yo venía desde Moravia y
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era muy interesante encontrar los diferentes grupos que representábamos y las personas de Tibás
que después muchos de ellos fueron compañeros míos de la Universidad, siguieron siendo de
Tibás y hoy lastimosamente por no poder encontrar una solución, una residencia cerca de donde
originalmente nacieron, pues emigran a otras comunidades, el proyecto se llama Vive Tibás pero
aquí lo introduzco como Tibás Vive, para mi es importante dejar claro del enorme potencial del
cantón que ustedes representan, lo hemos entendido y lo vemos como un enorme potencial y el
proyecto básicamente va a traducir ese potencial en lo que nosotros queremos volvernos sus
nuevos vecinos, yo les voy a dar una serie de hechos, de puntos que hemos logrado cosechar en
esta investigación que hemos hecho de la zona y eso es más que todo por la formación que
tenemos los arquitectos que hemos involucrado en este proyecto, entonces van a ver qué el
morado siempre vamos a tener siempre el dato que hemos construido principalmente viene
acompañado de una fuente, voy a tratar de ser lo más breve posible, en Tibás en el 2011 hubo un
estudio, aquí cuesta las estadísticas mantenerlas actualizadas, pero el Ministerio de Vivienda
determinó que aquí en Tibás hay un déficit de 2400 casas, yo creo que es un dato muy
conservador pero partimos de eso porque está respaldado.
Ahora lo que van a ver ustedes en la columna de la izquierda es lo que Vive Tibás está
proponiendo para poder solventar un poco esos datos que estamos evidenciando, el proyecto que
nosotros traemos es un proyecto en etapas, es un proyecto que se va desarrollando de acuerdo a la
absorción que va requiriendo el cantón y representa 151 hogares en punto 78 hectáreas que
representa el 6.25 de los 2400 hogares, es decir ese 6% al cabo de dos años es como si el efecto
hubiera sido cero, yo lo único que quería también decirles es que ustedes como bien lo conocen,
ustedes representan este cantón en este cantón en algún momento se pretendió albergar la capital,
digamos el centro ejecutivo del país y de ahí que está altamente urbanizado este cantón, tiene una
densidad bastante importante a pesar de que este cantón se desarrolló con una baja altura,
entonces tenemos fraccionamientos de 151 m con sólo una solución.
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Más o menos aquí para que vean en el primer cuadro: Tibás tiene 834 hectáreas de las cuales 9.9
son áreas de bosque, eso básicamente responde a las laderas de los ríos, el 3.37 son tacotales, el
6.53 son cultivos y vean que impresionante el 80% representa el desarrollo urbano, es decir 668
hectáreas están habitadas, si nosotros siguiéramos con la misma política de desarrollo que
estamos siguiendo a nivel nacional, que gradualmente se está convirtiendo con un poco de mayor
densidad y esto realmente no es tanto la densidad sino la altura, se requerirían de 51 hectáreas más
para poder albergar las 2400 casas que se necesitan, eso tomando en cuenta un fraccionamiento de
151 m² por unidad residencial, que básicamente es la que vemos aquí en el casco central,
necesitaríamos 51 hectáreas para acomodar sólo la necesidad y eso sin contabilizar la tasa de
crecimiento, lo que nosotros estamos proponiendo acá es que ustedes empiecen a ambicionar una
potencial idea como la que acompaña Vive Sabanilla, que es recurrir a la altura, si el crecimiento
vertical fuera seis veces lo que tienen hoy se requerirían sólo 10 hectáreas, 10 hectáreas nos deja
en una situación bastante deficitaria, a donde conseguir aquí en el cantón central de Tibás 10
hectáreas, es una maravilla para nosotros haber encontrado 7800 m –verdad- esto es nada más
para que ustedes vean a mediano y a largo plazo lo que hoy podría ser una decisión importante
para reacomodar, como les dije en el caso de Vive Sabanilla, reacomodar la ciudad y eso no
significa hacerla más grande, nada más reacomodarla. Se ocuparían 16 proyectos como el que
nosotros les venimos a presentar hoy para poder atender ese déficit y ese déficit es en todos los
estratos bajos, medios y altos, son 2400 unidades, 16 proyectos como el nuestro de 151 unidades
en 7800 m, más o menos para que ustedes lo vean en contexto, esto ya es un fotomontaje de cómo
se vería el proyecto en el terreno que nosotros que nosotros hemos adquirido y ustedes lo pueden
ver que limita contra las faldas de González Truque, ahorita vamos a ver el proyecto en mayor
detalle, continuando con el tema de infraestructura vial, todas estas son problemáticas que
nosotros hemos entendido y las hemos abordado y las hemos tratado de solucionar como parte
integral del proyecto, aquí hay una problemática que hemos detectado de infraestructura pluvial,
lo que trae el proyecto como solución es una mejora…
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La señora Presidenta Municipal somete a votación prorrogar por 10 minutos más esta audiencia a
don Fabián para que termine su exposición.
SE SOMETE A VOTACIÓN Y ES APROBADO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
REGIDORES.
SE SOMETE A VOTACIÓN DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES REGIDORES.
Arq. Fabián VillaMichell: el proyecto Vive Tibás trae unas mejoras en un tramo de 200 a 280
metros lineales donde la tubería la vamos a sustituir permitiendo darle el dimensionamiento
apropiado que tiene dada la subdimensión, ahí tenemos el permiso que nos otorgó el MOPT por
tratarse de una calle nacional aprobando dicho proyecto, también el proyecto cuenta con dos
tanques de retención haciendo que en el caso de un evento, el evento se le dice a una lluvia fuerte,
nosotros vamos a retener toda el agua que hemos recolectado y hasta después de que pase el
evento a pesar de que hemos aumentado la capacidad de las tuberías, después del evento vamos a
dejar salir nuestras aguas, es decir el impacto es cero, sería mejor de lo que hay ahora porque el
terreno hoy en verde desagua, eso es básicamente la solución que estamos promoviendo, lo que
está en verde es lo existente más o menos grande que de acuerdo a las normas de AyA los pozos
tienen que tener cierto distanciamiento y como lo ven los puntitos rojos es lo que existe hoy, son
tuberías totalmente subdimensionadas, estamos pasando más o menos de 300 mm a 900 mm,
también el aplicado es vial se debe mucho por la ausencia como uno de los factores de la
presencia de una bahía de autobuses y principalmente sobre esa vía que estamos sobre desarrollar,
entonces el proyecto trae como parte de su infraestructura la solución de una bahía de autobuses,
la botación de agua, nosotros tuvimos alerta de que algunos meses ahí falta la disponibilidad de
agua parte del proyecto tanque de retención que abastezcan todo el proyecto durante un día a full
capacidad, hay escasez de áreas recreativas y espacios verdes pues el proyecto cuenta con 3000 m
de área común de los cuales pensamos dotar de áreas verdes y áreas comunales, el proyecto como
ustedes lo pueden ver ahí en el centro vamos a ubicar un área de campo feriales donde vamos a
permitir que la comunidad desarrolle feria de empleo, feria del agricultor, expocarros para poder
atender la necesidad meramente de la comunidad, ahí abajo tenemos una imagen de cómo se
vería, este es más o menos el ambiente que estamos promoviendo, el proyecto en ningún
momento cuenta con tapias frontales, el proyecto es totalmente invitador a lo que es la
comunidad, todo el primer piso es comercial para poder accesar a esos servicios, áreas de
servicios muy centralizados, aquí en el centro de Tibás es donde están todos los servicios y
nosotros pensamos hacer 18 locales comerciales para alcanzar esa conveniencia, si nosotros
rescatamos el dato de Sabanilla y ponemos la superficie que tiene el Cantón de Tibás eso significa
que en 4 km ahí es donde estaría la mayoría del reordenamiento de la población en este caso.
