ORD. N° 281/2013 - Municipalidad de Asunción

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ORD. N" 2ET/13
(Doscientos Ochenla y Uno / Trece)
VISTO:
El dictamende la Comisión de Planificación,Urbanismoy OrdenamientoTerritorial.con
relacióna Ia Nota ME/N. 1.738113
del Consejodel Plan Regulador,a travésde la cual hace
referencia
a la Nota ME/t¡o 1.676/13,
remitidamediantela Resolución
JM/II' 5.218/13,y a
la Nota JMn{o 2.314/13.respectoal expedientede Proyecto130 S.A.. en el que solicitaba
la modiñcaciónde la OrdenanzaNo 43194del Plan Regulador;y,
CONSIDERANDO:
Que, el dictamen del Consejo del Plan Regulador,con relación a la nota de referenoia,
€xpresacuanto sigue: "... a los efectosclesolicitar cuanto sigue; El aju.rlede la normativa
actual, en el seclor aledaño al Grupo Habitacionql Aeropuerto y al Club Internacional
colindanle con el Área Industrial correspondientea la Avda. Madame Lynch, a los efectos
de qclualizarlo a los usos predominantes en la zona de marcada tendencia Industrial y
Comercial' .
Que,continúadiciendo: "es así que en eseentendimienlo,venimosa presentarIa sigyiente
propuesta de cqmbio de normativa ampliando el sector Industrial a la actual zona
residencial, por ajustarse a los usos reales de la zona, abarcando al lerreno ubicado en
Tte. 2do. Maximino Caballero esq. Tte. 2do. Carlos Alcaraz con Cts CIe. CIql. Nros. l11692-02/08/09/10/ll/12, de nuestrapropiedad, a fin de llevar adelante en él un programa
de Taller y Depósilosde Mediana a Gran Escala".
Que prosigue expresando: "Para ese eJ'ecloacompañamos el pertinente Estudio de
Factibilidad, que conlempla la situación urbanística, vial y jurídica actuul de la zona, con
la propuesta de modificación de la normaliva a Jin de que sea girado a Ia C'omisión
Asesoraperlinenle para su esludioy poslerior dictamen..."
Que,adjuntoa la nota se presentaun Estudiode Factibilidadque dice entreotros:
CuadroComparativoentreel Área Residencialy el Área IndustrialVigenteen la zona:
AREAS
A¡ea Resldmclal
Area Indust¡lal I
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aluaw[)tot ou,tolua un uÍt 'stual ap puotJDu¿aul qnl) lap ugt)DlDtsu! ol 'opol un ro¿
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'sop,rroxar so¡ ua op8oaat ugtcdactado¡ ap I nuawo o¡nydoc ua opDzrpar ststlpun
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anb 'ugrccnusuor ap oú¡ ur13¡o uor sepl sol ap popllDtot Dl aO 'a^Dp loportpu,
o¿uoJ 'sauotzzn4suo) sol ap poptlDc ol ap asoq q alqos oz,pal as sotDp ap ouatwDtuDtal
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apand 'npn¡n8ay uDH ¡a nd sopttalqD$a sDatv sop sDl arua satlrull so¡ nladsat utg
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ou 'uolxlnllsuoc ap odn¡a ua sounS¡on sopoutnssoparluocuasolppq satol ap pDpltuDcDtlD
o¡ tod opot arqos 'auDututop o\go¡od¡¡ oun nagfluapt optpod nL! as ou ropas la opot ug
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ap opn8 un atst^arou opDzrlouorotras la anb rDur![n sowapod 'uqsrycuoJ ap opow V
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ap nnBt! o¡ ofoq optqaauor anJ'anb 'otnndotav puot)Dttqo¡7 odntg uotrzztuDqrn o'I .
