MODIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE DEL ÁMBITO ZONAL

Modificación Puntual Estudio Detalle del Ámbito Zonal M1 P.P. Carballido. Oleiros.
MODIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE DEL ÁMBITO ZONAL M1, EN
LAS PARCELAS 1011 y 1013 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR S.U.P. 1-R
“CARBALLIDO”.
SITUACIÓN: OLEIROS. A CORUÑA.
PROMOTORES: M. BELLÓN BAAMONDE Y M. BELLÓN VÁZQUEZ.
ARQUITECTO: XOSÉ MANUEL CASABELLA LÓPEZ
Diciembre 2011
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Modificación Puntual Estudio Detalle del Ámbito Zonal M1 P.P. Carballido. Oleiros.
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MODIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE DEL ÁMBITO ZONAL M1, EN LAS
PARCELAS 1011 y 1013 DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR S.U.P. 1-R
“CARBALLIDO”.
SITUACIÓN: OLEIROS. A CORUÑA.
PROMOTORES: MANUEL BELLÓN BAAMONDE Y MANUEL BELLÓN VÁZQUEZ.
ARQUITECTO: XOSÉ MANUEL CASABELLA LÓPEZ
1.1. OBJETO
El presente documento tiene por objeto la modificación puntual del Estudio de Detalle
aprobado dentro del ámbito M1, del Plan Parcial SUP. 1-R “Carballido” en Perillo, Oleiros
(A Coruña), formado por las parcelas 1011, 1012 y 1013.
El Estudio de Detalle vigente y aprobado supone la creación de dos unidades de actuación
integradas. La Unidad de Actuación Integrada nº 1 que incluye las parcelas 1011 y 1013 y la
Unidad de Actuación Integrada nº 2 que se ajusta a la parcela 1012.
La modificación afecta a la Actuación Integrada nº 1 que incluye las parcelas 1011 y 1013.
1.2. PROMOTORES.
Los promotores de la presente Modificación del Estudio de Detalle vigente, y a
requerimiento de quien se redacta, son los propietarios de las parcelas 1011 y 1013
incluidas en el ámbito M1, siendo sus datos:
-
MANUEL BELLÓN BAAMONDE, N.I.F.33.774.036W con domicilio en c/ Rosalía de
Castro nº 13 bajo, de A Coruña.
-
MANUEL BELLÓN VÁZQUEZ, N.I.F.33.752.995N con domicilio en c/ Payo Gómez
nº 1-.3, de A Coruña.
-
SIGORO CORUÑA S.L., C.I.F. B-15.839.889 con domicilio en c/ Payo Gómez nº 13, de A Coruña.
-
JACINTO FRANCISCO LEGASPI NIETO, N.I.F. 33.812.277-T, con domicilio en la
Avda. de Alfonso Molina nº 5- e/planta, de A Coruña.
1.2. ARQUITECTO REDACTOR.
El Arquitecto redactor de esta Modificación del Estudio de Detalle es:
D. JOSÉ MANUEL CASABELLA LÓPEZ, NIF 33.739.549K, con domicilio profesional a
efectos de comunicaciones en la calle Teresa Herrera nº 9-2º de la ciudad de A Coruña,
colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia en la delegación de A Coruña con
el nº 104.
Modificación Puntual Estudio Detalle del Ámbito Zonal M1 P.P. Carballido. Oleiros.
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ANTECEDENTES URBANÍSTICOS
El Plan Parcial del sector S.U.P. 1-R fue aprobado definitivamente el 29 de marzo del
2000, y publicado el 8 de junio del año 2.000 en el B.O.P., dentro de este sector se
encuentra encuadrado el ámbito zonal M1.
El ámbito M1 constituye una manzana de forma trapezoidal con una superficie de 1.953,50
m2., que quedó dividido en 3 parcelas (1011, 1012 y 1013) encuadradas dentro del suelo
urbano consolidado.
