edificio “davillt” memoria de calidades

EDIFICIO “DAVILLT”
MEMORIA DE
CALIDADES
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL PROYECTO:
Etiqueta: Escala de la Calificación Energética “B”
Registro: N2014VX000575
Válido hasta: 30/04/2024
Ref. Catastral: 1075913YH1717N0001LL
1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
2. CERRAMIENTOS EXTERIORES.
3. CUBIERTA PLANA E INCLINADA Y TERRAZAS.
4. PAVIMENTOS Y SOLADOS.
5. REVESTIMIENTOS.
6. DIVISORIAS Y FALSO TECHO.
7. CARPINTERÍA EXTERIOR.
8. CARPINTERÍA INTERIOR.
9. CERRAJERÍA.
10. MOBILIARIO DE COCINA.
11. FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍA.
12. CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE EN VIVIENDAS.
13. INSTALACIÓN DE GAS COMUNITARIO E INDIVIDUAL EN VIVIENDAS.
14. PLACAS SOLARES TÉRMICA.
15. PINTURA.
16. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES.
17. VIDRIO.
18. ASCENSOR.
19. PARQUE INFANTIL.
20. VARIOS.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se realizará conforme al Estudio Geotécnico realizado por geólogo facultado.
La estructura se ejecutará acorde al Proyecto de Ejecución diseñado por Dirección Facultativa con
cumplimiento del Código Técnico de Edificación y especificaciones de Estructuras de Hormigón
Estructural. Forjados reticulares de hormigón según proceda y conforme a proyecto.
Muro de contención en fachada principal.
CERRAMIENTO EXTERIORES
Paredes de panal acústico o bloque triple 11x20x33 en fachadas y medianera izquierda.
Paredes de panal súper acústico en medianera derecha.
“Muro de cortina” con vidrio de 6 + 6 mm en fachada de 2ª planta con respiración para rellano.
Zócalo en planta baja con gres de exteriores y antihielo con tira de remate o similar.
CUBIERTA PLANA E INCLINADA Y TERRAZAS
Cubierta plana y terrazas con lámina impermeable y aislamiento térmico, terminadas con grava y
gres cerámico antideslizante de exteriores y antihielo en terrazas.
Cubierta inclinada con lámina impermeable y aislamiento térmico, terminadas con teja cerámica.
PAVIMENTOS Y SOLADOS
Vivienda:
 Solera de mortero autonivelante, previa colocación de calefacción por suelo radiante.
 En vestíbulo, distribuidores, comedor y dormitorios colocación de Tarima flotante AC4 con
rodapié de 70, unión sistema clic-clac sin cola, aislamiento con lámina espuma y colocación
de pletinas en cambio de pavimento. Modelo a elegir por la promotora.
 Pavimento cerámico en cocina y baños pegados con cola flexible, siendo en galería y
terraza de exteriores antideslizante y antihielo.
Escaleras (principal y dúplex) y rellanos plantas:
 Escaleras en mármol crema marfil con huella de 3 cms, tabica y zanquín de 2 cms.
 Rellanos plantas de piso en mármol crema marfil con rodapié y zaguán del mismo o
pavimento cerámico, a elegir por la promotora.
Trasteros:
 Pavimento cerámico con rodapié.
Local comercial:
 Pavimento cerámico en aseo.
REVESTIMIENTOS
Fachadas y medianeras:
 Aplicación de mortero monocapa raspado hidrófugo de dos colores (color base en fachadas
y medianera derecha y color diferente en recercado de huecos).
 Colocación de malla en canto de forjados, previa aplicación de resina.
 En medianera izquierda aplicación de mortero monocapa lavado hidrófugo en color base y
colocación de placa metálica con aislante o similar.
Vivienda:
 En paredes interiores de toda la vivienda incluida cocina y a excepción de baños, galería y
terraza, aplicación de yeso proyectado y pintado en plástico satinado o mate lavable liso,
previo masillado, lijado y aplicación de mano de fondo fijador, así como en techos de
comedor y dormitorios.
 Revestimiento cerámico en baños y en galería pared donde se ubica lavadora y caldera.
Local comercial:
 Revestimiento cerámico en aseo.
Trasteros:
 En paredes y techos aplicación de yeso proyectado y pintado en plástico satinado o mate
lavable liso, previo masillado, lijado y aplicación de mano de fondo fijador.
