Recomendaciones Técnicas de Funcionamientos y Uso de la Vivienda Nueva

La ubicación es la mejor Inversión
Recomendaciones Técnicas de Funcionamientos
y Uso de la Vivienda Nueva
Dirección: Sub. TTe. Luis Cruz Martínez N°873 Curicó. Teléfono : (75) 311016
www.constructorarucatremo.cl
Estimado Propietario:
¡Felicitaciones! Usted se ha convertido en propietario de una de las viviendas construidas
por Constructora Rucatremo ltda. Junto con agradecerle su preferencia La Sociedad
Inmobiliaria e Inversiones Altue ltda le invita a revisar; “Las Recomendaciones Técnicas de
Funcionamientos y Uso de la Vivienda Nueva”, para que tanto usted como su familia
conozcan de mejor manera las características de su nuevo hogar y así puedan disfrutarla
sin dificultades obteniendo un máximo de bienestar y prolongación de su vida útil.
La siguiente información, señala algunos aspectos relacionados con la mantención general
de su vivienda, la cual pretende responder a sus inquietudes, entregando pautas y
recomendaciones para uno uso adecuado de ella.
Constructora Rucatremo ltda, ha construido sus viviendas cumpliendo todas las normas y
regulaciones vigentes que permiten su utilización de forma efectiva y segura. La
calificación de los materiales empleados están dados por lo que establecen las normas
chilenas y por la oferta de nuestros proveedores, siendo estos materiales los que circulan
en el mercado de la construcción.
Por otro lado la calificación de la mano de obra tanto de profesionales como la mano de
obra calificada responden plenamente a las exigencias del mercado. Aún así es posible
que las viviendas presenten algunos detalles, los que aparecen con el uso de ésta.
Hay fallas que se generan pero que resultan fácil de evitar utilizando adecuadamente
todos los sistemas, con este fin entregamos esta información para evitar las causas de
humedad, obstrucción de alcantarillados, excesivos consumos, cortes de luz, etc.
Una mantención permanente de su vivienda es fundamental para que pueda gozar junto a
su familia de ella durante toda su vida.
Constructora Rucatremo ltda y Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Altue ltda desea que la
presente información responda a sus necesidades.
Muchas gracias.
Antecedentes:
Planos reducidos de: a) Instalaciones de Alcantarillado
b) Instalaciones de Agua Potable
c) Instalaciones de Gas
d) Red de calefacción
e) Planta General de la Vivienda
Todos los proyectos son aprobado por los servicios respectivos y recepcionados por ellos
según corresponda, quedando registrados en sus respectivos oficinas técnicas de modo
que puedan ser consultados.
Funcionamiento y Uso
La vivienda posee una gran cantidad de agua retenida, que permanece en los diferentes
elementos de la construcción tales como: muros, estucos, redieres, etc. Siendo estos
elementos los que ha medida que pasa el tiempo esta agua intersticial comienza hacer
evaporada al ambiente, la que si no es llevada hacia el exterior puede producir alguno de
los siguientes síntomas:
a) Manchas de hogos en muros y cielos preferentemente.
b) Eflorescencia de pinturas, pasta y/o yeso.
c) Manchas en vértices o encuentro de muros, tanto superior e inferior, fundamental
en aquellas zonas cuyas caras quedan expuestas a los diferenciales de temperatura
interiores y exteriores generando condensación en éstos lugares y facilitando la
proliferación de hongos, produciendo manchones opacos sobre la superficie de
cielos y paredes.
Recomendaciones
Control de Humedad
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Evitar calefacciones con sistemas que usan el ambiente interior de la vivienda para
la combustión, los combustibles usados especialmente aquellos derivados del
petróleo, al combustionarse liberan moléculas de hidrógeno las que el combinarse
con el oxigeno se transforman en la atmósfera, por lo que se genera humedad que
posteriormente se condensa ( es el caso de estufas a Kerosene y gas).
Mantener ventilados los recintos de la vivienda en lo posible por períodos cortos
varias veces al día y no una sola vez por un tiempo prolongado de manera de
generar renovación de aire húmedo interior por más seco exterior, recomendación
a considerar en toda época y principalmente en época de invierno.
Consultar en forma adecuada y técnicamente factible la solución de calefacción a
emplear.
Por lo grande ventanales se nos ve aumentada la superficie de condenación la que
podemos controlar en parte con el uso de cortinajes con telas más térmicas,
controlado así de buena manera los gradientes térmicos que existen entre el
recinto interior y exterior.
Revisar periódicamente las zonas más críticas procediendo al secado de la
humedad producto de la condensación, principalmente en antepechos de
ventanales, detrás de muebles, vidrios, cortinas y guardapolvos evitando manchas
de agua y hongos.
Limpiar frecuentemente los rieles de ventanales ayudando con ello que el agua de
condensación de los vidrios escurran al exterior por las perforaciones existentes
para dicho efecto.
La humedad que se pueda concentrar en los antepechos no proviene del exterior
ya que los marcos de ventanas están completamente sellados.
