donación entre vivos conclusiones foro 8

DONACIÓN ENTRE VIVOS
CONCLUSIONES FORO 8
1. Indique si las notas que señalan los autores Luis Díez Picazzo y Antonio Gullón para la
donación son aplicables a la donación entre vivos que regula el Código Civil.
Los autores mencionados señalan como notas características de la donación, las cuales extraen al
analizar el artículo 618 del Código Civil español: un acto de liberalidad, un acto gratuito, un acto
dispositivo.
Al analizar el artículo 1855 del Código Civil, el que contiene los elementos que configuran la
donación entre vivos en la legislación guatemalteca y que establece “la donación entre vivos es un
contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito” se
encuentra con que en primer lugar le asigna naturaleza jurídica de contrato traslativo de la
propiedad o del dominio y en segundo lugar, la gratuidad. En nada hace alusión al motivo por cual
se hace la donación, a la liberalidad.
Dentro de los conceptos fundamentales del derecho hecho, acto, negocio jurídico y contrato el
Código Civil ubica la donación en la categoría de contrato y dentro de la división que del mismo
hace y se encuentra en la exposición de motivos, como un contrato traslativo de dominio. Por lo
que la característica de “acto” no aplica a la donación entre vivos en Guatemala. La donación
entre vivos como contrato es especie del negocio jurídico y del acto jurídico. La relación entre el
acto jurídico y el contrato es de género a especie.
La historia fidedigna de la institución (contrato de donación entre vivos) enseña que la naturaleza
de la donación ha sido siempre la de un contrato traslativo de dominio.
El artículo 697 del Código Civil de 1877 establecía: La donación es un contrato por el cual una
persona transfiere á (sic) otra, gratuitamente, parte de sus bienes. Y el artículo 698 lo
complementa así: Por la donación se transfiere a otro el dominio de la cosa donada.
Para el Código Civil español citado por los autores estudiados, la causa por la cual se otorga la
donación es un elemento esencial, es decir, importa el ánimo que mueve al donante, el ánimus
donandi. Para el Código Civil guatemalteco, el que no reconoce la causa como elemento esencial
de los negocios jurídicos y contratos (ver artículo 1251), ese ánimo no es relevante, no es
elemento esencial del contrato. Solo importa que se haga la transferencia de la propiedad a título
gratuito. Ahora bien, si la transferencia del dominio o de la propiedad a título gratuito se hace
con el ánimo de engañar y perjudicar a un tercero, es decir, de encubrir la verdadera naturaleza
del contrato con la donación de común acuerdo con el donatario, el Código Civil lo califica como
un contrato simulado y susceptible de ser anulado (de nulidad relativa). En cualquier otro caso, no
importan las razones, motivos, ánimo o causa que mueven al donante a hacer la transferencia de
la propiedad a título gratuito. Por lo que esta última característica de liberalidad no puede
pregonarse para la donación entre vivos en Guatemala. Por lo que no se comparte el criterio
sostenido por autores guatemaltecos como Ernesto R. Viteri (VITERI, 1992) de que como
característica de la donación entre vivos se afirme que “en toda donación hay…y espíritu de
liberalidad” porque no existe ninguna norma positiva y vigente en el ordenamiento jurídico
guatemalteco que así lo establezca.
La historia fidedigna de la institución enseña que el Artículo 705 del Código Civil de 1877
reformado por el Artículo 136 del Decreto gubernativo Número 272 que estuvo vigente desde
1877 hasta el actual Código Civil, pues en el Código Civil de 1933 no se reguló la donación,
contenía como elemento esencial de la donación la liberalidad, al disponer que “No hay donación
si habiendo por una parte disminución de patrimonio, no hay por otra aumento, como cuando se
da para un objeto que consume el importe · de la cosa donada y de que el donatario no reporta
ninguna ventaja apreciable en dinero”.
Sin embargo, esta disposición no se incluyó en el actual Código Civil a pesar de que en la
exposición de motivos se afirme que dentro de sus elementos esenciales están “el
empobrecimiento del donante, por el monto de los bienes donados; el enriquecimiento del
donatario por el mismo valor, y la intención de hacer una liberalidad”.
Se insiste, norma como la contenida en el artículo 705 del Código Civil de 1877 no existe en la
actual legislación positiva guatemalteca.
