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Región
de la Araucanía
Manual
de uso y
Mantención
de la vivienda
2007
Región
de la Araucanía
Manual
de uso y
Mantención
de la vivienda
2007
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ÍNDICE
1.
COMPONENTES DE LA VIVIENDA .......................................................................... 5
2.
HUMEDAD ................................................................................................................. 7
3.
MANTENCIÓN DE TERMINACIONES .................................................................... 11
4.
INSTALACIONES .................................................................................................... 14
5.
APLICACIONES....................................................................................................... 16
6.
MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA ....................................................................... 17
7.
DERECHOS Y OBLIGACIONES ............................................................................. 18
8.
CALENDARIO DE LA MANTENCIÓN ADECUADA DE LA VIVIENDA.................... 19
9.
RECOMENDACIONES DE RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA ................................... 20
¡Felicitaciones!
Bienvenido a su nuevo hogar
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PRESENTACIÓN
Mantener la vivienda es generar barrios
En los últimos dieciséis años, el país ha avanzado muchísimo en materia de vivienda
social y el déficit habitacional se ha reducido prácticamente a la mitad. Sin embargo, esa
tarea tuvo “poco barrio”. Por eso debemos hacer las cosas mejor y aunque requerirá de
un gran esfuerzo de gestión, es importante avanzar para tener ciudades más bellas y
amables. Los tres pilares de la nueva política habitacional son calidad, cantidad e
integración.
El Fondo Solidario de Vivienda y el Subsidio Rural son
programas basados en la participación y, por lo tanto,
permiten al beneficiario participar activamente en la
gestión, diseño y ejecución de las viviendas y barrios
donde va a vivir. Sin embargo, la entrega material de la
vivienda no es la fase final del programa, sino el inicio
de una nueva fase, la creación del barrio y de una
vida nueva. Por eso, la mantención y cuidado de la
vivienda nos interesa y con este fin se ha creado esta
publicación, para que los mismos vecinos sepan que su
vivienda puede mantenerse en buen estado por mucho
más tiempo, de manera que VIVIR MEJOR sea una
realidad para ellos y sus hijos.
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1.
COMPONENTES DE LA VIVIENDA
Cubierta
Cimientos
Los elementos estructurales representan para la vivienda lo que para nosotros es el
esqueleto, por lo que su cuidado y mantención resultará fundamental para la vida útil de
su hogar.
Algunas sugerencias:
•
Mantenga en buen estado los revestimientos interiores y exteriores, evitando la
entrada de humedad, termitas u otros.
•
No sobrecargue ni utilice como bodega los entretechos, sometiendo a esfuerzos no
contemplados las estructuras de cubierta.
•
Proteja el contorno interior de la vivienda evitando dejar expuestos vigas de
fundación y dados.
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GLOSARIO
Acera: Parte de la vía (calle o avenida) destinada, principalmente, a la circulación de
peatones (vereda), separada de la circulación de los vehículos.
Alero: Parte del tejado que sobresale de la casa.
Cielo: Techo interior de un recinto.
Armadura: Conjunto de barras de acero que componen el esqueleto del hormigón
armado (concreto).
Cadena: Elemento estructural horizontal que corona los muros.
Cercha: Elemento estructural de la techumbre de metal o madera.
Cornisa: Adorno compuesto de molduras salientes, que se coloca para rematar el
encuentro del muro con el cielo.
Cubierta: Lo que cubre la vivienda, el techo.
Esfuerzos: Acción enérgica (fuerza o movimiento) que se aplica sobre la vivienda, los
materiales o partes de la vivienda.
Estructura: Elementos del edificio que lo sostienen y actúan en conjunto (esqueleto),
especialmente en caso de sismo, vientos y otros esfuerzos.
Estuco: Pasta de cemento, agua, arena y eventualmente otros aditivos, con que se
cubren los muros.
Fisura: Defecto consistente en una hendidura longitudinal leve, que eventualmente se
observa en los paramentos.
