U n iv e rs id a d C e n tra l “ M a rta A b re u ” d e L a s V illa s F a c u lta d d e C o n s tru c c io n e s D e p a rta m e n to d e A rq u ite c tu ra T R A B A J O D E D IP L O M A T ÍT U L O : “ P R O P U E S T A D E D IS E Ñ O P A R A L A R E H A B IL IT A C IÓ N D E L H O T E L C O S M O P O L IT A E N C A M A J U A N Í” A u to r: A le ja n d ro G o n z á le z L o v e lle T U T O R : D r. A rq . A rn o ld o E d u a rd o Á lv a re z L ó p e z S a n ta C la ra , 2 0 1 5 "A ñ o 5 7 d e L a R e v o lu c ió n " H ago “M a rta c o n s ta r q u e A b re u ” d e e l p re s e n te Las V illa s tr a b a jo d e d ip lo m a fu e r e a liz a d o e n la U n iv e r s id a d C e n tr a l c o m o p a r te d e la c u lm in a c ió n d e e s tu d io s d e la e s p e c ia lid a d d e A r q u ite c tu r a , a u to r iz a n d o a q u e e l m is m o s e a u tiliz a d o p o r la In s titu c ió n , p a r a lo s fin e s que e s tim e c o n v e n ie n te , ta n to de fo rm a p a r c ia l c o m o to ta l y que adem ás no p o d rá ser p r e s e n ta d o e n e v e n to s , n i p u b lic a d o s s in a u to r iz a c ió n d e la U n iv e r s id a d . F ir m a d e l A u to r L o s a b a jo fir m a n te s c e r tific a m o s q u e e l p r e s e n te tr a b a jo h a s id o r e a liz a d o s e g ú n a c u e r d o d e la d ir e c c ió n d e n u e s tr o c e n tr o y e l m is m o c u m p le c o n lo s r e q u is ito s q u e d e b e te n e r u n tr a b a jo d e e s ta e n v e r g a d u r a r e fe r id o a la te m á tic a s e ñ a la d a . F ir m a d e l T u to r F ir m a d e l J e fe d e D e p a r ta m e n to d o n d e s e d e fie n d e e l tr a b a jo F ir m a d e l R e s p o n s a b le In fo r m a c ió n de C ie n tífic o - T é c n ic a i P E N S A M IE N T O S a b e m o s lo q u e s o m o s , p e r o n o s a b e m o s lo q u e p o d e m o s lle g a r a s e r . W illia m S h a k e s p e a re ii D E D IC A T O R IA A : - M i fa m ilia , e sp e c ia lm e n te a la m e m or ia d e m i H e r m a n o, a m i h e r m a n a A n a b e l. m a d r e L e tic ia y m i iii A G R A D E C IM IE N T O S A : - M i m a d r e p or c r e e r e n m í y p or su p a c ie n c ia . - M i fa m ilia p or e sta r sie m p r e e n los m om e n tos d ifíc ile s. - M is c om p a ñ e r os d e c la se p or su a y u d a in c on d ic ion a l. - M i tu tor p or su d e d ic a c ión y e n se ñ a n z a . - M i p a d re p or su s sa c r ific ios y a p oy a r m e e n tod o. - M i tía E sp e r a n z a ( P e r i) p or e sta r a h í p a r a m í c a d a v e z q u e la n e c e sito. - M is tíos J u a n C a r los y C h u c h i p or su a p oy o - M i c om p a ñ e r o M a d r o p or su a y u d a e n e l tr a n sc u r so d e los e stu d ios. iv R E S U M E N E l d e s a r r o llo c o n d ic ió n que que e x p e r im e n ta ju n to e l tu r is m o a l d e s a r r o llo en C uba se e n c u e n tra en a u m e n to cada año, lo c a l e n e l p a ís a p u n ta a p r o p ic ia r la p u e s ta e n m a r c h a d e o b r a s q u e tie n e n c o m o o b je tiv o e l a u m e n to d e la s c a p a c id a d e s h o te le r a s , p a r a lo c u a l e s v á lid o la r e c u p e r a c ió n d e l p a tr im o n io . E n re s p u e s ta r e h a b ilita c ió n d e te r io r o aun S e poseen tu v o e s ta del p e ro p r o te c c ió n a H o te l que lo s in ic ia tiv a el p re s e n te C o s m o p o lita , aún c o n s e rv a v a lo r e s por una tr a b a jo c o n s tr u c c ió n lo s c u a le s se le c o n s id e r a b l e p a ra n iv e l de a d ic h a e d ific a c ió n un n a c io n a le s e in te r n a c io n a le s , q u e g ra d o de II. en c u e n ta e l a n á lis is p ro y e c tó , c r ite r io s e je m p lo s de se n o rm a s , de d e u n p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o d o n d e am enazas, un p ro p u e s ta o to rg ó r e a liz a c ió n que con una g r a n p a r te d e s u e s tr u c tu r a q u e a l ig u a l q u e la fa c h a d a a p lic a c ió n la s d e s a r r o lla a m b ie n ta le s basándose d e fic ie n c ia s y en el o p o r tu n id a d e s y v a lo r que r e g u la c io n e s se u rb a n a s , ju n to a p e r m itie r o n la la m u e s tr a n la s lín e a s d e d e s e o s o b r e h is tó r ic o o fre c e el del e d ific io , m is m o p a ra la s el n e c e s id a d e s , lo g r o de una p r o p u e s ta a r q u ite c tó n ic a . S e c o n fe c c io n a una h o te le r o , r e s u lta d o en fu n c ió n a p r o x im a c ió n de la d e l re s c a te p ro g ra m a c o o r d in a c ió n de r e p e r to r io a r q u ite c tó n ic o al lo s v a lo r e s e n tre lo s a r q u ite c tó n ic o in te r e s e s p a tr im o n ia le s de r e la c io n a d o d e l in v e r s io n is ta un in m u e b le que con y el te m a u n p ro c e d e r fo rm a p a rte del y d e l C e n tr o H is tó r ic o U r b a n o d e la c iu d a d d e C a m a ju a n í. A d e m á s s e r e a liz a u n a n á lis is d e l s itio d e e m p la z a m ie n to , s e c o n s id e r a n la s r e g u la c io n e s p a tr im o n ia le s p a ra d ic h o in m u e b le , se e x p o n e n lo s c r ite r io s d e d is e ñ o e s p e c ífic o s s o b r e lo s c u a le s s e r e a liz a la p r o p u e s ta fin a l y s e b r in d a n lo s r e s u lta d o s d e l a n á lis is e c o n ó m ic o p a ra la e la b o r a c ió n de un p re s u p u e s to r e h a b ilita c ió n d e l H o te l C o s m o p o lita . fin a l que m u e s tra la v ia b ilid a d d e l p ro y e c to de v A B S TR A C T T h e d e v e lo p m e n t th a t e x p e r ie n c e s th e to u r is m in C u b a is in in c r e a s e e v e r y y e a r , c o n d itio n th a t a lo n g w ith th e lo c a l d e v e lo p m e n t in th e c o u n tr y a im s to