No obstante, parece que la causa sí está presente en los otros tipos de donación que regula el
Código, en la remuneratoria y en la onerosa. Al respecto la exposición de motivos del Código Civil
expresa, “estos casos no constituyen donación propia o pura, cuya causa no es la sola liberalidad
del donante, sino tiene otros motivos jurídicos o de hecho”.
En conclusión, no se aplican a la donación entre vivos en Guatemala las notas de acto jurídico ni de
liberalidad. En Guatemala, la donación entre vivos es en primer lugar un contrato y en segundo
lugar, un contrato que se ubica dentro de la categoría de los traslativos de dominio y
esencialmente gratuito.
La exposición de motivos del Código Civil expresa: “No encontramos uniformidad en la
sistematización de los contratos, ni en los Códigos, ni en la doctrina. Cada autor expone de
diferentes puntos de vista y así optamos por seguir la opinión del conocido civilista español
Valverde, que a este respecto se expresa de este modo: <lo más racional es o intentar una
clasificación sistemática de los contratos, sino hablar tan solo de los motivos diferentes, o bases
sobre las cuales pueden agruparse algunos tipos de contrato, v.gr. riesgos, forma u objeto de
ellos> Atendiendo al objeto de los contratos, los clasificamos en el orden siguiente: … Contratos
que transmiten el dominio: compraventa, permuta, donación entre vivos, fideicomiso…”
2. Señale los elementos esenciales PROPIOS, naturales y accidentales de la donación entre
vivos.
ELEMENTOS ESENCIALES PROPIOS:
Transferencia de la propiedad, cosa, gratuidad.
La donación entre vivos es entonces por definición un contrato por el cual se transfiere y adquiere
el dominio o propiedad de una cosa sin contraprestación, sin que la parte que hace la
transferencia obtenga un provecho económico a cambio. Es un contrato esencialmente gratuito.
Las excepciones las constituyen las donaciones remuneratorias y las onerosas.
ELEMENTOS NATURALES:
La subrogación que se produce en el donatario en todos los derechos y acciones que en caso de
evicción corresponderían al donante, art 1859 Código Civil. Aunque las partes omitan esta
declaración el donatario se subroga.
EL SANEAMIENTO NO ES ELEMENTO NATURAL, A DIFERENCIA DE LA COMPRAVENTA Y LA
PERMUTA porque la donación es un contrato a título gratuito. Así lo establece expresamente el
art. 1859 Este,(el donante) en cambio, no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas.
Excepto, en la donación remuneratoria y la gratuita.
ELEMENTOS ACCIDENTALES:
El plazo y la condición.
La entrega de la cosa por parte del donante puede sujetarse tanto a plazo como a condición.
P.e. El donante transfiere la propiedad de un inmueble cuya construcción está pendiente por lo
que puede sujetarla su entrega a determinado plazo en el que contemple la terminación de la
construcción.
O bien, el donante sujeta a plazo la entrega de un bien inmueble consistente en la casa en la que
habita el donante en tanto la desocupa.
También puede quedar sujeta a condición, como el caso en el que el donante transfiera la
propiedad al donatario siempre y cuando se gradúe de la maestría.
3. Cómo se perfecciona la donación entre vivos, en qué momento se tiene por transferida la
propiedad de la cosa según los autores estudiados y el Código Civil.
La donación entre vivos se perfecciona con el consentimiento y el consentimiento se forma
cuando el donatario acepta la donación. En el momento en que el contrato ha quedado perfecto,
en ese momento se entiende transferida la propiedad o el dominio de la cosa.
REGLAS DE ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL:
Art. 1857. El donatario puede aceptar en el momento de la donación o en acto separado.
En el supuesto de esta norma cabe el hecho de que la donación puede otorgarse en un época y la
aceptación hacerse en época posterior. Así como el hecho que la donación se haga en el
extranjero y la aceptación en Guatemala.
Si aceptare con posterioridad, para que el contrato quede perfecto debe notificarse la aceptación
al donante en forma auténtica.
Puede decirse entonces, que la aceptación del donatario puede ser simultánea a la donación o
posterior a ésta, pero debe producirse porque de lo contrario no se forma el consentimiento y la
donación, por falta de consentimiento, aunque haya capacidad y objeto lícito, es nula
absolutamente.
Art. 1858. Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donación, puede éste, sin
embargo, aceptarla y los herederos del donante están obligados a entregar la cosa donada.
La aceptación del donatario puede producirse aun posteriormente a la muerte del donatario y los
herederos del donante están obligados a entregar la cosa, claro debe notificárseles que se ha
producido la aceptación.
