modificacion nº 41 del plan general de ordenacion urbana de

MODIFICACION Nº 41 DEL PLAN GENERAL DE
ORDENACION URBANA DE ALBACETE DE
ORDENACION ESTRUCTURAL
ASUNTO;
CAMBIO DE CALIFICACION DEL SUELO, DE SISTEMA GENERAL DE EQIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO A SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DE CONTINGENCIA, EN EL
INMUEBLE SITO EN LA PLAZA DEL ALTOZANO Nº 10 Y LA CALLE DE ISAAC PERAL.
(ANTIGUA SEDE DEL ANCO DE ESPAÑA)
SERVICIO TECNICO DE URBANISMO
Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Albacete
El arquitecto jefe del servicio
Luis Joaquin Martinez Bargues
La arquitecta municipal
Beatriz Aguilar Ruiz
ABRIL-2011
GERENCIA MUNICIPAL
DE
URBANISMO
SERVICIO TÉCNICO DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y OBRAS PÚBLICAS
A L B A C E T E
MODIFICACIÓN DE DETERMINACIÓN DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBACETE.
MODIFICACIÓN Nº 41
DENOMINACIÓN CAMBIO
DE
CALIFICACIÓN
DEL
SUELO,
DE
SISTEMA
GENERAL DE EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO A SISTEMA
GENERAL
DE
EQUIPAMIENTO
DE
CONTINGENCIA,
EN
PARCELA SITA EN LA PLAZA DEL ALTOZANO Nº 10 Y C/
ISAAC PERAL. ( ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ESPAÑA ).
INDICE
MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA
1. ANTECEDENTES.
1.1. EL PLAN GENERAL VIGENTE.
1.2. ORDENAMIENTO JURÍDICO URBANÍSTICO DE APLICACIÓN EN ALBACETE.
2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA.
3. ESTUDIO, INFORME O EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
4. JUSTIFICACIÓN DETALLADA DE LA MODIFICACIÓN
4.1. PROCEDENCIA DE LA MODIFICACIÓN.
4.2. IDENTIFICACIÓN DEL ÁMBITO AFECTADO.
4.3. OBJETO, CONVENIENCIA Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
4.4. DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL VIGENTE.
4.5. DETERMINACIONES PROPUESTAS.
4.6. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA.
4.7. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y DETALLADA.
4.8. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO Y LÓGICA SECUENCIAL
5. TRAMITACIÓN
6. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
PLANOS DE INFORMACIÓN.
NORMAS URBANÍSTICAS.
CATÁLOGO DE SUELO PÚBLICO DE USO RESIDENCIAL.
PLANOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
MODIFICACIÓN N º 41 DEL P.G.O.U. DE ORDENACIÓN estructural
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MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICACTIVA
1. ANTECEDENTES.
1.1. EL PLAN GENERAL VIGENTE.
La Consejería de Obras Públicas de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, por Orden de 17 de
marzo de 1.999, publicada en el D.O.C.M. de 26 de marzo de 1.999, aprueba parcialmente la Revisión y
Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Albacete (en adelante Plan General de 1.999) y
declara, en su apartado tercero, que la aprobación definitiva de la ordenación y determinaciones de la
parte aprobada queda sujeta al cumplimiento de determinadas condiciones. Dichas condiciones
actualmente ya han sido satisfechas.
El Plan General de 1.999, sustituye al hasta entonces vigente, aprobado en 1.985, salvo los efectos de
transitoriedad expresamente previstos en el mismo o que sean preceptivos por las determinaciones de la
legislación urbanística y otras disposiciones.
Las “Ordenanzas y Normas Urbanísticas del Plan General de 1.999” están publicadas en el B.O.P.,
Suplemento nº 62, de 24 de mayo de 1.999 y la “Adaptación de las Normas Urbanísticas del Plan
General”, realizada de acuerdo con las condiciones de la mencionada Orden, están publicadas en el
B.O.P. de 11 de febrero de 2000.
1.2. ORDENAMIENTO JURÍDICO URBANÍSTICO DE APLICACIÓN EN ALBACETE.
Relación no exhaustiva de las normas jurídicas relativas al suelo y al urbanismo:
1.2.1.Normativa del Estado:
•
Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de diciembre de 1.954.
•
Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1.976, en lo que no se oponga a la legislación posterior vigente en la materia.