DIVISORIAS Y FALSO TECHO
Vivienda:
 Divisoria entre viviendas de panal acústico, aislamiento con lana de roca o similar (doble en
medianera derecha) y cámara con ladrillo del 7x20x33 con colocación de banda acústica.
 En interior de viviendas con ladrillo del 7x20x33 y banda acústica.
 Falso techo de escayola en vestíbulo, distribuidor, cocina y baños.
Escalera principal:
 Cerramiento caja de escalera con bloque triple del 11x20x33.
 Falso techo de escayola en zaguán y en rellanos plantas.
Local comercial:
 Cerramiento con bloque triple del 11x20x33 y colocación de banda acústica.
 Falso techo de escayola en aseo.
Trastero:
 Cerramiento con ladrillo del 7x20x33 y colocación de banda acústica.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Vivienda:
 Ventanas y balconeras oscilobatiente lacadas en blanco de 1 o 2 hojas conforme a Proyecto
en aluminio rotura de puente térmico (RPT). Perfilería abatible de 45, cajón de PVC Plus con
aireador, persiana de aluminio en color blanco y vidrio de doble cámara.
 En aprovechamiento bajo cubierta ventanas Marca Velux, giratoria acabada en poliuretano
blanco con acristalamiento aislante y cerco de estanqueidad en gris.
Escalera:
 Ventanas oscilobatiente lacadas en blanco de 2 hojas en aluminio rotura de puente térmico
(RPT). Perfilería abatible de 45 y vidrio de doble cámara.
Local comercial:
 Ventana oscilobatiente lacada en blanco de 2 hojas en aluminio rotura de puente térmico
(RPT). Perfilería abatible de 45, cajón de PVC Plus con aireador, persiana de aluminio en
color blanco y vidrio de doble cámara.
CARPINETERÍA INTERIOR
Vivienda:
 Portón de entrada a vivienda blindado con cerradura de 3 puntos de seguridad en haya
vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 14, forrado con galce y tapajuntas recto a
testa del mismo, bisagras antipalanca, mirilla, media manivela Luna o similar y pomo
tirador en cromado mate.
 Puertas ciegas en dormitorios en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 9
forrado con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, pernios, picaporte petaca, bisagras
y manivela roseta o similar en cromado mate.
 Puertas ciegas en baños en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 11, forrado
con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, bisagras, condena y manivela roseta o
similar en cromado mate.
 Puerta cristalera en cocina en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 11 forado
con galce y tapajuntas recto a testa del mismo, bisagras y manivela roseta o similar en
cromado mate.
Local comercial:
 Puerta ciega en aseo en haya vaporizada lacada, hoja lisa con premarco de 11 forrado con
galce y tapajuntas recto a testa del mismo, manivela roseta o similar, condena, herrajes y
bisagras en cromo mate.
CERRAJERÍA
Acceso a plazas de aparcamiento:
 Puerta batiente chapa Pegaso, bisagras reforzadas, mecanizada, caja de maniobras,
fotocélulas, luminoso, receptor y un emisor por garaje.
 Puerta peatonal de chapa Pegaso.
Local comercial:
 Cierre enrollable con preinstalación para su mecanizado.
 Reja en ventana.
Zona comunitaria parque infantil:
 Puerta/Cancela con manivela sin cerradura acceso de garajes a parque infantil.
 Barandilla salida de trasteros a parque infantil.
Trastero:
 Puerta de chapa lacada en blanco calada (con rejilla) y manivela.
Zaguán y rellanos plantas:
 En zaguán puertas en chapa galvanizada o lacada en blanco, con o sin rejilla y con manivela,
conforme a proyecto.
 Puertas cortafuego RF-60 lacada en blanco con manivela, conforme a proyecto.
 Registros en rellanos con puertas resistentes al fuego RF-60 o de aluminio según proyecto.
Viviendas:
 Rejilla mallorquina de hierro para respiración forjado sanitario.
 Portón de entrada a edificio de hierro y premarco, con fijo lateral vertical y superior, tirador
Austral o similar y con vidrio.
 Barandilla en escalera principal y dúplexs con montantes verticales y pasamanos de hierro.
 Reja en ventana de escalera principal en tramo de planta baja a planta primera.