¿Aceptada la donación con posterioridad al fallecimiento del donante a quién se debe notificar la
aceptación? ¿A los herederos o a la mortual? ¿Puede el donatario, al enterarse de la radicación del
proceso sucesorio apersonarse al proceso para realizar la aceptación y en qué fase del proceso
debería hacerlo?
Si muere el donatario antes de aceptar la donación, queda ésta sin efecto, y sus herederos nada
podrán pedir al donante.
Por el contrario, si el donatario fallece ante de aceptar, el derecho no se transfiere a sus
herederos.
Art. 1861. La donación que se haga a los menores, incapaces o ausentes, la aceptarán sus
representantes legales: pero, cuando se trate de donaciones condicionales y onerosas, deberá
preceder autorización judicial, como en el caso de utilidad y necesidad.
Solo es necesario tramitar las diligencias de utilidad o necesidad en el caso de que el
representante legal de un menor de edad, un declarado en estado de interdicción o un ausente
deba aceptar una donación condicional o una onerosa. Para aceptar una donación a título
gratuito, pura, no es necesario obtener la autorización.
Recuérdese que esta autorización también puede tramitarse notarialmente.
LA FORMA DE LA ACEPTACIÓN POSTERIOR: Debe hacerse de la misma forma en que se otorga la
donación.
4. ¿Cuál es la forma de la donación entre vivos? Al respecto, indique la norma general y la
especial.
La forma jurídica (verbal, escrita o por medios electrónicos) de la donación, dependerá de la
cuantía en que se haya estimado o de la cosa objeto de la donación.
Si la donación se estima en más de trescientos quetzales puede celebrarse en forma escrita o por
medios electrónicos pues la forma electrónica sustituye la escrita.
Pero si la donación que versa sobre bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse por escritura
pública… Art. 1862, el que expresamente preceptúa:
La donación de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse por escritura pública.
Como la norma no dice: “el contrato de donación entre vivos a título gratuito de bienes inmuebles
es solemne”
Como la norma no dice: “La donación de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse por
escritura pública como requisito esenciales de validez”.
Al contrato de donación entre vivos de bienes inmuebles le es aplicable el contenido del artículo
1576 del Código Civil.
A diferencia del Código Civil de 1877 que establecía en el Artículo 715.-Sin escritura pública no es
válida la donación que exceda de quinientos quetzales.
¿En qué forma debe otorgarse la donación entre vivos de bienes inmuebles declarados
catastrados?
5. Indique si a la donación entre vivos le es aplicable el artículo 30 del Código de Notariado o
los artículos 1543, 1544 y 1545 del Código Civil.
Le sería aplicable el artículo 30 del Código de Notariado, porque la redacción de la norma da a
entender que es una obligación del otorgante en un contrato unilateral y la donación es de ese
tipo, ya que solo el donante adquiere la obligación de entregar la cosa.
Pero si la donación es onerosa o remuneratoria sí le son aplicables los artículoS 1543, 1544, 1545 y
subsiguientes del Código Civil.
6. A qué tributos está afecto EL CONTRATO.
Por disposición expresa de la Ley Impuesto al Valor Agregado cualquier tipo de donación está
afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado en el doce por ciento, sobre la base de la estimación
de la donación. Artículo 3 numeral: 9) de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
CASO:
José dona tres inmuebles a Roberto. El inmueble A tiene una hipoteca vigente producto de un
crédito contratado por José, pero Roberto manifiesta que se compromete a pagar dicho crédito
sin hacer el cambio de deudor ante el acreedor por lo engorroso del mismo. El inmueble B tiene
un usufructo vitalicio vigente a favor de un tercero. El inmueble C es donado porque tras la última
enfermedad de José, Roberto se preocupó por llevarlo al médico, comprar sus medicinas y de
atenderlo hasta su total recuperación. Redacte "las cláusulas" (no la escritura) en las que se
efectúa la donación de cada inmueble.
ANÁLISIS:
Respecto al primer inmueble, dado que Roberto se va a comprometer a pagar el crédito
garantizado con la hipoteca sobre el inmueble donado, debe indagarse con los otorgantes si dicho
crédito es demasiado alto porque si es así no podría hablarse de donación. Si no lo es y por
constituir una carga que se le impone al donatario, la donación de este inmueble es onerosa.
