Revista de Prensa

27 de marzo de 2007
Revista de Prensa: Índice
Medio
Fecha
Orden
Titular
Pág.
CONSTRUCCION
1. ABC
27/03/2007 CONSTRUCCION
La conexión del barrio del Pilar con Mirasierra beneficia a 100.000
madrileños
4
2. CINCO DIAS
27/03/2007 CONSTRUCCION
Las concesionarias recurren contra las expropiaciones
6
ARQUITECTURA
3. ABC
4.
EL MUNDO DEL SIGLO
XXI
27/03/2007 ARQUITECTURA
Ando y Miyake crean un espacio en Tokio dedicado al diseño
8
27/03/2007 ARQUITECTURA
Por delante de su tiempo
9
INMOBILIARIO
5. CINCO DIAS
27/03/2007 INMOBILIARIO
El 21% de los contratos de alquiler tiene la renta congelada
11
6. EL ECONOMISTA
27/03/2007 INMOBILIARIO
Los españoles necesitan 47 años para pagar su casa si viven solos
12
7. EL ECONOMISTA
27/03/2007 INMOBILIARIO
Los técnicos de Hacienda ven riesgos en el mercado inmobiliario
13
8. EL ECONOMISTA
27/03/2007 INMOBILIARIO
Más grietas en EEUU: cae en picado la venta de nuevas viviendas
14
9. EXPANSION
27/03/2007 INMOBILIARIO
El Supremo abre una vía para cobrar más a inquilinos de 'renta antigua
15
2
CONSTRUCCION
3
O.J.D.: 270586
E.G.M.: 739000
Fecha:
27/03/2007
Sección: MADRID
Páginas: 56-57
La conexión del barrio del Pilar con
Mirasierra beneficia a 100.000 madrileños
Losprimeros
coches
utilizaron
ayer,pasadas
las 12,
el nuevo
eje de
Ventisquero
dela
Condesa
conla
Ilustración
MEI~mI~COm~’I~S
MADRID.
Eran algo másde las
12 de la mañanacuandolosprimeros coches comenzaron
ayer a utilizar el nuevotúnel
que conecta la avenida de la
Ilustración con Ventisquerode
laCondesa.Uneje que, según
resaltó el alcalde, Alberto
Ruiz-Ganardón,intenta paliar
el problemade conexiónentre
la M-30y la M-40.
Noha sido una obra fácil.
La mejor prueba es que unos
200metrosdel nuevotúnel han
te nidoqueexcavarseconel métodotradicional, a pico y pala,
porquediscurren a sólo 10 metros de viviendas consolidadas. El resto, hasta completar
los 3,5 kilómetros,se hanabierto mediantepantallas.
Ahora, el subterráneo con
sus doscarriles conectalos barrios del norte y del sur del distrito de Fuencarral-E1Pardoy
da continuidada la avenidade
Betanzos. Además,conecta la
CONSTRUCCION
El alcaide
deMadrid
y la concejal
deUrbanismo,
enel interiordela nueva
conexión
abiertaayeral tráfico
zona con la M-40mediante un
tramo que entr5 en funcionamientoen noviembrede 2005.
Gallardón, que calificó la
nueva infraestructura como
(eproyectofabuloso~~
quepermitirá que 100.000madrileñosganencalidadde vida, hizo hincapié en queeste túnel es el octavo de los nuevosejes incluidos
en el Programade Infraestructuras para mejorar la movilidad. (~Constituyenuna red que
conecta rápidamentedistintos
puntosde la ciudady alivia el
tráfico que hasta ahora soportaba la almendracentrab*.
Fue citando cada una de estos ejes. Así, aseguróqueel nudo de la Palomacon el túnel de
Es el octavo
delos
nuevosejes realizados
para mejorarla
movilidaden la ciudad,
aseguró
Ruiz-Gallardón
CHEMABARROSO
Pío XII, el eje de SorÁngelade
la Cruz,el paso bajo CuatroCaminos, el subterráneo de
O’Donneil,
el by-passsur, el eje
que une la plaza de Españacon
la A-5,1ostúneles entre Emb~jadores y la M40y tambiéneste
tímel de Ventisquero forman
ese conjuntode conexionesrápidas.
4
O.J.D.: 270586
E.G.M.: 739000
<~Hemoshecho unproyèct
de 0 cohesión
terrilorial
Fecha:
27/03/2007
Sección: MADRID
Páginas: 56-57
¯
¯
¯
~ v cabr e el:,~túnel ~eme lo
:de P1oxII
enre:~dad,
hi=sable~onue
quedesdela M30 superara
la Castellana
deigualforma~por
to-]
~smtiese
da
la ciudad Algunas perso
nas solo han viste obras pero,
vas posibilidades de progreso
que acercan a los distritos y,
por tanto, alos eludadanos~).
Luego, se centr5 en la obra
que se inauguraba. El proyecto. explicó, se ha hecho en dos
fases. La primera era la prolongación de Ventisquero de la
Condesahacia el norte, inaugurada hace meses, y la segunda
la conexión con la Ilustraelón
que se abre hoy.
que
se
~’
-
H~o S
~
.......
