Alejandro Gonzalez Lovelle

U n iv e rs id a d C e n tra l “ M a rta A b re u ” d e L a s V illa s
F a c u lta d d e C o n s tru c c io n e s
D e p a rta m e n to d e A rq u ite c tu ra
T R A B A J O D E D IP L O M A
T ÍT U L O : “ P R O P U E S T A D E D IS E Ñ O P A R A L A R E H A B IL IT A C IÓ N
D E L H O T E L C O S M O P O L IT A E N C A M A J U A N Í”
A u to r: A le ja n d ro G o n z á le z L o v e lle
T U T O R : D r. A rq . A rn o ld o E d u a rd o Á lv a re z L ó p e z
S a n ta C la ra , 2 0 1 5
"A ñ o 5 7 d e L a R e v o lu c ió n "
H ago
“M a rta
c o n s ta r q u e
A b re u ” d e
e l p re s e n te
Las
V illa s
tr a b a jo
d e d ip lo m a fu e
r e a liz a d o e n la U n iv e r s id a d C e n tr a l
c o m o p a r te d e la c u lm in a c ió n d e e s tu d io s d e la e s p e c ia lid a d
d e A r q u ite c tu r a , a u to r iz a n d o a q u e e l m is m o s e a u tiliz a d o p o r la In s titu c ió n , p a r a lo s fin e s
que
e s tim e
c o n v e n ie n te , ta n to
de
fo rm a
p a r c ia l c o m o
to ta l y
que
adem ás
no
p o d rá
ser
p r e s e n ta d o e n e v e n to s , n i p u b lic a d o s s in a u to r iz a c ió n d e la U n iv e r s id a d .
F ir m a d e l A u to r
L o s a b a jo fir m a n te s c e r tific a m o s q u e e l p r e s e n te tr a b a jo h a s id o r e a liz a d o s e g ú n a c u e r d o
d e la d ir e c c ió n d e n u e s tr o
c e n tr o y e l m is m o c u m p le c o n lo s r e q u is ito s q u e d e b e te n e r u n
tr a b a jo d e e s ta e n v e r g a d u r a r e fe r id o a la te m á tic a s e ñ a la d a .
F ir m a d e l T u to r
F ir m a d e l J e fe d e D e p a r ta m e n to
d o n d e s e d e fie n d e e l tr a b a jo
F ir m a d e l R e s p o n s a b le
In fo r m a c ió n
de
C ie n tífic o - T é c n ic a
i
P E N S A M IE N T O
S a b e m o s lo q u e s o m o s , p e r o n o s a b e m o s lo q u e p o d e m o s lle g a r a s e r .
W illia m
S h a k e s p e a re
ii
D E D IC A T O R IA
A :
- M i fa m ilia , e sp e c ia lm e n te a la m e m or ia d e m i H e r m a n o, a m i
h e r m a n a A n a b e l.
m a d r e L e tic ia y m i
iii
A G R A D E C IM IE N T O S
A :
- M i m a d r e p or c r e e r e n m í y p or su p a c ie n c ia .
- M i fa m ilia p or e sta r sie m p r e e n los m om e n tos d ifíc ile s.
- M is c om p a ñ e r os d e c la se p or su a y u d a in c on d ic ion a l.
- M i tu tor p or su d e d ic a c ión y e n se ñ a n z a .
- M i p a d re p or
su s sa c r ific ios y a p oy a r m e e n tod o.
- M i tía E sp e r a n z a ( P e r i) p or e sta r a h í p a r a m í c a d a v e z q u e la n e c e sito.
- M is tíos J u a n C a r los y C h u c h i p or su a p oy o
- M i c om p a ñ e r o M a d r o p or su a y u d a e n e l tr a n sc u r so d e los e stu d ios.
iv
R E S U M E N
E l d e s a r r o llo
c o n d ic ió n
que
que
e x p e r im e n ta
ju n to
e l tu r is m o
a l d e s a r r o llo
en
C uba
se
e n c u e n tra
en
a u m e n to
cada
año,
lo c a l e n e l p a ís a p u n ta a p r o p ic ia r la p u e s ta e n m a r c h a
d e o b r a s q u e tie n e n c o m o o b je tiv o e l a u m e n to d e la s c a p a c id a d e s h o te le r a s , p a r a lo c u a l
e s v á lid o la r e c u p e r a c ió n d e l p a tr im o n io .
E n
re s p u e s ta
r e h a b ilita c ió n
d e te r io r o
aun
S e
poseen
tu v o
e s ta
del
p e ro
p r o te c c ió n
a
H o te l
que
lo s
in ic ia tiv a
el
p re s e n te
C o s m o p o lita ,
aún
c o n s e rv a
v a lo r e s
por
una
tr a b a jo
c o n s tr u c c ió n
lo s
c u a le s
se
le
c o n s id e r a b l e
p a ra
n iv e l
de
a
d ic h a
e d ific a c ió n
un
n a c io n a le s
e
in te r n a c io n a le s , q u e
g ra d o
de
II.
en
c u e n ta
e l a n á lis is
p ro y e c tó ,
c r ite r io s
e je m p lo s
de
se
n o rm a s ,
de
d e u n p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o d o n d e
am enazas,
un
p ro p u e s ta
o to rg ó
r e a liz a c ió n
que
con
una
g r a n p a r te d e s u e s tr u c tu r a q u e a l ig u a l q u e la fa c h a d a
a p lic a c ió n
la s
d e s a r r o lla
a m b ie n ta le s
basándose
d e fic ie n c ia s
y
en
el
o p o r tu n id a d e s
y
v a lo r
que
r e g u la c io n e s
se
u rb a n a s ,
ju n to
a
p e r m itie r o n
la
la
m u e s tr a n la s lín e a s d e d e s e o s o b r e
h is tó r ic o
o fre c e
el
del
e d ific io ,
m is m o
p a ra
la s
el
n e c e s id a d e s ,
lo g r o
de
una
p r o p u e s ta a r q u ite c tó n ic a .
S e
c o n fe c c io n a
una
h o te le r o , r e s u lta d o
en
fu n c ió n
a p r o x im a c ió n
de
la
d e l re s c a te
p ro g ra m a
c o o r d in a c ió n
de
r e p e r to r io a r q u ite c tó n ic o
al
lo s
v a lo r e s
e n tre
lo s
a r q u ite c tó n ic o
in te r e s e s
p a tr im o n ia le s
de
r e la c io n a d o
d e l in v e r s io n is ta
un
in m u e b le
que
con
y
el
te m a
u n p ro c e d e r
fo rm a
p a rte
del
y d e l C e n tr o H is tó r ic o U r b a n o d e la c iu d a d d e C a m a ju a n í.
A d e m á s s e r e a liz a u n a n á lis is d e l s itio d e e m p la z a m ie n to , s e c o n s id e r a n la s r e g u la c io n e s
p a tr im o n ia le s
p a ra
d ic h o
in m u e b le
, se
e x p o n e n lo s c r ite r io s d e d is e ñ o e s p e c ífic o s s o b r e
lo s c u a le s s e r e a liz a la p r o p u e s ta fin a l y s e b r in d a n lo s r e s u lta d o s d e l a n á lis is e c o n ó m ic o
p a ra
la
e la b o r a c ió n
de
un
p re s u p u e s to
r e h a b ilita c ió n d e l H o te l C o s m o p o lita .
fin a l
que
m u e s tra
la
v ia b ilid a d
d e l p ro y e c to
de
v
A B S TR A C T
T h e d e v e lo p m e n t th a t e x p e r ie n c e s th e to u r is m
in C u b a is in in c r e a s e e v e r y y e a r , c o n d itio n
th a t a lo n g w ith th e lo c a l d e v e lo p m e n t in th e c o u n tr y a im s to p r o p itia te th e s ta r tin g o f w o r k s
th a t ta k e
as
a
ta rg e t th e
in c r e a s e
o f th e
h o te l c a p a c itie s , fo r w h ic h
th e
re c o v e ry
o f th e
p a tr im o n y is v a lid .
In r e s p o n s e to th is in itia tiv e th e p r e s e n t w o r k d e v e lo p s a p r o p o s a l fo r r e h a b ilita tio n o f th e
C o s m o p o lita n H o te l, a c o n s tr u c tio n a t a c o n s id e r a b le le v e l o f d e te r io r a tio n b u t th a t b ig p a r t
o f h is s tr u c tu r e s till p r e s e r v e s th a t a s th e fr o n t is e v e n p o s s e s s e d b y th e v a lu e s b y w h ic h a
p r o te c tio n g r a d e is g r a n te d to th e a b o v e m e n tio n e d
T h e re
w ith
w as
th e
b o rn
in
a p p lic a tio n
m in d
th e
u rb a n
a n a ly s is
o f n a tio n a l a n d in te r n a tio n a l e x a m p le s , w h ic h a lo n g
o f n o r m s , e n v ir o n m e n ta l c r ite r ia
a c h ie v e m e n t o f a n a r c h ite c tu r a l p r o g r a m
w e re
p r o je c te d ,
s h o r tc o m in g s
b e in g
and
b u ild in g th e e n d .
based
on
o p p o r tu n itie s
th e
w h e re th e y s h o w
h is to r ic a l v a lu e
th a t
th e
sam e
th e
o f th e
one
o ffe rs
and
r e g u la tio n s , a llo w e d
th e
lin e s o f d e s ir e o n th o s e w h o
b u ild in g , th e
fo r
th e
n e e d s , th re a ts ,
a c h ie v e m e n t
of
an
a r c h ite c tu r a l p r o p o s a l.
A n
a p p r o a c h is m a d e to th e a r c h i te c tu r a l p r o g r a m
r e la te d to th e h o te l to p ic , r e s u lte d fr o m
th e c o o r d in a tio n b e tw e e n th e in te r e s ts o f th e in v e s to r a n d o n e to p r o c e e d a c c o r d in g to th e
r e s c u e th e h e r e d ita r y v a lu e s o f a b u ild in g th a t is a p a r t o f th e a r c h ite c tu r a l r e p e r to ir e th a t is
a p a r t o f th e H is to r ic a l U r b a n C e n te r o f th e c ity o f C a m a ju a n í .
A ls o th e r e is r e a liz e d a n a n a ly s is o f th e p la c e o f e m p la c e m e n t, th e r e a r e c o n s id e r e d to b e
th e
h e r e d ita r y
r e g u la tio n s
fo r
th e
above
m e n tio n e d
b u ild in g
and
th e re
a re
e x h ib ite d
s p e c ific c r ite r ia o f d e s ig n o n w h ic h th e p r o p o s a l is r e a liz e d fin a lly o ffe r to h im
th e
e c o n o m ic
a n a ly s is
fo r
th e
m a k in g
of
p r o je c t o f r e h a b ilita tio n o f th e C o s m o p o lita n
a
fin a l
H o te l.
budget
th a t
show s
th e
th e
th e r e s u lts o f
v ia b ility
o f th e
vi
ÍN D IC E
D E D IC A T O R IA _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
ii
A G R A D E C IM IE N T O S _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ iii
R E S U M E N
iv
ÍN D IC E
vi
IN T R O D U C C IÓ N
C A P ÍT U L O
__________________________________________________
1. M A R C O
T E Ò R IC O
C O N C E P TU A L
1
D E L T E M A D E E S T U D IO ,
A N T E C E D E N T E S , S IT U A C IÓ N Y T E N D E N C IA S . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 .1
5
D e fin ic io n e s y c o n c e p to s g e n e ra le s .L a p ro te c c ió n d e l p a trim o n io
c u ltu ra l y n a tu ra l. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 .2
L a re h a b ilita c ió n d e l p a trim o n io c o n s tru id o e n C u b a , s itu a c ió n y
te n d e n c ia . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 .2 .1
L e g is la c io n . P r o t e c c io n d e m o n u m e n t o s e n la le g is la c io n c u b a n a . _ _ _
1 .2 .2
L a le g is la c iò n
t r iu n f o
1 .3
r e v o lu c io n a r io d e 1 9 5 9 . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
12
12
C a ra c te rís tic a s e n re la c ió n c o n lo s p ro g ra m a s e n c u a n to a la
1 .3 .1
L o s p la n e s e n L a H a b a n a V ie ja d e s d e 1 8 9 1 H a s t a h o y . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 .3 .2
B r e v e c o m e n t a r io e n r e la c ió n c o n r e h a b ilit a c ió n
R e v is ió n d e l m o d e lo d e O rd e n a m ie n to U rb a n o .
1 .4 .1
16
16
d e e d if ic a c io n e s y s u
r e f u n c io n a liz a c ió n h a c ia in s t a la c io n e s h o t e le r a s e n lo s c e n t r o s t r a d ic io n a le s
________________
17
18
L o s c a m b io s d e u s o y e x p lo t a c ió n c o n d e s t in o d e a lo ja m ie n t o y s e r v ic io s
e x t r a h o t e le r o s e n C u b a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 .5
10
s o b r e la p r o t e c c ió n d e l p a t r im o n io c u lt u r a l d e s p u é s d e l
r e h a b i l i t a c i ó n ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1 .4
5
19
R e la c ió n d e lo s lin e a m ie n to s d e la p o lític a e c o n ó m ic a y s o c ia l d e l
p a rtid o y la re v o lu c ió n , c o n e l te m a d e e s tu d io .
_____________________
19
1 .6
H o te le s E n c a n to e n C u b a y V illa C la ra ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
20
1 .7
.A n á lis is d e re p e rto rio s d e c a s o s in te rn a c io n a le s y n a c io n a le s . _ _ _
21
1 .7 .1
E s t u d io d e c a s o s in t e r n a c io n a le s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
21
1 .7 .2
E s t u d io d e c a s o s n a c io n a le s
________________________________
25
C o n c lu s io n e s p a rc ia le s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
28
1 .8
C A P ÍT U L O
2 . R E Q U IS IT O S D E D IS E Ñ O
H A C IA
U N
P R O G R A M A
A R Q U IT E C T Ó N IC O _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
29
2 .1
L o c a liz a c ió n d e la in v e rs ió n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
29
2 .2
B re v e re s e ñ a H is tó ric a , e c o n ó m ic a , s o c ia l u rb a n ístic a d e l H o te l. _ _
30
2 .3
C o n t e x t o C o m e r c i a l T u r í s ti c o . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
31
_______________________________
32
2 .4
2 .3 .1
A n á l i s i s d e l c o n t e x t o . I n fr a e s t r u c t u r a t é c n i c a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
D e s a r r o llo E c o n ó m ic o A c t u a l.
32
2 .5
A n á lis is d e l sitio . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
33
2 .5 .1
C o n d ic io n a n t e s u r b a n í s t ic a s y r e g u la c io n e s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
42
2 .5 .2
B b b b b M a t r iz D A F O .
______________________________________
45
2 .6
P ro g ra m a (s u b s is te m a s ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
46
2 .7
J u s tific a c ió n d e la In v e rs ió n . Im p o rta n c ia
_____________________
54
F u n d a m e n t a c io n d e l p r o y e c t o . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
54
2 .8
P re m is a s d e d is e ñ o y L ín e a s d e d e s e o _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
55
2 .9
P ro p u e s ta s d e d is e ñ o s c o n d is trib u c io n e s d e á re a s (z o n ific a c io n e s )
2 .7 .1
57
v ii
2 .1 0
C o n c lu s io n e s P a rc ia le s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
C A P ÍT U L O
G R Á F IC A
3. P R O P U E S TA S
59
D E ID E A S C O N C E P T U A L E S , D O C U M E N T A C IÓ N
M E M O R IA D E S C R IP T IV A , IN D IC A D O R E S
T É C N IC O S
E C O N Ó M IC O S . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
60
3 .1
In tro d u c c ió n . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
60
3 .2
P la n o s H o te l C o s m o p o lita (p la n ta s , v o lú m e n e s , c o rte s )
_________
61
3 .3
M e m o r i a d e s c r i p ti v a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
67
3 .4
In d ic a d o re s T é c n ic o s E c o n ó m ic o s ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
77
3 .5
C o n c lu s io n e s p a rc ia le s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
79
C O N C L U S IO N E S Y R E C O M E N D A C IO N E S _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
80
C o n c lu s io n e s G e n e ra le s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
80
R e c o m e n d a c io n e s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
81
B IB L IO G R A F ÍA
A N E X S O S :
86
__________________________________________________
82
IN T R O D U C C IÓ N
1
IN T R O D U C C IÓ N
F u n d a m e n to s c o n c e p tu a le s d e l tr a b a jo .
E l
m u n ic ip io
p a ís
p a ra
de
C a m a ju a n í , a p r o v e c h a n d o
im p le m e n ta r
P ro y e c to s
de
e s ta b le c e
su
e s tr a te g ia , d o c u m e n to
d e s a r r o llo
en
to d a s
lo s
la s
e le c to r e s , q u ie n e s
e l p r in c ip a l e le m e n to
e s fe ra s
son, en
de
la
o p o r tu n id a d
In ic ia tiv a
re c to r
así com o
M u n ic ip a le s
d e l tr a b a jo
la
o fr e c id a
p le n a
p a ra
el
e n c a m in a d o
s a tis fa c c ió n
de
por
a
la
d ir e c c ió n
D e s a r r o llo
lo g r a r u n
lo s
del
L o c a l,
r e le v a n te
p la n te a m ie n to s
de
d e fin itiv a lo s r e c e p to r e s d e lo s lo g r o s o b te n id o s , a s í c o m o
r e tr o a lim e n ta c ió n p a r a la m e jo r a c o n tin u a y la s u s te n ta b ilid a d d e
e s to s p ro y e c to s .
C o m o to d o p r o c e s o d e c a m b io , e s te lle v a a s o c ia d o u n a s e r ie d e fu e r z a s q u e p o te n c ia n e l
m is m o y b a r r e r a s q u e s e o p o n e n a s u d e s a r r o llo .
E l o b je tiv o fu n d a m e n ta l d e e s te P r o g r a m a e s
d e s a r r o lla r
el
C o s m o p o lita
H o te le s
E
p ro y e c to
de
con
de
R e h a b ilita c ió n
C a m a ju a n í,
c a p a c id a d e s
c re a r
de
una
fa c ilita r la in fo r m a c ió n n e c e s a r ia p a r a p o d e r
del
in m u e b le
in s ta la c ió n
a lo ja m ie n to , c a p a z
que
h o te le r a
de
ocupa
el
in s e r ta d a
a s im ila r a
lo s
a n tig u o
en
tu r is ta s
H o te l
el
p ro d u c to
o
pequeños
g r u p o s e n tr á n s ito , q u e v is ite n o r e c o r r a n la v ía S a n ta C la r a - C a y o S a n ta M a r ía .
C a m a ju a n í
es
una
c iu d a d
y
un
m u n ic ip io
u b ic a d o
en
la
zona
c e n tra l
de
C uba,
p e r te n e c ie n te a la a c tu a l P r o v in c ia d e V illa C la r a ( a n te r io r m e n te L a s V illa s ) . S u fu n d a c ió n
fu e
una
c o n s e c u e n c ia
p u e b lo , q u e
títu lo
fu e
de
fu e
« v illa »
H ip ó lito
fie s ta s
de
n a tu r a l.
fu n d a d o
y
E n
1832
fo r m a lm e n te
se
en
M a r te lo .
c a rn a v a l e n
la
que
C a m a ju a n í
c o m p ite n
e l p la n o
1841. E l 1
e l 1 d e e n e ro d e 1 8 7 9 s e
E scobar
d is e ñ ó
se
c o m e n z ó a c o n s tr u ir e l
d e e n e r o d e 1 8 7 1 s e le c o n c e d ió e l
c o n s titu y ó e l a y u n ta m ie n to . E l p r im e r a lc a ld e
es
lo s
y
fa m o s o
dos
por
b a r r io s
sus
en
p a rra n d a s ,
que
e s tá
una
d iv id id a
c la s e
la
de
c iu d a d :
C h iv o s y S a p o s .
L a s a c tiv id a d e s p r in c ip a l e s s o n la p r o d u c c ió n e in d u s tr ia liz a c ió n d e l a z ú c a r y ta b a c o , e s te
ú ltim o
d e s ta c a d o
por
su
e x c e le n te
c a lid a d . E n
lo s
años
1 9 9 0 , C a m a ju a n í, c o m ie n z a
la
e x p lo ta c ió n d e la in d u s tr ia d e l R o n y d e e m b u tid o s c o n fin e s e x p o r ta b le s . L a c a lle r e a l q u e
a tr a v ie s a e l p u e b lo , c o n s titu y e la v ía p r in c ip a l d e a c c e s o a la c a y e r ía n o r te , d o n d e 4 5 k m ,
de
p e d r a p lé n
fu e ro n
c o n s tr u id o s
s o b re
el
m a r.
La
e c o n o m ía
adem ás
se
basa
en
la
p r o d u c c ió n d e c a lz a d o d e a lta c a lid a d , q u e a b a s te c e a la m a y o r ía d e l p a ís , a u s p ic ia d o p o r
e l fo n d o d e b ie n e s c u ltu r a le s
P a ra
p a ís
2014
en
y
com o
p a r te d e la p o lític a d e lo s lin e a m ie n to s y e s tr a te g ia s d e d e s a r r o llo d e l
e l m in is te r io
d e l tu r is m o
en
V illa
C la r a s e h a p r o c u r a d o p o te n c ia r a lg u n a s z o n a s
e n d e s v e n ta ja e n lo c o n c e r n ie n te a in s ta la c io n e s
p a r a tu r is ta s . E s p o r e s o q u e s e d e c id e
r e h a b ilita r in te g r a lm e n te e l H o te l C o s m o p o lita d e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í.
F u n d a m e n to s M e to d o ló g ic o s
S itu a c ió n
p r o b lé m ic a .
D é fic it d e
c a p a c id a d e s
d e l tr a b a jo .
h o te le r a s
p a ra
e l tu r is m o e x is te n te e n la c iu d a d d e C a m a ju a n í e n
r e la c ió n c o n la s p o te n c ia lid a d e s d e d ic h o m u n ic ip io , s i s e tie n e n e n c u e n ta ta n to e l tu r is m o
n a c io n a l c o m o e l e x tr a n je r o .
P r o b le m a d e e s tu d io .
¿C óm o
m itig a r
e l d é fic it d e
c a p a c id a d e s
h o te le r a s
e x is te n te
s in la n e c e s id a d d e g e n e r a r p r o y e c to s d e n u e v a in s e r c ió n ?
en
la
c iu d a d
de
C a m a ju a n í
IN T R O D U C C IÓ N
2
C a m p o d e a c c ió n .
L a in v e s tig a c ió n s e m o v e r á e n e l r a m o d e la r e h a b ilita c ió n d e in m u e b le s c o n a lto s v a lo r e s
p a tr im o n ia le s
e
h is tó r ic o s
com o
lo
es
e l e d ific io
en
c u e s tió n
“ H o te l C o s m o p o lita ”
de
la
“ H o te l C o s m o p o lita ” e n
la
c iu d a d d e C a m a ju a n í , d e s tin a d o a s e r v ir c o m o c o m p le jo h a b ita c io n a l.
O b je to d e e s tu d io .
R e h a b ilita c ió n d e l H o te l C o s m o p o lita .
O b je tiv o g e n e r a l.
R e a liz a r
una
p ro p u e s ta
de
d is e ñ o
p a ra
la
r e h a b ilita c ió n
del
de
C a m a ju a n í te n ie n d o e n c u e n ta e l p o te n c ia l d e e s te m u n ic ip io
c iu d a d d e C a m a ju a n í .
O b je tiv o s e s p e c ífic o s .
1 - C a r a c te r iz a r la
de
a c u e rd o
c iu d a d
o
con
pasa
c iu d a d
la
c a n tid a d
p o r e lla
en
de
tu r is ta s
e l tra n s c u rs o
y
c u b a n o s r e s id e n te s e n e l e x te r io r q u e v is ita n la
de
un
año, y
e l d é fic it e x is te n te d e c a p a c id a d e s
h o te le r a s p a r a e l tu r is m o d e c iu d a d .
2 -P re s e n ta r
una
p ro p u e s ta
que
in c lu y a
r e q u is ito s
de
d is e ñ o , lín e a s
de
deseos
h a c ia
un
p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o m o im p o r ta n te in fo r m a c ió n d e p a r tid a .
3 - P r o p o n e r la s id e a s c o n c e p tu a le s p r e lim in a r e s d e l in m u e b le , s u d o c u m e n ta c ió n té c n ic a e
in d ic a d o r e s té c n ic o s e c o n ó m ic o s .
P r o c e d im ie n to
M e to d o ló g ic o .
P r im e r a E ta p a :
A n á lis is : S e d e fin e n e l p r o b le m a d e e s tu d io , c a m p o d e a c c ió n , o b je to d e e s tu d io , o b je tiv o
g e n e r a l y o b je tiv o s e s p e c ífic o s . S e d e fin e a d e m á s
e l m a r c o te ó r ic o e n e l c u a l s e a p o y a r á
la in v e s tig a c ió n y la fa c tib ilid a d d e l p r o y e c to p a r a la c iu d a d
d e C a m a ju a n í.
S e g u n d a E ta p a :
S ín te s is : E la b o r a c ió n
de
una
p ro p u e s ta
d e r e q u is ito s
p a r a e l p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o d e l
p ro y e c to .
T e rc e ra E ta p a :
R e s u lta d o s :
E la b o r a c ió n
de
una
p ro p u e s ta
de
id e a s
d e l “ H o te l C o s m o p o lita ” e n la c iu d a d d e C a m a ju a n í .
c o n c e p tu a le s
p a ra
la
r e h a b ilita c ió n
IN T R O D U C C IÓ N
3
M é to d o s d e in v e s tig a c ió n .
C o m o m é to d o s d e la in v e s tig a c ió n c ie n tífic a s e p a r te d e lo g e n e r a l a lo p a r tic u la r , p u e s s e
e s tu d ia
C a m a ju a n í,
p ro p u e s ta s
su
e s tr a te g ia
p re c e d e n te s
de
de
d e s a r r o llo
r e h a b ilita c ió n
lo c a l,
su
v is ió n
d e l H o te l C o s m o p o lita
de
p a ra
fu tu ro .
S e
h o te l y
e v a lú a n
v iv ie n d a s ,
a s í c o m o r e p e r to r io n a c io n a l e in te r n a c io n a l.
S e
a p lic a
e l m é to d o
de
o b s e r v a c ió n
d e la r e a lid a d a l e s tu d ia r n o s o lo e l c o n te x to s in o e l
e m p la z a m ie n to y la r e a lid a d a c tu a l d e l h o te l, s e a p lic a e l m é to d o d e d e d u c c ió n
p u e s s e c o n c lu y e n id e a s d e l e s ta d o
té c n ic o
- in d u c c ió n
d e la o b r a , s e a p lic a e l m é to d o d e e n tr e v is ta s
y e n c u e s ta s y e l h is tó r ic o - ló g ic o p a r a c u lm in a r c o n e l p r o c e s a m ie n to d e la in fo r m a c ió n d e
p a r tid a .
T o d o s s e lo g r a n d e fo r m a s e n c illa y p r o fe s io n a l y a p o r ta n lo s e le m e n to s n e c e s a r io s e n la
to m a d e d e c is io n e s y p r o p u e s ta d e l d is e ñ o .
L a s tr e s e ta p a s c la v e s s e r e la c io n a n c o n c a p ítu lo s :
E ta p a 1 A n á lis is q u e s e c o r r e s p o n d e c o n la in tr o d u c c ió n y c a p itu lo 1 .
E ta p a 2 S ín te s is q u e s e c o r r e s p o n d e c o n e l c a p ítu lo 2
E ta p a
3
R e s u lta d o s
o
c o n c r e c ió n
que
se
c o rre s p o n d e
con
e l c a p ítu lo
3
d is e ñ o , m e m o r ia s e in d ic a d o r e s m á s la s c o n c lu s io n e s y r e c o m e n d a c io n e s
o
p ro p u e s ta
g e n e r a le s .
de
IN T R O D U C C IÓ N
4
A p o rte s .
P r á c tic o s .
C o n la p r o p u e s ta d e d is e ñ o p a r a la r e h a b ilita c ió n d e l “ H o te l C o s m o p o lita ” d e la c iu d a d d e
C a m a ju a n í
se
c re a rá n
c a p a c id a d e s
d is p o n ib le s
p a ra
el
a lo ja m ie n to
de
lo s
tu r is ta s ,
a d e m á s d e e s ta r e n c o n c o r d a n c i a c o n e l d e s a r r o llo lo c a l p u e s s e h a b ilita r á u n a e n tr a d a d e
c a p ita l q u e p o d r á s e r u tiliz a d o e n b e n e fic io d e l m u n ic ip io .
E s tru c tu ra .
E l p r e s e n te p r o y e c to d e d ip lo m a s e e s tr u c tu r a e n :
In tr o d u c c ió n
donde
e s tá n
lo s
fu n d a m e n to s
que
m ueven
y
ju s tific a n
la
p ro p u e s ta
y
sus
o b je tiv o s .
C a p ítu lo 1 : D e d ic a d o a l m a r c o te ó r ic o c o n c e p tu a l d e l te m a , e s tu d io d e l tu r is m o a c tu a l, s u s
te n d e n c ia s .
C a p ítu lo
2: E n
e s ta
p a rte
se
p la n te a n
lo s
r e q u is ito s d e d is e ñ o p a r a la e la b o r a c ió n d e
p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o n lo s p r in c ip a le s
C a p ítu lo
3:
P ro p u e s ta
de
d is e ñ o
con
un
e le m e n to s y lín e a s d e d e s e o s .
m e m o r ia
g e n e r a l,
d o c u m e n ta c ió n
e
in d ic a d o r e s
té c n ic o s e c o n ó m ic o s m á s im p o r ta n te s .
C o n c lu s io n e s y R e c o m e n d a c io n e s
g e n e r a le s .
B ib lio g r a fía
A nexos.
B r e v e R e s e ñ a B ib lio g r á fic a .
L a b ib lio g r a fía
a c tu a l,
e s tá
e s tá a c o r d e a p r o y e c to s d e d ip lo m a s y e s tá r e fe r id a a l fin a l d e la te s is . E s
c o n fo rm a d a
por
e s tu d io s
de
r e p e r to r io ,
n o rm a s
cubanas
r e fe r e n c ia s n a c io n a le s e in te r n a c io n a le s .
A c o n tin u a c ió n q u e d a e x p u e s to
u n re s u m e n
d e la b ib lio g r a fía c o n s u lta d a :
del
tu r is m o
y
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
C A P ÍT U L O
1.
M A R C O
T E Ò R IC O
C O N C E P TU A L
A N T E C E D E N T E S , S IT U A C IÓ N
E n
e s te
c a p ítu lo
c o n s titu y e n
p re s e n te
se
a b o rd a
p r e c e d e n te s
tr a b a jo ,
y
s ie n d o
de
fo rm a
e le m e n to s
lo s
g e n e ra l
5
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
D E L
TE M A
D E
E S T U D IO ,
Y T E N D E N C IA S .
a s p e c to s
que
son
fu n d a m e n ta le s
y
que
d e c o n s u lta o b lig a d a p a r a lle v a r a b u e n té r m in o e l
p r in c ip a le s
la
fa m ilia r iz a c ió n
con
el
te m a
de
lo s
H o te le s
E n c a n to , te n d e n c ia p a r a e l a lo ja m ie n to tu r ís tic o e n la s C iu d a d e s , e l d e s a r r o llo d e l tu r is m o
e n C u b a y e s p e c ia lm e n te e n la p r o v in c ia , lo s a s p e c to s tr a ta d o s e n lo s L in e a m ie n to s d e la
P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e l P a r tid o y la R e v o lu c ió n q u e tr a ta n s o b r e e l s e c to r tu r ís tic o
y
el
p a tr im o n io ,
se
m o s tra rá n
e s tu d io s
de
r e p e r to r io s ,
e n tre
o tro s
a s p e c to s
d e
in te r é s
d e n tr o d e l m a r c o te ó r ic o c o n c e p tu a l d e l tr a b a jo .
1 .1
D e fin ic io n e s
y
c o n c e p to s
g e n e r a le s . L a
p r o te c c ió n
del
p a tr im o n io
c u ltu r a l y
n a tu r a l.
E n
la
década
a m p lia
d e l tr e in ta
p r e o c u p a c ió n
del pasado
por
la
s ig lo
a
p r e s e r v a c ió n
n iv e l m u n d ia l c o m ie n z a
d e l p a tr im o n io , lo
que
se
a
d e s a r r o lla r s e
ha
id o
una
e x p re s a n d o
a
tr a v é s d e d o c u m e n to s y c o n v e n io s , d e lo s c u a le s a lg u n o s m a n tie n e n s u v ig e n c ia m ie n tr a s
o tro s
han
e v o lu c io n a d o
e s ta
fo rm a
hoy
en
in c o r p o r a n d o
d ía
se
nuevos
puede
c o n ta r
c o n c e p to s
con
una
y
d e fin ic io n e s s o b r e e l te m a . D e
e x te n s a
d o c u m e n ta c ió n
s o b re
la
c o n s e r v a c ió n y e l m a n e jo d e lo s b ie n e s d e in te r é s c u ltu r a l q u e c o n fo r m a n e l p a tr im o n io . A
c o n tin u a c ió n s e m u e s tr a n a lg u n o s d e lo s e je m p lo s m á s im p o r ta n te s :
La
C a rta
de
A te n a s
de
1 9 3 1 : C o n s titu y e
e l p r im e r d o c u m e n to
o fic ia l q u e
tra ta
s o b r e la
c o n s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s y e l p u n to d e p a r tid a e n la e v o lu c ió n d e l te m a . P o r v e z
p r im e r a
se
in c o r p o r a r
p ro v o c a r
p la n te a
lo s
su
la
n e c e s id a d
e le m e n to s
de
c o n s e rv a r
a m b ie n ta le s
d e g r a d a c ió n .
A dem ás
del
no
e n to rn o
expone
la
s o lo
el
donde
se
n e c e s id a d
m o n u m e n to ,
s in o
ta m b ié n
u b ic a ,
e s to s
pueden
de
pues
educar
desde
edades
te m p r a n a s a la p o b la c ió n m u n d ia l e n e l c u id a d o d e l p a tr im o n io y r e s p o n s a b iliz a a l e s ta d o
y
la s
in s titu c io n e s lo c a le s e n la tu te la d e l m is m o . E n
u tiliz a r
lo s
m a te r ia le s
m o d e rn o s
com o
el
la c a r ta s e e x p r e s a la n e c e s id a d d e
h o r m ig ó n
a rm a d o
p a ra
la
r e s ta u r a c ió n
y
c o n s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 2 7 - 3 3 0 ) .
E l C o n v e n io
de
La
H aya
de
1954:
S e
fo r m u la
con
e l o b je tiv o
de
p ro te g e r
lo s
b ie n e s
p a tr im o n ia le s p r o d u c to d e lo s c o n flic to s a r m a d o s q u e p o n e n e n p e lig r o la c o n s e r v a c ió n d e
lo s
m is m o s .
e n c a rg a d a s
E n
de
e s ta
c o n v e n c ió n
s a lv a g u a r d a r
lo s
se
c re a n
in te r e s e s
de
la s
la s
p o te n c ia s
p a rte s
en
p ro te c to ra s
c o n flic to
y
que
v e la r
son
p o rq u e
la s
se
c u m p la lo a c o r d a d o e n la C o n v e n c ió n y e n e l r e g la m e n to p a r a s u a p lic a c ió n . S e e s ta b le c ió
e l R e g is tr o In te r n a c io n a l d e B ie n e s P a tr im o n ia le s y p o r p r im e r a v e z s e to m a u n a c u e r d o a
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
n iv e l in te r n a c io n a l d e
que
6
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
to d a s la s n a c io n e s d e b e n p r o te g e r s u p a tr im o n io
(B u s ta m a n te ,
1 9 9 8 ; p p . 3 3 1 -3 3 8 ).
L a C a r t a d e V e n e c ia d e 1 9 6 4 : D e fin e p o r p r im e r a v e z e l c o n c e p to d e m o n u m e n to , e n e l
q u e in c lu y e n o s o lo la s g r a n d e s o b r a s s in o ta m b ié n la s m á s m o d e s ta s q u e h a n a d q u ir id o
con
el
tie m p o
c iv iliz a c ió n
o
r e s ta u r a c ió n
c ie n c ia s
y
un
s ig n ific a d o
p ro c e s o
de
lo s
c u ltu r a l;
h is tó r ic o
en
y
lo s
s itio s
que
c o n s titu y e n
te s tim o n io
de
una
p a r tic u la r . A d e m á s p la n te a q u e p a r a la c o n s e r v a c ió n y
m o n u m e n to s
es
n e c e s a r io
c o n ta r
con
la
c o la b o r a c ió n
de
to d a s
la s
c o n to d a la té c n ic a n e c e s a r ia p a r a c o n tr ib u ir a l e s tu d io y a la p r e s e r v a c ió n d e l
p a tr im o n io . E s ta c a r ta m a r c ó u n a p a u ta e n la d o c u m e n ta c ió n e x is te n te r e la c io n a d a c o n la
c o n s e r v a c ió n
del
c o m p le m e n ta r la
r e la c io n a d a
p a tr im o n io
en
con
y
d ife r e n te s
lo s
lo s
d o c u m e n to s
te m a s , c o m o
J a r d in e s
p o s te r io r e s
no
han
hecho
m ás
que
e s e l c a s o d e la C a r ta d e F lo r e n c ia d e 1 9 8 2 ,
H is tó r ic o s ,
la
C a rta
In te r n a c io n a l
p a ra
la
g e s tió n
del
P a tr im o n io A r q u e o ló g ic o d e 1 9 9 0 y la C a r ta p a r a la p r o te c c ió n y la g e s tió n d e l p a tr im o n io
c u ltu r a l s u b a c u á tic o d e 1 9 9 6 ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 3 9 - 3 4 1 ) .
Las
N o rm a s
m o n u m e n ta l
d e s a r r o llo
p la n e s
de
del
Q u ito
a c e le r a d o
r e g u la d o r e s
v a lo r e s
en
c o n tin e n te
de
a
la s
S e
lo c a l
expone
y
r e a liz a
y
c iu d a d e s ,
n iv e l
a m b ie n ta le s . S e
1967:
a m e r ic a n o
cóm o
adem ás
n a c io n a l
e l té r m in o
una
el
v a lo r a c ió n
m is m o
p la n te a
que
el
se
com o
p ro g re s o
“p u e s ta
en
s o b re
ha
v is to
n o rm a
u rb a n o
el
p a tr im o n io
a fe c ta d o
in v io la b le
debe
por
en
lo s
re s p e ta r
v a lo r ” d e l p a tr im o n io
el
lo s
c u ltu r a l y
la
im p o r ta n c ia q u e a d q u ie r e la p r e s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s e n e l d e s a r r o llo d e l t u r is m o
de
una
n a c ió n .
T a m b ié n
se
r e ite r a
la
c o n v e n ie n c ia
de
que
lo s
p a ís e s
de
A m é r ic a
se
a d h ie r a n a la C a r ta d e V e n e c ia c o m o n o r m a m u n d ia l e n m a te r ia d e p r e s e r v a c ió n , e x tie n d e
el
c o n c e p to
de
m o n u m e n to
p la n te a
la
n e c e s id a d
r ie s g o s
de
c o m e r c io
de
a
la s
m a n ife s ta c io n e s
a d o p ta r u n a
ilíc ito
de
p ie z a s
s e r ie
de
c u ltu r a le s
m e d id a s
d e l p a tr im o n io
de
de
lo s
s ig lo s
e m e r g e n c ia
X IX
p a ra
y
X X , y
e lim in a r lo s
c u ltu r a l ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 4 3 -
3 5 0 ).
La
C o n v e n c ió n
1972:
A p ro b a d a
p a ra
la
p o r la
p r o te c c ió n
C o n fe r e n c ia
del
P a tr im o n io
G e n e ra l d e
la
m u n d ia l,
O r g a n iz a c ió n
c u ltu r a l
de
la s
y
n a t u ra l
N a c io n e s
de
U n id a s
p a r a la E d u c a c ió n , la C ie n c ia y la C u ltu r a e n P a r ís , d e fin e u n a c la s ific a c ió n d e l p a tr im o n io
c u ltu r a l e n la q u e in c lu y e a lo s m o n u m e n to s , lo s c o n ju n to s y lo s lu g a r e s , y p o r p r im e r a v e z
h a b la
del
exponen
p a tr im o n io
una
s e r ie
n a tu ra l
de
p la n te a n d o
a s p e c to s
ta m b ié n
e n c a m in a d o s
una
c la s ific a c ió n
a
la
p a ra
p r o te c c ió n ,
el
m is m o .
S e
c o n s e r v a c ió n
r e h a b ilita c ió n d e a m b o s p a tr im o n io s , d o n d e q u e d a c la r o q u e e l E s ta d o d e c a d a
y
n a c ió n e s
e l m á x im o r e s p o n s a b le d e v e la r p o r e llo ; a d e m á s s e e s ta b le c e u n s is te m a d e c o o p e r a c ió n
y
a s is te n c ia
in te r n a c io n a l,
así
com o
un
C o m ité
In te rg u b e rn a m e n ta l p a ra
c o n tr ib u ir
a
la
p r o te c c ió n d e l p a tr im o n io m u n d ia l. E s te d o c u m e n to s e r e fie r e ta m b ié n a l a c r e a c ió n d e u n
fo n d o p a r a la p r o te c c ió n d e l p a tr im o n io , q u e s e d e s tin a r á a lo s fin e s fija d o s p o r e l C o m ité
y a la n e c e s id a d d e q u e c a d a E s ta d o r e a lic e p r o g r a m a s e d u c a tiv o s y d e in fo r m a c ió n p a r a
e s tim u la r
a
sus
p u e b lo s
en
el
re s p e to
al
p a tr im o n io
c u ltu r a l
y
n a tu ra l d e
cada
n a c ió n
(B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 5 1 -3 5 8 ).
La
del
C a rta
e u ro p e a
C o n s e jo
p a tr im o n io
de
d e l p a tr im o n io
E u ro p a
a r q u ite c tó n ic o
m o n u m e n to s
m ás
y
a r q u ite c tó n ic o : A d o p ta d a
p r o c la m a d a
en
im p o r ta n te s
E u ro p a
s in o
en
Á m s te rd a m
p r o p o n ie n d o
ta m b ié n
lo s
que
p o r e l C o m ité d e M in is tr o s
(1 9 7 5 ),
el
c o n ju n to s
a n a liz a
m is m o
de
la
in c lu y a
e d ific io s
s itu a c ió n
no
s o lo
m e n o re s
y
del
lo s
su
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
7
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
e n to r n o ; a d e m á s p la n te a q u e e s te e s la e x p r e s ió n d e la h is to r ia y n o s p e r m ite c o n o c e r la
im p o r ta n c ia d e l p a s a d o . E n e s ta c a r ta s e c o m e n ta s o b r e la c o n s e r v a c ió n in te g r a d a , la q u e
d e b e lle v a r s e a c a b o m e d ia n te la a p lic a c ió n d e té c n ic a s a d e c u a d a s p a r a la r e s ta u r a c ió n y
en
d e p e n d e n c ia
d e l s o p o rte
le g a l, a d m in is tr a tiv o , fin a n c ie r o y té c n ic o ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ;
p p . 3 5 9 -3 6 0 ).
La
C a rta
d e
N a ir o b i
r e c o m e n d a c io n e s
de
1976:
r e la tiv a s
a
la
E xpone
el
c o n c e p to
s a lv a g u a r d ia
de
de
e s to s
c o n ju n to s
p a ra
h is tó r ic o s
c o n tr ib u ir
a
y
r e a liz a
p ro te g e r
lo s
v a lo r e s h is tó r ic o s y c u ltu r a le s d e c a d a n a c ió n . A d e m á s p la n te a q u e e s to s c o n ju n to s d e b e n
p re s e rv a rs e
ju n to c o n e l m e d io q u e lo s r o d e a , lo s q u e fo r m a n p a r te im p o r ta n te e in flu y e n
e n la p e r c e p c ió n d e lo s m is m o s y r e c o m ie n d a q u e e n c a d a E s ta d o s e fo r m u le u n a p o lític a
n a c io n a l, r e g io n a l o lo c a l c o n e l o b je tiv o d e to m a r m e d id a s ju r íd ic a s , té c n ic a s , e c o n ó m ic a s
y s o c ia le s p a r a s a lv a g u a r d a r e s to s c o n ju n to s ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 6 1 - 3 6 8 ) .
La
C a rta
d e T u r is m o
C u ltu r a l: A d o p ta d a p o r IC O M O S
e n 1 9 7 6 , p la n te a e l c o n c e p to d e l
m is m o y r e ite r a la in flu e n c ia q u e e je r c e e s te s o b r e lo s m o n u m e n to s y lo s s itio s c o n v a lo r ,
c o n tr ib u y e n d o
E s ta d o s
a
p a ra
P r o te c c ió n
su
que
del
m a n te n im ie n to
e s to s
y
a s e g u re n
P a tr im o n io
p r o te c c ió n .
una
M u n d ia l,
A dem ás
r á p id a
C u ltu r a l
hace
a p lic a c ió n
y
N a tu ra l
de
un
lla m a d o
la
C o n v e n c ió n
a d o p ta d o
en
a
to d o s
p a ra
P a rís
en
lo s
la
1972
(B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 6 9 -3 7 0 ).
La
C o n v e n c ió n
p a ra
la
s a lv a g u a r d ia
del
p a tr im o n io
a r q u ite c tó n ic o
de
E u ro p a :
A d o p ta d a e n G r a n a d a ( 1 9 8 5 ) p o r e l C o m ité d e M in is tr o s d e l C o n s e jo d e E u r o p a , s e a p o y a
e n a lg u n a s c a r ta s y r e s o lu c io n e s q u e c o n a n te r io r id a d h a b ía n a b o r d a d o e l te m a y
expone
e l c o n c e p to d e p a tr im o n io a r q u ite c tó n ic o , e l q u e in c lu y e a lo s b ie n e s in m u e b le s d e in te r é s
c u ltu r a l y
lo s
uno
e llo s
de
c la s ific a
sus
en
m o n u m e n to s , c o n ju n to s
r e s p e c tiv o s
c o n c e p to s ;
a r q u ite c tó n ic o s
adem ás
cada
y
s itio s
E s ta d o
dando
de
p a r tic ip a n te
cada
en
la
C o n v e n c ió n s e c o m p r o m e te a d ic ta r u n a s e r ie d e m e d id a s p a r a s u p r o te c c ió n y a a d o p ta r
u n a p o lític a d e c o n s e r v a c ió n in te g r a l d e l m is m o ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 7 7 - 3 8 0 ) .
La
C a rta
té r m in o s
del
R e s ta u ro
m ás
s a lv a g u a r d ia ,
usados
de
en
1987:
S u s titu y e
e l te x to , c o m o
r e s ta u r a c ió n
y
son
la
lo s
c a rta
r e a liz a d a
c o n c e p to s
m a n te n im ie n to . T a m b ié n
de
en
1972,
y
d e fin e
lo s
c o n s e r v a c ió n , p r e v e n c ió n ,
p ro p o n e
una
m e to d o lo g ía
p a ra
la
r e s ta u r a c ió n y c o n s e r v a c ió n , c o n fir m a n d o lo s p o s tu la d o s d e q u e la v a lo r a c ió n s e e x ti e n d e
h a s ta
la s
o b ra s
r e s ta u r a c ió n
ta n to
c o n te m p o rá n e a s .
en
la
A dem ás
a r q u ite c tu r a , c o m o
p la n te a
en
la s
una
o b ra s
s e r ie
de
de
a rte
in s tr u c c io n e s
y
p a ra
la
lo s b ie n e s d e a r c h iv o
(B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 8 3 -4 0 1 ).
La
C a rta
de
M e g a r id e s
de
1994:
E xpone
que
la
c o n s e r v a c ió n
y
r e h a b ilita c ió n
del
p a tr im o n io p u e d e te n e r im p a c to s o b r e e l d e s a r r o llo a m b ie n ta l, p r o d u c tiv o , c u ltu r a l y s o b r e
la s
p o lític a s
s is te m a
a d m in is tr a tiv a s . A d e m á s
fís ic o
fu n c io n a l y
en
p la n te a
e l fís ic o
que
p e r c e p tiv o
lo s
y
c e n tro s
p ro m u e v e
h is tó r ic o s
que
la s
in flu y e n
c iu d a d e s
s o b re
el
d e l s ig lo
X IX s e a n u n a e x p r e s ió n d e la h is to r ia y la c u ltu r a u r b a n a .