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Entonces ahora si Vive Tibás, ya Tibás Vive entonces en este momento nosotros queremos hacer
este proyecto que les vamos a presentar, ya el proyecto cuenta con todas las aprobaciones de las
instituciones necesarias para poder autorizar un proyecto de estos, en Setena ya estuvo en plenaria
el jueves pasado y en una semana estamos por recibir la aprobación y por último falta el Concejo,
el terreno queda diagonal a EPA, son 7800 m, es el terreno que está ahí tiene todas las
condiciones para ser urbanizado, ese es el primer piso donde tenemos los 18 locales comerciales,
lo amarillo es un AM/PM un concepto de AM/PM donde teníamos lo que solía ser una pulpería
antes, esos son los tres edificios que como les dije se pretende desarrollar un edificio más o menos
por año, así es como se ve la visión del proyecto, es un proyecto que tiene seis pisos, es un
proyecto que tiene el primer piso totalmente comercial, esta es una visión de cómo nosotros
vemos este cantón en el 2016, nada más para concluir como les digo la viabilidad técnica del
proyecto viene respaldada con todos los sellos del INVU, AyA, Bomberos, Setena, tuvimos la
magia y la oportunidad de que el Regente de Setena vivía como a 300 metros del proyecto,
conocía muy bien las condiciones, el MOPT también autorizó el proyecto, tiene derechos de
acceso, tiene todo para poder ser técnicamente viable, ahora nada más los planos vienen la
próxima semana para la municipalidad y espero ustedes puedan compartir la visión que tenemos
nosotros, quién es Vive yo soy Vive, Fabián VillaMichell, yo soy arquitecto, todos somos jóvenes
profesionales que no tenemos dobles agendas, yo me he venido a presentar aquí nunca he
cambiado mi posición y creo fielmente en lo que les estoy diciendo, creo que es una visión que se
debe compartir a nivel nacional y este cantón tiene todo para poder albergar a todos aquellos que
desean todavía continuar viviendo en este cantón, yo me he reunido con un montón de personas
que al no poder… digamos las personas de clase media necesitan tener acceso a sus padres,
verdad en el caso de que tengan hijos y demás, y terminan yéndose a Heredia y demás y se
desarticula la unidad familiar, entonces esta es la única posibilidad que nosotros estamos viendo,
como les digo la problemática no me la estoy intentando yo los hechos existen y como les digo
creemos que esto es una visión a futuro, que ustedes pueden hacerlo una realidad y nosotros como
empresa seria que somos, ustedes pueden fijarse en ese caso de estudio de Vive Sabanilla el 80%
de las personas son parejas jóvenes que vienen a acompañar a sus padres y que les ayudan para lo
que es la prima, yo firmo cada liberación de cada apartamento y los conozco a todos, los conozco
por primer nombre, sé sus condiciones, sé sus realidades, sé lo que necesitan y no creo que es la
excepción la gente que vive en Tibás, muchas gracias.
Durán Jiménez: Muchas gracias a usted allá y vamos a abrir un pequeño espacio de preguntas
concretas, los compañeros le hacen la pregunta concreta y usted por favor las contesta al final en
forma concreta también por favor.
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Sandí Fallas: muy buenas noches, yo veo que ese proyecto es muy viable en el cantón, lo que
pasa es que ese terreno yo no sé si ustedes tomaron en cuenta que ese terreno se inunda mucho esa
es una de las preguntas que tratamiento van a hacer ustedes contra eso, luego el costo del
apartamento, si tienen que dar prima y si ustedes lo financian sin la prima o con la prima, y lo de
las aguas negras cómo va a ser tratado.
Escorriola Alvarado: gracias, buenas noches a todos, don Fabián muy interesante la
exposición, yo estuve viendo ahí dentro de las instituciones que están involucradas, vi el MOPT,
el INVU, Setena, hay una muy importante que es esta de avenamientos, Senara es, ustedes no
tener necesidad de ir a Senara, primero por lo que acaba de decir la compañera esa zona parece
que es un pantano y al ser un pantano pues absorbe mucha agua, está absorbiendo agua, lo que
pasa es que debe tener algún problema de terreno arcilloso, que impide la absorción total, esa
sería la pregunta y la otra estaría relacionada con el asunto de la densidad del proyecto hacia las
alturas, porque figúrese que ese distrito es bastante congestionado en lo que es las vías de
comunicación, vieras las presas –bueno- usted vivió en Tibás usted conoce ese lado, ahí hay
mucho congestionamiento de tipo vial, y yo creo que ahí no se necesita una isla sino que muchas
islas porque los buses al pararse impiden el fluido de los vehículos, esa sería otra.
Durán Jiménez: Don José cual es la pregunta perdón.
Escorriola Alvarado: La primera sería el asunto de la densidad esa es la que me interesa, si está
acorde con la constitución urbana, segundo se han acudido a Senara que está aquí en Calle
Blancos porque hay una ley importantísima que es de 1942 y vieras cómo han ignorado esas leyes
los desarrolladores en este cantón, principalmente las industrias, que es la Ley de Aguas de 1942
y esa ley está con plena vigencia, nadie la ha derogado.
Durán Jiménez: Don Jose las preguntas concretas.
Escorriola Alvarado: No, ya se las hice, él las entiende lo que pasa es que es muy técnico.
Durán Jiménez: Usted no se preocupe, el es el que tiene que contestar.
Escorriola Alvarado: Ah y lo de las islas, bueno es que lo de las islas ellos están cumpliendo lo
que pasa es que en ese sector no hay tantas islas como se necesita.
Durán Jiménez: sólo a la duda que yo tengo con respecto a la densidad habitacional
casualmente, yo entiendo que la idea del proyecto es que muchos tibaseños tengan casa y dejen de
padecer, pero qué garantiza que sólo le van a vender a gente que vive en el cantón, porque si
resulta que unas cuantas personas se vienen a vivir de Heredia, entonces se vienen para acá los de
Heredia, más los de Tibás siguen igual sin casa o sea no va a haber una solución real habitacional
para Tibás, sino para el que quiera venir a vivir a Tibás que no es lo mismo, entonces ahí es donde
entraría el problema básicamente de lo que es para decirlo de otra manera, se va a cuadruplicar la
cantidad de personas, no va a absorber la gente que necesita, sino que los que necesitan si no
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tuvieron chance en ese momento sigan como están y vienen otros nuevos y sigue el mismo
problema, eso nos preocupa también porque casualmente en esa área de Tibás hace si más no
recuerdo unos dos o tres años, tuvimos que meter casi 400 millones de colones para arreglar un
problema de aguas, con la gente que vivía ahí sin meterle ningún proyecto ni nada, yo no soy
entendido en la materia pero obviamente de lo que recuerdo pregunto, de todas formas en algún
momento lógicamente nosotros vamos a mandar a pedir el criterio de la Dirección Urbana de esta
municipalidad que lo que le corresponde para uno poder aprobar el proyecto, si me interesaría
saber sobre eso.