Fundaciones o Cimientos: Parte estructural de la edificación sobre la que se levantan
los sobrecimientos y posteriormente, se edifican los muros o se colocan los pilares.
Grietas: Defecto consistente en una hendidura profunda o abertura en los paramentos.
Junquillo: Elemento longitudinal de pequeña sección que se utiliza para ocultar la unión
entre las partes de la edificación.
Nido: Defecto de los hormigones que consiste en un espacio que no fue rellenado al
colocarse el hormigón en el terreno.
Paramento: Cualquiera de las dos caras de una pared.
Pilar: Parte vertical de una construcción que está aislada o en la unión de muros y
normalmente cumple un papel estructural.
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2. HUMEDAD
En la construcción de su vivienda se han empleado materiales que dificultan, en general,
el paso del agua desde el exterior.
Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil que
salga el agua o la humedad interna.
Durante la construcción se utiliza hormigón, ladrillos, maderas,
perfiles metálicos y otros materiales. Algunos ocupan gran
cantidad de agua en su preparación e instalación. Inicialmente
estos elementos quedan saturados de agua y esta humedad
demora largo tiempo en disminuir hasta alcanzar su punto de
equilibrio.
Por lo tanto, es fundamental durante el primer año favorecer la
liberación de humedad de la vivienda. Para ello, debe ventilarla
diariamente y en forma generosa, igualmente debe procurar
emplear calefacción seca, es decir, con liberación de gases de
la combustión al exterior.
El uso de estufas a parafina y gas (sin liberación de gases al
exterior), aumenta la humedad al interior de la vivienda. También aumenta la humedad
en los recintos como cocina y baño cuando no están debidamente ventilados.
Humedad de condensación:
Con seguridad, en los meses de otoño-invierno,
usted verá que vidrios y muros “chorrean” abundante agua, en especial en la mañana y con mayor
frecuencia en períodos de baja temperatura exterior.
La condensación se produce en el interior de la vivienda
debido a que la humedad del aire exterior se condensa
en contacto con las superficies frías de los muros y
vidrios de las ventanas. Usted verá que este problema
es incluso más acentuado en los muros que enfrentan el
sur y el poniente de la vivienda, donde no existe mucha
circulación de aire (detrás de los muebles, respaldo de
camas, interior de closet, esquinas de muros con cielos
y otros).
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A mayor temperatura del aire interior y menos temperatura exterior, tendremos muros
perimetrales más fríos que recibirán la condensación de la humedad con mayor facilidad.
Se favorece la humedad del aire interior usando calefacción a parafina y gas en exceso.
También ocupando artefactos que produzcan vapor de agua en forma poco controlada y
teniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada.
El problema que se genera con la condensación, en general, tiene consecuencias
graves, ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y favorece la
formación de zonas con hongos que pueden incluso ser dañinos para la salud.
Ese problema no es consecuencia de una mala construcción o diseño, normalmente es
un problema generado por el uso de la vivienda y prácticas comunes de calefacción y
ventilación poco adecuadas.
De usted depende eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para ello le recomendamos lo siguiente:
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No use calefacción a parafina y gas en exceso, no prenda estufas en la noche
mientras duerme.
Seque a primera hora de la mañana todos los vidrios que amanecen mojados.
Ventile, abriendo ventanas que produzcan corrientes de aire leves, en forma diaria
y por varias horas.
No tape celosías de ventilación en cielos, puertas y ventanas.
Mantenga limpias las canales de desagües que hay en los marcos inferiores de las
ventanas de corredera de aluminio o PVC.
En lo posible durante el día, si tiene alguna estufa encendida, mantenga en alguna
parte de la casa una ventana entreabierta, para permitir alguna circulación de aire.
Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo necesario sobre estufas y en
cocinas sin campana o extractor.
Ventile los baños, sobretodo después de haber tomado duchas calientes muy
largas.
No riegue en exceso las plantas de interior.