L a C a r t a d e C r a c o v ia d e l 2 0 0 0 : S e b a s a e n lo s o b je tiv o s y c o n c e p to s q u e s e e x p o n e n e n
a lg u n a s
V e n e c ia ,
de
la s
c a rta s
y
c o n v e n io s
c o m p le m e n tá n d o la s
y
que
la
p r e c e d ie r o n , fu n d a m e n ta lm e n te e n la C a r ta d e
a p o r tá n d o le s
nuevos
c r ite r io s ,
com o
es
el
caso
del
p a tr im o n io a r q u ite c tó n ic o , u r b a n o y p a is a jís tic o , a s í c o m o lo s e le m e n to s q u e lo r o d e a n y la
im p o r ta n c ia d e s u m a n te n im ie n to y r e p a r a c ió n e n la c o n s e r v a c ió n d e lo s m is m o s . A d e m á s
s e h a c e r e fe r e n c ia a l p a tr im o n io e d ific a d o y a d ife r e n te s c la s e s d e l m is m o ( O N U , 2 0 0 0 ) . A
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
lo
la r g o
que
de
lo s
años
c o n fo rm a
la
e s ta s
c a rta s
base
y
te ó r ic a
c o n v e n io s
y
8
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
han
c o n s titu y e n
fo rm a d o
lo s
p a r te d e u n a d o c u m e n ta c ió n
a n te c e d e n t e s
del
d e s a r r o llo
del
p e n s a m ie n to e n fu n c ió n d e la p r e s e r v a c ió n d e l p a tr im o n io m u n d ia l. H o y e n d ía m u c h a s d e
e lla s
se
m a n tie n e n
e v o lu c ió n
de
lo s
r e c o n o c im ie n to
e s ta s
c a rta s
de
es
v ig e n te s
d ife r e n te s
lo s
m ie n tr a s
que
c o n c e p to s
b ie n e s
que
y
o tra s
son
un
c o n fo rm a n
fu n d a m e n ta l p a ra
la
se
han
a c tu a liz a d o
im p o r ta n te
e l p a tr im o n io
c o m p r e n s ió n
de
un
com o
in s tr u m e n to
p a ra
p a rte
de
la
e l e s tu d io y
u n iv e r s a l. E l c o n o c im ie n to d e
te m a q u e a lc a n z a c a d a d ía u n a
m a y o r c o n n o ta c ió n a n iv e l m u n d ia l y q u e s e r á m a n e ja d o e n la r e a liz a c ió n d e e s te T r a b a jo
d e D ip lo m a .
E n
e l C a tá lo g o
in c lu id o s : lo s
del P G O U
C o n ju n to s
d e 1 9 9 5 : S e e s ta b le c e n tr e s c la s e s d e e le m e n to s c o n s tr u id o s
M o n u m e n ta le s d e G r a d o I, L o s e d ific io s y e le m e n to s a is la d o s d e
G r a d o II y lo s E d ific io s y E le m e n to s a is la d o s d e g r a d o III. A d e m á s , e l P la n G e n e r a l in c lu y e
el
c o n c e p to
n o r m a tiv o
“fa c h a d a
p e rm a n e n te ”
que
c o n s titu y e
una
fo rm a
a d ic io n a l
de
p r o te c c ió n , q u e a fe c ta a u n g r a n n ú m e r o d e e d ific io s . P o r o tr o la d o , la s d is tin ta s le y e s d e
P r o te c c ió n
del
P a tr im o n io
han
g e n e ra d o
una
s e r ie
de
té r m in o s
p a ra
c la s ific a r
lo s
e le m e n to s p r o te g id o s p o r “ tip o s ” . L im itá n d o n o s a la s d o s m á s r e c ie n te s , y q u e to d a v ía h o y
s e s ig u e n s u p e r p o n ie n d o , s e tie n e :
.- “ L e y d e l P a tr im o n io H is tó r ic o
J a rd ín
H is tó r ic o , C o n ju n to
E s p a ñ o l”
H is tó r ic o , S itio
( L P H E 8 5 ) , D is tin g u e e n tr e M o n u m e n to ,
H is tó r ic o
y
Z o n a A r q u e o ló g ic a , q u e p u e d e n s e r
d e c la r a d o s B ie n e s d e In te r é s C u ltu r a l ( B .I.C .) , p e r o n o in v e n ta r ia d o s .
.-
“Ley
d e l P a tr im o n io
C u ltu r a l V a s c o ”
(L P C V
90)
e s ta b le c e
tre s
c a te g o ría s
p a ra
lo s
b ie n e s q u e in te g r a n e l P a tr im o n io C u ltu r a l V a s c o ( s in d is tin g u ir m u e b le s e in m u e b le s ) :
M o n u m e n to ,
C o n ju n to
M o n u m e n ta l
y
E s p a c io
C u ltu r a l.
P ueden
ser
d e c la r a d o s
B ie n e s
C u ltu r a le s C a lific a d o s ( B C C ) o B ie n e s C u ltu r a le s In v e n ta r ia d o s ( B C I) .
P o r e llo , e n
p r im e r lu g a r , e s
n e c e s a r io
e s ta b le c e r u n
g r a d o p r o p io d e lo s e le m e n to s q u e
c u e n ta n c o n d e c la r a c io n e s o in c o a c io n e s e x te r n a s d e lo s o r g a n is m o s c o n c o m p e te n c ia e n
m a te r ia d e p r o te c c ió n ( E l G o b ie r n o V a s c o c o n c o m p e te n c ia g e n e r a l y e l G o b ie r n o C e n tr a l
con
c o m p e te n c ia
in c lu s io n e s
en
en
lo s
in v e n ta r io
e le m e n to s
o
de
lo s
que
es
in c o a c io n e s , c o n lle v a n
titu la r ) . P o r q u e
un
r é g im e n
de
e s ta s
d e c la r a c io n e s ,
p r o te c c ió n
e s p e c ífic o
q u e e s p r e c is o c o n te m p la r m e d ia n te e l e s ta b le c im ie n to d e d ic h o g r a d o .
P or
o tro
la d o ,
e x is te
un
a m p lio
P a tr im o n io
e d ific a d o
que
m a te r ia liz a
v a lo r e s
d ig n o s
de
p r o te c c ió n p o r s u c a lid a d in d iv id u a l, y a s e a d e d is e ñ o o d e fa c tu r a , p o r s u v a lo r d e tip o , o
de
p re c u rs o r
en
el
tie m p o ,
o
por
o tra s
ra z o n e s
y
que,
s in
e m b a rg o ,
c a re c e
de
la s
d e c la r a c io n e s c o n q u e c u e n ta n lo s e le m e n to s d e g r a d o I. P a r a e llo s e s p r e c is o e s ta b le c e r
u n g r a d o p r o p io c o n u n r é g im e n d e p r o te c c ió n e s p e c ífic o . T o d o s e llo s d is p o n e n d e p a r te s
e x te r io r e s
in te r io r e s
que
que
deben
deben
e s p e c ific id a d e s
o tro s
ser
o b je to
p r o te g id o s .
h a b e rs e
n o r m a tiv a s . E n s u
e s ta b le c id o
de
p r o te c c ió n .
E s ta
A lg u n o s ,
c o n d ic ió n
adem ás,
d ife r e n c ia l
debe
p re s e n ta n
r e c in to s
c o n lle v a r
ta m b ié n
e l r é g im e n d e p r o te c c ió n y d e c o n tr o l d e la s in te r v e n c io n e s e n u n o s y
e d ific io s . P o d r ía n
d ife r e n c ia s
han
en
ser
dos
g ra d o s
e s ta b le c id o
dos
s u b -g ra d o s
en
c o r r e s p o n d e n c ia
con
la s
lu g a r , p o r c o n s id e r a r lo m á s c la r o y d e m á s fá c il le c tu r a , s e
d ife r e n te s
p a ra
e s te tip o d e e le m e n to s c o n v a lo r in d iv id u a l o
p r o p io .
P o r ú ltim o
hay
e s p e c ífic o s ,
una
g ra n
c o n s ig u e n
c a n tid a d
c o n fo rm a r
de
e le m e n to s
e n to rn o s
en
c a re n te s
lo s
d e e s to s v a lo r e s in d iv id u a le s o
que
sí
se
m a te r ia liz a n
v a lo r e s
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
p r o te g ib le s
de
e x te r io r e s
de
a lg ú n
e s to s
p o rq u e , a u n q u e
d e l g ru p o
tip o . S ie m p r e
e d ific io s . S u
en
a lg u n o s
a n te r io r q u e
in tr ín s e c o s
al
a s p e c to s
c a re c e n
e le m e n to
se
debe
tra ta
r é g im e n
de
no
v a lo r e s
que
p r o te c c ió n
se
r e c in to s
p e r m itir
de
de
9
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
d ife r e n c ie
in te r io r e s
a c tu a c io n e s
se
apoyan
ta m b ié n
en
debe
lo s
e le m e n to s
r e s u lta r e s p e c ífic o
d e l c o r r e s p o n d ie n te a lo s e d ific io s
p r o te g ib le s , la
de
in te r é s
a u s e n c ia
u r b a n ís tic o
de
que
v a lo r e s
e s ta ría n
v e d a d a s e n a q u e llo s .
P or
to d o
lo
e s ta b le c e n
a n te r io r ,
c u a tro
en
c u a n to
g ra d o s
a
la
d ife r e n te s
d e te r m in a c ió n
de
p r o te c c ió n
de
lo s
g ra d o s
r e fe r id o s
de
s ie m p r e
p r o te c c ió n ,
a
lo s
se
e le m e n to s
in d iv id u a le s q u e q u e d a n in c lu id o s e n e l C a tá lo g o ( y a s e tr a te d e e d ifi c io s , r e s to s , e s p a c io s
p ú b lic o s ,
“ a r q u ite c tu r a
d e fin ic ió n
b á s ic a
m e n o r”,
del
o
ja r d in e s
c o n te n id o
de
in d e p e n d ie n te s
cada
uno
de
lo s
o
a s o c ia d o s
c u a tro
a
g ra d o s
e d ific io s ) .
La
e s ta b le c id o s
se
d e s a r r o lla a c o n tin u a c ió n :
G ra d o
con
I: C o m p re n d e rá
e x p e d ie n te
e le m e n to s
in c o a d o ,
in te r v e n c ió n
p r o p io s ,
tr a n s ito r io s
y,
que
a
to d o s
y
re c o g e rá
y
b ie n
en
s u p r a m u n ic ip a le s ,
c a tá lo g o
lo s
a
s u b s id ia r io s
y
e s ta b le c e r
c o n d ic io n e s
e s tá n
casos,
te m p o r a le s
que
b ie n
re g ím e n e s
p r o te c c ió n
e
c o n s u lta s
v in c u la n te s
c o m p le m e n te n
a
lo s
a d ic io n a le s
p r o te c c ió n
e
g e n é r ic o s
y
in te r v e n c ió n
a u to r iz a c io n e s .
cuando
q u e c u e n ta n
de
a
e s ta b le c e r á ,
r e s tr ic tiv a s
a
de
c o r r e s p o n d ie n te s
re g ím e n e s ,
d e c la r a d o s , c a lific a d o s , o
s u je to s
re g ím e n e s
lo s
la s
esos
c o n s tr u id o s
La
se
a
in s titu c io n e s
n o r m a tiv a
c o n s id e r e
g e n é r ic o s
y,
c o n tr o la d a s
e n
a s o c ia d a
n e c e s a r io ,
su
caso,
d ir e c ta m e n te
al
o tro s
p o d rá
por
el
A y u n ta m ie n to m e d ia n te la o r d e n a c ió n u r b a n ís tic a y e l p la n e a m ie n to .
G ra d o
II:
in d iv id u a l
C o m p re n d e rá
y
e n v o lv e n te
que
e d ific io s
c u e n te n ,
e x te r io r
y
c o n s tr u c c io n e s
adem ás, con
com o
en
su
e le m e n to s
in te r io r . P a r a
en
lo s
que
p r o te g ib le s
e llo s
se
se
y
d e fin ir á
re c o n o c e
p r o te g id o s
un
su
v a lo r
ta n to
r é g im e n
en
su
g e n e ra l q u e
lim ita r á la s in te r v e n c io n e s p o s ib le s a la e fe c tiv a p r o te c c ió n d e u n o s y o tr o s e n s í m is m o s ,
y n o s ó lo c o m o m e r o s s o p o r te s d e u n a d e te r m in a d a im a g e n p r o y e c ta d a .
G ra d o
III:
C o m p re n d e
in d iv id u a l y
e llo s
se
que
d e fin ir á
p r o te c c ió n
y
lo s
c u e n ta n
un
e d ific io s
con
r é g im e n
p e r m a n e n c ia
o
c o n s tr u c c io n e s
e le m e n to s
p r o te g id o s
en
s ó lo
lo s
en
que
su
se
re c o n o c e
e n v o lv e n te
su
v a lo r
e x te r io r . P a r a
g e n e r a l q u e lim ita r á la s in te r v e n c io n e s p o s ib le s a la e fe c tiv a
de
d ic h o s
e le m e n to s
en
sí
m is m o s
y
no
s ó lo
com o
m e ro s
s o p o r te s d e u n a d e te r m in a d a im a g e n p r o y e c ta d a .
G ra d o
im a g e n
IV : S e in c lu y e n e n e s te g r a d o d e p r o te c c ió n lo s e d if ic io s y c o n s tr u c c io n e s e n c u y a
se
e le m e n to s
re c o n o c e n
v a lo r e s
p r o te g ib le s
en
r e la c ió n
con
su
p r o p io
e n to rn o .
Los
e n lo s q u e r e s id e n e s to s v a lo r e s s o n s ie m p r e e le m e n to s e x te r io r e s s o p o r te d e
s u im a g e n . E d ific io s s im ila r e s e n e n to r n o s d ife r e n te s p u e d e n r e c ib ir tr a ta m ie n to s d is tin to s ,
quedando
de
p r o te g id o
p r o te c c ió n
c a r a c te r ís tic a s
del
e d ific io
el
o
a q u e l q u e fo r m a p a r te d e u n e n to r n o d e e n tid a d p r o te g ib le , y
que
se
e n tid a d
o b s ta c u lic e
u b iq u e
n e c e s a r ia
la
en
o tro
p a ra
c o n s e c u c ió n
e n to rn o
h a c e r lo
de
en
el
que
p r o te g ib le , o
o b je tiv o s
en
u r b a n ís tic o s
no
lle g u e
el que
de
la
m ayor
r e la tiv a . w w w .d o n o s tia .o r g /in fo /...n s f/.../M E M O R IA % 2 0 P E P P U C _ 2 0 0 9 .p d f
a
e x e n to
r e u n ir
la s
p e r m a n e n c ia
im p o r ta n c ia
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
1 .2
L a r e h a b ilita c ió n
d e l p a tr im o n io
10
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
c o n s tr u id o
e n C u b a , s itu a c ió n
y te n d e n c ia .
B a s e s te ó r ic a s p a r a la in te r v e n c ió n e n in m u e b le s c o n v a lo r e s p a tr im o n ia le s .
C om o
p u n to
p r e c is o
de
d e fin ir
p re s e rv a r
p a r tid a
una
sus
p a ra
s e r ie
v a lo r e s
lo s
in te r v e n c ió n
a s p e c to s
que
p a tr im o n ia le s .
s is te m a d e v a lo r e s q u e s e
d e fin ir á n
de
c u a lq u ie r
e le m e n to s
E n
en
g u ia r á n
e s te
un
la s
c a p ítu lo
p re s e rv a r
y
que
s e rá n
a c c io n e s
se
u tiliz a r á e n e l a n á lis is in ic ia l d e la
a
in m u e b le
a
to m a rá
o b ra ,
y
e x is te n te
s e g u ir
es
p a ra
p a rti d o s o b re e l
con
lo s
c u a le s
se
la b a s e p a r a d e te r m in a r s u c a te g o r ía
y g r a d o d e p r o te c c ió n . L a s b a s e s s o n la s s ig u ie n te s :
P a tr im o n io :
re c o n o c e
E s
sus
id e n tific a c ió n
con
la
el
c o n ju n to
v a lo r e s
y
la
e le c c ió n
de
la s
e s p e c ífic o s
e s p e c ific a c ió n
o b ra s
y
del
h o m b re
p a r tic u la r e s
d e l p a tr im o n io
y
es
en
con
por
la s
lo s
c u a le s
c u a le s
ta n to
un
to d a v ía
la
es
m e m o r ia .
a c c e s ib le s
C o n s e r v a c ió n : E s
el
p a tr im o n io
se
c o m u n id a d
id e n tific a .
p ro c e s o
una
E n
e n tid a d
é l,
la
id e n tific a d a
m e m o r ia
por
su
re c o n o c e
v a lo r
y
y
La
r e la c io n a d o
que
a s p e c to s
g u a r d a n r e la c ió n c o n a c to s y p e n s a m ie n to s h u m a n o s , a s o c ia d o s a l
y
una
d e v a lo r e s .
M o n u m e n to : E l m o n u m e n to
s o p o rte
de
fo rm a
r e le v a n te s
c u rs o
de
la
un
que
h is to r ia
a n o s o tro s .
el
c o n ju n to
sus
de
a c titu d e s
de
m o n u m e n to s p e rd u re n .
u n a c o m u n id a d
La
d ir ig id a s
c o n s e r v a c ió n
es
a
hacer
que
lle v a d a a c a b o c o n
r e s p e c to a l s ig n ific a d o d e la id e n tid a d d e l m o n u m e n to y d e s u s v a lo r e s a s o c ia d o s .
R e s t a u r a c ió n : L a r e s ta u r a c ió n
es
una
c u y o o b je tiv o e s la c o n s e r v a c ió n d e s u
in te r v e n c ió n
d ir ig id a
s o b re
a u te n tic id a d y s u a p r o p ia c ió n p o r la c o m u n id a d .
C o m o a s p e c to in ic ia l e n to d a in te r v e n c ió n e s tá la d e fin ic ió n d e
q u e s e c o n s e rv a rá n e n
en
la
le g is la c ió n
E je c u c ió n
de
C o n s e jo
de
por
que
lo s
A r tís tic o ,
E n
le y
n a tu r a le s
o
d o c u m e n to s
de
se
p la n te a
M o n u m e n to s
en
e l D e c re to
N a c io n a le s
y
un
in m u e b le
la
o
ser
d e c la r a d o M o n u m e n to
y
no
a
le g is la c ió n
la
e d ific io s ,
cubana
le y
por
lo s
c in c o
e m p la z a d a , s o n
lo s
“R e g l a m e n to
C o m ité
v a lo r e s
lo s
30,
son
de
p a ra
E je c u tiv o
que
c u b a n a , e s tá r e fe r id o
ta l
s o b re
lo s
tip o :
la
del
v a lo r e s
H is tó r ic o ,
ra z ó n ,
el
es
p a tr im o n io
a á re a s
n e c e s a r io
c u ltu r a l
o
in c lu ir
com o
lo s
C ie n tífic o - té c n ic o
s itio s
nuevos
que
y
se
S o c ia l.
a n te r io r e s h is tó r ic o s , a r tís tic o s , c ie n tífic o - té c n ic o s , s o c io
te s tim o n ia l y a m b ie n ta l e s te ú ltim o d e p e n d e
que
55
del
S o c ia l.
n a tu r a l o s o c ia l e n
u rb a n o s
de
puede
, N a tu ra l
e l v a lo r
s ín te s is ,
e s tá
N o
L o c a le s ”
in c o r p o r a n e n la L e y e s p a ñ o la , d o n d e s e in c lu y e n lo s d e tip o
E n
v a lo r e s p a tr im o n ia le s
M in is tr o s d e 2 9 d e n o v ie m b r e d e 1 9 7 9 , e n s u a r tíc u lo
A m b ie n ta l
r e a lid a d
lo s
la e d ific a c ió n d e a n á lis is . E n e s te s e n tid o s e p a r te d e lo e s tip u la d o
cubana, donde
la
u n b ie n p a tr im o n ia l,
q u e s e rá n
de
lo
u tiliz a d o s
que
p a ra
a p o rta
la
o b ra
d e te r m in a r
lo s
a l lu g a r
v a lo r e s
donde
por
lo s
e le m e n to s c o m p o n e n te s d e l in m u e b le d e e s tu d io d e b e n s e r c o n s e r v a d o s .
U na
vez
que
posee
d e c la r a
d e te r m in a d o s
te n ie n d o
s o la m e n te
dos
lo s
en
v a lo r e s
c u e n ta
c a te g o ría s ,
de
el
la
la e d ific a c ió n d e a n á lis is ,
n iv e l
de
de
la
se
d e fin e
e x c e p c io n a lid a d .
M o n u m e n to
N a c io n a l
y
La
la
la c a te g o r ía
Ley
cubana
d e M o n u m e n to
L o c a l.
E n
o
lo s
en
casos
lo s
de
C e n tro s
e d ific a c io n e s
H is tó r ic o s
c a ta lo g a d a s
d e c la r a d o s
com o
com o
M o n u m e n to s
M o n u m e n to s
N a c io n a le s
N a c io n a le s , s e
o L o c a le s ,
p re v é
en
la
le g is la c ió n c u b a n a la a s ig n a c ió n d e lo s G r a d o s d e P r o te c c ió n d e c a d a u n o d e lo s e d ific io s .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
Los
g ra d o s
de
P r o te c c ió n
e s tá n
d e te r m in a d o s
11
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
por
lo s
v a lo r e s
del
e d ific io
y
d e fin e n
de
fo r m a s u c in ta la s a c c io n e s a q u e p u e d e e s ta r s o m e tid o e l in m u e b le . E n e l D e c r e to N o . 5 5
s e d e c la r a n c u a tr o g r a d o s d e p r o te c c ió n p a r a la c la s ific a c ió n d e lo s M o n u m e n to s e n C u b a
( C o n s e jo N a c io n a l d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 a ) . E n c a d a u n o d e e llo s s o n c o n s id e r a d o s
lo s s ig u ie n te s b ie n e s :
G ra d o
en
de
lo s
P r o te c c ió n
que
tie n d a n
a
G ra d o
de
se
su
I:
B ie n e s
a u to r iz a r á n
c o n s e r v a c ió n
P r o te c c ió n
a lte r a c io n e s
p a r c ia le s
a lto
v a lo r q u e d e b e r á n c o n s e r v a r s e ín te g r a m e n te
re c o m e n d a rá n
la s a c tiv id a d e s
que
y
fu n d a m e n ta lm e n te
y r e s ta u r a c ió n .
II:
o
de
y
B ie n e s
al
cuya
c a rá c te r
c o n s e r v a c ió n
no
e x c e p c io n a l
e s tá
de
s u b o r d in a d a
a
p r e v ia s
lo s m is m o s , y q u e p o r ta n to
p o d r á n s u fr ir m o d ific a c io n e s o a d a p ta c io n e s c o n tr o la d a s .
G ra d o
de
p r e v ia s
a lte r a c io n e s
p o rq u e
P r o te c c ió n
e s ta b le c e n ,
segundo
g ra d o s
III:
B ie n e s
p r á c tic a m e n te
cuya
c o n s e r v a c ió n
ir r e v e r s ib le s
a m b ie n ta lm e n te , r e la c io n e s
de
p r o te c c ió n .
P o d rá n
o
se
a una
a r m ó n ic a s
s u fr ir
e n c u e n tr a s u b o r d in a d a
r e l a tiv a
p r e v ia
con
s ig n ific a c ió n
b ie n e s
a p r o b a c ió n ,
del
a
lo c a l
o
p r im e r
y
m o d ific a c io n e s ,
a d a p ta c io n e s y d e m o lic io n e s p a r c ia le s o to ta le s .
G ra d o
de
P r o te c c ió n
IV :
B ie n e s
cuya
e s ta b le c e n , a m b ie n ta lm e n te , r e la c io n e s
segundo
g ra d o
aunque
d e b e rá
que
a llí
se
c o n s e r v a c ió n
in a r m ó n ic a s
con
no
es
lo s
d e s e a b le d e b id o a q u e
c o m p r e n d id o s
en
d e p r o te c c ió n . P o d r á n s e r a d a p ta d o s , m o d ific a d o s o in c lu s iv e
c o n tr o la r s e
e fe c tú e , d e
el uso
m odo
que
que
p r im e r
y
d e m o lid o s ,
s e le s d é o e l p r o y e c to d e la n u e v a c o n s tr u c c ió n
no
a fe c te
ni
el
e s p a c io , n i
la in te g r id a d d e lo s
b ie n e s d e l p r im e r y s e g u n d o g r a d o s , a m b ie n ta lm e n te v in c u la d o s a e llo s .
E n
c a p ítu lo s
p o s te r io r e s
se
d e fin ir á n
lo s
v a lo r e s , c a te g o r ía
y
g ra d o
de
p r o te c c ió n
de
la
e d ific a c ió n d e e s tu d io .
C u a n d o la a c c ió n d e r e s c a te s e e fe c tú a e n u n a e d ific a c ió n , a la q u e s e le h a n id e n tific a d o
s u s v a lo r e s p a tr im o n ia le s , y s o b r e e llo s
de
se
p r o te c c ió n , s e g u id a m e n te e s d e v ita l
ha
o to rg a d o
u n a c a te g o r iz a c ió n y
d e in te r v e n c ió n , q u e a lo la r g o d e m á s d e d o s s ig lo s s e h a n id o
id e n tific a r lo s
tie n e
el
h a c e r lo ?
c r ite r io s
in m u e b le
es
la
a
u tiliz a r
c a ta lo g a d o
in te r r o g a n te
que
p a ra
se
se
a
lo
la r g o
de
la
con
lo s
in te r v e n ir
h ic ie r o n
d e l p a s a d o , d u d a q u e s e s o lu c io n ó
in te r v e n c io n e s
c u m p lir c o n
debe
p a ra
su
a c u m u la n d o , p a r a
lo s
p r in c ip io s
a
a
de
lo s
h is to r ia , e s ta s
p r in c ip io s
c o n tin u a c ió n
lo s
que
e p íg r a fe s p o s te r io r e s .
se
le s
es
s e rá n
d a rá
lu e g o
c o n s e r v a c ió n
p e ro
¿cóm o
lo s p r im e r o s e n c o n s e r v a r lo s m o n u m e n to s
la a p lic a c ió n d e d ife r e n te s p r o c e d e r e s e n v a r ia s
fo rm a s
d e a c tu a r s e fu e r o n a c u m u la n d o
q u e d e b e n s e r a p lic a d o s e n la in te r v e n c ió n d e c u a lq u ie r o b r a
c u m p lim ie n to ,
g ra d o
p r in c ip io s . E n fin , u n a v e z q u e s e
d e c a n ta n d o lle g a n d o h a s ta n u e s tr o s d ía s la s m á s s e n s a ta s y a c e r ta d a s
E l c u m p lim ie n to
un
im p o r ta n c ia te n e r e n c u e n ta to d o s lo s p r in c ip io s
o b lig a to r io , lo
que
m e n c io n a d o s
y
c u m p lim ie n to
con
con
v a ría
p r in c ip io s
v a lo r e s p a tr im o n ia le s .
son
e x p lic a d o s
lo s
com o
y
c r ite r io s
lo s
c r ite r io s
de
fo r m a d ia c r ó n ic a
que
se
p a ra
fo r m u la r á n
su
en
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
1 .2 .1
L e g is la c io n . P r o te c c io n
12
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
d e m o n u m e n to s e n la le g is la c io n
cubana.
E n C u b a n o e x is tía in te r é s e n la c o n s e r v a c ió n d e l p a tr im o n io n a c io n a l, p e r o c o n e l tr iu n fo
de
la
R e v o lu c ió n
m is m o . E s to
se
c o m ie n z a
e v id e n c ió
a
d e s a r r o lla r s e
con
la
una
c r e a c ió n
de
c o n c ie n c ia
la
d ir ig id a
C o n s titu c ió n
de
a
la
la
p r e s e r v a c ió n
R e p ú b lic a
de
del
C uba,
p r o c la m a d a e n 1 9 7 5 y e n la c u a l s e e x p r e s a e l d e s e o d e l E s ta d o d e d e fe n d e r la id e n tid a d
de
la
c u ltu r a
cubana,
m o n u m e n to s
v e la r
n a c io n a le s
y
por
lo s
( C o n s titu c ió n
de
la
R e p ú b lic a
C o n s titu c ió n
de
la
R e p ú b lic a
p a tr im o n io
años
en
C uba
después
de
y
s ie n ta
c re a d a
A s a m b le a
N a c io n a l
del
P a tr im o n io
C u ltu r a l” y
Ley
C uba
n o ta b le s
c ita d a
c o n s titu y e
la s
bases
m is m a ,
P oder
la
c o n s e r v a c ió n
lu g a r e s
de
la
la
P o p u la r
N o. 2
el
p a ra
en
en
p a tr im o n io
por
su
v a lo r
p u n to
la
de
p a r tid a
c r e a c ió n
1977,
de
su
el
lo s
y
p ro te g e r
a r tís tic o
C a s tillo , 2 0 1 0 : 5 4 ) . D e
p r o m u lg a n
“L e y
de
de
le y e s
C o n s e jo
la
Ley
p a ra
de
con
1
e s te
“L e y
fo rm a
la
del
o b je tiv o . D o s
de
de
N a c io n a le s
h is tó r ic o
e s ta
p r o te c c ió n
M in is tr o s
N o.
M o n u m e n to s
la
o
lo s
C uba
y
la
P r o te c c ió n
al
y L o c a le s ” , c o n
la s q u e s e e s ta b le c e n la s b a s e s ju r íd ic a s p a r a la p r o te c c ió n d e lo s b ie n e s c u ltu r a le s y s e
c re a
la
C o m is ió n
N a c io n a l
de
M o n u m e n to s .
Las
c u a le s
se
e x p lic a r á n
con
m ayor
d e te n im ie n to m á s a d e la n te .
La
le y
le
c o n fir ió
d e c la r a to r ia s
p r im e r
de
in te n to
a u to r id a d
M o n u m e n to
de
al
p r e s id e n te
N a c io n a l, q u e
p r o te c c ió n
del
de
fu e
p a tr im o n io
la
en
R e p ú b lic a
el caso
c o n s tr u id o .
en
de
La
la
1928,
p a ra
le g is la c ió n
C a te d ra l
de
La
r e a liz a r
cubana
un
H abana
se
d e c la r ó M o n u m e n to N a c io n a l e n 1 9 3 4 .
La
C o n s titu c ió n
de
1 9 4 0 , tu v o
en
c u e n ta
a l p a tr im o n io
c u ltu r a l e n
sus
a r tíc u lo s
47
y
58
c u a n d o e s ta b le c ió q u e e l E s ta d o r e g u l a r ía la c o n s e r v a c ió n d e l te s o r o c u ltu r a l d e la n a c ió n ,
a s í c o m o la p r o te c c ió n e s p e c ia l d e lo s m o n u m e n to s n a c io n a le s y lu g a r e s n o ta b le s p o r s u
b e lle z a n a tu r a l o p o r s u r e c o n o c id o v a lo r a r tís tic o e h is tó r ic o .
E n
ese
año
se
e m itió
e l D e c re to
M o n u m e n to s , E d ific io s
el
cual
se
a s p ir a b a
y
a
L u g a re s
lo g r a r
N o. 116
H is tó r ic o s
un
e q u ilib r io
que
d is p o n ía
la
c r e a c ió n
de
la
C o m is ió n
de
y A r tís tic o s d e la C iu d a d d e L a H a b a n a , c o n
e n tre
la
c iu d a d
que
e x is tía
y
la
que
se
d e s a r r o lla b a . S e p r o p o n ía d e ja r e s ta b le c id o e l v a lo r h is tó r ic o d e la v ie ja c iu d a d , d e c la r a b a
m o n u m e n to s
n a c io n a le s
a
v a r io s
in m u e b le s , c o m o
lo s
de
la s
P la z a s
de
A rm a s
y
de
la
C a te d r a l, y a l C e m e n te r io S a n ta E fig e n ia d e S a n tia g o d e C u b a . P o s te r io r m e n te , e n 1 9 4 4 ,
es
d e e s p e c ia l tr a s c e n d e n c ia la d e c la r a to r ia
d e M o n u m e n to N a c io n a l o to r g a d a a d iv e r s o s
e d ific io s y lu g a r e s d e L a H a b a n a y d e T r in id a d p o r u n d e c r e to p r e s id e n c ia l q u e a n te c e d e a
la s
a c tu a le s
d e c la r a to r ia s
H u m a n id a d . T r in id a d
h is tó r ic a
y
lo s
fu e
a n tig u o s
de
La
H abana
c o n s id e r a d a
in tr a m u r o s
en
de
com o
v irtu d
La
M o n u m e n to
com o
H abana
de
N a c io n a l y
P a tr im o n io
e x c e p c io n a l r iq u e z a
com o
zona
de
de
a r tís tic a
e x c e p c io n a l
La
e
v a lo r
h is tó r ic o y a r tís tic o . T a m b ié n e n 1 9 4 4 , e l 2 1 d e s e p tie m b r e , fu e r o n e s ta b le c id o s lo s lím ite s
y s e r v id u m b r e s e s té tic a s p o r e l D e c r e t o P r e s id e n c ia l N o . 3 1 5 8 .
1 .2 .2
L a le g is la c iò n
s o b r e la p r o te c c ió n
r e v o lu c io n a r io
de 1959.
d e l p a tr im o n io c u ltu r a l d e s p u é s d e l tr iu n fo
L a R e s o lu c ió n 1 1 1 7 d e 1 9 6 3 , c r e ó e l C o n s e jo N a c io n a l d e C u ltu r a y la C o m is ió n N a c io n a l
de
M o n u m e n to s . P o s te r io r m e n te , e n
lo s
años
s e te n ta
e n tró
en
v ig e n c ia
una
le g is la c ió n
r e la tiv a a la p r o te c c ió n y c o n s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s y e l p a tr im o n io c u ltu r a l q u e h a
s id o c o n s id e r a d a m u y a v a n z a d a p a r a s u é p o c a .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
La
C o n s titu c ió n
c o n s ig n a b a
a r tís tic a
de
la
R e p ú b lic a
q u e : e l e s ta d o
e
h is tó r ic a
de
v e la
la
de
C uba
p o r la
n a c ió n ,
de
1976,
c o n s e r v a c ió n
p ro te g e
lo s
13
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
en
su
C a p ítu lo
d e l P a tr im o n io
m o n u m e n to s
IV ,
a r tíc u lo
C u ltu r a l y
n a c io n a le s
y
38
la
r iq u e z a
lo s
lu g a r e s
n o ta b le s p o r s u b e lle z a n a tu r a l o p o r s u r e c o n o c id o v a lo r a r tís tic o e h is tó r i c o .
E n 1 9 7 7 fu e p r o m u lg a d a la L e y N o . 1 d e P r o te c c ió n a l P a tr im o n io C u ltu r a l; y la L e y N o . 2
o L e y d e M o n u m e n to s N a c io n a le s y L o c a le s ; e l D e c r e to 5 5 d e 1 9 7 9 , o R e g la m e n to p a r a la
e je c u c ió n
de
la
Ley
de
M o n u m e n to s
N a c io n a le s
y
L o c a le s ; e l D e c r e to
118
de
19 83, o
R e g la m e n to p a r a la e je c u c ió n d e la L e y d e P r o te c c ió n d e l P a tr im o n io C u ltu r a l.
E n
1978
se
e m itió
H abana. E n
N a c io n a l
c e n tro s
la s
de
la
d e c la r a to r ia
d e c la r a to r ia s
M o n u m e n to s ,
h is tó r ic o s
de
la s
de
de
la
m o n u m e n to
R e s o lu c ió n
ta m b ié n
s ie te
se
03
n a c io n a l
del 6
d is tin g u ie r o n
p r im e r a s
v illa s
de
del
com o
fu n d a d a s
en
C e n tro
H is tó r ic o
de
La
ju n io d e 1 9 7 8 d e la C o m is ió n
M o n u m e n to
C u b a , la
N a c io n a l
A n tig u a
V illa
de
lo s
La
A s u n c ió n d e G u a n a b a c o a y e l C e n tr o H is tó r ic o - U r b a n o d e la C iu d a d d e R e m e d io s .
E n 1982, se
in s c r ib ió c o n la c a te g o r ía d e s itio c u ltu r a l a la a n tig u a v illa d e L a H a b a n a y s u
s is te m a d e fo r tific a c io n e s c o m o P a tr im o n io d e la H u m a n id a d .
Las
R e g u la c io n e s
P la n
D ir e c to r
de
U r b a n ís tic a s
La
H abana,
de
se
la
C iu d a d
h iz o
de
e v id e n te
La
H abana.
que
A l a p ro b a rs e e n 1 9 8 4 e l
d e b e ría n
c o n fe c c io n a r s e
nuevas
r e g u la c io n e s , p o r lo q u e s e c o m e n z a r o n a e la b o r a r a p a r tir d e 1 9 8 5 , a s u m ie n d o q u e c a d a
u n o d e lo s q u in c e m u n ic ip io s e n q u e h a b ía q u e d a d o s u b d iv id id a la p r o v in c ia e n la D iv is ió n
P o lític o A d m in is tr a tiv a d e 1 9 7 6 , d e b ía te n e r la s s u y a s p r o p ia s . E n la s n u e v a s r e g u la c io n e s
d e e s a e ta p a q u e d a r o n r e c o g id o s lo s p r in c ip a le s a s p e c to s r e la tiv o s a la p r o te c c ió n d e lo s
v a lo r e s p a tr im o n ia le s .
P o s te r io r m e n te
de
La
H is tó r ic o ) ,
a s p e c to s
se
han
r e la tiv o s
e la b o r a d o
que
p u b lic a d a s
te r r ito r io s .
e n fo q u e
se
R e v o lu c ió n ) ,
a
fu e ro n
nuevas
en
2009,
la
p r o te c c ió n
R e c ie n te m e n te
r e g u la c io n e s
p u b lic a d a s
que
en
re c o g e n
de
a
y
am bas,
lo s
e m p e z a ro n
p a ra
2007;
v a lo r e s
a p a re c e r
E l V e d a d o , ( M u n ic ip io P la z a
p a ra
en
La
H abana
m ayor
g ra d o
p a tr im o n ia le s
d o c u m e n to s
de
V ie ja
de
(C e n tro
d e ta lle ,
lo s
lo s
r e s p e c tiv o s
r e g u la to r io s
con
un
s im ila r e n im p o r ta n te s c iu d a d e s d e l p a ís , c o m o e n e l c a s o d e C a m a g ü e y , d o n d e
ponen
en
m a n ifie s to
la
L e y N o . 1 y la L e y N o . 2 y o tr a s le y e s u tiliz a d a s p a r a e l b u e n
m a n e jo d e l p a tr im o n io c o n s tr u id o e n C u b a c o m o lo s o n :
La
L e y N o . 1 “ L e y d e P r o te c c ió n
o b je tiv o
fu n d a m e n ta l
la
a l P a tr im o n io
p r e s e r v a c ió n
de
lo s
C u ltu r a l”
b ie n e s
e n s u A r tíc u lo
que, por
su
1
tie n e c o m o
e s p e c ia l r e le v a n c ia
en
r e la c ió n c o n la a r q u e o lo g ía , la p r e h is to r ia , la h is to r ia , la lite r a tu r a , la e d u c a c ió n , e l a r te , la
c ie n c ia
y la c u ltu r a e n g e n e r a l, in te g r a n e l P a tr im o n io C u lt u r a l d e la N a c ió n . D e la m is m a
fo r m a e x p r e s a e n e l A r t íc u lo 2 q u e e l M in is te r io d e C u ltu r a e s e l o r g a n is m o e n c a r g a d o d e
d e c la r a r lo s b ie n e s q u e d e b e n fo r m a r p a r te d e l P a tr im o n io C u ltu r a l d e la N a c ió n , a s í c o m o
d e l c o n tro l d e
C u ltu r a le s
de
una
de
s e r ie
c u ltu r a l
de
su
la
p r o te c c ió n . M e d ia n te
R e p ú b lic a
d a to s
d ic h o
de
C uba
n e c e s a r io s
b ie n .
E s te
e s ta
le y
a d s c r ip to
se
c re a
e l R e g is tr o
a l M in is te r io
de
N a c io n a l d e
C u ltu r a , d o n d e
p a ra
id e n tific a r
el
b ie n ,
así
r e g is tr o
c u e n ta
con
un
g ru p o
com o
de
la
ra z ó n
d e le g a d o s
B ie n e s
s e d e fin e n
del
in te r é s
a s e s o re s ,
d e s ig n a d o s p o r v a r io s o r g a n is m o s , c o n e l o b je tiv o d e lo g r a r u n m e jo r c u m p lim ie n to d e s u s
fu n c io n e s
y
p a ra
e s ta b le c e r
P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) .
la s
c o o r d in a c io n e s
n e c e s a r ia s
( C o n s e jo
N a c io n a l
de
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
P or
su
p a rte
A r tíc u lo
m is m a
1
la
Ley
d e fin e
N o.
v a r io s
( C o n s e jo
2
“Ley
de
c o n c e p to s
N a c io n a l
de
lo s
que
M o n u m e n to s
son
P a tr im o n io
14
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
N a c io n a le s
y
L o c a le s ”
en
su
b á s ic o s p a r a e l e s tu d io y c o m p r e n s ió n d e la
C u ltu r a l,
2 0 0 2 ),
de
e llo s
se
to c a rá n
lo s
m ás
im p o r ta n te s p a r a la r e a liz a c i ó n d e l tr a b a jo .
S e
e n tie n d e
s itio
u
p o r M o n u m e n to
o b je to
s ig n ific a c ió n
que,
por
N a c io n a l to d o
su
c a rá c te r
c u ltu r a l, h is tó r ic a
c e n tro
h is tó r ic o u r b a n o y to d a c o n s tr u c c ió n ,
e x c e p c io n a l,
m e re z c a
ser
c o n s e rv a d o
o s o c ia l p a r a e l p a ís y q u e , c o m o ta l, s e a
por
su
d e c la r a d o p o r la
C o m is ió n N a c io n a l d e M o n u m e n to s .
S e e n tie n d e p o r M o n u m e n t o L o c a l to d a c o n s tr u c c ió n , s itio u o b je to q u e , n o r e u n ie n d o la s
c o n d ic io n e s
n e c e s a r ia s
c o n s e rv a d o
por
su
p a ra
in te r é s
ser
d e c la r a d o
c u ltu r a l, h is tó r ic o
o
M o n u m e n to
s o c ia l p a r a
N a c io n a l,
una
m e re z c a
lo c a lid a d
ser
d e te r m in a d a
y
q u e , c o m o ta l, s e a d e c la r a d o p o r la C o m is ió n N a c io n a l d e M o n u m e n to s .
S e
e n tie n d e
e s p a c io s
por
C e n tro
p ú b lic o s
y
H is tó r ic o
p r iv a d o s ,
U rb a n o
c a lle s ,
e l c o n ju n to
p la z a s
y
fo rm a d o
la s
por
c la r a
fis o n o m ía
u n ita r ia ,
C o n s tr u c c io n e s
a b a rc a n
e x p r e s ió n
de
una
c o n s tr u c c io n e s ,
p a r ti c u la r id a d e s
to p o g r á fic a s q u e lo c o n fo r m a n y a m b ie n ta n y q u e e n d e te r m in a d o
una
la s
c o m u n id a d
g e o g r á fic a s
o
m o m e n to h is tó r ic o tu v o
s o c ia l,
in d iv id u a liz a d a
y
o r g a n iz a d a .
Las
h o m b re
desde
la
la
p r e h is to r ia
o b ra
h a s ta
o
la
e l c o n ju n to
época
de
a c tu a l,
o b ra s
hechas
p u d ie n d o
ser
por
de
la
m ano
c a rá c te r
del
c iv il,
c o n m e m o r a tiv o , d o m é s tic o , in d u s tr ia l m ilita r o r e lig io s o .
Los
un
o
S itio s
c o m p re n d e n
s ig n ific a tiv o
que
del
posean
tra z a d o
ju s tifiq u e n
lo s
e s p a c io s , lu g a r e s
o
á re a s
donde
s e h a y a d e s a r r o lla d o
h e c h o o p r o c e s o d e c a r á c te r h is tó r ic o , c ie n tífic o , e tn o g r á fic o o le g e n d a r io ,
c a r a c te r ís tic a s
u rb a n o ,
su
to d o s
y
de
ta m b ié n
c o n s e r v a c ió n
y
h o m o g e n e id a d
a q u e llo s
a r q u ite c tó n ic a
donde
p r o te c c ió n . P u e d e n
la
o
una
n a tu r a le z a
ser de
s in g u la r m o r fo lo g ía
p re s e n te
aspectos
que
c a r á c te r a r q u e o ló g ic o , h is tó r ic o ,
n a tu ra l o u rb a n o .
E n
e l D e c re to
N a c io n a le s
y
N o. 55
“ R e g la m e n to
L o c a le s ”
N a tu r a le s , S itio s
se
p a ra
d e fin e n
la s
A r q u e o ló g ic o s , S itio s
la
e je c u c ió n
c u a tro
de
la
c a te g o ría s
Ley
de
d e lo s M o n u m e n to s
s iti o s
com o:
lo s
S itio s
U r b a n o s y lo s S itio s H is tó r ic o s , p o r s u im p o r ta n c ia
y r e la c ió n c o n e l tr a b a jo s o lo s e a n a liz a r á e s te ú ltim o .
Los
S itio s
H is tó r ic o s
son
“ a q u e llo s
lu g a r e s
donde
hayan
o c u r r id o
a c o n te c im ie n to s
r e le v a n te s d e la h is to r ia n a c io n a l o lo c a l” ( C o n s e jo N a c io n a l d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) .
E n
C u b a , s e g ú n e s ta b le c e la L e y N o . 2 e n s u A r tíc u lo 2 , s e r e c o n o c e n c u a tr o v a lo r e s : e l
h is tó r ic o , e l a r tís tic o o a r q u ite c tó n ic o , e l a m b ie n ta l y e l n a tu r a l o s o c ia l ( C o n s e jo N a c io n a l
d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) y d is p o n e q u e s e a n c o n s id e r a d a s :
P or
su
v a lo r
p re s e rv a d o s
h is tó r ic o :
por su
r e la c ió n
“ a q u e lla s
con
un
c o n s tr u c c io n e s ,
a c o n te c im ie n to
s itio s
r e le v a n te
y
o b je to s
d ig n o s
de
ser
d e n u e s tr a h is to r ia p o lític a ,
s o c ia l, c ie n tífic a o c u ltu r a l” .
P or su
v a lo r a r t ís t ic o : “ a q u e lla s
c o n s tr u c c io n e s , e s c u ltu r a s m o n u m e n ta le s y o b je to s q u e
p r e s e n te n p o r s u e s tilo o d e ta lle s d e c o r a tiv o s , v a lo r e s d ig n o s d e s e r p r e s e r v a d o s ” .
P or
su
d e b id o
v a lo r
a
su
a m b ie n ta l:
fo rm a
o
“ a q u e llo s
c a rá c te r
c e n tro s
h is tó r ic o s
a r q u ite c tó n ic o , h a n
u rb a n o s
lle g a d o
r e p r e s e n ta r u n a m b ie n te p r o p io d e u n a é p o c a o r e g ió n ” .
por
y
c o n s tr u c c io n e s
el uso
y
la
que,
c o s tu m b re
a
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
P or su
s o c ia l: “ a q u e llo s s itio s q u e p r e s e n te n c a r a c te r ís tic a s c ie n tífic a s o
v a lo r n a tu r a l o
c u ltu r a le s
en
sí
o
15
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
que,
por
sus
fo r m a c io n e s
g e o ló g ic a s
o
fis io g r á fic a s ,
c o n s titu y a n
el
h á b ita t d e e s p e c ie s a n im a le s o v e g e ta le s d e g r a n v a lo r o a m e n a z a d a s d e e x tin c ió n ” .
O tro
a s p e c to fu n d a m e n ta l tr a ta d o ta n to e n la L e y
c r e a c ió n
C u ltu r a
s itio s
de
y
y
la
es
e l ú n ic o
o b je to s
C o m is ió n
in te g r a d o s
de
N a c io n a l d e
ó rg a n o
deben
c u m p le
r e s ta u r a c ió n
de
C o m is ió n
una
lo s
fa c u lta d o
ser
p a r a d e fin ir lo s c e n tr o s h is tó r ic o s , c o n s tr u c c io n e s ,
d e c la r a d o s
s e r ie
de
M o n u m e n to s
fu n c io n e s
m o n u m e n to s ,
N o . 2 c o m o e n e l D e c r e to N o . 5 5 e s la
M o n u m e n to s , la q u e e s tá a d s c r ip ta a l M in is te r io d e
p a ra
N a c io n a l
e n c a m in a d a s
lo
cual
se
a
la
o
L o c a l.
A dem ás,
e s ta
lo c a liz a c ió n , c o n s e r v a c ió n
apoyan
en
un
g ru p o
de
y
a s e s o re s
p o r h is to r ia d o r e s , a r q u ite c to s y o tr o s e s p e c ia lis ta s n o m b r a d o s p o r e l M in is te r io
C u ltu r a . P o r o tr a p a r te s e c r e a n la s C o m is io n e s P r o v in c ia le s d e M o n u m e n to s , la s q u e
te n d rá n
a
su
c a rg o
v a r ia s
fu n c io n e s
e n c a m in a d a s
a
la
p r e s e r v a c ió n
de
lo s m o n u m e n to s
d e s u te r r ito r io .
O tro
de
lo s
te m a s
p r o te c c ió n , d e
que
a b o rd a n
v ita l im p o r ta n c ia
am bos
p a ra
d o c u m e n to s
lo g r a r u n
buen
es
e l r e la c io n a d o
m a n e jo
de
lo s
con
la s
zonas
m o n u m e n to s , e s
de
por
e llo q u e la le y e n s u A r tíc u lo 1 2 p la n te a q u e :
… La
C o m is ió n
M o n u m e n to
N a c io n a l d e te r m in a
N a c io n a l o
la
L o c a l, ta n to
zona
s i la
de
p r o te c c ió n , q u e
d e c la r a c ió n
de
e s ta
es
e l á re a
c o n d ic ió n
c o n tig u a
ya
se
ha
a
un
hecho,
c o m o s i s e h a lla e n p r o c e s o d e in v e s tig a c ió n p a r a d e c la r a r la . U n a v e z fija d a u n a z o n a d e
p r o te c c ió n , la C o m is ió n N a c io n a l s u p e r v is a r á la s c o n s tr u c c io n e s q u e s e r e a lic e n d e n tr o d e
la
m is m a , r e c o m e n d a r á
m e d id a s , c u a n d o
sean
n e c e s a r ia s , p a r a
e lim in a r o
e x is te n te s y lim ita r y p r o s c r ib ir , s i p r o c e d ie r e , la a c tiv id a d e c o n ó m ic a …
m o d ific a r la s
( C o n s e jo N a c io n a l
d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) .