'JOlJasa$a ua r^auaSrotusnqwD Jtun otod auand ops
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anhnT ap popnn Dl D o,rltauratp ourutDr un,{ qtulT awnpDry ^V Dl uoJ Dtuaw atuaranps
Jotcas la 'sourJal sottltctunw so¡ I popntc q ap o$al Ia uoJ asJoztuntao) ond 'o¡cala
uE 'nryrrqa^ ugtzofutc ol D otcadsar uoJ 'opDzllDut ropas pp oualwolst> o,n¡o¡at p .tod
oplnt!$uor ?tr^a saruDururtatap sanlcol sol ap oun 'DuDqrn uo,JDptlosuo, ap Drrapw u7
Duoqrn u?rrDprlosuoJ ap op0r9+
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anSosapt oVautu,otl outo) socrlqfd sotcntas ap uQtst^oJdo{oq o7 D opawns 'papno Dl ap
ropas asaap DJttsluaq,rnuontu¡faput DAtDlaJoun o apuodsat 'sorpn$a sol ua unttuanJua
as anb ;^otplDqsapl ap pnp!,uDc DtlDq anb'rotatdfilut alqozDtsapu?ryurútsouDrap,suoJ
sol,Drlla^ap DJ,UJ?IuotJoJll[tJaiap rallDt uot8 un I sount sDtrapo)raw ap so¡¡sgdag
so! 'tnoov rtlot!${t sapt7tauo.) sauops.fol uo| ol outoJ 'sotcldJasJopas lD awaulDdtJutJd
sDpouttsap sauotcnptsu! sapuo,t8 ap ugttcrndn o7 rcd opozto{at plsa opadsD a$g
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'saptrtsnpu! sosn so| ru anb awaworDlJ astnnatdo apand
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I osn ap pDprsuau, 'socttslrapolDc sns unSas '(¡y) salournpu¡ sDa¿Vsul '.fZ't,tv
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a olrrDq lap ourotua la ua proqol opuDwap tottodo uortporl osnpn anb 'o¡ocsa uot8
I ouotpaw ap sDncoul sD,r$npuJ s,4 D saft,tsnpm sosnsol ,u8uu1satauodotd as optvas
a$a ug 'auodotdg ZAV p anbpoptsuapD¡pawap sapuorrDlqDq sosn sol uoc a1qr¡odwocur
owoc a¡a.todnanb o¡ 'pnpt¡tgncgfipaap auatcyfaocpp papllD,ot Dl .tDztlttnap popt¡rt¡rsod
uoz 'Dprsg uot¡¡ I Duorpan ap sotsapn sattsnpuJ sop¡tluttad uDrtuancuaas 'rcpop8a¿
uDl¿ ld ua DJotlD Druanlua as outoJ lot 'Jotlas lap ststlpuo 7a ua osndx,t dr' ottloJ
'sosnsall
sotsa ap ot)uatstxaoJDl uDrDrap$uocsopot<Ioporas D solttsruDqn saropD)tpu sol apuop
'Dtxtry
lnu$npul Darv un ap asDqq arqos oyqapow Dllrutarad anb ol'.totras la Duanr
anb uot solnDq souS¿tatap pDplluDl uo8 o1 ua DsDqas otsantlo¿dútsa ap otuatsns IZ
'otnpn&tatua uot8 ap sorlsgdapso¡ ,( olocsa uo,t8 I ouolpaur
ap szlD,crauo) sosn sol 'poplsuap úuD ap osnpu! salDuotxDtlqDqsosn sol ap Dctuow,to
DtJUa^r^uoJo¡ uoltuttad anb r-D)rtsllalJf)rD2DlsÁal anb ¡ou¡snpu¡ DaJVap ouoSa¡ocotanu
Dun tfialqntsa ua arslsuoJotsantlottl q 'aqawrorra¡uo o1sandxaol opol D uorcuarl u7
p.taua!)oJttsuDqtn ntsando.t¿*
:VJSzN¿OU¿ W gA NQIJ¿IAJSSA'g
')ta 'uot)Dutro!ap onil$q 'olancsg'lodtnun¡4¡otual 'pnps
ap otsan¿ 'ol,tDstuo1owoc oulq¡td osn ap sotcrJipaap sod¡t sotro uorDrtuoouaas oN
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'otuot ol rod ':rDatpsDrto sq uoc sotg[pt8oa? sauono¡twt| so¡ ou I sa¡¡oesol D safiull ouot
uDuoliuau as 't IV o¡sao opo¡calootJottuat ¡ap ugsuatdwoc n¡ nlpcol DrDd .uorcDuasqo
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'aU'oczolaÁ
'a¿ ap ugtecaúotd'Drrnrsg 'pu) 'Dsaral zMDS '^y :uotcolcaloap DalV .