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Arq. Fabián VillaMichell: bueno muchas gracias por las preguntas, eso me llena de emoción
que haya interés por lo menos en conocer la parte técnica de un proyecto, el sustento técnico, para
quien preguntó de las inundaciones de creo que fueron varios de ustedes, voy a empezar de lo
más fácil a lo más técnico, ese es un terreno vean que interesante y simple que es la solución a
este problema, este es un terreno que su nivel natural está por debajo de la calle, entonces qué es
lo que hace la lluvia cuando camina, buscar las tierras más bajas, entonces qué fue lo que hizo la
antigua dueña de terreno, rellenar el terreno, qué me encontré yo que hay un montón de tierra en
la parte superficial que no servía para nada, eso qué fue lo que hizo, que cuando lloviera tira las
aguas hacia la calle, porque ella lo que va a ir buscando es tierras bajas, entonces eso se conocía
como la zona esta inundable cuando el nivel natural del terreno estaba por debajo de la calle,
entonces definitivamente habían que estaba entre comillas solucionado una vez que esta señora le
puso ese relleno, yo me referí tal vez muy rápidamente a la solución de este tema de las
inundaciones –verdad- ustedes cuando invirtieron en el proyecto de EPA fue un proyecto que
parcialmente se solucionó, porque no consideró todo lo que es del costado de EPA hacia el este
que toda la calle que pasa frente al proyecto, esa calle tiene un tramo que es lo que ustedes ven en
rojo, nosotros mismos un levantamiento, levantamos todas las tapas, metimos personas, scouts
que les llaman, empezamos a ver las dimensiones, esto no es un pecado Tibás, esto es un pecado
de todo San José, teníamos que ir solucionando conforme íbamos, entonces hay un montón de
amalgamas que construyen la red pluvial de hoy, entonces todos esos puntitos rojos que ustedes
ven son pozos, según el reglamento del AyA el distanciamiento mínimo que debe tener es el que
ustedes ven entre los puntos azules, eso hace que las aguas no encuentren tantas dificultades para
fluir, eso se llama hidrología, entonces nosotros como eso es una ruta nacional es 100%
competencia del MOPT, ellos tienen un departamento técnico que evalúa todo este tipo de temas
sobre rutas nacionales, ese es un departamento bastante técnico al cual nosotros tuvimos que
contratar un hidrólogo, dicho sea de paso es uno de los mejores hidrólogos del país que ha hecho
un sinfín de proyectos dentro de los cuales puedo mencionar rápidamente el Aeropuerto Juan
Santamaría, él se llama Hernán Solís es Doctor en Hidrología con especialidad en Alemania, él es
catedrático de la Universidad de Costa Rica, él fue el que hizo un análisis y no sólo se centra en el
problema sino que él tiene que analizar una cuenca que contempla lo que es González Truque y lo
que está al sur de la propiedad, esto tiene que mapear todo, es un estudio que se le va a facilitar a
la municipalidad, es un estudio muy serio y la conclusión que él tiene es que ok. el tema de EPA
fue solucionado, pero el agua corre entonces en el momento esto es como un embudo, en el
momento en que ven es como un gran caudal y ella encuentra un nudo va a buscar por donde
salir, entonces el proyecto si trae unas dos soluciones ya específicas, nosotros tenemos el trayecto
ese azul que son entre 200 y 280 m² lineales donde vamos a sustituir un tubo de 300 cm cuando su
verdadera capacidad hoy debería tener 770, es decir casi el doble y en hidrología no se cuantifica
por 300 y 700 es el doble, por ser circular su capacidad es muchísimo mayor, pero para que
nosotros entendamos se está duplicando con 700, entonces el proyecto está poniéndola de 900
para prever darle campo, no podemos dejar una solución al día de hoy a pesar de que eso ya tiene
un cierto rango de permeabilidad, lo estamos haciendo de 900 y 900 por qué, para que en el caso
de que aguas arriba vengan contaminadas de basura y demás no se nos estanquen que es el
problema que hoy está pasando frente al proyecto, que no sólo es su subdimensión de 300 mm
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sino que cuando bajamos estaba lleno de basura, hasta un tarro de plástico que eso era lo que
bloqueaba, al agua no le importa el agua nada más emerge y va a buscar por donde salir, entonces
nosotros hicimos esa limpieza de todo ese tramo y esa es la solución, hoy el proyecto como está
en verde es un lote, él ya tiene cierto grado de permeabilidad pero ya cuando el terreno se satura,
el agua está superficial entonces entra a ir buscando sus propios canales hacia niveles más bajos,
por eso ella hoy desfogar sobre la calle, esa es la condición actual de un terreno sin ninguna
construcción, nosotros hicimos esa evaluación y nosotros por requerimiento propio del proyecto
propusimos construir dos tanques de retención, qué quiere decir eso, que cuando llueve a eso se le
llama técnicamente un evento, cuando hay un evento nosotros hicimos unos tanques que parecen
unas piscinas gigantescas, para poder retener toda el agua que cae sobre el proyecto y una vez que
el evento ha pasado ya ha drenado ya todo se ha ido, aquí los eventos en Costa Rica son mucha
precipitación muy rápido pero son muy cortos, entonces las tuberías tienen que estar siempre
dimensionadas en eso por ser un periodo corto, entonces las municipalidades habían encontrado
fácil de que el agua emerja sobre caños y todo entonces dividen la cantidad de agua entre las
tuberías y la parte superficial, ya ahí estoy poniéndome un poco más técnico, pero para no
cansarlos con el cuento, la solución del proyecto es que vamos a hacer dos tanques, cuando llueva
no vamos a aportar ni una gota de agua hacia la red, una red que estamos triplicando en capacidad
y una vez que pase el evento nuestros tanques van a ir gradualmente soltando el chorrito, la paró
de llover, ya no hay agua y van a ver que un chorrito empieza a salir del proyecto, porque ya las
piscinas están llenas, esa es una infraestructura bastante millonaria, lo que es la sustitución de ese
tramo, ustedes podrán imaginarse que ese es un proyecto privado, correcto a una infraestructura
que debería ser pública, que debería estar financiada por el Estado, pero no lo está haciendo lo
estamos haciendo a través del proyecto haciendo una mejora a la comunidad porque si la
comunidad se inunda el proyecto se inunda, entonces estamos sustituyendo tramo de tubería,
triplicando su capacidad y estamos haciendo dos tanques de retención para poder limitar en cero
el aporte nuestro de agua pluvial durante un evento, una lluvia, ese es el tema de las inundaciones,
el costo: voy a explicarles quiénes son las personas que van a comprar a ver si ustedes los
conocen.
Durán Jiménez: Don Fabián disculpe necesito que sea lo más breve porque ya estamos con el
tiempo en rojo, lo más unos tres o cuatro minutos.