P a r a la r e a liz a c ió n
u rb a n o ,
s itio ,
Ó rg a n o s
d e u n n u e v o p r o y e c to q u e s e p r e te n d a c o n s tr u ir e n u n c e n tr o h is tó r ic o
c o n s tr u c c ió n
L o c a le s
o
zona
de
p r o te c c ió n , la s
d e l P o d e r P o p u la r tie n e n
la
d ir e c c io n e s
o b lig a c ió n
a d m in is tr a tiv a s
de
lo s
d e e n v ia r la s o lic itu d d e lic e n c ia
d e o b r a a la C o m is ió n N a c io n a l p a r a s u e s tu d io y p o s ib le a p r o b a c ió n , a d e m á s la C o m is ió n
puede, com o
re c to r d e
la s
a c tiv id a d e s e n m o n u m e n to s y b ie n e s p a tr im o n ia le s , s o lic ita r a
lo s o r g a n is m o s p e r tin e n te s la s a c tiv id a d e s d e r e s ta u r a c ió n y /o c o n s e r v a c ió n .
Las
le y e s
y
d e c re to s
a n te s
n a c io n a l q u e
r e g u la
c o n o c im ie n to
de
m o n u m e n to s .
A dem ás
e s tu d io s
la s
a c c io n e s
té r m in o s
r e la c io n a d o s
a n a liz a d o s , c o n fo r m a n
p a ra
n e c e s a r io s
c o n s titu y e n
con
e l te m a
la
p r o te c c ió n
que
p e r m ite n
una
de
ju n to
la
m u c h a s o tr a s , la le g is la c ió n
d e l p a tr im o n io
un
h e r r a m ie n ta
con
adecuado
fu n d a m e n ta l
p r e s e r v a c ió n
c u ltu r a l y
uso
p a ra
y
la
b r in d a n
m a n e jo
el
de
lo s
r e a liz a c ió n
de
d e l p a tr im o n io d e la n a c ió n , p o r lo
q u e s u c o n te n id o s e te n d r á e n c u e n ta p a r a la in v e s tig a c ió n q u e s e r e a lic e e n e s te tr a b a jo .
h ttp ://s c ie lo .s ld .c u /s c ie lo .p h p c i
D espués
h a c ia
de
lo s
m e n c io n a r
c e n tro s
a lg u n a s
h is tó r ic o s
y
de
la s
le y e s , r e g u la c io n e s
c o m e n ta r
s o b re
la
s itu a c ió n
y
d e c re to s , s e
y
te n d e n c ia s
puede
m ir a r
d e l p a tr im o n io
c o n s tr u id o b a s á n d o n o s e n lo s m e jo r e s e je m p lo s q u e s o n la s c iu d a d e s q u e tie n e n o fic in a s
del
c o n s e rv a d o r
o fic in a s
se
lo g r a n d o
com o
tra z a n
una
van
com o,
un
p o lític a
a r r e g la n d o
La
p la n
H abana,
C am agüey,
m a e s tro
p a ra
in te g r a l. E je m p lo
lo s
p e r file s
de
m ás
la
T r in id a d ,
r e h a b ilita c ió n
e s to
en
L a
im p o r ta n te s
B a ra c o a
de
sus
H abana
p a ra
y
C ie n fu e g o s . E s ta s
c e n tro s
V ie ja
lo g r a r
p a tr im o n ia le s ,
p a tr im o n io
una
n a c io n a l
u n id a d
en
la
c o n s e r v a c ió n , e n la s d e m á s c iu d a d e s m e n c io n a d a s a n te r io r m e n te ta m b ié n s e tr a b a ja c o n
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
16
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
la s m is m a s id e a s , e n e l c a s o d e C ie n fu e g o s r e h a b ilita n d o e l p a s e o , T r in id a d c o n s u c a s c o
h is tó r ic o a l ig u a l q u e B a r a c o a y C a m a g ü e y .
P o r o tr a p a r te e n la s c iu d a d e s r e s ta n te s q u e n o c u e n ta n c o n u n a o fic in a d e l c o n s e r v a d o r
no
e x is te
una
p o lític a
in te g r a l, la s
r e h a b ilita c io n e s
se
r e a liz a n
de
fo rm a
p u n tu a l, e je m p lo
d e e s to lo p o d e m o s v e r e n n u e s tr a c iu d a d d e S a n ta C la r a c o m o r e p a r a n e n u n s e c to r u n a
e d ific a c ió n
con
v a lo r e s
p a tr im o n ia le s
y
la
e d ific a c ió n
que
c o lin d a
con
la
m is m a
e s tá
en
p e lig r o d e d e r r u m b e o to ta l d e r r u m b e , e s to s e v e e n e l m is m o c e n tr o d e la c iu d a d e n e s to s
m o m e n to s s e re p a ra e l H o te l C e n tra l p e ro e l C M H W
n e c e s ita d e u n a r e p a r a c ió n , e l H o te l
F lo r id a e s tá e n d e r r u m b e . P o r lo q u e e s n e c e s a r io c o n ta g ia r s e d e la s b u e n a s p r á c tic a s d e
la s c iu d a d e s m e n c io n a d a s a n te r io r m e n te p a r a lo g r a r r e s c a ta r la h is to r ia d e
la c iu d a d , o tr o
caso
que
es
e l d e l H o te l A m é r ic a
re s ta u ra d o
r e c ie n te m e n te
p e ro
la
c u a rte ría
le
queda
ju s ta a l la d o e s tá e n d e r r u m b e , c o n e s to lo q u e s e q u ie r e p la n te a r e s te tr a b a jo e s q u e s e
n e c e s ita
r á p id a m e n te
to m a r m e d id a s
con
e s to s
casos
p a ra
q u e e l tu r is ta p u e d a d is fr u ta r
d e u n a a r m o n ía y u n id a d d e l p a tr im o n io c o n s tr u id o .
1 .3
C a r a c te r ís tic a s
1 .3 .1
A
e n r e la c ió n c o n lo s p r o g r a m a s e n c u a n to a la r e h a b ilita c ió n .
L o s p la n e s e n L a H a b a n a V ie ja d e s d e 1 8 9 1 H a s ta h o y .
n iv e l d e l c e n tr o h is tó r ic o , u n P la n Q u in q u e n a l d e R e s ta u r a c ió n fu e p u e s to e n m a r c h a e n
1 9 8 1 a p a r tir d e u n fin a n c ia m ie n to e s ta ta l, y s e e n fo c ó e n la r e s ta u r a c ió n d e u n a tr e in te n a
d e e d ific io s d e a lto v a lo r s itu a d o s e n e l e n to r n o d e la s p la z a s d e A r m a s y d e la C a te d r a l.
C o n d u c id o p o r la O fic in a d e l H is to r i a d o r d e la C iu d a d , s e r ía s e g u id o p o r u n s e g u n d o P la n
e n tre 1 9 8 6 y 1 9 9 0 .
E n tr e ta n to , la a p r o b a c ió n e n ju lio d e 1 9 8 3 d e u n P la n d e A c c ió n ( A c u e r d o 1 4 9 4 d e l C o m ité
E je c u tiv o
d e l C o n s e jo
de
p ro p o n ía
" a p ro v e c h a r
el
de
la s
in s titu c io n e s
c o n s e r v a c ió n
y
M in is tr o s )
cuyo
r e c o n o c im ie n to
p ú b lic a s
r e s ta u r a c ió n
y
e je c u to r
in te r n a c io n a l"
g o b ie r n o s
d e l c e n tro
p r in c ip a l e r a
lo c a le s ,
con
h is tó r ic o " . L a
e l M in is te r io
e x is te n te
v is ta
p u e s ta
p a ra
a
m o v iliz a r
" a c e le r a r
en
de
m a rc h a
el
de
C u ltu r a ,
re c u rs o s
p ro c e s o
de
e s te p la n fu e
p a r a le lo c o n e l la n z a m ie n to d e la C a m p a ñ a In te r n a c io n a l p a r a la S a lv a g u a r d a d e la P la z a
V ie ja p o r p a r te d e la U N E S C O , e n la q u e s e p r e v e ía e l m e jo r a m ie n to d e l e s p a c io c e n tr a l y
la
r e h a b ilita c ió n
de
lo s
e d ific io s
del
e n to rn o
de
d ic h a
p la z a , e n
su
m a y o ría
p a ra
fin e s
c u ltu r a le s y v iv ie n d a s d e c a r á c te r s o c ia l.
La
c r is is
de
ta m b ié n
m o d e lo
in ic io
con
de
In te g r a l,
de
una
que
s e g u ir ía
e s tr a te g ia s
C asi
década
D e s a r r o llo
de
de
(d e s d e
p o lític a s ,
una
n o v e n ta
filo s o fía
g e s tió n
al
lo s
y
la
d io
a l tra s te
el
año
a c c io n e s
después,
el
en
P la n
o r d e n a m ie n to
por
p a tr im o n ia l
e
te r r ito r ia l y
el
P la n
de
cada
uno
ha
p ro y e c to
vez
en
en
m a r c h a , s in o
m a rc h a
el nuevo
e la b o r ó e n 1 9 9 8 e l P la n d e D e s a r r o llo
P la n
M a e s tro
un
E s tr a té g ic o ,
de
lo s
donde
g ra n d e s
e la b o r a d o
el
se
e je s
nuevo
tra z a b a n
de
P la n
la s
a c tu a c ió n .
E s p e c ia l
de
la h e r r a m ie n ta m á s im p o r ta n te d e n tr o d e l p r o c e s o
g e s tió n e n e l C e n tr o H is tó r ic o . S ín te s is d e la e x p e r ie n c ia
M a e s tro
in te n s a m e n te
el
con
así que, una
M a e s tro
2001
In te g r a l. E l P E D I c o n s titu y e
a c u m u la d a
s ó lo
p la n e a c ió n . F u e
1 9 9 3 ) , e l P la n
en
no
en
m a te r ia
h a b ita d a ,
hace
de
un
p la n e a c ió n
en
d ia g n ó s tic o
una
de
lo s
zona
de
a lto
p r o b le m a s
v a lo r
y
la s
p o te n c ia lid a d e s d e l te r r ito r io , a p a r tir d e lo c u a l tr a z a la s p o lític a s y a c c io n e s a d e s a r r o lla r
en
e l C e n tro
H is tó r ic o , d e s d e
e l p u n to
de
v is ta
e s p a c ia l y
de
lo s
d ife r e n te s
p ro g ra m a s
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
c u ltu r a le s ,
S u
s o c ia le s
a p r o b a c ió n
es
a c to re s , d e n tro
de
m u n ic ip a l, y
ha
la
o tra s
c o n ta d o
y
e c o n ó m ic o s
r e s u lta d o
con
de
O fic in a
un
que
p ro c e s o
d e l H is t o r ia d o r , c o n
e n tid a d e s
con
in c id e n c ia
el
de
la
apoyo
c o n s titu y e n
a m p lio
en
A g e n c ia
17
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
la
de
base
c o n s u lta
de
e s te
p ú b lic a
p ro y e c to .
e n tre
d iv e r s o s
la s d ir e c c io n e s s e c to r ia le s d e l g o b ie r n o
e l te r r ito r io
S u iz a
de
y
la
c iu d a d a n ía . E s te p r o c e s o
C o o p e r a c ió n
p a ra
el
D e s a r r o llo
( C O S U D E ) . h ttp ://w w w .p la n m a e s tr o . o h c .c u
1 .3 .2
B re v e
c o m e n ta r io
en
r e fu n c io n a liz a c ió n
E n
la
p r o v in c ia
g r a c ia s
a
la
de
V illa
r e la c ió n
C la r a
r e a liz a c ió n
con
r e h a b ilita c ió n
de
e d ific a c io n e s
y
su
h a c ia in s ta la c io n e s h o te le r a s e n lo s c e n tr o s tr a d ic io n a le s
de
ha
la
h a b id o
C a y e ría
un
in c r e m e n to
N o rte ,
e s ta
ha
de
tu r is m o
d e s p e rta d o
en
lo s
m ayor
ú ltim o s
in te r é s
años
por
la
p r o v in c ia y s u s m u n ic ip io s , S a n ta C la r a s u c a p ita l e r a u n a c u id a d d e p a s o , R e m e d io s , u n a
de
la s
p r im e r a s
c o s tu m b re s ,
p a tr im o n io
V illa s
com o
p a ra
fu n d a d a s
la s
su
con
p a rra n d a s ,
c o n s e r v a c ió n
g ra n d e s
S agua
son
a tr a c c io n e s
la
la s
G ra n d e ,
m ás
tu r ís tic a s
que
in te r e s a n te s
por sus
c u e n ta
p a ra
con
el
tr a d ic io n e s
una
o fic in a
tu r is m o .
E n
y
de
e s ta s
c iu d a d e s s e h iz o n e c e s a r io e l in c r e m e n to d e a lo ja m ie n to p a r a s a tis fa c e r la s d e m a n d a s d e
h o s p e d a je , e s to s e lle v a a c a b o c o n la r e h a b ilita c ió n y r e fu n c io n a liz a c ió n d e e d ific a c io n e s
que
p re s e n ta n
lo g r a n d o
que
c á r c e l, u n a
to m a d o
v a lo r e s
p a tr im o n ia le s
e l tu r is ta
se
e s c u e la , u n
m ás
v a lo r
y
e d ific io
lo s
y s o n im p o r ta n te s e n la h is to r ia d e d ic h a s c iu d a d e s ,
fa m ilia r ic e
con
sus
tr a d ic io n e s
ya
que
d e l g o b ie r n o , e tc . A c tu a lm e n te
tu r is ta s
q u ie r e n
conocer
la s
e l h o te l p u d o
e l tu r is m o
c o s tu m b re s
y
la
de
ser una
c iu d a d
h is to r ia
de
ha
la s
c iu d a d e s , p o r lo q u e e n la c iu d a d d e S a n ta C la r a y R e m e d io s s e tr a b a ja e n e l r e s c a t e d e
la s
e d ific a c io n e s
con
v a lo r e s
p a tr im o n ia le s
que
se
s itú a n
en
el
c e n tro
h is tó r ic o
p a ra
tr a n s fo r m a r la s e n H o te le s E n c a n to ,
s u p r io r id a d e s e l r e s c a ta r to d o s lo s v a lo r e s p o s ib le s
de
e s tá n
la
e d ific a c ió n ,
e je m p lo
de
e s to
el
H o s ta l
B a r c e lo n a
en
R e m e d io s
y
e l H o te l
C e n tr a l e n S a n ta C la r a .
F ig u r a 1 Im á g e n e s d e l H o te l B a r c e lo n a . F ig u r a 2 Im á g e n e s d e l H o te l B a r c e lo n a
h ttp ://w w w .p la n m a e s tr o .o h c .c u
E l
H o s ta l
B a r c e lo n a
se
p ro p o n e
d e s a r r o lla r lo
com o
una
r e m o d e la c ió n
del
in m u e b le
e x is te n te e n la c a lle J o s é A . P e ñ a e n tr e M a c e o y L a P a s to r a , e n la c iu d a d d e R e m e d io s .
E s ta e d ific a c ió n a lb e r g ó a l a n tig u o H o te l B a r c e lo n a , fu n d a d o e n e l a ñ o 1 9 2 6 , m a n te n ie n d o
e s ta
fu n c ió n
h a s ta
1934,
cuando
se
c a m b ia
su
uso
p a ra
Juzgado
p o s te r io r m e n te s u fr e d e te r io r o s e n s u e s tr u c tu r a y fa lta d e m a n te n im ie n to .
M u n ic ip a l,
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
18
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
F ig u r a 3 Im á g e n e s d e l C o m p le jo S a n ta R o s a lía . h ttp ://w w w .p la n m a e s tr o .o h c .c u
E l H o s ta l B a r c e lo n a s e r á u n a in s ta la c ió n ú n ic a p o r s u tip o lo g ía e n
c a p ta r
un
h is tó r ic o
–
s e g m e n to
tu r ís tic o
c u ltu r a le s
de
la
cuyo
c iu d a d
d e s tin o
p r in c ip a l
es
el
d e R e m e d io s , y a s e a
e s ta r e g ió n , d ir ig id a a
c o n o c im ie n to
de
lo s
v a lo r e s
p o r la s m o d a lid a d e s d e tu r is m o
lib r e q u e v ia ja n a tr a v é s d e l p a ís o fo r m a n d o p a r te d e p e q u e ñ o s r e c o r r id o s .
S ím b o lo d e la h o s te le r ía d e fin a le s d e l s ig lo X V III y p r in c ip io s d e l X IX
E n
S a n ta
e d ific io
B e lla s
de
C la r a ,
c a p ita l
fin a le s
d e l s ig lo
A rte s
y
que
en
de
lo s
la
X IX
P r o v in c ia
V illa
que
s u s m ú ltip le s fu n c io n e s a c o g ie r a la e s c u e la d e
ú ltim o s
e n tre
años
fu e ra
C la r a ,
c e rc a
d e s tin a d o
a
del
la
P a rq u e
sede
V id a l
e x is te
un
p r o v in c ia l d e l F o n d o
C u b a n o d e B ie n e s C u ltu r a le s .
E n s u c o n c e p c ió n e l p r o d u c to S A N T A
R O S A L ÍA
d e P a lm a r e s , e s tá
d is e ñ a d o p a r a r e c r e a r
a l v is ita n te e n u n a a m p lia g a m a d e p o s ib ilid a d e s q u e lo a c e r q u e n a n u e s tr a s c o s tu m b r e s ,
v iv e n c ia s , y s e n tim ie n to s . D e s p u é s d e u n v e s tíb u lo , s e d e fin e n tr e s o fe r ta s in te r e s a n te s :
E n la p r im e r a c r u jía s e e n c u e n tr a e l r e s ta u r a n t, a c o n t in u a c ió n e l p a tio b a r q u e c u e n ta c o n
30
c a p a c id a d e s
y
a
la
d e re c h a
a
lo
la r g o
de
la
g a le r ía ,
s a la s
p o liv a le n te s
p a ra
la
e x p o s ic ió n y v e n ta d e l a r te c u b a n o .
1 .4
Los
R e v is ió n d e l m o d e lo d e O r d e n a m ie n to
e je m p lo s
de
r e fu n c io n a liz a c ió n
en
U rb a n o .
C uba
se
e n c u e n tra n
c e n tra d o s
en
a q u e lla s
c iu d a d e s q u e p o r s u h is to r ia , e n c a n to y tr a d ic ió n a tr a e n a l tu r is m o . E je m p lo d e e llo e s
H abana
una
e d ific a c io n e s
de
la s
con
c iu d a d e s
a lto
v a lo r
m ás
im p o r ta n te s
p a tr im o n ia l
de
u b ic a d a s
A m é r ic a
en
el
L a tin a ,
casco
con
h is tó r ic o
tr a d ic io n e s
de
la
La
y
m is m a ,
c u a r te r ía s , tie n d a s , e s c u e la s , e tc . , q u e g r a c ia s a la o fic in a d e l c o n s e r v a d o r y s u d ir e c to r e l
D r.
E u s e b io
L e a l,
han
lo g r a d o
a flu e n c ia
im p o r ta n te
de
tu r is m o
ta n to
n a c io n a l
com o
in te r n a c io n a l. T r in id a d e s o tr a d e la s c iu d a d e s q u e c u e n ta c o n u n g r a n n ú m e r o d e v is ita s
a l a ñ o , a l s e r u n a c iu d a d p e q u e ñ a s e h a n c e n tr a d o e n e l tu r is m o d e c iu d a d a u n q u e tie n e
h o te le s
com o
A n c ó n , T r in id a d
del M ar
que
son
de
sol y
p la y a , la
c iu d a d
tie n e
h o s ta le s
ta n to p a r tic u la r e s c o m o e s ta ta le s b r in d a n d o u n s e r v ic io d e c a lid a d , c u m p lió r e c ie n te m e n te
5 0 0 a ñ o s d e fu n d a d a s , a l ig u a l q u e B a r a c o a y o tr a s , y p r ó x im a m e n te : R e m e d io s .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
1 .4 .1
Los
c a m b io s
de
uso
y
e x p lo ta c ió n
19
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
con
d e s tin o
de
a lo ja m ie n to
y
s e r v ic io s
e x tr a h o te le r o s e n C u b a .
A
p a r tir
del
in c r e m e n to
a lo ja m ie n to
en
tr a n s fo r m a r lo s
c a p a c id a d
la
en
del
tu r is m o
c iu d a d
h o te le s ,
h o te le r a
en
la
en
S a n ta
re s c a ta n d o
p e ro
a
c iu d a d
su
han
lo s
vez
C la r a
se
e d ific io s
lo s
ha
pensado
con
m ayor
p a r tic u la r e s
r e fu n c io n a liz a d o
sus
en
a u m e n ta r
im p o r ta n c ia
s a b ie n d o
la
v iv ie n d a s
el
p a ra
n e c e s id a d
de
c o n v ir tié n d o la s
en
h o s ta le s lo s c u a le s tie n e n u n a m a y o r d e m a n d a q u e a lg u n o d e lo s h o te le s d e c iu d a d c o m o
e l S a n ta
tra ta n
lo s
C la r a
L ib r e
e
in c lu s o
e l A m é r ic a
ya
tu r is ta s , te n ie n d o
en
c u e n ta
q u e c o m o s i e s tu v ie s e n e n s u p r o p io h o g a r y v iv ie n d o la
h is to r ia q u e g u a r d e e s tá e d ific a c ió n . E s to s e
c iu d a d e s
ig u a l
q u e e s to s p r e s ta n u n s e r v ic io m á s ín tim o y
d e c o n s e r v a r la s v iv ie n d a s lo m á s o r ig in a l p o s ib le a lg o q u e e n c u e n tr a n fa s c in a n te s
b e n e fic ia d a s
que
S a n ta
tu r ís tic o s
p ro p o n e
C e n tro
C la r a
com o
la
por
lo s
que
ha
de
la
de
una
sus
de
de
de
ser
la
una
tr a d ic io n e s
e d ifi c a c ió n
c iu d a d
h a u tiliz a d o m u c h o e n R e m e d io s y C a ib a r ié n
tu r ís tic o
d e ja d o
m o n u m e n to s
r e s ta u r a c ió n
H is tó r ic o
e l d e s a r r o llo
con
y
c a y e ría
c iu d a d
n o re s te
de
paso
por
c o s tu m b re s . P o r
lo
v a lo r p a tr im o n ia l q u e
C a m a ju a n í,
el
H o te l
de
sus
que
se
C o s m o p o lita ,
V illa
C la r a
a tr a c tiv o s
e s te
tr a b a jo
e n c u e n tra
com o
al
uno
en el
de
lo s
h o te le s E n c a n to .
In s e rta d a
ju n to
a e ro p u e rto
A bel
C a m a ju a n í,
R e m e d io s
p o lític a
a
R e m e d io s
S a n ta m a ría
o fre c e
y
C a ib a r ié n
de
S a n ta
p o te n c ia lid a d e s ,
C a ib a r ié n ,
c o rre c ta
y
al
a p ro v e c h a n d o
e n c a m in a d a
a
en
la
C la r a
ig u a l
sus
v ía
h a s ta
que
tu r ís tic a
la
ha
c a y e ría
el
p a tr im o n io
r e s c a tá n d o lo d e l p o s ib le o lv id o p a r a in s e r ta r lo e n e l s is te m a
E n c a n to , q u e
p a tr im o n io
adem ás
ta n g ib le
c o n tr ib u ir ía n
y
p e r m itir ía
la
a
que
la
c iu d a d
p o s ib ilid a d
de
g a n a ra
que
y
conduce
n o rte
o c u r r id o
p a r tic u la r id a d e s
re c u p e ra r
que
con
,
desde
la
la s
c iu d a d
de
c iu d a d e s
de
tr a d ic io n e s
c o n s tr u id o ,
el
y
con
una
a d e c u á n d o lo
y
d e a lo ja m ie n to d e lo s h o te le s
ta n to
tu r is ta s
en
lo
que
n a c io n a le s
re s p e c ta
y
al
e x tr a n je r o s
p u e d a n a p r e c ia r s u p a tr im o n io in ta n g ib le .
1 .5
R e la c ió n
d e lo s lin e a m ie n to s d e la p o lític a e c o n ó m ic a y s o c ia l d e l p a r tid o y la
r e v o lu c ió n , c o n e l te m a d e e s tu d io .
Las
p ro p u e s ta s
tu r ís tic a s
cuya
a u to r iz a d a s
lo s
a
de
nuevos
e s ta b le c im ie n to s
t u r ís tic o s
o
in s ta la c io n e s
r e c r e a tiv a s
im p la n ta c ió n s e a c o m p a tib le c o n e l s u e lo u r b a n o o u r b a n iz a b le s ó lo s e r á n
tra v é s
r e s p e c tiv o s
de
la
a p r o b a c ió n
p r o c e d im ie n to s
v ig e n te ,
y
con
de
un
la s
d e b ie n d o
P ro y e c to
lim ita c io n e s
y
A c tu a c ió n
lo s
de
T e r r ito r ia l, m e d ia n te
r e q u is ito s
a c u e rd o
que
a
e s ta b le c e
la
c r ite r io s
y
le g is la c ió n
p a tr im o n ia l
c o n d ic io n e s
q u e s e d e te r m in a n e n lo s L in e a m ie n to s d e la P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e
la R e v o lu c ió n y e l P a r tid o , lo c u a l h a c e
fo r m u la r s e
de
lo s
n e c e s a r io u n a n á lis is p e r tin e n te d e lo s p o s tu la d o s
a lo s c u a le s e s te p r o y e c to d e r e h a b ilita c ió n
s e e n c u e n tr a v in c u la d o .
D e n tr o d e l c a p ítu lo IV P o lític a In v e r s io n is ta s e e n c u e n tr a n p o s tu la d o s lo s s ig u ie n te s :
116. Las
in v e r s io n e s
fu n d a m e n ta le s
a
r e a liz a r r e s p o n d e r á n
a
la
e s tr a te g ia
de
d e s a r r o llo
d e l p a ís a c o r to , m e d ia n o y la r g o p la z o , e r r a d ic a n d o la e s p o n ta n e id a d , la im p r o v is a c ió n , la
s u p e r fic ia lid a d , e l in c u m p lim ie n to d e lo s p la n e s , la fa lta d e p r o fu n d id a d e n lo s e s tu d io s d e
fa c tib ilid a d y la c a r e n c ia d e in te g r a lid a d a l e m p r e n d e r u n a in v e r s ió n .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
118.
Las
in v e r s io n e s
s e r v ic io s
p a ra
d e in fr a e s tr u c tu r a
120.
S e
se
o r ie n ta r á n
g e n e r a r b e n e fic io s
p r io r ita r ia m e n te
en
e l c o rto
20
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
h a c ia
la
e s fe ra
p la z o , a s í c o m o
h a c ia
p r o d u c tiv a
a q u e lla s
y
de
lo s
in v e r s io n e s
n e c e s a r ia s p a r a e l d e s a r r o llo s o s te n ib le d e la e c o n o m ía d e l p a ís .
e le v a r á
la
c a lid a d
y
la
je r a r q u ía
de
lo s
p la n e s
g e n e r a le s
de
o r d e n a m ie n to
te r r ito r ia l y u r b a n o ( P G O T U ) a n iv e l n a c io n a l, p r o v in c ia l y m u n ic ip a l, s u in te g r a c ió n c o n la s
p r o y e c c io n e s
to m a n d o
en
a
m e d ia n o
y
c o n s id e r a c ió n
p r o fu n d id a d ,
a g ilid a d
y
la r g o
p la z o
de
la
e c o n o m ía
y
con
el
p la n
de
in v e r s io n e s ,
lo s r ie s g o s s ís m ic o s y o tr o s d e s a s tr e s n a tu r a le s . G a r a n tiz a r la
p la z o s
de
re s p u e s ta s
en
lo s
p ro c e s o s
o b lig a d o s
de
c o n s u lta ,
r e s c a ta n d o la d is c ip lin a te r r ito r ia l y u r b a n a .
123. Las
in v e r s io n e s
re c u p e ra rs e
con
que
sus
c a p ita l
p r o p io ,
p r o p ia
in v e r s ió n .
cuyo
se
a p ru e b e n , c o m o
p r o p io s
r e s u lta d o s
r e e m b o ls o
E n
lo s
e s ta b le c e r p r io r id a d e s
se
y
p o lític a , d e m o s tr a r á n
d e b e rá n
e fe c tu a rá
o b je tiv o s
de
p o r e ta p a s , q u e
a
la r g o
r e a liz a r s e
p a r tir
a lc a n c e
de
lo s
en
con
que
capaces
c r é d ito s
re c u rs o s
el
son
tie m p o
e x te rn o s
g e n e ra d o s
se
hace
por
de
o
la
n e c e s a r io
p u e d a n e n tr a r e n e x p lo ta c ió n in d e p e n d ie n te m e n te
d e l r e s to y c o m e n z a r s u r e c u p e r a c ió n d e in m e d ia to .
2 5 5 . E l o b je tiv o
fu n d a m e n ta l d e
la
a c tiv id a d
tu r ís tic a
es
la
c a p ta c ió n
d ir e c ta
de
d iv is a s ,
m a x im iz a n d o e l in g r e s o m e d io p o r tu r is ta s .
2 5 7 . In c r e m e n ta r la
la
e le v a c ió n
de
la
c o m p e titiv id a d
c a lid a d
de
lo s
d e C u b a e n lo s m e r c a d o s , a p a r tir , p r in c ip a lm e n te , d e
s e r v ic io s
y
e l lo g ro
de
una
educada
c o h e r e n c ia
en
la
r e la c ió n c a lid a d /p r e c io s .
T o d o s e s to s lin e a m ie n to s c o n s titu y e n u n a g u ía p a r a e l a c c io n a r d e fo r m a e fe c tiv a e n e s te
y o tr o s te m a s d e in te r é s .
1 .6
H o te le s E n c a n to
e n C u b a y V illa C la r a .
L o s H o te le s E n c a n to , ( H o te le s E o H E ) , s u r g e n , tr a s la in c o r p o r a c ió n a l G r u p o C u b a n a c á n
de
una
d is e ñ o s
re d
y
d e p e q u e ñ o s e s ta b le c im ie n to s h o te le r o s c o n p e r s o n a lid a d p r o p ia y p e c u lia r e s
d e b id o
a
un
e s tu d io
de
p o s ic io n a m ie n to
de
m a rc a s , e l G ru p o
r e o r g a n iz a r s u e s tr u c tu r a m a r c a r ía c o n e l fin d e a d a p ta r la
a
ha
p r o c e d id o
a
lo s d ife r e n te s m e r c a d o s . D e
e s ta m a n e r a la n u e v a e s tr u c tu r a e s ta r á in te g r a d a p o r c u a tr o g r a n d e s m a r c a s , B r is a s , C lu b
A m ig o ,
C ubanacán
y
H o r iz o n te s
y
en
e s to s
m o m e n to s
se
in ic ia
el
d is e ñ o
e
im p le m e n ta c ió n d e la m a r c a E n c a n to .
Los
H o te le s
E n c a n to
del
s e r v ic io
y
c la s ific a d o s
c é n tr ic a s
d e s ta c a n e s e n c ia lm e n te
Los
H o te le s
E ,
e s p e c ia liz a c ió n
c r e c ie n te s
por
a
la s
p ro d u c to s
d e l m e rc a d o , e n
ta l, p o r s u
en
v ir tu d
c iu d a d e s ,
de
con
p r iv a c id a d , p o r e l a lto n iv e l
a tr ib u to s
s o b r e s a lie n te s ,
se
la a m a b ilid a d s o r p r e n d e n te , u n a d ife r e n c ia “ s in c o s to s ” .
re s p o n d e n
de
com o
u b ic a c io n e s
te n d e n c ia s
com o
e s te
v ía
in te r n a c io n a le s
p a ra
c a s o , c lie n te s
s a tis fa c e r
que
a c tu a le s ,
la s
des een
que
e x ig e n
e x p e c ta tiv a s ,
s e n tir s e
com o
en
la
s ie m p r e
su
casa
o
in c lu s o m e jo r .
La
d e fin ic ió n
y
d is e ñ o
de
lo s
H o te le s
E , e s tá
o r ie n ta d a
p a ra
h o te le r o s , c a r a c te r iz a d o s p o r u n a m b ie n te ín tim o y p r iv a d o ,
pequeños
e s ta b le c im ie n to s
c o n s e r v ic io s a l d e ta lle , p a r a
q u e e l c lie n te s e s ie n ta a te n d id o c o m o e n s u p r o p ia c a s a . L o s H o te le s E s e d is tin g u e n p o r
ser
s in g u la r e s , r e fin a d o s
gam a
de
c o n s titu y e
s e r v ic io s
un
y
a d a p ta b le s
a
cada
c o m p le m e n ta r io s . L a
e le m e n to
de
s ig n ific a tiv a
c lie n te , c o n
r e fin a d a
la
c o n ju g a c ió n
d e c o r a c ió n
im p o r ta n c ia , y a
que
en
con
la
de
r e a lc e
e le g a n c ia
una
de
se
a m p lia
c u b a n ía
c o n ju g a n
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
la s
y
in te n c io n e s
el acceso
a
a n tig u a s y c o n te m p o r á n e a s , s in p r iv a r a l c lie n te d e l c o n fo r t, la c o m o d id a d
la
m ás
avanzada
in d iv id u a lid a d y d e t a lle s , s o n
Los
e le m e n to s
d e c o r a tiv o ,
21
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
e s e n c ia le s
a m b ie n ta l
y
te c n o lo g ía . E s to s
h o te le s
se
d ife r e n c ia n
d e l re s to
por su
H o te le s E n c a n to ,p o r q u e s o n ú n ic o s , o r ig in a le s e h is tó r ic o s .
que
id e n tific a n
e s tr u c tu r a l,
a
que
lo s
H o te le s
re fu e rz a n
y
E
desde
d e s ta c a n ,
a
e l p u n to
lo s
de
v is ta
e s tá n d a re s
de
s e r v ic io s , s o n lo s s ig u ie n te s :
R e s p e to a la a r q u ite c tu r a o r ig in a l d e la é p o c a .
Á r e a r e c ib id o r a la e n tr a d a d e l h o te l.
C a r p e ta s d o n d e s e p r e s c in d e d e la b a r r a m o s tr a d o r y s e u tilic e n m e s a s y s illa s d e e s tilo .
P e q u e ñ a s a la b ib lio te c a e n á r e a s n o b le s c o n p o s ib ilid a d e s d e s e r v ic io .
( B e b id a s , in fu s io n e s y ta b a c o s )
F u e n te s o e s p e jo s d e a g u a e n in te r io r e s o e x te r io r e s .
T ie n d a ,
fo rm a to
r e d u c id o ,
e s p e c i a liz a d a
en
ta b a c o , ro n ,
c a fé
cubano
y
a rte s a n ía s
típ ic a s d e C u b a .
S a ló n
de
c lie n te s
r e p ite n te s ,
con
fo to s
y
o b je to s
p e r s o n a le s
com o
d e c o r a c ió n
y
a m b ie n ta c ió n d e la s á r e a s n o b le s .
Á re a s
e x te r io r e s
v in c u la d a s
a
s e r v ic io s
que
p r o p ic ie n
un
a m b ie n te
tr a n q u il o
p a ra
la
le c tu r a , e l o c io , la m e d ita c ió n .
G a le r ía d e a r te y d e a n tig ü e d a d e s c o m o e s tilo e n la d e c o r a c ió n .
U tiliz a r e n la d e c o r a c ió n la s in te n c io n e s s ig u ie n te s :
U tiliz a c ió n d e v itr a le s .
U b ic a c ió n d e b a ú le s s o b r e a lfo m b r a s e n la s h a b ita c io n e s .
H e r r e r ía a r t ís tic a .
M o b ilia r io
e je m p lo ,
y
e le m e n to s
r e lo je s ,
m a m p a ra s ,
d e c o r a tiv o s
c u a d ro s ,
v a jilla s ,
in s tr u m e n to s
lu m in a r ia s ,
v itr in a s ,
m u s ic a le s
a n tig u o s
com o
m á q u in a s
e s c u ltu r a s ,
típ ic o s
cubanos,
p a rte
de
de
coser
ja r r o n e s ,
la
a m b ie n ta c ió n , c o m o
y
de
e s c r ib ir ,
c o n ta d o ra s ,
te lé fo n o s ,
c o n s o la s ,
p ie z a s
c e r á m ic a ,
c a n d e la b r o s ,
de
por
p e rc h a s ,
ta lla s
en
m a d e ra y o tro s .
P o rta
re tra to s
con
fo to s
o r ig in a le s
del
e n to rn o
s o c io
c u ltu r a l
en
la s
á re a s
n o b le s
y
h a b ita c io n e s .
V e g e ta c ió n n a tu r a l e n b a lc o n e s , p a tio s in te r io r e s y e x te r io r e s .
1 .7
1 .7 .1
P a ra
.A n á lis is d e r e p e r to r io s d e c a s o s in te r n a c io n a le s
y n a c io n a le s .
E s tu d io d e c a s o s in te r n a c io n a le s
el
e s tu d io
del
r e p e r to r io
to m a re m o s
a lg u n a s
o b ra s
p a r a d ig m á tic a s
de
in te r é s
n a c io n a l e in te r n a c io n a l:
P a ra
el
e je m p lo s
d e s a r r o llo
de
d e l r e p e r to r io
una
p ro p u e s ta
in te r n a c io n a l y
d is e ñ o
es
im p r e s c in d ib le
n a c io n a l c o n
e l fin
de
el
e s tu d io
d e te c ta r e n
de
s im ila r e s
e llo s
a s p e c to s
ta n to p o s itiv o s c o m o n e g a tiv o s p a r a s e r to m a d o s c o m o r e fe r e n c ia a la h o r a d e d e s a r r o lla r
una
re s p u e s ta
p r o p ia
a
una
in te r r o g a n te .
C on
e s te
fin
se
d e s a r r o lló
una
búsqueda
e x h a u s tiv a d e in fo r m a c ió n q u e a b a r c ó ta n to d a to s to m a d o s d e s itio s w e b c o m o d e r e v is ta s
tr a ta n d o q u e fu e s e n e s to s d e p u b lic a c ió n lo m á s r e c ie n te p o s ib le .
E je m p lo 1 : E l e d ific io H o te l P h o e n ix B u e n o s A ir e s .
F
H
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
u
w
i g
r a
o t e l
u
P
r a
4 :
H
o t e l
P
h o e n ix
B
u e n o s
i g
A
ir e s
5 :
P
h o e n ix . . c u
H
o t e l
in t e r io r e s
O cupando
la
P
h o e n ix
h t t p : / / w
m anzana
w
B
w
h t t p : / / w
w
.
1877. A l año
H
la s
c o m p le ta
e s q u in a s
i g
A
ir e s
u
r a
6 :
H
P
h o e n ix . . c u
o t e l
in t e r io r e s
P
h o e n ix
h t t p : / / w
B
w
w
u e n o s
.
H
o t e l
o t e l
con
s ig u ie n te , e l p r o y e c to
de
F
u e n o s
.
e n c r u z , s ig u ie n d o e l m o d e lo d e la
una
ir e s
h o e n ix . . c u
F
s o b re
A
22
de
la
c u a tro
b lo q u e s
s e p a ra d o s
por dos
c a lle s
in te r io r e s
G a le r ía V itto r io E m m a n u e le II d e M ilá n , in a u g u r a d a e n
o r ig in a l s u fr ía
m anzana
una
m o d ific a c ió n , c u a n d o
e l H o te l P h o e n ix ( fig .1 ) , ta m b ié n
s e c o n s tru ía
d is e ñ a d o p o r
A g r e lo y L e V a c h e r .
C on
el paso
de
e s ta n c a m ie n to
lo s
del
a ñ o s , la
a p e rtu ra
s e r v ic io ,
el
de
nuevos
P h o e n ix
fu e
h o te le s
cada
decayendo
vez
y
m ás
b a ja n d o
m o d e rn o s
de
y
el
c a te g o ría ,
a d a p tá n d o s e c o m o h o te l e c o n ó m ic o . S ó lo s u r e s ta u r a n te , lla m a d o “ A le x a n d r a ” p o r la r e in a
in g le s a , s ig u ió c o n c u r r id o c o m o lu g a r c lá s ic o d e la c iu d a d .
A
fin e s d e l s ig lo X X , e l h o te l c e r r ó d e fin itiv a m e n te , p a r a s e r c o m p r a d o p o r la c a d e n a F ë n
H o te le s
que
r e m o d e la d o
com enzaban
y
re s ta u ra d o ,
el
p ro y e c to
p a ra
r e a b r ir
de
H o te le s
com o
E s p le n d o r .
E s p le n d o r
E n
B uenos
2005,
el
A ir e s . E n
e d ific io
2011, por
fu e
el
d e te r io r o r e p e n tin o d e la fa c h a d a , fu e r e s ta u r a d o n u e v a m e n te .
Le
V acher
u tiliz a n d o
y
en
A g r e lo
la
d is e ñ a r o n
fa c h a d a
una
e l H o te l P h o e n ix
o r n a m e n ta c ió n
con
c u a tro
re c a rg a d a
p la n ta s
y
e s tilo
ita lia n iz a n te ,
d e in flu e n c ia n e o r r e n a c e n tis ta , d e
la c u a l s e d e s ta c a n lo s r o s tr o s m a s c u lin o s u b ic a d o s s o b r e la s v e n ta n a s d e la p la n ta b a ja .
L o s te c h o s d e l e d ific io s o n n o ta b le m e n te a lto s , s e g ú n e r a la c o s tu m b r e d e la é p o c a , y la s
h a b ita c io n e s
o r ig in a le s
fu e ro n
d is e ñ a d a s
según
el uso
de
la
é p o c a , in c lu y e n d o
un
baño
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
p a r tic u la r
y
in s ta la b a n
una
s a la
v a r io s
de
m eses
e s ta r,
a
pensadas
v iv ir e n
p a ra
e l h o te l. E n
23
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
v ia je r o s
la
p la n ta
que
lle g a b a n
en
b a j a , fu n c io n a b a
b a rc o
y
se
e l re s ta u ra n te
A le x a n d r a , q u e lu e g o s e tr a n s fo r m ó e n u n a s u c u r s a l d e E l M u n d o d e l J u g u e te y a h o r a e s
u n lo c a l d e u n a m a r c a d e in d u m e n ta r ia . E l d is e ñ o d e lo s in te r io r e s d e l E s p le n d o r B u e n o s
A ir e s
e s tu v o
P LA N
con
de
a
c a rg o
d e l e s tu d io
8Q
a r q u ite c to s s e d e d ic a r o n
c u a d ro s
pop
a rt d e
A r q u ite c to s
y
e l d is e ñ a d o r M a r tín
C h u r b a , m ie n tr a s
a l p r o y e c to a r q u ite c tó n ic o . T o d o e l h o te l e s tá d e c o r a d o
p e r s o n a lid a d e s
a r g e n tin a s
( fig .2 ) , o b r a
d e l G ru p o
M ondongo. E l
a c c e s o a l h o te l e s p o r la c a lle S a n M a r tín 7 8 0 , y lle v a a l p e q u e ñ o v e s tíb u lo a d o r n a d o p o r
u n re tra to d e
h o te l s o n
D ie g o
la
E v ita h e c h o e n v itr o fu s ió n . O tr a s p e r s o n a lid a d e s r e tr a ta d a s e n lo s m u r o s d e l
e s c r ito r a
M a ra d o n a ,
c o lu m n a s
M a ría
e n tre
o r ig in a le s
E le n a
o tro s .
d e l v ie jo
E l
W a ls h , e l E r n e s to
com edor
fu n c io n a
re s ta u ra n te , a u n q u e
G u e v a ra
en
la
[C h e ], J o rg e
p la n ta
ocupando
un
L u is
B o rg e s ,
b a ja , c o n s e r v a n d o
e s p a c io
r e d u c id o
la s
( fig .3 ) ,
d e b id o a l a lq u ile r d e p a r te d e l lo c a l o r ig in a l s o b r e la A v e n id a C ó r d o b a .
Los
a r q u ite c to s
a g re g a r u n
una
d e l e s tu d io
p is o
te rra z a ,
m ás
m o s a ic o s
o r ig in a le s
re s ta u ra r
el
in te r io r e s
fu e ro n
b a ja r la
que
re c u p e ra r
p a tio
a ltu r a
de
la
que
P LA N
no
se
ve
p a rte
r e d is e ñ a d o s
2
u
m e tro s
h t t p : / / w
w
w
.
H
o t e l
A
ju e g o s c o m o p a r te d e l s e r v ic io .
del
que
( f i g 7. 4: ) Hy o 3t e hl a Pb iht ao ce ino inx e sB uV eI P
n
r a
in t e r io r e s
de
la
c a lle
m a d e ra
v e s tíb u lo
to ta lm e n te ,
s e r v ic io s . E l h o te l c u e n ta c o n 2 9
4 0F i m
g
desde
c a r p in te r ía
re s ta u ra r ín te g ra m e n te
p o rq u e
se
o r ig in a l e n
la
e n c u e n tra
la s
fa c h a d a h is tó r ic a ,
r e tir a d o d e ja n d o
v e n ta n a s , d e s c u b r ir
lo s
a d o r n a b a n lo s b a lc o n e s y e s ta b a n c u b ie r to s c o n c e m e n t o lis o , y
in te r io r ,
c in c o
d e c id ie r o n
y
o tro s
in c lu y e n d o
te n ía n
lo s
te c h o s
la
y
d e ta lle s
c o lo c a c ió n
p a ra
o c u lta r
h a b ita c io n e s " c o n c e p t" d e 2 5 m
d e A6 i 0r e m
s
o s
lf o n s o
2
d e c o r a tiv o s .
2
de
Luego,
c ie lo r r a s o s
lo s
p a ra
la s in s ta la c io n e s d e
, 2 0 s u ite s d e d is e ñ o d e
, a d e m á s d e u n b u s in e s s c e n te r y u n a s a la d e
. . c u
E je m p lo 2 : E l e d ific io H o te l A lfo n s o X III d e S e v illa .
E s u n e d ific io
h is tó r ic o s itu a d o e n la c iu d a d d e S e v illa , e n tr e la P u e r ta d e J e r e z , e l P a la c io
d e S a n T e lm o
y la F á b r ic a d e T a b a c o s . E l h o te l e s p r o p ie d a d d e l A y u n ta m ie n to d e S e v illa
y
o fre c e
a c tu a lm e n te
cadena
h o te le r a
sus
The
s e r v ic io s , e n r é g im e n d e c o n c e s ió n a d m in is tr a tiv a a tr a v é s a la
L u x u ry
C o lle c tio n
by
S ta rw o o d .
ín te g r a m e n te y r e in a u g u r a d o e l 1 3 d e m a r z o d e 2 0 1 2 .
E n
2011
fu e
r e h a b ilita d o
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
O b r a d e l a r q u ite c to
24
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
J o s é E s p ia u y M u ñ o z ; fu e c o n s tr u id o e n tr e 1 9 1 6 y 1 9 2 8 , e in a u g u r a d o
o fic ia lm e n te e l 2 8 d e a b r il d e 1 9 2 9 , c o n la c e le b r a c ió n d e u n s u n tu o s o b a n q u e te p r e s id id o
p o r e l R e y A lfo n s o X III y la R e in a V ic to r ia E u g e n ia .
E l h o te l fu e
convocado
lo g r ó
el
en
un
r e a lid a d
p r e m io ,
Ib e r o a m e r ic a n a
c o n s e c u c ió n
a lg u n a s
un
c o n c u rs o
y
la
le v a n tó
de
de
p ro y e c to
b a jo
1929.
la s
o b ra s
z o n a s . D u ra n te
un
E l
R ey
e s ta b le c ió
S egunda
e le g id o
e n tre
ta n to s
d e l g e n ia l a r q u ite c to
e d ific io
p r o p io
y
la
ganador
d ir e c c ió n
d e s tin a d o
a
A lfo n s o
X III
in d ic a c io n e s
R e p ú b lic a , p a s ó
ser
a
el
h o te l
m o s tró
s o b re
o tro s
tra s
h a b e r s id o
A n íb a l G o n z á le z . E s p ia u
un
cóm o
lla m a r s e
de
la
g ra n
E x p o s ic ió n
in te r é s
d e b ía n
de
en
la
c o n c lu ir s e
H o te l A n d a lu c ía P a la c e ,
r e c u p e r a n d o p o s te r io r m e n te s u n o m b r e in ic ia l, c o n s e r v a d o a c tu a lm e n te . E s tá c o n s id e r a d o
B ie n d e In te r é s C u ltu r a l d e s d e 1 9 9 8 .
A r q u ite c tó n ic a m e n te
c o n fo rm a n d o
r e g io n a lis ta
por
es
de
ta n to
a n d a lu z .
e s tilo
un
Fue
n e o m u d é ja r , in s p ir a d o
e d ific io
c la r a m e n te
d is e ñ a d o
en
el
p o r e llo e n la a r q u ite c tu r a á r a b e ,
h is to r ic is ta ,
p r im e r
c u a rto
aunque
del
s ig lo
con
X X ,
un
por
to q u e
lo
que
a r q u ite c tó n ic a m e n t e s e in te g r a e n la e s té tic a g lo b a l d e l r e s to d e e d ific io s p la n ific a d o s p a r a
la
E x p o s ic ió n
im p o r ta n te
Ib e r o a m e r ic a n a
r iq u e z a
de
de
1929 . E n
e le m e n to s
c o n ju n to , fa c h a d a
d e c o r a tiv o s
y
y
dem ás, se
d e ta lle s , c o n s e g u id o s
o b s e rv a
una
c o n m a te r ia le s q u e
b ie n p o d r ía n c o n s id e r a r s e c o m o p o b r e s o s e n c illo s , p u e s to q u e e n s u m a y o r ía s o n la d r illo ,
y e s o , m a d e r a y c e r á m ic a .