-
~
.
¿J
"
:
. ".-L =
¯ ~~ ~~ ~"
==
unido a otros dos siEl nuevo
eje Este-Oeste
cuenta
consalidas proyecto
tuados en cada uno de sus exEn ellado cercano a la
y entradas
hacialas callesdeMonforte
de tremos.
M-3Ose ha remodelado el Nudo
dela Palomaen donde se ha meLemos
y SinesioDelgado
jorado, sin cruces, elacffegoha-
un vial subterráneo, a unos 7
metros de profundidad, de forma rectangular con circulación en’aNillo en el sentido de
las agujas delreloj: Sulongitud
totalser~ de li100 metros y sus
cia Pio XII.
ladosmayores,
orientaddsN0rteSur,contarán
~0n3 CarrUes
másotroparael accesoa ~os
M.CONTIP,
I~AS
ción desde elEste al Oeste de la
Anillo distribuidor
quedará aparcamientos.
MADRID.
El túnelde Pío XI],
ciudad,
canv~rt~t~ndo~e
en .un En el ladocontrario,
que reducirá en un 60%el tráfisin completary sin abrir altránuevo eje trä~~~e~ si~’~~i~El túnelde PíoXIIpropiaMedidasde seguridad
co de la zona, ya se ha desdobla- ~~i~o
fico el anillo distribuidor submente
dicho,
eselproyecto
cende semáf~~~oAseguró
quela apertura
de es- do. Hoy, el alcaide. Alberto
terráneo que rodeará las cuan/ti~ié~rá la M-30. a través de
tral.
Elantiguo
trazado
searretetúnel,
enelquesehaninver- Rui~Gallardón, inaugurará
lasobras realizadas en elNudo tro torres que se están construglóy sealargó
paracompletar
tido17,6millones,
serealiza las calzadas delsubterráneo g~ de La ~aloma. con las calles de
yendo en la antigua Ciudad De- elsentido
delamarcha
hacia
el
con un mes de antelación. melo.enusodesdejulio.trassu
Monforte de Lemos y Sinesio
port~vadelRealMadrid, unseEste.El nuevotúnelgemelo,
mientras
recordó
lasmedidas remo~ielac!~~yt~.l~;z@~~/i~~ : :~)~ado:.$uI~rará, por mnm, gundQAzd~,.qu~segúnelAyunporsuparte,
discurre
casipaLos-nue~¢os
carriles del~ttí~: o-:: cdr~Ose hizo con su gemelo,el
de segumdad
aphcadasdurantamiento, dè~cai~gará la Casteralelo
alanterior.
Suconstruc~
co~!R.Igo
másdedos
]~~i~,p~g~ö
delaCastellana.
telaobra,
conlainsta~eiSn
de. nel-St~~:
llanay favoreceráa
losnuevos ciónhasidobastante
complica~
.~ "’-/:ESte
400dispositivos
deczntrvl~.en
lómet~rós~
=lleva~
lacirculai
subterráneo
ha sidoun desarrellos
urbanísticos.
Será da al tener que pasar bajolaplalosedificios,
asicomolasque
ya de vías de Chamartín; Para
=<
sehane~tablecid0
paradl:Rlh
hacerlo se ha utilizado elmétocionamiento.
,- ...,~-.’.,;.,.
do del <<cajón hincado~>que ha,¢asca~adaeAd~~~-ce avanzar una estructura metálica, impulsadapor gatos hitancon22 cámaras,
2 salidas
de emergencmal exteriory
dráulicos, para abrir el hueco
otraquecomunica
lostúneles,
del futuro túnel.
asícomocon46 bocas
deincenHa tenido que salvar las
dioso 28ventiladoree>>.
Aunvías y galerías de la estación y
queel ejees subterráneo,
el
las del Canal de Isabel II. AdeAyuntamiento
ha aprovecha- M.C.
Desde elnuevotúnel se pueCon la confusión lo. único
más, la obra ha coincidido con
doparaplantar
713árboles,
de MADRID.:Laapertura del byde acceder a las nacionales de
que ocurre es
de la estación
losque818están
enlazona
afec- pass~siir está despistando un Extremadura y La Coruña,
bar el error,
2on
cruzan hacia la
tadaporlasobras,conun pe poco ~. algunos conductores,
con lo que beneficia también a
queñoparqueestancia],
mien- Muchosse han creído que este
los que viven en Latina, Mon- rentan buscar la
trasque395se ubican
en par- subterráneo es la M-30y en reacloa-Aravaea y Arganzuela.
quescercanos
(Arroyo
Fresno lida d ea un trazado alternativo
Por contra, los conductores
quepretendeniralaszonasals.pre átascada,
miento de forma simultánea
o AnaTutor).