p r o p itia te th e s ta r tin g o f w o r k s th a t ta k e as a ta rg e t th e in c r e a s e o f th e h o te l c a p a c itie s , fo r w h ic h th e re c o v e ry o f th e p a tr im o n y is v a lid . In r e s p o n s e to th is in itia tiv e th e p r e s e n t w o r k d e v e lo p s a p r o p o s a l fo r r e h a b ilita tio n o f th e C o s m o p o lita n H o te l, a c o n s tr u c tio n a t a c o n s id e r a b le le v e l o f d e te r io r a tio n b u t th a t b ig p a r t o f h is s tr u c tu r e s till p r e s e r v e s th a t a s th e fr o n t is e v e n p o s s e s s e d b y th e v a lu e s b y w h ic h a p r o te c tio n g r a d e is g r a n te d to th e a b o v e m e n tio n e d T h e re w ith w as th e b o rn in a p p lic a tio n m in d th e u rb a n a n a ly s is o f n a tio n a l a n d in te r n a tio n a l e x a m p le s , w h ic h a lo n g o f n o r m s , e n v ir o n m e n ta l c r ite r ia a c h ie v e m e n t o f a n a r c h ite c tu r a l p r o g r a m w e re p r o je c te d , s h o r tc o m in g s b e in g and b u ild in g th e e n d . based on o p p o r tu n itie s th e w h e re th e y s h o w h is to r ic a l v a lu e th a t th e sam e th e o f th e one o ffe rs and r e g u la tio n s , a llo w e d th e lin e s o f d e s ir e o n th o s e w h o b u ild in g , th e fo r th e n e e d s , th re a ts , a c h ie v e m e n t of an a r c h ite c tu r a l p r o p o s a l. A n a p p r o a c h is m a d e to th e a r c h i te c tu r a l p r o g r a m r e la te d to th e h o te l to p ic , r e s u lte d fr o m th e c o o r d in a tio n b e tw e e n th e in te r e s ts o f th e in v e s to r a n d o n e to p r o c e e d a c c o r d in g to th e r e s c u e th e h e r e d ita r y v a lu e s o f a b u ild in g th a t is a p a r t o f th e a r c h ite c tu r a l r e p e r to ir e th a t is a p a r t o f th e H is to r ic a l U r b a n C e n te r o f th e c ity o f C a m a ju a n í . A ls o th e r e is r e a liz e d a n a n a ly s is o f th e p la c e o f e m p la c e m e n t, th e r e a r e c o n s id e r e d to b e th e h e r e d ita r y r e g u la tio n s fo r th e above m e n tio n e d b u ild in g and th e re a re e x h ib ite d s p e c ific c r ite r ia o f d e s ig n o n w h ic h th e p r o p o s a l is r e a liz e d fin a lly o ffe r to h im th e e c o n o m ic a n a ly s is fo r th e m a k in g of p r o je c t o f r e h a b ilita tio n o f th e C o s m o p o lita n a fin a l H o te l. budget th a t show s th e th e th e r e s u lts o f v ia b ility o f th e vi ÍN D IC E D E D IC A T O R IA _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ii A G R A D E C IM IE N T O S _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ iii R E S U M E N iv ÍN D IC E vi IN T R O D U C C IÓ N C A P ÍT U L O __________________________________________________ 1. M A R C O T E Ò R IC O C O N C E P TU A L 1 D E L T E M A D E E S T U D IO , A N T E C E D E N T E S , S IT U A C IÓ N Y T E N D E N C IA S . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 .1 5 D e fin ic io n e s y c o n c e p to s g e n e ra le s .L a p ro te c c ió n d e l p a trim o n io c u ltu ra l y n a tu ra l. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 .2 L a re h a b ilita c ió n d e l p a trim o n io c o n s tru id o e n C u b a , s itu a c ió n y te n d e n c ia . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 .2 .1 L e g is la c io n . P r o t e c c io n d e m o n u m e n t o s e n la le g is la c io n c u b a n a . _ _ _ 1 .2 .2 L a le g is la c iò n t r iu n f o 1 .3 r e v o lu c io n a r io d e 1 9 5 9 . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 12 12 C a ra c te rís tic a s e n re la c ió n c o n lo s p ro g ra m a s e n c u a n to a la 1 .3 .1 L o s p la n e s e n L a H a b a n a V ie ja d e s d e 1 8 9 1 H a s t a h o y . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 .3 .2 B r e v e c o m e n t a r io e n r e la c ió n c o n r e h a b ilit a c ió n R e v is ió n d e l m o d e lo d e O rd e n a m ie n to U rb a n o . 1 .4 .1 16 16 d e e d if ic a c io n e s y s u r e f u n c io n a liz a c ió n h a c ia in s t a la c io n e s h o t e le r a s e n lo s c e n t r o s t r a d ic io n a le s ________________ 17 18 L o s c a m b io s d e u s o y e x p lo t a c ió n c o n d e s t in o d e a lo ja m ie n t o y s e r v ic io s e x t r a h o t e le r o s e n C u b a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 .5 10 s o b r e la p r o t e c c ió n d e l p a t r im o n io c u lt u r a l d e s p u é s d e l r e h a b i l i t a c i ó n ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 1 .4 5 19 R e la c ió n d e lo s lin e a m ie n to s d e la p o lític a e c o n ó m ic a y s o c ia l d e l p a rtid o y la re v o lu c ió n , c o n e l te m a d e e s tu d io . _____________________ 19 1 .6 H o te le s E n c a n to e n C u b a y V illa C la ra ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 20 1 .7 .A n á lis is d e re p e rto rio s d e c a s o s in te rn a c io n a le s y n a c io n a le s . _ _ _ 21 1 .7 .1 E s t u d io d e c a s o s in t e r n a c io n a le s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 21 1 .7 .2 E s t u d io d e c a s o s n a c io n a le s ________________________________ 25 C o n c lu s io n e s p a rc ia le s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 28 1 .8 C A P ÍT U L O 2 . R E Q U IS IT O S D E D IS E Ñ O H A C IA U N P R O G R A M A A R Q U IT E C T Ó N IC O _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 2 .1 L o c a liz a c ió n d e la in v e rs ió n _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 29 2 .2 B re v e re s e ñ a H is tó ric a , e c o n ó m ic a , s o c ia l u rb a n ístic a d e l H o te l. _ _ 30 2 .3 C o n t e x t o C o m e r c i a l T u r í s ti c o . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 31 _______________________________ 32 2 .4 2 .3 .1 A n á l i s i s d e l c o n t e x t o . I n fr a e s t r u c t u r a t é c n i c a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ D e s a r r o llo E c o n ó m ic o A c t u a l. 32 2 .5 A n á lis is d e l sitio . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 33 2 .5 .1 C o n d ic io n a n t e s u r b a n í s t ic a s y r e g u la c io n e s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 42 2 .5 .2 B b b b b M a t r iz D A F O . ______________________________________ 45 2 .6 P ro g ra m a (s u b s is te m a s ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 46 2 .7 J u s tific a c ió n d e la In v e rs ió n . Im p o rta n c ia _____________________ 54 F u n d a m e n t a c io n d e l p r o y e c t o . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 54 2 .8 P re m is a s d e d is e ñ o y L ín e a s d e d e s e o _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 55 2 .9 P ro p u e s ta s d e d is e ñ o s c o n d is trib u c io n e s d e á re a s (z o n ific a c io n e s ) 2 .7 .1 57 v ii 2 .1 0 C o n c lu s io n e s P a rc ia le s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ C A P ÍT U L O G R Á F IC A 3. P R O P U E S TA S 59 D E ID E A S C O N C E P T U A L E S , D O C U M E N T A C IÓ N M E M O R IA D E S C R IP T IV A , IN D IC A D O R E S T É C N IC O S E C O N Ó M IC O S . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 60 3 .1 In tro d u c c ió n . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 60 3 .2 P la n o s H o te l C o s m o p o lita (p la n ta s , v o lú m e n e s , c o rte s ) _________ 61 3 .3 M e m o r i a d e s c r i p ti v a . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 67 3 .4 In d ic a d o re s T é c n ic o s E c o n ó m ic o s ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 77 3 .5 C o n c lu s io n e s p a rc ia le s . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 79 C O N C L U S IO N E S Y R E C O M E N D A C IO N E S _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 80 C o n c lu s io n e s G e n e ra le s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 80 R e c o m e n d a c io n e s _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 81 B IB L IO G R A F ÍA A N E X S O S : 86 __________________________________________________ 82 IN T R O D U C C IÓ N 1 IN T R O D U C C IÓ N F u n d a m e n to s c o n c e p tu a le s d e l tr a b a jo . E l m u n ic ip io p a ís p a ra de C a m a ju a n í , a p r o v e c h a n d o im p le m e n ta r P ro y e c to s de e s ta b le c e su e s tr a te g ia , d o c u m e n to d e s a r r o llo en to d a s lo s la s e le c to r e s , q u ie n e s e l p r in c ip a l e le m e n to e s fe ra s son, en de la o p o r tu n id a d In ic ia tiv a re c to r así com o M u n ic ip a le s d e l tr a b a jo la o fr e c id a p le n a p a ra el e n c a m in a d o s a tis fa c c ió n de por a la d ir e c c ió n D e s a r r o llo lo g r a r u n lo s del L o c a l, r e le v a n te p la n te a m ie n to s de d e fin itiv a lo s r e c e p to r e s d e lo s lo g r o s o b te n id o s , a s í c o m o r e tr o a lim e n ta c ió n p a r a la m e jo r a c o n tin u a y la s u s te n ta b ilid a d d e e s to s p ro y e c to s . C o m o to d o p r o c e s o d e c a m b io , e s te lle v a a s o c ia d o u n a s e r ie d e fu e r z a s q u e p o te n c ia n e l m is m o y b a r r e r a s q u e s e o p o n e n a s u d e s a r r o llo . E l o b je tiv o fu n d a m e n ta l d e e s te P r o g r a m a e s d e s a r r o lla r el C o s m o p o lita H o te le s E p ro y e c to de con de R e h a b ilita c ió n C a m a ju a n í, c a p a c id a d e s c re a r de una fa c ilita r la in fo r m a c ió n n e c e s a r ia p a r a p o d e r del in m u e b le in s ta la c ió n a lo ja m ie n to , c a p a z que h o te le r a de ocupa el in s e r ta d a a s im ila r a lo s a n tig u o en tu r is ta s H o te l el p ro d u c to o pequeños g r u p o s e n tr á n s ito , q u e v is ite n o r e c o r r a n la v ía S a n ta C la r a - C a y o S a n ta M a r ía . C a m a ju a n í es una c iu d a d y un m u n ic ip io u b ic a d o en la zona c e n tra l de C uba, p e r te n e c ie n te a la a c tu a l P r o v in c ia d e V illa C la r a ( a n te r io r m e n te L a s V illa s ) . S u fu n d a c ió n fu e una c o n s e c u e n c ia p u e b lo , q u e títu lo fu e de fu e « v illa » H ip ó lito fie s ta s de n a tu r a l. fu n d a d o y E n 1832 fo r m a lm e n te se en M a r te lo . c a rn a v a l e n la que C a m a ju a n í c o m p ite n e l p la n o 1841. E l 1 e l 1 d e e n e ro d e 1 8 7 9 s e E scobar d is e ñ ó se c o m e n z ó a c o n s tr u ir e l d e e n e r o d e 1 8 7 1 s e le c o n c e d ió e l c o n s titu y ó e l a y u n ta m ie n to . E l p r im e r a lc a ld e es lo s y fa m o s o dos por b a r r io s sus en p a rra n d a s , que e s tá una d iv id id a c la s e la de c iu d a d : C h iv o s y S a p o s . L a s a c tiv id a d e s p r in c ip a l e s s o n la p r o d u c c ió n e in d u s tr ia liz a c ió n d e l a z ú c a r y ta b a c o , e s te ú ltim o d e s ta c a d o por su e x c e le n te c a lid a d . E n lo s años 1 9 9 0 , C a m a ju a n í, c o m ie n z a la e x p lo ta c ió n d e la in d u s tr ia d e l R o n y d e e m b u tid o s c o n fin e s e x p o r ta b le s . L a c a lle r e a l q u e a tr a v ie s a e l p u e b lo , c o n s titu y e la v ía p r in c ip a l d e a c c e s o a la c a y e r ía n o r te , d o n d e 4 5 k m , de p e d r a p lé n fu e ro n c o n s tr u id o s s o b re el m a r. La e c o n o m ía adem ás