E n
s u in te r io r , s e d e s ta c a
lá m p a r a s
c o lg a d a s
de
la o p u le n c ia y c a te g o r ía , a r c o s y c o lu m n a s , to d o d e c o r a d o c o n
e la b o r a d o s
a rte s o n a d o s , a s í c o m o
F á b r ic a d e T a p ic e s . T a m b ié n m e r e c e n m e n c ió n lo s
y
to d o
tip o
de
e s tru c tu ra s .
p r e s id e n te s , p e r s o n a lid a d e s
Las
y
h a b ita c io n e s
o tro s
in v ita d o s
fin a s a lfo m b r a s d e la
R eal
a z u le jo s q u e d e c o r a n p a r e d e s , te c h o s
fu e ro n
de
con
la
d is e ñ a d a s
E x p o s ic ió n
p a ra
a lo ja r
a
Ib e r o a m e r ic a n a
de
re y e s ,
1929 ,
p o r lo q u e la a m p litu d e s n o r m a g e n e r a l. L o s s u e lo s s o n d e m á r m o l y m a d e r a .
E n
el
h o te l
se
h a lla n
p e r s o n a s . E l S a ló n
s e is
s a lo n e s
R e a l e ra
capaces
e l a n tig u o
de
a lb e r g a r
com edor
b a n q u e te s
de
h a s ta
p r in c ip a l d e l h o te l q u e
ta m a ñ o y o r n a m e n ta c ió n . A e s te s e a c c e d e a tr a v é s d e u n a r e ja fo r ja d a d e
la s
que
once
c ie r r a n
a ra ñ a s
g ra n d e s
dan
a
la
lo s
de
p u e rta s
te rra z a
c o ro s
de
c r is ta l d e
en
a rc o
que
A n d a lu c ía , H ís p a lis
y
a lg u n a s
B o h e m ia
o r la d a s
e s tá
s o b re
de
c a te d r a le s
y
b ro n c e
caoba
a n d a lu z a s . E n
p a tin a d o
de
h ie r r o s im ila r a
e l in te r io r , s e
o ro , u n
650
por su
a rte s o n a d o
d e s c r ib e n
p a la c ie g o ,
y la d r illo in te r c a la d o d e a z u le jo s , p u e r ta s q u e
e l ja r d ín . T a m b ié n
C a r tu ja , to d o s
en
p a ra
d e s ta c a
e s tilo
son
n e o c lá s ic o
d ig n o s
con
de
d e s c r ib ir lo s
e s tu c o s
S a lo n e s
d o ra d o s , p u e rta s y
v e n ta n a le s d e a r c o s e n fr e n ta d o s , a r a ñ a s d e B o h e m ia y s u e lo s d e m á r m o l.
C a r a c te r ís tic o ,
in s p ir a d o
en
ta m b ié n ,
es
e l H o s p ita l d e
el
p a tio
in te r io r ;
lo s
V e n e r a b le s , y
p ro y e c ta d o
que
o r ig in a lm e n te
fin a lm e n te
se
de
o tra
r e d is e ñ a r ía
fo rm a
e
p o r p e tic ió n
e x p r e s a d e l A lfo n s o X III , q u ie n m o s tr ó s u d e s a c u e r d o c o n e l p r o y e c to a n te r io r .
A n te s
de
la
re fo rm a
el
e d ific io
p o s e ía
un
to ta l
de
147
h a b ita c io n e s ,
s ie n d o
cada
una
d is tin ta a la o tr a y d e d iv e r s a s c o n s id e r a c io n e s , d is tr ib u id a s e n :
1 9 H a b ita c io n e s
In d iv id u a le s .
5 5 H a b ita c io n e s
D o b le s d e L u jo .
5 5 H a b ita c io n e s G r a n L u jo , d e m a y o r ta m a ñ o , c o n lá m p a r a s d e
de
m a d e ra , c a m a s
tip o
L u x u ry
P illo w
c r is ta l d e M u r a n o , te c h o s
T o p B e d s , e n tr e o tr o s . D is p o n ib le s e n tr e s tip o s d e
d e c o r a c io n e s d is tin ta s ( C a s te lla n a , B a r r o c a
y M o z á ra b e ).
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
1
S u ite
R e a l.
B á s ic a m e n te
u tiliz a d a
por
la s
25
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
fa m ilia s
R e a le s
que
han
v is ita d o
y
v is ita n
S e v illa .
T ra s
la
re fo rm a
h a b ita c io n e s
r e a liz a d a
tie n e n
un
en
2 0 1 1 , e l h o te l c u a n ta
ta m a ñ o
de
e n tre
20
y
42
con
151
m e tro s
h a b ita c io n e s
c u a d ra d o s
y
y
se
s u ite s . L a s
d iv id e n
en
3
te m á tic a s : h a b ita c io n e s a n d a lu z a s , h a b ita c io n e s m o r is c a s y h a b ita c io n e s c a s te lla n a s .
E x is te n
3
e s tá
la
S u ite
h a b ita c io n e s
una
te rra z a
d e lu x e
R e a l, d e
p r o p ia
y
6
s u ite s , a lg u n a s
de
80
m e tro s
c u a d r a d o s , e n tr e la q u e
1 4 0 m e tr o s c u a d r a d o s . U n a d e e lla s , la S u ite T o r r e ó n , c u e n ta c o n
de
55
m e tro s
c u a d ra d o s .
A dem ás,
c u e n ta
con
la
S u ite
R e a le s
A lc á z a r e s , in s p ir a d a e n e l A lc á z a r d e S e v illa .
Las
h a b ita c io n e s c u e n ta n c o n c o n tr o l in d iv id u a l d e la c lim a tiz a c ió n . P o r lo s te le v is o r e s d e
p a n ta lla
p la n a
se
pueden
ver 79
c a n a le s
in te r n a c io n a le s , p e líc u la s d e p a g o y a c c e d e r a l
s e r v ic io d e h a b ita c io n e s . A d e m á s , e l h o te l c u e n ta c o n W IF I y c o n e x ió n d e In te r n e t A D S L .
E l
h o te l
T a ifa s
y
c u e n ta
con
el
A m e r ic a n o .
B ar
el
R e s ta u ra n te
E l
S an
h o te l
F e rn a n d o ,
c u e n ta
la
adem á s
B odega
con
A lfo n s o ,
una
e l R e s ta u ra n te
p is c in a , u n
g im n a s io , u n
c e n tr o d e m a s a je s , d is tin ta s te r r a z a s y ja r d in e s , e n tr e o tr o s .
1 .7 .2
E s tu d io d e c a s o s n a c io n a le s
E je m p lo # 1 : H o te l F lo r id a e n L a H a b a n a V ie ja , C u b a .
E s te p r im e r e je m p lo h a c e r e fe r e n c ia a l H o te l F lo r id a s itu a d o e n la c a lle
C u b a , m a n s ió n
ta rd e ,
fu e
c o n s tr u id a
tra n s fo rm a d a
en
en
1836
el
p or
H o te l
D on
F lo r id a
J o a q u ín
,
a
G óm ez
la
m e d ia d o s
O b is p o e s q u in a a
cual
del
dos
s ig lo
décadas
m ás
c a m b ió
sus
X X
fu n c io n e s , p a r a o fic in a s p ú b lic a s , a lm a c é n , c a s a d e v iv ie n d a s y b a n c o , r e c ib ie n d o g r a n d e s
tr a n s fo r m a c io n e s
e s ta
in s ta la c ió n
e s tr u c tu r a le s . E n
com o
e l re n a c e r
h o te l, p r o y e c tá n d o s e
la
de
La
H abana
r e c o n s tr u c c ió n
V ie ja
y
se
d e c id ió
r e m o d e la c ió n
re c u p e ra r
d e l e d ific io
p o r la a r q u ite c ta N o r is B a c a lla o y m á s ta r d e p o r s u s c o le g a s L in a A lb a D ía z y R a fa e l P a lli.
L a s o b r a s fu e r o n a c o m e tid a s p o r e l G r u p o d e R e s ta u r a c ió n d e M o n u m e n to s d e
la O fic in a
d e l H is to r ia d o r d e la C iu d a d . E l p r o y e c to c o n te m p ló , e n e s e n c ia , r e c u p e r a r lo s e le m e n to s
o r ig in a le s , fa c h a d a , z a g u á n , e n tr e s u e lo , c a r p in te r ía , v a n o s , d in te le s , a r c o s y p a tio s ( fig .6 ) .
R e ja s ,
p la n ta
P a ra
p u e rta s
b a ja
la
de
y
m a rq u e te ría s
m á r m o l b la n c o
in te r v e n c ió n
d e c is io n e s
to m a d a s
se
lle v ó
se
de
a
e s tu v ie r o n
c o n o c im ie n to s d o c u m e n ta d o s .
han
v u e lto
C a rra ra . L a
cabo
un
basadas
a
u tiliz a r , s e
p u e rta
e x h a u s tiv o
la
m a n tu v o
p r in c ip a l r e g r e s ó
e s tu d io
r e c o n s tr u c c ió n
e l p a v im e n to
a
la
c a lle
del
o b je to
de
en
p ru e b a s
de
la
O b is p o .
o b ra
y
o b je tiv a s
la s
y
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
F
i g
u
r a
h t t p : / / w
8 :
w
w
H
o t e l
F
lo r id a
e n
L a
H
26
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
a b a n a
. h a b a g u a n e x h o t e ls . c o m
/ e s / h o
t e le s / h o t e lf lo r id a . a s p
La
s u p e r fic ie
c a lle
C uba
to ta l c o n s tr u id a
que
se
le
es
a d ic io n ó
de
3 ,6 7 5
com o
m
2
á re a
s in
de
c o n ta r c o n
s e r v ic io s .
un
E n
in m u e b le
la
a le d a ñ o p o r la
a c tu a lid a d
ha
quedado
r e m o z a d o c o n 2 5 h a b ita c io n e s , d e e lla s s e is s o n s u ite s , c o n s u s c o r r e s p o n d ie n te s lo c a le s
p a r a tie n d a s , b a r y á r e a s d e e s ta r .
La
e le g a n c ia
re s ta u ra d a s
F
i g
h a c ia
H
u
r a
el
del
de
9 :
la
H
in m u e b le ,
H abana
o t e l
re s ta u ra n te ,
a b a n a
p a rha t t pr e: /c/ wr ewa wr .l ha
F
V ie ja
lo r id a
que
uno
de
que
e n
L a
c u e n ta
con
lo s
a c tu a lm e n te
un
F
i g
u
com unes
fu n c io n a n
r a
1 0 :
H
b a r H ba i be an n sa u r t i d o .
a b a g u a n e x h o t e ls . c o m
época
ra s g o s
c o l o n i a l ( f i g . 7 )/ , t i e n e n
c ie r ta
a
to d a s
com o
o t e l
Las
s im p lic id a d
F
la s
m a n s io n e s
h o te le s , s e
lo r id a
e n
expande
L a
h a b ita c io n e s , d is e ñ a d a s
a u s te ra q u e c o n tra s ta c o n
e s / h o t e le s / h o t e lf lo r id a . a s p
lo s
e s p a c io s
p ú b lic o s
del
h o te l.
e q u ip a d a s . E l H o te l F lo r id a , c o n
Todas
un
buen
son
a g r a d a b le m e n te
g u s to
m ás
que
tu r is ta s m á s e x ig e n te s , e s tá s itu a d o e n u n lu g a r id e a l p a r a
e s ta r
en
c o n ta c to
con
la
v id a
e s p a c io s a s
s u fic ie n te
p a ra
y
e s tá n
b ie n
s a tis fa c e r a lo s
a q u e llo s q u e d e s e e n e x p lo r a r y
c u ltu r a l
h ttp ://w w w .h a b a g u a n e x h o te ls .c o m /e s /h o te l e s /h o t e lflo r id a .a s p
de
la
c iu d a d .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
27
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
E je m p lo # 2 : H o te l S a r a to g a L a H a b a n a V ie ja C u b a .
E l
H o te l
S a ra to g a
es
n e o c lá s ic o , u b ic a d a
en
una
una
e le g a n te
e d ific a c ió n
in te r s e c c ió n
de
e c lé c tic a
con
p r e d o m in io
del
e s tilo
p r iv ile g io d e L a H a b a n a V ie ja , la e s q u in a d e l
P a s e o d e l P ra d o y D ra g o n e s .
F
i g
u
r a
1 0 :
h t t p : / / w
w
w
c u b a . c o m
F
i g
u
r a
h t t p : / / w
1 1 :
w
c u b a . c o m
S itu a d o
w
T
o
m
a d
a
d
e
g
o
o
g
l e
F
. s a r a t o g a h o t e l -
fre n te
al
C a p ito lio
i g
u
r a
1 2 :
h t t p : / / w
/ e s / d e t a lle s _ h o t e l. a s p
w
w
c u b a . c o m
N a c io n a l y
a l P a rq u e
T
o
m
a d
a
d
e
g
o
o
g
o
o
g
l e
l e
. s a r a t o g a h o t e l/ e s / d e t a lle s _ h o t e l. a s p
T
o
m
a d
a
d
e
g
. s a r a t o g a h o t e l-
/ e s / d e t a lle s _ h o t e l. a s p
de
la
F r a te r n id a d , p o s e e
adem ás
una
a tr a c tiv a v is ta h a c ia la p r e s tig io s a F á b r ic a d e T a b a c o s " P a r ta g á s " y a l " G r a n T e a tr o d e L a
H a b a n a " , im p o r ta n te
c e n tro
c u ltu r a l d e la c a p ita l c u b a n a . E s tá e m p la z a d o e n u n h is tó r ic o
lu g a r , o tr o r a o c u p a d o p o r e l le g e n d a r io H o te l
década
nuevas
del 30
de
la s
e s ta b le c im ie n to ,
d e l s ig lo
X X . E l S a ra to g a
o fe rta s
donde
se
de
h o te l
c o m b in a n
de
S a r a to g a , fa m o s o d e s d e s u fu n d a c ió n , e n la
( fig .8 ) , u n a
la
H abana
h e rm o s o s
de
la s
V ie ja ,
e le m e n to s
a d q u is ic io n e s
es
un
r e la tiv a m e n te
e le g a n te
d e c o r a tiv o s
de
y
lu jo s o
p r in c ip io s
de
s ig lo c o n e s p a c io s y d e ta lle s m o d e r n o s , m a tiz a d o s p o r u n to q u e d e in g e n io y b u e n g u s to .
L o s in te r io r e s fu e r o n c o m p le ta m e n te r e c o n s tr u id o s y r e d is e ñ a d o s ( s e a ñ a d ie r o n 3 p is o s a
lo s
4
p is o s
n e o c lá s ic o s .
o r ig in a le s
d e l e d ific io ) , y
la
fa c h a d a
e c lé c tic a , d o n d e p r e d o m in a n lo s d e ta lle s
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
A l in te r io r d e l h o te l, lo s
huéspedes
son
28
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
r e c ib id o s
por un
s o fis tic a d o y a tr e v id o d is e ñ o d e
in te r io r e s ( fig .9 ) q u e
m a r c a u n n u e v o to n o p a r a lo s h o te le s d e l á r e a , e v o c a d o r d e l e s p ír itu
c o s m o p o lita
puede
que
uno
e s p e ra r
e n c o n tra r e n
N u e v a Y o r k o e n o tr a g r a n c iu d a d . E l
b a r d e l e n tr e p is o , s itu a d o b a jo u n tr a g a lu z d e l te c h o , e s e l v iv o e je m p lo d e e s ta s e n s a c ió n ,
con
su
m o b ilia r io
cubano.
La
in te r io r e s
p r e d o m in a n te m e n te
expanden
h a s ta
con
d is p o n ib ilid a d
e q u ip o s
p a lm e r a s
a tm ó s fe ra
se
c o m b in a n
d iv e r s o , e le v a d a s
e le m e n to s
la s
y
g ra n
e le g a n te ,
h a b ita c io n e s
m o d e rn o s .
un
y
( fig .1 0 ) ,
P osee
un
m u ra l q u e
el
buen
donde
m u e s tra
g u s to
lo s
d el
d e ta lle s
e s ta c io n a m ie n to
al
un
p a is a je
d is e ñ o
de
c lá s ic o s
a ir e
se
lib r e ,
la
d e c o n e x ió n in a lá m b r ic a a In te r n e t e n la s á r e a s c o m u n e s , u n g im n a s io c o n
m o d e rn o s ,
s e r v ic io s
de
m a s a je ,
un
b ie n
e q u ip a d o
c e n tro
de
n e g o c io s
y
dos
s a lo n e s d e r e u n io n e s . E l S a r a to g a , u n o d e lo s h o te le s c o n m á s c la s e ( y m á s c a r o s ) d e la
H abana, no
es
q u iz á s
la
o p c ió n
id e a l p a r a
lo s
que
buscan
un
h o s p e d a je
d is c r e ta m e n te
c o lo n ia l o a u té n tic a m e n te c u b a n o .
h ttp ://w w w .s a r a to g a h o te l- c u b a .c o m / e s /d e ta lle s _ h o te l.a s p
1 .8
C o n c lu s io n e s
D espués
de
im p o r ta n te s
p a r c ia le s .
a n a liz a d o s
y
de
lo s
o b lig a to r ia
a s p e c to s
c o n s u lta
a
a n te r io r e s
la
h o ra
de
podem os
c o n c lu ir
a c o m e te r u n a
que
p ro p u e s ta
to d o s
com o
son
e s ta y
n o s p r o p o r c io n a n u n a p la ta fo r m a d e e le m e n to s b á s ic o s q u e d e b e n to m a r s e e n c u e n ta e n
e l p r e s e n te tr a b a jo .
La
r e c o p ila c ió n
a s p e c to s
de
m ás
y
a n á lis is
im p o r ta n te s
fa c h a d a , p la n im é tr ic o s
de
r e p e r to r io s
q u e : la
y
de
n a c io n a l e s
c o n s e r v a c ió n
d e ta lle s
fu e ro n
de
lo s
to m a d o s
e
in te r n a c io n a le s
a p o rtó
com o
v a lo r e s p a tr im o n ia le s , e s p a c ia le s ,
com o
e je m p lo
y
é n fa s is
p a ra
el
d e s a r r o llo e in v e s tig a c ió n d e l tr a b a jo .
Los
e s tu d io s
del P G O TU
( P la n
de
G e n e ra l d e
O r d e n a m ie n to T e r r ito r ia l y U r b a n o ) d e la s
r e g u la c io n e s u r b a n a s , d e p r o g r a m a s d e d e s a r r o llo lo c a l, e l e s tu d io d e lin e a m ie n to s d ie r o n
a p o r te s im p o r ta n te s p a r a la in v e s tig a c ió n p a r a e l tr a b a jo .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
C A P ÍT U L O
2.
R E Q U IS IT O S D E D IS E Ñ O
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
H A C IA
U N
29
P R O G R A M A
A R Q U IT E C T Ó N IC O
D espués
del
in v e s tig a tiv o
a s p e c to s
m is m o
a n á lis is
del
te ó r ic o - c o n c e p tu a l
in m u e b le ,
podem os
que
s e ñ a la r
s ir v e
que
en
com o
e s te
base
c a p ítu lo
p a ra
se
el
p o n d rá n
d e s a r r o llo
v ig e n te s
m á s e s p e c ífic o s r e la c io n a d o s c o n e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í , p u n tu a liz a n d o
a s p e c to s
r e g u la c io n e s
c o n c lu s ió n s e
H is tó r ic o s - s o c io c u ltu r a le s ,
u rb a n a s
d e l lu g a r d o n d e
e x p o n d rá n
se
s e g u id a m e n te
u b ic a
se
a n a liz a r a n
v a lo r a c io n e s
n u e s tr a e d ific a c ió n d e s u je to . A
L o c a liz a c ió n
de
m odo de
la s p r im e r a s lín e a s d e d e s e o , d o n d e s e m o s tr a r a n z o n ific a c io n e s
d e e s p a c io s a v a r ia s p r o p u e s ta s .
2 .1
del
d e la in v e r s ió n
D ir e c c ió n : E s q u in a d e la s c a lle s G e n e r a l N a y a y L e o n c io V id a l. C a m a ju a n í, V illa C la r a .
F ig u r a 1 3 : d o c u m e n to s d e p la n ific a c ió n
fís ic a
F ig u r a 1 4 : F o to to m a d a p o r e l a u to r F ig u r a 1 5 : F o to to m a d a p o r e l a u to r
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
2 .2
E n
30
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
B r e v e r e s e ñ a H is tó r ic a , e c o n ó m ic a , s o c ia l u r b a n ís tic a d e l H o te l.
épocas
r e p u b lic a n a s
e ra
el
e p ic e n tr o
de
la
v id a
s o c ia l y
e c o n ó m ic a
d e l m u n ic ip io ,
a d e m á s d e s e r e l h o te l m á s im p o r ta n te d e l p u e b lo , p o r e s a é p o c a s u a c e r a s e c o m p a r a b a
c o n la d e l h a b a n e r o H o te l In g la te r r a . L a h is to r ia d e s u c o n s tr u c c ió n d a ta d e 1 8 8 0 c u a n d o
s e e d ific a la p r im e r a p la n ta c o n fin e s c o m e r c ia le s . E n e l a ñ o 1 8 8 2 s u p r o p ie ta r io , e l S r . P ío
P a la c io s ,
in c o r p o r a
p o s te r io r id a d
una
e v o lu c io n a
al
lla m á n d o s e
H o te l A m b a s
ocupaba
e n to n c e s
la
segunda
p la n ta
s is te m a
V ía s
p u ja n te
con
de
que
m a m p o s te ría
p r o p ó s ito
e c o n o m ía
in ic ia lm e n te
de
y
te ja
a lo ja m ie n to
d e l r e c ié n
fu e
de
p a ra
m a d e ra
un
uso
y
con
c o m e r c ia l
p o r e l p r iv ile g ia d o lu g a r q u e
p r o c la m a d o
té r m in o m u n ic ip a l. S ie n d o
c r e a d o e n e s te e d ific io e l c e n tr o d e in s tr u c c ió n d e r e c r e o , d e n o m in a d o , L a U n ió n e l 1 8 d e
m a y o d e 1 8 8 2 u b ic a d o e n la c a lle u n ió n q u e d e s d e in ic io s d e la s e u d o - r e p ú b lic a c o m ie n z a
a
lla m a r s e
N aya
C a s im ir o
h a s ta
la
a c tu a lid a d . ( T o m a d o d e “ D o n F r a n c is c o d e la T o r r e y
s u C a s a S o la r ie g a ” )
L a c o n s tr u c c ió n d e l H o te l C o s m o p o lita n o s e c o r r e s p o n d e a u n p la n o e la b o r a d o , d e s d e u n
in ic io
su
e d ific a c ió n
d e te r m in a b a
la
fu e
b r io s a
d e te r m in a d a
e c o n o m ía
p o r la s
n e c e s id a d e s
d e h o s p e d a je y e x p a n s ió n
que
m u n ic ip a l. P o r d o s r a z o n e s e s e n c ia le s , s u c e r c a n ía a la
e s ta c ió n fe r r o v ia r ia y u b ic a c ió n d e n tr o d e l m is m o c e n tr o u r b a n o .
E n el año 1909 pasa a
1915
un
g ru p o
de
s e r p r o p ie d a d d e A r m a n d o A b r e u L ó p e z , p o s te r io r m e n te e n e l a ñ o
p e rs o n a s
a d in e r a d a s
c o n c ib e n
e l p ro y e c to
de
hacer un
h o te l d e
a lto
e s tá n d a r p a r a la é p o c a , c o n ta n d o c o n u n n ú m e r o m a y o r d e h a b ita c io n e s a g r e g á n d o s e le e l
te r c e r n iv e l q u e d a n d o m o d ific a d a s la s d o s p la n ta s s u p e r io r e s .
E n 1 9 1 8 fu e
r e in a u g u r a d o s ie n d o e l h o t e l m á s im p o r ta n te d e l p u e b lo . E s ta m a n e r a a típ ic a
d e c o n s tr u ir lo le im p r im e n s u im a g e n e c lé c tic a d o n d e s e fu n d e la a r q u ite c tu r a c o lo n ia l c o n
o tra s
te n d e n c ia s
c o n s tr u c tiv a s
de
la
época
que
hoy
m a n tie n e
c o n s id e r á n d o s e
su
e s tilo
a r q u ite c tó n ic o c o m o n e o c lá s ic o - e c lé c tic o .
V in c u la d o
a
la s
p a rra n d a s
por
e s ta r
en
e l m is m o
c e n tro
de
lo s
e n c u e n tro s
de
lo s
dos
b a r r io s e n p u g n a , y a q u e o fr e c e d e s d e s u s b a lc o n e s u n a in ig u a la b le v is ta d e l p a s e o d e la s
c a rro z a s .
P a ra
1950
p r o d u c ir
c o m e n z a ro n
un
d e te r io r o
a
en
a lq u ila r
su
sus
h a b ita c io n e s
e s tru c tu ra .
La
p r im e r a
com o
v iv ie n d a s
p la n ta
fu n c io n ó
lo
cual com enzó
com o
re s ta u ra n te
a
y
c a fe te r ía h a s ta 1 9 6 7 y a q u e a p a r tir d e 1 9 6 8 s e in s ta ló e n e s te n iv e l u n ta lle r d e c o s tu r a .
La
p r e s e n c ia
de
d e te r io r á n d o s e
la s
m ás
v iv ie n d a s
en
e l e d ific io , h a s ta
p la n ta s
1987
s u p e r io r e s
se
m a n tu v o
lo
c o n v ir tió
ocupado
en
una
p o r fa m ilia s
c iu d a d e la
la s
c u a le s
fu e r o n r e u b ic a d a s e n u n e d ific io m u ltifa m ilia r m ie n tr a s q u e e l ta lle r s e m a n tu v o s o p o r ta n d o
la s
a fe c ta c io n e s
del
d e te r io r o
p e lig r o d e d e s p lo m e . A
h a s ta
1993
cuando
qu eda
desocupado
to ta lm e n te
por
p e s a r d e e s to , e n la é p o c a d e l p e r ío d o e s p e c ia l fu e u tiliz a d o c o m o
a lm a c é n d e c a r b ó n y lu e g o c o m o a lm a c é n d e ta b le r o s p a r a v o la d o r e s h a s ta q u e p o r fin a
fin a le s
r u in o s o
de
lo s
con
años
a lto
1990
p e lig r o
quedó
de
desocupado
d e rru m b e ,
y
c e r r a d o h a s ta la a c tu a lid a d p o r s u e s ta d o
p e r d ié n d o s e
en
el
año
2000
el
fro n tó n
que
lo
id e n tific a b a c o n s u n o m b r e y la ú ltim a fe c h a d e c o n s tr u c c ió n .
C o n s id e r a m o s
o b je tiv a m e n te
que
un
el
e d ific io
id e n tific a d o
de
H o te l
im p o s te r g a b le
C o s m o p o lita
r e h a b ilita c ió n
por
de
C a m a ju a n í
c u a n to
c o n s titu ir ía u n a ir r e p a r a b le p é r d id a p a r a la a r q u it e c tu r a d e la c iu d a d .
su
c o n s titu y e
to ta l d e rru m b e
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
31
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
R e p r e s e n ta r ía a d e m á s u n a in v e r s ió n c o n v e n ie n te , p o r lo q u e p u e d e s ig n ific a r e n e l fu tu r o
p a ra
el
d e s a r r o llo
tu r ís tic o
de
la
zona ,
por
lo
que
podem os
e s ta r
s e g u ro s
de
que
la
r e c u p e r a c ió n e c o n ó m ic a d e d ic h a in v e r s ió n p u e d e s e r r e d im id a e n u n b r e v e tie m p o .
2 .3
C o n te x to
La
p r o v in c ia
c o n s titu y e
de
un
C o m e r c ia l T u r ís tic o .
V illa
s itio
C la r a , lo c a liz a d a
de
o b lig a d o
en
tr á n s ito
la
p a ra
p o r c ió n
lo s
c e n tra l d e
la
m ile s
de
tu r is ta s
lle g a d a
de
lo s
m ayor de
que
L a s A n tilla s ,
re c o rre n
cada año
lo s p r in c ip a le s d e s tin o s d e la is la .
E l á re a
de
ese
te r r ito r io , p o b la d a
a n te s
de
la
e s p a ñ o le s p o r a b o r íg e n e s
-
d e d ic a d o s a la r e c o le c c ió n , c a z a y p e s c a , c u e n ta c o n s u p r im e r a v illa e n S a n J u a n d e lo s
R e m e d io s ( 1 5 1 4 ) , o c ta v a e n tr e la s in s ta la d a s p o r lo s c o lo n iz a d o r e s e n e l p a ís .
A s im is m o , h a c ia
1689
c o n s titu y e r o n
c iu d a d
la
lo s
h a b ita n te s
de
S a n ta
que
h u y e ro n
C la r a ,
c a p ita l
de
de
lo s
la
a ta q u e s
de
c o r s a r io s
a c tu a l p r o v in c ia
de
y
V illa
p ir a ta s
C la r a
y
n ú c le o d e l d e s a r r o llo p o s te r io r d e la s p o b la c io n e s .
A
lo
a n te r io r
ú n ic o , p a r a
se
añaden
c o n v e r tir s e
k iló m e tr o s
así en
uno
de
de
h e rm o s a s
lo s
m ás
p la y a s
v írg e n e s
p ro m e te d o re s
y
un
d e s tin o s
e n to rn o
n a tu ra l
d e la in d u s tr ia d e l
o c io e n C u b a , e n v u e lto e n u n p r o g r a m a d e d in á m ic a e x p a n s ió n .
La
in fr a e s tr u c tu r a
agua
p a ra
la
tu r ís tic a
pesca
de
d e l te r r ito r io
la
in c lu y e
tru c h a , a d e m á s
de
c o to s
la
de
caza
e x te n s ió n
y
de
d e p ó s ito s
la
a r tific ia le s
a c tiv id a d
a
lo s
de
cayos,
u n id o s a tie r r a fir m e p o r u n c a m in o d e u n o s 5 0 k iló m e tr o s c o n s tr u id o s o b r e e l m a r .
L a p la z a fu e r te e n la e s tr a te g ia d e e x p a n s ió n e s tá e n la C a y e r ía n o r e s te , d o n d e y a o p e r a n
in s ta la c io n e s
h o te le r a s .
A s im is m o ,
al
n o rte
de
lo s
m u n ic ip io s
de
S agua
la
G ra n d e
y
C a ib a r ié n s e lo c a liz a e l R e fu g io d e F a u n a d e la C a y e r ía N o r te .
C on
unas
e x te n s a
80
m il
c o lo n ia
h e c tá re a s
de
de
fla m e n c o s ,
e x te n s ió n ,
u n id o
a
c o n s titu y e
e s p e c ie s
un
p u n to
e n d é m ic a s
de
lo c a liz a c ió n
d e l lu g a r
com o
de
una
la g a r to s
y
m o lu s c o s , a d e m á s d e c a s i 2 5 0 v a r ie d a d e s d e la flo r a , d e e lla s 4 0 d e c a r á c te r o r n a m e n ta l.
E n
lo s
cayos
c a v e rn a s
v á lid o s
p a r tir
p a ra
de
d e l r e fu g io
c e rc a n a s
a
se
la s
c o n fo rm a r u n a
esos
is lo te s ,
lo c a liz a n
p la y a s ,
a s im is m o
in ig u a la b le
e x is te n
v e s tig io s
aco m pañados
de
de
c u ltu r a s
h e rm o s o s
p r e c o lo m b in a s
p a is a je s
en
s u b a c u á tic o s ,
o fe r ta v in c u la d a a la m o d a lid a d d e l e c o tu r is m o . A
o p c io n e s
que
c o n te m p la n
e x c u r s io n e s
al
fa ro
C a im á n
G r a n d e y a l b a r c o m ie le r o S a n P a s c u a l, v e r d a d e r a jo y a d e la in d u s tr ia n a v a l d e a n ta ñ o y
c o n v e r tid o h o y e n u n h o te l flo ta n te .
P a ra
lo s
in te r e s a d o s
en
el
tu r is m o
de
s a lu d ,
el
b a ln e a r io
de
E l G uea
e s tá
lis to
en
el
te r r ito r io d e V illa C la r a c o n s u s a g u a s m in e r o m e d ic in a le s , in v o lu c r a d a s e n la a p lic a c ió n d e
u n a a m p lia g a m a d e m o d a lid a d e s te r a p é u tic a s .
E n
la
o p c ió n
h a b ita c io n e s
de
n a tu r a le z a , e l h o te l H a n a b a n illa p o n e a d is p o s ic ió n d e lo s v is ita n te s 1 2 5
con
to d a s
la s
fa c ilid a d e s
que
r e q u ie r e
el
o c io
en
la
época
m o d e rn a ,
en
e s tre c h o c o n ta c to c o n e l e n to r n o .
Los
a m a n te s
d e l m e d io
a m b ie n te
c u e n ta n
ta m b ié n
con
la s
c a p a c id a d e s
que
b r in d a
V illa
C a r r u s e l L a G r a n jita , id e a l p a r a e l tu r is m o d e fa m ilia p o r s u tr a to a c o g e d o r y la tr a n q u ilid a d
q u e im p e r a e n e l lu g a r , u b ic a d o e n tr e p a lm e r a s , fr u ta le s y c o c o te r o s .
E n tre
lo s
v iv ie n d a s
e s ta b le c im ie n to s
de
la
C uba
d e c iu d a d e s ta L o s C a n e y e s , c o n c o n s tr u c c io n e s q u e im ita n a
p r e c o lo m b in a
y
que
a c o g e n a 9 5 h a b ita c io n e s , a l c u a l s e a ñ a d e e l
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
c é n tr ic o
h o te l S a n ta
C la r a
32
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
L ib r e , u n o d e lo s m á s a lto s e n la z o n a c e n tr a l d e la m a y o r
de
L a s A n tilla s .
2 .3 .1
E l
D e s a r r o llo
m u n ic ip io
de
E c o n ó m ic o
C a m a ju a n í
A c tu a l.
no
c u e n ta
con
una
e s tr a te g ia
de
d e s a r r o llo
e c o n ó m ic o
a c tu a liz a d a , n i ta m p o c o in g r e s o s a s o c ia d o s a l tu r is m o e n o p in ió n d e l a u to r .
E s tr a te g ia d e d e s a r r o llo
E n
e l m u n ic ip io
p u d im o s
dos
después
d e te r m in a r
de
que
in s ta la c io n e s
h a b ita c io n e s ,
lo c a l
que
son
m o te l
La
m is m o
un
con
adecuado
se
p a ra
in v e s tig a tiv o
re d u c e
a
es
C añada
V u e lta s
a lo ja m ie n to
el m ás
tr a b a jo
a lo ja m ie n to
el
p o s ib ilid a d e s
de
un
de
e l h o te l d e
y
es
el
p re s e n ta n d o
fu n c io n a m ie n to
no
r e a liz a r
e l s is te m a
a lto
una
en
con
una
g ra d o
de
e s te
d ife r e n te s
d e te r io r o
de
6
un
e n tid a d e s
c o n ta n d o
c a p a c id a d
p a r tic u la r e s
s ie n d o
la s
d e fic ie n te
c a p a c id a d
h o s ta le s
e l tu r is m o , n o
m uy
con
r e d u c id a
de
a fe c ta
su
que
h a b ita c io n e s
donde
s o lo
.L a s
o tra s
e l n iv e l d e s e r v ic io
e le m e n to
de
fu e rte
tr a d ic ió n
d e n tr o d e l m u n ic ip io .
P o r lo
ta n to
e s tr a te g ia
e l te m a
de
d e s a r r o llo
de
d e s a r r o llo
lo c a l, q u e
e x is tie n d o
a lo ja m ie n to
un
lo c a l,
no
e x is te , p e r o
d o c u m e n to
debe
c o n s id e r a r s e
e s ta n d o
e s ta
un
p u n to
in fo r m a c ió n
im p o r ta n te
a v a la d a
q u e e s tá c o m e n z a n d o a p ro y e c ta rs e
o fic ia l
donde
se
id e n tifiq u e n
la s
lín e a s
por
d e n tr o d e la
el
en sus
g ru p o
de
ta re a s , n o
e s tr a té g ic a s
p a ra
el
d e s a r r o llo lo c a l.
2 .4
E l
A n á lis is d e l c o n te x to . In fr a e s tr u c tu r a té c n ic a .
T ra n s p o rte
y
su
In fr a e s tr u c tu r a
en
lo s
P la n e s
G e n e r a le s
de
O r d e n a m ie n to
T e r r ito r ia l y U r b a n is m o .
E l S is te m a
de
T ra n s p o rte
en
n u e s tro
p a ís
p re s e n ta
m a tic e s
c r ític a s , d e b id o
e s ta d o d e l p a r q u e te c n o ló g ic o ; la fa lta d e lo s in s u m o s n e c e s a r io s ; e l e s ta d o
de
la s
v ía s
y
c a lle s ;
y
la
b a ja
e je c u c ió n
de
in fr a e s tr u c tu r a s
en
la s
e l d é fic it y
té c n ic o a c tu a l
zonas
de
nuevo
d e s a r r o llo . S e h a n in c r e m e n ta d o la a p a r ic ió n d e s o lu c io n e s im p r o v is a d a s y e m e r g e n te s ; lo
cual
u n id o
e je c u c ió n
a
la
de
fa lta
la s
de
c o m p a tib iliz a c ió n
in v e r s io n e s
conduce
en
la
g e s tió n
fre c u e n te m e n te
de
a
p la n e a m i e n to , p r o y e c c ió n , y
la
fa lta
de
in te g r id a d
de
la s
m is m a s .
U n a b a ja a p lic a c ió n d e la p r o g r e s iv id a d , y la p o c a p a r tic ip a c ió n d e la c o m u n id a d , y d e la s
in s titu c io n e s
lo c a l,
no
lo c a le s
ha
en
p e r m itid o
la
búsqueda
a r r ib a r
a
de
s o lu c io n e s
r e s u lta d o s
a
lo s
a c e p ta b le s
p r o b le m a s
p a ra
p a lia r
de
la
in fr a e s tr u c tu r a
el
d é fic it
de
m a rc o
fin a n c ie r o y m a te r ia l e x is te n te . A n te e s ta s itu a c ió n , p a r e c e in c u e s tio n a b le la n e c e s id a d d e
in c o r p o r a r
en
el
á m b ito
e n fo q u e q u e c o n lle v e
del
P la n e a m ie n to
de
lo s
S is te m a s
de
T ra n s p o rte
un
nuevo
a m e jo r a r lo s r e s u lta d o s o b te n id o s h a s ta e l m o m e n to , in tr o d u c ie n d o
lo s e le m e n to s d e l P la n e a m ie n to
e s tr a té g ic o , y e l D e s a r r o llo S o s te n ib le e n lo s e s tu d io s d e l
tr a n s p o r te y la r e d v ia l.
F u n c io n a m ie n to
R e q u e r im ie n to s
del S A H
de
la
base
e n c u a n to
a l e m p le o
e c o n ó m ic a : d e m a n d a
de
s e c to re s .
- C a r a c te r ís tic a s d e m o g r á fic a s
d e lo s a s e n ta m ie n to s .
fu e rz a
de
tr a b a jo
de
lo s
d ife r e n te s
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
33
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
- L a s z o n a s o a s e n ta m ie n to s c o n p o b la c ió n s in e m p le o , o c u p a d o s in p r o b le m a s , z o n a s s in
o c o n p o c a p o b la c ió n y c o n e m p le o ; z o n a s s in p o b la c ió n y s in e m p le o ; y c o n e m p le o q u e
lo s r e s id e n te s n o q u ie r e n o c u p a r .
-
D iv e r s id a d
del
e m p le o :
tr a b a ja d o r e s
in d u s tr ia le s ,
de
s e r v ic io s
y
por
c u e n ta
p r o p ia ,
c a m p e s in o s p r iv a d o s , e tc ., z o n a s d e p r im i d a s p o r e l u s o in a d e c u a d o d e l s u e lo o c o n tie r r a s
o c io s a s .
-
M o v im ie n to s
p e n d u la r e s :
d e n tro
del
te r r ito r io
m u n ic ip a l
y
fu e ra
de
lo s
lím ite s
m u n ic ip a le s .
-
P r e s ta c ió n
de
s e r v ic io s
b á s ic o s :
zonas
de
p r e s ta c ió n
de
s e r v ic io s
y
a s e n ta m ie n to s ,
c e n tr o s y z o n a s c o n a s e n ta m ie n to s s in s e r v ir o in c o m p le to s ; a n á lis is d e la lo c a liz a c ió n d e
lo s tr a b a ja d o r e s p o r c u e n ta p r o p ia .
-
C o n e c tiv id a d ,
o
sea,
r e la c io n e s
e s p a c ia le s ,
en
c u a n to
c o m u n ic a c io n e s , ( z o n a s c o n b u e n a c o n e c tiv id a d , d e fic ie n te , n u la
a:
v ia lid a d ,
tra n s p o rte ,
o c o n p r o b le m a s ) .
T u r is m o :
A l ser
tra ta d o
re c u rs o s
com o
tu r ís tic o s
a c tiv id a d
en
e c o n ó m ic a , s e
zonas
e s p e c ífic a s ,
le
deben
así
com o
e s tu d ia r la
el
n iv e l
c o n c e n tr a c ió n
de
e fic ie n c ia
de
de
lo s
la s
in fr a e s tr u c tu r a s y la a c c e s ib ilid a d d e lo s tu r is ta s a la s d if e r e n te s o fe r ta s d e a c tiv id a d e s :
E l e s ta d o
té c n ic o
y
la
s u fic ie n c ia
de
lo s
s e r v ic io s
en
e s ta b le c im ie n to s
de
a lo ja m ie n to y
o fe r ta s e x tr a - h o te le r a s .
L a in fr a e s tr u c tu r a d e tr a n s p o r te q u e r e q u e r ir á e l m o v im ie n to
d e lo s tu r is ta s .
L a fu e r z a d e tr a b a jo y la p o b la c ió n .
Las
in fr a e s tr u c tu r a s
d e a b a s te c im ie n to d e a g u a , e v a c u a c ió n d e r e s id u a le s , s u m in is tr o d e
e n e r g ía e lé c tr ic a y c o m u n ic a c io n e s .
L a u tiliz a c ió n y p r o te c c ió n d e lo s r e c u r s o s n a tu r a le s y e l m e d io a m b ie n te .
L a s in s ta la c io n e s d e a p o y o c e n tr a liz a d a s .
E l a s e n ta m ie n to
d e la fu e r z a d e tr a b a jo e n c iu d a d e s y p u e b lo s .
L a b a s e té c n ic o m a te r ia l d e la c o n s tr u c c ió n .
E l a b a s te c im ie n to
S e rá
n e c e s a r io
d e p r o d u c to s a g r íc o la s y a r te s a n a le s .
id e n tific a r
lo s
a tr a c tiv o s
( p la y a s
y
zonas
c o s te r a s ; m o n ta ñ a s , la g u n a s
y
e m b a ls e s ; c iu d a d e s y p u e b lo s ; c e n tr o s h is tó r ic o s , c u ltu r a le s y s itio s a r q u e o ló g ic o s ; e tc .) y
e s ta b le c e r la s p o te n c ia lid a d e s , a s í c o m o r e s tr ic c io n e s d e lo s m u n ic ip io s p a r a e l d e s a r r o llo
d e l tu r is m o .
2 .5
A n á lis is d e l s itio .
N a tu r a l: s o l, b r is a s , r u id o s , v e g e ta c ió n .
C o n s tr u id o : e s tilo s n e o c lá s ic o , a r t d e c ó , c o lo n ia l, n e o c o lo n ia l, m o d e r n o , e s ta d o té c n ic o .
S o c ia l: v iv ie n d a , s e r v ic io ,
E l s e c to r
c iu d a d
a
de
tra ta r
en
la
C a m a ju a n í,
r e c r e a tiv o , c o m e r c io , e d u c a c ió n .
in v e s tig a c ió n
ro d e a d o
c o m o p o r e je m p lo la C a s a
ta m b ié n
se
e n c u e n tra n
de
se
e n c u e n tra
e d ific a c io n e s
u b ic a d o
que
en
e l c e n tro
p re s e n ta n
v a lo r e s
h is tó r ic o
de
la
p a tr im o n ia le s
S o la r ie g a , q u e e n lo s d ía s d e h o y p r e s ta s e r v ic io c o m o M u s e o ,
d ife r e n te s
e s tilo s
a r q u ite c tó n ic o s
que
ro d e a n
a
la
e d ific a c ió n ,
c o m o a r q u ite c tu r a tr a d ic io n a l c u b a n a , e c le c tic is m o , a r te d e c o r a tiv o y m o d e r n is m o .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
F ig u r a 1 6 :
F ig u r a 1 7 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
34
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
F ig u r a 1 8 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
F o to to m a d a p o r e l a u to r
In fr a e s tr u c tu r a u r b a n a .
E s ta
se
e n c u e n tra
m o b ilia r io
y
uso
en
de
la
buen
e s ta d o
v e g e ta c ió n
aunque
pueden
e x is tir
n a tu r a l. A d e m á s la z o n a
a lg u n a s
d e fic ie n c ia s
en
e s tá p r o v is ta d e á r e a s v e r d e s
y a q u e e s tá lo c a liz a d o fr e n te a l p a r q u e c e n tr a l d e l M u n ic ip io .
V o lu m e tr ía .
L a s v o lu m e tr ía s q u e p o d e m o s a p r e c ia r e n e l e n to r n o d e l in m u e b le e s d e u n a o d o s n iv e le s
s ie n d o e l in m u e b le
e n e s tu d io e l m á s a lto a l p r e s e n ta r tr e s n iv e le s .
A s p e c to s S o c ia le s .
E n
c u a n to
a
e s te
a s p e c to
e x is te
un
g ra n
flu jo
v e h ic u la r c o n
re s p e c to
a
la
N a y a , la q u e d a fr e n te a l e d ific io , la m is m a c o n e c ta e l c e n tr o h is tó r ic o d e
zona
e s te -
n o re s te
d e l M u n ic ip io , a d e m á s
de
s e r la
v ía
p o r la
que
se
c a lle
G e n e ra l
la c iu d a d c o n la
accede
a l c e n tra l
J o s é M a r ía P é r e z , u n o d e lo s m a y o r e s p r o d u c to r e s d e a z ú c a r e n e l p a ís , y a la c u id a d d e
P la c e ta s
y
por
e lla
a
la
c a rre te ra
de
la
c iu d a d ,
p r iv ile g ia d o
d e n tro
p r in c ip a le s
a c o n te c im ie n to s
tie m p o s
n o r m a le s
al
c e n tra l
e s ta r
c u ltu r a le s
del
del
p a ís .
E l
fre n te
al
lu g a r ,
paseo
e m p la z a m ie n to
p a rq u e
p r in c ip a l,
o b lig a d o
de
y a n fitr ió n d e la s tr a d ic io n a le s p a r r a n d a s , p r e s e n ta n d o
del
e d ific io
e s c e n a r io
su
es
de
lo s
p o b la c ió n
en
e l in m u e b le u n a
v is ta p r iv ile g ia d a d e to d o s e s to s a c o n te c im ie n to s d e s d e s u s b a lc o n e s .
D ic ta m e n
té c n ic o d e l in m u e b le
E d ific io d e filia c ió n e c lé c tic a c o n fa c h a d a c o m p u e s ta e n p la n ta b a ja ( h a c ia la c a lle G e n e r a l
N a y a ) p o r s e is a r c o s d e m e d io p u n to a p o y a d o s s o b r e p ila s tr a s r e c ta n g u la r e s c o in c id ie n d o
e n e je y p r o y e c c ió n c o n v a n o s y lo s b a lc o n c illo s in d iv id u a le s d e la s p la n ta s a lta s .
F ig u r a 1 9 :
F ig u r a 2 0 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r F o to to m a d a p o r e l a u to r
Los
vanos
de
la
p la n ta
a lta
te r m in a n
en
a rc o s
d e m e d io p u n to e n lo s c u a le s s e
lu c e ta s c o n v id r io s d e c o lo r e s v e r d e , r o jo y a z u l d e d ife r e n te s d is e ñ o s .
in s e r ta n
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
35
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
F ig u r a 2 1 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
A dosados
con
a
lo s
c a p ite le s
e d ific io .
y
U na
m u ro s
s o b re
c o r n is a
con
c o n ju n to . F in a lm e n te
b a la u s tr e s
de
de
fa c h a d a
e llo s
una
d e n te llo n e s
com o
m o r te ro ,
de
la
m o ld u r a
de
se
cada
a lta
se
re c o rre
a c e n tú a
c u lm in a c ió n
e n c im a
p la n ta
que
la
un
se
r e tr o p ila s tr a s
e s tr ia d a s
e l p e r ím e tr o d e la fa c h a d a d e l
h o r iz o n ta lid a d
p ro y e c ta
p ila s tr a
d is p o n e n
to d o
dando
u n id a d
p r e til c o m p u e s to
d is p o n e n
unos
por
e le m e n to s
a
to d o
el
p ila s tr a s
en
y
fo rm a
e s fé r ic a .
E n
el
in te r io r
d e s e m b a rc a
se
accede
a
lo s
p is o s
a lto s
m e d ia n te
una
e n u n e s p a c io c e n tr a l d e a p r o x im a d a m e n te 7 m
e s c a le r a
de
h o r m ig ó n
que
d e a n c h o , a lr e d e d o r d e l c u a l
s e d is tr ib u y e n la s h a b ita c io n e s , u n a s h a c ia la fa c h a d a y o tr a s h a c ia e l p a tio la te r a l. S o n d e
pequeñas
una
de
p r o p o r c io n e s , a p r o x im a d a m e n te d e 1 0 m 2 , n o tie n e n b a ñ o in c o r p o r a d o , s o lo e n
sus
e s q u in a s
un
pequeño
la v a m a n o s
del
cual
s o lo
quedan
lo s
ra s tro s
de
la s
in s ta la c io n e s .