<~Nosencontra- máscortopuestoqueahorra
preparada para ello. Esas calmos anteuna infraestructura1 6 kilómetros--- pero que no dañasdelascarreterasdeToleotras dos salidas del túnel Nordo o Andalucía tienen que conzadas sólo se han dimensionaqueporabajo
mejora
lamovili- ofrece las mismas posibilidate, una hacia la calle de Sinesio
dad y elimina
barreras
y por des quelas calzadas del tercer
tínuar eltrazadohabitualdela
do con la idea del tráfico que Delgado y otra hacia ellateral
M-g0
en
superficie,
asumirá
el
barrio.
arriba
aporta
calidad
devidas. cinturón:
del paseo de la Castellana.
Elby-passsur no es la M-30,sino un
atajo con destino en la A-5 y la A-6
CONSTRUCCION
5
O.J.D.: 30425
E.G.M.: 65000
Fecha:
27/03/2007
Sección: EMPRESAS
Páginas: 20
Másindemnización en varias autopistas
Las concesionarias
recurren
contralas expropiaciones
Las concesionariasde
autopistasse levantan
para no pagar másindemnización
por el suelo
expropiado.La última en
afrontarunlitigio por
esta cuestiónes Cintra,
filial de Ferrovia},queha
recurrido unasentencia
del Tribunal Superiorde
Castilla-La Manchasobre
la autopistaRadial4.
Sacyr, FCC,ACSy Abertís
tambiénestán afectadas.
as constructoras se rebelan contra los altos
pagos que tienen que
afrontar por las expropiaciones de terreno. Segúnlos
contratos de concesiones,
debenser ellas las que gestionen esa enajenación. Así,
las concesionarias de autopistas Cintra, dueñade la Ra- Rafael
delPino
preside
Ferrovial
y la filial Cintra.
PABLO
MORENO
dial 4~ además de Sacyr,
ACS,FCCy Abertis, propieuna mayor indemnizad6n. Es
tarias de la antopista Radial
el caso de las propietarias de
3, han recurrido las sentenO I.a fil~hle autop ~t~ de
la Radial 3, paralela a la aucias del Tribunal Superior de
Ferrovial celeb~~~]d~ta; tovia Madrid-Valencia,entre
Justicia de Madridy de Casde aceiorüStas
enJa ~fie
ellas, Sacyr, FCC,ACSyAbereñ,r~
Otr~
pu.tos, tis.
ti]la-La Manchaque imponen Vocal
¯
una mayor valoración.
uñaampfaci6ñdèCa~
ta Enfebrero, el Tribunal Su- ]
Cintra ha afrontado uno de
berada
pararetribüiralós
perior de Justicia de Madrid
los casos más recientes. En
tambiénelevó la valoración de
enero tuvo conocimiento de
p~r
los terrenos expropiados.Ylas
¿ cada20. AyerCintr
una sentencia del máximotrifirm6ee¿ntrato
desUterdueñas de la concesionaria
bunal de Madridsobre la Ra- ~eraáutopst~i eñ EEUü
Accesos de Madrid han predial 4, que controla en un .......
’
sentado recurso, confirman
55%
a travésdela concesio
..............................................
fuentes del sector.
nafta Autopista Madrid Sur. res (C%]MV).La concesionaLos jueces creen que el
En ella, tiene de socio a Eu- ria estudia ahora si recurre suelo debe valorarse en funropistes, con un 25%, que este dictamen. Aunque va a ción de su clasificaci6n, en
desde finales del año pasado llevar su tiempo, ya que debe este caso, no urbanizable, en
está en manosde su directa ser ratificado por el Tribunal contra de lo que pedía el exrival Sacyr Vallehermoso.
Supremopara sentar jurispropiado.
El tribunal eleva "signiñ- prudencia.
Pero, pese a que el tribunal
cativamente la valoración
reduceel valor de ese suelo lo
del suelo no urbanizable ini- Al Supremo
eleva sobre lo decidido por el
eialmente previsto" e inclu- De momento,la filial de Fe- jurado provincial de exproye lo que se denomina in- rrovial ya ha recurrido ante el piación forzosa, explican las
demnización por vía de Supremootra sentencia que citadas fuentes.
hecho, que, en principio,
iba en la mismalínea del TriLos trámites se alargarán.
tiene que afrontar la conce- bunal Superior de Justicia de Pero las concesionarias a
sionaria. El impactoen la Ra- Castilla-La Mancha. Todo prioti están a cubierto. Tienen
dial 4, que transcurre para- apunta a que hará lo mismo la clatísula del contrato que
lela en Madrida la autovía A- con la de Madrid.
les permite pedir una com4 (que va a Córdoba),es "diY es que otras empresas pensaelón por eventuales mafícil de valorar", señala Fe- concesionarias de autopistas yores gastos para no romper
rrovial en la auditoña que ha también han recurrido al con el equilibrio eeon6mienviado a la Comisi6n Na- Alto Tribunal para dirimir la co-financiero de la concesión
cional del Mercadode Valo- doctrina y evitar afrontar
adjudicada por el Estado.