•
Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, Reglamento de Planeamiento, (BOE de 15 y 16 de septiembre), en lo que no se
oponga a la legislación posterior vigente en la materia.
•
Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, Reglamento de Gestión Urbanística, (BOE de 31 de enero y 1 de febrero de
1.979), en lo que no se oponga a la legislación posterior vigente en la materia.
•
Real Decreto 2187/1.978, de 23 de junio, Reglamento de Disciplina Urbanística, (BOE de 31 de enero y 1 de febrero de
•
Real Decreto –Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del
1.979), en lo que no se oponga a la legislación posterior en la materia.
Suelo. Texto articulado afectado ahora por la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97, por la Sentencia del Tribunal
Supremo de 25 de mayo de 1.997, por la Ley 6/1.998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones y por la ley
2/1.998, de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha.
•
Real Decreto 304/1993, de 26 de febrero, por el que se aprueba la Tabla de Vigencias de los Reglamentos de
Planeamiento, Gestión Urbanística, Disciplina Urbanística, Edificación Forzosa y Registro Municipal de Solares y de
Reparcelaciones. Texto articulado afectado ahora por la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97, por la Sentencia del
Tribunal Supremo de 25 de mayo de 1.997, por la Ley 6/1.998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, por
la ley 2/1.998, de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha.
•
Real Decreto-Ley 5/1996, de 7 de junio, y la Corrección de errores, de Medidas liberalizadoras en materia de suelos y de
Colegios Profesionales. Convalidado por Resolución del Congreso de los Diputados, de 20 de junio de 1.996 (BOE 26-06-
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96).
•
Ley 7/1997, de 14 de abril, de Medidas liberalizadoras en materia de suelos y colegios Profesionales (BOE nº 90 de fecha
15 de abril de 1.997). Texto articulado afectado ahora por la Ley 6/1.998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y
valoraciones.
•
Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1.997.
•
Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de junio de 1.997 (Aranzadi 5382)
•
Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones (BOE de 14 de abril). Texto articulado afectado por la
Sentencia del Tribunal Constitucional 164/2001 y por la Ley 53/2002, Ley de acompañamiento a los Presupuestos
Generales del Estado para el 2003 (BOE núm. 313 de 31 de diciembre de 2002).
•
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Texto articulado afectado por la Ley 53/2002, Ley de
acompañamiento a los Presupuestos Generales del Estado para el 2003 (BOE núm. 313 de 31 de diciembre de 2002).
•
Real Decreto-Ley 4/2000, de 23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberalización en el Sector Inmobiliario y Transportes
(BOE de 24 de junio).
•
Sentencia del Tribunal Constitucional 164/2001, de 11 de Julio de 2001.
•
Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes.
•
Ley 39/2003, de 17 de noviembre, del Sector Ferroviario (BOE de 18 de noviembre de 2003).
•
Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.
(B.O.E. núm. 102 de fecha 29 de abril de 2006)
•
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. (B.O.E. núm.
15 de fecha 22 de junio de 2008)
•
1.2.2.Normativa de la Comunidad Autónoma:
1.
Decreto 87/1993, de 13 de julio, modificado por Decreto 58/1994, de 21 de junio, sobre catálogos de suelo de uso residencial,
2.
Ley 5/1999, de 8 de abril, de Evaluación de Impacto Ambiental, (D.O.C.M. de 30 de abril de 1.999)
(DOCM de 23 de julio de 1.993 y DOCM de 21 de junio de 1.994, respectivamente).
3.
Decreto
178/2002 de 17 de diciembre, Reglamento General de Desarrollo de la Ley 5/1999 de Evaluación de Impacto
Ambiental de Castilla-La Mancha, (D.O.C.M. de 15 de enero de 2003)
4.
Orden de 31 de marzo de 2003, de la Consejería de Obras Públicas, por la que se aprueba la Instrucción Técnica de
Planeamiento sobre determinados requisitos sustantivos que deberán cumplir las obras, construcciones e instalaciones en
suelo rústico. (D.O.C..M. de 8 de abril de 2003)
5.
Decreto 242/2004, de 27 de julio de 2004, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo Rústico de la Ley 2/1998, de 4 de
junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística. (D.O.C..M. Núm. 17 de 30 de julio de 2004)
6.
Decreto 248/2004, de 14 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998, de 4 de
junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística. (D.O.C.M. 28 de septiembre de 2004)
7.
Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre de 2004, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de
Ordenación
del Territorio y de Actividad Urbanística. (D.O.C.M. de 19 de enero de 2005)
8.
Ley 7/2005, de 7 de Julio y Ley 12/2005 de 27 de Diciembre de modificación del Decreto Legislativo 1/2004 de 28 de diciembre,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha.
9.
Ley 12/2005, de 27 de Diciembre de 2005, de modificación del Decreto Legislativo 1/2004 de 28 de diciembre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha.
10. Ley 4/2007, de 08-03-2007, de Evaluación Ambiental en Castilla-La Mancha. (D.O.C.M. Núm 60 de 20 de marzo de 2007).
11. Ley 2/2009, de 14/05/2009, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo por la que se modifica el Texto Refundido de
la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística. (D.O.C.M. de 25 de mayo de 2009).
12.
Ley 2/2009, de 14/05/2009, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo por la que se modifica el Texto
Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística. (D.O.C.M. de 25 de mayo de 2009).
2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA.
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Este documento se remite a la información urbanística propia del Plan General de 1.999, debido al objeto
y alcance de la presente modificación.
3. ESTUDIO, INFORME O EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
El carácter de la modificación no requiere Evaluación de Impacto Ambiental. No concurren ninguna de las
circunstancias previstas en los artículos 31.b), 39.8 y 39.9 del TR LOTAU.
4. JUSTIFICACIÓN DETALLADA DE LA MODIFICACIÓN
4.1. PROCEDENCIA DE LA MODIFICACIÓN.
4.1.1. Bases Jurídicas de la Modificación.
La presente modificación del Plan General se realiza al amparo de lo establecido en el artículo 34
del TRLOTAU, por el que “...corresponderá a los Municipios elaborar, modificar y revisar sus
respectivos Planes de Ordenación Municipal...”.
La innovación introducida a través del presente documento afecta, únicamente, a la documentación
gráfica del Plan General; concretamente a la clase de equipamiento de la parcela calificada como
sistema general, situada en la plaza del altozano nº 10 y calle Isaac Peral. Dicha determinación
forma parte de las determinaciones de ordenación estructural del Plan General, según se identifica
y distingue expresamente en el artículo 9.1.2 de las NNUU del PGOU, incluido en la Modificación
Puntual I.6 referente a la “Diferenciación de las determinaciones correspondientes a la ordenación
estructural y detallada”, aprobada definitivamente por Orden de la Consejería de Vivienda y
Urbanismo, de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, de fecha 15 de junio de 2004.
La reconsideración del contenido del Plan General objeto de este documento es subsumible en el
concepto de “Modificación del Plan General”. En los siguientes apartados se justifica que la
innovación propuesta tiene carácter puntual y no representa un replanteamiento global y sustantivo
del contenido del Plan en vigor.
Este procedimiento de modificación respeta las reglas establecidas en el artº 41 del TR LOTAU y 119
del Reglamento de Planeamiento de Castilla-La Mancha.
4.1.2. Antecedentes Administrativos de la Modificación. Instrucción y acuerdo de iniciación.
En relación con el expediente 480/11, instruido a instancia de la propia Corporación Municipal
mediante Decreto de Alcaldía de fecha 29 de marzo de 2.001.El decreto de Alcaldía viene precedido
del corresdpondiente acuerdo del Consejo de la Gerencia de Urbanismo del Ayto. de Albacete, de
fecha 25 de Marzo de 2.011 adoptado en contestación a una consulta realizada por la SOCIEDAD
ESTATAL DE GESTION INMOBILIARIA DE PATRIMONIO S.A., en adelante SEGIPSA, conforme al
expediente 250/11.
SEGIPSA, en el referido expediente de consulta nº 250/11, plantea transformar la antigua sede del
Banco de España en Museo del Circo de Albacete, para lo cual necesita realizar previamente el
correspondiente proyecto de rehabilitación.
El PGOU de Albacete califica el inmueble en el que se prentende la ubicación del Museo del Circo
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como dotacional administrativo, con esta calificación no es posible el establecimiento del Museo del
Circo de Albacete que conforme al PGOU el uso de museos se encuadra dentro del uso dotacional
socio-cultural. En todo caso es la misma sociedad estatal SEGIPSA la que interesa el cambio de
uso en tanto que el uso administrativo hace años que dejo de ser necesario desde que se modifico la
estructura territorial del Banco de España. Todos estos motivos aconsejan que para que se pueda
implantar el Museo del circo de Albacete sustituir la calificación de sistema general
administrativo por el de sistema general contingente.