Linda al norte con la calle Miradoiro con un frente de unos 42 m. de longitud, al este, sur y
oeste sus lindes son con viarios secundarios denominados en el Plan Parcial como “acceso
AC-1”, “acceso peatonal P-1” y “acceso AC-2”.
La manzana, que configura el ámbito M1, presenta una diferencia de cota de unos 3 mts. ,
entre las rasantes del vial AC-1 y las rasantes en el AC-2.
Todo el entorno de la manzana se encuentra urbanizado y en la parcela 1012 se encuentra
una vivienda unifamiliar.
Características según Plan Parcial para la zona residencial M1:
Con los siguientes detalles de ordenación:
Uso Edificatorio:
Viviendas unifamiliares
Ocupación del suelo:
máxima del 50%.
Alineaciones
Retranqueo mínimo a linderos con otras parcelas de 2 m.
Alturas máximas:
6,50 m., (B+1), medidos desde la rasante del terreno en
cualquier punto en contacto con la edificación
Aparcamiento:
2 plazas de aparcamiento por vivienda.
Superficie
(m2)
1.984
Nº max.
Viviendas
12
Sup. Máxima
Construida (m2.)
2.250
% Ocupación Frente
Parcela
50
Parcela
Mínimo (m)
7
Mínima (m2.)
150
Características de las parcelas según Proyecto de reparcelación, ámbito M1:
Nº parcela
Nº max.
Viviendas
Superficie
parcela (m2.)
Ocupación
Sup. Máxima
Máxima (m2)
construida (m2.)
1.011
4
600,00
300,00
688,00
1.012
4
723,20
361,60
829,00
1.013
4
640,30
320,15
734,00
TOTAL
12
1.963,50
981,75
2.251,00
Modificación Puntual Estudio Detalle del Ámbito Zonal M1 P.P. Carballido. Oleiros.
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El 12 de enero de 2007 se visa el Estudio de Detalle (expediente colegial CO 063437),
cuyo arquitecto es el Arquitecto Angel L. Monteoliva y que engloba el ámbito zonal M1, en
el que se incluye la parcela 1011, 1012 y 1013.
El 27 de septiembre de 2.007 se acuerda en sesión del Concello de Oleiros la aprobación
definitiva del Estudio de Detalle ámbito M1, Plan parcial SUP.1-R “Carballido” y normativa
(expediente FG número 543), y se publica en el B.O.P. número 256 del 6 de noviembre de
2007.
El Estudio de Detalle objeto de modificación, en el ámbito M1, consideraba 3 parcelas, con
las siguientes características:
VIGENTE
Parcela
Nº edificaciones
Tipologçía
1011
1012
1013
4
4
4
Vivienda unifamiliar Vivienda Unifamiliar
Vivienda Unifamiliar
Superficie suelo (m2)
600
723,2
640,3
Ocupación máx. (m2)
288
301,4
75,1+74+72x2=293,10
Edificabilidad máx.
704
753
718 m2
Edificabilidad total
2.175 m2
Con los siguientes detalles de ordenación:
Uso Edificatorio: Viviendas unifamiliares
Sistema de ordenación:
Se aprobaron un conjunto de 12 viviendas unifamiliares, con varias tipologías de viviendas,
distribuidas de la siguiente manera:
-
6 viviendas adosadas, en hilera con frente al acceso AC-1
-
6 viviendas agrupadas en 3 grupos de 2 viviendas cada uno, compartiendo
medianera común, con frente al acceso AC-2.
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ALCANCE Y CONTENIDO DE LA MODIFICACIÓN AL ESTUDIO DE DETALLE
APROBADO
Unidad de Actuación Integrada n º 1 (Parcelas 1011 y 1013)
La modificación del Estudio de Detalle afecta a la parcela 1011 y 1013, que corresponde a
la Unidad de Actuación Integrada n º 1, que se desglosa en dos unidades diferenciadas la
1A y 1B. Correspondiendo la 1A a la parcela 1011 y la 1B a la parcela 1013.