L
CONSTRUCCION
6
ARQUITECTURA
7
O.J.D.: 270586
E.G.M.: 739000
Fecha:
27/03/2007
Sección: ECONOMIA
Páginas: 86
~(21-21
Design
sighb)
Ando
y Miyake
crean
unespacio
enTokio
dedicado
al diseño
El modista Issey Miyakey su
compatriotael arquitecto
TadaoAndose han asociado
para crear en Tokioun nuevo
espacio dedicadoal diseño,
que presentaron ayer y será
inauguradoel viernes.
Situadoen el corazónde la
capital, el centrose ha bautizado como~(21-21Designsighb~.
ARQUITECTURA
8
O.J.D.: 311579
E.G.M.: 1075000
Fecha:
27/03/2007
Sección: MADRID
Páginas: 15
Edificio Carrión(Hotel y Cine Capitol)
Por delante de su tiempo
J.
M. FERNÁNDEZISLA
n los últimos años, la esquina más poderosa de Madrid ha permanecido detrás de los carteles publicitarios
que ocultaban las obras de rehabilitación, una operación que ha debido resultar altamente rentable.
Noen vano, hablamosde un edificio que ya en origen incluia el poder inherente a la publicidad como parte del programa). Hoy, por
fin, el que fuera conocido como
Edificio Carrión y que en la actualidad responde al nombre de Capitol vuelve a mostrar los prodigios que se escondentras las curvas de su fachada.
El Capitol se inscribe dentro de
un género altamente eficaz a la
hora de tramitar el espacio urbano: el edificio de esquina aguda.
Conviene reseñar una serie de
elementos que lo configuran como el hito moderno con vocación
metropolitana por excelencia. En
primer lugar --y comoelemento
más significativo--,
habrá que
anotar la destaeadisima situación
urbana asumida por el proyecto
de Feduchi y Eced. Ocupando un
solar que marcael inicio del tercer
tramo de la Gran Via, el volumen
del edificio concede a su implantación un valor determinante. Así,
la perspectiva asimétrica generada por la propia esquina se corrige mediante un potente chaflán
curvo donde los huecos se ordenan en bandas horizontales, peculiaridad que confiere a la fachada
ese aspecto aerodinámico que reclamaban las mdquinas para habitar de su época.
Será sobre este chaflán donde
aparezca, a modode remate, una
torre ligeramente retranqueada
de cuatro pisos destinada a dar
cabida a pequeños estudios que,
en proyecto, haeian de soporte de
anuncios luminosos.
E
ARQUITECTURA
Fachada
delEdificioCarrión
(Hotely CineCapitol),
enla Gran
Vía./ ELMUNDC
FICHA
TÉCNICA
EDIFICIO
CARRIÓN
Situación:
Oran
Via,41,convuelta
a calledeJacometrezo,
2, 4y 6. /
Arquitectos:
LuisMartinez
Feduchi
VVicente
Eced./
Proyecto:
1931./
Obra:
1931-1933.
El Capitol responde con un programa de edificio moderno, capaz
de dar cabida a una serie de servicios relacionados con las caraeteñsticas de su localización, futuro
centro cosmopolita de una ciudad
que aspira al progreso: sala de cine, sala de fiestas, bar americano
y salón de té. Por tanto, un programaque genera un edificio de partes diferenciadas que al unirse
dan lugar a una obra maestra.
9
INMOBILIARIO
10
O.J.D.: 30425
E.G.M.: 65000
Fecha:
27/03/2007
Sección: OPINION
Páginas: 42
El 77%de las viviendas arrendadas supera los 25 años de antigüedad
El 21%de los contratos de alquiler
tiene la renta congelada
La Encuesta de Demanda en su poder, siempre y cuando pagara la renta, durante
de Vivienday Alquileres
elaboradapor el Gobier- toda su vida. Incluso a su
muerte, el derecho pasa a su
no traza por primera vez
una completaradiografía cónyugeo a sus herederos.
Respecto a la antigüedad
sobrela realidad del
de las viviendas de alquiler,
arrendamiento, Unode
de algo más del millón,
los datos mássorpren113.100 superan 60 años, ya
que su año de construcción es
denteses el pesoque
anterior a 1940 y otras
aún mantienenlos con162.400 datan de los años de
tratos de renta antigua,
1940 a 1960. Pero la proporaquéllos cuyosalquileres ción más numerosala ostenno se puedenactualizar,
tan ~ellas casas en régimen
que todavía suponenel
de arréñdamlento ConS~ui21,3%del total,
das entre 1961y 1980, que ascienden a 261.100. La enRAQUEL DIAZ GUIJARRO MOdT~ cuesta eonstata
cómo del
36,8%del total del parque de
scasa oferta de alqui- viviendas principales en alleres, casas en mal es- quiler (más de 400.000)
sido imposible determinar su
tad 9 y muy antiguas,
rentas elevadas y condiciones antigüedad. Esta circunstancontmctuales leoninas. Éstos cia da comoresultado que el
y otros muchosson los males ......................................
que, en opini6n de los expertos, aquejan al arrendamiento en España.