A la vista de lo expuesto,
el Consejo de Gerencia de de 25 de marzo de 2.011 acuerda por
unanimidad proponer al organo correspondiente se inicie un expediente de modificacion puntual de
las determinaciones del PGOU tendente al cambio del uso establecido actualmente para la antigua
sede del Banco de España que permita la instalacion del Museo del circo de Albacete.
Por Decreto de Alcaldía de fecha 25 de marzo de 2011 este Servicio Técnico de Urbanismo procede
a elaborar el presente documento de “Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana
de Albacete” en el sentido ante indicado.
En el apartado “Documentación complementaria” se adjunta copia de los siguientes documentos:
•
Dictamen de la Comisión Informativa de Urbanismo de fecha 5 de mayo de 2000.
•
Decreto de Alcaldía de fecha 8 de febrero de 2005.
4.2. IDENTIFICACIÓN DEL ÁMBITO AFECTADO
La modificación planteada afecta a una finca independiente:
PARCELA :
Ubicación: Plaza del Altozano nº 10 y Calle de Isaac Peral
Referencia catastral: 9371107WJ9197A0001BR
Titular: SOCIEDAD ESTATAL DE GESTION INMOBILIARIA DE PÀTRIMONIO S.A.
Superficie suelo: 1.250 m²
Superficie construida: 4.170 m²
En el apartado “Documentación complementaria” se adjunta copia de los siguientes documentos:
-
Ficha descriptiva del referido inmueble obtenida en la Sede Electrónica de Catastro.
-
Ficha grafica del referido inmueble obtenida en la Sede Electrónica de Catastro.
-
Cartografía catastral del referido inmueble obtenida en la Sede Electrónica de Catastro.
4.3. OBJETO, CONVENIENCIA Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN.
4.3.1. Objeto.
La innovación de planeamiento propuesta tiene por objeto mejorar la funcionalidad de la parcela
calificada como sistema general de equipamiento administrativo ubicada en la Plaza del
altozano nº 10 y la Calle Isaac Peral, otorgándole una calificación acorde con el interés general
y el bien común que permita destinarlo a Museo del Circo de Albacete Todo ello, en aras a
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posibilitar las mejoras y ampliaciones que dichas instalaciones, destinadas a las actividades de Museo
del circo de Albacete y sus instalaciones complementarias.
Para la consecución de dichos fines es necesario cambiar la calificación de la parcela afectada de
“Sistema general de equipamiento Administrativo” a “Sistema general de equipamiento de
Contingencia”.
4.3.2. Justificación y conveniencia.
La justificación y conveniencia de llevar a cabo la presente innovación del PGOU radica en lo
siguiente:
•
Según expone SEGIPSA S.A. en el expediente de consulta 250/2011, el Ministerio de Cultura ha
elaborado un Plan Museológico para la implantación del museo del Circo en Albacete.
•
No obstante lo anterior, la calificación de dichos terrenos, según el Plan General de Ordenación
Urbana en vigor, aprobado en 1999, como “sistema general de equipamiento administrativo” no
es acorde con los usos existentes.
•
Ante esta situación, el Consejo de la Gerencia de Urbanismo, del ayuntamiento de Albacete, de
fecha 25e marzo de 2011 propuso el cambio de calificación de “sistema general de equipamiento
administrativo” a “sistema general equipamiento de contingencia” y por Decreto de Alcaldía de
fecha 29 de marzo de 2011, se instó al Servicio Técnico de Urbanismo de esta gerencia a la
elaboración de la modificación puntual de planeamiento urbanístico procedente.
Por todo lo expuesto conforme al interés general y al bien comun que supone mejorar la funcionalidad
de las dotaciones públicas de equipamiento, y en concreto la de la parcela calificada como sistema
general de equipamiento ubicada en la Plaza del altozano nº 10 y la calle de Isaac Peral, otorgándole
una calificación acorde con los usos de interes social conformados por el bien común que en cada
momento sean más adecuados para responder a las necesidades de los ciudadanos, se considera
debidamente justificada y conveniente la modificación propuesta.