Trate de no secar ropa en el interior de la vivienda y si tiene que hacerlo mantenga
la pieza ventilada.
Si es posible utilice calefacción seca producida por estufas eléctricas y por
calefactores de gas o parafina conectados hacia el exterior mediante una
chimenea.
No colocar recipientes con agua sobre las estufas, ya que aumentan el vapor de
agua notablemente.
Si es posible instale en su cocina una campana con extracción hacia el exterior,
siguiendo las instrucciones del fabricante.
El consumo de un litro de parafina libera al ambiente 1,3 litros de agua.
El consumo de un kilo de gas libera al ambiente 1,5 litros de agua.
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Algunas de las fallas o daños que produce la condensación debido a una mala
ventilación son:
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Desprendimiento del papel mural.
Desprendimiento del sello que une muros y cornisas y en la unión de cornisas y cielo.
Decoloración temprana de los cielos de la vivienda y descascaramiento del mismo.
Desprendimiento de la huincha en la unión de las planchas yeso-cartón.
Decoloración y descascaramiento de barnices interiores.
Deformación de las piezas de madera que componen los conjuntos de ventanas,
escaleras y otros. Por ejemplo, separación de las uniones de madera.
Aparición de hongos en las maderas interiores, pudiendo llegar a la pudrición.
Corte de los sellos de silicona en la unión de ventanas con los vanos.
Eflorescencia1 de estucos alrededor de ventanas, provocando desprendimiento del
papel mural.
Torcedura e hinchazón de puertas.
Deterioro prematuro de cubrepisos y alfombras, debido a que se impregnan más
rápidamente de polvo y de grasa.
Envejecimiento temprano de quincallería, manifestándose un cambio de tonalidad
de ésta (se pone más oscura).
Humedecimiento del papel mural y aparición de hongos, principalmente detrás de
muebles y cortinas.
Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fáciles de descubrir, por eso
debe revisarse periódicamente el estado de la cubierta (techo) de la vivienda, canales y
bajadas de aguas lluvia.
•
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•
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Los techos, en general, requieren de mantención periódica.
Todos los años, antes de que comiencen las
lluvias, debe hacer una revisión acuciosa de
canales, bajadas y desagües de aguas lluvia.
Durante todo el período otoño-invierno, se debe
hacer una mantención, ojala semanal, para
comprobar la limpieza de las vías de escurrimiento de aguas lluvia.
Debe evitar que se acumulen hojas secas, polvo
y otros elementos en las canales y bajadas de
aguas lluvia.
Aparición de manchas blancas de sal en estucos.
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•
•
Debe verificar periódicamente el estado de las cubiertas del techo, ya que éstas,
por efectos de residuos de la combustión lenta, cambios de temperatura, pájaros,
nidos, viento u otros, pueden sufrir ligeros movimientos o pequeñas roturas que
obligan a cambiarlas o arreglarlas. Por lo tanto, selle con tapagoteras o similar, para
que no se produzcan filtraciones por esa vía.
Las personas que suban a los techos (por ejemplo a colocar antenas de televisión o
a limpiar los caños de estufa), deben cuidar de no dañar la cubierta, tejas y canales
al caminar sobre ellas. Se recomienda utilizar una plancha o escala que distribuya
el peso sobre la techumbre.
Al comprobarse cualquier rotura, debe sellar con un producto tapa-filtraciones que
mantenga su elasticidad en el tiempo.
Humedad de jardineras:
•
No adose jardineras a su vivienda, pues es allí donde se produce un foco de
humedad.
•
No llene con tierra u otros materiales el sobrecimiento (perímetro de la vivienda).
Use maceteros en ese borde o separe las plantas convenientemente de la vivienda.
El sobrecimiento protege de la humedad del patio.
•
No riege en exceso.
•
No pique con herramientas de filo y peso los bordes o perímetro inferior de la
vivienda, ya que puede dañar su estuco e impermeabilización.