Respecto al segundo inmueble, se dona la nuda propiedad no la propiedad por lo que el notario al
redactar la escritura debe ser cuidadoso en hacer esta indicación. No puede ni debe redactarse:
“manifiesta que dona la propiedad del inmueble… sobre la cual pesa un usufructo vitalicio” Lo
correcto es que se redacte: “manifiesta que otorga la nuda propiedad…”
En cuanto al tercer inmueble, como se trata de pagar los servicios que Roberto prestó al donante
es una donación remuneratoria.
El actual Código Civil nada indica respecto a qué debe entenderse por donación remuneratoria
como sí lo hacía el Código de 1877 en el artículo 721 reformado por el Artículo 145 del Decreto
gubernativo Número 272:
“Las donaciones remuneratorias que son las que expresamente se hacen en compensación de
servicios específicos, siempre que éstos sean de los que suelen pagarse, no son rescindibles ni
revocables, aun cuando excedan del valor de los servicios remunerados. El donatario que sufriere
evicción de la cosa que le ha sido donada en remuneración, tendrá derecho a exigir el pago de los
servicios que el donante se propuso remunerarle con ella, en cuanto aparecieren no haberse
compensado con los frutos”.
Entonces, dado que la Ley del Organismo Judicial (Art. 10 inc. B) permite que para la interpretación
de la ley pueda acudirse a la historia fidedigna de la institución, debe entenderse por donación
remuneratoria la hecha en compensación de servicios específicos siempre que sean de los que
suelen pagarse. Y en cuanto a su rescisión y revocación no son revocables.
REDACCIÓN DE LAS CLÁUSULAS (Respuestas discrepantes)
a) CASO A:... SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por este instrumento hace Donación
entre vivos a título oneroso de un bien inmueble identificado en la cláusula anterior a
favor de Roberto de Jesús Echeverría Cerín, estima dicha donación en veinte mil quetzales
exactos (Q 20,000.00), la cual no le perjudica ya que cuenta con otros bienes que le
permite cubrir sus propias obligaciones. TERCERA: El donante hace constar de manera
expresa que sobre el inmueble objeto de la donación existe una hipoteca a favor del señor
Carlos Arnoldo de Paz Castañeda, que a excepción de ella no existen otros gravámenes,
Comentario [V1]: Innecesario. No
existe obligación legal de hacer esta
declaración. Es obvio que si hace la
donación es porque tiene más bienes con
que subsistir.
Comentario [V2]: Le faltó decir, para
darle carácter de donación onerosa, que el
crédito va a ser pagado por el donatario.
anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, y el Notario
le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: por su parte manifiesta el señor Roberto de Jesús Echeverría Cerín que acepta la
donación onerosa que se le hace y acepta pagar la obligación a que se hizo referencia para
cancelar la hipoteca que existe sobre la finca… CASO B: SEGUNDA: Manifiesta el Donante
que por este instrumento hace Donación entre vivos a título gratuito del inmueble
identificado en la cláusula anterior a favor de Roberto de Jesús Echeverría Cerín, estima
dicha donación en veinte mil quetzales exactos (Q 20,000.00), la cual no le perjudica ya
que cuenta con otros bienes que le permite cubrir sus propias obligaciones. TERCERA: El
donante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto de la donación
existe un Usufructo Vitalicio a favor del señor Gustavo Adolfo Cerin Lima, que a excepción
de este, no existen otros gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá
si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: por su parte manifiesta el señor Roberto de Jesús
Echeverría Cerín que acepta la donación a título gratuito que se le hace. CASO C:.
SEGUNDA: Continúa manifestando El Donante que por este instrumento hace Donación
remuneratoria del inmueble identificado en la cláusula anterior a favor de Roberto Mario
Lima y Lima. La donación la hace en forma remuneratoria a favor del señor Roberto Mario
Lima y Lima, quien le auxilio y le atendió durante la enfermedad que padeció, y le
remunera, por el servicio prestado. Estima dicha donación en veinte mil quetzales exactos
(Q 20,000.00), la cual no le perjudica ya que cuenta con otros bienes que le permite cubrir
sus propias obligaciones.. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor Roberto Mario Lima y
Lima Carlos que acepta la donación a título gratuito que se le hace.