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¡ap satosuaJaq
'J ugwDy 'a8nf UDS'arqwou uls ailDr 'arrns 'DIa^DIDJ'l4l ap ugncalotd 'zara¿ outxphl
'aU'D^llS oprpuo) 'o8g 'ruo¡tag s?slo4 'zal?zuogouDtros 'atqwou uts ailDc 'orDq) pp
satosuataq 'ula¡7 n¡c1r1 'atJ'saruory struDr4 'sarlrory srruDr¿ anDxDl ap uoncalot¿ 'c
'opDutuillz'c
'DroW Dl ap opuDura! DrsDrl'oxnqJ
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¡ap satosualag
o,qasng 'orDuútuory 'zad97 Vso¡ 'atJ 'prD) ptol anbpoj 'arqwou uls ailDr 'orDt!) pp
satosuatag ap auoN opo¡ o1a¡otnd a¡¡oc otawrtd ap ugnca,(otd 'DroW Dl ap opuaula¿ 'q
'soBtttV
Í 1ta¿ o¡sot¡ Darra! D]/! 'Darr?! Dll DISDT!
ugrccarfutrl ns 'poaqa,il,l/44
ut¡o¡ 3u¡ 'pDplulu
nwtsltuDs 'sDrDto.) 'so)oto,) o¡sot¡ ugtccalotd ns 'ozznn¿ 'y 'opn8pg 'lotg 'aruap
-tsar¿ rawrr¿ 'auoN opDADg'u?,runsv ap DlttDg 'ats7 opDl orailoqoJ anbrc¿ pp a,!ut!l
sDBItrV 'D ?sof 'D :'sop^v saqarn8p sn¡n (ltfl [ lD!]tsnpq ttatv p 4u{ag :ogl'trv
:u*r, o*on opotcopatotopanb
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Cont.Ord.N' 281/13.
. Voladizos:solo se permilirán voladizos de balcones abierlo o marquesinas de 2.00 m de
profundidad medidos desdelínea de edificación.
Linderos: 3 m. como mínimo cuarulo lengan aberturus de iluminación y ventilación hacia
ellas
Cartelería: segun ordenanza respecliva, consideradu estq zona según los indicadores
previs!os para la':sáreas industriales
Estacionamiento;
¡ Para viviendamultifamiliares,bloquesy Conjuntoshabitaciones(VM - CIt):2 módulospor
cado 3 unidades de vivienda
o Para Depósitos de Pequeña, mediana y Gran Escala: I móclulo por cada 250 m2de
superficienela (Area de carga ydescarga 10 m')
. Para Comerciosy Serviciosde Pequeñas,Medianasy Gran Escalas(CSl), (CS2), (CS 3): I
modulo por cada 50 m" de conslrucción según listado de rubros del anexo I de Ia Ortl.43/94
. Usos:
PERMITIDOS:
Depósilosde pequeña,medianay gran escala(D1-D2-D3)
Induslrias Inocuas de PequeñaEscala (llP)
Industrias Molestas de PequeñaEscala (ll M)
Industrias Molestas de Mediana Escala (l2M)
COMPLEMENTARIOS:Comercialy de Servicio de Pequeña,Medianay Gran Escala (CSI,
CS2, CS3)según el listado de rubros del Anexo I de lo Ordenanza43/91 establecidopg¡g
Franja Mixta 2.
CONDICIONADOS: Yivienda Unifumiliar, Vivierulo Bi-Jbniliar, Vivienda MuhiJhmiliar Bloquey Conjunto Habitacional VM - CH.
NO PERMITIDOS: Todos los demás.
ArL ó":
Modi/icar el Anexo II de Ia OrdenanzaN" 13/94, Titulo Área Rcsidencial de Mediu Densitlatl
SeclorB, eliminandoel Numeral 07.
Que, habiendo anslizado la propuesla, esteConsejo se halla conteslecon la moddicación,
en el sentido de posibilitar el mejoramiento de los índices relacionados a la cuestión
comercial en el área induslrial, no dejando de lado la posibilidad del uso habilacional en
la zona. En cuanto a los límites y a su exlensión,respetandolos bordes del Cementeriode
Esle, no se encuentranmayoresobjecionesal respecto,teniendo en cuenla Ia presencíadel
usoen Ia zona".