Tanto para evitar todo tipo de olores, como para mantener seca su casa, es fundamental
una ventilación prolongada.
•
Abra las ventanas a diario, idealmente durante la mañana cuando la temperatura
exterior esté subiendo. Esto, junto a una calefacción seca es el mejor modo de
evitar o eliminar cualquier tipo de humedad; así se secan muros y vidrios y se evita
la condensación.
•
Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando aparecen ambientes
propicios: humedad y oscuridad.
•
Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireación de los rincones
y permitir el ingreso de los rayos del sol.
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3. MANTENCIÓN DE TERMINACIONES
Puertas y ventanas:
Las puertas y ventanas son parte envolvente de la vivienda y
cumplen un rol fundamental como elemento aislante del
exterior. Sin embargo, por su condición de elementos móviles
presentan una dificultad extra al estar expuestos a un
constante uso por parte de los ocupantes de la vivienda. Hay
una serie de partes y componentes de las puertas y ventanas
que requieren de permanente atención y cuidado, las que
dependen del tipo de materiales que las componen.
Precauciones de uso.
Sello de puertas y ventanas:
•
Está compuesto por materiales flexibles y frágiles que
se ubican en la unión del marco con el muro y cumplen la función de impedir el
paso de agua y aire al interior.
•
Es fundamental no dañar el sello con perforaciones.
•
Cualquier tipo de intervención que afecte a la puerta y ventana deberá mantener las
características anteriores tales como materialidad, tipo de sello, impermeabilidad y
forma de cierre.
Marcos de puertas y ventanas:
•
En general evite los cierres bruscos de puertas y
ventanas, porque dañan tanto los marcos como las
fijaciones y producen fisuras o desprendimientos de
los marcos.
•
Evite utilizar la puerta para colgar objetos pesados,
pues sueltan las bisagras.
•
En el caso de marcos de ventanas de madera que
llegan al suelo, evite regar la terraza con manguera,
porque puede derramar agua en la parte inferior de la
ventana.
•
Mantenga limpios los orificios de drenaje (despiches) y
los perfiles inferiores de los marcos de aluminio o de
PVC, esto último para evitar daños en los carros de
desplazamiento. Limpie las superficies de aluminio
con agua tibia y no las pula.
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Hojas de puertas y ventanas:
•
•
•
Si una ventana de aluminio o PVC se tranca o requiere demasiada presión para
operarla, verifique la hoja respecto de su riel, los elementos de rodaje y quincallería
que la componen y aplique lubricante evitando los productos en base a petróleo.
Cuando la puerta de madera presente
dificultad para cerrar, verifique si el problema
se debe a humedad o a que está descolgada
de la bisagra.
Si las puertas están hinchadas por humedad
no cepille ni rebaje, ya que una vez que la
puerta se seque y vuelva a su estado normal
se podrían generar filtraciones.
En marcos de madera, PVC y/o aluminio, revise
anualmente los sellos perimetrales para evitar
infiltraciones de aire y humedad. Si estos presentan
algún tipo de deterioro, deben ser reemplazados
por completo con sello especial para ventanas y
puertas. La instalación de los sellos se debe realizar
de acuerdo a las instrucciones del fabricante, las
cuales aparecen en el envase del producto.
Generalmente las puertas y ventanas de madera se barnizan, para lo que se aconseja
usar un barniz con tinte y protección UV (contra la radiación ultra violeta) que evita que la
madera se torne color gris por efecto del sol. Si el color se torna gris, se debe eliminar
limpiando y lijando la superficie para luego aplicar un imprimante y posteriormente, 3 ó 4
manos de barniz.
Las hojas de las puertas de madera en contacto con el exterior o recintos húmedos
deben ser barnizadas o pintadas con óleo periódicamente (cada dos años) para
prolongar su vida útil, impermeabilizando sus 2 caras y 4 cantos, con ello evitará el
posterior descascaramiento.