 Reja en galería, dormitorio 1 y en balconera comedor del Bajo A.
 Reja en galería del 2º B y 2º C.
 Perfil PDS-26 y tubo de 16x16 para colocación de vidrio de 6 + 6 mm “muro de cortina” en
la fachada de la 2ª planta.
MOBILIARIO DE COCINA
Mobiliario de cocina en formica con muebles inferiores y superiores de 90 (hasta el techo).
Asa tirador en acero mate.
Campana marca Teka modelo DBB 70 Inox., decorativa.
Bancada de granito nacional de 2 cms con rodapié y zócalo de 0,15 del mismo.
Hueco para encimera y fregadero encastrado sobre encimera de acero inoxidable de un seno con
escurridera.
Frontal entre mueble inferior y superior de mármol o granito nacional.
Huecos para horno y lavavajillas.
FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍA
Local comercial:
 Aseo con inodoro y lavabo de 56 con semipedestal en blanco, marca Roca, modelo
Victoria, con un grifo para agua fría, marca Tres, modelo Pol.
 Tubo de respiración independiente con extractor en techo aseo.
 Instalación de tubo de 300 chapa galvanizada simple por encima del tejado para salida de
humos conforme a proyecto.
Zonas comunes:
 En cuarto de contadores de agua con arqueta para desagüe y batería de contadores verde
con 9 contadores.
Vivienda:
 Instalación de agua fría y caliente con tubos multicapa y diámetros diferentes con
accesorios necesarios y sistemas de sujeción, llave general e individual en zonas húmedas.
 Bajantes empotradas.
 Canales de 33 en blanco con uniones, tapetas y ganchos.
 Plato de ducha de 75 x 75 angular blanco conforme a proyecto.
 Bañera marca Roca modelo Contessa con medida según proyecto.
 Lavabo con semipedestal, inodoro y bidé sin tapa, marca Roca modelo Victoria en blanco.
 Fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridera.
 Grifería monomandos, marca Tres, modelo Pol en bidé, baño-ducha, ducha, lavabo y
fregadero.
 En galería grifo para lavadora y desagüe.
 Tubos de respiración independientes con extractor en cocina y baños.
 Tubo de salida de humos independiente en cocina.
CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE EN VIVIENDAS
Calefacción por suelo radiante en vestíbulo, distribuidor, comedor, dormitorios, cocina y baños.
Instalación de suelo radiante, compuesto por tuberías especializadas para suelo radiante, placas
con tetones y zócalo, caldera de gas de cámara estanca de 24 Kw y termostato ambiente analógico.
Incluye caja de colectores.
INSTALACIÓN DE GAS COMUNITARIO E INDIVIDUAL EN VIVIENDAS
Instalación de gas canalizado comunitario e individual con tubería de cobre y piezas necesarias.
En cuarto de contadores batería centralizada.
PLACAS SOLARES TÉRMICA
Instalación de placas solares en cubierta plana del tejado para agua sanitaria térmica en viviendas.
Captador solar con área de superficie selectiva.
Soporte terraza para 3 captadores.
Centralita solar elios o similar.
Estación solar de bombeo con todos sus accesorios.
Intercambiador de placas.
Bomba calefacción UPS o similar.
Vaso de expansión solar (130º). Fluido caloportador.
Interacumulador mural ACS con resistencia de 100 litros en galería de cada vivienda.
PINTURA
Plazas de aparcamiento:
 Puertas de chapa Pegaso de entrada a aparcamientos y de acceso peatonal con aplicación
de minio, lijada y esmaltada a dos caras.
 Trazado y pintado con franja azul o roja en pared rampa.
 Aplicación de revestimiento liso en el corredor de entrada (rampa) en la parte del zócalo,
bajo franja.
 Trazado y pintado franjas divisorias transversales en suelo de acceso peatonal con pintura
especial tráfico.
 Trazado y pintado con pintura especial tráfico franjas divisorias plazas de aparcamiento con
rotulación del número.
 Aplicación de minio y esmalte en puerta/cancela separación plazas de aparcamiento de
zona parque infantil.
 Rotulación o adhesivos de salida y/o pulsador.
 La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo.
Local comercial:
 Cierre enrollable lijado y esmaltado.
 Reja ventana lijada y esmaltada.
 Pintura plástica mate lavable blanca lisa en techo escayola aseo.