Los mismos analistas se
han quejado históricamente
de la falta de estadísticas
sobre la realidad del sector.
El Ministerio de Vivienda ha
elaborado una nueva en- 77%del parque cuenta con
cuesta sobre demandade vi- una anügüedadsuperior a los
vianda y alqnilercs que trata 25 años.
de cuantiñcar esa realidad.
Tambiénllamala atención
Las conclusionesde este es- cómo a partir de 1995, y
todio revelan que a mediados comoefecto de la aprobación
de 2003 (últimos datos dis- en 1994 de la actual Ley de
ponibles) existIan en España Arrendamientos Urbanos,
un total de 1304.300 vivien- parece haberse producido un
cierto revulsivo a la suscripdas principales en alquiler.
En cuanto a la antigüedad ci6n de contratos de arrende los contratos de alquiler damiento. Desde entonces
afm vigentes, el estudio des- hasta 2003 se han formalitaca c6mosiguen pervivien- zaclo más de 750.000.
do 236200 de los firmados
Respecto a la duraci6n
antes de 1985, conocidos en del contrato, la encuesta
el sector comode renta an- sostiene que casi la mitad, el
tigua, el 21,3% del total.
47,7%, son de carácter indeAquéllos cuyas rentas no finido (526.800). De los tempuedenactualizarse por ley porales, el 43,5%tienen esSegún la normativa ante- tablecido un año de duración
ñor a 1985, el arrendatario y el 37,2%un lustro. Aquéllos
podía mantener la vivienda con una vigencia superior a
E
Radiografía
del mercado
de alquiler
Enmilesdeviviendas
Viviendas
en alquiler clasificadaspor el añodeconstrucci6n
Anterior
Comunidadesautdnomas
Total
Andaluc[a
De1940
a 1960
Del961
1.980
De1981
a 1990
10,9
152,9
II,0
15,6
27~3
Arag6n
51,3
2,5
2,7
%0
Asturias
55,5
3,0
4,9
7,8
3,6
Islas Baleares
41,9
2,1
3,7
5,4
0,8
Canarias
71,4
3,7
15,5
12;9
7,9
Cantabria
12,3
3,5
2,0
C~ti[la-La
Mancha
17,9
70,1
4,7
11¡5
29i5
24;9
8,5
0,7
2,9
8,7
4,3
250,9 38;3
51,1
52el
Cata!una
Ndnc
b,9
4,7 .... 2,7
25,4
G~lJa,!y Le6n
Después
1~
17,0
4,7
16,2
ComunidadValenciana
84,9
3,2
15,4
32~1
4,5
5,7
25,9
Extremadura
22,].
1,6
0,8
Ls
2,o
z~3
i~,7
GaHda
66,5
0,8
%8
27,5
2,7
2,6
25,i
Madrid
168,1
26~4
18~4
43i7
13,7
iI~2
54~7
Murcla
24,4
0,7
6,4
6,2
2,2
Navarra
%7
0,7
1,8
1,6
-
0,8
07
Pa[s Vasco
38,0
10,5
6,6
13,0
1,4
5,i
I,I
2,9
La Rioja
7,0
Ceuta y Melilla
Sólo
el 11,6%
del
parque
inmobiliario Añode firma del primer
paraarrendar
esde contratode alquiler
viviendas
protegidasTOTAL 1.104,3
6,0
1,8
0,5
De 1985
a 1994
Después
de 2000
4j5
3,4
1i~
1,2
Viviendas
enalquiler,
segúnel nivel deestudios
Viviendas
en alquiler, según
duraci6n
del contrato
TOTAL i.I04,3
TOTAL ~
Indefinidos526,8
L104,3L--Temporales
577,5
405,6
Hasta
1984
8,!
251,3
215,1
283,5
256,1
159,1
2%9
De 1995
a 2000
Primarios
Iafi0
B. elementalUniversitarios
EGB/ESO
C[.¢oOlas
los cinco años apenas
sumanS0.000. Toda esta heterogeneidad da como resultado global que del total
del parque de viviendas
principales, apenas un 7,7%
son en alquiler, una cifra
muyalejada de la media europea, que se sitúa por encima del 30%.
Otra de las conclusiones
de las que se tenían sospechas, pero no certeza estadística, es del escaso prota-
2,3 04 años M~sde 5 añ0s
gonismo que ha tenido
siempre la vivienda protegida (VPO) en arrendamiento. Sólo un 11,6% del
parque está compuesto por
VPOen alquiler frente al
73%de casas de precio libre.
LABORAL
El 21,4%de los hogares alquilados LOCALIZACIÓN
Mayoratractivo de los
está formado por personas jubiladas
núcleos urbanosy disparidad de rentas
La e~ elaborada
se a priori, el colectivo
por Vivienda permite
más numeroso lo
conocer también cuál
constituyen los trabaes la composici6ndel
jadores fjos, que suparque de viviendas
man 293.100 contraen alquiler según la
tos (el 26,8%del total), seguidosdi los
actividad eeonóimca
del titular del contrato empleados temporales, que representan el
de arrendamiento.