Arq. Fabián VillaMichell: Ok. el costo: va desde los $95.000.00 que eso viene siendo 40
millones, hasta los 70 millones, quiénes son los que van a comprar aquí, personas que trabajan en
servicios que tienen ingresos de $1.500.00 en el caso de ser una sola persona, esas personas
adeudan las de $1.500.00 adeudan $700.00 de su carro y tienen disponible $600 ó $700 para la
comprar de una casa, cuando ellos se juntan en y son una pareja ganan $3.000.00 y les van a
prestar el 30% de los $3.000.00 es decir $900, con $900 pueden comprar 1 unidad que cuesta
$130.000.00 esas son las personas que trabajan en servicios y el sector servicios tiene 10 años en
ese país de estar creciendo 10% estable durante 10 años, han pasado de 53.000 asegurados a
101.000 asegurados al 2012, tiene que pagar prima hay dos versiones, como les digo el sistema
financiero hoy entiende el problema de la prima, estas personas por lo general en el caso de Vive
Sabanilla los padres ayudan con la prima, la prima más o menos anda como entre $15.000, en eso
los padres les apoyan con ese tipo de prima y hoy el sistema financiero al ver que hay oportunidad
ahí están financiando el 100% de la unidad, el tema de aguas negras yo no sé si ustedes están
actualizados pero hay una planta metropolitana con una inversión del AyA multi, multi,
multimillonaria, otros hemos tenido varias reuniones con la gente que lo está desarrollando, los
encargados del AyA, la primera etapa que entró en funcionamiento de la planta metropolitana fue
el sector de San Pedro, nuestro proyecto fue el primero en conectar y en aportar aguas negras a
esta planta metropolitana y lo que nos han dado mediante oficio en el AyA es que el día que esté
en funcionamiento la primera etapa del proyecto nosotros vamos a aportar esas aguas a la planta
metropolitana, contamos con una disponibilidad de aguas negras otorgada por el AyA, el tema de
Senara: el Setena para todo lo que son temas ambientales, inundaciones, se metieron mucho en
el tema del MOPT en el caso nuestro por la congestión vial, Senara tiene mucho que ver con
fallas, tiene que ver mucho con las fallas y todos esos análisis ellos los piden, hay todo un
protocolo de Setena que se debe cumplir, hay un montón de instituciones a las cuales se nos
requirió hacer consultas y tener por escrito mediante oficios las posiciones de todas estas
instituciones dándonos las recomendaciones para que sean implementadas en el proyecto,
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entonces una vez que están implementadas en el proyecto se soportan mediante planos técnicos y
eso es lo que evalúa Setena si darle la viabilidad a uno siempre y cuando cuente con todo el
protocolo que ellos tienen, eso se llama un expediente ambiental, entonces ellos tienen una
Secretaría Técnica y en este proceso llevamos más de ocho meses, el tema de la densidad: hoy
este terreno está afectado por el reglamento de construcciones, el reglamento de construcciones
establece una densidad en caso de que exista red de cloaca o no exista red de cloaca y el ente
encargado de parte del Estado de velar por la correcta densidad es el Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo, para eso fue creado y nosotros contamos con el debido sello del Instituto
nacional de vivienda y urbanismo avalando el proyecto en todas sus extremidades técnicas, la
parada de autobús, la parada de autobús en conjunto con el MOPT, o ahí hay una parada de
autobuses pero no tienen la bahía, entonces nosotros estamos creando la bahía para mejorar el
fluido vehicular, y que se va a hacer para garantizar viviendas a los tibaseños, por eso les traje el
dato de Sabanilla, 61% estamos hablando de seis de cada 10 personas provienen de la zona, al
final como les digo no hay ninguna garantía pero les puedo decir que las personas que viven en
Tibás no se quieren ir de Tibás el problema es la falta de oportunidades de poder adquirir una
residencia aquí que se les manda allá por La Reforma a vivir en proyectos que están distantes,
distantes, distantes, complicando un poco la química familiar, les agradezco mucho por el tiempo
y esto es básicamente abarcando todas las preguntas.
Durán Jiménez: Muchas gracias a usted por habernos visitado y estaremos esperando que
mande lo que tenga que mandar y nosotros para estudiar lo que tengamos que estudiar, muchas
gracias don Fabián.
III-ALT.:
Se le da lectura al Oficio de la Alcaldía Municipal mediante el cual remiten los expedientes de
Solicitudes Nuevas, Traslados, Traspasos y Retiros de Patente ante el Concejo Municipal para su
conocimiento y posterior aprobación.
06 de Agosto del 2015
DAMT-CI-1859-2015
Señores
Concejo Municipal
Estimados señores:
Municipalidad de Tibás
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Acta Extraordinaria #142
A continuación se presenta el Acta de la Reunión de Patentes con las firmas de los Jefes de
Departamento avalando las solicitudes presentadas:
Municipalidad de Tibás
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Acta Extraordinaria #142
PATENTES NUEVAS
EXPEDIENTE
NOMBRE
ACTIVIDAD
DIRECCIÓN
15-129267-PSM
SAPRISSA DE CORAZÓN J V C, S. A. D.
CAMPEONATO INVIERNO 2015 Y VERANO 2016
ESTADIOS RICARDO SAPRISSA
SE SOMETE A VOTACIÓN Y ES APROBADO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
REGIDORES.
SE SOMETE A VOTACIÓN DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR MAYORÍA CALIFICADA DE LOS SEÑORES
REGIDORES, (CON UNA VOTACIÓN EN CONTRA DE ARTAVIA MONTERO).
ACUERDO FIRME.
EXPEDIENTE
NOMBRE
ACTIVIDAD
DIRECCIÓN
15-129361-PSM
MÉNDEZ FERNÁNDEZ KATTYA
BAZAR, MACROBIÓTICA Y SODA
CENTRO COMERCIAL JARDINES LOCAL N°12
SE SOMETE A VOTACIÓN Y ES APROBADO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
REGIDORES.
SE SOMETE A VOTACIÓN DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR MAYORÍA CALIFICADA DE LOS SEÑORES
REGIDORES, (CON UNA VOTACIÓN EN CONTRA DE ARTAVIA MONTERO).
ACUERDO FIRME.
RETIRO DE PATENTES
EXPEDIENTE
NOMBRE
ACTIVIDAD
DIRECCIÓN
15-129358-PSM
ALVARADO OVIEDO GUISELLE
SALA DE BELLEZA
200 ESTE, 75 SUR DE LA MUNICIPALIDAD
SE SOMETE A VOTACIÓN Y ES APROBADO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
REGIDORES.
SE SOMETE A VOTACIÓN DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES REGIDORES.
ACUERDO FIRME.
Se le da lectura al siguiente Oficio:
31 de Julio del 2015
DAMT-CI-1813-2015
Municipalidad de Tibás
---------última línea---------Folio #15
Acta Extraordinaria #142
Señores
Concejo Municipal
ASUNTO: ACUERDO IV-4 ORD. 274, DEL 28 DE JULIO DEL 2015
SCM-ACD-656-07-2015
Se le da lectura al siguiente Oficio:
Municipalidad de Tibás
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Acta Extraordinaria #142
La señora Presidenta Municipal somete a votación la patente:
EXPEDIENTE
NOMBRE
ACTIVIDAD
DIRECCIÓN
15-128457-PSM
MAYOREO ABONOS AGRO S. A.
BODEGA
COSTADO OESTE DEL ICE COLIMA
SE SOMETE A VOTACIÓN Y ES APROBADO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
REGIDORES.
SE SOMETE A VOTACIÓN DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES REGIDORES.
ACUERDO FIRME.