 Puerta ciega en haya vaporizada en aseo.
 La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo.
Trasteros:
 Lijado de paredes y techos, aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado
y pintado con plástico mate lavable blanca lisa.
 Número trastero en adhesivo o pintado.
 La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo.
Zonas comunes:
 Portón entrada a edificio con capa de imprimación y en esmaltado.
 Hornacina (CGP) en esmaltado.
 Puerta contadores de gas en esmaltado.
 Puertas ascensor en esmaltado.
 Barandilla escalera principal y barandilla de acceso de trasteros a zona infantil con
aplicación de minio, lijada y en esmaltada.
 Reja en ventana de escalera, perfil PDS-26 y tubo de 16x16 en la fachada de la 2ª planta
lijado y esmaltado.
 Mallorquina en muro con aplicación de minio, lijada y esmaltada.
 Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes, techos y bóvedas de escalera
principal, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo
fijador en el yeso proyectado.
 Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes y techos de zaguán y rellanos
plantas, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo
fijador en el yeso proyectado.
 Aplicación de revestimiento blanco en bajantes que no fueran empotradas y canales que
fueran necesario.
 Pintado de los registros RF-60 de los rellanos en plantas.
 Subsanación y reparación si fuera necesario de juntas de dilatación con edificios
colindantes.
 La promotora se reserva el derecho a elegir el color a aplicar donde no se indique el mismo.
Vivienda:
 Carpintería interior.
 Barandilla escaleras dúplexs con aplicación de minio, lijada y esmaltada.
 Rejas en Bajo A, 2º B y 2º C lijadas y esmaltadas.
 Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes, techos y bóvedas de escaleras
en dúplexs, previo masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo
fijador en el yeso proyectado.
 Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes y techos viviendas, previo
masillado de posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso
proyectado en paredes, excepto en galerías y terrazas por aplicación de mortero monocapa
raspado y en paredes baños por colocación de revestimiento cerámico.
 Aplicación de pintura plástico mate lavable lisa en paredes de cocina, previo masillado de
posibles golpes, lijado y aplicación de una mano de fondo fijador en el yeso proyectado.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Acceso a plazas de aparcamiento:
 Toma de corriente para motorización puerta batiente de entrada a aparcamientos.
 Instalación eléctrica en rampa mediante tubo visto.
 Caja de automáticos de 24 elementos Estanca. Tubo y cable acometida.
 Diferencial de 40 A., automático I + N, tubo blinda-glas, hilo y abrazaderas metálicas.
 Colocación de 2 pantallas estanca en rampa de 2 x 36w con tubos fluorescentes y pulsador
Estanco al inicio y final de rampa.
Plazas de aparcamiento:
 Instalación de focos en paredes de paso de vehículos con sus lámparas, previa ejecución de
rozas con colocación de su tubo y cableado.
 Instalación de pletina de hierro con interruptor e instalación eléctrica subterránea en seto
separatorio entre aparcamientos y zona infantil para la iluminación de dicho seto.
Zona parque infantil:
 Colocación de cuadro de automáticos, manguera, tubo y cable.
 Instalación de focos en paredes de zona infantil con sus lámparas, previa ejecución de rozas
con colocación de su tubo y cableado.
 Instalación de interruptor salida de trasteros para zona parque.
Local comercial:
 Preinstalación eléctrica para motorización cierre.
 Instalación eléctrica en aseo con interruptor, enchufe y punto de luz en techo.
Trastero:
 Instalación eléctrica en pasillo de acceso a trasteros e individual.
 Instalación de automático I+N de 10 A.
 Colocación de foco cristal S. Barco e interruptor Estanco Legrand.
 Cajas de empalmes Estanca, tubo Blinda-Glas, hilo y abrazaderas metálicas.
Zonas comunes y servicios:
 Colocación de puerta ornacina.
 Centralización para viviendas, local comercial y servicios.
 Ejecución de Acometida Principal con tubo y cableado.
 Ejecución de Derivación individual.
 Pulsador timbre vivienda S. Única blanco.
 Pulsadores luz en rellanos S. Única.
 Cajas de empalmes, cable televisión, Kit video portero, cajas enlazables, luz de Emergencia,
Caja de automáticos de 24 elementos + ICP, Dowlinghts en zaguán o similar, Diferenciales
de 40 A., y automáticos I+N.