se basa en la p r o d u c c ió n d e c a lz a d o d e a lta c a lid a d , q u e a b a s te c e a la m a y o r ía d e l p a ís , a u s p ic ia d o p o r e l fo n d o d e b ie n e s c u ltu r a le s P a ra p a ís 2014 en y com o p a r te d e la p o lític a d e lo s lin e a m ie n to s y e s tr a te g ia s d e d e s a r r o llo d e l e l m in is te r io d e l tu r is m o en V illa C la r a s e h a p r o c u r a d o p o te n c ia r a lg u n a s z o n a s e n d e s v e n ta ja e n lo c o n c e r n ie n te a in s ta la c io n e s p a r a tu r is ta s . E s p o r e s o q u e s e d e c id e r e h a b ilita r in te g r a lm e n te e l H o te l C o s m o p o lita d e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í. F u n d a m e n to s M e to d o ló g ic o s S itu a c ió n p r o b lé m ic a . D é fic it d e c a p a c id a d e s d e l tr a b a jo . h o te le r a s p a ra e l tu r is m o e x is te n te e n la c iu d a d d e C a m a ju a n í e n r e la c ió n c o n la s p o te n c ia lid a d e s d e d ic h o m u n ic ip io , s i s e tie n e n e n c u e n ta ta n to e l tu r is m o n a c io n a l c o m o e l e x tr a n je r o . P r o b le m a d e e s tu d io . ¿C óm o m itig a r e l d é fic it d e c a p a c id a d e s h o te le r a s e x is te n te s in la n e c e s id a d d e g e n e r a r p r o y e c to s d e n u e v a in s e r c ió n ? en la c iu d a d de C a m a ju a n í IN T R O D U C C IÓ N 2 C a m p o d e a c c ió n . L a in v e s tig a c ió n s e m o v e r á e n e l r a m o d e la r e h a b ilita c ió n d e in m u e b le s c o n a lto s v a lo r e s p a tr im o n ia le s e h is tó r ic o s com o lo es e l e d ific io en c u e s tió n “ H o te l C o s m o p o lita ” de la “ H o te l C o s m o p o lita ” e n la c iu d a d d e C a m a ju a n í , d e s tin a d o a s e r v ir c o m o c o m p le jo h a b ita c io n a l. O b je to d e e s tu d io . R e h a b ilita c ió n d e l H o te l C o s m o p o lita . O b je tiv o g e n e r a l. R e a liz a r una p ro p u e s ta de d is e ñ o p a ra la r e h a b ilita c ió n del de C a m a ju a n í te n ie n d o e n c u e n ta e l p o te n c ia l d e e s te m u n ic ip io c iu d a d d e C a m a ju a n í . O b je tiv o s e s p e c ífic o s . 1 - C a r a c te r iz a r la de a c u e rd o c iu d a d o con pasa c iu d a d la c a n tid a d p o r e lla en de tu r is ta s e l tra n s c u rs o y c u b a n o s r e s id e n te s e n e l e x te r io r q u e v is ita n la de un año, y e l d é fic it e x is te n te d e c a p a c id a d e s h o te le r a s p a r a e l tu r is m o d e c iu d a d . 2 -P re s e n ta r una p ro p u e s ta que in c lu y a r e q u is ito s de d is e ñ o , lín e a s de deseos h a c ia un p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o m o im p o r ta n te in fo r m a c ió n d e p a r tid a . 3 - P r o p o n e r la s id e a s c o n c e p tu a le s p r e lim in a r e s d e l in m u e b le , s u d o c u m e n ta c ió n té c n ic a e in d ic a d o r e s té c n ic o s e c o n ó m ic o s . P r o c e d im ie n to M e to d o ló g ic o . P r im e r a E ta p a : A n á lis is : S e d e fin e n e l p r o b le m a d e e s tu d io , c a m p o d e a c c ió n , o b je to d e e s tu d io , o b je tiv o g e n e r a l y o b je tiv o s e s p e c ífic o s . S e d e fin e a d e m á s e l m a r c o te ó r ic o e n e l c u a l s e a p o y a r á la in v e s tig a c ió n y la fa c tib ilid a d d e l p r o y e c to p a r a la c iu d a d d e C a m a ju a n í. S e g u n d a E ta p a : S ín te s is : E la b o r a c ió n de una p ro p u e s ta d e r e q u is ito s p a r a e l p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o d e l p ro y e c to . T e rc e ra E ta p a : R e s u lta d o s : E la b o r a c ió n de una p ro p u e s ta de id e a s d e l “ H o te l C o s m o p o lita ” e n la c iu d a d d e C a m a ju a n í . c o n c e p tu a le s p a ra la r e h a b ilita c ió n IN T R O D U C C IÓ N 3 M é to d o s d e in v e s tig a c ió n . C o m o m é to d o s d e la in v e s tig a c ió n c ie n tífic a s e p a r te d e lo g e n e r a l a lo p a r tic u la r , p u e s s e e s tu d ia C a m a ju a n í, p ro p u e s ta s su e s tr a te g ia p re c e d e n te s de de d e s a r r o llo r e h a b ilita c ió n lo c a l, su v is ió n d e l H o te l C o s m o p o lita de p a ra fu tu ro . S e h o te l y e v a lú a n v iv ie n d a s , a s í c o m o r e p e r to r io n a c io n a l e in te r n a c io n a l. S e a p lic a e l m é to d o de o b s e r v a c ió n d e la r e a lid a d a l e s tu d ia r n o s o lo e l c o n te x to s in o e l e m p la z a m ie n to y la r e a lid a d a c tu a l d e l h o te l, s e a p lic a e l m é to d o d e d e d u c c ió n p u e s s e c o n c lu y e n id e a s d e l e s ta d o té c n ic o - in d u c c ió n d e la o b r a , s e a p lic a e l m é to d o d e e n tr e v is ta s y e n c u e s ta s y e l h is tó r ic o - ló g ic o p a r a c u lm in a r c o n e l p r o c e s a m ie n to d e la in fo r m a c ió n d e p a r tid a . T o d o s s e lo g r a n d e fo r m a s e n c illa y p r o fe s io n a l y a p o r ta n lo s e le m e n to s n e c e s a r io s e n la to m a d e d e c is io n e s y p r o p u e s ta d e l d is e ñ o . L a s tr e s e ta p a s c la v e s s e r e la c io n a n c o n c a p ítu lo s : E ta p a 1 A n á lis is q u e s e c o r r e s p o n d e c o n la in tr o d u c c ió n y c a p itu lo 1 . E ta p a 2 S ín te s is q u e s e c o r r e s p o n d e c o n e l c a p ítu lo 2 E ta p a 3 R e s u lta d o s o c o n c r e c ió n que se c o rre s p o n d e con e l c a p ítu lo 3 d is e ñ o , m e m o r ia s e in d ic a d o r e s m á s la s c o n c lu s io n e s y r e c o m e n d a c io n e s o p ro p u e s ta g e n e r a le s . de IN T R O D U C