4.4. DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL VIGENTE.
Según el Plan General de Ordenación Urbana en vigor, las determinaciones urbanísticas de la
parcela identificada en el apartado 4.2 de este documento, son:
•
CLASIFICACIÓN : SUELO URBANO
•
CALIFICACIÓN: SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO
•
DETERMINACIONES: ARTº. 5.2.6 modificado de las NNUU del PGOU.
En el apartado “Planos de información” se adjunta plano 4, hoja H-8 de “Clasificación, calificación y
regulación del suelo y la edificación en suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes. Localización
de elementos catalogados” y plano 5, hoja H-8 de “Régimen y Gestión en suelo urbano”.
4.5. DETERMINACIONES PROPUESTAS.
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Las determinaciones urbanísticas propuestas para la parcela identificada en el apartado 4.2 de este
documento, son las siguientes:
•
CLASIFICACIÓN : SUELO URBANO
•
CALIFICACIÓN: SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DE CONTINGENCIA
•
DETERMINACIONES: ARTº. 5.2.6 modificado de las NNUU del PGOU
Las determinaciones de la solución propuesta, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 39.9 del
TR LOTAU, se reflejan en un solo plano, incluido en el apartado “Planos de Ordenación” que anula y
sustituye al actual del Plan General:
•
Plano 4, hoja H-5 modificado de “Clasificación, calificación y regulación del suelo y la edificación
en suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes. Localización de elementos catalogados”.
4.6. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN PROPUESTA
4.6.1. Justificación de la solución propuesta.
La solución propuesta en esta modificación, consistente en cambiar la calificación de la parcela
definida en el punto 4.2 de sistema general de equipamiento administrativo a sistema general de
equipamiento de contingencia, se justifica en lo siguiente:
•
Las parcelas expresamente calificadas como de equipamiento de contingencia permiten su
destino a cualquiera de las categorías establecidas en al apartado 2.1. del artículo 5.2.6. de las
Normas Urbanísticas del Plan General. Estas son: Administrativo, Bienestar Social y Asistencial,
Deportivo, Docente, Socio-cultural, Religioso, Sanitario y Multifuncional. Es decir, la calificación
como equipamiento de contingencia incluye los usos necesarios para la sede de Museo del circo
de Albacete, con actividades como son sociales, culturales, museos, exposiciones, etc.
•
Por otro lado, el cambio de calificación propuesto mejora la funcionalidad de la parcela dotacional,
no desvirtúa la ordenación originaria y posibilita la atención de servicios considerados necesarios
y demandados por la población.
4.6.2. Justificación del cumplimiento de los criterios y fines previstos en el Título I del TR LOTAU.
La presente Modificación puntual, como actuación pública urbanística, se ajusta a los fines
enunciados en el artículo 6 del TR LOTAU.
La modificación de la calificación del suelo propuesta, de sistema general de equipamiento
administrativo a sistema general de equipamiento de contingencia, permite dedicar el inmueble a los
usos pretendidos de Museo del Circo, permitiendo cualquiera de las categorías establecidas en el
apartado 2.1 de artículo 5.2.6 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana.
Todo ello redunda en beneficio del interés general derivado del bien comun, por cuanto supone una
mejora en la funcionalidad de la parcela dotacional, mayor diversidad de usos dotacionales;
contribuyendo, con todo ello, a garantizar el desarrollo racional y equilibrado del territorio conforme al
interés general que debe regir la ocupación y el uso del suelo.
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4.7. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y DETALLADA.
La innovación introducida a través del presente documento afecta, únicamente, a la documentación
gráfica del Plan General; concretamente, a la clase de equipamiento de la parcela calificada como
sistema general definida en el punto 4.2. Dicha determinación, por ser un sistema general, forma
parte de las determinaciones correspondientes a la ordenación estructural del Plan General, según
se identifica y distingue expresamente en el artículo 9.1.2 de las NNUU del PGOU, incluido en la
Modificación Puntual I.6 referente a la “Diferenciación de las determinaciones correspondientes a la
ordenación estructural y detallada”, aprobada definitivamente por Orden de la Consejería de Vivienda
y Urbanismo, de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, de fecha 15 de junio de 2004.
4.8. ESTUDIO ECONÓMICO Y FINANCIERO Y LÓGICA SECUENCIAL.
De conformidad con lo establecido en el artículo 30 del TR LOTAU,
los planes que prevean
inversiones públicas y privadas para su ejecución, deberán incluir una evaluación analítica de las
posibles implicaciones económicas y financieras en función de los agentes inversores previstos y de
la lógica secuencial establecida para su ejecución y puesta en servicio. Esta modificación, por la
materia de que es objeto no requiere una evaluación específica en el estudio Económico-financiero.