La Unidad 1A corresponde a la parcela 1011, en esta unidad se propone sustituir las 4
viviendas previstas por una única edificación de uso asistencial privado para Clínica Dental
y Laboratorio. Dicha edificación constará de planta sótano, planta baja y planta primera, con
las alineaciones y alturas según planos y especificaciones volumétricas que se acompañan.
Situando en la planta sótano el garaje de la misma con acceso por el vial AC-2.
En La Unidad 1B que se corresponde con la parcela 1013, se respeta la edificación prevista
de 2 viviendas pareadas formando un solo bloque, y 2 viviendas adosadas formando
conjunto con las 4 viviendas adosadas que corresponden a la parcela 1012, de la unidad
de Actuación Integrada nº 2., Las 2 viviendas pareadas de la parcela 1013 se desplaza su
posición 3m. en dirección Sur con respecto a la parcela 1011, según se detalla en el plano
de ordenación A-07 de volúmenes, (plantas, alzados y secciones); manteniendo la situación
en la parcela de las otras 2 viviendas adosadas.
Las viviendas pareadas de la parcela 1013 con fachada hacia el vial AC-1 comparten rampa
de acceso a la planta semisótano en las que se ubican las dependencias de garaje, así
como las viviendas adosadas de esta misma parcela, con fachada hacia el vial AC-2, que
también comparten rampa de acceso a la planta de garaje.
PARCELA 1011
ESTUDIO DETALLE
APROBADO
MODIFICACIÓN
ESTUDIO DETALLE
Superficie
600 m2.
600 m2.
Ocupación máxima: 50%
288 m2.
300 m2.
Alineaciones, separac. y retranq.
Según E.D.
Definido en planos adjuntos
Uso:
Vivienda unif.+aparc.
Asistencial privado
Nº unidades edificatorias
4
1
Altura máx. :
6.50 m. (B+1)
6.50 m. (B+1)
Edificabilidad máxima
704 m2.
592,40 m2.
PARCELA 1013
ESTUDIO DETALLE
APROBADO
MODIFICACIÓN
ESTUDIO DETALLE
Superficie
640,30 m2.
640,30 m2.
Ocupación máxima: 50%
293,10 m2
320,15 m2.
Alineaciones, separac. y retranq.
Según E.D.
Definido en planos adjuntos
Uso:
Vivienda unif.+aparc.
Vivienda unif.+aparc
Nº unidades edificatorias
4
4
Altura máx. :
6.50 m. (B+1)
6.50 m. (B+1)
Edificabilidad máxima
718 m2.
706 m2.
(Clínica Dental, Laborat. y aparc.)
Modificación Puntual Estudio Detalle del Ámbito Zonal M1 P.P. Carballido. Oleiros.
MODIFICACIÓN
Parcela
1011
Nº edificaciones
1012
1013
1
4
Clínica dental
/laboratorio:
Comercial categoría
2ª
Vivienda Unifamiliar
Tipología
6
4
Vivienda Unifamiliar
Superficie suelo (m2)
600,00
723,20
640,30
Ocupación máx. (m2)
300,00
301,40
72x4=288,00 m2.
Edificabilidad máx.
592,40
753,00
706,00
Edificabilidad total
2.051,40 m2
Cuadro Comparativo con el Estudio de Detalle vigente:
ESTUDIO DETALLE- Ámbito 1
VIGENTE
MODIFICACIÓN
PARCELA
1.011
1.012
1.013
1011
1012
1013
Nº Edificios
4
4
4
1
4
4
Tipología
Viv. Unif.
Viv. Unif.
Viv. Unif.
Asistenc. Priv.
Viv. Unif.
Viv. Unif.
Superficie (m2)
600,00
723,20
640,30
600,00
723,20
640,30
Ocupación máx.(m2) 288,00
301,40
293,10
300,00
301,40
288,00
Edific. Máxima
753,00
718,00
592,40
753,00
706,00
APROVECHAM.
