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PONENCIA LEGAL
CODIGO CIVIL
NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO
NUDA PROPIEDAD
• Art. 568.- Se llama dominio o propiedad el derecho de poseer
exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, sin más limitaciones
que las establecidas por la ley o por la voluntad del propietario.
• La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda
propiedad.
• Art. 776.- La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y
transmitirse por causa de muerte.
• El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.
• Quien tiene el dominio sobre un inmueble tiene el derecho a gozar y disponer de él
sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El titular del pleno dominio
tiene todas las facultades que pueden ejercerse sobre su finca: libre disposición y
aprovechamiento: enajenar la finca, gravarla, transformarla, destruirla o usarla y
disfrutarla.
• El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos. El propietario de una finca
sobre la cual exista un derecho de usufructo a favor de otra persona, no podrá
disfrutar de ella y será considerado como nudo propietario.
• El nudo propietario puede disponer, constituir servidumbres y puede realizar obras
y mejoras sobre el inmueble, todo ello sin perjudicar al usufructuario.
EL USUFRUCTO
• El usufructo (del latín: usus fructus o uso del fruto) es un derecho real de goce o
disfrute de una cosa ajena. El usufructuario es mero tenedor de la cosa, pero no su
dueño, ni poseedor.
• Tiene la mera tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad, por lo que puede
utilizarla y disfrutarla: obtener sus frutos o rendimientos, obtener las utilidades en
especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella. No puede
enajenarla, ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular de la propiedad.
• Art. 683.- La tradición del dominio de los bienes raíces y su posesión no producirán
efecto contra terceros, sino por la inscripción del título en el correspondiente
Registro: derechos de usufructo, uso o habitación, de servidumbres y de legado de
cosa inmueble.
• El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño.
• El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo
propietario y el del usufructuario y tiene, por consiguiente, una duración limitada,
al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad.
• El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1º Por la ley;
2º Por testamento;
3º Por donación, venta u otro acto entre vivos;
4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.
Debe otorgarse por instrumento público
• Art. 774.- El usufructo puede constituirse: desde cierto día, por tiempo
determinado o por toda la vida del usufructuario, si no se fija tiempo alguno para
su duración.
• El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no
podrá pasar de treinta años.
• Art. 784.- El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir
todos los frutos naturales, inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el
usufructo.
• Art. 795.- El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y cederlo a quien
quiera a título oneroso o gratuito.
• Art. 807.- El usufructo se extingue generalmente por la llegada del día o el evento de la
condición prefijados para su terminación.
• Art. 809.- El usufructo se extingue también:
• Por la muerte del usufructuario, salvo que se haya constituido por tiempo fijo y a título
oneroso;
• Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre
una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa;
• Por consolidación del usufructo con la propiedad;
• Por prescripción;
• Por la renuncia del usufructuario.
• Por la destrucción completa de la cosa fructuaria; si sólo se destruye una parte, subsiste
el usufructo en lo restante.
• Art. 2167.- La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se
posean en propiedad o usufructo, o sobre naves.
• Art. 2171.- La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se
extiende a los frutos percibidos, ni a las sustancias minerales una vez separadas
del suelo.
José Tito Sigüenza A.
Abogado y Notario
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