Contrariamente a lo
22,3%. En tercer lugar
que pudiera imaginar- se sitfian los jubilados,
INMOBILIARIO
que alcanzan los
236.700 arrendamientos. H informe subraya que en 104.000
casas el titular es un
trabajador en situación de desempleo y
en último lugar aparecen las empresarios y
autÓnomos,
con
86.600 contratos.
Atendiendo
a la clasificación de dónde se encuentran ubicadas las
viviendas en régimen
de arrendamiento, la
estadistica es demoledora. El 88%de todo
el parque se localiza
en los cascos urbanos
de las grandes poblaciones, mientras el
12%restante se encuentra en las áreas
periféricas.
La disparidad de la
renta a pagar es otra
de las caracteristicas
del mercado,tal y comoocurre en la propiedad. Asi, en 2003,
254.200 contratos pagaban un alquiler
mensual entre los 300
y 400 euros. Otros
424.800 arrendatarios
tenían un recibo entre
101 y 300 euros. Apenas 52.400 contratos
tenían estableeida una
renta de 501 a 600
euros. Másdel triple
(174.000) pagaba
menosde 100 euros.
11
O.J.D.: No hay datos
E.G.M.: No hay datos
Fecha:
27/03/2007
Sección: EMPRESAS
Páginas: 30
I Losespañoles
necesitan47 años
parapagarsu casa
si vivensolos
El tiempose reducea 24
años si la comprade un
piso se realiza en pareja
MAOar&
Una persona con un sueldo
medionecesitaría casi 47 años en
pagar tina vivienda en España, una
cifra quebaja hasta los 24afios cuando se trata de una compraen pare] ja, la fórmulamáshabitual.
Es la principal conclusióndel estudio Salariomedioy preciode la vivienda, elaboradopor el portal inmobiliario Facilisimo.com.
El estudio tomacomoreferencia
dos personas que tienen contrata] da una hipoteca, con un sueldo medio de 18.182euros, y que destinan
un má:dmodel 35 por ciento de sus
rentas brotas al pagode una vivienda
de 100 metros cuadrados al precio
de casi 300.000euros.
Esta cifra está saeada de los precios mediosde venta de las vivien-
17
AÑOS.
Sonlos necesarios
para
pagar
la hipoteca
si sedestinara
a
elloel 100porciendel sueldo.
das que se anuncianen los portales
del grupoFacilisimo.comy que crecieronel 67 por ciento en 2006,hasta 298.628euros, informóEfe.
El salario mediobruto anual está sacadodel Instituto Nacionalde
Estad5stica (INE)y la AgenciaTributaria, que creció un 2,7 por ciento, hasta los 18.182era’os.
El incremento en el tiempo necesario para pagar una casa es generalizado en todas las comunidades antónomas,salvo en Andalucía
(casi 25 años), La Rioja (22,35años)
y Casfilla-La Mancha(21,26 años),
beneficiadospor el descensode predos yla subida de los salarios. Las
parejas catalanas son las que más
tiempo invierten en pagar un piso
(32,74 años), las extremeñaslas que
menos(18 años).
INMOBILIARIO
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Fecha:
27/03/2007
Sección: EMPRESAS
Páginas: 30
Lostécnicosde Hacienda
venriesgosen el mercado
inmobiliario
mercado,según Gestha, caracterizadopor los sobrepreciosde la vivienda, la esUmulaciónde una demandaficticia, el endeudamiento
histórico de los hogaresy el alza del
riesgo crediticio con la ampliación
de los plazos hipotecarios, superiores a 30 años en algunoscasos.
A.Ch,
En una nota, Gestha explicó que
MADRID
El colectivo de técnicos del el aumentode la participación cruMinisterio de Economíay Hacien- zada entre los sectores inmobiliada (Gestha) se sumóayer a quienes rio y bancario,yla salida a bolsa de
alertan sobre los "riesgos macroe- las grandes empresasinmobiliarias
conómicosy financieros" deriva- han supuesto una acumulación de
dos de las tensiones que hay en el riesgos para el sistema financiero.
mercadoinmobiliario español. Un Para corregir esos riesgos, ve nece-
Pidenelevar el IBI a los
pisos vacÍosy el IRPFa
las ventasde viviendas
con menosde tres años
INMOBILIARIO
sario una "política fiscal másajustada" e "iniciativas legislativas"que La frase
moderenlas presiones sobre la demanda,ralenficen la subidade precios y favorezcanel alquiler.
Entre sus propuestas destacan:
permitir el recargo en el Impuesto
ante
de Bienes Inmuebles (IBI) sobre
las viviendas desocupadas;limitar
de OPVcuando
los plazos de las hipotecas(el pla"~un
se .. ~nrev
zo medioes de 27 años) no másallá
del final de la vidalaboralde las personas (35 afios de media);y reanudar el debatesocial sobre la supresión de la deducción por compra
eot~vo~T¿~nkos~ Via¢ier~
de viviendahabitual en el IKPF,que
traslada este beneficio fiscal principalmentea los promotoresen formade mayorprecio de la viviend~.