ARTICULO IV
AUDIENCIA GEOGRAFO ALBERTO DURAN JIMENEZ –
TEMA: PLAN REGULADOR DE TIBAS - 10 MINUTOS
Con ayuda del videl beam hacen la siguiente presentación al Concejo Municipal:
Arq. Evelyn Conejo Alvarado, Directora Urbana: buenas noches y muchísimas gracias por la
idea de la presentación del día de hoy es tenemos un pequeño taller de trabajo con ustedes en el
tema del plan regulador que les habíamos quedado debiendo un tanto de información pero vamos
a dejar eso para la segunda parte, en esta primera parte queremos presentarles para ir adelantando
un tema que ha salido publicado en Gaceta y en algunos otros medios de comunicación, el
Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos acaba de sacar un concurso para lo que se
denomina “bono comunal” que son unos cuantos millones de colones que se le van a dar a 71
distritos a nivel nacional, distritos donde hay población sensible, donde hay zonas deterioradas de
ciudades, entre esos 71 distritos se encuentra León XIII y es de nuestro interés y esperamos de
corazón que sea del de ustedes también y nos puedan dar el apoyo participar en este concurso,
rápidamente el concurso lo que tiene es el bono comunal, es un subsidio que da el Estado
costarricense y que se le brinda acercamiento con déficit barrial para generar infraestructura social
Municipalidad de Tibás
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Acta Extraordinaria #142
y desarrollo local, dicho en palabras sencillas es un bono global que da el Estado y que va dirigido
a estas comunidades para mejorar parques, zonas comunales y áreas verdes, es una herramienta
de política pública para mejoramiento de Barrios, básicamente, el nombre del proyecto “Concurso
para Proyecto de Bono Colectivo 2015 Areas Verdes, Espacios Innovadores para la Recreación y
la Convivencia Comunitaria” de modo que está enfocado a crear y remodelar áreas recreativas en
terrenos municipales, podrán ser atendidas a través de recursos destinados con el sistema
financiero nacional para la vivienda, tiene una serie de requisitos que después se los vamos
pasando pero lo importante es que las áreas verdes de las ciudades son vitales para mejorar la
parte no sólo urbana, que es como la más obvia sino la parte social, que en este caso tenemos
zonas que ameritan muchísimo la intervención, las variables son componentes vegetales, espacios
de circulación, mobiliario urbano, infraestructura de juegos infantiles e infraestructura deportiva,
quiere decir que podemos hacer canchas de fútbol, canchas de basquetbol, canchas multi
funcionales, podemos mejorar senderos, podemos cercar parques en fin podemos hacer un
montón de cosas a través de este bono comunal.
Municipalidad de Tibás
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Acta Extraordinaria #142
Y se necesita para participar la anuencia del Concejo Municipal por supuesto mediante un
convenio de la Administración, de una Asociación de Desarrollo y la tercer parte del concurso es
un profesional responsable, el profesional responsable puede ser externo, ya hay un par de
Arquitectos ahí jovencitos que estamos interesados en participar y hay otros más también,
nosotros Alberto y yo aquí presentes queremos ser el profesional responsable por parte de la
municipalidad, cuál es la ventaja, que si el profesional responsable es externo se le tiene que pagar
el 1.75 por ciento de 125 ó 500 millones de colones, pero si el profesional responsable como
funcionarios municipales esa plata se exonera y queda todo ese dinero dentro del proyecto,
entonces creo que eso es ventaja para nosotros como municipalidad, si ahí está la parte del
Gobierno Local, la parte de la Asociación de Desarrollo y el profesional responsable, doña
Miriam ya ha estado en contacto con los otros Arquitectos que también quieren entrar y estuvo en
una reunión que tuvimos, la asociación de desarrollo con que queremos trabajar hay varias.
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Acta Extraordinaria #142
En toda la parte de León XIII está la Fabiola, está la Integral de León XIII y está la de la
compañera, y tenemos opción de presentar tres proyectos.
Geog. Alberto Durán Soto: buenas noches. Como dice aquí la presentación este bono comunal
el financiamiento que nos da el Ministerio de Vivienda que es un fondo reembolsable, o sea que
no tenemos que devolver son 150 ó 500 millones de colones que podemos utilizar para hacer este
tipo de mejoramiento de áreas a intervenir, que es lo que nos pide el Ministerio de Vivienda para
que nosotros les demos como contrapartida que es la propiedad municipal, la anuencia del
Concejo Municipal, Alcaldía, la anuencia del responsable que se compromete a hacer todo este
proceso y la anuencia del funcionario de la municipalidad que se va a encargar de toda esta parte
de comunicación a la población de informar qué se va a hacer, obviamente el terreno se da porque
se ocupa un terreno municipal para intervenir, siempre va a ser un terreno municipal, esto es una
tabla de la Contraloría General de la República que habla sobre el gasto que tuvo la municipalidad
durante el año pasado sobre los servicios que brinda, lo que son áreas verdes no alcanzamos ni el
40% de eficiencia.
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Acta Extraordinaria #142
Entonces yo creo que este proyecto del bono comunal es una oportunidad para que ese dato, ese
porcentaje suba de un 40 a un 60% por decir algo, León XIII como vemos aquí tiene una
población de 13.661 habitantes.
De esta población casi el 30% son niños, jóvenes que necesitan áreas recreativas, áreas de
esparcimiento con las cuales no cuentan, entonces por eso es más justificante del por que el
Ministerio de Vivienda escogió a León XIII como distrito piloto para hacer estos proyectos, esa es
la realidad de la gente que vive en León XIII, en estas fotografías fui yo con la gente del Ebais,
con el Sacerdote, fuimos por todos los precarios de León XIII para ver la realidad y dar una
justificación más técnica de lo que está sucediendo en el distrito, son niños que no tienen donde
jugar, ese es el diario vivir de estas personas.
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Esto es lo que es León XIII basureros, campos para pruebas de bombas, espacios, casas
abandonadas, o sea no tienen lugar ni espacio para esparcimiento y yo creo que con esta
oportunidad del bono comunal no vamos a solucionar el problema pero por lo menos se pone un
pequeño grano de arena. Luego este es el dato del porcentaje, son 14 áreas recreativas, son
27.000 metros cuadrados, esto quiere decir que hay 2 m² por cada habitante, eso es un déficit muy
alto de zona verde para la población de León XIII que hay que de alguna manera intervenir para la
mejora, entre las partes a intervenir que esto no fue a dedo, esto salió por la comunidad y
lógicamente yo iba a hablar con la gente de la León XIII, con el Sacerdote, con líderes comunales,
esto es de lo que hemos trabajado que son zonas a intervenir este es el parque de la Fabiola uno
que se encuentra abandonado, esto queda después de Panal hacia el norte, lo que es el parque
detrás de la iglesia también y lo que es la plaza deportiva, entonces podemos ver las condiciones
en que se encuentran todos estos parques, en una visita de campo se comprobó que estaban en mal
estado, el parque de Garabito no lo podemos incluir porque está a nombre del INVU y
necesitamos que estén a nombre de la municipalidad, pero también lo habíamos contemplado
dentro de la propuesta, estas son las cosas que ocupamos ir resolviendo, aparte de eso es un
problema que hay que ir resolviendo, hacer todos estos traspasos de bienes públicos a nombre de
la municipalidad, aquí hay bastantes terrenos que... sí eso nos dijo el funcionario del Ministerio de
Vivienda que si no estaba a nombre de la municipalidad aunque fuera del INVU, aunque fuera
zona de parque sino está nombre de la municipalidad no se le pueden incluir recursos, de hecho el
de Garabito si estaba incluido pero lo tuvimos que sacar por ese detalle.