C IÓ N 4 A p o rte s . P r á c tic o s . C o n la p r o p u e s ta d e d is e ñ o p a r a la r e h a b ilita c ió n d e l “ H o te l C o s m o p o lita ” d e la c iu d a d d e C a m a ju a n í se c re a rá n c a p a c id a d e s d is p o n ib le s p a ra el a lo ja m ie n to de lo s tu r is ta s , a d e m á s d e e s ta r e n c o n c o r d a n c i a c o n e l d e s a r r o llo lo c a l p u e s s e h a b ilita r á u n a e n tr a d a d e c a p ita l q u e p o d r á s e r u tiliz a d o e n b e n e fic io d e l m u n ic ip io . E s tru c tu ra . E l p r e s e n te p r o y e c to d e d ip lo m a s e e s tr u c tu r a e n : In tr o d u c c ió n donde e s tá n lo s fu n d a m e n to s que m ueven y ju s tific a n la p ro p u e s ta y sus o b je tiv o s . C a p ítu lo 1 : D e d ic a d o a l m a r c o te ó r ic o c o n c e p tu a l d e l te m a , e s tu d io d e l tu r is m o a c tu a l, s u s te n d e n c ia s . C a p ítu lo 2: E n e s ta p a rte se p la n te a n lo s r e q u is ito s d e d is e ñ o p a r a la e la b o r a c ió n d e p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o n lo s p r in c ip a le s C a p ítu lo 3: P ro p u e s ta de d is e ñ o con un e le m e n to s y lín e a s d e d e s e o s . m e m o r ia g e n e r a l, d o c u m e n ta c ió n e in d ic a d o r e s té c n ic o s e c o n ó m ic o s m á s im p o r ta n te s . C o n c lu s io n e s y R e c o m e n d a c io n e s g e n e r a le s . B ib lio g r a fía A nexos. B r e v e R e s e ñ a B ib lio g r á fic a . L a b ib lio g r a fía a c tu a l, e s tá e s tá a c o r d e a p r o y e c to s d e d ip lo m a s y e s tá r e fe r id a a l fin a l d e la te s is . E s c o n fo rm a d a por e s tu d io s de r e p e r to r io , n o rm a s cubanas r e fe r e n c ia s n a c io n a le s e in te r n a c io n a le s . A c o n tin u a c ió n q u e d a e x p u e s to u n re s u m e n d e la b ib lio g r a fía c o n s u lta d a : del tu r is m o y P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el C A P ÍT U L O 1. M A R C O T E Ò R IC O C O N C E P TU A L A N T E C E D E N T E S , S IT U A C IÓ N E n e s te c a p ítu lo c o n s titu y e n p re s e n te se a b o rd a p r e c e d e n te s tr a b a jo , y s ie n d o de fo rm a e le m e n to s lo s g e n e ra l 5 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . D E L TE M A D E E S T U D IO , Y T E N D E N C IA S . a s p e c to s que son fu n d a m e n ta le s y que d e c o n s u lta o b lig a d a p a r a lle v a r a b u e n té r m in o e l p r in c ip a le s la fa m ilia r iz a c ió n con el te m a de lo s H o te le s E n c a n to , te n d e n c ia p a r a e l a lo ja m ie n to tu r ís tic o e n la s C iu d a d e s , e l d e s a r r o llo d e l tu r is m o e n C u b a y e s p e c ia lm e n te e n la p r o v in c ia , lo s a s p e c to s tr a ta d o s e n lo s L in e a m ie n to s d e la P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e l P a r tid o y la R e v o lu c ió n q u e tr a ta n s o b r e e l s e c to r tu r ís tic o y el p a tr im o n io , se m o s tra rá n e s tu d io s de r e p e r to r io s , e n tre o tro s a s p e c to s d e in te r é s d e n tr o d e l m a r c o te ó r ic o c o n c e p tu a l d e l tr a b a jo . 1 .1 D e fin ic io n e s y c o n c e p to s g e n e r a le s . L a p r o te c c ió n del p a tr im o n io c u ltu r a l y n a tu r a l. E n la década a m p lia d e l tr e in ta p r e o c u p a c ió n del pasado por la s ig lo a p r e s e r v a c ió n n iv e l m u n d ia l c o m ie n z a d e l p a tr im o n io , lo que se a d e s a r r o lla r s e ha id o una e x p re s a n d o a tr a v é s d e d o c u m e n to s y c o n v e n io s , d e lo s c u a le s a lg u n o s m a n tie n e n s u v ig e n c ia m ie n tr a s o tro s han e v o lu c io n a d o e s ta fo rm a hoy en in c o r p o r a n d o d ía se nuevos puede c o n ta r c o n c e p to s con una y d e fin ic io n e s s o b r e e l te m a . D e e x te n s a d o c u m e n ta c ió n s o b re la c o n s e r v a c ió n y e l m a n e jo d e lo s b ie n e s d e in te r é s c u ltu r a l q u e c o n fo r m a n e l p a tr im o n io . A c o n tin u a c ió n s e m u e s tr a n a lg u n o s d e lo s e je m p lo s m á s im p o r ta n te s : La C a rta de A te n a s de 1 9 3 1 : C o n s titu y e e l p r im e r d o c u m e n to o fic ia l q u e tra ta s o b r e la c o n s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s y e l p u n to d e p a r tid a e n la e v o lu c ió n d e l te m a . P o r v e z p r im e r a se in c o r p o r a r p ro v o c a r p la n te a lo s su la n e c e s id a d e le m e n to s de c o n s e rv a r a m b ie n ta le s d e g r a d a c ió n . A dem ás del no e n to rn o expone la s o lo el donde se n e c e s id a d m o n u m e n to , s in o ta m b ié n u b ic a , e s to s pueden de pues educar desde edades te m p r a n a s a la p o b la c ió n m u n d ia l e n e l c u id a d o d e l p a tr im o n io y r e s p o n s a b iliz a a l e s ta d o y la s in s titu c io n e s lo c a le s e n la tu te la d e l m is m o . E n u tiliz a r lo s m a te r ia le s m o d e rn o s com o el la c a r ta s e e x p r e s a la n e c e s id a d d e h o r m ig ó n a rm a d o p a ra la r e s ta u r a c ió n y c o n s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 2 7 - 3 3 0 ) . E l C o n v e n io de La H aya de 1954: S e fo r m u la con e l o b je tiv o de p ro te g e r lo s b ie n e s p a tr im o n ia le s p r o d u c to d e lo s c o n flic to s a r m a d o s q u e p o n e n e n p e lig r o la c o n s e r v a c ió n d e lo s m is m o s . e n c a rg a d a s E n de e s ta c o n v e n c ió n s a lv a g u a r d a r lo s se c re a n in te r e s e s de la s la s p o te n c ia s p a rte s en p ro te c to ra s c o