Para frenar la especulación,proponenque las ganancias obtenidas
por laventa de inmuebles que hayan estado en manosdel vendedor
menosde tres años tributen al tipo
resultante de aplicar la escala general del IRPF(casi siempre sería
el máximo:el 43 por ciento), y no
al mínimoactual del 18 por ciento.
Tambiénpiden crear un registro
administrativode contratos de compraventa y que el compradoringrese el WAen Hacienda.
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Fecha:
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Sección: EMPRESAS
Páginas: 37
Másgrietas
en EEUU:
caeen
picadola ventade
nuevasviviendas
El númerode casas que
se vendieronen febrero,
el másbajoen siete años
JoséLuisde
Haro
NOEVA
YORK
Para aquellos que pronosticaban un repunte momentáneo del boominmobiliario en Estados Unidos,los datos sobre la venta
de viviendas de nuevaconstrucción
cayeron ayer comoun jarro de agua
fría al registrar durante el pasado
mesde febrero su nivel másbajo de
los últimossiete años.
Segúnlos datos dados a conocer
por el Departamento de Comercio
de Estadosunidos, la venta de casas sin estrenar cala en febrero un
3,9 por ciento, si se compara
con el
mesanterior, hasta aterrizar en las
848.000unidades, la cifra másbaja interanual desde el año 2000. En
enero, la venta de nuevaconstrucción alcanzó las 882.000casas ven-
~.000
VIVIENDAS.
Sonlas casasde nueva
construcciónvendidasen Estados
Unidosenfebrero.
didas, una cantidad que ha sido rebajada respecto al primer informe
hecho público por el Departamento. Además,tambiénse corrigieron
las cifras correspondientesalos meses de noviembrey dieiembre del
año pasado.
Las ventas del pasado meseayeron uñ 18,3 por ciento respecto al
mesde febrero de hace un año. Por
regiones, las ventas crecieron un 25
por ciento en el oeste, mientrasque
en el norestecayeronun 27por ciento. Enel sur del pais, el descenso
fue de un 7 por ciento.
Así, estos datos han pillado por
sorpresa a muchosanalistas que,
ante los buenosdatos inmobiliarios
de la semanapasada, augurabanun
panoramamenostrágico al dado a
conocer ayer. Desde Lehmanand
Bmthersdabanpor sentado que "no
vereraos en el presente año la corrección en el mercadoinmobiliario que esperábamos,ya que los inventarios no están decreciendo
comodeberían".
Loeierto es queel ctímulode viriendas sin vender en EEUU
sigue
creciendoy, tras darse a conocerIos
nuevosresultados inmobiliarios,alcarrza su máximo
registro de los últimos 16 años. El númerode unidades a la venta se incrementóen
febrero un 1,5 por ciento.
INMOBILIARIO
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O.J.D.: 47577
E.G.M.: 170000
Fecha:
27/03/2007
Sección: NEGOCIOS
Páginas: 30
LaSala de lo Civil del Supremo
ha emitidoun fallo, que marcajurisprudenda,en el que
habilita al desahuciode inquilinos de renta antiguaqueno paguen.lascargasfismles.
El Supremoabre una vía para cobrar
mása inqtülinos de ’renta antigua’
EscribeIgnacioJ. Domingo
Mmmmes~omm~
de vivendasde renta antiguasin pagarel
Impuestode BienesInmuebles(IBI)
ser~a partir de ahora,unamisióncasi imposible.Unasentenciaresuelta
por la Sala de lo Civil del Tribunal
Supremoconsidera como"causa de
resolución"de contratos de alquiler
elimpago,por parte delinquilino,de
la tributaciónde esta figura
impnsitiva. Además,
el fallo tambiéninterpreta que la acreditación documentada de esta deudatributaria resulta
un motivode desahucia FASupremo
reclmzael recursude casaciónde un
arrendatarioal que el propietariode
su viviendaen alquiler le reclamaba
75.576pesetas -452,64 euros- "en
conceptode cuota del IBI correspondienteal año 2ooo’
La decisiónjudicial, de la queha
sido ponenteAntonioSalas -recién
nombradon~istrado de la Sala 6I
¯ del Supremo,
encargadade dilucidar
causassobre la Leyde Partidos, en
una polémicadesignacióndel Consejo General del Poder Judicial-,
confirmala resoluciónde la Audiencia Pmvindalda SamanderEn ella,
este ú-gaunaldejósin validezla relación contractual que mantenúm
am- ElINEcifraenmás
de3,1millones
lascasas
vacías
enEspaña,
un25,4%
más
queen1990.