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Luego este es el mapa de León XIII, esas son las tres zonas a intervenir, la plaza, el parque detrás
de la iglesia y el de Fabiola 1, son casi 18.000 m² que vamos a intervenir en León XIII para
mejorarlas.
La señora Presidenta Municipal somete a votación ampliarles el tiempo de esta audiencia en 20
minutos más para que finalicen su exposición.
SE SOMETE A VOTACION Y ES APROBADO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
REGIDORES.
SE SOMETE A VOTACIÓN DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES REGIDORES.
Geog. Alberto Durán Soto: estas son las fechas que el Ministerio de Vivienda nos está dando
como plazo, vemos que el concurso salió el 13 de julio, de esa fecha ha voy hemos hecho un
trabajo de investigación, buscar los terrenos que sean aptos, que no son aptos, trabajo con la
comunidad, diálogo, todas esas cuestiones, escoger los terrenos, ir preparando todo lo que son las
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Acta Extraordinaria #142
propuestas, la apertura y cierre de inscripciones es al 11 de septiembre es el tiempo que tenemos
para entregar la propuesta para la intervención, es casi un mes, ocupamos la anuencia de ustedes
como Concejo Municipal, la anuencia de la asociación de desarrollo para poder trabajar y las otras
fechas son las publicaciones de los ganadores del concurso del proyecto, eso sería todo en esta
primer parte.
Arq. Evelyn Conejo Alvarado, Directora Urbana: tal vez nada más para que observen esa
fecha, queríamos destacar el martes 6 de octubre se anuncian los ganadores, quiere decir que el
término probablemente de unas 4, 6 u 8 semanas se estaría implementando el proyecto, quiere
decir que ese proyecto que sería pues realmente si lo ganamos algo fabuloso para todo ese sector,
estaría empezándose a construir para enero del año entrante, sería algo fabuloso.
Los señores Regidores disponen tomar el acuerdo de autorizar que desarrollen los proyectos en el
Distrito de León XIII.
SE SOMETE A VOTACIÓN Y ES APROBADO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
REGIDORES.
SE SOMETE A VOTACION DECLARAR EL ACUERDO DEFINITIVAMENTE
APROBADO Y SE APRUEBA POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES REGIDORES.
ACUERDO FIRME.
Geog. Alberto Durán Soto: en esta segunda etapa vamos a exponer un poco lo que es el plan
regulador, lo traíamos más detallado pero por cuestiones de tiempo vamos a ver el mapa final, les
voy a explicar cómo fue que se obtuvo el ….
Arq. Evelyn Conejo Alvarado, Directora Urbana: rápidamente lo que… la idea era trabajar
como ustedes y todavía está en pie para que rayemos juntos, ese es el mapa oficial de 1982 que
emitió la GAM, morado es la zona industrial de Colima que es una zona tipo dos en desarrollo,
por eso no todas las industrias pueden ir a esa zona industrial aún que sea zona industrial.
Porque tiene ciertas restricciones y todo lo amarillo que abarcó el resto del cantón de Tibás es
zona residencial con potencial desarrollo y obviamente la zona comercial básica que es la que se
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necesita, ese mapa es el uso actual, ahí tal vez si lo podemos ver tenemos una condición muy
heterogénea, la idea de una ciudad es que si haya una combinación de actividades para que sea
una ciudad viva y no una ciudad como algún momento se dio en donde estaban unas cosas por un
lado y otras por otro, muy zonificada y entonces era una ciudad muy fría, pero con los controles
que permitan la armonía dentro de las actividades, todo esto es lo que tenemos ahora, amarillo es
residencias, el resto son comercios y algunas son instituciones y por ahí aparece más de un taller,
más de una bodeguita pequeña, más de una de esas cosas, ahí lo estamos pasando de cerca para
que vean que en zonas que nacen como comerciales de un pronto otra parece un cambio de uso y
la idea es ordenar esos cambios, todo eso es Cuatro Reinas ahí para abajo, las bodegas de allá y
León XIII al fondo. Y ese es el mapa que de hecho está en la página, ese no está?, en la página de
la municipalidad hay uno similar pero este es el mapa que hemos venido trabajando, a grandes
rasgos el amarillo claro es residencia, en anaranjadito es vivienda con comercio o lo que
llamamos uso mixto, ese mixto es vivienda con comercio básico, que estamos hablando de
comercio básico, el de primera necesidad: pulperías, mini súper, bazares, vídeos, cosas de ese
tipo que no tienen ningún impacto en la zona residencial, el lila es lo que va a quedar de zona
industrial, observen que está exactamente igual y un tanto más pequeño hacia el oeste, lo que
pusimos en tono celeste esa es una zona institucional que queremos fortalecer en esa parte del
cantón, que como ahora hablábamos con doña Irene hacia lo que es el este, Tibás es muy fuerte en
instituciones, ahí tenemos universidades, tenemos clínicas, tenemos –bueno- mucho comercio a la
vueltita está Automercado, hacia allá hay comercio importante, actualmente Tibás está a nivel
urbano desequilibrado, hay zonas que están muy bien y zonas que están faltas, falta sobretodo en
temas de gestión de trabajo y en temas institucionales, entonces toda esa mancha azul que está
hacia el oeste es institucional, el morado es industria, el lila/morado es industria, es lo que queda,
no se está cosa que se había dicho, tal vez recordarán que estábamos ampliando la zona industrial,
no, nada de eso, si logramos terminar el proceso esa es la herramienta que queda para ustedes,
para la comunidad, para los representantes de la comunidad, para poder ordenar el territorio, ahí
hay terrenos interesantísimos que son institucionales, de hecho ahora les comento algo así
rápidamente, cuando hablamos de industria el único pedacito que se está incluyendo es sobre la
carretera nacional en Cinco Esquinas, porque actualmente el uso actual ahí hay talleres, bodegas,
pequeñas industrias, que no son industrias contaminantes ni nada por el estilo y fue algo que los
mismos vecinos nos pidieron en los talleres anteriores y en las reuniones que hemos tenido ahí en
la comunidad de Cinco Esquinas, que la última vez fue donde el Cura, entonces qué es lo que
estamos haciendo, estamos haciendo una propuesta participativa, municipalidad como
representante de todos los vecinos y los vecinos, estamos escuchando a los vecinos y esta segunda
etapa que viene del plan regulador son de nuevo talleres de trabajo para volver a retomar todo lo
que habíamos hecho, porque todos los talleres de consulta que hicimos los vamos a volver a
retomar para con estos mismos mapas ir al sitio y decirles vean, y que la gente pueda decir bueno
donde están nuestras casas, si a esto, si a lo otro, para de una manera ordenada poder plasmar eso
en una realidad, tenemos que tomar en cuenta que nosotros no podemos como comunidad decir
bueno esta es industria y esta es comercio y esta es vivienda porque yo quiero, no, nosotros
tenemos que tener bandas, tenemos que tener agrupaciones de usos lógicos para qué, para que si
usted vive en su casa no le pongan una máquina de torno a la par y le dé tos todo el santo día, esa
es la idea de estos trabajos que estamos haciendo.