5. TRAMITACIÓN.
El procedimiento de aprobación de este documento se ajustará a lo establecido en el artº 152 del
Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística y demás legislación vigente, para innovaciones en los Planes de ordenación
urbanística que afectan a determinaciones correspondientes a la ordenación estructural.
6. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA.
Como complemento a lo expuesto en esta “Memoria” se adjunta la siguiente documentación:
•
Acuerdo del Consejo de la Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento de Albacete de fecha 25 de
marzo de 2011.
•
Decreto de Alcaldía de fecha 29 de marzo de 2011.
•
Ficha descriptiva del referido inmueble obtenida en la Sede Electrónica de Catastro.
•
Ficha grafica del referido inmueble obtenida en la Sede Electrónica de Catastro.
•
Cartografía catastral del referido inmueble obtenida en la Sede Electrónica de Catastro.
•
Reportaje Fotográfico.
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PLANOS DE INFORMACIÓN
1. PLANO 4, HOJA H-5 ACTUAL DE “CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y
LA EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO. RED VIARIA, ALINEACIONES Y RASANTES. LOCALIZACIÓN
DE ELEMENTOS CATALOGADOS” DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.
2. PLANO 5, HOJA H-5 ACTUAL DE “RÉGIMEN Y GESTIÓN EN SUELO URBANO”
NORMAS URBANÍSTICAS
Esta modificación no establece determinaciones de desarrollo del régimen urbanístico del suelo, por lo que de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 30 del TR LOTAU no
requiere documento de “Normas
Urbanísticas”. No afecta al documento original de “Normas Urbanísticas” del Plan General, al que se remite.
CATÁLOGO DE SUELO PÚBLICO DE USO RESIDENCIAL
Esta modificación no afecta a las determinaciones del Catálogo de Suelo Residencial Público del Plan
General vigente.
PLANOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 39.9 del TR LOTAU, se adjunta el siguiente plano modificado
que sustituye y anula al de estado actual:
•
PLANO DE RELACIÓN CON EL ENTORNO.
•
PLANO COMPARATIVO DE LA ORDENACIÓN ANTIGUA Y LA NUEVA.
•
PLANO 4, HOJA H-5 MODIFICADO DE “CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL
SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO. RED VIARIA, ALINEACIONES Y RASANTES.
LOCALIZACIÓN DE ELEMENTOS CATALOGADOS”.
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INFORME SERVICIO TÉCNICO DE URBANISMO
En relación con el Acuerdo de la Comisión de Urbanismo de fecha 25 de marzo de
2011 y según Decreto de Alcaldía de fecha 29 de marzo de 2011, referido al expediente
480/11 de cambio de calificación en el inmueble sita en la Plaza del altozano nº 10 y Calle
de Isaac Peral donde se ubica la antigua sede de Banco de España de “sistema general
de equipamiento ADMINISTRATIVO” a “sistema general de equipamiento de
CONTINGENCIA”, se ha realizado el siguiente documento de planeamiento:
Modificación Nº 41 del Plan General de Ordenación Urbana de determinación de
ordenación estructural.
CAMBIO DE CALIFICACIÓN DEL SUELO, DE SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO A SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DE CONTINGENCIA, EN
EL INMUEBLE SITO EN LA PLAZA DEL ALTOZANO Nº 10 Y LA CALLE ISAAC PERAL
Se remite a la Corporación cinco copias de dicha documentación, sin perjuicio de cuantos
informes técnicos y/o jurídicos procedan, para que resuelva al respecto.
Albacete a 8 de abril de 2.011
Fdo. Luis Joaquín Martínez Bargues
Arquitecto jefe del Servicio Técnico de Urbanismo
MODIFICACIÓN N º 41 DEL P.G.O.U. DE ORDENACIÓN estructural
ABRIL 2011
10
GERENCIA MUNICIPAL
URBANISMO
SERVICIO TÉCNICO DE URBANISMO, ARQUITECTURA Y OBRAS PÚBLICAS
A L B A C E T E
DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y PAISAJE URBANO
DE
DATOS URBANÍSTICOS EDIFICIO “MUSEO DEL CIRCO”
CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO CONSOLIDADO
CALIFICACIÓN: SISTEMA GENERAL
CATEGORÍA: EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO
EDIFICIO CATALOGADO: PROTECCIÓN ESTRUCTURAL Nº E-39. (Se adjunta
ficha)
Observaciones: El edificio con fachada a la calle Isaac Peral se encuentra dentro del
entorno BIC delimitado para el edificio de la Diputación Provincial.