L o s b a ñ o s s o n c o le c tiv o s y s e u b ic a n e n la z o n a iz q u ie r d a e n tr a n d o h a c ia e l fo n d o . E n la
ú ltim a p la n ta la s h a b ita c io n e s s e d e s a r r o lla n a lr e d e d o r d e u n p a tio c e n tr a l, s u s te c h o s s o n
d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n y lo s b a ñ o s s e s itú a n e n la m is m a p o s ic ió n
q u e e n la p a r te
in fe r io r .
Los
el
p is o s e n lo s tr e s n iv e le s fu e r o n d e m o s a ic o s d e 2 0 x 2 0 c m
r e v e s tim ie n to
de
la
e s c a le r a
p r in c ip a l
de
p ie z a s
de
c o lo c a d o s o r to g o n a lm e n te ,
m á rm o l
b la n c o
al
ig u a l
que
el
p a s a m a n o d e la b a r a n d a .
E l r e v e s tim ie n to d e lo s m u r o s e s a
la
m a y o ría
de
e s to s
ha
s id o
b a s e d e m o r te r o d e c a l c o n te r m in a c ió n d e m a s illa , e n
q u ita d o
e l r e v e s tim ie n to
h a s ta
a p r o x im a d a m e n te
1 .8 0 m
de
a ltu r a s o b r e e l N P T , lo q u e h a d e ja d o a l d e s c u b ie r to lo s m u r o s .
L a c a r p in te r ía e x te r io r d e l tip o e s p a ñ o la , e n la p la n ta b a ja d e ta b le r o e s p a ñ o l c o n c la v o s y
de
dos
m e d io
h o ja s ,
en
p u n to , c o n
lo s
p is o s
v id r io s
de
s u p e r io r e s
c o lo r e s
d e l m is m o
a z u l, r o jo
y
tip o , p e r o
v e rd e , c o n
con
una
p o s tig o s
y
lu c e ta s
de
c o m p o s ic ió n g e o m é tr ic a
d ife r e n te e n c a d a p is o .
Los
de
te c h o s
yeso
de
con
p la n ta
b a ja
y
de
p r im e r n iv e l e s tá n c o n fo r m a d o s p o r c a s e to n e s d e p ie z a s
d ife r e n te s d is e ñ o s e n la s á r e a s p ú b lic a s . E l ú ltim o n iv e l n o tie n e d e c o r a c ió n
e n s u s te c h o s . E n la s h a b ita c io n e s lo s te c h o s tie n e n te r m in a c ió n d e m a s illa .
F ig u r a 2 2 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
Las
e le g a n tís im a s
r e ja s
de
lo s
b a lc o n e s
y
la s
36
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
b a ra n d a s
de
la
e s c a le r a
son
de
h ie r r o
fu n d id o .
F ig u r a 2 3 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
D e s c r ip c ió n e s tr u c tu r a l a c tu a l d e l e d ific io :
E s
un
e d ific io
de
tre s
p la n ta s , c o n
e s tru c tu ra
d e m u r o s d e c a r g a fu n d a m e n ta lm e n te , c o n
a lg u n a s c o lu m n a s d e h ie r r o fu n d id o e n e l in te r io r e n lo s p r im e r o s n iv e le s , s o b r e la s c u a le s
se
apoyan
v ig a s
de
a c e r o . E n e s to s d o s p r im e r o s n iv e le s lo s e n tr e p is o s s o n d e
v ig a s d e
a c e r o y lo s a s a b o v e d a d a s y p la n a s .
E x is te
una
zona
donde
e l e d ific io
tie n e s o lo d o s p la n ta s , s ie n d o e n la m is m a , la c u b ie r ta
in c lin a d a a u n a s o la a g u a d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n .
La
c u b ie r ta
de
la
te rc e ra
p la n ta
s e d e s a r r o lla e n fr a n ja a u n a s o la a g u a q u e d r e n a h a c ia
u n p a tio in te r io r . L a e s tr u c tu r a d e la m is m a e s d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n y s u a p o y o
s o b r e e l m u r o q u e d a a l p a tio e s s o b r e u n a s o le r a d e m a d e r a r e c u b ie r ta c o n m o r te r o , la s
c u a le s s e d e s a r r o lla n a to d o lo a n c h o d e l e d ific io .
F ig u r a 2 4 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r g o o g le
La
c o m p o s ic ió n
fa c h a d a
de
lo s
m u ro s
v a ría
de
a c u e rd o
a
su
s itu a c ió n
y
fu n c ió n , e l m u r o
de
la
p r in c ip a l e s d e la d r illo , e l r e s to d e lo s m u r o s e n la s d o s p r im e r a s p la n ta s s o n d e
m a m p u e s to c o n r a fa s d e la d r illo s , e n c ita r a y lo s m u r o s d iv is o r io s n o e s tr u c tu r a le s s o n d e
la d r illo s a lic a ta d o s .
L a te r m in a c ió n d e la c u b ie r ta e n g e n e r a l e s d e te ja s c r io lla s .
D e s c r ip c ió n d e in s ta la c io n e s :
Las
in s ta la c io n e s
lo s
c a b le s
por
e lé c tr ic a s
d e n tro
de
e s tá n
e m p o tra d a s
tu b e ría s
de
r e c u p e r a c ió n . E l e s ta d o té c n ic o e s m a lo .
en
h ie r r o .
lo s m u r o s y p o r r e lle n o d e p is o s v ia j a n
E s tá n
d e s a c tiv a d o s
y
es
im p o s ib le
su
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
37
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
L a s in s ta la c io n e s h id r o s a n ita r ia s s o n d e h ie r r o fu n d id o y e s tá n e m p o tr a d a s p o r p a r e d e s y
r e lle n o d e p is o . E s tá n d e s a c tiv a d a s y e s im p o s ib le s u r e c u p e r a c ió n .
Las
aguas
p lu v ia le s
son
c o n d u c id a s
a
tra v é s
de
b a ja n te s
p lu v ia le s
que
en
e s to s
m o m e n to s s e e n c u e n tr a n o b s tr u id o s y d e s a c tiv a d o s .
E le m e n to s q u e s e c o n s e r v a n :
E n in te r io r e s :
E n la p la n ta b a ja s e c o n s e r v a p a r te d e la c a r p in te r ía o r i g in a l, lo s p is o s , te c h o s , c o n p ie z a s
d e m o r te r o c o n m o tiv o s flo r a le s , la s c o lu m n a s y la s r e ja s d e la e s c a le r a p r in c ip a l.
F ig u r a 2 5 :
F ig u r a 2 6 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
E n
el
segundo
r e v e s tim ie n to
n iv e l
se
F o to to m a d a p o r e l a u to r
c o n s e rv a
ni el pasam ano
de
la
e s c a le r a
m á r m o l) lo s
p r in c ip a l
te c h o s
de
la s
con
su
b a ra n d a
(n o
así
su
h a b ita c io n e s ig u a le s q u e lo s
d e la p la n ta b a ja y la s b a r a n d a s d e lo s b a lc o n e s y p a r te d e la c a r p in te r ía in te r io r .
E n e l ú ltim o n iv e l s e c o n s e r v a n e n m a l e s ta d o y e n a lg u n o s lu g a r e s h a n d e s a p a r e c id o lo s
te c h o s d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n c o n te ja s c r io lla s y lo s m u r o s d iv is o r io s .
D e
la
e d ific a c ió n
anexa
por
la
c a lle
L e o n c io
V id a l s e
c o n s e rv a
p a rte
de
la
c a r p in te r ía
in te r io r , la s p a r e d e s d iv is o r ia s y e l te c h o d e v ig a s d e m a d e r a y d e ta b la z ó n .
F ig u r a 2 7 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
E n fa c h a d a s :
P a r te d e la c a r p in te r ía e s p a ñ o la d e la p la n ta b a ja y d e lo s a lto s .
C a s i to d a s la s b a r a n d a s d e h ie r r o d e lo s b a lc o n c illo s d e lo s n iv e le s s u p e r io r e s .
L a to ta lid a d d e lo s v a n o s p o r la s d o s c a lle s s in m o d ific a c io n e s c o n s id e r a b le s .
P a r te d e l p r e til d e p ila s tr a s c o n b a la u s tr e s d e m o r te r o .
La
c a s i to ta lid a d d e lo s e le m e n to s d e c o r a tiv o s c o m o p la ta b a n d a s , c a p ite le s d e c o lu m n a s ,
e tc .
T o d o s lo s r e p e llo s m a r c a d o s im ita n d o ju n ta s e n tr e p ie z a s .
L a c o r n is a p e r im e tr a l d e la ú ltim a p la n ta .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
T r a n s fo r m a c io n e s
38
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
e n e l in te r io r :
S e m o d ific ó la p la n ta o r ig in a l d e la e s c a le r a , d e s v ia n d o e l p r im e r tr a m o d e p o s ic ió n .
S e
le v a n tó
un
m u ro
en
e l s a ló n
de
la
p la n ta
b a ja
quedando
d iv id id o
e l e s p a c io
en
dos
lo c a le s in d e p e n d ie n te s .
S e e je c u ta r o n b a ñ o s p ú b lic o s e n la p r im e r a p la n ta .
S e
le v a n tó , e n
to d o s
d e a p r o x im a d a m e n te
lo s v a n o s e n la fa c h a d a h a c ia la c a lle G e n e r a l N a y a , u n a n te p e c h o
1 .8 0 m
s o b r e e l N P T y la c a r p in te r ía fu e c o r ta d a e n e s e tr a m o .
D a ñ o s q u e s e o b s e rv a n :
L o s e fe c to s d e u n a a b u n d a n te h u m e d a d s e m a n ifie s ta n d e d ife r e n te s fo r m a s , a s a b e r :
V e g e ta c ió n p a r á s ita , ta n to e n e l e x te r io r c o m o e n e l in te r io r d e l e d ific io .
M a n c h a s ta n to e n lo s m u r o s c o m o e n e l e n tr e p is o y c u b ie r ta .
P e r d id a d e l r e c u b r im ie n to p r o te c to r ta n to e n lo s m u r o s c o m o e n la s v ig a s d e a c e r o d e lo s
e n tr e p is o s .
A g r ie ta m ie n to d e im p o r ta n c ia e n c a s i to d o s lo s m u r o s y a r c o s .
D e s p lo m e e v id e n te e n e l m u r o d e la fa c h a d a la te r a l.
F le c h a v is ib le e n a lg u n o s e n tr e p is o s .
L a p r e s e n c ia d e h u m e d a d a s u v e z h a s id o m o tiv a d a p o r :
D e te r io r o o a u s e n c ia d e te ja s c r io lla s e n la s c u b ie r ta s in c lin a d a s .
F a lta d e d r e n a je e n e l p is o d e l p a tio in te r io r d e la te r c e r a p l a n ta , m o tiv a d a p o r tu p ic ió n d e
lo s
p u n to s
de
e v a c u a c ió n ,
así
com o
p e n d ie n te s
in a d e c u a d a s
por
d e fo r m a c ió n
de
la
e s tr u c tu r a d e l p is o .
V a n o s a b ie r to s p o r fa lta o d e te r io r o d e la c a r p in te r ía .
F a lta c a s i to ta l d e la s lo s a s d e te r m in a c ió n d e l p is o p o r e fe c to d e l v a n d a lis m o .
A g r ie ta m ie n to d e lo s m u r o s e x te r io r e s .
D e te r io r o d e l ta n q u e d e a g u a e n c u b ie r ta .
A s p e c to s d e m a y o r p e lig r o :
E l
d e s p lo m e
p e lig r o s o
el
m u ro
de
la
fa c h a d a
la te r a l e s , a
y r e q u ie r e u n a a te n c ió n m á s in m e d ia ta . E s
d ir e c ta m e n te
que
en
debe
la s
g ra n d e s
a te n d e rs e
g r ie ta s
con
m ayor
que
se
o b s e rv a n
u r g e n c ia , d e b id o
e n te n d e r , e l a s p e c to
m ás
e s te d e s p lo m e e l q u e h a p r o v o c a d o
en
a
n u e s tro
la
sus
fa c h a d a
p r in c ip a l y
c o n s e c u e n c ia s
es
e l e fe c to
c a ta s tr ó fic a s
y
a
q u e e s u n p r o c e s o q u e tie n d e a a c e le r a r s e c o n e l tie m p o .
F ig u r a 2 8 :
F ig u r a 2 9 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
F o to to m a d a p o r e l a u to r
L a c a u s a d e e s te d e s p lo m e e s e l e m p u je d e la s d o s v ig a s d e m a d e r a q u e fu n c io n a n c o m o
s o le r a s
E s ta s
su
de
la s
v ig a s
s e c c ió n
v ig a s
tie n e n
y
de
una
c u b ie r ta
g ra n
en
su
apoyo
s o b re
lo s
m u ro s
que
dan
a l p a tio
in te r io r .
lo n g itu d , a l e s ta r r e c u b ie r ta s c o n m o r te r o h a c e m á s r o b u s ta
a l te n e r s u m o v im ie n to lo n g itu d in a l r e s tr in g id o e n e l o tr o e x tr e m o , h a c e q u e
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
to d a
la
fu e rz a
de
su
d ila ta c ió n
se
d e s c a rg u e
en
39
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
e l e x tre m o q u e s e e n c u e n tra c o n e c ta d a
c o n d ic h o m u r o .
P o r ta n to d e b e d e in m e d ia to in d e p e n d iz a r s e e s ta u n ió n y p a r a a s e g u r a r la e s ta b ilid a d d e l
m u ro
d e s p lo m a d o , d e b e n c o lo c a r s e te n s o r e s q u e lo v in c u le n a lo s m u r o s tr a n s v e r s a le s a
é l, lo s c u a le s s o p o r ta n la s a g r e s o r a s s o le r a s .
E x is te n
e le m e n to s
m is m a s
d e b id o
d e c o r a tiv o s
en
a l a g r ie ta m ie n to
e v ita r q u e s u d e s p lo m e
y
la
fa c h a d a
que
deben
p r in c ip a l
ser
que
se
han
a s e g u ra d o s
o
F ig u r a 3 1 :
F o to to m a d a p o r e l a u to r
F o to to m a d a p o r e l a u to r
a c u m u la c ió n
p e lig r o s o
por
d e l e n tr e p is o
de
agua
la
g ra n
en
esa
en
de
p a rte
la s
p a ra
p r o v o q u e u n a c c id e n te a l c a e r h a c ia la c a lle .
F ig u r a 3 0 :
La
d e s p r e n d id o
r e tir a d o s
de
c a rg a
llu v ia
s o b re
e l p a tio
a d ic io n a l q u e
z o n a , p o r ta n to
e s to
debe
in te r io r
re p re s e n ta
g a r a n tiz a r s e
de
la
c u b ie r ta
p a ra
una
la
es
o tro
d e te r io r a d a
r á p id a
a s p e c to
e s tru c tu ra
e v a c u a c ió n
del agua
c o n a lg u n a s o lu c ió n p r o v is io n a l.
S o lu c ió n p a r a la r e h a b ilita c ió n :
E l p r o y e c to d e r e h a b ilita c ió n d e b e c o n te n e r lo s s ig u ie n te s tr a b a jo s y s e c u e n c ia .
Los
p r im e r o s
tra b a jo s
a
e je c u ta r s e
deben
s e r lo s
d e s c r ito s
e l e p íg ra fe
en
“A s p e c to s
de
m a y o r p e lig r o ”
A
c o n tin u a c ió n d e b e r á n to m a r s e m e d id a s q u e e v ite n e n lo p o s ib le la e n tr a d a d e h u m e d a d ,
así
com o
b a ja n te s
m e jo r a r
la
e lim in a c ió n
de
la
e x is te n te ,
p lu v ia le s , m a n te n e r a b ie r ta
la
v e n tila c ió n ,
e lim in a r
la
to d a
p a ra
lo
c a r p in t e r ía
la
b a s u ra
y
cual
de
d e b e rá
p la n ta
r e v is a r s e
b a ja
e s c o m b ro s
en
el
s is te m a
de
q u e d a a l e x te r io r p a r a
el
in te r io r ,
e lim in a r
la
v e g e ta c ió n p a r á s ita , e tc .
Los
tr a b a jo s
de
r e h a b ilita c ió n
d e b e rá n
com enzar
por
la
c u b ie r ta ,
p a ra
por
una
p a rte
a r r io s tr a r lo s m u r o s e n la z o n a m á s e fe c tiv a y p o r o tr a in te r v e n ir e n la p a r te m á s a fe c ta d a
d e l e d ific io , q u e e s a s u v e z la q u e p r o v o c a la m a y o r c a n tid a d d e e n tr a d a d e h u m e d a d .
C o m o tr a b a jo s p r e v io s a la in te r v e n c ió n e n la c u b ie r ta s e d e b e r á :
A p u n ta la r c o m o
á re a s
que
m ín im o la
puedan
r e s u lta r
e s tr u c tu r a d e l p a tio in te r io r d e la ú ltim a p la n ta , a s í c o m o o tr a s
p e lig r o s a s , p a r a
e v ita r q u e
e l d e s m o n ta je
y
d e m o lic ió n
de
la
e s tr u c tu r a d e c u b ie r ta p u e d a p r o v o c a r e l c o la p s o d e p a r te s d e l e n tr e p is o .
E n
la
fa c h a d a
p r in c ip a l, ta p i a r
con
b lo q u e s
lo s
tre s
p r im e r o s
vanos
de
la
iz q u ie r d a
del
p r im e r n iv e l, d e ig u a l m a n e r a , lo s tr e s d e l s e g u n d o n iv e l q u e s e e n c u e n tr a n e n c im a d e lo s
a n te r io r e s , a s í c o m o e l s e g u n d o y te r c e r v a n o d e l te r c e r n iv e l.
D espués
de
c o lo c a d o s
lo s
te n s o re s
p r o v is io n a le s
d e l te rc e r
n iv e l e n
la
fa c h a d a
la te r a l,
d e b e r á n ta p ia r s e lo s d o s v a n o s c e n tr a le s d e e s te n iv e l, p a r a c o n s o lid a r e s a z o n a d e l m u r o
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
E s to s
ta p ia d o s
d e b e rá n
e n tr e p is o , c o m o
m a n te n e rs e
m e d id a
de
m ie n tr a s
s e g u r id a d
y
se
40
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
se
e je c u te n
r e tir a r á n
una
lo s
vez
tr a b a jo s
en
c u b ie r ta
y
c o n c lu id o s e s to s tr a b a jo s y
c o n s o lid a d o s lo s m u r o s .
C om o
un
que
e s to s
ta p ia d o s
con
b lo q u e s
tie n e n
un
c a r á c te r p r o v is io n a l, s e
e je c u ta r á n
con
m o r te r o p o b r e e n c e m e n to d e fo r m a ta l q u e p u e d a n r e c u p e r a r s e lo s b lo q u e s u n a v e z
c o n c lu id a e s ta fu n c ió n .
C o m o tr a b a jo d e r e h a b ilita c ió n d e fin itiv o e n c u b ie r ta s e d e b e r á :
S u s titu ir to ta lm e n te
d ir e c ta s
la e s tr u c tu r a d e c u b ie r ta , in c lu y e n d o la s d o s v ig a s s o le r a s , c a u s a n te s
d e l d e s p lo m e
de
la
fa c h a d a la te r a l. E s te tr a b a jo d e b e r á h a c e r s e p o r p a r te s
p a ra
q u e la e x p o s ic ió n a la llu v ia e n la s p a r te s d e s m a n te la d a s , m ie n tr a s s e h a c e la s u s titu c ió n ,
s e a la m e n o r p o s ib le .
La
s o lu c ió n
lo c a le s
de
nueva
d e l te rc e r
c u b ie r ta
a
p ro y e c ta rs e
n iv e l, e l a r r io s tr e
e fe c tiv o
d e b e rá
de
lo s
g a r a n tiz a r ,
m u ro s
en
adem ás
ese
de
c u b r ir
n iv e l, p a r a
lo
lo s
cual se
c o lo c a r á n te n s o r e s d e fin itiv o s , p r e fe r ib le m e n te n o v is ib le s .
M a n te n e r la
g e o m e tría
o r ig in a l d e e s te n iv e l, c o n la s m is m a s p e n d ie n te s e x is te n te s e n e l
p a tio c e n tr a l y la te r m in a c ió n c o n te ja s c r io lla s .
D espués
de
e s tru c tu ra
d e m o lie n d o ,
d e m a s ia d o
h o r m ig ó n
c o n c lu id o s
del segundo
lo s
tr a b a jo s
e n tr e p is o
d e s m o n ta n d o
el
a r r io s tr e
a rm a d o
y
y
de
la
c u b ie r ta , s e
m u ro s
la
p r o c e d e r á a s u s titu ir to ta lm e n te la
d e l te r c e r n iv e l) E s te
re c o n s tru y e n d o
lo s
te n d rá
en
( p is o
de
fu n c ió n
á re a s
e s te
no
n iv e l.
a d ic io n a l d e
tr a b a jo
m uy
La
g ra n d e s
s o lu c ió n
g a r a n tiz a r
se
h a rá
p o r p a rte s ,
p a ra
no
e s tru c tu ra l
un
a r r io s tr e
a fe c ta r
s e rá
e fic a z
con
de
lo s
m u r o s a e s e n iv e l.
La
d e c is ió n
de
s u s titu c ió n to ta l o b e d e c e a l e le v a d o g r a d o d e c o r r o s ió n a lc a n z a d o
p o r la s
v ig a s d e a c e r o e x is te n te s .
D u ra n te
el
p ro c e s o
g a r a n tic e , a d e m á s
la
de
d e m o lic ió n
s e g u r id a d
de
se
lo s
c o lo c a r á
un
a p u n ta la m ie n to
tr a b a ja d o r e s , la
no
c a íd a
de
de
s e g u r id a d
pedazos
que
d e m a s ia d o
g r a n d e s q u e p u d ie r a n d a ñ a r e l e n tr e p is o in fe r io r .
U na
vez
c o n c lu id o s
lo s
tr a b a jo s
en
el
segundo
e n tr e p is o ,
se
p a s a rá
a
tr a b a ja r
en
el
p r im e r o ( p is o d e l s e g u n d o n iv e l) , e l c u a l a p a r e n te m e n te s e e n c u e n tr a e n m e jo r e s ta d o d e
c o n s e r v a c ió n q u e e l a n te r io r y p o r ta n to n o r e q u ie r e s u s titu c ió n to ta l.
S e rá
n e c e s a r io
r e a liz a r
c a la s
de
in s p e c c ió n
p a ra
poder
o b s e rv a r
e l e s ta d o
re a l d e
la s
v ig a s d e a c e r o y p o d e r d e te r m in a r la p o s ib le n e c e s id a d d e s u s titu c ió n d e a lg u n a s z o n a s .
Los
tr a b a jo s
fo rm a
a
r e a liz a r
en
la s
á re a s
donde
se
haga
n e c e s a r ia
la
s u s titu c ió n
se
h a rá
de
s im ila r a la d e s c r ita e n e l n iv e l a n te r io r , in c lu y e n d o e l a p u n ta la m ie n to d e s e g u r id a d
p o r lo s m is m o s m o tiv o s .
E n
dos
el segundo
n iv e le s
aunque
n iv e l, e n la z o n a la te r a l tr a s e r a e x is te u n á r e a d o n d e e l e d ific io tie n e s o lo
con
e x is te
d e ta lle , p a r e c e
c u b ie r ta
ta m b ié n
s o lo
de
m a d e ra .
p r e s e n c ia
n e c e s ita r
p a ra
de
su
A p a re n te m e n te
hum edad.
la s
A unque
r e h a b ilita c ió n , la
se
v ig a s
e s tá n
r e q u ie r e
s u s titu c ió n
te ja s c r io lla s y p a r te d e la ta b la z ó n p o r p r e s e n ta r p u d r ic ió n .
de
en
buen
e s ta d o
una
in s p e c c ió n
en
la
te r m in a c ió n
de
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
R e c o m e n d a c io n e s
E l
p ro y e c to
de
c o lu m n a s
y
fin a le s :
r e h a b ilita c ió n
a r q u ite c tó n ic o s
41
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
o r ig in a le s
a rc o s ,
lo s
de
d e b e rá
la
re c u p e ra r
e d ific a c ió n
e n tr e p is o s
que
to d o s
d e n tro
aun
e s té n
de
en
lo s
e le m e n to s
lo s
que
e s tr u c tu r a le s
c ita m o s :
c o n d ic io n e s
Los
p o rta n te s ,
y
m u ro s ,
to d o s
lo s
e le m e n to s d e c o r a tiv o s d e la fa c h a d a , h e r r e r ía , c a r p in te r ía , e tc .
D e m o le r
m u ro
d iv is o r io
en
p la n ta
b a ja
y
d e v o lv e r
a
la
e s c a le r a
p r in c ip a l
su
p o s ic ió n
o r ig in a l, q u e d a n d o la e n tr a d a p r in c ip a l e n e l v a n o q u e d a v is u a l d ir e c ta a la e s c a le r a .
D e m o le r to d o s lo s a n te p e c h o s e n lo s v a n o s d e fa c h a d a y c o m p le ta r la c a r p in te r ía .
R e c u p e r a r la fu n c ió n o r ig in a l d e h o te l.
C on
lo s
e d ific io .
tr a b a jo s
N o
d e s c r ito s
o b s ta n te ,
de
a n te r io r m e n te ,
a c u e rd o
al
se
g a r a n tiz a
p ro y e c to
la
r e h a b ilita c ió n
a r q u ite c tó n ic o
que
e s tru c tu ra l
se
e je c u te
del
pueden
a p a r e c e r n u e v o s m u r o s n e c e s a r io s q u e p e r m ita n r e c o n s id e r a r la n e c e s id a d d e s u s titu c ió n
o n o d e e le m e n to s e n lo s e n tr e p is o s .
S e to m a c o m o r e fe r e n c ia : E l e s tu d io d e l D ic ta m e n T é c n ic o c o n fe c c io n a d o e n O c tu b r e d e l
a ñ o 2 0 1 2 p o r e l In g . P e d r o N o la s c o
U M IV
C a m a ju a n í s ie n d o
e s te
R u iz S á n c h e z P r o y e c tis ta E s tr u c tu r a l a s o lic itu d d e la
r a tific a d o
E l 6
de
e n e ro
2015
p o r A r q J u a n P é r e z M o r a le s
P r o y e c tis ta G e n e r a l d e la E M P R O Y . V C .
E l
D ic ta m e n
e s tru c tu ra l
T é c n ic o
de
In v e r s io n is ta ,
aquel
e s ta
p e lig r o s id a d
e m p re s a
donde
m o m e n to ,
se
que
e m itid o
se
por
de
el
P ro y e c to ,
e n u m e ra ro n
h ic ie r o n
p re s e n ta
la
In g e n ie r o
la s
en
el
año
g r a v ís im a s
r e c o m e n d a c io n e s
e s tru c tu ra
P e d ro
se
d io
R u iz
2012,
e n tre g a d o
y
p a to lo g ía s
p a ra
un
N o la s c o
su
p la z o
que
r e p a r a c ió n
de
v ig e n c ia
com o
a
te n ía
y
6
la
el
dado
de
e s p e c ia lis ta
E n tid a d
e d ific io
el
en
g ra d o
m eses
de
p a ra
la
im p le m e n ta c ió n d e la s m e d id a s r e c o m e n d a d a s .
A l c a b o d e m á s d e d o s a ñ o s d e e m itid o e l d ic ta m e n , n o s e h a r e a liz a d o n in g u n a a c c ió n d e
la s r e c o m e n d a d a s y la m a y o r ía d e la s p a to lo g ía s s e h a n in c r e m e n ta d o h a s ta u n g r a d o d e
d e te r io r o c a s i ir r e v e r s ib le .
A unque
to d a s
la s
p a to lo g ía s
de
h a c e d o s a ñ o s , a p a r e c e n c u id a d o s a m e n te e s c r ita s e n e l
d ic ta m e n d e l 2 0 1 2 , s u e s ta d o a c tu a l e s m u c h o p e o r y m á s p e li g r o s o e n e s to s m o m e n to s y
e s tim o p e r tin e n te s h a c e r lo s c o m e n ta r io s q u e a p a r e c e n a c o n tin u a c ió n .
P la n ta b a ja
Las
g r ie ta s
en
m u ro s , a
45
g ra d o s
con
la
h o r iz o n ta l, s e
han
in c r e m e n ta d o
.E s te
tip o d e
g r ie ta s e s s u m a m e n te p e lig r o s a .
Las
fra c tu ra s
en
la
c la v e
de
lo s
a rc o s
de
la
fa c h a d a
p r in c ip a l
ig u a lm e n te
han
in c r e m e n ta d o s u a b e r tu r a . Y a e s to s a r c o s h a n d e ja d o d e fu n c io n a r c o m o ta le s .
E l m u ro
de
la
fa c h a d a
la te r a l, h a c ia
la
c a lle
L e o n c io
V id a l s e
ha
s e g u id o
s e p a ra n d o
y
p e r d ie n d o la v e r tic a lid a d .
Los
e le m e n to s
r e c u b r im ie n to
y
m e tá lic o s
ha
del
e n tr e p is o
e s tá n
m ás
c o r r id o s ,
han
e x p u ls a d o
el
a u m e n ta d o la d e fo r m a c ió n d e l p r o p io e n tr e p is o h a s ta m u c h o m á s a llá
d e lo p e r m is ib le .
S e g u n d a p la n ta
H a y m a y o r g r a d o d e h u m e d a d p r o d u c to d e la llu v ia p u e s e l te c h o d e la te r c e r a p la n ta e s tá
p a r c ia lm e n te c o la p s a d o .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
42
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
L o s a r c o s d e e s ta s e g u n d a p la n ta , p r e s e n ta n g r ie ta s v e r tic a le s d e ig u a l o m a y o r m a g n itu d
q u e lo s d e la p la n ta b a ja lo c u a l e s u n in d ic a d o r d e q u e e l e d ific io s e e s tá a b r ie n d o p o r s u s
n iv e le s s u p e r io r e s .
Las
p a to lo g ía s
n u m e ra d a s
p la n ta y c o n m a y o r
com o
3 , 4 , 5 , 6 e n la p la n ta b a ja , s e r e p ite n e n e s ta s e g u n d a
g ra v e d a d .
L a e s tr u c tu r a d e l e n tr e p is o c im b r a a n te c u a lq u ie r tip o d e c a r g a ta n lig e r a c o m o e l c a m in a r
d e u n a p e r s o n a s o b r e é l. E s to e s s e ñ a l d e q u e e s tá c e r c a n o a l c o la p s o .
T e r c e r a p la n ta
S u c o n s tr u c c ió n fu e p o s te r io r , y d e m e n o r c a lid a d , la c u b ie r ta s e h a d e r r u m b a d o y s o b r e e l
e n tr e p is o
ha
c r e c id o
una
p ro fu s a
v e g e ta c ió n
p a r á s ita
in c lu s iv e
un
á rb o l d e
y a g r u m a , lo
c u a l im p o n e u n a c a r g a d e e le v a d a m a g n itu d a l e n tr e p is o .
Las
b a la u s tr a d a s
e le m e n to s
que
pesados
c o ro n a n
lo s
m u ro s
de
fa c h a d a
e s tá n
casi
to d a s
s u e lta s .
S on
y d e c a e r d e s d e e s a a ltu r a , p u e d e n le s io n a r o p r o v o c a r la m u e r te d e
c u a lq u ie r tr a n s e ú n te .
C o n c lu s io n e s d e l d ic ta m e n .
- E l e d ific io
e s tá
en
in m in e n te
p e lig r o
de
d e rru m b e
y
de
no
a c tu a rs e
s o b re
el de
fo rm a
u r g e n te , p u e d e p r o d u c ir s e d e r r u m b e s d e g r a n d e s p r o p o r c io n e s .
- L a a ltu r a d e lo s m u r o s , s o b r e to d o lo s d e fa c h a d a h a c ia la c a lle L e o n c io V id a l, s o n d e u n a
a ltu r a
ta l q u e
en
e s tá n
al
la d o
o tro
su
d e rru m b e
de
la s
a lc a n z a r á n
c a lle s .
T a n to
la
la
a c e ra
c a lle
y
lo s
com o
p o r ta le s
lo s
de
p o r ta le s
la s
son
v iv ie n d a s
de
que
a b u n d a n te
c ir c u la c ió n d e p e a to n e s y v e h íc u lo s .
- Ig u a lm e n te
e s tá
en
p e lig r o
la
v iv ie n d a
e x is te n te
b a jo
el
p r im e r
e n tr e p is o
y
que
fu e
r e p a r a d a p o r s u s p r o p ie ta r io s .
- L a s d e p e n d e n c ia s a d m in is tr a tiv a s d e l te a tr o q u e tie n e n e n tr a d a p o r la c a lle L e o n c io V id a l
e s tá n
ig u a lm e n te
en
p e lig r o
p a ra
p e rs o n a s
y
b ie n e s
m a te r ia le s
en
caso
de
o c u r r ir
un
d e rru m b e .
- E l C in e
T e a tro
c o lin d a n te
p o r la c a lle G e n e r a l N a y a e s tr u c tu r a lm e n te v in c u la d o a l H o te l,
y a c o m ie n z a a r e c ib ir d a ñ o s , a te n e r g r ita s y a s e r lite r a lm e n te in v a d id o p o r filtr a c io n e s d e
a g u a d e llu v ia p r o v e n ie n te d e l m u r o c o lin d a n te .
- T a m b ié n
e s ta rá
en
p e lig r o
en
caso
de
un
d e rru m b e
del
m u ro
d iv is o r io .
Téngase
en
c u e n ta q u e e n e l m o m e n to d e u n d e r r u m b e e n e l C in e p u e d e n e s ta r c ie n to s d e p e r s o n a s ,
m u c h o d e e llo s n iñ o s .
A c o n tin u a c ió n s e r e p r o d u c e n lite r a lm e n te la s ú ltim a s c o n c lu s io n e s d e l d ic ta m e n d e l 2 0 1 2 .
- E l e d ific io e s tá e n fr a n c o p e lig r o d e d e r r u m b e y tie n e q u e
s e r d e m o lid o o s o m e tid o a c o r to
p la z o , a u n in te n s o p r o c e s o d e r e c o n s tr u c c ió n .
-
E l e d ific io
in m e d ia ta s ,
d e rru m b e
e s tá
to ta l
b a la u s tr a d a ,
ro d e a d o
c ir c u le n
o
p a r c ia l,
ponen
de
v iv ie n d a s
c o n s ta n te m e n te
en
h a s ta
s e r io
el
y
un
p e rs o n a s
te a tro , a d e m á s
y
v e h íc u lo s
d e s p r e n d im ie n to
p e lig r o
a
la s
de
p e rs o n a s
uno
o
de
por
o
que
por sus
e s ta s
v a r io s
v e h íc u lo s
dos
c a lle s
c ir c u n s ta n c ia s , u n
e le m e n to s
que
de
la
a
su
c ir c u la n
a lr e d e d o r .
2 .5 .1
S e
C o n d ic io n a n te s
te n d rá n
D P P F,
en
adem ás
c u e n ta
to d o s
u r b a n ís tic a s y r e g u la c io n e s .
p a ra
lo s
e l d e s a r r o llo
a s p e c to s
d e l p ro y e c to
e n u m e ra d o s
en
la s
la
r e g u la c io n e s
n o rm a
e s ta b le c e lo s r e q u is ito s p a r a la s in s ta la c io n e s h o te le r a s , la N C
N C
de
775
P a tr im o n io
– 1 :2 0 1 0 ,
y
que
1 2 7 /2 0 0 1 , R e q u is ito s p a r a
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
la C la s ific a c ió n p o r C a te g o r ía s d e lo s
43
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
E s ta b le c im ie n to s d e A lo ja m ie n to T u r ís tic o , a s í c o m o
lo s d e m á s D T N q u e r e g u la n lo s r e q u is ito s n e c e s a r io s p a r a d e s a r r o lla r u n H o te l E .
R e g u la c io n e s u r b a n a s :
A r tíc u lo
98:
Toda
nueva
e d ific a c ió n
c o n te n d rá
to d a s
la s
c a r a c te r ís tic a s
de
ser
una
a r q u ite c tu r a c o n te m p o r á n e a , p e r o q u e p o s e a u n a in te g r a c ió n a l e n to r n o c ir c u n d a n te .
A r tíc u lo
99:
Las
e n c a m in a d a s
se
a
in te g r a n
a
in te r v e n c io n e s
re s c a ta r
la
o b ra
la s
que
se
r e a lic e n
c a r a c te r ís tic a s
e lim in a n d o
la s
en
c o n s tr u c c io n e s
a r q u ite c tó n ic a s
a lte r a c io n e s
o
e x is te n te s
a d ic io n a le s
in c o m p a tib le s
con
e s ta rá n
p o s te r io r e s
la
a rm o n ía
que
de
la
e d ific a c ió n y q u e s e a n r e v e r s ib le s .
A r tíc u lo
101:
c ir c u n d a n te s
Toda
con
e d ific a c ió n
un
nueva
p r e d o m in io
de
del
uno
o
c a rá c te r
m ás
n iv e le s
a p a is a d o
se
en
la
in te g r a r á
a
fa c h a d a ,
la s
o b ra s
in te g r á n d o s e
a d e m á s p o r la c o h e r e n c ia e n e l p u n ta l d e la s e d ific a c io n e s c o lin d a n te s y p o r la d is p o s ic ió n
y a ltu r a d e lo s v a n o s .
A r tíc u lo
1 0 2 : E n la s in te r v e n c io n e s c o n s tr u c tiv a s a r e a liz a r e n e s ta z o n a s e m a n te n d r á la
s o lu c ió n
de
c u b ie r ta
de
tip o s
v is ib le s
en
e d ific a c io n e s
que
la s
posean
y
lo s
p r e tile s
en
o tr a s , c u a lq u ie r e x c e p c ió n s e r e a liz a r á n s e g ú n lo e s ta b le c id o e n lo s a r tíc u lo s 7 1 y 7 2 .
A r tíc u lo
104:
S e
p ro h íb e
a lte r a r
el
p r e til,
aunque
se
puede
s u s titu ir
la
s o lu c ió n
de
la
c u b ie r ta s in m o d ific a c ió n e n la s fa c h a d a s y s ie m p r e q u e e l g r a d o d e p r o te c c ió n lo p e r m ita .
A r tíc u lo 1 0 5 : E n la s m o d ific a c io n e s a la s o b r a s e x is te n te s s e m a n te n d r á n la s d im e n s io n e s
d e lo s v a n o s e x te r io r e s o r ig in a le s c o n la p o s ib le s u s titu c ió n d e la c a r p in te r ía , s ie m p r e q u e
la d e n u e v o tip o m a n te n g a la s d im e n s io n e s d e l v a n o o r ig in a l.
E s to e s v á lid o p a r a la e d ific a c ió n c o n g r a d o d e
p r o te c c ió n I y II p a r a q u e n o s e a lte r e e l
e n to r n o y p a r a q u e v a n o s n o o r ig in a le s a r m o n ic e n c o n la s o lu c ió n g e n e r a l d e la fa c h a d a .
A r tíc u lo
107:
d e c o r a tiv a
y
Las
nuevas
con
una
s o lu c io n e s
s im ilitu d
e n tre
de
fa c h a d a s
la s
se
r e a liz a r á n
d im e n s io n e s
de
lo s
con
vanos
la
m enor
de
la s
c a rg a
p u e rta s ,
v e n ta n a s y lo s m u r o s , in c lu y e n d o u n p r e d o m in io d e la e s b e lte z e n lo s v a n o s y e l c a r á c te r
a p a is a d o
en
la
s o lu c ió n
g e n e ra l
de
fa c h a d a ,
lo g r a n d o
así
la
in te g r a c ió n
al
e n to rn o
p r e d o m in a n te .
A r tíc u lo
109:
S e
p ro h íb e
la
e lim in a c ió n
de
p r e tile s
si
el
g ra d o
de
p r o te c c ió n
de
la s
e d ific a c io n e s n o in d ic a lo c o n tr a r io y m á x im o s i e x is te s u s titu c ió n y c a m b io s e n la c u b ie r ta .
A r tíc u lo
110:
Las
nuevas
c o n s tr u c c io n e s
o
a m p lia c io n e s
se
r e a liz a r á n
m a n te n ie n d o
la
fo r m a a p a is a d a d e la s fa c h a d a s e n e l c o n te x to .
A r tíc u lo
111:
Los
p u n ta le s
de
la s
nuevas
e d ific a c io n e s
que
posean
un
s o lo
n iv e l,
a lc a n z a r á n la in te g r a c ió n c o n e l p e r fil d e la s e d ific a c io n e s c o lin d a n te s p o r m e d io d e m u r o s
y p r e tile s s o b r e la c u b ie r ta , a d e m á s d e la in c lu s ió n d e u n a lto p u n ta l e x te r io r .
A r tíc u lo
112:
Las
nuevas
in te r v e n c io n e s
se
r e a liz a r á n
basadas
en
lo s
p re c e p to s
de
la
a r q u ite c tu r a m o d e r n a , r e s p e ta n d o la in te g r a c ió n d e l e n to r n o d o n d e s e u b iq u e .
A r tíc u lo
113:
E l
n ú m e ro
de
p la n ta s
s e rá
uno,
c u a lq u ie r
m o d ific a c ió n
s ie m p r e
que
se
in te g r e a l e n t o r n o , s e r á c o n s u lta d a c o n la D M P F y la C o m is ió n M u n ic ip a l d e M o n u m e n to s .
A n á lis is d e e s tu d io s a n te r io r e s
D e b id o a la e x is te n c ia d e tr a b a jo s d e p r o y e c to s a n te r io r e s p a r a la r e c o n s tr u c c ió n d e l H o te l
C o s m o p o lita , L a
e m itió
p a ra
O fic in a
de
M o n u m e n to s
e l H o te l C o s m o p o lita
c o n d ic io n a le s :
con
y
S iti o s
fe c h a
H is tó r ic o s
d e l 1 7 /6 /2 0 1 3
C e n tr o P r o v in c ia l, V illa C la r a
la s
s ig u ie n te s
r e g u la c io n e s
y
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
44
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
A p r o b a d o p o r M A C - A r q M a r ía E u g e n ia S o la r N a v a r r o E s p e c ia lis ta
M A C - A r q G u ille r m o J P é r e z A lo n s o C o o r d in a d o r O M S H
D ado
en
al avanzado
e l d ic ta m e n
g ra d o
té c n ic o
de
d e te r io r o
r e a liz a d o
que
p o r la
p re s e n ta
e s ta
in m u e b le
(L o
E M P R O Y . V C , c u a lq u ie r tip o
c u a l s e e v id e n c ia
d e d e c is ió n q u e s e
a d o p te p a r a s u r e c u p e r a c ió n ( Y a s e a p a r a v iv ie n d a s , s e r v ic io s u H o te l) r e q u ie r e d e u n a lto
c o s to a s í c o m o e l e m p le o d e m a te r ia le s y te c n o lo g ía s e s p e c ia liz a d a s .
P or
e s ta
ra z ó n
la
in v e r s ió n
debe
g a r a n tiz a r u n a
fu e rz a
c o n s tr u c tiv a
e s p e c ia liz a d a
capaz
d e e je c u ta r e s ta o b r a d e g r a n m a g n itu d y c o m p le jid a d .
D ebe
r e a liz a r s e d e fo r m a in m e d ia ta e l c e r c a d o d e l in m u e b le c o n v a lla s d e p r o te c c ió n p o r
a m b a s c a lle s a 6 ,0 m
d e s e p a r a c ió n d e la fa c h a d a , p o r e n c o n tr a r s e e l m is m o e n p e lig r o d e
d e r r u m b e . L a p o s ib ilid a d d e u n d e r r u m b e to ta l, p a r c ia l o e l d e s p r e n d im ie n to d e a lg u n o d e
sus
e le m e n to s , p u e d e
o c a s io n a r g r a v e s
a c c id e n te s
o
p é r d id a s
de
v id a s
hum anas. D ebe
r e c o r d a r s e q u e d ic h o in m u e b le s e u b ic a e n u n a z o n a d e a lta a flu e n c ia d e p o b la c ió n .
R e s u lta
im p r e s c in d ib le
com o
p r im e r a
a c c ió n
c o n tra ta r
el
p ro y e c to
té c n ic o
de
a p u n ta la m ie n to d e la e d ific a c ió n .
Las
a c c io n e s
de
d e m o lic ió n
s ie m p r e
se
r e a liz a r á n
después
de
e fe c tu a d o
el
a p u n ta la m ie n to té c n ic o y la c o n s o lid a c ió n e s tr u c tu r a l d e l in m u e b le .
S e
c o n s e rv a rá n
la s
fa c h a d a s
h a c ia
am bas
c a lle s
con
su
e x p r e s ió n
o r ig in a l
(fro n tó n
p r in c ip a l, v a n o s , m o ld u r a s , e tc . ) .E n c u a n to a la h e r r e r ía , s e r e s ta u r a r á n lo s e le m e n to s y s e
c o m p le ta r á n lo s fa lta n te s .
E n
la
p la n ta
b a ja
de
e s te
in m u e b le
p ro c e d e
uso
s o c ia l
p ú b lic o , e l a c c e s o
de
s e r v ic io
p r e v is to s e r e a liz a r á p o r la c a lle L e o n c io V id a l.
S e
p o d rá n
d is e ñ a r
p a tin e jo s
in te r io r e s
que
fu n c io n e n
com o
c o r re d o r
de
in fr a e s tr u c tu r a
té c n ic a p a r a la s r e d e s h id r á u lic a s , s a n ita r ia s y p lu v ia le s .
D e b e lib e r a r s e e l p a tio d e lo s a ñ a d id o s in n e c e s a r io s e x is te n te s .
E n c u a n to a l á r e a d e l p a tio p u e d e s e r o c u p a d o c o m o a m p lia c ió n d e l á r e a d e s e r v ic io s d e
la p la n ta b a ja . E n
fa v o re c e r
la s
to d o s lo s c a s o s d e b e q u e d a r u n p o r c ie n to lib r e m ín im o d e 4 0 ,0 m
c o n d ic io n e s
de
v e n tila c ió n
y
de
a c u e rd o
a
la s
c a r a c te r ís tic a s
2
, p a ra
m o r fo ló g ic a s
d e la z o n a . N o s e p e r m ite la p la n ta c o m p a c ta .
S ie m p r e
que
no
se
v io le
lo
e m itid o
e n e l a c á p ite a n te r io r , s e p o d r á
p r e v e r g a le r ía s e n e l
in te r io r p a r a fa v o r e c e r la c ir c u la c ió n y la c o m u n ic a c ió n d e la s h a b ita c io n e s .
E n
la
fa c h a d a
d im e n s ió n
de
se
lo s
p e r m ite
vanos
la
c a r p in te r ía
de
m a d e ra
o
m e ta l, s ie m p r e
que
ocupe
to d a
la
y r e s p e te e l d is e ñ o o r ig in a l, H a c ia e l in te r io r d e l in m u e b le p u e d e
s e r m e tá lic a , p e r o s ie m p r e r e s p e ta n d o la s d im e n s io n e s d e lo s v a n o s .
La
s o lu c ió n
in v e r s io n is ta
p a ra
la
(p u e d e
c u b ie r ta
y
e n tr e p is o
s e r h o r m ig ó n
o
e s ta rá
te ja ) , p e r o
en
d e p e n d e n c ia
nunca
se
de
e x p re s a rá
lo
en
que
c o n c re te
el
la s fa c h a d a s . N o
s e p e r m ite e l u s o d e l fib r o c e m e n to .
E n c u a n to a lo s p is o s p o d r ía n s e r d e m o s a ic o s o b a ld o s a s d e te r r a z o .
E l in m u e b le
debe
c o n ta r c o n
un
s is te m a
de
b a ja n te s
p lu v ia le s
in te r n o s
que
g a r a n tic e
la
e v a c u a c ió n d e la s a g u a s h a c ia e l e x te r io r d e la e d ific a c ió n .
La
d o c u m e n ta c ió n
c o n c e p tu a le s ,
té c n ic a
a n te p ro y e c to
d e l p ro y e c to
y
P ro y e c to
debe
c o n ta r
T é c n ic o
con
tre s
e je c u tiv o .
c a d a c a s o a la c o m is ió n P r o v in c ia l d e m o n u m e n to s .
E l
e ta p a s
que
de
s e rá
r e v is ió n : id e a s
p re s e n ta d o
en
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
2 .5 .2
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
45
d e b id o
de
B b b b b M a tr iz D A F O .
D e b ilid a d e s .
M al
e s ta d o
de
la
m a n te n im ie n to
y
in fr a e s tr u c tu r a
c o n s e r v a c ió n .
té c n ic a
a c tu a l
a
C o n ta m in a c ió n
a m b ie n ta l
que
e d if ic io
su
en
a n tig ü e d a d ,
c u a n to
a
la
r u id o
fa lta
y
p o lv o ,
d e b id o a l flu jo v e h ic u la r .
D e te r io r o
del
fo n d o
d e s c u a lific a c ió n
de
e d ific a d o
la
im a g e n
ro d e a
u rb a n a ,
al
c r ític a
en
en
zonas
c u e s tió n ,
c la v e s
p e r m itie n d o
p a ra
el
una
d e s a r r o llo
del
tu r is m o .
E s c e p tic is m o
p o r p a r te d e l C e n tr o P r o v in c ia l d e P a tr im o n io d e V illa C la r a , c o n r e la c ió n a l
é x ito d e la in te r v e n c ió n .