El marco de acero se usa poco, pero de darse ese caso se debe hacer una mantención
especial contra la corrosión de los perfiles, eliminando las manchas de óxido con un
cepillo de acero, protegiendo con anticorrosivo y luego, aplicando dos manos de esmalte.
Alertas:
• Zonas húmedas en torno al marco de las puertas y ventanas (falta de sello).
• Desprendimiento o fisura del sello ubicado entre el marco y el muro (por uso).
• Hinchazón de la madera (por humedad y falta de impermeabilización).
• Descascaramiento inferior de la hoja de la puerta (por falta de mantención de
las pinturas).
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Quincallería:
•
•
La quincallería (cerraduras, bisagras y otros) no se deben
limpiar con elementos abrasivos. Estos provocan raspado y
consecuente pérdida del satinado del elemento.
Utilice un limpiador recomendado por el fabricante.
Pinturas:
Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera,
a pesar de su buena calidad, tienen una duración definida que depende del uso de la
vivienda y de su mantención. No constituyen sólo un elemento estético, sino que
sobretodo, protegen el material sobre el cual son aplicadas.
Debe considerarse que las distintas superficies deben
volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del
paso del tiempo, el sol y especialmente por la humedad, las
pinturas se desgastan, se decoloran e incluso pueden
llegar a desprenderse, deteriorando el material que
protegían.
Si quiere mantener en perfecto estado las superficies
pintadas es necesario que éstas se sometan al siguiente
proceso de mantención:
•
•
•
•
•
•
Elementos de madera barnizados y teñidos repasar
todos lo años, previa limpieza de polvo y manchas.
Cielos de zonas húmedas, como baños y cocina:
repintar cada 1 ó 2 años, con pintura especial para
estos recintos.
Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2
años.
Elementos metálicos: revisar periódicamente si aparecen manchas de óxido. En
ese caso, repintar previa limpieza con un anticorrosivo.
A las pinturas texturizadas en exteriores, es recomendable repasarlas una vez cada
dos años, para evitar que se produzca algún daño sobre el revestimiento exterior de
su vivienda (OSB, Terciado Estructural o Fibrocemento, según corresponda). En
caso que los revestimientos exteriores estén muy deteriorados, acercarse al
distribuidor de pinturas, quien podrá asesorarlo.
Marcos de ventanas en baños: mantención trimestral de sus sellos y recubrimiento
de pintura.
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•
•
En muros estucados se recomienda pintar cada dos años, idealmente con una
pintura que posea algún tipo de hidrorrepelente.
En muros con ladrillos a la vista es recomendable impermeabilizar cada dos años
con un producto de buena calidad. Se deberá tener especial cuidado en el pintado
de canterías (mortero de pega de los ladrillos). Este impermeabilizante, que puede
ser incoloro, es muy importante que tenga resistencia a la radiación U.V. En el caso
de los muros de albañilería aislados (medianeros y cercos), por tener sus caras
expuestas, deben ser impermeabilizados todos los años.
4. INSTALACIONES
Sanitarias:
La red de agua caliente de la vivienda está provista de un calefón. Este artefacto que
ofrece el mercado está diseñado para abastecer de agua caliente a una ducha y trae una
garantía y un manual de uso.
Grifería:
Las llaves o grifos de agua fría o caliente y las llaves de paso, se deterioran
frecuentemente debido a que las gomas de ajustes y cierre se dañan por efecto del uso,
siendo causante de goteras y filtraciones.
El daño se produce normalmente por efecto
de impurezas que trae el agua potable.
Cada vez que se detecte filtración o dificultad
para cerrar una llave es indicio que se produjo
una rotura, y debe proceder a cambiar la
goma de ajuste. Por lo tanto, le
recomendamos revisar sus griferías en forma
periódica, ya que los artefactos requieren
mantención.