n flic to y que v e la r son p o rq u e la s se c u m p la lo a c o r d a d o e n la C o n v e n c ió n y e n e l r e g la m e n to p a r a s u a p lic a c ió n . S e e s ta b le c ió e l R e g is tr o In te r n a c io n a l d e B ie n e s P a tr im o n ia le s y p o r p r im e r a v e z s e to m a u n a c u e r d o a P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el n iv e l in te r n a c io n a l d e que 6 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . to d a s la s n a c io n e s d e b e n p r o te g e r s u p a tr im o n io (B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 3 1 -3 3 8 ). L a C a r t a d e V e n e c ia d e 1 9 6 4 : D e fin e p o r p r im e r a v e z e l c o n c e p to d e m o n u m e n to , e n e l q u e in c lu y e n o s o lo la s g r a n d e s o b r a s s in o ta m b ié n la s m á s m o d e s ta s q u e h a n a d q u ir id o con el tie m p o c iv iliz a c ió n o r e s ta u r a c ió n c ie n c ia s y un s ig n ific a d o p ro c e s o de lo s c u ltu r a l; h is tó r ic o en y lo s s itio s que c o n s titu y e n te s tim o n io de una p a r tic u la r . A d e m á s p la n te a q u e p a r a la c o n s e r v a c ió n y m o n u m e n to s es n e c e s a r io c o n ta r con la c o la b o r a c ió n de to d a s la s c o n to d a la té c n ic a n e c e s a r ia p a r a c o n tr ib u ir a l e s tu d io y a la p r e s e r v a c ió n d e l p a tr im o n io . E s ta c a r ta m a r c ó u n a p a u ta e n la d o c u m e n ta c ió n e x is te n te r e la c io n a d a c o n la c o n s e r v a c ió n del c o m p le m e n ta r la r e la c io n a d a p a tr im o n io en con y d ife r e n te s lo s lo s d o c u m e n to s te m a s , c o m o J a r d in e s p o s te r io r e s no han hecho m ás que e s e l c a s o d e la C a r ta d e F lo r e n c ia d e 1 9 8 2 , H is tó r ic o s , la C a rta In te r n a c io n a l p a ra la g e s tió n del P a tr im o n io A r q u e o ló g ic o d e 1 9 9 0 y la C a r ta p a r a la p r o te c c ió n y la g e s tió n d e l p a tr im o n io c u ltu r a l s u b a c u á tic o d e 1 9 9 6 ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 3 9 - 3 4 1 ) . Las N o rm a s m o n u m e n ta l d e s a r r o llo p la n e s de del Q u ito a c e le r a d o r e g u la d o r e s v a lo r e s en c o n tin e n te de a la s S e lo c a l expone y r e a liz a y c iu d a d e s , n iv e l a m b ie n ta le s . S e 1967: a m e r ic a n o cóm o adem ás n a c io n a l e l té r m in o una el v a lo r a c ió n m is m o p la n te a que el se com o p ro g re s o “p u e s ta en s o b re ha v is to n o rm a u rb a n o el p a tr im o n io a fe c ta d o in v io la b le debe por en lo s re s p e ta r v a lo r ” d e l p a tr im o n io el lo s c u ltu r a l y la im p o r ta n c ia q u e a d q u ie r e la p r e s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s e n e l d e s a r r o llo d e l t u r is m o de una n a c ió n . T a m b ié n se r e ite r a la c o n v e n ie n c ia de que lo s p a ís e s de A m é r ic a se a d h ie r a n a la C a r ta d e V e n e c ia c o m o n o r m a m u n d ia l e n m a te r ia d e p r e s e r v a c ió n , e x tie n d e el c o n c e p to de m o n u m e n to p la n te a la n e c e s id a d r ie s g o s de c o m e r c io de a la s m a n ife s ta c io n e s a d o p ta r u n a ilíc ito de p ie z a s s e r ie de c u ltu r a le s m e d id a s d e l p a tr im o n io de de lo s s ig lo s e m e r g e n c ia X IX p a ra y X X , y e lim in a r lo s c u ltu r a l ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 4 3 - 3 5 0 ). La C o n v e n c ió n 1972: A p ro b a d a p a ra la p o r la p r o te c c ió n C o n fe r e n c ia del P a tr im o n io G e n e ra l d e la m u n d ia l, O r g a n iz a c ió n c u ltu r a l de la s y n a t u ra l N a c io n e s de U n id a s p a r a la E d u c a c ió n , la C ie n c ia y la C u ltu r a e n P a r ís , d e fin e u n a c la s ific a c ió n d e l p a tr im o n io c u ltu r a l e n la q u e in c lu y e a lo s m o n u m e n to s , lo s c o n ju n to s y lo s lu g a r e s , y p o r p r im e r a v e z h a b la del exponen p a tr im o n io una s e r ie n a tu ra l de p la n te a n d o a s p e c to s ta m b ié n e n c a m in a d o s una c la s ific a c ió n a la p a ra p r o te c c ió n , el m is m o . S e c o n s e r v a c ió n r e h a b ilita c ió n d e a m b o s p a tr im o n io s , d o n d e q u e d a c la r o q u e e l E s ta d o d e c a d a y n a c ió n e s e l m á x im o r e s p o n s a b le d e v e la r p o r e llo ; a d e m á s s e e s ta b le c e u n s is te m a d e c o o p e r a c ió n y a s is te n c ia in te r n a c io n a l, así com o un C o m ité In te rg u b e rn a m e n ta l p a ra c o n tr ib u ir a la p r o te c c ió n d e l p a tr im o n io m u n d ia l. E s te d o c u m e n to s e r e fie r e ta m b ié n a l a c r e a c ió n d e u n fo n d o p a r a la p r o te c c ió n d e l p a tr im o n io , q u e s e d e s tin a r á a lo s fin e s fija d o s p o r e l C o m ité y a la n e c e s id a d d e q u e c a d a E s ta d o r e a lic e p r o g r a m a s e d u c a tiv o s y d e in fo r m a c ió n p a r a e s tim u la r a sus p u e b lo s en el re s p e to al p a tr im o n io c u ltu r a l y n a tu ra l d e cada n a c ió n (B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 5 1 -3 5 8 ). La del C a rta e u ro p e a C o n s e jo p a tr im o n io de d e l p a tr im o n io E u ro p a a r q u ite c tó n ic o m o n u m e n to s m ás y a r q u ite c tó n ic o : A d o p ta d a p r o c la m a d a en im p o r ta n te s E u ro p a s in o en Á m s te rd a m p r o p o n ie n d o ta m b ié n lo s que p o r e l C o m ité d e M in is tr o s (1 9 7 5 ), el c o n ju n to s a n a liz a m is m o de la in c lu y a e