Los materiales con los que se construye poseen características propias en cuando
al comportamiento térmico, siendo una de ella la capacidad de acumular y
desprender calor (conocida como inercia térmica), es por ello que debemos
optimizar el empleo de calefacción para caer en gastos excesivos.
Control de Consumo
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Medidor de agua, cuando el consumo pase lo normal estimado.
Mantenciones Rutinarias
Conducción de Agua.
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Efectuar con antelación al inicio de la época de lluvias limpieza de canales y
bajadas de agua.
Alejar el agua lo más retirado de muros perimetrales exteriores, evitando que
salpique y que de esta manera el agua libre ingrese por capilaridad a alguna zona
expuesta.
Mantener limpio los lugares de escurrimiento superficial tales como: pastelones
perimetrales a la vivienda, jardines, áreas sin construir y permitir que el máximo
del agua de precipitación no permanezca retenida ni apozada, permitir evacuar
hacia el exterior.
Muros Exteriores, elementos de madera.
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Hacer mantenciones periódicas de muros exteriores, repasar impermeabilizaciones
en forma obligada anualmente como mínimo se recomienda el empleo de Cave
Clears asegurándose, especialmente en muros de albañilería prensada, si es
necesario puede efectuar pintado de muros después de aplicado.
Para todo elemento con componente de madera efectuar barniz de protección, si
es necesario debe lijarse, efectuar aplicaciones con Tº mayores a 20º C.
Todos los elementos metálicos deben ser mantenidos una vez que la pintura de
protección a comenzado ha desprenderse por efecto del clima las pinturas
envejecen por efecto de los rayos ultravioletas, es necesario dar un buen lijado, de
manera de desprender pinturas sueltas, antes de repetir efectuar protección con
anticorrosivo o antióxido zincocryl.
Ventanales, Puertas, Muebles incorporados, Alfombras y Cerámicos.
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En ventanas de aluminio es conveniente efectuar revisión de sellos y ranuras de
evacuación de agua de condensación, mantener limpios los rieles, accionar las
ventanas de corredera al momento de cerrar sin golpear, sino manteniendo
hundido el pestillo.
En ventanas de madera, efectuar protección de las maderas con barniz adecuado,
la madera es en material higroscópico lo que produce hinchamientos que
producen cambio de volumen, lo que implica que en época de invierno las
ventanas se aprietan, y en verano se estabilizan, por lo que debemos efectuar el
mantenimiento adecuado para evitar que las maderas absorban agua situación
más frecuente en épocas de lluvia.
Evitar rebajar tanto las puertas y ventanas de madera ya que, en época de verano
las maderas se contraen al secar y los espacios producto de los rebajes efectuados
aumentan
generando separaciones exageradas, produciéndose fuertes
infiltraciones de aire.
De generarse el problema señalado en punto anterior resulta necesario efectuar
regularizaciones de bisagras u otra solución práctica según sea el problema, debido
que es preferible aclimatar con el paso del tiempo(mínimo un período de invierno
y uno de verano).
Cambios y Modificaciones Pos-Entrega.
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Las modificaciones que el propietario efectué dentro de la vivienda después de
recibida no requieren de autorización alguna, ellas pueden ser pintadas, cambio
de sentido de abertura de puertas, construcción y modificaciones de clóset.
Cualquier cambio que signifique efectuar modificación de la parte estructural de la
vivienda como, aperturas de vanos, cambio fachada, remoción de tabiques, etc.
Requieren de los permisos de la Dirección de Obras Municipales de Curicó.
Derechos del Consumidor en Materia de Compra de Vivienda.
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De acuerdo a las normas del Código Civil, el vendedor de un bien raíz está obligado
a responder de la calidad de lo vendido.
Si la vivienda se destruye después de celebrado el Contrato de Venta por vicios
ocultos, se mantiene el derecho a pedir rebaja o la resolución del Contrato.
La acción para pedir la resolución del Contrato prescriben en un año contando
desde la entrega de la vivienda.
La acción para pedir la rebaja del precio, prescribe en 18 meses contados desde la
entrega de la vivienda.
La acción para pedir indemnización de perjuicios, prescribe en 5 años. La Ley
General de Urbanismo y Construcción establece la responsabilidad de 5 años para
vicios ocultos que amenacen daños personales o ruina total del inmueble. No se
puede pretender que durante los 5 años todos los problemas sean resueltos por
nosotros. Señalemos algunos criterios.
Atención de Post- Venta; filtraciones por fatiga de material hasta los 2 años
siempre que se determine dicho problema, no se responderá por fallas por mal
uso, no se consideran filtraciones los goteos de llaves.
Las instalaciones eléctricas; se regirán por lo mismos criterios del punto anterior
debiéndose señalar que, los daños por manipulación de las redes, golpes y daños
de artefactos, o usos indebidos quedará exceptuando de garantía de un año.
Ventanales; para pestillos un año, no se incluyen ralladuras de vidrios y aluminio,
los que se deben observar al momento de la entrega.
Dirección: Sub. TTe. Luis Cruz Martínez N°873 Curicó. Teléfono : (75) 311016
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