Geog. Alberto Durán Soto: de hecho también la lo que es la zona industrial se ha venido
trabajando con la Asociación de Colima, hace dos meses trabajamos en revisión de usos
conforme, cuando volvamos a hacer esos talleres participativos se van a volver a tocar estos
temas, pero todo lo que son usos conforme ahí se han ido trabajando con ellos, que les estemos
imponiendo usos de suelo, los usos son los permitidos en cada zona, les quería enseñar… eso es
lo que se les enseña cuando vamos a visitar una comunidad, ese es el uso y esa es una tabla de la
zona del plan regulador, esa es zona residencial, de baja densidad, de alta densidad, mixta,
industrial, comercial, entonces todo eso en las comunidades se les va informando esto sí lo puede
hacer, esto no, y se da una explicación, por qué no se puede poner una industria en Llorente,
porque es una zona residencial ahí va orientado a servicios, porque en Colima sólo se permite este
tipo de industrias, queremos un cambio de industrias, una industria más tecnológica, más limpia,
entonces todo eso se ha ido explicando en las diferentes comunidades que se ha ido participando,
esta es una tablita de los parámetros constructivos, se está manejando en casi todo el cantón con
elevaciones de dos pisos, sólo en ciertos sectores como en la zona comercial, de seis pisos, cuatro
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Acta Extraordinaria #142
pisos, una mixta, para no hacer un aumento tan brusco de densidad que muchas veces eso puede
perjudicar porque hay estudios que hemos compartido con la Unidad Técnica Vial vemos que
toda la red pluvial del cantón está colapsada –entonces- hacer un cambio tan brusco de densidad
puede haber una afectación muy fuerte, entonces por eso estamos manteniendo este tipo de
densidades y de alturas, estamos creando una escasez más bien estamos haciendo dando na
regulación, coberturas del 70%, 50% que es lo que la ley nos faculta, frente mínimo, el frente
mínimo aquí es de seis –entonces- estamos dándolo de ocho, estamos proyectándolo.
Arq. Evelyn Conejo Alvarado, Directora Urbana: como les decimos esto es pensando en el
bienestar de las familias, los 8 m de frente que estamos permitiendo… y no es que las personas
que tengan cuatro y tres y seis metros de frente, porque si hay lotes con esas dimensiones, van a
tener que salir corriendo a ver a quien le compran, porque eso ha venido a preguntar una señora,
no, no, no, mamita, tranquila usted no es que va a tener que conseguir tierra para llegar a ocho de
frente, son las futuras segregaciones que tengan ocho porque muchísimo problema tenemos con
las colindancias, me agarraste mi techo te pasaste a mi tapia, mientras que con ocho nosotros
podemos pedir retiros laterales de 1 m si se pega una colindancia o de 50 y 50 y eso permitiría
casas de 7 m de frente, que todavía es más grande que la vivienda prefabricada promedio y le
quitaría a la comunidad una gran presión y desde luego a la municipalidad también, de toda la
gente que viene a quejarse de que el vecino me hizo y no me hizo, con el tema de la densidad
también todo lo que Alberto explicaba, hemos manejado qué densidad hay por ejemplo en
González Truque, ahora que vino el compañero a exponer este proyecto, en González Truque hay
en 6-7 manzanas que analizamos máximo 40 casas 42 casas, en otra hay 34, en una pequeñita hay
20 casas, entonces nosotros no deberíamos implementarle una densidad enorme a una zona que ya
de por sí es de media y baja densidad, pero en otras zonas donde más bien tenemos que está
sobreexplotado el suelo, que es el caso de León XIII porque tenemos unos lotes diminutos de 70,
de 90 m, ahí más bien queremos reinvertir el procedimiento con un programa de renovación
Barrial, que también estamos ya dando pasitos y desarrollando con el Ministerio de Vivienda y
Asentamientos Humanos, para cambiar esa fisonomía, unificar lotes y hacer desarrollos verticales
liberando espacios para generar zonas verdes, para que la gente tenga patio, para tener al perro, en
fin… y ahí queremos en León XIII si queremos manejar tres pisos, cuatro pisos por qué, porque
tenemos densidad alta pero liberamos espacios y esto que les contamos no lo estamos inventando
de hoy para mañana, no nos vamos a poner las flores, al contrario estas son propuestas que ya se
han manejado tanto en el país como en otros países con muchísimo éxito y la idea es que la gente
de León XIII pueda tener mejores condiciones de vida pero sin salir de ahí, tenemos otras ideas
como por ejemplo permitir ciertos comercios en alameda, la alameda es una vía pública pero no
es vehicular, es peatonal, entonces por qué le vamos a prohibir a una señora MIPIME que corta
pelo, que cose delantales … sencillamente hoy le tenemos que decir no puedo, la ley no me lo
permite, mientras que en el plan regulador si le vamos a decir bueno ahí no va a entrar el camión
de la Coca-Cola –entonces- no se puede poner porque no se puede, pero si usted tiene corta pelo,
en fin lo que sea Contadores Públicos, por ejemplo oficinas privadas, como le vamos a decir a la
persona… y nos ha pasado decirle en la ventanilla disculpe no puede seguir con el trámite porque
no se lo puedo dar, entonces ese tipo de situaciones van a generar … por lo menos esa es nuestra
esperanza y ha sido probado en otras partes, elevar la calidad de vida de estas personas, porque
una persona que corta pelo ya se va a echar una extrita definitivamente, entonces esas esa es una
de las propuestas que tenemos que vamos a detallar más adelante.
Geog. Alberto Durán Soto: la parte ambiental ya como para terminar, se está dejando todo el
margen del Virilla 50 m, el INVU muchas veces nos da alineamientos de 10, otros de 15, no hay
una homogeneidad, entonces nosotros en el plan regulador sólo en alta pendiente estamos dejando
50 m, esto lo estamos trabajando con la compañera Ingrid, lo que es la parte de cuencas
hidrográficas también lo queremos trabajar en el plan regulador y tener toda las zonas totalmente
definidas los retiros, la parte industrial, se están reservando zonas que por cuestiones de la vida
por situaciones particulares se dividió en urbanizaciones o asentamientos, todo este tipo de
urbanizaciones las estamos sacando de la zona industrial y la estamos dejando como zona
residencial, eso sí de baja densidad para que no haya un crecimiento de la población y se creen
ciertos problemas, luego como mencionó doña Evelyn lo que fue la parte de relación urbana
tenemos procesos de mejoramiento de barrial en Cinco Esquinas y en León XIII con un
reglamento ya propio para esos distritos, para lo que es el crecimiento vertical, densificación,
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oportunidad de desarrollo de ciertas actividades económicas en alamedas o cuestiones por el
estilo, eso sería.
Calvo Coronado: doña Lourdes dentro del esquema de preguntas lo que voy a decir no aplica,
entonces o no me da la palabra o me permite hacer un comentario.
Durán Jiménez: Entonces dejemos que pasen las preguntas que usted hace el comentario al
final.
Calvo Coronado: Perfecto, gracias.