d ific io s s itu a c ió n no s o lo m e n o re s y del lo s su P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 7 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . e n to r n o ; a d e m á s p la n te a q u e e s te e s la e x p r e s ió n d e la h is to r ia y n o s p e r m ite c o n o c e r la im p o r ta n c ia d e l p a s a d o . E n e s ta c a r ta s e c o m e n ta s o b r e la c o n s e r v a c ió n in te g r a d a , la q u e d e b e lle v a r s e a c a b o m e d ia n te la a p lic a c ió n d e té c n ic a s a d e c u a d a s p a r a la r e s ta u r a c ió n y en d e p e n d e n c ia d e l s o p o rte le g a l, a d m in is tr a tiv o , fin a n c ie r o y té c n ic o ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 5 9 -3 6 0 ). La C a rta d e N a ir o b i r e c o m e n d a c io n e s de 1976: r e la tiv a s a la E xpone el c o n c e p to s a lv a g u a r d ia de de e s to s c o n ju n to s p a ra h is tó r ic o s c o n tr ib u ir a y r e a liz a p ro te g e r lo s v a lo r e s h is tó r ic o s y c u ltu r a le s d e c a d a n a c ió n . A d e m á s p la n te a q u e e s to s c o n ju n to s d e b e n p re s e rv a rs e ju n to c o n e l m e d io q u e lo s r o d e a , lo s q u e fo r m a n p a r te im p o r ta n te e in flu y e n e n la p e r c e p c ió n d e lo s m is m o s y r e c o m ie n d a q u e e n c a d a E s ta d o s e fo r m u le u n a p o lític a n a c io n a l, r e g io n a l o lo c a l c o n e l o b je tiv o d e to m a r m e d id a s ju r íd ic a s , té c n ic a s , e c o n ó m ic a s y s o c ia le s p a r a s a lv a g u a r d a r e s to s c o n ju n to s ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 6 1 - 3 6 8 ) . La C a rta d e T u r is m o C u ltu r a l: A d o p ta d a p o r IC O M O S e n 1 9 7 6 , p la n te a e l c o n c e p to d e l m is m o y r e ite r a la in flu e n c ia q u e e je r c e e s te s o b r e lo s m o n u m e n to s y lo s s itio s c o n v a lo r , c o n tr ib u y e n d o E s ta d o s a p a ra P r o te c c ió n su que del m a n te n im ie n to e s to s y a s e g u re n P a tr im o n io p r o te c c ió n . una M u n d ia l, A dem ás r á p id a C u ltu r a l hace a p lic a c ió n y N a tu ra l de un lla m a d o la C o n v e n c ió n a d o p ta d o en a to d o s p a ra P a rís en lo s la 1972 (B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 6 9 -3 7 0 ). La C o n v e n c ió n p a ra la s a lv a g u a r d ia del p a tr im o n io a r q u ite c tó n ic o de E u ro p a : A d o p ta d a e n G r a n a d a ( 1 9 8 5 ) p o r e l C o m ité d e M in is tr o s d e l C o n s e jo d e E u r o p a , s e a p o y a e n a lg u n a s c a r ta s y r e s o lu c io n e s q u e c o n a n te r io r id a d h a b ía n a b o r d a d o e l te m a y expone e l c o n c e p to d e p a tr im o n io a r q u ite c tó n ic o , e l q u e in c lu y e a lo s b ie n e s in m u e b le s d e in te r é s c u ltu r a l y lo s uno e llo s de c la s ific a sus en m o n u m e n to s , c o n ju n to s r e s p e c tiv o s c o n c e p to s ; a r q u ite c tó n ic o s adem ás cada y s itio s E s ta d o dando de p a r tic ip a n te cada en la C o n v e n c ió n s e c o m p r o m e te a d ic ta r u n a s e r ie d e m e d id a s p a r a s u p r o te c c ió n y a a d o p ta r u n a p o lític a d e c o n s e r v a c ió n in te g r a l d e l m is m o ( B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 7 7 - 3 8 0 ) . La C a rta té r m in o s del R e s ta u ro m ás s a lv a g u a r d ia , usados de en 1987: S u s titu y e e l te x to , c o m o r e s ta u r a c ió n y son la lo s c a rta r e a liz a d a c o n c e p to s m a n te n im ie n to . T a m b ié n de en 1972, y d e fin e lo s c o n s e r v a c ió n , p r e v e n c ió n , p ro p o n e una m e to d o lo g ía p a ra la r e s ta u r a c ió n y c o n s e r v a c ió n , c o n fir m a n d o lo s p o s tu la d o s d e q u e la v a lo r a c ió n s e e x ti e n d e h a s ta la s o b ra s r e s ta u r a c ió n ta n to c o n te m p o rá n e a s . en la A dem ás a r q u ite c tu r a , c o m o p la n te a en la s una o b ra s s e r ie de de a rte in s tr u c c io n e s y p a ra la lo s b ie n e s d e a r c h iv o (B u s ta m a n te , 1 9 9 8 ; p p . 3 8 3 -4 0 1 ). La C a rta de M e g a r id e s de 1994: E xpone que la c o n s e r v a c ió n y r e h a b ilita c ió n del p a tr im o n io p u e d e te n e r im p a c to s o b r e e l d e s a r r o llo a m b ie n ta l, p r o d u c tiv o , c u ltu r a l y s o b r e la s p o lític a s s is te m a a d m in is tr a tiv a s . A d e m á s fís ic o fu n c io n a l y en p la n te a e l fís ic o que p e r c e p tiv o lo s y c e n tro s p ro m u e v e h is tó r ic o s que la s in flu y e n c iu d a d e s s o b re el d e l s ig lo X IX s e a n u n a e x p r e s ió n d e la h is to r ia y la c u ltu r a u r b a n a . L a C a r t a d e C r a c o v ia d e l 2 0 0 0 : S e b a s a e n lo s o b je tiv o s y c o n c e p to s q u e s e e x p o n e n e n a lg u n a s V e n e c ia , de la s c a rta s y c o n v e n io s c o m p le m e n tá n d o la s y que la p r e c e d ie r o n , fu n d a m e n ta lm e n te e n la C a r ta d e a p o r tá n d o le s nuevos c r ite r io s , com o es el caso del p a tr im o n io a r q u ite c tó n ic o , u r b a n o y p a is a jís tic o , a s í c o m o lo s e le m e n to s q u e lo r o d e a n y la im p o r ta n c ia d e s u m a n te n im ie n to y r e p a r a c ió n e n la c o n s e r v a c ió n d e lo s m is m o s . A d e m á s s e h a c e r e fe r e n c ia a l p a tr im o n io e d ific a d o y a d ife r e n te s c la s e s d e l m is m o ( O N U , 2 0 0 0 ) . A P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el lo la r g o que de lo s años c o n fo rm a la e s ta