Periódicamente se recomienda limpiar los sifones del lavaplatos, ya que allí se van
acumulando residuos que, en un momento dado, pueden obstruir el desagüe. Es
importante instruir al grupo familiar de no botar ningún elemento u objeto que pueda
obstruir los desagües de los WC, lavatorios y otros. Por ejemplo, algodón, toallas
higiénicas, papeles desechables, pelos u otros. Tampoco aceites, pues éstos forman una
cubierta de grasa blanca que se adhiere al tubo.
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Eléctricas:
•
En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se
recomienda no usar artefactos que consuman
más energía que la dimensionada, la que puede
verse en el tablero.
•
No sobrecargar los circuitos de enchufes de
ninguna manera.
•
Si el circuito de enchufes se desconecta (salta el
automático), producto de un golpe de corriente,
se deben desenchufar todos los artefactos que
estén en el circuito y accionar el automático.
•
Si usted tiene niños pequeños, es recomendable
utilizar tapas en los enchufes para evitar accidentes.
En el caso que el circuito de luces no funcione:
•
•
•
•
Verifique que la ampolleta esté buena y bien
apretada.
Verifique que el automático del circuito esté en
posición ON (arriba).
Verifique que el automático en el medidor esté
accionado (lado derecho).
Verifique que alguna ampolleta no esté quemada
(color negro). Si es así, retírela.
Si el problema persiste, llame al instalador señalado en
la tapa del tablero eléctrico o definido por la constructora.
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5. APLICACIONES
Piso de madera, entablado:
Si su vivienda tiene entablado, éste es fabricado con madera.
Como la madera es un elemento 100% natural, puede tener
vetas, pequeños nudos, tonalidades propias y que por eso
mismo la distinguen como un elemento natural. Como las
tablas vienen en formato individual, existen pequeñas
diferencias dimensionales entre ellas, las que son tratadas con
un retape especial para madera.
Se debe tener un especial cuidado con el encerado periódico,
para evitar que se suelten los retapes y para que se
mantengan los sellos.
Alfombras:
Están pegadas en el perímetro de cada recinto. Es normal que con el tránsito de las
personas se vayan marcando las uniones. En caso de manchas hay que usar algún
detergente suave de alfombras. En la instalación de alfombras existen uniones que son
perceptibles a la vista y sólo se instalan cubrejuntas cuando hay un cambio en el tipo de
pavimento.
Cuando recién habite su vivienda, es normal que algunas alfombras boten pelusas.
Radier:
Si su vivienda tiene radier, debe tenerse en cuenta que no es un piso totalmente
terminado y su protección depende del uso responsable de los muebles que se
coloquen. El radier si bien debe estar protegido por una película transparente se
desgasta al cabo de un año.
Cerámicas:
La mayoría de las cerámicas que se comercializan en el mercado tienen pequeñas
diferencias de tono, de acuerdo a la partida de donde provienen. Del mismo modo
pueden tener diferencias milimétricas entre ellas ya que son un producto que ha pasado
por hornos. Estas diferencias han quedado absorbidas en las juntas entre cerámica y
cerámica, llevando un fragüe que debe mantenerse limpio para no permitir el
afloramiento de hongos.
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6. MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA
Existen algunas recomendaciones generales que deben tenerse presente:
•
Su vivienda está formada por una estructura resistente y por los tabiques no
estructurales.
Cuando usted haga ampliaciones o
modificaciones interiores, no debe picar o
cortar los elementos estructurales (pilares, vigas, enmaderación de techumbres,
diagonales, tensores de fierro u otros).
Puede quitar los tabiques o elementos no
estructurales, pero en todo caso es recomendable consultar previamente a un
profesional calificado, ya que de otra
forma se obtendrán malos resultados que
traen como consecuencia problemas de tipo
técnico, estructural, estético, de costo, legales y con la ordenanza municipal.
•
Es importante consultar siempre los planos de instalación al efectuar una
modificación o reparación que signifique una alteración de muros, tabiques,
pavimentos o jardines, por pequeña que sea.. De esta manera se evita que por
desconocimiento, un problema mínimo pueda derivarse en uno mucho mayor o más
serio.