A m enazas.
M a l e s ta d o
té c n ic o
y
de
c o n s e r v a c ió n
d e l e d ific io o b je to d e e s tu d io , c o n a lto s p r o b le m a s
d e h u m e d a d e n e l p r im e r n iv e l y p e lig r o d e d e r r u m b e d e la e d ific a c ió n . P o r ta n to , s i n o s e
in te r v ie n e r á p id a m e n te e l in m u e b le p o d r ía c o la p s a r .
D e b ilid a d
d e l s is te m a
c e n tr a l p r o v in c ia l d e l C e n tr o
P r o v in c ia l d e
P a tr im o n io
C u ltu r a l V illa
C la r a .
F o r ta le z a s .
La
p a r c e la
ende
p re s e n ta
m u e s tra
una
fu e rte s
m is m a , d o n d e e x is te
u b ic a c ió n
v ín c u lo s
fa v o r a b le
con
la
zona
con
re s p e c to
a l C e n tro
de
la
h is tó r ic a , c o m e r c ia l, c u ltu r a l y
c iu d a d , p o r
tu rís ti c a
de
la
lim ita d a s e in s u fic ie n te s in s ta la c io n e s d e tip o r e c r e a tiv a s . P o r lo c u a l,
e s ta á r e a c o n s titu y e u n p o te n c ia l p a r a e l d e s a r r o llo d e e s te tip o d e a c tiv id a d e s .
E l
in m u e b le
posee
una
buena
v e n tila c ió n
e
ilu m in a c ió n
n a tu r a l p r o p ic ia d a
por
su
p a tio
in te r io r .
C o n s titu y e o tr a fu e n te d e e m p le o y d e e n tr a d a d e e c o n o m ía a l p a ís .
A p lic a c ió n d e m e to d o lo g ía d e in te r v e n c ió n . P r o p u e s ta d e P r o g r a m a A r q u ite c tó n ic o .
La
r e h a b ilita c ió n
que
se
p re s e n ta ,
c o n tr ib u y e
no
s o lo
al
re s c a te
del
p a tr im o n io
a r q u ite c tó n ic o , s in o ta m b ié n a la r e a n im a c ió n d e l C e n tr o H is tó r ic o d e la C iu d a d .
A u m e n ta la c a p a c id a d d e h o s p e d a je e n C a m a ju a n í, y p o r e n d e e n la p r o v in c ia .
C u m p le
D M P F
con
y
la s
con
d ic ta d a s
por
R e g u la c io n e s
el
el
s is te m a
C e n tro
de
T e r r ito r ia le s
r e g u la c io n e s
P r o v in c ia l
y
el P G O TU
e s p e c ífic a s
P a tr im o n io ,
de
p a ra
adem ás
C a m a ju a n í,
su
tie n e
p ro c e s o
la
d e s c r ita s
de
p o r la
r e h a b ilita c ió n
a p r o b a c ió n
de
d is tin to s
e s p e c ia lis ta s e n e s ta r a m a .
O p o r tu n id a d e s .
E l
nuevo
m a n e ra
uso
v ia b le
c o n tin u a r
que
de
se
p ro p o n e
p a ra
la
a u m e n ta r e l tu r is m o
in te r v in ie n d o
en
la s
dem ás
r e h a b ilita c ió n
en
d e l in m u e b le
com o
h o s ta l e s
una
n u e s tr a c iu d a d , y te n e r m a y o r e s in g r e s o s p a r a
e d ific a c io n e s
im p o r ta n te s
d e l C e n tro
H is tó r ic o
de
C a m a ju a n í y m a n te n e r d ic h o in m u e b le .
T ie n e
por
u b ic a c ió n
p re s e n ta r
posee
zona
una
buena
no
se
un
p r i v ile g ia d a
g ra n
flu jo
a c c e s ib ilid a d
m u e s tra n
en
s o c ia l
ta n to
e s p a c io s
e l C e n tro
de
H is tó r ic o
c ir c u la c ió n
p e a to n a l c o m o
de
s e r v ic io s
a
en
de
la
c iu d a d , q u e
c u a lq u ie r
h o r a r io
se
d e l d ía , e s
n iv e l v e h ic u la r , a d e m á s
d e s tin a d o s
a
c a r a c te r iz a
h o s ta le s . T o d o
de
e llo
que
d e c ir
en
la
re p re s e n ta
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
46
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
u n a o p o r tu n id a d p a r a q u e e l n u e v o s e r v ic io q u e s e p r o p o n e , te n g a u n a v id a a c tiv a d e u s o
p o r lo s c lie n te s .
E l p r o y e c to tie n e fo r m a s d e a u to fin a n c ia r s e , e s d e c ir , p u e d e g e n e r a r la s u s te n ta b ilid a d e n
s u fu n c io n a m ie n to
2 .6
P ro g ra m a
S U B S IS T E M A
E l
e d ific io
y m a n te n im ie n to a c o r to p la z o .
(s u b s is te m a s )
P Ú B L IC O
c o n ta rá
d ir e c ta m e n te
a
la
C O M E R C IA L :
con
v a r io s
fa c h a d a
accesos;
n o re s te
con
p a ra
g a le r ía s
huéspedes
y
uno
p a ra
por
la
c a lle
s e r v ic io s
en
la
G r a l.
c a lle
N aya
L e o n c io
V id a l.
V e s tíb u lo p r in c ip a l ( L o b b y ) y R e c e p c ió n :
E l
d is e ñ o
in te r io r
te n d rá
en
c u e n ta
el
e s tilo
a r q u ite c tó n ic o
del
e s ta b le c im ie n to
y
sus
fu n c io n e s , la in te g r a c ió n y v e la n d o p o r e l n iv e l d e a c a b a d o d e lo s d ife r e n te s e le m e n to s d e
a m b ie n ta c ió n u tiliz a d o s .
T e n d r á ilu m in a c ió n y v e n tila c ió n n a tu r a l.
L a R e c e p c ió n s e d is e ñ a r á , r o m p ie n d o c o n la c a r p e ta tr a d ic io n a l y u b ic a n d o m e s a c o n d o s
b u ta c a s
c o n fid e n te s
fre n te
a
e lla , b r in d á n d o le
al huésped
una
r e c e p c ió n
no
com ún
y
p e r s o n a liz a d a .
E s ta rá n
v in c u la d o s
te lé fo n o s ,
s e r v ic io
de
c u b íc u lo
p a ra
la v a m a n o s ,
su
y
de
s ig u ie n te s :
m a n e ra
in te r n e t; in fo r m a c ió n
s a n ita r io s
en
s e r v ic io s
in s e r tá n d o lo s
s e r v ic io s
h o m b re s
lo s
in o d o r o s
e s p e jo s
con
con
si
es
ta p a
en
p a ra
ilu m in a c ió n
to ta lid a d . T e n d r á n
agua
a r m ó n ic a
g e n e ra l q u e
in d e p e n d ie n te s
m in u s v á lid o s
R e c e p c ió n
d e n tro
b r in d a
h o m b re s
c a ja ;
del
c u s to d io
d is e ñ o
del
de
m u je r e s
v e n tila c ió n
c a b in a s
in d iv id u a le s
e s to s . L o s
con
n a tu ra l
con
p is o s
y
o
e q u ip a je ;
e s ta b le c im ie n to ;
e l e s ta b le c im ie n to ; á r e a
y
p o s ib le ,
s o b re
y
v e s tíb u lo
fo rz a d a ,
de
de
le c tu r a ;
acceso
d o ta d o s
c ie r r e ,
u r in a r io s
p a re d e s
e s ta rá n
en
el
y
con
de
r e v e s tid o s
c a lie n te , d is p e n s a d o r d e ja b ó n , s e c a d o r d e a ir e c a lie n te y
lla v e m e z c la d o r a e n lo s la v a m a n o s .
S e p r e v é e n la e n tr a d a a lfo m b r a c o n lo g o d e la m a r c a y n o m b r e d e la in s ta la c ió n .
E s ta rá n
d o ta d o s
de
a s c e n s o re s
y
e s c a le r a s q u e p e r m ita n la s c ir c u la c io n e s v e r tic a le s . S e
u b ic a r á n a s c e n s o r e s p a r a c u a tr o e s tr e lla s a p a r tir d e l v e s tíb u lo p r in c ip a l ( d o s p la n ta s ) .
Á r e a c o m e r c ia l:
C on
acceso
e s p e c ia liz a d a
e x p e d ito
en
la
desde
v e n ta
p e r s o n a l) , e tc . A q u í s e
de
p o d rá
el
e x te r io r
a
tra v é s
ta b a c o s , b e b id a s
a d q u ir ir lo s
y
habanos
del
v e s tíb u lo
a r tíc u lo s
en
de
se
s itu a r á
p r im e r a
c u a lq u ie r a
de
una
n e c e s id a d
t ie n d a
(a s e o
s u s p r e s e n ta c io n e s :
e n c a ja s , p e ta c a s o u n id a d e s y d ife r e n te s tip o s d e b e b id a s d e a lto n iv e l d e fa b r ic a c ió n .
A d ic io n a lm e n te
se
p o d rá
e n c o n tr a r a c c e s o r io s , lite r a tu r a
e s p e c ia liz a d a
y
o tro s
p ro d u c to s
q u e s e r e la c io n a n d ir e c ta m e n te c o n e l a r te d e fu m a r y b e b e r .
L a tie n d a e s ta r á d o ta d a d e s is te m a d e a ir e a c o n d ic io n a d o .
L o s c ie r r e s q u e c ir c u n s c r ib e n e l á r e a s e r á n d e p is o a te c h o .
L a tie n d a c o n ta r á c o n u n s is te m a d e a la r m a y p r o te c c ió n c o n tr a r o b o s e in c e n d io s .
E l á re a
de
la
tie n d a
no
debe
te n e r e le m e n to s
fijo s
que
lim ite n
la
v e r s a tilid a d d e u s o d e l
e s p a c io . L a s d is tin ta s á r e a s d e v e n ta s s e c o n fo r m a r á n m e d ia n te e l u s o d e m u e b le s .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
S U B S IS T E M A
47
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
C O M E R C IA L Y D E S E R V IC IO S :
B a ñ o s p ú b lic o s :
S e
p ro y e c ta rá
un
baño
u n is e x
p a ra
tr a b a ja d o r e s
el
cual
c o n ta rá
con
lo s
s ig u ie n te s
a p a r a to s s a n ita r io s :
In o d o ro s d e ta n q u e b a jo .
L a v a m a n o s d e p e d e s ta l o e n c im e r a .
U r in a r io s d e c o lg a r c o n flu s h s e g ú n s e a e l c a s o .
S e c a d o re s d e m a n o .
S e a n a liz a r á la p o s ib ilid a d d e c o lo c a r d is p e n s a d o r e s d e p a p e l
s a n ita r io e n c a d a in o d o r o .
L a g r ife r ía q u e s e u tilic e s e r á d e l tip o e c o n o m iz a d o r .
T a q u illa s p a r a tr a b a ja d o r e s :
L a c a n tid a d d e ta q u illa s d e b e r á c o in c id ir c o n la d e l n ú m e r o d e tr a b a ja d o r e s e n u n á r e a d e
ta m a ñ o r e s tr in g id o .
P a le s g a s tr o n ó m ic o d e s e r v ic io s :
Local
de
p a n try
p a ra
el
a b a s te c im ie n to
y
a lm a c é n
de
in s u m o s
y
de
a lim e n to
tr a b a ja d o r e s ( c a m a r e r a s , g u a r d ia s d e s e g u r id a d , a d m in is tr a c ió n , m is c e lá n e a ,
p a ra
e tc .).
C lo s e t d e lim p ie z a :
L o c a l p a ra
e l a lm a c e n a m ie n to
de
in s tr u m e n to s
de
lim p ie z a
(c a rro ) y
to m a
de
agua
p a ra
r e a liz a r d ic h a la b o r .
L o c a l d e c a m a re ra :
S e
u b ic a r á
uno
por
p is o
h a b ita c io n a l,
a
no
ser
que
d e b id o
a
la
c o n fig u r a c ió n
del
e s ta b le c im ie n to ju s tifiq u e a lg u n o a d ic io n a l o u n o p a r a to d a la in s ta la c ió n .
A m a d e lla v e s :
C o n ta r á c o n lo s e s p a c io s a d e c u a d o s p a r a r e a liz a r la s fu n c io n e s n e c e s a r ia s , d e a c u e r d o a
la c a p a c id a d y d im e n s io n e s d e la in s ta la c ió n .
S U B S IS T E M A
D E A L O J A M IE N T O
L a s h a b ita c io n e s e s ta r á n d iv id id a s e n : s u ite s ( d o r m ito r io , b a ñ o y s a la c o n s u b a ñ o p r iv a d o
y
te rra z a ),
s ie m p r e
m a tr im o n ia le s . N o
que
sea
e x is tir á n
p o s ib le ,
h a b ita c io n e s
tr ip le s . H a b r á
una
r e g u la r e s
h a b ita c ió n
p a ra
d o b le s
y
h a b ita c io n e s
m in u s v á lid o s , u b ic a d a
en
u n lu g a r d e fá c il a c c e s o e n e l p r im e r n iv e l.
E l m o b ilia r io d e la s h a b ita c io n e s s e r á e l s ig u ie n te :
D os
cam as
p e r s o n a le s
de
1 .3 6 m
x
2 .0 0
m
o
una
cam a
m a tr im o n ia l d e
2 .0 0 m
x
2.00m
( K in g S iz e ) .
U n a s ie n to p o r h u é s p e d ( s illa , b u ta c a , s illó n o m o b ilia r io s im ila r ) .
M u e b le e s c r ito r io .
T o c a d o r c o n e s p e jo e ilu m in a c ió n d ir e c c io n a l.
M u e b le m a le te r o .
G u a rd a rro p a
de
a c u e rd o
a l e s tilo , c lo s e t o
a r m a r io
e m p o tra d o
o
no
con
sus
a c c e s o r io s ( z a p a te r a s , g a v e te r o s y /o e n tr e p a ñ o s , c o r b a te r o , e tc .) ;
D os m esas de noche.
Ilu m in a c ió n d ir e c c io n a l
M e s a d e s a y u n a d o r.
e n la s c a b e c e r a s d e la s c a m a s q u e p e r m ita n la le c tu r a .
r e s p e c tiv o s
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
48
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
Ilu m in a c ió n g e n e r a l d e h a b ita c ió n .
M in ib a r .
C ada
h a b ita c ió n
te n d rá
una
v e n ta n a
com o
m ín im o
q u e le p r o p o r c io n e v e n tila c ió n n a tu r a l
d e s d e e l e x te r io r .
E n la s h a b ita c io n e s q u e lle v e n b a lc o n e s e n e s to s n o s e u b ic a r á n in g ú n tip o d e m o b ilia r io ,
s i tie n e te r r a z a s i s e c o lo c a r á u n a m e s a y d o s s illa s .
Las
de
h a b ita c io n e s
te n d rá n
c lim a tiz a c ió n
fo rm a
a r m ó n ic a
no
s e n s o re s
a lte r a r á n
com o
un
la
p a ra
im a g e n
c o n ju n to ;
in te r a c tiv a , v ía
a u d io ,
s a lid a
s e g u r id a d
te n s ió n
Todos
con
c e n tra l
y
en
lo s
e le m e n to s
y
por
e c u a liz a d a
s a té lite , c o r r e o
h a b ita c ió n .
r e lo j c o n
com o
d e l p ro d u c to
in te r n a c io n a l
cada
e lé c tr ic a , r a d io
ilu m in a c ió n , e s ta r á n c lim a tiz a d a s , lo s e q u ip o s
m ú s ic a
a m b ie n ta l) , te le v is ió n
te lé fo n o
la
en
que
d e b e rá n
h a b ita c io n e s
in s e r ta r s e
de
( in s tr u m e n ta l
e le c tr ó n ic o , fa x , In te r n e t, e q u ip o
c o n te s ta d o r
in a lá m b r ic o ,
T o m a c o r r ie n te s
s e le c to r y
lo
c o n tro l d e
en
lo s
que
m in ib a r ,
se
y
de
c a ja
de
e s p e c ific a r á
la
v o lu m e n , e s p e jo d e c u e r p o e n te r o .
m in ib a r e s , te le v is o r e s , e q u ip o s
de
a u d io , D V D ,
e tc ., d e b e rá n
s e r in c o r p o r a d o s a m u e b le s q u e lo s o c u lte n a la v is ta .
Las
h a b ita c io n e s
lle v a r á n
te lé fo n o
p a ra
lla m a d a s
in te r n a s , in te r n a c io n a le s
y
n a c io n a le s ,
d u r a n te la s 2 4 h o r a s ( p iz a r r a te le fó n ic a ) , c o n s e r v ic io a u to m á tic o y e n la s u ite d e b e h a b e r
te lé fo n o
en
la
s a la ; e n
e l la
in s ta la c ió n
con
c a te g o ría
5
e s tr e lla s
lo
m is m o
p e ro a d e m á s
c o n te lé fo n o e n e l b a ñ o .
D ebe
e x is tir
a is la m ie n to
a c ú s tic o
en
la s
h a b ita c io n e s
c o n tra
r u id o s
p ro c e d e n te s
del
e x te r io r , o tr a s á r e a s d e l e s ta b le c im ie n to y p r iv a c id a d .
Los
p a s illo s
h a b ita c io n a le s
n ú m e ro s
de
p a re d e s
que
la s
e s ta rá n
h a b ita c io n e s
p e r m ita n
su
con
la
d e b id a m e n te
c o rre c ta
v is u a liz a c ió n .
a m b ie n ta d o s
u b ic a c ió n
Todas
la s
de
y
p u n to s
p u e rta s
y
s e ñ a liz a d o s ,
de
lu z
en
v e n ta n a s
y
lo s
te c h o s
deben
y
te n e r
d is p o s itiv o s d e c ie r r e e fic a z y m ir illa s e n la s p u e r ta s .
L o s b a ñ o s d e b e rá n c o n ta r c o n :
V e n tila c ió n
n a tu ra l
o
fo rz a d a .
E n
caso
de
que
s o lo
c u e n te n
con
v e n tila c ió n
fo rz a d a ,
d e b e r á n p o s e e r e l e q u ip a m ie n to n e c e s a r io q u e p e r m ita la c o n tin u a r e n o v a c ió n d e l a ir e .
In o d o r o c o n a s ie n to y ta p a .
B id e t c o n s a lid a h o r iz o n ta l.
B a ñ a d e ra
donde
se
pueda
e le m e n to a n tir r e s b a la b le
Lavam ano
uno
duchar con
d im e n s io n e s m ín im a s d e 0 .8 0 m
x 1 .7 0 m
con
( in te g r a d o e n e l p is o ) .
e m p o tr a d o e n e n c im e r a c o n e s p e jo a m p lio y p u n to d e lu z ; a g u a fr ía y c a lie n te
e n b a ñ a d e ra .
D ucha.
A g u a c o r r ie n te y p e r m a n e n te m e n te .
T o a lle r o s ,
c o lg a d o r e s ,
ja b o n e r a s ,
a g a rra d e ra
en
á re a
de
ducha,
p o r ta r r o llo s ,
to m a c o r r ie n te u n iv e r s a l c o n s e ñ a l iz a c ió n d e la te n s ió n e lé c tr ic a .
T e lé fo n o o to m a te le fó n ic a .
S e c a d o r d e p e lo .
L la v e s m e z c la d o r a s e n la v a m a n o s .
S u ite s :
Las
s u ite s
p r iv a c id a d .
se
u b ic a r á n
Todas
la s
en
lu g a r e s
á re a s
p r e fe r e n c ia le s
d o r m ito r io s ,
s a la s ,
te n ie n d o
baños,
en
c u e n ta
te rra z a s
y
la s
o tra s
v is u a le s
y
su
fa c ilid a d e s
se
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
49
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
in te r c o m u n ic a r á n y c o n e l n iv e l m á s a lto d e c o n fo r t d e n tr o d e l e s ta b le c im ie n to . T o d a s s u s
te r m in a c io n e s , m o b ilia r io
m ás
a lta
h o te le s
c a lid a d .
E n c a n to
S e
e q u ip o s , a c c e s o r io s
puede
c in c o
in c o r p o r a r
e s tr e lla s
y
que
en
y
e le m e n to s
a lg u n a
sus
de
de
la s
d im e n s io n e s
a m b ie n ta c ió n
in s ta la c io n e s
lo
s e rá n
de
e s c o g id a s
p e r m ita n : s u ite
la
p a ra
e s p e c ia l o
de
lu jo , la c u a l e s tá c o n fo r m a d a a d e m á s d e s u s a la y d o r m ito r io c o n s u c o r r e s p o n d ie n te b a ñ o
p r iv a d o ,
por
despacho
p a ra
e je c u tiv o ,
c o m e d o r,
p a n try ,
bar
y
o tra s
fa c ilid a d e s
que
se
e s tim e q u e b r in d e e l m a y o r c o n fo r t, c o n u n a s o la p u e r ta a l p a s illo .
T ip o s d e s u ite s a p r o y e c ta r :
- S u ite d e d o s d o r m ito r io s . E s tá c o n fo r m a d a p o r u n a s a la y d o r m ito r io s in te r c o m u n ic a d o s
c o n e lla .
-
J u n io r
S u ite .
E s tá
c o n fo rm a d a
por
un
á re a
de
e s ta r
y
un
d o r m ito r io
en
dos
lo c a le s
c o n tig u o s , c o n u n s o lo b a ñ o p r iv a d o y u n s o lo a c c e s o a l p a s illo .
Las
á re a s
de
e s ta r
de
la s
s u ite s
r e u n ir á n
to d o s
lo s
r e q u is ito s
e s ta b le c id o s
p a ra
la
to d o
el
c a te g o r ía , e s ta n d o d o ta d a s c o m o m ín im o d e :
-
B año de aseo.
Ilu m in a c ió n g e n e r a l.
T e lé fo n o .
T o m a c o r r ie n te s q u e s e e s p e c ific a r á la te n s ió n e lé c tr ic a .
Ilu m in a c ió n a p r o p ia d a d ir e c c io n a l o n o .
S a lid a d e T V .
La
h a b ita c ió n
d is p o n d r á
e q u ip a m ie n to
y
de
m o b ilia r io
s u fic ie n te
de
m a n e ra
e s p a c io
p a ra
m o v e rs e
fá c il, c o n fo r ta b le
y
en
e lla
y
u tiliz a r
s e g u r a . A u n q u e s e r e s p e te n la s
d im e n s io n e s o r ig in a le s d e l in m u e b le , d e b e r á te n e r s e e n c u e n ta q u e la s m is m a s n o a te n te n
c o n tr a e l c o n fo r t y s e g u r id a d d e l c lie n te .
L a s p a r e d e s q u e s e p a r a n lo s lo c a le s d e s tin a d o s a d o r m ito r io s o q u e s e p a r a n e s to s d e la s
á re a s
p ú b lic a s
o
de
c ir c u la c ió n , ta le s
com o
v e s tíb u lo s , e s c a le r a s
y
p a s illo s , te n d r á n
a is la m ie n to m ín im o a l r u id o a é r e o d e 4 5 d B A . L o s e le m e n to s h o r iz o n ta le s
un
( p is o s y te c h o s )
q u e s e p a r a n lo s d o r m ito r io s , te n d r á n u n a is la m ie n to m ín im o a l r u id o a é r e o d e 4 5 d B A y u n
n iv e l d e
r u id o
de
im p a c to
n o r m a liz a d o
en
e l e s p a c io
s u b y a c e n te
no
s u p e r io r a
80
dB A
(S e g ú n N C – 1 2 7 )
T o d a s la s p u e r ta s d e la s h a b ita c io n e s in c lu ir á n m ir illa s a u n a a ltu r a d e 1 5 0 0 m m , a l c e n tr o d e l
ta b le r o s u p e r io r .
S U B S IS T E M A
G A S T R O N Ó M IC O :
E l h o s ta l te n d rá
re s ta u ra n te
a
la
c a r ta , lo b b y
bar y
ro o m
s e r v ic e
la s
2 4 h o r a s p a r a e llo
c o n ta r á c o n u n a c o c in a , c o n e l e q u ip a m ie n to n e c e s a r io y u n a c a m p a n a d e e x tr a c c ió n .
E n
la s
á re a s
de
r e s ta u r a c ió n
de
to d a s
la s
in s ta la c io n e s ,
lo s
e q u ip o s ,
el
m o b ilia r io ,
la
le n c e r ía , lo s in s u m o s , a c c e s o r io s ú tile s , in s tr u m e n to s , á r e a s y d e p a r ta m e n to s d e b e r á n s e r
lo s
y
adecuados
d e b e rá n
de
la s
p a ra
una
u tiliz a c ió n
in te n s iv a , fo r m a r á n u n c o n ju n to a r m o n io s o , c o h e r e n te
te n e r la s d im e n s io n e s a p r o p ia d a s p a r a c u m p lir s u fu n c ió n in d e p e n d ie n te m e n te
á re a s
a m b ie n ta c ió n
donde
se
se
d e b e rá n
e n c u e n tre n
u b ic a d o s .
m a n te n e r e n
ó p tim a s
Los
lo c a le s
y
to d o s
sus
e le m e n to s
de
c o n d ic io n e s d e fu n c io n a m ie n to , h ig ie n e y
p r e s e n ta c ió n .
Las
á re a s
de
r e s ta u r a c ió n
s e ñ a liz a c ió n p r o p io .
d e b e rá n
e s ta r
b ie n
s e ñ a liz a d a s
y
poseer
un
s is te m a
de
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
La
e n tra d a
p r in c ip a l
de
la s
á re a s
de
50
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
r e s ta u r a c ió n
d e b e rá
e s ta r
ilu m in a d a
y
b ie n
s e ñ a liz a d a , s e r á d e fá c il a c c e s o y e x c lu s iv a p a r a lo s c lie n te s .
Las
á re a s
de
r e s ta u r a c ió n
u b ic a d a s
en
lu g a r e s
c e rra d o s
d e b e rá n
d is p o n e r
de
un
a d e c u a d o s is te m a d e v e n tila c ió n y e x tr a c c ió n q u e g a r a n tic e e l c o n fo r t y n o p e r m ita q u e e l
a m b ie n te s e c o n ta m in e c o n o lo r e s fu e r te s . D e b e r á n te n e r a ir e a c o n d ic io n a d o o v e n tila c ió n
fo r z a d a s ie m p r e q u e g a r a n tic e la te m p e r a tu r a d e c o n fo r t.
C on
re s p e c to
a
lo s
te lé fo n o s , e n
la s
á re a s
de
r e s ta u r a c ió n
d e b e rá n
e x is tir m e d id a s
que
p e r m ita n la c o m u n ic a c ió n c o n e l c lie n te .
E n to d a s la s á r e a s d e r e s ta u r a c ió n la m ú s ic a e s ta r á e n c o r r e s p o n d e n c ia c o n e l d is e ñ o d e l
s e r v ic io y la s c a r a c te r ís tic a s d e l lu g a r .
R e s ta u ra n te :
T e n d rá
de
una
c a p a c id a d
S o m e lie r ,
in s ta la c ió n .
p a ra
con
Los
b r in d a r
m ín im a
c o m id a s
s a lo n e s
un
de
s e r v ic io
p a ra
o
30
p la t o s
p e r s o n a s . E l s e r v ic io
de
la
re s ta u ra n te s
e fic ie n te ,
r e g ió n .
d e b e rá n
cóm odo,
y
E s te
c o n ta r
s e g u ro
s e r á a la c a r ta c o n s e r v ic io
s e rá
con
de
en
d e p e n d e n c ia
una
s u p e r fic ie
a c u e rd o
a
la
de
la
adecuada
c o m p le jid a d
y
c a te g o r ía d e l m is m o , ta m b ié n s e b r in d a r á d e s a y u n o e n e s te .
L o b b y b a r:
C e r c a d e la R e c e p c ió n s e u b ic a r á e l L o b b y b a r q u e p r e s ta r á s e r v ic io s g a s tr o n ó m ic o s . S u s
s e r v ic io s
se
p re s ta rá n
a m b ie n ta c ió n
debe
a
tra v é s
a r m o n iz a r
de
con
la
la
m is m a
del
c o c in a
lo b b y
p e ro
que
de
a b a s te c e
f o rm a
ta l
al
re s ta u ra n te .
que
sea
S u
fá c ilm e n te
id e n tific a b le , d e s ta c a d a , c o n c a m b io d e n iv e le s , p u n ta l, e tc .
C o n s ta r á d e b a r r a c o n b a n q u e ta s , á r e a d e m e s a s s i e s p o s ib le , á r e a p a r a c a ja c h e q u e r a y
lo c a l p e q u e ñ o p a r a e l a lm a c e n a m ie n to
d e a lg u n o s e n s e r e s .
S e r v ic io s p a r a e l s u b s is te m a d e g a s tr o n o m ía :
L a s á r e a s q u e c o n fo r m a n e s te , d e p e n d e r á n d e la c a p a c id a d y ta m a ñ o d e la in s ta la c ió n :
Á re a d e c a rg a y d e s c a rg a (a n d e n ).
A lm a c e n e s c lim a tiz a d o s y n o c lim a tiz a d o s .
Á r e a d e P r e - e la b o r a c ió n .
Á r e a d e p r o d u c c ió n , d e s p a c h o , h ig ie n iz a c ió n d e in s u m o s y ú tile s .
C o c in a c e n tr a liz a d a .
P e q u e ñ o c o m e d o r d e e m p le a d o s , s e ñ a la d o ta m b ié n e n e l S u b s is te m a A d m in is tr a tiv o .
L o c a l d e d e s e c h o s c lim a tiz a d o .
L o c a l p a r a d e s e c h o s n o c lim a tiz a d o s .
S e
r e c o m ie n d a
n iv e l q u e
la s
que
á re a s
la s
de
á re a s
que
s e r v ic io s
c o n fo rm a n
la
c o c in a
c e n tra l s e
u b iq u e n
en
e l m is m o
d e r e s ta u r a c ió n p r in c ip a le s ; c u a n d o e s to n o s e a p o s ib le ,
c o n s id e r a r á r e a s a u x ilia r e s ta le s c o m o c o c in a d e te r m i n a c ió n , á r e a d e fr e g a d o , s e r v i - b a r ,
e tc .
L o s lo c a le s p a r a e l a s e o p e r s o n a l d e lo s tr a b a ja d o r e s y v e s tu a r io , e s ta r á n c o m p le ta m e n te
s e p a r a d o s d e la s d e m a n ip u la c ió n d e a lim e n to s .
Las
á re a s
e s p a c io s
d e s tin a d a s
a
in d e p e n d ie n te s ,
la
p r e p a r a c ió n
r e v e s tim ie n to s
o
en
e la b o r a c ió n
p a re d e s
con
de
a lim e n to s
d e b e rá n
c e r á m ic a , p is o s
ocupar
r e v e s tid o s
de
m a te r ia le s a n tiá c id o s y a n tir r e s b a la b le , q u e p e r m ita n s u fá c il lim p ie z a .
B u e n a ilu m in a c ió n , a g u a c a lie n te , u b ic a r la v a m a n o s d e p e d a l e n la s á r e a s d e p r e p a r a c ió n
y e la b o r a c ió n .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
E l e q u ip a m ie n to y b a te r ía d e c o c in a d e b e r á r e s p o n d e r
la s
e x ig e n c ia s
y
n e c e s id a d e s
51
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
d e l s e r v ic io . T e n d r á
a la s c o m p le jid a d e s d e la c a r ta y a
una
adecuada
v e n tila c ió n y e x tr a c c ió n
d e a ir e , v a p o r y c a lo r .
S e u b ic a r á n tr a m p a s d e g r a s a
E l e q u ip a m ie n to
C ada
á re a
y a ta r je a s e n la s á r e a s q u e lo r e q u ie r a n .
d e b e r á g a r a n tiz a r la te m p e r a tu r a a d e c u a d a d e lo s a lim e n to s .
d e b e rá
te n e r
acceso
lim ita d o ,
así
com o
s is te m a s
y
c o n d ic io n e s
p a ra
su
c u m p lim ie n to .
S e
debe
c u m p lir
d e s p e r d ic io s
con
el
d e b e rá n
c o n ta m in a c ió n . L o s
p r in c ip io
te n e r
de
flu jo s
d e s p e r d ic io s
m a rc h a
h a c ia
adecuados.
s e rá n
d e la n te . L a s
N o
evacuados
a
d e b e rá
tra v é s
m a te r ia s
haber
de
p r im a s
y
c r u z a m ie n to s
p a s illo s
de
flu jo
s u c io
lo s
ni
el
c u a l n o b e b e e n n in g ú n m o m e n to c r u z a r s e c o n e l flu jo lim p io .
C on
re s p e c to
al
a lm a c e n a m ie n to
v ig e n te s , r e la tiv a s a
la s
m e rc a n c ía s
se
d e b e rá
hacer
según
lo
e s ta b le c id o
en
la s
n o rm a s
la v e n tila c ió n , e l u s o a d e c u a d o d e la s te m p e r a tu r a s , la p r o te c c ió n d e
c o n tra
e l p o lv o , la
h u m e d a d , e l c o n tro l d e
lo s
in s e c to s , y
lo s
a n im a le s
n o c iv o s .
La
e n tra d a
c lie n te s
y
de
acceso
cuando
e llo
de
no
lo s
a b a s te c im ie n to s
sea
d e b e rá
ser
p o s ib le , e l a b a s te c im ie n to
in d e p e n d ie n te
d e b e rá
r e a liz a r s e
a
la
en
de
lo s
h o r a r io s
d ife r e n te s a l d e l s e r v ic io , d e m a d r u g a d a .
S U B S IS T E M A
R E C R E A T IV O :
C o n r e s p e c to a la s á r e a s r e c r e a tiv a s s e d e b e r á a s e g u r a r la c o r r e s p o n d e n c ia d e la s á r e a s
u tiliz a d a s , s u m o b ilia r io , a m b ie n ta c ió n y lo s s e r v ic io s q u e e s to s p r e s te n , c o n e l d is e ñ o d e
la o fe r ta y la c a te g o r ía d e l e s ta b le c im ie n to .
E n
n u e s tro
e x te r io r e s
c a s o d e b id o a la fle x ib ilid a d d e l e s p a c io , la r e c r e a c ió n s e r á e n in te r io r e s y e n
( g a le r ía s
e x te r io r e s
en
la
p a rte
fr o n ta l, e n
e l p a tio
c e n tr a l, y e n e l á r e a a l a ir e
lib r e d e la te r c e r a p la n ta .
E x is tir á u n á r e a d e le c tu r a o b ib lio te c a c o m ú n e n la q u e p a r te d e s u d e c o r a c ió n p u e d e s e r
fo to s
u
o b je to s
p e r s o n a le s
de
lo s
c lie n te s
r e p ite n te s ; á r e a
p a ra
ju e g o s
de
s a ló n
com o
a je d r e z , c a r ta , e tc . T a m b ié n s e p r e v é u n s a ló n p e q u e ñ o d e ju e g o s .
N o s e p r o y e c ta á r e a d e p is c in a p a r a la in s ta la c ió n .
S U B S IS T E M A
A D M IN IS T R A T IV O :
E l n ú m e ro
á re a s
de
y
lo c a le s
d e p e n d e rá
d e la c a p a c id a d d e la in s ta la c ió n e n c u e s tió n y
d e b e s e r e l m ín im o r e q u e r id o .
S e
p ro y e c ta rá
e c o n o m ía
y
una
o fic in a
re c u rs o s
p a ra
hum anos.
e l g e re n te
O fic in a
y
p a ra
o tra
p a ra
su
s e c r e ta r ia . D e p a r ta m e n to
a lm a c e n e r o s
y
o tra s
o fic in a s
n e c e s a r ia s .
E s to s lo c a le s d is p o n d r á n d e la s c o n d ic io n e s y e q u ip a m ie n to n e c e s a r io c o m o :
C lim a tiz a c ió n .
Ilu m in a c ió n .
B a ñ o u n is e x .
según
p a ra
sean
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
S U B S IS T E M A
T E C N IC O
E l d im e n s io n a m ie n to
52
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
Y D E M A N T E N IM IE N T O :
d e l á re a
de
m a n te n im ie n to
re s p o n d e rá
a
la
lo c a liz a c ió n , ta m a ñ o
y
tip o d e in s ta la c ió n .
E n g e n e r a l s e p r o y e c ta r á u n á r e a c o m ú n c o n b a n c o d e tr a b a jo , a d e m á s d e la o fic in a y e l
p a ñ o l- a lm a c é n .
E s
e s ta s
á re a
se
u b ic a r á
un
c lo s e t
y
baño
de
aseo.
C o n s id e r a r
la
in s ta la c ió n d e r e d e s té c n ic a s r e q u e r id a s , c o m o a ir e c o m p r im id o , a g u a , e tc .
E n e r g ía e lé c tr ic a :
E n
n u e s tra
in s ta la c ió n
se
u b ic a r á
un
s is te m a
de
s u m in is t r o
de
e n e rg ía
e lé c tr ic a
de
e m e r g e n c ia d e a c u e r d o a la s n e c e s id a d e s y ta m a ñ o d e l in m u e b le .
In s ta la c io n e s h id r á u lic a s A T A , A K , C I:
S e u b ic a r á u n h id r o n e u m á tic o
P a ra
g a r a n tiz a r
lo g r a r u n a
e x is te n te
p a ra
un
ó p tim o
s o lu c ió n
en
la
m ás
zona, S e
p a ra e l a b a s to d e
fu n c io n a m ie n to
a g u a a la in s ta la c ió n .
a c o rd e
e c o n ó m ic a , e l s is te m a
p ro p o n e
con
la
c a te g o ría
de
la
in s ta la c ió n
y
h id r á u lic o s e c o n e c ta r á a la R e d E x te r io r
la c o n s tr u c c ió n d e u n a n u e v a c is te r n a d e b a jo d e l p a tio
g a r a n tiz a r la n e c e s id a d r e a l p a r a u n d ía y la s r e s e r v a s d e c o n tr a in c e n d io s y p a r a e l
fu n c io n a m ie n to d e la in s ta la c ió n a l m e n o s p a r a tr e s d ía s d e r e s e r v a .
P a r a e llo c o n ta r á c o n lo s s ig u ie n te s s u b . - s is te m a s :
S is te m a d e A b a s to a te m p e r a tu r a A m b ie n te ( A T A ) .
S is te m a d e D is tr ib u c ió n d e A g u a C a lie n te ( A K ) .
S is te m a d e A b a s to d e A g u a C o n tr a In c e n d io ( C I) .
S is te m a A T A :
D e b e r á a n a liz a r s e e n lo s c á lc u lo s la c a p a c id a d d e la c is te r n a e x is te n te , c o n s id e r a n d o u n a
re s e rv a
desde
p a ra
la
e l S is te m a d e A g u a C o n tr a In c e n d io . L a d is tr ib u c ió n s e r á m e d ia n te b o m b e o
c is te r n a
h a s ta
lo s
ta n q u e s
apoyados
en
la
a z o te a ,
p a ra
e s to
se
u tiliz a r á n
2
e le c tr o b o m b a s , u n a d e r e s e r v a y o t r a d e tr a b a jo a lte r n a n d o e l p e r í o d o d e tr a b a jo d e c a d a
una
p a r a m a n te n e r la s a c tiv a s a a m b a s , la s c a r a c te r ís tic a s d e la s m is m a s e s la s ig u ie n te :
Q = 3 l/s e g .;
(1 m
3
H = 1 5 m . L o s c á lc u lo s s e r e a liz a r á n b a jo la n o r m a d e
/h a b ita c ió n d ia r ia ) .
L a s tu b e r ía s y c o n e x io n e s d e b id o a la a g r e s iv id a d d e l m e d io s e r á n d e P o lip r o p ile n o y P V C
s o ld a b le
e
ir á n
s o te rra d a s ,
a é re a s
o
e m p o tra d a s
en
d e p e n d e n c ia
de l
a r q u ite c tu r a d e la e d ific a c ió n , s e u tiliz a r á n d iá m e tr o s q u e o s c ila n e n tr e 1
¼
m o n ta je
y
la
y ½ ¨ . D e s d e la
c is te r n a h a s ta lo s ta n q u e s s e c o lo c a r á tu b e r ía d e p o lip r o p ile n o d e 1 ¨ y a q u e e s te m a te r ia l
e s m u y r e s is te n te p a r a e l b o m b e o . D e s d e lo s ta n q u e s , lo s
c o n s u m id o r s e u tiliz a r á n tu b e r ía s d e P V C
Las
re d e s
que
a b a s te c e rá n
la
b a ja n te s y r a m a le s h a s ta c a d a
u n ió n p e g a d a .
dem anda
de
agua
s e rá n
in s ta la d a s :
E n
p la n ta
b a ja ;
s o te r r a d a p a r a lo s tr a m o s d e a c o m e tid a s p r o v e n ie n te s d e lo s b a ja n te s h a s ta lo s d ife r e n te s
o b je to s ,
lo s
c o n d ic io n e s
b a ja n te s
pueden
e s tr u c tu r a le s
c o n s u m id o r e s , s e
del
in s ta la r á n
ser
e m p o tra d o s
e d ific io .
Los
e m p o tra d o s
en
o
r a m a le s
e x p u e s to s
de
a b a s to
m u ro , e x p u e s to s
en
a
d e p e n d e n c ia
lo s
donde
d ife r e n te s
e x is ta
de
la s
a p a ra to s
d o b le
m u ro o
c o lg a d o s b a jo lo s a d e e n tr e p is o .
L a s v á lv u la s d e c ie r r e p a r a e l c o n tr o l d e flu jo o m a n te n im ie n to , s e r á n in s ta la d a s p o r o b je to
d e o b r a y s o lo e n e l c a s o d e lo s a p a r a to s o e q u ip o s g a s tr o n ó m ic o s , s e in s ta la r á n v á lv u la s
in d iv id u a le s p o r tip o d e a g u a c o n e c ta d a .
A p a r a to s S a n ita r io s .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
53
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
S e c o lo c a r á n in o d o r o s c o n ta s a y ta n q u e .
L a s lla v e s te r m in a le s e n d u c h a s y m o n o m a n d o lle v a r á n v á lv u la s a h o r r a d o r a s .
E n lo s fr e g a d e r o s la a lim e n ta c ió n s e r á p o r m u e b le s .
S is te m a d e d is tr ib u c ió n d e a g u a c a lie n te A K :
La
re d
de
a lte r n a tiv a
lim p ie z a
agua
c a lie n te
a b a s te c e rá
lo s
e q u ip o s
que
lo
dem anden,
se
p re p o n e
la
d e C a le n ta d o r e s s o la r e s , y a q u e e s u n s is te m a e fic a z y c a p a z d e p r e s e r v a r la
del
c o lo c a r á n
m e d io
v á lv u la
a m b ie n te ,
de
c o rte
y
o p e r a c io n e s d e m a n te n im ie n to
se
d is p o n d r á
r e g u la c ió n
en
de
tu b e ría s
lo s
p u n to s
p r e a is la d a s
r e q u e r id o s ,
de
C P V C .
S e
p a ra
fa c ilita r
la s
y r e p a r a c ió n .
S is te m a c o n tr a in c e n d io s C I:
E l S is te m a
la s
C o n tra
dem andas
In c e n d io
de
consum o
se
p ro p o n e
s o c ia l e
la
u n ific a c ió n
in c e n d io , p a r a
en
una
e s to
se
re d
d e a b a s to c o m ú n p a ra
n e c e s ita
una
re s e rv a
en
lo s
ta n q u e s d e la a z o te a p a r a e s te fin .
S e u tiliz a r á n r a m a le s e x p u e s to s d e p o lip r o p ile n o p a r a g a b in e te s c o n tr a in c e n d io .
In s ta la c io n e s s a n ita r ia s :
Las
tu b e ría s
g a r a n tic e n
s a n ita r ia s
la
v e lo c id a d
y
c o n e x io n e s
d e l flu id o
y
( 1 % ) , lo s d iá m e tr o s o s c ila r á n e n tr e
un
s e rá n
de
P V C ,
te n d rá n
la s
p e n d ie n te s
que
c o r r e c to fu n c io n a m ie n to d e lo s m u e b le s s a n ita r io s
150 m m
y 50 m m .
S e p r e v é n tr a m p a s d e g r a s a e n la s á r e a s d e c o c in a y fr e g a d o y u n a tr a m p a d e fa n g o e n
la s á r e a s d e lim p ie z a .
L a n u e v a r e d s a n ita r ia d e b e r á c o n e c ta r s e a la r e d d e a lc a n ta r illa d o e x te r io r e x is te n te .
S e c a n a liz a r á to d o e l e flu e n te e x te r io r q u e r o d e a e l e d ific io p r o v e n ie n te d e l v e c in d a r io d e l
lu g a r , y a q u e e s to p r o v o c a m a lo s o lo r e s p a r a la in s ta la c ió n .
D r e n a je p lu v ia l:
E l d r e n a je
de
c u b ie r ta
s e rá
m m , e s to s
se
c o lo c a r á n
p o r c a íd a
según
lib r e . S e d is e ñ a r á n b a ja n te s p lu v ia le s d e P V C
e l d is e ñ o
100
d e la c u b ie r ta , ir á n e x p u e s to s o e m p o tr a d o s e n
d e p e n d e n c ia d e la a r q u ite c tu r a .
M e c á n ic a :
P o r la s c a r a c te r ís tic a s a r q u ite c tó n ic a s
d e l in m u e b le s e c lim a tiz a r á e l m is m o c o n S p lit.
T o d o s lo s c á lc u lo s q u e s e r e a lic e n p a r a d e te r m in a r la s C a r g a s T é r m ic a s d e lo s L o c a le s a
c lim a tiz a r s e r e g ir á n p o r la s c o n d ic io n a le s e s ta b le c id a s p o r la N C
P a ra
e s ta b le c e r la s
c o n d ic io n a le s
de
la
V e n tila c ió n
/E x tr a c c ió n
r e q u ie r a n s e to m a r á n lo s v a lo r e s d e fin id o s e n la T a b la N o . 4
E n
tip o
e s te
p ro y e c to
p a r tid o
in te r io r e s
se
S P L IT
T ip o
FA N
C o n d e n s a d o ra s
r e s o lv e r á
la
( e x p a n s ió n
C O IL
e x te r io r e s ;
C lim a tiz a c ió n
d ir e c ta ) ,
c o lo c a d a s
e s ta s
en
U n id a d e s
M e c á n ic a .
N C
7 7 5 -1 :2 0 1 0 .
d e la s H a b ita c io n e s m e d ia n te E q u ip o s d e
donde
el
4 5 -6 : P a rte 6
d e lo s L o c a le s q u e a s í lo
se
u tiliz a r á n
d e s n iv e l
e n tre
C o n d e n s a d o ra s
U n id a d e s
baño
se
y
E v a p o ra d o ra s
d o r m ito r io , U n id a d e s
u b ic a r á n
p r e fe r ib le m e n te
e n la a z o te a d e la C a s a , p r o te g id a d e l m e d io a m b ie n te . S u s c a p a c id a d e s d e r e fr ig e r a c ió n
o s c ila r á n e n tr e ( 1
un
acceso
fá c il
a 2 T R ) , s ie n d o s e le c c io n a d a s p a r a 2 2 0 V o lts , 1 Ø , 6 0 H z . S e p r o y e c ta r á
y
cóm odo
a
la
a z o te a , p a ra
p e r m itir
e l m a n te n im ie n to
de
la s
r e fe r id a s
U n id a d e s C o n d e n s a d o r a s .
L a s tu b e r ía s d e r e fr ig e r a n te s e r á n d e c o b r e fle x ib le , d e s h id r a ta d a s , y s o la m e n te s e a is la r á
té r m ic a m e n te
la
tu b e ría
de
s u c c ió n , u tiliz a n d o
espum a
e la s to m é r ic a
A F c o n b a r r e r a a n tiv a p o r ) e n tu b u la d u r a s p r e fo r m a d a s d e 2 5 m m
(A R M A F L E X ®
d e e s p e s o r.
tip o
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
La
C lim a tiz a c ió n
S P L IT
con
U n id a d e s
de
la
U n id a d e s
T ie n d a
de
Tabacos
E v a p o ra d o ra s
C o n d e n s a d o ra s
y
in te r io r e s
e x te r io r e s
que
G a s tr o n ó m ic o s
del
se
54
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
b e b id a s
del
se
T ip o
r e s o lv e r á
m e d ia n te
H o r iz o n ta l c o lg a d a s
E q u ip o s
d e l te c h o
y
u b ic a r á n p r e fe r ib le m e n te e n la a z o te a d e la
C asa.
Todos
lo s
( H o r n illa s
E q u ip o s
de
c o c in a ,
P la n c h a s
de
Lobby
G r illa r ,
B ar
que
F r e id e r a s ,
g e n e re n
e tc .)
p o te n c ia s
fu n c io n a r á n
T é r m ic a s
con
E n e rg ía
E lé c tr ic a .
E l s is te m a A K s e p r o y e c ta r á e n la a z o te a ( c a le n ta d o r e s d e a g u a q u e fu s io n a n a tr a v é s d e l
u s o d e la e n e r g ía s o la r ) .
P a r a la c is te r n a y e l a b a s te c im ie n to d e a g u a e n la e d ific a c i ó n s e u tiliz a r á u n h id r o p r e s o r .