b) SEGUNDA: Continúa exponiendo el Donante, que sobre el bien inmueble relacionado en la
literal a) de la cláusula anterior, existe un gravamen que consiste en una hipoteca a favor
de JOSÉ ESTUARDO CÁCERES RUANO, teniendo pendiente un saldo a la fecha de DOCE MIL
QUETZALES. TERCERA: Que sobre el inmueble identificado en la literal b) existe la
limitación de un USUFRCUTO VITALICIO a favor de Pedro Juan Pérez Cáceres. DE LA
DONACIÓN: Manifiesta el donante que mediante este acto dona en forma onerosa el bien
inmueble identificado en la literal a) a favor de ROBERTO SAUL CÁCERES ROSAS,
estimando dicha donación en CIEN MIL QUETZALES (Q100,000.00). De igual manera dona
en forma pura y simple, el bien inmueble identificado en la literal b) de la cláusula primera
al donatario, estimando dicha donación por la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES
(Q.15,000.00). Asimismo, dona el bien inmueble identificado en la literal c) de la cláusula
primera, al donatario en forma remuneratoria por los cuidados brindados al donante en su
última enfermedad, consistentes en atención médica y medicamentos, hasta su total
recuperación, donaciones que de ninguna manera le perjudican, ya que cuenta con otros
bienes que le permiten cumplir con sus obligaciones. CUARTA: Del Saneamiento:…
QUINTA: ACEPTACIÓN: por su parte, el donatario acepta en forma expresa las donaciones
hechas a su favor, aceptando pagar la obligación a que se hace referencia sobre el bien
inmueble identificado en la literal a) de cancelar en su totalidad la hipoteca que pesa
sobre la finca relacionada, agradeciendo al donante por el gesto de liberalidad.
Comentario [V3]: No es el inmueble
sino la nuda propiedad sobre el mismo la
que se dona.
Comentario [V4]: Innecesario. No
existe obligación legal de hacer esta
declaración. Es obvio que si no tiene
bienes con que subsistir no haría la
donación.
Comentario [V5]: Innecesario. No
existe obligación legal de hacer esta
declaración. Es obvio que si no tiene
bienes con que subsistir no haría la
donación.
Comentario [V6]: No indica a qué título
efectúa la donación
Comentario [V7]: Innecesario. No
existe obligación legal de hacer esta
declaración. Es obvio que si no tiene
bienes con que subsistir no haría la
donación.
Comentario [V8]: No es aplicable el
saneamiento a la donación a título
gratuito.
Comentario [V9]: La liberalidad no es
elemento de la donación.
c) SEGUNDA: Manifiesta el DONANTE, que por el presente instrumento dona en forma
gratuita, pura y simple los inmuebles identificados en la cláusula precedente a favor del
señor DONATARIO. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho les
corresponden a los mismos, estimando dicha donación en TRESCIENTOS MIL QUETZALES
(Q300,000.00) donación que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le
permiten vivir decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: El
donante hace constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones, a excepción de usufructo vitalicio que soporte el
segundo de los inmuebles a favor de la hermana del donante, que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si
lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta el Donatario que acepta en
los términos relacionados la donación que se le hace, dando los agradecimientos al
donante, por el gesto de liberalidad…….
d) TERCERA: En el bien inmueble descrito en la cláusula que antecede según manifiesta el
donante José Figueroa existe una hipoteca, producto de un crédito contratado por él, El
señor Roberto Rodriguez en calidad de donatario manifiesta su compromiso al pago de
dicho crédito. TERCERA: El señor José Figueroa hace de su conocimiento al señor Roberto
Rodriguez que sobre el bien inmueble descrito en la cláusula anterior existe usufructo
vitalicio a su favor, aclarandole que no existen más gravamenes, anotaciones, ni
limitaciones que afecten su derecho de donatario. TERCERO: El señor José Figueroa,
manifiesta que celebra contrato de donacion entre vivos a su favor del inmueble descrito
en la cláusula que antecede en agradecimiento por sus atenciones en el momento que lo
necesito por motivos de de su salud.