bas partes sobre el inmuebledesde
Unañode promedio
paralitigar pordesahucio
Lasentencia
asimila
el
pordesahuOos
deviviendas
enEspaña
esunadelasprindpales
pago
delIBI a la obligaciónLalitigiesidad
causas
quefomentan
el desorbitado
atasco
judidal,quésuperÓ
en2006
los8
desufragar
al propietario millones
dec:ausas
sinresolver
entodas
lasjurisdicdenes
y ¿mbitesjudiciales.De
hecho,
suponen
yael 20%
delasresoludones
nadonales
deprimera
instancia,
y
unarentaporalquiler
mantienen
unfilmodeemisi6n
de25.000
rallosjudiciales
al año,según
datos
del
marzode 1984,y condenóal inquili- InslRuto
Nadonal
deEstadistica
(INE)-ver
E)~ANSIÓN
delpasado
3 defebrero-,
no a "desalojarla viviendaobjetode quetambién
cifraenmás
de3,1millones
lascasas
vacías
enterritorio
nacional,
un
arrendamiento".
25,4%
m~ís
queen1990.EI
tiempo
medio
queemplea
el sistema
judicialespañol
dedesahucio
rebasa
ligeramente
el añoy rn~sdel93%
de
En los fundamentosde derecho endictarsentencias
resoluciones
obligarial
desalojo
inmediato
delinquilino
pormoroso.
Los
del Supremo,que evalúanla Leyde estas
deestesector,sinembargo,
consideran
queel número
dedemandas
es
Arrendamientos
Urbanosde 1964, se analistas
establece que esta normalegal per- "considerablemente
superio(’a
la estad[stica
delINEquecorresponde
al conjunto
mite, entre los "derechosdel arren- del año2004~íhJmo
contabilizadoy querepresentÓ
unincremento
interanual
dador", la exigencia al ~o "del del15~%.Además,
ytrasel desalojo
delinquilino,
la escena
habitual
esla
importetotal dela cuotadel ]BT’ oo-recuperad6n
del piso connumerosos
desperfectos.La
promesa
del Ministeriode
mo"cantidades
asimiladas
a la re~-Justiciadeimplantar
juicios rápidosenestamaterianohasurtidoefect¢xComo
ta". Enopinión
dela Saladein Civil, .; tampoco
lasoficinasdeseñalamiento
inmecliato,
porlo queel rnercado
del
estadeuda
impositiva,
"encuanto
su-:~ alquilersiguesindespegar,
engranmedida,
porla inseguridad
jurídicaexistente.
poneelincumplimientode una obli- :
gacióndineraria añadidaa la esencial de abonode la renta, faculta al indefinido"-en los que se incluyen de este tipo de inmuebles entre
arrendadorpara instar la resolución los de renta antigua-, por to que"la cónyugesy entre padresa hijos.
Otro de los inconvenientes que
~ protección [que confiere la
delcontmto".
Enel fallo se especificaqueesta ley] a los inquilinosha de verseco- critican es la elevadaedadde las vidoctrina jurisprudencialhace refe- rrespondida por un escrupuloso viendas.Sobretodoen los cascosviede sus obligaciones". jos de las grandesciudades,lo que
rencia alos contratos de alquiler"vi- cumplimiento
gentes en el momento
de la entradanV:Los obstáculos legales para sacar contribuyea mantenerla elevadataen vigor de la Leyde Arrendamien~ ~ al mercadoy liberalizar el alquiler sa de casas deshabitadasen España.
tos Urbanosde 1994".
de las viviendas de renta antigua Unreciente informede la Fundación
Ycorroboraunatesis que deja po- han sido constantes, segúnlos ex- de Cajasde Ahorros(Funcas)asegura
noutilicos resquiciosa alternativasjurídi- pertos del sector inmobiliario, en queel 18,5°/odelos inmuebles
cas. Dicela sentenciaque"carecería un país con escasa cultura de arren- zadosestá en malestado y su antide todo sentido estimar que dicha damientosy en el que el 25%de los gfiedadmediaes de 38,7 años.
obligaciónpuedaser impuestaen la pisos en alquiler están consignados
Conla resolucióndel Supremo,
la
actualnormalegal [si así se estipula bajo esta figura legal. Estas mismas iurisprudendase inclina delladodel
entre las obligaciones
queel inquili- voces aseguran que resulta impe- propietario. En casode que el pago
al arrendador,
no haya asumidoo le correspondan rioso modificarla Leyde Arrenda- del IBI correspondiera
en virtuddel arúculo27.2a)], por ser mietaos Urbanosy una regulación "supondria forzaflc a emprender
unaley a la queel legisladordispen- especifica sobre desahucios para anualmenteel ejercicio de una acsa una menorprotecciónal inquili- dinamizareste mercado.Entre sus ción de reclamacióncontra el arrenplidor de una obligano, y noa la de I964-Eneste sentido, cálculos, destacaque la renta anti- datario mcum.
el Supremo
aclara que los contratos gua tardará de tres a cuatrodécadas ción de periodicidadanual de la que
de alquiler previosa 1994"están am- en desaparecer, porquela normati- ha de respondermientrasel contraparadospor un derechode prórroga va permite el derechode usufructo to esté vigente",explicael fallo.
INMOBILIARIO
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