Art. 5.2.6. Modificaciones I.1 y 23 del PGOU. Uso dotacional
1. DEFINICIÓN
Comprende todas las actividades destinadas a proveer a los ciudadanos de los servicios, las prestaciones sociales y
los medios de esparcimiento que hagan posible el desarrollo integral de la vida urbana con el grado de confort y
bienestar necesarios.
2. CLASIFICACIÓN
Se establecen las siguientes clases:
-Equipamiento
-Espacios libres
GERENCIA MUNICIPAL
URBANISMO
SERVICIO TÉCNICO DE URBANISMO, ARQUITECTURA Y OBRAS PÚBLICAS
A L B A C E T E
DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y PAISAJE URBANO
DE
2.1. Clase dotacional de equipamiento
2.1.1. Definición
Dotaciones destinadas a proveer a los ciudadanos de los servicios administrativos, asistenciales,
educativos, socio-culturales, religiosos y sanitarios, así como de los servicios urbanos complementarios
de la vida urbana.
2.1.2. Determinaciones de volumen
- Para las instalaciones existentes que no estén fuera de las alineaciones exteriores, se conservan sus
características actuales, pudiéndose acoger a lo dispuesto en los párrafos siguientes si el volumen
resultante fuera mayor que el existente. No obstante, si ya estuviese agotado dicho volumen resultante,
justificadamente y a través de un Estudio de Detalle se podrá aumentar el volumen existente hasta un
máximo del veinte por ciento (20%).
- En aquellos casos en que se trate de solares entre medianeras, a efectos de volumen, será de aplicación la
norma zonal en que se encuentren incluidos. Las parcelas de equipamiento incluidas en las normas
zonales 4 y 5 tendrán limitada su altura a cuatro plantas y su edificabilidad a uno con cinco metros
cuadrados por cada metro cuadrado (1,5 m²/m²).
- Para zonas de uso exclusivo, solares con más de una fachada o con superficie mayor de 1.000m², podrá
optarse entre las condiciones expuestas en el punto anterior y las siguientes:
- Altura máxima: 6 plantas.
- Edificabilidad: Para dotaciones públicas 5,5 m3/m² o la resultante de lo establecido en el párrafo
anterior si fuera mayor. Para dotaciones privadas será la resultante del párrafo anterior.
- Ocupación: 100%.
- Retranqueos a juicio del proyectista.
- A través de Estudio de Estudio de Detalle podrá superarse la altura máxima siempre que se justifique
su adecuación al entorno.
2.1.3. Clasificación
Se distinguen las siguientes categorías:
1 Administrativo
2 Bienestar social y asistencial
3 Deportivo
4 Docente
5 Socio-cultural
6 Religioso
7 Sanitario
8 Multifuncional
9 Equipamiento de contingencia
2.1.3.1. Administrativo
Definición
Se incluyen dentro de estos usos los locales, edificios o espacios dedicados a un variado conjunto de
dotaciones que se pueden agrupar bajo los genéricos, como sigue.
Clasificación
a) Servicios administrativos:
- Ayuntamientos.
- Juzgados.
- Organismos de la Administración del Estado y de las Comunidades Autónomas, etc.
- Correos
b) Servicios de orden:
- Comisarías.
- Centros de detención.
- Policía municipal y de tráfico.
c) Servicios de higiene y prevención:
- Servicios de recogida y tratamiento de basuras.
- Parques de bomberos.
- Servicios funerarios. (Cementerios y tanatorios).
d) Instalaciones militares.
e) Servicios de abastecimiento y mataderos.
f) Recintos feriales.
Condiciones
Cumplirán las condiciones legales vigentes de carácter sectorial que les sean de aplicación.
Aparcamiento
Se reservará una (1) plaza de aparcamiento por cada cien metros cuadrados (100 m2) de instalación en
edificios de nueva planta.
FACHADA CALLE ISAAC PERAL
FACHADA PLAZA DEL ALTOZANO