•
Se debe conocer muy bien la exacta ubicación y funcionamiento de llaves de paso
de agua, gas y tableros generales de electricidad, de modo que cuando se
produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa como
actuar.
Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes de la vivienda.
En caso de que su vivienda cuente con otras instalaciones se deben tomar las
mismas precauciones.
•
Por último, el cuidado de la mantención de su vivienda depende de usted. Para
conservarla en buen estado, toda vivienda debe ser mantenida.
•
Cuando se produzcan fallas, no espere, repárelas de inmediato así evitará
problemas mayores.
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7. DERECHOS Y OBLIGACIONES
Derechos:
Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas o defectos que
presente la construcción de su casa o departamento, por un período que va desde tres
años a diez años, según el tipo de daño (Artículo 18 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones).
Para mayor información acérquese al SERVIU más cercano.
Obligaciones:
Es importante señalar que el subsidio habitacional busca
solucionar el problema de vivienda de la familia.
La vivienda adquirida con subsidio tiene una prohibición de venta
de 5 años, es decir, durante este tiempo la vivienda no puede ser
vendida. Además, habrá una prohibición de 15 años en caso de
beneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda (FSV) que perciban el Subsidio
Diferenciado a la Localización.
Durante el mismo plazo de cinco años, no podrá darle a la vivienda otro destino que no
sea habitacional. No se considerará cambio de destino para los efectos referidos. La
instalación en ella de un pequeño taller artesanal o de un pequeño comercio, o el
ejercicio de una actividad profesional están permitidas, siempre que subsista su principal
destinación habitacional.
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8. CALENDARIO DE LA MANTENCIÓN ADECUADA
DE LA VIVIENDA
FRECUENCIA
1. PINTAR
Muros Exteriores.
Puertas, Ventanas y Marcos.
Rejas, Canales, Bajadas de agua.
Muros interiores y cielos.
Maderas exteriores.
2. LIMPIAR
Techumbre, cubierta, bajada aguas
lluvia y canales.
Ventanas drenajes y rieles.
Sifones de lavamanos y lavaplatos.
Inyectores de cocina y calefón.
3. LUBRICAR
Bisagras y cerraduras de puertas y
ventanas.
Burletes puertas.
4. REVISAR
Techumbres, canales, entretechos y
aleros.
Muros exteriores.
Grifería y piezas de goma.
Fittings de estanque W.C.
Tapa cámara de alcantarillado.
Muros con llaves de agua y salidas
de cañería.
Cerraduras de puertas, ventanas y
rejas.
Terreno y obras exteriores.
Instalación eléctrica.
Muebles de cocina, closets.
Sellos puertas y ventanas.
Sellos muros-ducha.
Sellos lavamanos-muro.
Sellos lavaplatos.
Sellos cerámica de pisos y muros.
5. FUMIGAR
Interior y exterior.
Cada tres años
Cada dos años
Cada dos años
Según estado
Según estado
Dos veces al año
Anual
Anual
Dos Veces al año
Dos veces al año
Anual
Anual
Dos veces al año
Anual
Dos veces al año
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual
Dos veces al año
Anual
Anual
Anual
Anual
Anual
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E F M A M J J A S O N D
9. RECOMENDACIONES DE RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA
RECEPCIÓN DE LA VIVIENDA
Revisión Estado del Estanque W.C.
Revisión Estado Receptáculo de Ducha
Revisión Accesibilidad a Registros
Revisión Presión de Agua
Revisión Ruidos Red de Agua Potable
Revisión Ruidos Red de Alcantarillado
Para mayor información, acérquese al SERVIU:
Región de la Araucanía
O’Higgins N° 830, Temuco
Fono consulta: 600 4126000
Bulnes N° 590, 7° Piso, Temuco (SEREMI)
Fono consulta: (45) 964225
Prat N°467, Angol
Fono consulta: (45) 716723
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