e) INMUEBLE A: TERCERA: El Donante hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble objeto de la donación, existe una hipoteca a favor del Banco Reformador y que
no existen otros gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
de la otra parte, la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo
declarado no fuere cierto….. INMUEBLE B: SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por este
acto dona en forma pura y simple y a título gratuito la finca de su propiedad identificada
en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al bien a: Roberto Arturo Belteton Mazariegos, estimando la donación en la
suma de ciento ochenta mil quetzales (Q 180,000.00) reservándose el derecho de
Usufructo Vitalicio, con derecho a vivienda y a los frutos que de esta propiedad se
produzcan, a favor de su hermano Marco Aurelio Paz de León, debiendo, el donatario
tomar posesión de la propiedad hasta que el hermano fallezca….. INMUEBLE C: SEGUNDA:
Continúa manifestando el Donante, que por el presente instrumento dona de forma
gratuita el inmueble identificado en la cláusula anterior a favor del señor Roberto Arturo
Beltetón Mazariegos, la donación la hace en forma gratuita, por agradecimiento con el
donatario quien lo auxilio y apoyo cuando estuvo enfermo y necesitado de ayuda,
llevándolo al médico, comprando sus medicinas, atendiéndolo hasta su total recuperación,
es por ello que desea compensarlo. Se estima la donación en cincuenta mil quetzales, la
Comentario [V10]: Al presentar el
testimonio de esta escritura al registro se
la van a RECHAZAR O DENEGAR porque
para cada inmueble es un tipo de donación
diferente que el como notario debe tener
cuidado de establecer. Este tipo de
escritura no produce ningún efecto para las
partes.
Comentario [V11]: Los puntos
suspensivos son solo tres
Comentario [V12]: No indica qué tipo
de donación hace ni la estima
Comentario [V13]: No indica el tipo de
donación que hace ni la estima.
Comentario [V14]: No indica el tipo de
donación que hace ni la estima.
Comentario [V15]: No indica el tipo de
donación que hace
Comentario [V16]: No es la finca la
que dona sino LA NUDA PROPIEDAD EN EL
SEGUNDO CASO.
Comentario [V17]: El caso no decía
que se reservaba el usufructo, sino que
existía ya un usufructo vitalicio vigente con
anterioridad a otorgar la donación. NO SE
PUEDE RESERVAR USUFRUCTO A FAVOR DE
UN TERCERO SINO CONSTITUIRLO.
Comentario [V18]: Si está
agradeciendo los servicios prestados no es
donación a título gratuito sino
remuneratoria.
cual no le perjudica ya que cuenta con otros bienes que le permitirán cumplir con sus
propias obligaciones….
f) INMUEBLE
“A”
TERCERA: Declara el Donante que sobre el inmueble objeto de este instrumento público
pesa únicamente una hipoteca, la cual se encuentra vigente, a favor del señor JOSÉ, quien
se compromete a cancelarla en un periodo de DOS AÑOS, contados a partir de la presente
fecha, para que esto no pueda afectar los derechos del donatario, estando enterado en
caso contrario al saneamiento de ley, yo la Infrascrita Notaria le advierto de las
responsabilidades en que incurre de no hacerlo. Así mismo declara que la presente
donación en nada le perjudica al donante, por contar con otros bienes inmuebles para su
subsistencia, en la presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden
a
la
finca
objeto
de
la
presente
donación.
INMUEBLE
“B”
TERCERA: Declara el Donante que sobre el inmueble objeto de este instrumento público
pesa únicamente una limitación, siendo esta la de usufructo vitalicio, a favor de la
hermana del DONANTE, la señora MARÍA…, lo puede afectar los derechos del donatario,
por lo que el DONATARIO manifiesta de forma EXPRESA, que está enterado de dicha
limitación, por lo que en forma expresa EL DONANTE renuncia al saneamiento de ley, y yo
la infrascrita notaria les advierto de las responsabilidades en que incurren, por lo que en la
presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la
finca objeto de la presente donación, siempre y cuando se respete la limitación que pesa
sobra
la
misma.
INMUEBLE
“C”
SEGUNDA: Continúa declarando el señor JOSÉ…, que como muestra de cariño hacia
ROBERTO…, por este acto LE DONA en forma pura, simple, a título gratuito, el inmueble ya
identificado en la cláusula que antecede, la donación incluye todo cuando de hecho y por
derecho corresponde a lo donado, lo que se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudieran afectar los derechos del donatario, en todo caso se
compromete al saneamiento de ley, estimando lo donado para los efectos fiscales en
QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00).
g) CLÁUSULA DE ONEROSIDAD: En el inmueble descrito en la cláusula anterior se encuentra
constituida hipoteca, la cual deberá de pagar la donataria a la señora JUANA PÉREZ en un
periodo de cinco años, contador a partir de la presente fecha, en mensualidades
periódicas de mil quinientos quetzales… CLAUSULA ONEROSA: Manifiesta el señor Que el
bien José inmueble objeto de la presente Donación se encuentra constituido usufructo
vitalicio a favor de Roberto, asimismo manifiesta que sobre el bien inmueble no pesan más
gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar el derecho del
donatario…CLASULA DONACIÓN REMUNERATORIA: Manifiesta el Donante, que en
agradecimiento y por las atenciones por parte del donatario, cuando enfermó, le dona el
bien inmueble descrito en la cláusula anterior.
h) SEGUNDA: Continúa declarando JOSE … que hace donación onerosa a ROBERTO… del bien
inmueble ya individualizado en la cláusula anterior, estimando la donación en la suma de
Comentario [V19]: No indica el tipo de
donación ni la estima
Comentario [V20]: Si la donación es a
título gratuito. el donante no queda
obligado al saneamiento.