2 .7
J u s tific a c ió n
d e la In v e r s ió n . Im p o r ta n c ia
E l o b je tiv o fu n d a m e n ta l d e e s te P r o g r a m a e s
d e s a r r o lla r
el
C o s m o p o lita
H o te le s
E
p ro y e c to
de
de
R e h a b ilita c ió n
fa c ilita r la in fo r m a c ió n n e c e s a r ia p a r a p o d e r
del
C a m a ju a n í , p a r a
c re a r u n a
c a p a c id a d e s
a lo ja m ie n to ,
con
de
in m u e b le
in s ta la c ió n
capaz
que
ocupa
h o te le r a
de
el
in s e r ta d a
a s im ila r
a
lo s
a n tig u o
en
H o te l
e l p ro d u c to
tu r is ta s
lib r e s
o
p e q u e ñ o s g r u p o s e n tr á n s ito , q u e v is ite n o r e c o r r a n la v ía S a n ta C la r a - C a y o S a n ta M a r ía .
C a m a ju a n í e s
una
c iu d a d
y
un
m u n ic ip io
de
C uba
p e r te n e c ie n te a la a c tu a l P r o v in c ia d e V illa C la r a
fu e
una
c o n s e c u e n c ia
p u e b lo , q u e
títu lo
fu e
de
fu e
« v illa »
H ip ó lito
fie s ta s
de
n a tu r a l.
fu n d a d o
y
E n
e l 1 d e e n e ro
E scobar
c a rn a v a l e n
1832
fo r m a lm e n te
M a r te lo .
la
que
se
en
u b ic a d o
en
la z o n a c e n tr a l d e la is la ,
( a n te r io r m e n te L a s V illa s ) . S u fu n d a c ió n
d is e ñ ó
e l p la n o
1841. E l 1
y
d e e n e ro
se
c o m e n z ó a c o n s tr u ir e l
d e 1 8 7 1 s e le c o n c e d ió e l
d e 1 8 7 9 s e c o n s titu y ó e l a y u n ta m ie n to . E l p r im e r a lc a ld e
C a m a ju a n í
c o m p ite n
es
lo s
fa m o s o
dos
por
b a r r io s
sus
en
p a rra n d a s ,
que
e s tá
una
d iv id id a
c la s e
la
de
c iu d a d :
C h iv o s y S a p o s .
L a s a c tiv id a d e s p r in c ip a le s s o n la p r o d u c c ió n e in d u s tr ia liz a c ió n d e l a z ú c a r y ta b a c o , e s te
ú ltim o
d e s ta c a d o
e x p lo ta c ió n
de
por
la
su
e x c e le n te
in d u s tr ia
c a lid a d . E n
del R on
y
de
lo s
años
e m b u tid o s
con
1 9 9 0 , C a m a ju a n í, c o m ie n z a
fin e s
e x p o r ta b le s . L a
c a lle
la
re a l
( In d e p e n d e n c ia ) , q u e a tr a v ie s a e l p u e b lo , c o n s titu y e la v ía p r in c ip a l d e a c c e s o a la c a y e r ía
n o rte , d o n d e 4 5
k m , d e p e d r a p lé n
fu e r o n c o n s tr u id o s s o b r e e l m a r . L a e c o n o m ía a d e m á s
s e b a s a e n la p r o d u c c ió n d e c a lz a d o d e a lta c a lid a d , q u e a b a s te c e a la m a y o r ía d e l p a ís ,
a u s p ic ia d o p o r e l fo n d o d e b ie n e s c u ltu r a le s .
P a ra
p a ís
2014
y
com o
e l m in is te r io
p a r te d e la p o lític a d e lo s lin e a m ie n to s y e s tr a te g ia s d e d e s a r r o llo d e l
d e l tu r is m o
en
V illa
C la r a
s e h a p r o c u r a d o p o te n c ia r a lg u n a s z o n a s e n
d e s v e n ta ja e n lo c o n c e r n ie n te a in s ta la c io n e s d e a lo ja m ie n to p a r a tu r is ta s . E s p o r e s o q u e
s e d e c id e r e h a b ilita r in te g r a lm e n te e l H o te l C o s m o p o lita d e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í.
2 .7 .1
F u n d a m e n ta c io n
C om o
p a rte
de
g ro s o
de
d e l p ro y e c to .
a c c io n e s
im p le m e n ta d a s
p o r e l M IN T U R
S a n ta
C la r a
p a ra
lo s
p r ó x im o s a ñ o s e n c u a n to a p o s ib ilid a d e s d e a lo ja m ie n to tu r ís tic o y p a r a e l c a s o e s p e c ífic o
d e l m u n ic ip io
C a m a ju a n í, s e
ha
d e c id id o
re s c a ta r y
r e to m a r e l y a a lta m e n te
d e te r io r a d o
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o te l C o s m o p o lita
s e ñ a la n d o
a
sus
fu n c io n e s
55
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
o r ig in a le s
y
r e s p o n d ie n d o a la s e s c a s a s o
n u la s a c tiv id a d e s d e a lo ja m ie n to p a r a d e s a r r o lla r e l tu r is m o d e tr á n s ito e n e s o s te r r ito r io s ,
e je
que
se
e n c u e n tra
e s tru c tu ra d o
por
la s
c iu d a d e s
de
S a n ta
C la r a ,
C a m a ju a n í,
R e m e d io s , C a ib a r ié n y C a y e r ía N o r te s in o lv id a r la c e r c a n ía d e l a e r o p u e r to v illa c la r e ñ o .
E l p r o b le m a
g e n e r a l r a d ic a
en
fo r m u la r u n a
s o lu c ió n
d e p r o y e c to d e r e h a b ilita c ió n p a r a
e l a lta m e n te d e te r io r a d o h o te l C o s m o p o lita d e l m u n ic ip io C a m a ju a n í.
E l
o b je tiv o
g e n e ra l
fu n d a m e n ta l
in te g r a l e l H o te l C o s m o p o lita
del
p ro y e c to
s u p lie n d o
la s
se
e n c a m in a
n e c e s id a d e s
de
en
r e h a b ilita r
a lo ja m ie n to
de
tu r ís tic o
m a n e ra
p a ra
el
m u n ic ip io d e C a m a ju a n í.
O b je tiv o s e s p e c ífic o s :
R e a liz a r u n a
c a r a c te r iz a c ió n
de
la
c iu d a d
de
C a m a ju a n í te n ie n d o
en
c u e n ta
e l p o te n c ia l
d e e s te m u n ic ip io d e a c u e r d o c o n la c a n tid a d d e tu r is ta s e x tr a n je r o s y c u b a n o s r e s id e n te s
en
e l e x te r io r q u e
v is ita
la c iu d a d o p a s a p o r e lla e n e l tr a n s c u r s o d e u n a ñ o , y e l d é fic it
e x is te n te d e c a p a c id a d e s h o te l e r a s p a r a e l tu r is m o d e c iu d a d e n e s a u r b e .
M a n te n e r la in te g r id a d e s tilís tic a d e l e d ific io . R e s p e ta r s u e s tr u c tu r a y s u fa c h a d a . A d a p ta r
e n la m e d id a d e lo p o s ib le la s á r e a s e x is te n te a la s n u e v a s r e q u e r id a s .
P re s e n ta r
una
p ro p u e s ta
que
in c lu y a
r e q u is ito s
de
d is e ñ o
h a c ia
una
ta re a
té c n ic a
o
p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o m o im p o r ta n te in fo r m a c ió n d e p a r tid a .
L o g r a r e n la r e h a b ilita c ió n d e l in m u e b le , la s c a r a c te r ís tic a s d e d ic h o tip o d e in s ta la c ió n , e l
cual debe
c u m p lir c o n
d e te r m in a d o s
a s p e c to s ta le s c o m o : d e s ta c a r s e p o r s u e le g a n c ia y
c o n fo r t y u n a m a y o r c a n tid a d d e s e r v ic io s .
L o g r a r la m a y o r c a n tid a d d e h a b ita c io n e s p o s ib le s .
-S e
te n d rá n
D M P F,
en
c u e n ta
adem ás
e s ta b le c e
lo s
p a ra
to d o s
e l d e s a r r o llo
lo s
r e q u is ito s
a s p e c to s
p a ra
la s
d e l p ro y e c to
e n u m e ra d o s
en
la s
la
r e g u la c io n e s
n o rm a
in s ta la c io n e s h o te le r a s , la N C
N C
de
P a tr im o n io
– 1 :2 0 1 0 ,
775
y
que
1 2 7 /2 0 0 1 R e q u is ito s p a r a
la C la s ific a c ió n p o r C a te g o r ía s d e lo s E s ta b le c im ie n to s d e A lo ja m ie n to T u r ís tic o , a s í c o m o
lo s d e m á s D T N q u e r e g u la n lo s r e q u is ito s n e c e s a r io s p a r a d e s a r r o lla r u n H o te l E .
P ro p u e s ta
de
in te r v e n c ió n
d is e ñ o
p ro y e c ta d a
r e h a b ilita d o r a
h a c ia
s u g e r id a
la s
p a ra
id e a s
el
c o n c e p tu a le s
in m u e b le ,
su
p e r te n e c ie n te s
d o c u m e n ta c ió n
a
la
té c n ic a
e
in d ic a d o r e s e c o n ó m ic o s .
2 .8
P r e m is a s d e d is e ñ o y L ín e a s d e d e s e o
E l H o te l C o s m o p o lita
la s
c a te g o ría s
p a ra
el
de
p re s ta rá
H o s ta l E
a lo ja m ie n to
s e r v ic io s
c u a tro
a
tu r is ta s .
d ic h o
tip o
c a r a c te r ís tic a s
de
a s p e c to s
ta le s
com o:
s e r v ic io s .
S us
á re a s ,
de
d e s ta c a rs e
a l tu r is m o
e s tr e lla s
D eben
c o n s titu y e n d o
lo g r a r s e
in s ta la c ió n ,
por
h a b ita c io n e s ,
su
in te r n a c io n a l, e l c u a l s e
el
en
e le g a n c ia
s u ite s
y
o tro s
la
cual
y
un
d is e ñ a r á
h o te l c o m p a c to
r e h a b ilita c ió n
debe
c o n fo rt
c u m p lir
y
una
de
con
c iu d a d
del
in m u e b le ,
con
d e te r m in a d o s
m ayor
s e r v ic io s , d is p o n d r á n
de
c a n tid a d
la s
la s
de
té c n ic a s
m o d e r n a s d e la h o te le r ía , s ie m p r e y c u a n d o r e s p e te n la s c a r a c te r ís tic a s d e la e d ific a c ió n .
P a r a e llo s e d e c id e n la s s ig u ie n te s p r e m is a s .
F u n c io n a le s :
E l e d ific io
o tra
fu n c io n a r á
in s ta la c ió n
com o
h o te le r a
s u b s is te m a s n e c e s a r io s .
en
un
c o m p le jo
c u e n to
a
a u to a b a s te c id o , q u e n o te n d r á q u e d e p e n d e r d e
lo s
s e r v ic io s , e s
por
eso
que
s e rá n
in c lu id o s
lo s
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
M a n te n e r
la
adecuando
in te g r id a d
su
e s tilís tic a
d is tr ib u c ió n
en
del
e d ific io .
p la n ta
y
sus
56
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
R e s p e ta r
su
r e la c io n e s
e s tru c tu ra
fu n c io n a le s
y
a
su
la s
fa c h a d a ,
e x ig e n c ia s
p la n te a d a s e n lo s d o c u m e n to s té c n ic o n o r m a liz a tiv o s p a r a la tip o lo g ía s e le c c io n a d a .
A d e c u a r la s n u e v a s fu n c io n e s a l v ie jo h o te l y a q u e lo s s u b s is te m a s a p r o y e c ta r n o s o n y a
lo s m is m o s q u e e n la é p o c a d e e s p le n d o r d e l e d ific io a d a p tá n d o s e
la s
e n la m a y o r m e d id a d e
p o s ib ilid a d e s la s á r e a s p r o y e c ta d a s a la s á r e a s o lo c a le s e x is te n te s , a p r o v e c h a n d o la
c o n fig u r a c ió n d e e s to s .
S e
p ro y e c ta rá n
v a r io s
accesos
p r in c ip a le s
de
m a n e ra
que
la
g a le r ía
del
p r im e r
n iv e l
q u e d e e n u s o to ta l p u d ié n d o s e c r e a r e n e l m is m o u n e s p a c io r e la c io n a d o a l e x te r io r .
Todas
bases
la s
h a b ita c io n e s ,
de
d is e ñ o
p a ra
te n d rá n
baños
in d e p e n d ie n te s
com o
e s tá
e s ta b le c id o
in s ta la c io n e s tu r ís tic a s , p a r a lo q u e s e te n d r á e n c u e n ta
en
la s
adecuar
y /o r e m o d e la r lo s e x is te n te s , o e n s u d e fe c to d is e ñ a r a q u e llo s q u e s e a n n e c e s a r io s .
E s té tic o v is u a le s :
R e s c a te
de
to d o s
é p o c a , ta le s
com o
p o s ib le .
el
E n
lo s
e le m e n to s
a r q u ite c tó n ic o s
que
c a r a c te r iz a n
el
in m u e b le
en
su
la c a r p in te r ía , lo s p is o s , la d e c o r a c ió n in te r io r , e tc . e n la m e d id a d e lo
caso
de
lo s
e le m e n to s
que
no
puedan
ser
re c u p e ra d o s ,
e s to s
s e rá n
s u s titu id o s p o r e le m e n to s n u e v o s q u e a r m o n ic e n c o n e l c o n ju n to .
Los
e le m e n to s
e q u ip a m ie n to
época
y
s ie m p r e
de
a m b ie n ta c ió n
lo s
a c c e s o r io s
s in
caer
en
fo rm a rá n
s e rá n
fa ls o s
de
un
c o n ju n to
c a lid a d
h is tó r ic o s .
s u p e r io r
C o n ta rá n
a r m o n io s o .
E l
y
un
re c re a rá n
con
la
c a n tid a d
m o b ilia r io ,
a m b ie n te
de
el
de
p e rs o n a l
s u fic ie n te p a r a b r in d a r u n s e r v ic io d is ti n g u id o a c a d a h u é s p e d .
T é c n ic o s
C o n s tr u c tiv o s :
P R E W A LL
(u s a d a
Los
ta b iq u e s
a c tu a lm e n te
p ro y e c ta d o s ,
e j. h o te l L a
se
r e s o lv e r á n
U n ió n ) , te n ie n d o
en
con
c u e n ta
p a n e le r ía
su
L IG E N
r e s is te n c ia
al
fu e g o y e l a is la m ie n to a c ú s tic o y té r m ic o d e lo s e s p a c io s .
Los
a s p e c to s
lu m in a r ia s ,
c o n s tr u c tiv o s ,
lo s
a c c e s o r io s ,
ta le s
e tc .
com o
adem ás
la
de
c a r p in te r ía ,
lo s
c r ite r io s
c e r r a je r ía ,
fu n c io n a le s
lo s
p a v im e n to s ,
te n d rá n
en
la s
c u e n ta
a s im ila r y /o r e in te r p r e ta r lo s c ó d ig o s q u e p r e v a le c e n e n e l in m u e b le y q u e s o n r e l a tiv o s a
la é p o c a d e s u e je c u c ió n . S e r e s c a ta r á n to d o s lo s e le m e n to s e x is te n te s , e n la m e d id a d e
lo p o s ib le .
S e
c o lo c a r á
fa ls o
te c h o
en
el
á re a
de
baños,
r e q u ie r a p o r s o lu c io n e s té c n ic a s .
T o d a s la s h a b ita c io n e s s e r á n c lim a tiz a d a s .
P r o g r a m a ( s u b s is te m a s ) .
c lo s e t
y
o tro
e s p a c io
que
r e a lm e n te
lo
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
2 .9
P r o p u e s ta s d e d is e ñ o s c o n d is tr ib u c io n e s
P r im e r n iv e l
T e r c e r n iv e l
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
d e á r e a s (z o n ific a c io n e s )
S e g u n d o n iv e l
57
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
P r im e r n iv e l
T e r c e r n iv e l
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
S e g u n d o n iv e l
58
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
2 .1 0
C o n c lu s io n e s
59
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
P a r c ia le s .
Y a c o n c lu id o e s te c a p ítu lo d e l tr a b a jo , s e p u e d e d e s ta c a r q u e lo s r e s u lta d o s a r r o ja d o s p o r
la
v a lo r a c ió n ,
c a te g o r iz a c ió n
y
e s ta d o
té c n ic o
del
in m u e b le
se
tie n e n
com o
p u n to
de
p a r tid a p a r a la e la b o r a c ió n d e r e q u is ito s h a c ia u n p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o a d e c u a d o , q u e
basado
que
en
b r in d a
p a ra
lo
a n te s
e x p u e s to , p e r m ite
e l in m u e b le . L a
e l in m u e b le
r e g u la c io n e s
p ro p u e s ta
p la n te a d a s
u rb a n a s
por
un
m e jo r a p r o v e c h a m ie n to
d e s ta c a
p a tr im o n io , ta m b ié n
p la n te a d a s
por
el
de
la s
p o te n c ia lid a d e s
e l r e s p e to a la s r e g u la c io n e s e s ta b l e c id a s
se
basa
d e p a rta m e n to
en
n o rm a s
d e l tu r is m o
de
P la n ific a c ió n
v a lo r e s
h is tó r ic o s
F ís ic a
y
del
m u n ic ip io d e C a m a ju a n í.
E l
d is e ñ o
in te r v e n ir
se
con
c e n tra
la
m a y o rm e n te
en
el
c o n te m p o r a n e id a d
re s c a te
de
la s
de
lo s
r e a lid a d e s
a c tu a le s
y
el
y
a
su
d e s a r r o llo
vez
que
a p o r ta r á p a r a e l m u n ic ip io .
La
c o n fo r m a c ió n
fin a n c ie r a s
de
fin a l d e l p r o g r a m a
la
in v e r s ió n ,
por
se
lo
e fe c tu a rá
q ue
te n ie n d o
p u d ie r a n
ser
en
c u e n ta
s u s titu id o s ,
la s
p o s ib ilid a d e s
tra n s fo rm a d o s
o
e lim in a d o s a lg u n o s d e lo s c o m p o n e n te s d e c a d a s u b s is te m a p r o p u e s to .
E l p r o g r a m a q u e h a s id o e la b o r a d o q u e d a c o m o b a s e y p u n to d e p a r tid a p a r a p a s a r a la
e ta p a
de
id e a s
c o n c e p tu a le s ,
d e ta lle s
y
a p o rta r
fa c tib ilid a d y r e c u p e r a c ió n c o m p le ta d e l in m u e b le .
in d ic a d o r e s
e c o n ó m ic o s
h a c ia
la
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
C A P ÍT U L O
3.
60
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
P R O P U E S T A S D E ID E A S C O N C E P T U A L E S ,
D O C U M E N T A C IÓ N G R Á F IC A M E M O R IA
D E S C R IP T IV A , IN D IC A D O R E S T É C N IC O S
E C O N Ó M IC O S .
3 .1
In tr o d u c c ió n .
E n e s te c a p ítu lo s e e n c u e n tr a n p la s m a d o s
lo s
tr a b a jo s
d e s c r ip tiv a ,
p ro p u e s ta
in v e s tig a tiv o s
p la n o s
de
r e h a b ilita c ió n .
d is e ñ o
p re c e d e n te s ,
té c n ic o s ;
ju n to
con
lo s r e s u lta d o s a lc a n z a d o s lu e g o d e r e a liz a d o s
en
fo rm a
una
de
b re v e
d o c u m e n ta c ió n ,
v a lo r a c ió n
d íg a s e ,
m e m o r ia
p r e s u p u e s ta r ia
de
la
r e a liz a d a e n v ía s d e m o s tr a r la fa c tib ilid a d d e l p r e s e n te p r o y e c to d e
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
3 .2
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
P la n o s H o te l C o s m o p o lita (p la n ta s , v o lú m e n e s , c o r te s )
61
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
62
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
63
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
64
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
65
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
66
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
3 .3
67
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
M e m o r ia d e s c r ip tiv a .
In tr o d u c c ió n :
C om o
p a r te d e l p la n d e d e s a r r o llo tu r ís tic o d e l M IN T U R
r e h a b ilita c ió n
in te g r a l fu e
p e r te n e c ie n te
a
la
s e le c c io n a d o
p r o v in c ia
de
V illa
2 0 1 4 - 2 0 3 0 y p a r a r e a liz a r le u n a
e l H o te l C o s m o p o lita
C la r a
d e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í
e l c u a l c o n tr ib u ir á
a
desahogar
la s
escasas
p o s ib ilid a d e s d e a lo ja m ie n to e n e s to s te r r ito r io s a b a n d o n a d o s p o r e l tu r is m o y c o m o p a r te
d e im p u ls a r e l y a ta n g u s ta d o tu r is m o d e c iu d a d . L a e d ific a c ió n a c tu a lm e n te s e e n c u e n tr a
d e s o c u p a d a y e n g r a v e p e lig r o d e d e r r u m b e .
La
in v e r s ió n
e s tr e lla s
c o c in a ,
s e rá
e n tre g a d a
c o n ta n d o
b a re s ,
con
tie n d a
un
a
C ubanacán
to ta l
c a ra c o l
de
23
com o
te n ie n d o
fin a lm e n te
h a b ita c io n e s
p a rte
de
la
y
dem ás
un
H o s ta l E
s e r v ic io s
in fr a e s tr u c tu r a
c a te g o ría
4
c o m o : re s ta u ra n t
e x tr a - h o te le r a
y
dem ás
c o m o d id a d e s .
S ir v a n lo s p r e s e n te s d o c u m e n to s : m e m o r ia d e s c r ip tiv a , p r o g r a m a o ta r e a d e p r o y e c c ió n y
p la n o s d e Id e a s c o n c e p tu a le s p a r a la r e a liz a c ió n d e e s te p r o y e c to , ig u a lm e n te p a r a lo g r a r
u n a c o r r e c ta o r g a n iz a c ió n d e o b r a y M a n a g e m e n t.
N o ta in ic ia l:
S e
r e c o m ie n d a
c o n s u lta r
e s ta
m e m o r ia
d o c u m e n to s y p la n o s c o r r e s p o n d ie n te s
d e s c r ip tiv a
en
c o n ju n to
con
lo s
p la n o s
y
dem ás
a l p ro y e c to .
D a to s g e n e r a le s d e l p r o y e c to :
N o m b r e d e l P r o y e c to : H o s ta l C o s m o p o lita .
C a te g o r ía : 4 E s tr e lla s .
C la s ific a c ió n d e a c u e r d o a s u lo c a liz a c ió n : D e c iu d a d .
C la s ific a c ió n d e a c u e r d o a s u m o d a lid a d : T u r ís tic o .
C a p a c id a d : 2 3 H a b ita c io n e s .
T ip o d e o b r a : R e h a b ilita c ió n y r e m o d e la c ió n .
C a n tid a d d e N iv e le s : 2 - 3 N iv e le s y a z o te a tr a n s ita b le .
U n id a d In v e r s io n is ta : M IN T U R .
D e s c r ip c ió n
d e l in m u e b le a in te r v e n ir :
P r im e r a d a ta c ió n d e p r o p ie d a d : a ñ o d e 1 8 8 0 .
T ip o lo g ía a r q u ite c tó n ic a : E c lé c tic o a tr a v é s d e u n a e v o lu c ió n .
E le m e n to s
d e c o r a tiv o s :
a rc o s
de
m e d io
p u n to ,
p ila s tr a s ,
p la ta b a n d a s ,
c o lu m n a s
con
c a p ite le s , lu c e ta s d e v id r io y m a d e r a , te c h o s d e c o r a d o s c o n c a s e t o n e s d e p ie z a s d e y e s o ,
c a r p in te r ía e x te r io r d e l tip o e s p a ñ o la , e n la p la n ta b a ja d e ta b le r o e s p a ñ o l c o n c la v o s y d e
d o s h o ja s , lo s p is o s n o s e c o n s e r v a n e n s u to ta lid a d .
T ip o lo g ía c o n s tr u c tiv a : M u r o s d e c a r g a d e la d r illo , e l e n tr e p is o d e l 1 e r n iv e l e s d e
v ig a s d e
h ie r r o y lo s a s a b o v e d a d a s d e h o r m ig ó n , e l e n tr e p is o d e l 2 d o n iv e l e s d e v ig a s d e h ie r r o y
lo s a s d e h o r m ig ó n , la c u b ie r ta d e te ja c r io lla c o n e n ta b la d o y v ig a s d e m a d e r a .
D ir e c c ió n :
C a lle
G e n e ra l
N aya,
e s q u in a
L e o n c io
V id a l,
fre n te
al
p a rq u e
ta m b ié n
de
n o m b r e L e o n c io V id a l, d e la c iu d a d d e C a m a ju a n í .
U s o s : H o te l c o n s e r v ic io s e n 1 r a p la n ta h a s ta 1 9 5 0 , A lq u ile r d e v iv ie n d a s c o n s e r v ic io s e n
1 ra
p la n ta
1968,
a
p a r tir
c e rra d o
a
de
1 9 5 0 , ta lle r d e
p a r tir
de
1993
to ta lm e n te d e s d e fin a le s d e lo s 9 0 .
con
c o s tu ra
y
a lm a c é n
c iu d a d e la s
en
1 ra
en
2da
p la n ta ,
y
3 ra
p la n ta s
desocupado
y
desde
c e rra d o
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
68
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
E s ta d o a c tu a l: M a lo y c e r r a d o p o r p e lig r o d e d e r r u m b e s in a p u n ta la m ie n to s .
O b je tiv o d e la in v e r s ió n :
R e h a b ilita r d e
m a n e ra
in te g r a l e l H o te l C o s m o p o lita
con
to d o s
sus
v a lo r e s
p a tr im o n ia le s
s u p lie n d o la s n e c e s id a d e s d e a lo ja m ie n to tu r ís tic o p a r a e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í.
C o n d ic io n a n te s
E l h o te l d e b e rá
p a r a e l c u m p lim ie n to
re c u p e ra rs e
en
su
d e la s b a s e s d e d is e ñ o y fu tu r a in te r v e n c ió n :
to ta lid a d
c u m p lié n d o s e
con
la s
bases
d e d is e ñ o p a r a
h o te le s e n c a n to . S e p r o y e c ta e l m á x im o p o s ib le n ú m e r o d e h a b ita c io n e s . N o s e r e c u p e r a
o r ig in a lm e n te
el
h o te l
a n tig u o ,
s in o
que
el
nuevo
p ro y e c to
s a tis fa c e
la s
nuevas
n e c e s id a d e s y r e q u e r im ie n to s d e a c tu a lid a d tu r ís tic a p a r a e l s ig lo X X : n u e v a s te c n o lo g ía s ,
d im e n s io n e s ,
c a p a c id a d e s ,
m o d ific a c io n e s
que
s u b s is te m a s ,
p re s e rv e n
la
e tc .
in te g r id a d
E n
el
te m a
e s tru c tu ra l d e
la
e s tru c tu ra l
se
r e a liz a r á n
e d ific a c ió n , e s ta b le c ié n d o s e
c o m o a c c ió n p r im e r a e l a p u n ta la m ie n to in te g r a l d e l e d ific io .
E l e d ific io
se
re c u p e ra rá
en
su
to ta lid a d , s u m á n d o s e la s á r e a s d o n d e a c tu a lm e n te e x is te
u n a v iv ie n d a h a b ita d a p o r la c a lle L e o n c io V id a l, d ic h o s h a b ita n te s d e e s ta v iv ie n d a s e r á n
r e u b ic a d o s
en
una
nueva
v iv ie n d a
de
s im ila r e s
c a r a c te r ís tic a s
d e n tro
d e l c e n tro
de
la
c iu d a d .
A c c io n e s
e n c a m in a d a s
a
a c o n d ic io n a r
la
e d ific a c ió n
p a ra
la s
a c c io n e s
de
r e s ta u r a c ió n .
E s ta s a c c io n e s d e tip o E M E R G E N T E S
c r e a r á n la s c o n d ic io n e s n e c e s a r ia s p a r a m a n te n e r
e n p ie a l e d ific io a n te s y d u r a n te la in te r v e n c ió n y fa c ilita r á n la s
M uchas
de
e s ta s
pueden
r e a liz a r s e
de
m a n e ra
s e c u e n c ia l
a c c io n e s r e c o n s tr u c tiv a s .
con
s o la p a m ie n to
p a ra
d is m in u ir lo s p la z o s d e e je c u c ió n .
In te r v e n c io n e s e m e r g e n te s e n p r o b le m a s p a to ló g ic o s :
La
p r im e r a
in te r v e n c ió n
a
r e a liz a r e n
e l e d ific io
e s e l a p u n ta la m ie n to ta n to e x te r io r c o m o
in te r io r c o n e l o b je tiv o d e s a lv a g u a r d a r ta n to la in te g r id a d e s tr u c tu r a l d e l e d ific io c o m o la s
v id a s d e
lo s o b r e r o s q u e la b o r a r á n e n e l in te r io r . D e b e r á n c o m e n z a r p o r la c u b ie r ta , p a r a
p o r u n a p a r te a r r io s tr a r lo s m u r o s e n la z o n a m á s e fe c tiv a y p o r o tr a in te r v e n ir e n la p a r te
m á s a fe c ta d a d e l e d ific io , q u e e s a s u v e z la q u e p r o v o c a la m a y o r c a n tid a d d e e n tr a d a d e
hum edad.
E lim in a c ió n in te g r a l d e to d a la v e g e ta c ió n q u e c o n tr ib u y e a l d e te r io r o d e l in m u e b le la c u a l
p u d e o b s ta c u liz a r la s a c c io n e s r e c o n s tr u c tiv a s .
R e tir a r to d o e l r e v e s tim ie n to d e lo s m u r o s d e in te r io r e s y p a r te s d e l e x te r io r , e s to a y u d a r á
a e v a lu a r a m p litu d , p r o c e d e n c ia y a c tiv id a d d e la s g r ie ta s e x is te n te s .
A p u n ta la r c o m o
á re a s
que
m ín im o la e s tr u c tu r a d e l p a tio in te r io r d e la
puedan
r e s u lta r
p e lig r o s a s , p a r a
e v ita r q u e
ú ltim a p la n ta , a s í c o m o o tr a s
e l d e s m o n ta je
y
d e m o lic ió n
de
la
e s tr u c tu r a d e c u b ie r ta p u e d a p r o v o c a r e l c o la p s o d e p a r te s d e l e n tr e p is o .
D e s m o n te
s o le r a s
e x is te n te
de
de
en
la s
la s
la
dos
v ig a s
v ig a s
de
de
m a d e ra
c u b ie r ta
del
r e c u b ie r ta s
te rc e r
n iv e l
con
causa
m o rte ro
p r in c ip a l
que
de
fu n c io n a n
la
fle c h a
com o
a c tiv a
fa c h a d a y q u e c o n s titu y e e l e le m e n to d e m a y o r p e lig r o s id a d c a u s a n te d e l
d e s p r e n d im ie n to .
R e v is ió n
y
d e s m o n te
de
e le m e n to s
d e c o r a tiv o s
de
fa c h a d a
que
se
e n c u e n tre n
d e s p r e n d id o s d íg a s e c a r p in te r ía , b a lc o n e r a s , p r e til o r e v e s tim ie n to .
E lim in a r to d a s la s filtr a c io n e s c o n e l o b je tiv o d e fr e n a r e l d e te r io r o p o r h u m e d a d y fa c ilita r
la s a c c io n e s r e c o n s tr u c tiv a s .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
E n
la
fa c h a d a
p r in c ip a l, ta p ia r
con
b lo q u e s
lo s
69
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
tre s
p r im e r o s
vanos
de
la
iz q u ie r d a
del
p r im e r n iv e l, d e ig u a l m a n e r a , lo s tr e s d e l s e g u n d o n iv e l q u e s e e n c u e n tr a n e n c im a d e lo s
a n te r io r e s , a s í c o m o e l s e g u n d o y te r c e r v a n o d e l te r c e r n iv e l.
D espués
d e b e rá n
de
c o lo c a d o s
ta p ia r s e
lo s
lo s
te n s o re s
dos
vanos
p r o v is io n a le s
c e n tr a le s
de
d e l te rc e r
e s te
n iv e l,
n iv e l e n
p a ra
la
fa c h a d a
c o n s o lid a r
esa
la te r a l,
zona
del
m u ro .
E s to s
ta p ia d o s
d e b e rá n
e n tr e p is o , c o m o
c o n s o lid a d o s
m e d id a
lo s
p r o v is io n a l, s e
m a n te n e rs e
de
s e g u r id a d
m u ro s . C o m o
e je c u ta r á n
m ie n tr a s
y
se
se
e je c u te n
re tira rá n
una
lo s
vez
tr a b a jo s
en
c u b ie r ta
y
c o n c lu id o s e s to s tr a b a jo s y
q u ie r a q u e e s to s ta p ia d o s c o n b lo q u e s tie n e n u n c a r á c te r
con
un
m o rte ro
p o b re
en
c e m e n to
de
fo rm a
ta l q u e
puedan
r e c u p e r a r s e lo s b lo q u e s u n a v e z c o n c lu id a e s ta fu n c ió n .
La
s o lu c ió n
lo c a le s
de
nueva
d e l te rc e r
c u b ie r ta
a
p ro y e c ta rs e
n iv e l, e l a r r io s tr e
e fe c tiv o
d e b e rá
de
lo s
g a r a n tiz a r ,
m u ro s
en
adem ás
ese
de
c u b r ir
n iv e l, p a r a
lo
lo s
cual se
c o lo c a r á n te n s o r e s d e fin itiv o s , p r e fe r ib le m e n te n o v is ib le s .
D e m o lic io n e s y d e s m o n te s :
E s ta
e ta p a
de
a c o n d ic io n a m ie n to
s e r v ir á
p a ra
fa c ilita r
lo s
tr a b a jo s
del
p ro y e c to
de
el
p r o p ó s ito
de
r e h a b ilita c ió n .
S e rá n
d e m o lid o s
d e v o lv e r
la
to d o s
o r ig in a lid a d
lo s
a ñ a d id o s
en
a l in m u e b le , e n
la
m e d id a
a lg u n o s
de
lo
casos
p o s ib le
s e rá n
con
d e m o lid o s
a lg u n o s
m u ro s
q u e s e e n c u e n tr a n e n p e lig r o d e d e s p lo m e . T a m b ié n s e a b r ir á n a lg u n o s n u e v o s v a n o s e n
m u r o s e x is te n te s . L o s m u r o s o r ig in a le s d e 5 0 c m
D e m o lic ió n
de
to d o
el
r e v e s tim ie n to
de
la
n o s e rá n to c a d o s .
e d ific a c ió n ,
p r im e r a m e n te
buscando
g r ie ta s
a c tiv a s u o tr o s d e s p e r fe c to s .
D e m o lic ió n
de
m u ro s
en
g ra v e
p e lig r o
de
d e rru m b e
y
o tro s
que
fu e ro n
a ñ a d id o s
con
p o s te r io r id a d y q u e n o in c lu y e e l n u e v o p r o y e c to .
E s to s
tr a b a jo s
de
p o s ib le , e v ita n d o
d e m o lic ió n
se
r e a liz a r á n
de
m a n e ra
m anual y
con
el m ayor
c u id a d o
g r a n d e s m o v im ie n to s e n la e s tr u c tu r a p o r ta n te c o n e l o b je tiv o d e e v a d ir
d e rru m b e s n o d e s e a d o s .
D e s m o n te d e e n tr e p is o s p a r a s u s u s titu c ió n .
D espués
de
e s tru c tu ra
del segundo
d e m o lie n d o ,
d e m a s ia d o
h o r m ig ó n
c o n c lu id o s
lo s
e n tr e p is o
d e s m o n ta n d o
el
a r r io s tr e
a rm a d o
y
tr a b a jo s
de
te n d rá
y
en
la
( p is o
c u b ie r ta , s e
d e l te r c e r n iv e l) E s te
re c o n s tru y e n d o
lo s
m u ro s
la
de
fu n c ió n
p r o c e d e r á a s u s titu ir to ta lm e n te la
á re a s
e s te
no
n iv e l.
a d ic io n a l d e
tr a b a jo
m uy
La
s o lu c ió n
g a r a n tiz a r
se
g ra n d e s
un
h a rá
p o r p a rte s ,
p a ra
no
e s tru c tu ra l
a r r io s tr e
a fe c ta r
s e rá
e fic a z
con
de
lo s
m u r o s a e s e n iv e l. L a d e c is ió n d e s u s titu c ió n to ta l o b e d e c e a l e le v a d o g r a d o d e c o r r o s ió n
a lc a n z a d o p o r la s v ig a s d e a c e r o e x is te n te s .
D u ra n te
el
p ro c e s o
g a r a n tic e , a d e m á s
la
de
d e m o lic ió n
s e g u r id a d
de
se
lo s
c o lo c a r á
un
a p u n ta la m ie n to
tr a b a ja d o r e s , la
no
c a íd a
de
de
s e g u r id a d
pedazos
que
d e m a s ia d o
g r a n d e s q u e p u d ie r a n d a ñ a r e l e n tr e p is o in fe r io r .
U na
vez
c o n c lu id o s
lo s
tr a b a jo s
en
el
segundo
e n tr e p is o ,
se
p a s a rá
a
tr a b a ja r
en
el
p r im e r o ( p is o d e l s e g u n d o n iv e l) , e l c u a l a p a r e n te m e n te s e e n c u e n tr a e n m e jo r e s ta d o d e
c o n s e r v a c ió n q u e e l a n te r io r y p o r ta n to n o r e q u ie r e s u s titu c ió n to ta l.
S e rá
n e c e s a r io
r e a liz a r
c a la s
de
in s p e c c ió n
p a ra
poder
o b s e rv a r
e l e s ta d o
re a l d e
la s
v ig a s d e a c e r o y p o d e r d e te r m in a r la p o s ib le n e c e s id a d d e s u s titu c ió n d e a lg u n a s z o n a s .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
Los
tr a b a jo s
fo rm a
a
r e a liz a r
en
la s
á re a s
donde
se
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
haga
n e c e s a r ia
la
s u s titu c ió n
se
h a rá
70
de
s im ila r a la d e s c r ita e n e l n iv e l a n te r io r , in c lu y e n d o e l a p u n ta la m ie n to d e s e g u r id a d
p o r lo s m is m o s m o tiv o s .
S e r e tir a r á ta m b ié n to d a la c a r p in te r ía p a r a s u r e p a r a c ió n o r e c o n s tr u c c ió n s e g ú n e l c a s o .
Los
p is o s
s e rá n
r e tir a d o s
y
c o n s e rv a d o s
p a ra
su
r e u tiliz a c ió n
de
a c u e rd o
c o n s u e s ta d o
e n a lg u n o s lu g a r e s q u e p u e d e n s e r c o m u n e s e n e l h o te l.
U na
v e z r e tir a d o e l r e v e s tim ie n to s e p e r fo r a r á n p a r e d e s y p is o s p a r a la s n u e v o s p a s o s d e
la s in s ta la c io n e s ( s a n ita r ia s , e lé c tr ic a s D F , c o m u n ic a c ió n , h id r á u lic a , e tc .)
D e s m o n te d e to d a s la s c u b ie r ta s d e m a d e r a y te ja c r io lla p a r a s u s u s titu c ió n .
D e m o le r t o d o s lo s a n te p e c h o s e n lo s v a n o s d e fa c h a d a y c o m p le ta r la c a r p in te r ía .
D e m o le r
m u ro
d iv is o r io
en
p la n ta
b a ja
y
d e v o lv e r
a
la
e s c a le r a
p r in c ip a l
su
p o s ic ió n
o r ig in a l, q u e d a n d o la e n tr a d a p r in c ip a l e n e l v a n o q u e d a v is u a l d ir e c ta a la e s c a le r a .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
P la n o d e d e m o lic ió n d e l 1 e r n iv e l
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
71
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
P la n o d e d e m o lic ió n d e l 2 d o n iv e l
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
72
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
73
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
P la n o d e d e m o lic ió n d e l 3 e r n iv e l
In te r v e n c io n e s d e a c u e r d o a l p r o y e c to d e r e s ta u r a c ió n d e l e d ific io .
C om o
p a rte
del
p ro y e c to
de
r e h a b ilita c ió n
y
una
vez
e fe c tu a d a s
la s
a c c io n e s
de
tip o
e m e r g e n te s y d e d e m o lic io n e s s e lle v a r a n a c a b o u n g r u p o d e a c tiv id a d e s e s p e c ífic a s q u e
d a r á n a l in m u e b le la v id a q u e tu v o e n s u s in ic io s p e r o q u e s e a d a p ta r á a la é p o c a a c tu a l y
con
e llo
se
c u m p lir á n
una
s e r ie
de
r e q u is ito s
ya
c ita d o s
en
e l p ro g ra m a
a
c u m p lir
de
a c u e r d o a l tip o d e h o te l.
2 .1 - P r o p u e s ta d e r e h a b ilita c ió n a r q u ite c tó n ic a :
1 e r N iv e l: P la n o d e a r q u ite c tu r a .
E l h o te l c o n ta r á c o n u n a c c e s o p r in c ip a l p o r la c a l le g e n e r a l N a y a d o n d e s e e n c u e n tr a la
g a le r ía d e la n te r a y o tr o d e s e r v ic io s p o r la c a lle L e o n c io V id a l.
A
c o n tin u a c ió n
fu n c io n e s
ya
en
de
la
g a le r ía
y
lu e g o d e l a c c e s o p r in c ip a l s e d is p o n e u n lo b b y c o n v a r ia s
e l in te r io r : r e c e p c ió n , e s p a c io s
de
e s ta r e
in t e r c a m b io , p u n to d e v e n ta s :
c a r a c o l, lo b b y b a r , m e s a s d e in te r n e t y b a ñ o s p ú b lic o s .
E n
e s te
n iv e l
ta m b ié n
se
lo c a liz a
la
h a b ita c ió n
p a ra
d is c a p a c ita d o s
o
p e rs o n a s
de
a v a n z a d a e d a d c o n ta n d o e s ta c o n lo s r e q u e r im ie n to s e s p a c ia le s y a d ita m e n to s .
S e p ro y e c tó u n
p a tio c e n tr a l e n e l lu g a r d o n d e a n tig u a m e n te e s ta b a e l r e s ta u r a n te c o n e l
o b je tiv o d e c o n s tr u ir e l n u e v o r e s ta u r a n te d o n d e s e lo c a liz a b a e l p a tio , lo g r a n d o r e la c io n a r
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
el
n ú c le o
de
s e r v ic io s
y
c o c in a
con
el
74
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
re s ta u ra n te
y
que
el
acceso
al
re s ta u ra n te
se
e fe c tú e d ir e c ta m e n te d e s d e e l p a tio in te r io r . L a c is te r n a d e l h o te l s e lo c a liz a e n e l p a tio .
E n
el
n ú c le o
d e p ó s ito s
de
de
s e r v ic io s
b a s u ra ,
se
re s e rv a ro n
ta q u illa s ,
baño
e s p a c io s
p a ra
p a ra
o fic in a s ,
tr a b a ja d o r e s
y
la
a lm a c e n e s
c o c in a
que
v a r io s ,
te n d rá
c o m u n ic a c ió n c o n e l lo b b y b a r y e l p a tio b a r . T a m b ié n fu e p r o y e c ta d o u n lo c a l p a r a P G D
y
o tr o p a r a m is c e lá n e a , s ie m p r e c o n tá n d o s e c o n á r e a s d e e s ta r y d e c ir c u la c ió n .
E n
el
p a tio
re p o s e n
E s te
se
lu e g o
c o lo c a r á
de
e s p a c io
la
m o b ilia r io
cena, o
s e m ia b ie r to
b ie n
adecuado
p a ra
que
lo s
huéspedes
in te r c a m b ie n
o
a l d e g u s ta r d e lo s s e r v ic io s b r in d a d o s p o r e l p a tio b a r .
c u e n ta
con
v e g e ta c ió n
y
c o lo r id o s
m u r a le s
en
la s
p a re d e s
r e a liz a d o s p o r a r tis ta s lo c a le s . C o m o e le m e n to d e c o n tr o l s o la r y e n to d o e l p e r ím e tr o d e l
p a tio
se
c o lo c a r á
una
c e rc h a
m e tá lic a
a
re s e rv a ro n
ta m b ié n
una
a ltu r a
de
3 .2 0 m
la
c u a l te n d rá
v e g e ta c ió n
lia d a a e lla .
E n
e s te
n iv e l
c a m a re ra s .
se
P a ra
lo s
im p e r m e a b iliz a c ió n
E n
la
c u b ie r ta
n iv e l. S e
de
lu g a r e s
lo s
lo c a le s
( s u b s is te m a
de
s e r v ic io s )
s e r e s o lv e r á c o n e n r a jo n a d o
e s te
c o lo c a r á n
n iv e l s e
c o n c e r n ie n te s
donde
al
am a
de
lla v e s
y
hay
un
s o lo
n iv e l
la
y s o la d u r a .
c o lo c a r á e l e q u ip a m ie n to d e c lim a c o r r e s p o n d ie n te a l 1 e r
lo s d is p o s itiv o s S p lit, c a le n ta d o r e s y p a n e le s . T a m b ié n s e e d ific a r á e l
lo c a l A K q u e d o ta r á a l H o te l d e a g u a c a lie n te .
2 d o N iv e l. P la n o d e a r q u ite c tu r a .
E n e s te n iv e l s e a s ie n ta e l m a y o r n ú m e r o d e h a b ita c io n e s c o n u n to ta l d e 1 2 y u n lo c a l d e
c a m a re ra s .
S e
p a s illo
s e r v ir á
que
b lo q u e
a c c e d e rá
de
p e r te n e c ie n te
m e d ia n te
e s p a c io
al
la s
e s c a le r a s
e x p o s itiv o
e d ific io
de
la
a
o b ra s
c a lle
te n ie n d o
com o
p lá s tic a s
de
a r tis ta s
en
e s te
L e o n c io
V id a l
a n te s a la
un
de
e s p a c io s o
v a n g u a r d ia . E l
n iv e l y
por
e l fo n d o
te n d r á u n a g a le r ía e x te r io r c o n b a lc o n e r a c o r r id a .
P a r a e l a c c e s o a la a z o te a d e l 2 d o n iv e l s e c o lo c a r á u n a e s c a le r a d e g a to d e s d e e l p r im e r
n iv e l.
lu g a r
Las
u n id a d e s
d is tr ib u id a s
c a le n ta d o r e s
S p lit d e
to d a s
u n ifo r m e m e n te .
s o la r e s
im p e r m e a b iliz a c ió n
de
la
fo rm a
la s
h a b ita c io n e s
T a m b ié n
que
e s ta rá n
s e rá n
c a p te n
s e r e s o lv e r á c o n e n r a jo n a d o
la
c o lo c a d a s
c o lo c a d o s
m ayor
lo s
c a n tid a d
ta m b ié n
p a n e le s
de
en
e s te
p a ra
e n e rg ía
lo s
s o la r .
La
y s o la d u r a .
3 e r N iv e l. P la n o d e a r q u ite c tu r a .
E n e l 3 e r n iv e l a l c u a l s e a c c e d e p o r la m is m a e s c a le r a s e p r o y e c ta r o n 1 0 h a b ita c io n e s d e
la s
c u a le s
una
c a r a c te r ís tic a s
es
s u ite . E l b lo q u e
que
la
del 2do
se
e n c u e n tra
n iv e l. T a m b ié n
d iv id id o p o r u n a g a le r ía c o n la s m is m a s
fu e
p ro y e c ta d o
un
lo c a l d e
c a m a re ra s
con
v e rte d e ro .
A z o te a d e l 3 e r N iv e l. P la n o d e a r q u ite c tu r a .
E l
d is e ñ o
tr a n s ita b le
c ó m o d a m e n te
m o b ilia r io
la s
de
e s ta
a z o te a
a c tiv id a d e s
(m e s a s
s illa s ) .
p o s ib ilita r á
p a rra n d e ra s ,
E s te
e s p a c io
que
p a ra
ta m b ié n
e llo
lo s
se
p o d rá
h uéspedes
d is p o n d r á
ser
usado
puedan
de
una
com o
c o n te m p la c ió n y e s p a r c im ie n to . A l p is o s e a c c e d e m e d ia n te la m is m a e s c a le r a
o b s e rv a r
c a rp a
á re a
y
de
q u e p a ra e l
2 d o y 3 e r n iv e l. T a m b ié n s e c o lo c a r á u n a e s c a le r a p a r a c a s o d e in c e n d io s q u e ir á d e s d e
e l p a tio
h a s ta
e n r a jo n a d o
y
la
te rra z a
s o la d u r a .
(a z o te a
S e rá n
del 3er
n iv e l) .
c o lo c a d o s
dos
La
im p e r m e a b iliz a c ió n
lu c e r n a r io s
tr a n s lú c id o q u e d o ta r á n a la g a le r ía d e l 3 e r n iv e l d e ilu m in a c ió n .
A c c io n e s c o n s tr u c tiv a s , m a te r ia le s y te c n o lo g ía s a e m p le a r :
de
se
a c r ílic o
r e s o lv e r á
con
r e s is te n te
y
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
75
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
M u ro s :
E n e l c a s o d e lo s tr a b a jo s d e e s tr u c tu r a , s e d e b e n e r ig ir lo s ta b iq u e s d iv is o r io s n u e v o s d e
p e r file r ía m e tá lic a , q u e s e r á n r e c u b ie r to s c o n la te c n o lo g ía p la d u r p o r a m b a s c a r a s .
Las
g r ie ta s
lu e g o
se
en
m u ro s
re p a ra rá
s e rá n
de
in te r v e n id a s
m a n e ra
que
lo s
in te g r a lm e n te
v o lú m e n e s
h a s ta
e x tra íd o s
que
e l m u ro
d e l m is m o
quede
sano,
sean
to ta lm e n te
s e rá n
s o la m e n te
s u s titu id o s y lu e g o s e r e s a n a r á n .
Las
in te r v e n c io n e s
en
m u ro s
o r ig in a le s
de
m u ro s
s in
p r o b le m a s
e s tr u c tu r a le s
re s a n a d o s .