 Aros empotrables fijo blanco con lámparas de 5w Led en rellanos plantas.
 Cable toma tierra de 35 mm.
Telecomunicaciones:
 Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones (ICT) conforme al RD: 346/2011
verificado por el COIT (Colegio Oficial de Ingenieros en Telecomunicaciones) y acta de
replanteo.
 Colocación de Caja Mural, acometida ITC marfil, Rosetas, Rabillos, Hembras pasamuros,
tubo acometida, cable coaxial de televisión, cable de teléfono 2 pares, cable Datos, tubo
Arti-Glas, repartidores escalera, Antenas UHF, FM y radio Digital, mástil, garras y Central
Programable TV.
 Pruebas y puesta enmarca.
 Certificaciones.
Vivienda:
 Instalación eléctrica de 5,75 Kw conforme a proyecto.
 Mecanismos S. Única en blanco.
 En cocina base horno de 25 A.
 Colocación enchufes en galería para lavadora y secadora.
 Toma de televisión y de teléfono en comedor y dormitorios.
 Caja de automáticos y de telecomunicaciones en vestíbulo.
 Extractores en cocina y baños.
 Kit Video portero con pantalla en color.
 Entrega de plano de electricidad y telecomunicaciones con explicación del mismo para
posibles reformas por parte del cliente, si bien lo considera oportuno y bajo su cargo.
VIDRIO
Local comercial:
 Vidrio cámara seguridad 3+3 mm. Silence + cámara de 14 mm. + vidrio transparente de 4
mm. (3+3 Silence/14/4) en ventana.
Entrada a edificio, escalera y fachada:
 Puerta de entrada a edificio con vidrio de seguridad de 3+3 con cantos arenados color gris.
 En ventanas de escalera con vidrio cámara seguridad 3+3 mm. Silence + cámara de 14 mm.
+ vidrio carglás de 4 mm. (3+3 Silence/14/carglás).
 Fachada de 2ª planta con vidrio de seguridad de 6+6 “muro cortina” con cantos pulidos.
Vivienda:
 En ventanas y balconeras vidrio cámara seguridad 3+3 mm. Silence + cámara de 14 mm. +
vidrio transparente de 4 mm. (3+3 Silence/14/4).
 En puertas cristaleras de cocinas vidrio tipo Vimat o similar de 5 mm., estriado, biselado y
decorativo.
 Ventanas en el aprovechamiento bajo cubierta con acristalamiento Aislante.
ASCENSOR





Marca Orona, modelo 3G 1010, estética o gama C2 (Cabina), última tecnología.
Capacidad para 6 personas, 3 paradas con un solo embarque.
Multiprocesador de bajo consumo.
Acceso para minusválidos.
Cabina con espejo en pared de fondo blanco, techo en acero inoxidable con iluminación
cóncava con policarbonato macizo, pasamanos en aluminio lacado. Panel de mandos en
acero inoxidable con perfilería en aluminio lacado, señalización con pulsadores matriz de
puntos con halo luminoso con Braille.
 Suelo con piso de granito a elegir por la promotora.
PARQUE INFANTIL
 Se ubicará en fondo edificio frente zona aparcamientos, separado por seto con iluminación
y puerta/cancela de acceso a ambas partes.
 Constará de ejecución eléctrica con focos con sus lámparas correspondientes.
 Constará de juegos infantiles a elegir por la promotora.
 Zona acolchada o de espuma donde se ubiquen dichos juegos.
VARIOS
 Seguro Decenal de Daños a la Edificación.
 Depósito en Notaría del Libro del Edificio con entrega de ejemplar a la Comunidad de
Propietarios.
 Plusvalía a cargo de la promotora.
 Extintores de 6 Kg ABC rojo polvo y de CO2 Nieve Carbónica, conforme a proyecto.
 Buzones propietarios y comunidad.
 Cumplimiento del Código Técnico de Edificación (CTE) y especificaciones de Estructuras de
Hormigón Estructural (EHE).
 Todos los materiales a colocar en esta promoción serán de primera calidad, reservándose la
Dirección Facultativa y Promotora la facultad de sustituir cualquier unidad de la presente
memoria como mínimo por otro similar en función de las disponibilidades del mercado.