Comentario [V21]: Innecesario porque
es obvio que si hace la donación es porque
tiene otros bienes con que subsistir.
Comentario [V22]: No indica el tipo de
donación que hace ni la estima
Comentario [V23]: Se debía donar la
nuda propiedad.
Comentario [V24]: No puede ser a
título gratuito si está remunerando
servicios.
Comentario [V25]: No es cláusula de
onerosidad sino de donación onerosa
Comentario [V26]: La segunda era una
donación a título gratuito de la nuda
propiedad.
Comentario [V27]: No indica el tipo de
donaciones que hace ni las estima.
i)
TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q 300,000.00) y no le afecta por tener otros bienes para su
subsistencia. TERCERA: Declara el señor JOSE… , que sobre el bien inmueble donado tiene
una hipoteca vigente producto de un crédito contratado con el señor DOMINGO
ALVARADO LOBOS, con un saldo actual de CIEN MIL QUETZALES, y que a excepción de ella,
no existen otros gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos
del donatario, y la notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Declara ROBERTO… , que en los términos expuestos
acepta la donación onerosa que se le efectúa, y acepta pagar la obligación a que se hizo
referencia para cancelar la hipoteca que existe sobre la finca… CASO B) SEGUNDA:
Continúa declarando JOSE … que dona entre vivos en forma gratuita a ROBERTO… la nuda
propiedad del bien inmueble ya individualizado, estimando la donación en la suma de
quinientos quetzales (Q 500.00) y no le afecta por tener otros bienes para su subsistencia.
TERCERA: Declara el señor JOSE… , que sobre el bien inmueble donado fue constituido un
usufructo vitalicio a favor del señor JUAN DOMINGO PEREZ RAMOS. CUARTA: Declara
ROBERTO… , que acepta la donación gratuita que se le efectúa, enterado del usufructo
vitalicio constituido… CASO C) SEGUNDA: Continúa declarando JOSE … que hace donación
remuneratoria a ROBERTO… del bien inmueble ya individualizado en la cláusula anterior.
La donación se hace en forma remuneratoria a favor del donante quien se preocupó por
llevarlo al médico, comprar sus medicinas y de atenderlo hasta su total recuperación, en la
última enfermedad que tuvo en el mes de diciembre del dos mil quince, por lo cual le
recompensa los buenos servicios prestados. Estima la donación en la suma de
TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q 300,000.00) y no le afecta por tener otros bienes para
cumplir con sus obligaciones. TERCERA: Declara el señor JOSE… , que sobre el bien
inmueble donado no existen otros gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos del donatario, y la notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Declara ROBERTO… , que en los términos
expuestos acepta la donación remuneratoria que se le efectúa.
INMUEBLE A: TERCERA: El Donante hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble objeto de la donación, existe una hipoteca a favor del Banco de Desarrollo Rural,
y que a excepción de ella, no existen otros gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. INMUEBLE B: TERCERA:
Manifiesta el Donante que por este acto dona en forma PURA Y SIMPLE A TITULO
GRATUITO la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien a: Roberto
Osorio Campos, estimando la donación en la suma de noventa mil quetzales (Q 90,000.00)
reservándose el derecho de Usufructo vitalicio, con derecho a vivienda y a los frutos que
de esta propiedad se produzcan, a favor de su señora madre Carmen González, debiendo,
el donatario tomar posesión de la propiedad hasta que la señora Carmen González
fallezca. INMUEBLE C: SEGUNDA: Continúa manifestando el Donante, que por el presente
instrumento hace Donación remuneratoria del inmueble identificado en la cláusula
anterior a favor del señor Roberto Osorio Campos, la donación la hace en forma
Comentario [V28]: Innecesario, si está
haciendo la donación es obvio que tiene
otros bienes con qué subsistir.