P a ra
la s
te r m in a c io n e s
lo s
( o r ig in a le s
y
nuevos)
se
e m p le a r á
r e p e llo
fin o
o
e n lu c id o d e m a s illa s e g ú n e l c a s o .
D eben
to m a rs e
la s
m e d id a s
n e c e s a r ia s
p a ra
e lim in a r s e
la
hum edad
e x is te n te e n la s p a r e d e s y a p lic a r lo s p r o d u c to s y p r o c e d im ie n to s
por
c a p ila r id a d
p a ra e s to s c a s o s .
P is o s :
D e b id o
al
m al
in s ta la c ió n
e s ta d o
e s to s
de
s e rá n
lo s
p is o s
y
3 0 x 3 0 o 3 3 x 3 3 d e P E I e n tre III y IV
se
lo s
u n ific a r á
e l n iv e l, e x c e p to
re s ta n te s
n iv e le s
c o r r e s p o n d ie n te s
com unes. S e
se
en
n e c e s id a d
de
u n ió n
de
a lg u n o s
lo c a le s
de
la
la s
e n c o m b in a c ió n c o n lo s o r ig in a le s . E n e l p r im e r n iv e l
la
zona
m a n te n d rá
d e s n iv e le s
r e a liz a r a n
h a b ita c io n a le s . E n
la
r e tir a d o s y s e c o lo c a r á n p is o s d e c e r á m ic a m o n o c a p a d e fo r m a to
d e l p a tio in te r io r d o n d e s e d e p r im ir á 4 0 m m , e n
el
m is m o
n iv e l
(e l
m ás
de
20
m m
en
la s
s a lid a s
d is e ñ o s
de
p is o s
en
la s
á re a s
p ú b lic a s , h a b ita c io n e s
c o c in a
se
lo s a s
á re a s
d e
s e r v ic io s
y
de
g e n e r a liz a d o )
la s
con
h a b ita c io n e s
c o lo c a r á n
a
y
lo s
á re a s
p a s illo s
a n tir r e s b a la b le s
y
a n tiá c id a s .
E n
la s
zonas
de
s e r v ic io s
y
con
e l o b je tiv o
de
e c o n o m iz a r s e c o lo c a r á n p is o s d e m e n o r
c a te g o ría .
R e v e s tim ie n to s .
Los
baños
se
c o lo c a d a s
con
á re a s
no
de
p r o d u c c ió n
r e v e s tir á n
c e m e n to
acceso
de
p is o
a
te c h o
c o la , a d e m á s
al
huésped
n a c io n a l. T a m b ié n
se
se
se
con
lo s a s
p ro p o n e n
c o lo c a r a n
c o lo c a r a
un
de
c e r á m ic a
lís te lo s
lo s a s
de
de
fo rm a to
d e c o r a tiv o s . E n
un
r e v e s tim ie n to
s o lo
en
lo s
c o lo r
lo s
y
o fic io s
a p r o p ia d o ,
lo c a le s
fo rm a to
de
y
o
de
lo s
p u n to s
o tra s
p ie z a s
g a s tr o n ó m ic o s
E le m e n to s D e c o r a tiv o s :
Las
p ie z a s
s e rá n
d e c o r a tiv a s
r e c o n s tr u id a s
e s p e c ia lis ta s
de
d e l te c h o
según
r e s ta u r a c ió n
sus
u
d e l lo b b y , c a p ite le s , b a la u s tr e s , a s í c o m o
c a r a c te r ís tic a s
o
re p a ra d a s
según
su
e s ta d o
por
o tr o a r te s a n o e s p e c ia liz a d o . S e c o lo c a r a n m o ld u r a s e n la
u n ió n fa ls o te c h o - p a r e d , m o ld u r a s c o n d is e ñ o s e n te c h o , p la fo n e s c o lu m n a s d e c o r a tiv a s y
o tr o s e le m e n to s q u e s e a n d e y e s o r e fo r z a d o c o n fib r a .
S e
c o lo c a r á
un
p u n to
de
agua
d e c o r a tiv o
(c o n
r e c ir c u la c ió n ) e n
una
de
la s
p a re d e s
del
p a tio in te r io r .
F a ls o te c h o o p is o s té c n ic o s :
D e b id o a l a lto p u n ta l e n a lg u n a s á r e a s y p o r tr a ta r s e d e u n a e d ific a c ió n p r e e x is te n te ( p a r a
el paso
de
lo c a le s
com o:
re d e s
té c n ic a s ) s e
h a b ita c io n e s ,
c lim a tiz a d o s . E n
lo s
lu g a r e s
hace
lo c a le s
o
á re a s
n e c e s a r ia
de
de
la
u tiliz a c ió n
c a m a re ra s
no
acceso
y
de
o tro s
fa ls o s
te c h o s
s e r v ic io s
del huésped
y
que
y
se
en
o tro s
a lg u n o s
lo c a le s
r e q u ie r a
fa ls o
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
te c h o
se
u tiliz a r a
d e l tip o
r e g is tr a b le . E n
el caso
76
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
del no
r e g is tr a b le s e u tiliz a r a e l q u e s e
u s a e n e l s is te m a d e D r y - W a ll. E n e l r e g is tr a b le s e u tiliz a r á p e r file r ía e x p u e s ta y p la n c h a s
de poco peso
C a r p in te r ía .
La
c a r p in te r ía
c o lo r e s .
E n
s ig u ie n d o
de
el
la
la s
fa c h a d a s
re s to
de
s ig u ie n te
la
la
r e c o n s tr u id a , ig u a lm e n te
e d ific a c ió n
p a u ta :
a
s e rá
en
d is e ñ o s
a p r o p ia d o s
lín e a
s e r v ic io ,
a d m in is tr a tiv a , e tc . ( d e
lo s
se
u tiliz a r a
lu g a r e s
de
la s
c a r p in te r ía
acceso
lu c e ta s
de
P V C
del huésped
del
d is e ñ o
in te r io r
que
se
no
acceso
del huésped)
p ro p o n e
se
s u p e r io r e s
o
se
y
de
r e a liz a r á n
a lu m in io
r e a liz a r a n
en
la s
con
de
con
á re a s
d is e ñ o
de
m ás
r a c io n a l.
M u e b le s S a n ita r io s .
S e
u tiliz a r á n
ta n q u e
in o d o r o s
b a jo
con
de
d e s c a rg a
consum o
m á x im o
v e r tic a l d e
de
6
c e r á m ic a
b la n c a , c o n
d is e ñ o
a p r o p ia d o
y
litr o s . E l la v a m a n o s d e la s h a b ita c io n e s s e r á d e
o v a lin d e e n c a s tr a r c o n d is e ñ o a p r o p ia d o y e n c im e r o q u e p u e d e s e r d e m á r m o l,
g r ife r ía y a c c e s o r io s .
S e
u tiliz a r a n
de
b ro n c e
o
la tó n
c ro m a d o
c o n d is e ñ o a p r o p ia d o y c ie r r e d e c e r á m ic a . L o s
a c c e s o r io s s e r á n d e l m is m o m a te r ia l y d e a d o s a r .
H e rre ría :
L a h e r r e r ía e n p u e r ta s s e r á m e c á n ic a d e te c n o lo g ía a c tu a l.
Las
b a lc o n e r a s
s e rá n
d e s p e rfe c to s
s e rá n
de
tra s e ra
la
g a le r ía
r e c o n s tr u id a s
re p a ra d a s , s e
del segundo
en
le s
el
caso
a p lic a r á
n iv e l s e r á
de
la s
p in tu ra
a ñ a d id a
que
fa lta n ,
la s
a n tio x id a n te . L a
con
un
d is e ñ o
que
p re s e n ta n
b a lc o n e r a
c o r r id a
c o n te m p o rá n e o
que
r e in te r p r e ta lo s c ó d ig o s c o lo n ia le s .
In s ta la c io n e s .
E n
el
p ro y e c to
C lim a tiz a c ió n
( e x p a n s ió n
C O IL . S u s
p a ra
de
se
la s
d ir e c ta ) ,
a p lic a r á n
la s
H a b ita c io n e s
donde
se
te c n o lo g ía s
se
r e s o lv e r á
u tiliz a r á n
y
p r o c e d im ie n to s
m e d ia n te
U n id a d e s
e q u ip o s
m ás
de
E v a p o ra d o ra s
tip o
V o lts ,
c o r r e s p o n d ie n te s
1Ø ,
en
la
60H z.
E s to s
c u b ie r ta
e q u ip o s
del
p r im e r
s e rá n
n iv e l,
d is p u e s to s
p a ra
el
p a r tid o
in te r io r e s
c a p a c id a d e s d e r e fr ig e r a c ió n o s c ila r á n e n tr e ( 1 a 2 T R ) , s ie n d o
220
m o d e rn o s .
según
caso
de
La
S P L IT
T ip o
FA N
s e le c c io n a d a s
la s
la s
n o rm a s
u n id a d e s
c o r r e s p o n d ie n te s a l 2 d o y 3 e r n iv e l e s ta s s e c o lo c a r á n e n la c u b ie r ta d e l s e g u n d o n iv e l e n
e l b lo q u e
c o b re
d e d o s n iv e le s p o r la c a lle L e o n c io V id a l. L a s tu b e r ía s d e r e fr ig e r a n te s e r á n d e
fle x ib le , d e s h id r a ta d a s , y
u tiliz a n d o
espum a
s o la m e n te
e la s to m é r ic a
se
a is la r á té r m ic a m e n te la tu b e r ía d e s u c c ió n ,
(A R M A F L E X ®
tip o
A F
con
b a rre ra
a n tiv a p o r )
en
tu b u la d u r a s p r e fo r m a d a s d e 2 5 m m d e e s p e s o r .
- L is ta d o d e a lg u n o s m a te r ia le s a e m p le a r .
Lobby:
.P in tu r a V in ílic a b la n c a p a r a p a r e d e s .
.P in tu r a e s m a lte b la n c o p a r a to d a s la s c a r p in te r ía s , P u e r ta d e a c c e s o , d e b a ñ o , d e c ló s e t,
v e n ta n a s y b a r a n d a s , e n c a s o d e la c a r p in te r ía s d e a lu m in io o P v c ta m b ié n s e r á n b la n c a s .
.P a v im e n to
s e le c c io n a d o s e g ú n C a ta lo g o d e C e r á m ic a P a m e s a , P a v im e n to s P a s t a R o ja ,
s e r ie M á la g a ,
B la n c o o B e ig e 4 5 x 4 5 c m
M 08.
.R o d a p ié R o m o . P a r a la c e n e fa s e u tiliz a r á n a lg u n a s d e la s p ie z a s e x tr a íd a s q u e n o e s té n
dañadas.
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
77
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
S e r v ic io s S a n ita r io s p a r a lo s s e r v ic io s y d e h a b ita c io n e s .
.E n c h a p e
según
C a ta lo g o
de
C e r á m ic a
P a m e s a , s e r ie
D A L IS ,
A re n a , 3 1 ,6
x
4 5 ,2
cm
M 08.
. E n c h a p e s e g ú n C a ta lo g o d e C e r á m ic a P a m e s a , s e r ie O R O T A V A ,
cm
P is ta c h o , 3 1 ,6
x 4 5 ,2
M 010.
P a tio :
.P a v im e n to :
H o r m ig ó n
e s ta m p a d o
p a ra
c u b r ir
el
á re a
de
p a tio .
U tiliz a r
to n o
a re n a .
R e a liz a r ju n ta s d e e x p a n s ió n c r e a n d o c u a d r íc u la d e 1 4 0 0 x 1 4 0 0 m m .
.P a v im e n to
en
P a s illo
de
c ir c u la c ió n
C a n til c o lo r
b la n c o
o
b e ig e , 4 5 0 x 4 5 0 m m , c a tá lo g o
P a m e s a y c o m b in a d o c o n la s p ie z a s e x tr a íd a s o r ig in a le s u tiliz á n d o la s c o m o c e n e fa s .
S u b c o n ju n to H a b ita c io n a l:
.P in tu r a V in ílic a b la n c a p a r a te c h o y m o ld u r a d o .
.P in tu r a V in ílic a e n to n o b e ig e c la r o
p a r a to d o s lo s m u r o s d e la h a b ita c ió n .
S e g ú n P a n to n e 7 4 0 1 C .
.E s tu c o V e n e c ia n o e n to n o v e r d e te r m in a c ió n lis a s e m ib r illo p a r a p a r e d e s v a r ia s s im ila r a
im a g e n . ( E n c a s o d e n o s e r p o s ib le p in tu r a V in ílic a
v e rd e s e g ú n P a n to n e 7 4 9 5 C )
.P in tu r a e s m a lte b la n c o p a r a to d a s la s c a r p in te r ía s , P u e r ta d e a c c e s o , d e b a ñ o , d e c ló s e t,
v e n ta n a s , r e ja s
y
b a ra n d a s , e n
caso
la
c a r p in te r ía s
de
a lu m in io
y
P v c ta m b ié n s e r á n e n
b la n c o .
.P a v im e n to
s e r ie
s e le c c io n a d o s e g ú n C a tá lo g o d e C e r á m ic a P a m e s a , P a v im e n to s P a s ta R o ja ,
D E LFO S ,
A re n a ,
45
x
45
cm
M 09
c o m b in a d o
con
la s
p ie z a s
e x tra íd a s
v a r ia n te
d e d is e ñ o
c o n fo rm a n d o u n a c e n e fa .
V e r r o d a p ié s d e la m is m a s e r ie o m u y s im ila r .
T e r r a z a e n a z o te a d e l 3 e r n iv e l:
3 .4
In d ic a d o r e s T é c n ic o s E c o n ó m ic o s .
In d ic a c io n e s fin a le s :
N o m o d ific a c io n e s e n fa c h a d a p r in c ip a l ( c a m b io s m ín im o s ) .
A d e c u a c ió n d e la s á r e a s o r ig in a le s a la s n u e v a s r e q u e r id a s .
2 3 h a b ita c io n e s ( m á x im o ) .
R e s c a te d e e le m e n to s o r ig in a le s d e l in m u e b le .
D is tr ib u c ió n m á s c ó m o d a d e s e r v ic io s .
M a n te n c ió n d e m u r o s o r ig in a le s .
R e c r e a c ió n e s tilís tic a d e é p o c a .
M e n o r c o n s u m o d e r e c u r s o s ( m a te r ia le s , m
d e o b r a , e q u ip o s ) .
M a te r ia le s d e fá c il a c c e s o .
M e n o r c a n tid a d e m p le a d o s .
U s o d e e n e r g ía s a lte r n a tiv a s ( lim p ia s ) .
R e s u lta d o s
de
la
c o m p a r a c ió n
de
a lte r n a tiv a s . F u n d a m e n ta c ió n
de
la
s e le c c io n a d a c o m o la m á s fa c tib le .
Luego
de
e s ta b le c e r
una
c o m p a r a c ió n
e n tre
a lte r n a tiv a s
se
lle g ó
a
la
c o n c lu s ió n
que
la
v a r ia n te n ú m e r o 2 e s m á s e c o n ó m ic a m e n te - fa c tib le p o r la s s ig u ie n te s r a z o n e s :
- D e n tr o d e u n a m is m a á r e a in c lu y e u n a m a y o r c a n tid a d d e h a b ita c io n e s ( e x a c ta m e n te 2 3 )
y c o n e llo u n a m a y o r c a p a c id a d d e a lo ja m ie n to .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
- P r o p o n e m o d ific a c io n e s
78
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
e n p la n ta q u e c o n tr ib u y e n a u n a m e jo r a fu n c io n a l.
- S e a d e c u a n la s n u e v a s á r e a s a la s o r ig in a le s m a n te n ie n d o to d o s lo s m u r o s o r ig in a lm e n te
d e c a rg a .
- R e s c a ta e le m e n to s o r ig in a le s d e l in m u e b le ( la p o s ic ió n o r ig in a l d e la e s c a le r a ) .
- S e p r o y e c ta u n a d is tr ib u c ió n m á s c ó m o d a p a r a e l s u b s is te m a d e s e r v ic io s .
Ín d ic e té c n ic o e c o n ó m ic o d e l c o s to p o r h a b ita c ió n u tiliz a d o c o m o p u n to d e p a r tid a :
1 3 5 0 0 0 .0 0 C U C /h a b ita c ió n .
F u e n te : H o te le s E n c a n to . C u b a n a c á n 2 0 1 3 .
S e to m a d e p a r tid a la e je c u c ió n d e u n h o te l d e 2 3 h a b ita c io n e s .
M o n to to ta l d e la in v e r s ió n . 3 2 4 0 0 0 0 .0 0 M o n e d a to ta l
E ta p a s .
%
del
c o s to
C U C .
to ta l.
C o n s tr u c c ió n
60
1 9 4 4 0 0 0 .0 0
E q u ip o s .
y M o n ta je .
22
7 1 2 8 0 0 .0 0
O tro s .
18
5 8 3 2 0 0 ,0 0
T o ta le s
100
3 2 4 0 0 0 0 .0 0
E s im p o r ta n te s e ñ a la r q u e s e to m a d e p a r tid a y s e d e ja e s e v a lo r p a r a s o lic ita r e n e l p la n
de
la
e c o n o m ía ,
es
v e rd a d
que
hay
m ucho
que
puede
ser
u tiliz a d o
p e ro
lo
v ie jo
del
in m u e b le , s u s d e m o lic io n e s y n u e v a s a c c io n e s p e r m ite n d e ja r e s te v a lo r c o m o o b r a n u e v a
p a r a e je c u ta r c o n la c a lid a d q u e p r e s u p o n e e l c e n tr o h is tó r ic o
d e C a m a ju a n í .
C r ite r io s s o b r e la fa c tib ilid a d d e l e s tu d io r e a liz a d o .
A
p a r tir
e n tre
m e d ir
de
e s te
v a r ia s
lo s
p a tro n e s
n ú m e ro
E s tu d io
s o lu c io n e s
c a m b io s
de
2.
de
b a la n c e
S e
de
de
P r e fa c tib ilid a d , ( v e r
p ro y e c to
m a g n itu d
se
c o n s id e r a
ha
de
a p lic a n d o
v a r ia b le s
d e te r m in a d o
in d is p e n s a b le
anexo)
lo s
y
a
tra v é s
In d ic a d o r e s
re s p e c to
la
s o lu c ió n
e s te
p ro c e s o
a
T é c n ic o
o tra s
m ás
en
la
de
una
c o m p a r a c ió n
E c o n ó m ic o s
p r e v ia m e n te
fija d a s
fa c tib le
a
r e a liz a r ,
e ta p a
de
p ro y e c to
p a ra
com o
v a r ia n te
ya
que
s u p o n e d e m a n e r a a n tic ip a d a p o s ib ilid a d e s d e a h o r r o s d e m a n e r a g e n e r a liz a d a .
A s í ta m b ié n
p e r m ite
o p o r tu n id a d e s
e v a lu a r
g e n e ra d a s
lo s
p a ra
p o s ib le s
b e n e fic io s
d e te r m in a d o s
e n la c o n s tr u c c ió n y e l fu n c io n a m ie n to
s e c to re s
que
que
p o d ría n
de
tr a e r la
a lg u n a
d e l in m u e b le y a p r o y e c ta d o .
in v e r s ió n
y
la s
m a n e r a in te r v ie n e n
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
3 .5
S e
79
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
C o n c lu s io n e s p a r c ia le s .
r e a liz a
e l a n á lis is
de
r e p e r to r io
n a c io n a l, d e la s b a s e s d e d is e ñ o , d e la s r e g u la c io n e s
a r q u ite c tó n ic a s y u r b a n a s , d e la s r iq u e z a s d e l p a tr im o n io e d ific a d o e n e l c a s c o h is tó r ic o y
del
p r o p io
in m u e b le
p a ra
p ro p o n e r
p r e m is a s
y
lín e a s
de
deseo
que
s a tis fa g a n
la s
e x p e c ta tiv a s p a r a e l lo g r o d e u n p r o y e c to q u e s e in te r e s e p o r e l r e s c a te d e lo s v a lo r e s q u e
e n g lo b a n , h is to r ia , c u ltu r a y tr a d ic ió n .
S e
m u e s tra n
una
s e r ie
d o c u m e n to s
r e s tr ic c io n e s , in d ic a d o r e s
in fo r m a c ió n
in c lu y e n
b á s ic a
a s p e c to s
fu n c io n a m ie n to
de
de
in c lu y e n
r e q u is ito s
de
d is e ñ o ,
r e g u la c io n e s ,
d e á r e a s y e c o n ó m ic o s h a c ia u n p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o m o
p a r tid a
p a ra
r e la c io n a d o s
una
que
la
con
in s ta la c ió n
r e a liz a c ió n
la s
de
de
una
e s p e c ia lid a d e s
e s te
tip o ,
d ic h a
p ro p u e s ta
de
n e c e s a r ia s
in fo r m a c ió n
p ro y e c to ,
p a ra
se
el
se
buen
e n c u e n tra
c o m p le m e n ta d a e n a n e x o s .
S e p r e s e n ta d o c u m e n ta c ió n té c n ic a e in d ic a d o r e s e c o n ó m ic o s
p a ra
la
r e h a b ilita c ió n
c o r r e s p o n d e n c ia
con
lo s
del
H o te l
r e q u is ito s
C o s m o p o lita
en
el
d e la p r o p u e s ta d e d is e ñ o
m u n ic ip io
de
C a m a ju a n í,
en
fo r m u la d o s e n la s b a s e s d e d is e ñ o p a r a in s ta la c io n e s
d e e s te tip o m e n c io n a d a s e n e l d o c u m e n to .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
80
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
C O N C L U S IO N E S Y R E C O M E N D A C IO N E S
C o n c lu s io n e s
S i b ie n
en
G e n e r a le s
e l tr a n s c u r s o d e l p r o y e c to o tr a b a jo s e h a n o fr e c id o c o n c lu s io n e s p a r c ia le s
en
e s ta p a r te s e o fr e c e n la s c o n c lu s io n e s fin a le s :
S e
c a r a c te r iz a
la
c iu d a d
de
C a m a ju a n í, s u
p o te n c ia l, c a n tid a d
de
tu r is ta s
que
v is ita n
la
c iu d a d y e l d é fic it e x is te n te d e c a p a c id a d e s h o te le r a s p a r a e l tu r is m o , to d o lo c u a l a c e n tú a
la im p o r ta n c ia d e la p r e s e n te p r o p u e s ta d e p r o y e c to .
S e
e v a lú a
la
e s tr a té g ic o s
e s tr a te g ia
s in o
sus
de
d e s a r r o llo
lo c a l
p o te n c ia lid a d e s
y
v a lo r a n d o
b a rre ra s
en
no
s o lo
r e la c ió n
sus
con
lín e a s
la
y
p ro g ra m a s
p re s e n te
p ro p u e s ta ,
a s í c o m o e l p r o g r a m a d e C u b a n a c á n e n e l e je d e l tu r is m o e n la p r o v in c ia .
S e r e a liz a u n a n á lis is d e r e p e r to r io n a c io n a l, d e la s b a s e s d e d is e ñ o , d e la s r e g u l a c io n e s
u r b a n a s y d e la s r iq u e z a s d e l p a tr im o n io e d ific a d o y d e la p r o p ia in s ta la c ió n p a r a p r o p o n e r
in te r e s a n te s
p ro y e c to
p r e m is a s
m a rc a d o
c o n te m p o r a n e id a d
S e
p re s e n ta
una
de
por
d is e ñ o
el
y
lín e a s
re s c a te
de
de
deseo
lo s
v a lo r e s
que
in c lu y e
que
c o n tr ib u y a n
tr a d ic io n a le s
al
con
de
un
e le m e n to s
lo g r o
de
a r q u ite c tó n ic a .
p ro p u e s ta
de
p ro g ra m a
r e q u is ito s
de
d is e ñ o , r e g u la c io n e s ,
r e s tr ic c io n e s , in d ic a d o r e s d e á r e a s y e c o n ó m ic o s c o m o im p o r ta n te in fo r m a c ió n d e p a r tid a
p a ra
la
p ro p u e s ta
de
p ro y e c to , s e
in c lu y e n c r i te r io s d e e s p e c ia lis ta s im p o r ta n te s ta m b ié n
e n e s ta d ir e c c ió n q u e c o m p le m e n ta e l m a te r ia l.
S e
lo g r a
c iu d a d
de
una
p ro p u e s ta
de
C a m a ju a n í , e n
r e g u la c io n e s
u rb a n a s
de
d is e ñ o
p a ra
la
c o r r e s p o n d e n c ia
r e h a b ilita c ió n
con
lo s
d e l H o te l C o s m o p o lita
r e q u is ito s
de
d is e ñ o
en
fo r m u la d o s ,
la
la s
la c iu d a d y la s b a s e s d e d is e ñ o p a r a in s ta la c io n e s d e e s te tip o ,
a s í c o m o s u d o c u m e n ta c ió n té c n ic a e in d ic a d o r e s e c o n ó m ic o s .
La
p ro p u e s ta
o c u p a c ió n
y
p u d ie r a
un
45
re c u p e ra rs e
%
de
en
té r m in o s
u tiliz a c ió n
de
e c o n ó m ic o s
lo s
s e r v ic io s
lo
en
3, 65
cual
años
es
un
a
un
80%
in d ic a d o r
de
m uy
s ig n ific a tiv o y d e g r a n fa c tib ilid a d , a c o r d e a la s e x ig e n c ia s a c tu a le s .
E l v a lo r d e e n c a m in a r in v e r s io n e s , q u e n o s o lo b e n e fic ie n a l tu r is m o in te r n a c io n a l, a u n q u e
e s te s e a u n g r a n g e n e r a d o r d e in g r e s o s p a r a e l p a ís , s in o , d e in c lu ir ta m b ié n a l c iu d a d a n o
c u b a n o , q u e s e e n c u e n tra d e s e o s o d e
m uy
v a lio s a
u tiliz a d o s ,
un
de
in g r e s o s ,
p u n to
de
y
adem ás
p a r tid a
n u e v a s o fe r ta s , lo c u a l p u e d e c o n s titu ir u n a fu e n te
m e jo r a r
c la v e ,
p a ra
la
c a lid a d
el
de
d e s a r r o llo
lo s
y
e s p a c io s
y
despegue
e d ific io s
e c o n ó m ic o
m al
de
n u e s tr a s c iu d a d e s .
S a tis fa c to r ia m e n te
c u ltu r a l n e c e s a r ia
la
búsqueda
p a ra
e je c u ta r
r e a liz a d a
la s
m u e s tra
fu n c io n e s
que
e l m u n ic ip io
c u e n ta
p r o p u e s ta s , p e r m itie n d o
e s te s e n tid o d e s u s p o b la d o r e s y e l r e c o n o c im ie n to
d e s u s a r tis ta s .
con
la
fu e n te
e l c r e c im ie n to
en
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
81
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
R e c o m e n d a c io n e s
P a r a in tr o d u c ir y c o n tin u a r e l tr a b a jo s e r e c o m ie n d a :
P oner
de
in m e d ia to
a
d is p o s ic ió n
de
la
e n tid a d
in v e r s io n is ta
la
p ro p u e s ta
de
H o te l
C o s m o p o lita .
S ir v a
a
C ubanacán
p ro p u e s ta s
de
id e a s
y
g o b ie r n o
lo c a l
c o n c e p tu a le s
o
en
la
to m a
e la b o r a c ió n
de
d e c is ió n
fu tu ra
de
o
e la b o r a c ió n
p ro p u e s ta
de
fu tu ra
de
p la n e a m ie n to
p a r a la r e h a b ilita c ió n in te g r a l d e l s e c to r d o n d e s e u b ic a la e d ific a c ió n o b je to d e e s tu d io .
C o n s id e r a r e l p r o y e c to d e id e a s c o n c e p tu a le s p a r a la r e h a b ilita c ió n d e l H o te l p a r a e l P la n
d e la e c o n o m ía lo c a l y c o n tin u a r e n o tr a s e ta p a s d e p r o y e c to .
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
82
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
B IB L IO G R A F ÍA
B u s ta m a n te ,
p a ra
la
R .
(1 9 9 8 ).
c o n s e v a c ió n
T ra ta d o
del
de
R e h a b ilita c ió n ." C a r ta s
p a tr im o n io " .
M a d r id ,
y
D e p a rte a m e n to
C o n v e n io s
In te r n a c io n a le s
C o n s tr u c c ió n
y
T c n o lo g ía
A r q u ite c tó n ic a s , U n iv e r s id a d P o lité c n ic a d e M a d r id .
C la r a , I. d . T . e . V . ( 2 0 1 4 ) . D E S A R R O L L O
E C O N Ó M IC O
D E L C O N TE X TO
C O M E R C IA L
D E L T U R IS M O .
In g e n ie r o P e d r o N o la s c o R u iz S à n c h e z . in fo r m r d e v ic ita H o te l C o s m o p o lita 6 /1 /2 0 1 5
C la r a , I. d . T . e . V . ( S .A ) . " M a n u a l o p e r a tiv o
fro m
de
H o te le s
E n c a n to ."
R e tr ie v e d
1 3 /5 /2 0 1 5 ,
h ttp :/ /w w w .g o o g le .in m o b ila r ia .c o m .
C u b a , V . C . d . P . C . d . ( 2 0 1 1 ) . L in e a m ie n to s d e la P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e l P a r tid o
y la R e v o lu c ió n . T e r r ito r io s L in e a m ie n to 3 7 . C . C . d . P a r tid o . H a b a n a .
D ir e c c ió n
M u n ic ip a l
de
P la n ific a c ió n
F ís ic a
(2 0 0 0 ).
P la n
G e n e ra l
de
O r d e n a m ie n to
T e r r ito r ia l y U r b a n o . S itu a c ió n d e P a r tid a y D ia g n ó s tic o . R e m e d io s .
López,
O .
c iu d a d
de
(2 0 1 3 ).
Id e a s
R e m e d io s
p a ra
com o
la
r e c u p e r a c ió n
de
un
in m e b le
H o s ta l U n iv e r s o . D e p a r ta m e n to
de
d e l c e n tro
h is tó r ic o
A r q u ite c tu r a . S a n ta
de
la
C la r a ,
U n iv e r s id a d C e n tr a l " M a r ta A b r e u " d e la s V illa s .
N .S
( 1 9 7 7 ) . L e y N o 2 : L e y d e lo s M o n u m e n to s N a c io n a le s y L o c a le s . C . N . d . P . C u ltu r a l.
L a H a b a n a , M in is te r io d e C u ltu r a .
N .S
(1 9 7 9 ). D e c re to
N o
5 5 : R e g la m e n to
p a ra
la
e je c u c ió n
de
la
le y
de
lo s M o n u m e n to s
N a c io n a le s y L o c a le s . C . N . d . P . C u ltu r a l. L a H a b a n a , M in is te r io d e C u ltu r a .
P la n a s ,
J.
A .
(1 9 9 9 ).
G lo s a r io
P r á c tic o
R e h a b ilita c ió n
y
C o n s e r v a c ió n
del
P a tr im o n io
C o n s tr u id o
P r o p ie d a d , R . d . l. ( S .N ) . R e s e ñ a h is ó r ic a d e l in m u e b le .
S .A ( 2 0 0 0 ) C a r ta d e C r a c o v ia , 2 0 0 0 .
h ttp ://c a s a c u b a .h o te lx in te r n e t.c o m /c a s a - a p a r ta m e n to - h o s ta l/M ir a m a r /P e n t - H o u s e - A n a J o lly .h tm l. – [c o n s u lta d o 2 7 o c tu b r e 2 0 1 4 ]
h ttp ://w w w .r e n ta r c a s a c u b a .c o m /c a s a s - p a r tic u la r e s - c u b a /flo r id a - c e n te r .h tm l.
o c tu b re 2 0 1 4 ]
–
[c o n s u lta d o
27
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
83
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
h ttp s ://w w w .g o o g le .c o m .c u /s e a r c h ? q = h o s ta le s + d e + lu jo & s a = G & tb m = is c h & tb o = u & s o u r c e = u n i
v & e i= a IZ X V L T _ F c 6 g y A T 2 tY K ID g & v e d = 0 C C M Q s A Q & b iw = 1 0 2 4 & b ih = 6 1 1
.
–
[c o n s u lta d o
27
o c tu b re 2 0 1 4 ]
h ttp ://e s .h o s te lb o o k e r s .c o m /d e s ta c a d o s /h o s ta le s - d e - lu jo / .
L ó p e z M a c h a d o , R o b e rto .
– [c o n s u lta d o 2 7 o c tu b r e 2 0 1 4 ]
L a a r q u ite c tu r a d o m é s tic a d e l p e r ío d o c o lo n ia l y
e c lé c tic o e n
la c iu d a d d e S a n ta C la r a . - - S a n ta C la r a : S .n , s .a /, p á g . 1 6 7
5 0 0 A ñ o s d e a r q u ite c tu r a . - - L a H a b a n a : S .l, s .n , s .a /
S o r a lu c e , J . R a m ó n .
R o b e rto L ó p e z M a c h a d o . –
L a c a s a c u b a n a : c o lo n ia y e c le c tic is m o /
E s p a ñ a : U n iv e r s id a d C o r u ñ a , s .a .
R o d r íg u e z V illa , Y a s s e r . - - L a a r q u ite c tu r a e c lé c tic a e n S a n ta C la r a ( 1 9 0 5 - 1 9 2 2 ) .
- - U n iv e r s id a d C e n tr a l d e L a s V illa s : R e v is ta Is la s , N o 1 4 6 , p á g s . 1 5 0 - 1 6 6 .
h ttp ://w w w .c u b a .c u /r e s e r v a /h o te le s /d e s tin o _ h a b a n a v ie ja .p h p
h ttp ://w w w .s e c u r e - h o te lb o o k in g s .c o m /c u b a _ h o te ls /s h o w _ h o te l. a s p ? c o d e tr a c k = S C T -
A LFO N S O ,
A .
2010.
E ta p a s
del
d e s a r r o llo
del
tu r is m o
en
C uba.
[O n lin e ].
A v a ila b le :
h ttp ://w w w .m o n o g r a fia s .c o m /tr a b a jo s 6 4 /e ta p a s - d e s a r r o llo - tu r is m o - c u b a /e ta p a s d e s a r r o llo - tu r is m o - c u b a .s h tm l.
A L F O N S O , A . 2 0 1 2 . C o n s e r v a c ió n
[A c c e s s e d 6 /3 /2 0 1 4 .
de
B ie n e s
d e l P a tr im o n io In m u e b le , L a H a b a n a , F é lix
V a r e la .
A R G Ü E L L E S , R . 2 0 1 2 . C o n fe r e n c ia N o .1 P r o y e c to d e
en
R e s ta u r a c ió n
y
R e h a b ilita c ió n
del
In s e r c ió n A r q u ite c tó n ic a . M a e s tr ía
P a tr im o n io
E d ific a d o .
U n iv e r s id a d
C e n tra l
“ M a r ta A b r e u ” d e L a s V illa s .
A R G Ü E L L E S , R . 2 0 1 2 . C o n fe r e n c ia N o .2 P r o y e c to d e
en
R e s ta u r a c ió n
y
R e h a b ilita c ió n
del
In s e r c ió n A r q u ite c tó n ic a . M a e s tr ía
P a tr im o n io
E d ific a d o .
U n iv e r s id a d
C e n tra l
“ M a r ta A b r e u ” d e L a s V illa s .
A R G Ü E L L E S , R . 2 0 1 2 . D a to s to m a d o s d e la s c o n fe r e n c ia s d e la a s ig n a tu r a . M a e s tr ía e n
R e s ta u r a c ió n y R e h a b ilita c ió n
B E N ÍT E Z , A . &
O R O Z C O , R . 2 0 1 3 . P r o p u e s ta d e D is e ñ o p a r a la R e h a b ilita c ió n d e l H o te l
C o m e r c io
V illa s
d e l P a tr im o n io E d ific a d o [O n lin e ].
en
C a ib a r ié n
T r a b a jo
de
D ip lo m a , U n iv e r s id a d
M a rth a
A b re u
de
Las
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
C LA R A ,
I.
D .
T.
E .
V .
S .A .
M anual
o p e r a tiv o
h ttp ://w w w .g o o g le .in m o b ilia r ia .c o m
84
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
de
H o te le s
E n c a n to
[O n lin e ].
A v a ila b le :
[A c c e s s e d 1 3 /5 /2 0 1 4 .
C U B A , V . C . D . P . C . D . 2 0 1 1 . L in e a m ie n to s d e la P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e l P a r tid o
y la R e v o lu c ió n In : P A R T ID O , C . C . D . ( e d .) T e r r ito r io s L in e a m ie n to 3 7 . H a b a n a .
C U E V A S , J . 2 0 0 1 . 5 0 0 A ñ o s d e C o n s tr u c c ió n e n C u b a .
E S C A L A N T E , M . 2 0 1 0 . R e c o m e n d a c io n e s p a r a R e g u la c io n e s d e D is e ñ o p a r a H o te le s d e
R e d u c id a
p e r io d o
C a p a c id a d
c o lo n ia l
de
con
A lo ja m ie n to
v a lo r e s
a
p a r tir d e la r e h a b ilita c ió n d e in m u e b le s d e l
p a tr im o n ia le s .
T e s is
en
o p c ió n
al
D o c to ra d o ,
U n iv e r s id a d C e n tr a l " M a r ta A b r e u " d e L a s V illa s .
F E R N Á N D E Z , J . & L Ó P E Z , R . L a s V illa s y M a ta n z a s . G u ía d e A r q u ite c tu r a y p a is a je .
G Ó M E Z , L . 2 0 0 8 . C a te g o r ía s a s o c ia d a s y d e in te r v e n c ió n .
H A D D A D ,
E .
1995.
c u ltu r a l.
V a lo r a c ió n
P r o c e d im ie n to
y
y
c a te g o r iz a c ió n
A p lic a c ió n ,
S ir ia
de
y
lo s
b ie n e s
C uba.
in m u e b le s
T e s is
en
de
o p c ió n
in te r é s
al
g ra d o
c ie n tífic o d e D o c to r e n C ie n c ia s T é c n ic a s , U n iv e r s id a d d e L a H a b a n a .
IN S T IT U T E , T . G . C . 2 0 0 2 . A s s e s s in g th e V a lu e s o f C u ltu r a l H e r ita g e , L o s A n g e le s .
LÓ P E Z,
R .
2009.
C o n fe r e n c ia .
R esum en
de
in te r v e n c ió n e n e l p a tr im o n io in m u e b le .
M A R R E R O ,
M .
2011.
A v a ila b le :
P e r s p e c tiv a s
s o b re
el
la
e v o lu c ió n
de
lo s
p r in c ip io s
p a ra
la
[A c c e s s e d 1 9 /3 /2 0 1 4 ].
d e s a r r o llo
del
tu r is m o
en
la
is la .
[O n lin e ].
h ttp ://w w w .c a r ib b e a n n e w s d ig ita l.c o m /n o tic ia /m a n u e l - m a r r e r o - m in is tr o -
d e - tu r is m o - d e - c u b a - 1 . [A c c e s s e d 1 5 /3 /2 0 1 4 .
N .S
2001.
N C
P O R
1 2 6 : IN D U S T R IA
C A T E G O R ÍA S
T U R ÍS T IC A . R E Q U IS IT O S
D E
LO S
R E S TA U R A N TE S
P A R A
Q U E
LA
C L A S IF IC A C IÓ N
P R E S TA N
S E R V IC IO
A L T U R IS M O . O fic in a N a c io n a l d e N o r m a liz a c ió n .
N .S
2004.
The
H a rv a rd
S ty le
of
r e fe r e n c in g
p u b lis h e d
m a te r ia l E s ta d o s
U n id o s : L e e d s
M e tr o p o lita n U n iv e r s ity .
N .S 2 0 0 9 . N C 6 7 4 : IN D U S T R IA
N .S
2010. N C
775
B A S E S
T U R ÍS T IC A .: O fic in a N a c io n a l d e N o r m a liz a c ió n
P A R A
E L
D IS E Ñ O
Y
C O N S T R U C C IÓ N
D E
IN V E R S IO N E S
T U R ÍS T IC A S . O fic in a N a c io n a l d e N o r m a liz a c ió n
N E U F E R T , E . 2 0 0 9 . A r te d e P r o y e c ta r e n A r q u ite c tu r a , L a H a b a n a , F é lix V a r e la .
O L IV E R A ,
A . 2 0 1 3 . C o n fe r e n c ia s
e d ific a c io n e s .
P a to lo g ía
de
e
te c n o lo g ía
in te r v e n c ió n
IV . P a to lo g ía
té c n ic a
en
e
in te r v e n c ió n
e d ific a c io n e s .
té c n i c a
en
[O n lin e ].
[A c c e s s e d 1 1 /4 /2 0 1 4 ].
P LA N A S ,
J.
A .
1999.
C o n s tr u id o
G lo s a r io
P r á c tic o
R e h a b ilita c ió n
y
C o n s e r v a c ió n
del
P a tr im o n io
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
S .A .
1931.
C a rta
de
A te n a s .
A v a ila b le :
85
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
h ttp ://w w w .ic o m o s .o r g /c h a r te r /a th e n s _ s p .p d f
[A c c e s s e d 2 7 /4 /2 0 1 4 ].
S .A . 1 9 6 4 . C a r ta In te r n a c io n a l s o b r e la c o n s e r v a c ió n y la r e s ta u r a c ió n d e lo s m o n u m e n to s
y
de
lo s
s itio s . A v a ila b le : h ttp ://w w w .ic o m o s .o r g /c h a r te r s /v e n ic e _ s p .p d f [A c c e s s e d
1 2 m a rz o d e 2 0 1 4 ].
S .A .
2008.
C a rta
de
C r a c o v ia ,
2000.
A v a ila b le :
h ttp ://w w w .u n e s c o .o r g /c u ltu r e /n a tla w s /m e d ia /p d f/g u a te m a la /g u a te m a la _ c a r ta _ c r a c
o v ia _ 2 0 0 0 _ s p a _ o r o f.p d f [A c c e s s e d 1 1 /3 /2 0 1 4 ].
S .A 2 0 1 0 . C o n s titu c ió n d e la R e p ú b lic a d e C u b a . L a H a b a n a .
S .A 2 0 1 2 . E d ific io d e l R e ic h ta g . W ik ip e d ia .
S .A 2 0 1 2 . S a n J u a n d e lo s R e m e d io s . W ik ip e d ia .
S .A . 2 0 1 3 .
In s e r c ió n
del
A r q u ite c tó n ic a .
P a tr im o n io
E d ific a d o .
T e s is
de
M a e s tría
R esum en
de
de
lo s
R e s ta u r a c ió n
P r in c ip io s
y
p a ra
R e h a b ilita c ió n
la
In s e r c ió n
A r q u ite c tó n ic a , U n iv e r s id a d C e n tr a l " M a r ta A b r e u " d e la s V illa s .
A r q . A lb a
L in a
D ía z
/ D ic ta m e n
s o b re
e l H o te l C o s m o p o lita d e C a m a ju a n í / D ir e c c ió n d e
p r o y e c to s d e la O fic in a d e l H is to r ia d o r d e la C iu d a d .S a n Ig n a c io 3 6 4 e / T te R e y y M u r a lla ,
L a H a b a n a V ie ja / C a m a ju a n í 5 d e fe b r e r o d e 1 9 9 9 .
D o c u m e n to
p a tr im o n io
A rq .
/ E le m e n to s
c o m p o n e n te s
d e l P a tr im o n io
C u ltu r a l d e
C a m a ju a n í / O fic in a d e
d e l M u n ic ip io d e C a m a ju a n í.
M o r a le s
Juan
P é re z .
P r o y e c tis ta
g e n e ra l
E d ific io
H o te l
C o s m o p o lita .
C a m a ju a n í.
E s q u e m a s p r e lim in a r e s . M o d ific a c ió n / E M P R O Y V C L / in v e r s io n is ta U M IV
L ic .A r a is a
del
A r io s a
p a tr im o n io
V illa s , F a c u lta d
C o n c e p c ió n / P r o p u e s ta s
a r q u ite c tó n ic o
de
e d ic ió n / A ñ o 2 0 1 4 .
C ie n c ia s
de
de
a c c io n e s
p a r a la c o n s e r v a c ió n y p r o te c c ió n
C a m a ju a n í/U n iv e r s id a d
E c o n ó m ic a s , D ip lo m a d o
en
C e n tra l
M a rta
A d m in is tr a c ió n
A b re u ,
de
la s
P ú b lic a , S é p tim a
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
86
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
A N E X S O S :
A N E X O
TA B LA
G U ÍA
A
I
T a b la d e c a n tid a d e s y s u p e r fic ie s d e lo c a le s y á r e a s p o r lo s s u b s is te m a s / á r e a s d e
la in v e r s ió n
tu r ís tic a
P ro g ra m a
N o.
S U B S IS T E M A
S u p e rf.
/ Á R E A
C a n tid a
/ Á re a
d
Ú til m 2
1 .0
A L O J A M IE N T O / H U É S P E D E S
1 .1
H a b ita c ió n r e g u la r :
•
1 .2
H a b ita c io n e s p a r a im p e d id o s
S u ite ( s ) :
•
1 .6
(1 )
S u ite ( s ) d e u n d o r m ito r io
E s c a le r a ( s ) :
•
H uéspedes
21
896
1
35
-
70
2
70
1
-
48
-
23
T O T A L S U B S IS T E M A
2 .0
2 .3
D E
A L O J A M IE N T O / Á R E A
1071
H U É S P E D E S
G A S T R O N O M ÍA / P Ú B L IC O
B a re s :
•
S n a c k B a r ( p a tio b a r )
T O T A L S U B S IS T E M A
D E G A S T R O N O M ÍA / Á R E A
P Ú B L IC A
2
30
1
60
2
90
3 .0
P Ú B L IC O -C O M E R C IA L / P Ú B L IC O
3 .2
V e s tíb u lo P r in c ip a l:
1
140
•
1
140
Á r e a s C o m e r c ia le s :
1
20
•
1
3 .3
V e s tíb u lo
T ie n d a ( s ) e s p e c ia liz a d a ( s ) o b o u tiq u e ( s )
T O T A L S U B S IS T E M A
P Ú B L IC O -C O M E R C IA L / Á R E A
4
20
220
4 .0
R E C R E A C IÓ N
4 .1
C e n tr o d e S a lu d / F itn e s s C e n te r :
-
-
•
-
-
S a u n a (s )
E N
P Ú B L IC A
IN T E R IO R E S / P Ú B L IC O
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
87
•
T a q u illa s d e h o m b r e s y m u je r e s
-
•
D u c h a s d e h o m b r e s y m u je r e s
-
-
•
S e r v ic io s S a n ita r io s P ú b lic o s
1
12
1
95
-
4 .1
2
Á r e a d e a n im a c ió n ( Á r e a s te c h a d a s )
TO TA L
S U B S IS T E M A
D E
R E C R E A C IÓ N
E N
IN T E R IO R E S /
Á R E A
P Ú B L IC A
107
5 .0
R E C R E A C IÓ N
5 .1
P is c in a ( s )
-
-
•
T u r ís tic a
-
-
•
S e r v ic io s S a n ita r io s P is c in a
-
-
•
Á r e a d e p is o a lr e d e d o r d e p is c in a
-
-
-
-
5 .2
E N
2
E X T E R IO R E S / P Ú B L IC O
Á r e a d e a n im a c ió n ( n o in c lu y e á r e a s te c h a d a s )
TO TA L
S U B S IS T E M A
D E
R E C R E A C IÓ N
E N
E X T E R IO R E S / Á R E A
-
-
P Ú B L IC A
6 .0
A L O J A M IE N T O / S E R V IC IO S
6 .2
L o c a l( e s ) d e C a m a r e r a s :
•
P a le s
g a s tr o n ó m ic o
y
de
S e r v ic io s
(p a n try
con
m e s e ta
fre g a d e ro )
T O T A L S U B S IS T E M A
D E A L O J A M IE N T O / Á R E A
9 .0
T É C N IC O -M A N T E N IM IE N T O / S E R V IC IO S
9 .2
Á r e a s / L o c a le s té c n ic o s
3
4
-
-
y
S E R V IC IO S
3
4
•
C e n tr o G e n e r a l d e D is tr ib u c ió n ( C G D )
1
3
•
Local de bom bas
1
4
•
D e p ó s ito s :
1
8
•
S u p ia d e r o
1
1
•
R o p a s u c ia
1
2
TO TA L
S E R V IC IO S
S U B S IS T E M A
T É C N IC O -M A N T E N IM IE N T O /
Á R E A
5
18
P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el
H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í .
A N E X O
TA B LA
G U ÍA
88
B
II
T a b la d e c a n tid a d e s y s u p e r fic ie s d e la s u n id a d e s h a b ita c io n a le s d e la in v e r s ió n
tu r ís tic a
LO C A LE S
S u p e r fic ie /
Y Á R E A S D E L A S U N ID A D E S
N o.
H A B IT A C IO N A L E S
C a n tid a d
Á r e a Ú til
m 2
H A B IT A C IÓ N (E S ):
V e s tíb u lo d e a c c e s o
23
2
2
D o r m ito r io ( s )
24
23
3
C lo s e t( s )
24
1
4
B a ñ o (s )
23
6
5
T e r r a z a o b a lc ó n
ver
1
4
33
1
T O T A L (E S )
S U IT E (S ):
1
V e s tíb u lo d e a c c e s o
2
5
2
D o r m ito r io ( s )
2
15
3
C lo s e t( s )
2
5
4
B a ñ o (s )
1
10
5
Á r e a d e e s ta r o s a la
1
6
5
V e s tíb u lo in te r n o
-
3
5
T e r r a z a ( s ) o b a lc ó n ( e s )
2
2
6
T o ile tte
-
-
10
46
T O T A L (E S )