Que, la Comisión de Planificación,Urbanismoy OrdenamientoTerritorial, consideraen
relacióna la cercaníade estazona con el curso del arroyo, que las actividadesindustriales
por lo
conllevanriesgosambientales.
precautelarse
su cercaníacon el ci
debe preversesu cuidado.Para ello debe
de aguay el tratamientode los efluentesen el
eseefecto.
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Cont.0rd. N" 281/13.
Que,en esecontexto,la ComisiónAsesorarecomiendala aprobaciónde la modifrcaciónde
la OrdenanzaN'43/94.
Portanto;
LA JT]NTA MUNICIPAL DE L/I CIUDAD DE ASUNCIÓN, REUNIDA EN CONCEJO
ORDENA:
AREA TNDUSTRTAL3 (AI3)
Art. Io:
Modifrcar el Art. 24 de la OrdenanzaN" 43194,que quedaráredactadode la siguiente
manera:
"Arl. 21o: Las Áreas Industriales (AI), segin sus características, inten.sidad tle uso y
envergadura de los programas en ellas implantadas, se clasifican en las siguienles
categorías:
Área Indusffiat 2 (AI2)
Áres Industrial I (AII)
Area Industial 3 (AI3)".
ArL 2o:
Definir co-o Áreas Industriales3 (AI3), a aquellaszonasdestinadasa absorberlas actividades
industrialesinocuas de pequeñay mediana escala,y sus usos complementariosde carácter
comercialy mixto de medianay gran escala.
Art.30:
Modificar el Art. 68o de la OrdenanzaN" 43194,que quedaráredactadode la siguiente
manera:
"Art. 68": Cla.sifcar a la,s Áreas Industriales (AI), segun sus caraclerísticas, intewidad tle
uso, o envergadura de los programas en ellas implantadas en la-t siguientes categorías:
Área Industriat 2 UI2)
Área Industrial I (AI1)
Área Industial 3 @B)"
Art 1":
Modificar el Art. 75" de la OrdenaneaN' 43/94, eliminando del mismo el Numeral "c". que
quedaráredactadode Ia siguientemanera:
uArt. 75"; Definir el Área Industria! I (AIt) a las siguientesAvdas;
a. José G. Arligas, límite del Parque Caballero lado Este,Bahía de Asunción,BañadoNorte,
Primer Presidente, Gral. Delgado, A. Ravizza, su proyección hasla ('aracas, Caracas,
Santísima Trinidad, Ing. Jhon Whileheud,su proyección hasta Vía Fétea, Vía Férrea, hasla
Perú y Artigas.
b Fernando de la Mora, proyección de primera calle paralela lado Norte de Defensoresdel
Chaco, calle sin nombre, Cacigue
Montanero, EusebioAyala,
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Cont. Ord. N'281/13.
.-Lüdg!oé: 3 m. como mínimo cuando tenganaberturas de iluminación y ventilación hacia
ellss
o Cartelería: según ordenanza respecliva, considerada esla zonq según los indicadores
previslos para las áreas induslriales.
o Estacionamiento:
¡ Para viviendamultiJbmiliares,blaquesy ConjuntoshabitacionesUM - CH):2 módulospor
cada 3 unidodes de vivienda.
c Para Depósilos de Pequeña, mediana y Gyan Escala: t módulo por cada 250 mr de
superficienen (Área de carga y descarga10 m2).
. Para Comerciosy Seruiciosde Pequeñas,Medianasy Gran Escalas(CSI), (CS2), (CS3): I
módulo por cada 50 m' de construcción segin listodo de rubros de! anexo I de la Ord. N"
13/91.
Arl 60:
Parala instalaciónde actividadesque generenefluentesliquidos que seanvertidosen el curso
de agua (Anoyo) de la zona. las mismas deberancontar con planta de tratamientoa ñn de
evita¡ la contaminacióndel curso.
Art.7":
Modificar el Anexo II de la OrdenanzaN" 43/94. Título Área Residencialde Media Densidad
SectorB, eliminandoel Numeral 07.
Arl. 8o:
Comuníquesea la IntendenciaMunicipal.
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Dada en la Salade Sesionesde la JuntaMunicipal de la ciudadde Asunción,a los catorce
dias,del mes de agostodel año dos mil tre_ce.
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