Comentario [V29]: Innecesario, si está
haciendo la donación es obvio que tiene
otros bienes con qué subsistir.
Comentario [V30]: Innecesario, si está
haciendo la donación es obvio que tiene
otros bienes con qué subsistir.
Comentario [V31]: No indica qué tipo
de donación realiza ni la estima
Comentario [V32]: No es la propiedad
la que se dona sino la NUDA PROPIEDAD
por existir un usufructo vitalicio vigente.
Comentario [V33]: No decía que se
reservaba el usufructo sino que existía un
usufructo vigente al tiempo en que se
otorga la donación. NO SE PUEDE
RESERVAR A FAVOR DE UN TERCERO SINO
DEBE CONSTITUIRSE.
remuneratoria a favor del donante, porque tras su última enfermedad, el donatario estuvo
muy pendiente llevándolo al médico, comprando sus medicinas y lo atendió hasta su total
recuperación, es por ello que desea compensarlo como un agradecimiento. Estima dicha
donación en cien mil quetzales, la cual no le perjudica ya que cuenta con otros bienes que
le permitirán cumplir con sus propias obligaciones.
j) SEGUNDA: continúa manifestando el donante, que sobre el bien inmueble relacionado en
la literal a) en la cláusula anterior, existe un gravamen consistente en una hipoteca a favor
de JUAN HERNESTO PÈREZ YAQUE, y que el saldo de la misma es de VEINTICINCO MIL
QUETZALES. TERCERA, y que sobre el inmuble b) existe la limitación de USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DE XXX,: DE LA DONACION: Manifiesta, expresamente, el donatario,
que en este acto, dona en forma onerosa el bien inmueble identificado en la literal a) de la
primera cláusula, al señor Roberto XXX. Estimando dicha donación en DOSCIENTOS MIL
QUETZALES (Q200,000.0), igualmente dona en forma pura simple y gratuita, el bien
inmueble identificado en la literal b) de la cláusula primera, al donatario, estimando la
misma en la cantidad de DIEZ MIL QUETZLAES (Q10,000.00), y dona el inmueble
identificado en la literal c) de la cláusula primera, al donatario, en forma remuneratoria
por los cuidados que le ofreció el donatario en la última enfermedad del donante, los que
consistieron en médicos, medicinas y atención hasta su total recuperación, donaciones
que no le perjudican, ya que cuenta con otros bienes que le permitirán cumplir con sus
obligaciones. CUARTA: (SANEAMIENTO)…. QUINTA. ACEPTACIÒN: por su parte el
donatario, expresamente manifestó que acepta las donaciones hechas a su favor y acepta
pagar la obligación a que se hizo referencia sobre el inmueble identificado e la literal a),
para cancelar la hipoteca que existe sobre la finca, dando los agradecimientos al donatario
por el gesto de liberalidad
k) SEGUNDA: ADVERTENCIAS: De manera expresa el donante hacer constar que sobre los
inmuebles de su propiedad identificados en la cláusula que precede y que motiva el
presente contrato, bajo el número de finca treinta, folio veinte, del libro diez de peten no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de la
donataria, por lo que el infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre
si así no lo hiciere. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Refiere el donante que por este acto dona
en forma PURA Y SIMPLE A TITULO GRATUITO las fincas de su propiedad identificadas en
la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a ROBERTO LINARES PAZ, estimando la donación en la suma de noventa mil
quetzales (Q 90,000.00) reservándose el derecho de Usufructo vitalicio, con derecho a a
los frutos que de esta propiedad se produzcan, a favor del señor LUIS ESTUARDO GODOY
GIL.
Comentario [V34]: Innecesario pues si
está otorgando la donación es obvio que
tiene otros bienes con qué subsistir.
Comentario [V35]: No se dona el
inmueble sino la propiedad sobre el
mismo. Y en este caso particular se dona la
NUDA PROPIEDAD por existir un usufructo
vitalicio vigente al momento de otorgar la
donación.
Comentario [V36]: Innecesario porque
es obvio que si otorga la donación es
porque tiene más bienes con que subsistir.
Comentario [V37]: No era donación a
título gratuito de todas. Para cada finca se
daba un tipo de donación diferente.
Comentario [V38]: No es
jurídicamente lógico reservarse el derecho
a favor de un tercero, debe constituirse.
Tampoco decía que se constituía el
usufructo sino que éste ya estaba vigente
al tiempo en que se otorgó la donación.