Rodríguez Mejía: buenas noches compañeros y público que nos acompaña, doña Evelyn la
pregunta mía es a usted pero también dirigida a Lourdes porque ella no puso atención… es que
estaba hablando con don Gonzalo y yo le hice muecas pero nunca me volvió a ver, sobre el
parquecito de Garabito, ya que ellos nos aprobaron a ver si se participa en el concurso y se gana,
el barrio mío en si es Garabito, si ustedes fueron y se dieron la vuelta pudieron ver que está en
abandono, de hecho yo llevo cinco años luchando por mi salón comunal, ahí tampoco se habló de
eso pero ahora yo hable con usted, pero si para que tal vez usted le dé a don Gonzalo esa nota o
esa información de que el parquecito no se puede incluir porque no está nombre de la
municipalidad, está a nombre del INVU, sería importante que también me tomen en cuenta ese
parque, y la segunda es si la opción que han tenido ustedes para que las patentes como están
alameda, para nadie es un secreto que en mi barrio aunque no den permisos para trabajar ahí hay
de todo porque hay que comer….
Durán Jiménez: La preguntita cuál es…
Rodríguez Mejía: No es que yo estaba hablando de las dimensiones de la casa, es que mi casa es
seis de frente por 15 del fondo, o sea jamás voy a tener 8 m para hacer que el vecino no se me
haya pegado de mi pared, y en cuanto a lo de las patentes sí porque de hecho mi mamá tuvo una
pulpería en alameda y no pudo renovar la patente porque era en alameda y con eso se crió mi
familia, yo me crié con mi abuela pero de ahí se comía y ella no pudo volverla a abrir más,
entonces para ver el procedimiento que se lleva para la opción de la patente en alameda.
Sandí Fallas: buenas noches, en uno de los talleres que yo he participado en Cinco Esquinas a la
gente el temor que le da son las casas que tienen menos de 8 m, bueno a Alberto se le había
consultado, pero quiero que quede aquí en actas, que pasa después de que aprueben el plan
regulador si uno tiene una casa de 6 m, la vende el que compra no puede construir o si puede
construir.
Solís Solís: buenas noches compañeros y público que nos acompaña esta noche, compañeros
siempre he tenido la duda porque en algún momento se denominó Colima única y exclusivamente
como zona industrial, quiero que me respondan eso, no puede ser que se le haya atribuido
solamente a un distrito esa característica, porque en este caso otros distritos estarían en ventaja en
ese sentido, esa sería concretamente la pregunta.
Calvo Coronado: me queda también una pregunta voy a hacerla primero, en Colima había una
política municipal de no permitir la segregaciones de menos de 700 m² por lote, eso se mantiene
en un nuevo plan regulador, esa es una pregunta y el comentario: desde que salió la primera
publicación en los periódicos de este concurso del Ministerio de la Vivienda nosotros empezamos
a investigar un posible proyecto en Llorente, específicamente para la plaza de Llorente que está
abandonada y clausurada hace muchos años, por falta de tiempo y porque no hemos podido
encontrar los profesionales que ustedes sí, no hemos terminado de desarrollar el proyecto, por eso
no se los hemos presentado a ustedes, yo he hecho unas cuantas llamadas a Dirección Urbana
tratando de comunicarme con usted y no es posible, a veces nadie atiende el teléfono, etcétera, yo
sé que están muy ocupados, eso no me lo tiene que explicar, particularmente no siento que valga
la pena competir con un distrito tan marginado como León XIII, en ese sentido si yo pienso que
deberíamos de retirar cualquier propuesta en Llorente y darle prioridad a un sector tan marginal
como León XIII, pero si quiero recordarles por favor que todos los años presentamos el proyecto
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Acta Extraordinaria #142
de mejoras para la plaza de Llorente y sus alrededores, dejamos una copia en Dirección Urbana,
lo presentamos en Planificación, entonces que lo tengan ahí en cuenta para ver si en alguna otra
ocasión podemos impulsarlo, yo lo que tal vez ustedes recordarán de la reunión que tuvimos hace
como un año, si yo sé claro que usted tiene muy buena disposición, yo se lo agradezco.
Arq. Evelyn Conejo Alvarado, Directora Urbana: la pregunta de don Roberto lotes de 700 m
de zona industrial eso no es disposición municipal sino del Plan GAM de ordenamiento territorial,
él nació en el 82 y fue modificado en el 85, generó el Reglamento de Zonificación Parcial para
Zonas Industriales en la GAM y en ese reglamento se establecen tres tipos de zonas industriales,
consolidada, en vías de desarrollo y nuevas, y a Colima la designaron en desarrollo y
establecieron las características de la zona, por eso la segregación mínima es de 700 m, y eso ha
dañado mucho a personas que tienen residencia del lado industrial, por eso se salvaron ciertas
zonas para poder liberar esas personas y que puedan segregar en lotes de 150 m y repartir entre
los hijos, porque en este momento están amarrados, la otra pregunta es porque un distrito se hizo
industrial, esa fue una decisión del INVU en 1982 se publicó y si un distrito puede ser
considerado industrial, eso no viene en detrimento al contrario puede ser el distrito más rico, lo
que pasa es que hay que saberlo manejar y por otra parte lo que preguntó doña Cynthia, si fue el
primer terreno en el que pensamos, es grande, está invadido, necesitamos liberarlo en fin un
montón de cosas cuando fuimos corriendo nos topamos con la suerte de que no era Municipalidad
de Tibás sino INVU, ahí lo que tenemos que hacer es pedirle a don Gonzalo que genere sus
buenas acciones ahí tal vez que ha estado reuniéndose con doña Sonia para que nos haga el
traspaso, para que ojalá el INVU así como corriendo pudiera… de ese y de otros porque no es el
único que todavía no está a nombre nuestro, lo del salón comunal ya conversamos y las patentes
en alameda me parece que es una responsabilidad social, permitirle a las familias ganarse un
cinquito y si las actividades son compatibles con la zona residencial yo no veo porque no, eso está
en el plan regulador, la pregunta de doña Alexa: para que quede en actas él los lotes que existen
antes de la aprobación del plan regulador y posterior aprobación del plan regulador que tengan un
frente inferior a 8 m son lotes válidos en los que se va a poder construir sin ningún problema, un
lote de 6 m ya no se puede partir, a menos que tuviera una forma irregular con seis y atrás al
fondo se hiciera enorme entonces se parte por callejón de acceso, pero por lo demás es un lote,
una finca completamente válida.
Durán Jiménez: bueno es todo, Alberto doña Evelyn muchas gracias por haber venido, no sé si
van a ocupar volver otra vez con mucho gusto les damos audiencia, si ustedes consideran que se
ocupa un taller diferente lo que podemos hacer es preparar una audiencia solamente para ustedes,
desde que yo hago la agenda de ese día digo que va a ser una única audiencia de una hora o dos
horas, para eso me llama y me dice cuánto tiempo ocupa, la programamos y yo le puedo dar la
fecha mañana inclusive, llama a Janni y le dice ocupamos dos horas, tres horas, el tiempo que sea
y yo la programo así, ok. muchas gracias por haber venido les agradecemos mucho como siempre,
buenas noches.
Al ser las veintiún horas,
la señora Presidenta Municipal cierra la Sesión.
Lourdes Lorena Durán Jiménez
Presidenta Municipal
Municipalidad de Tibás
Jannina Villalobos Solís
Secretaria Concejo Municipal
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Acta Extraordinaria #142