704,00
2.175,00 M2.
2.051,40 M2.
Unidad de Actuación Integrada n º 2 (Parcela 1012)
La Unidad de Actuación Integrada nº 2, que afecta a la parcela 1012, se deja su
reparcelación tal y como se estableció en el Plan Parcial y en el Estudio de Detalle vigente
con el acceso de garajes por la calle Miradoiro y 4 viviendas adosadas.
JUSTIFICACION DE LA MODIFICACIÓN
Justificación de la Procedencia de modificación del Estudio de Detalle.
En el momento presente se están llevando a cabo los estudios necesarios para lograr la
definición del producto inmobiliario a construir sobre la parcela1011. Así pues, surge la
necesidad de acometer la presente modificación puntual del citado Plan, con el objetivo de
lograr una mejor y más racional utilización de la edificabilidad aprobada que, tanto desde el
punto de vista urbanístico como desde el punto de vista funcional, redunde en beneficio de
la población a la que sirva, al mismo tiempo que garantice su viabilidad económica.
Con la presente propuesta se unifica el volumen y edificabilidad fijado por el Estudio de
Detalle vigente y aprobado sobre la parcela 1011, en el Ambito M1. La finalidad que se
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persigue es lograr la implantación en condiciones óptimas de las edificaciones con los usos
previstos en el Plan Parcial que afecta a la parcela.
Tal y como recoge el articulo 22 del Plan Parcial, la nueva edificación se encuadrará dentro
de los parámetros y condiciones de edificación estipulados, así como en los usos
establecidos en el mismo, al ser un edificio destinado a asistencial privado (clínica dental y
laboratorio).
En la parcela 1013, se respetan el cuadro de características del Plan Parcial, con el mismo
número de viviendas unifamiliares y tipologías
Justificación del cumplimiento de la normativa vigente.
La ordenación propuesta que se presenta en los planos adjuntos, se cuantifica en los
cuadros comparativos .
1º.- No reduce ni altera el espacio viario diseñado por el Plan Parcial.
2º.- Las nuevas alineaciones interiores que ordenan los volúmenes, no comportan
perjuicios, ni alteran la ordenación de los predios colindantes.
3º.- No se reducen los espacios libres previstos en el Plan Parcial, ni disminuyen las
superficies destinadas a uso dotacional, público o privado, y se mantiene la
superficie del espacio libre de uso privado.
4º.- No se introduce ningún uso no autorizado en las ordenanzas particulares para la
zona ni se altera el uso pormenorizado.
5º.- No aumenta en número de viviendas.
6º.- No supone un aumento de la ocupación en planta prevista por el Plan Parcial.
7º.- No contienen determinaciones propias de un plan de rango superior, sino que
asume las determinaciones contenidas en el Plan Parcial.
En A Coruña a 12 de diciembre de 2011.
Fdo. Xosé Manuel Casabella López
Dr. Arquitecto
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INDICE DE PLANOS
A01
SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
1/5000 – 1/1000
A02
PLANO DE ORDENACIÓN SEGÚN PLAN PARCIAL
A03
TOPOGRÁFICO
1/250
A04
PARCELACIÓN
1/250
A05
SUPERPOSICIÓN PARCELARIO Y ORDENACIÓN PROPUESTA
1/200
A06
PROPUESTA ORDENACIÓN
1/200
A07
ORDENACIÓN, ALINEACIONES, RASANTES Y RETRANQUEOS
1/200
A08
PLANTA SÓTANO
1/200
A09
PLANTA BAJA-SÓTANO
1/200
A10
PLANTA PRIMERA Y BAJA
1/200
A11
PLANTA CUBIERTA – PRIMERA
1/200
A12
CORTES A-A, B-B, Y C-C
1/200
A13
CORTES D-D, E-E Y F-F
1/200