s c a rta s base y te ó r ic a c o n v e n io s y 8 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . han c o n s titu y e n fo rm a d o lo s p a r te d e u n a d o c u m e n ta c ió n a n te c e d e n t e s del d e s a r r o llo del p e n s a m ie n to e n fu n c ió n d e la p r e s e r v a c ió n d e l p a tr im o n io m u n d ia l. H o y e n d ía m u c h a s d e e lla s se m a n tie n e n e v o lu c ió n de lo s r e c o n o c im ie n to e s ta s c a rta s de es v ig e n te s d ife r e n te s lo s m ie n tr a s que c o n c e p to s b ie n e s que y o tra s son un c o n fo rm a n fu n d a m e n ta l p a ra la se han a c tu a liz a d o im p o r ta n te e l p a tr im o n io c o m p r e n s ió n de un com o in s tr u m e n to p a ra p a rte de la e l e s tu d io y u n iv e r s a l. E l c o n o c im ie n to d e te m a q u e a lc a n z a c a d a d ía u n a m a y o r c o n n o ta c ió n a n iv e l m u n d ia l y q u e s e r á m a n e ja d o e n la r e a liz a c ió n d e e s te T r a b a jo d e D ip lo m a . E n e l C a tá lo g o in c lu id o s : lo s del P G O U C o n ju n to s d e 1 9 9 5 : S e e s ta b le c e n tr e s c la s e s d e e le m e n to s c o n s tr u id o s M o n u m e n ta le s d e G r a d o I, L o s e d ific io s y e le m e n to s a is la d o s d e G r a d o II y lo s E d ific io s y E le m e n to s a is la d o s d e g r a d o III. A d e m á s , e l P la n G e n e r a l in c lu y e el c o n c e p to n o r m a tiv o “fa c h a d a p e rm a n e n te ” que c o n s titu y e una fo rm a a d ic io n a l de p r o te c c ió n , q u e a fe c ta a u n g r a n n ú m e r o d e e d ific io s . P o r o tr o la d o , la s d is tin ta s le y e s d e P r o te c c ió n del P a tr im o n io han g e n e ra d o una s e r ie de té r m in o s p a ra c la s ific a r lo s e le m e n to s p r o te g id o s p o r “ tip o s ” . L im itá n d o n o s a la s d o s m á s r e c ie n te s , y q u e to d a v ía h o y s e s ig u e n s u p e r p o n ie n d o , s e tie n e : .- “ L e y d e l P a tr im o n io H is tó r ic o J a rd ín H is tó r ic o , C o n ju n to E s p a ñ o l” H is tó r ic o , S itio ( L P H E 8 5 ) , D is tin g u e e n tr e M o n u m e n to , H is tó r ic o y Z o n a A r q u e o ló g ic a , q u e p u e d e n s e r d e c la r a d o s B ie n e s d e In te r é s C u ltu r a l ( B .I.C .) , p e r o n o in v e n ta r ia d o s . .- “Ley d e l P a tr im o n io C u ltu r a l V a s c o ” (L P C V 90) e s ta b le c e tre s c a te g o ría s p a ra lo s b ie n e s q u e in te g r a n e l P a tr im o n io C u ltu r a l V a s c o ( s in d is tin g u ir m u e b le s e in m u e b le s ) : M o n u m e n to , C o n ju n to M o n u m e n ta l y E s p a c io C u ltu r a l. P ueden ser d e c la r a d o s B ie n e s C u ltu r a le s C a lific a d o s ( B C C ) o B ie n e s C u ltu r a le s In v e n ta r ia d o s ( B C I) . P o r e llo , e n p r im e r lu g a r , e s n e c e s a r io e s ta b le c e r u n g r a d o p r o p io d e lo s e le m e n to s q u e c u e n ta n c o n d e c la r a c io n e s o in c o a c io n e s e x te r n a s d e lo s o r g a n is m o s c o n c o m p e te n c ia e n m a te r ia d e p r o te c c ió n ( E l G o b ie r n o V a s c o c o n c o m p e te n c ia g e n e r a l y e l G o b ie r n o C e n tr a l con c o m p e te n c ia in c lu s io n e s en en lo s in v e n ta r io e le m e n to s o de lo s que es in c o a c io n e s , c o n lle v a n titu la r ) . P o r q u e un r é g im e n de e s ta s d e c la r a c io n e s , p r o te c c ió n e s p e c ífic o q u e e s p r e c is o c o n te m p la r m e d ia n te e l e s ta b le c im ie n to d e d ic h o g r a d o . P or o tro la d o , e x is te un a m p lio P a tr im o n io e d ific a d o que m a te r ia liz a v a lo r e s d ig n o s de p r o te c c ió n p o r s u c a lid a d in d iv id u a l, y a s e a d e d is e ñ o o d e fa c tu r a , p o r s u v a lo r d e tip o , o de p re c u rs o r en el tie m p o , o por o tra s ra z o n e s y que, s in e m b a rg o , c a re c e de la s d e c la r a c io n e s c o n q u e c u e n ta n lo s e le m e n to s d e g r a d o I. P a r a e llo s e s p r e c is o e s ta b le c e r u n g r a d o p r o p io c o n u n r é g im e n d e p r o te c c ió n e s p e c ífic o . T o d o s e llo s d is p o n e n d e p a r te s e x te r io r e s in te r io r e s que que deben deben e s p e c ific id a d e s o tro s ser o b je to p r o te g id o s . h a b e rs e n o r m a tiv a s . E n s u e s ta b le c id o de p r o te c c ió n . E s ta A lg u n o s , c o n d ic ió n adem ás, d ife r e n c ia l debe p re s e n ta n r e c in to s c o n lle v a r ta m b ié n e l r é g im e n d e p r o te c c ió n y d e c o n tr o l d e la s in te r v e n c io n e s e n u n o s y e d ific io s . P o d r ía n d ife r e n c ia s han en ser dos g ra d o s e s ta b le c id o dos s u b -g ra d o s en c o r r e s p o n d e n c ia con la s lu g a r , p o r c o n s id e r a r lo m á s c la r o y d e m á s fá c il le c tu r a , s e d ife r e n te s p a ra e s te tip o d e e le m e n to s c o n v a lo r in d iv id u a l o p r o p io . P o r ú ltim o hay e s p e c ífic o s , una g ra n c o n s ig u e n c a n tid a d c o n fo rm a r de e le m e n to s e n to rn o s en c a re n te s lo s d e e s to s v a lo r e s in d iv id u a le s o que sí se m a te r ia liz a n v a lo r e s P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el p r o te g ib le s de e x te r io r e s de a lg ú n e s to s p o rq u e , a u n q u e d e l g ru p o tip o . S ie m p r e e d ific io s . S u en a lg u n o s a n te r io r q u e in tr ín s e c o s al a s p e c to s c a re c e n e le m e n to se debe tra ta r é g im e n de no v a lo r e s que p r o te c c ió n se r e c in to s p e r m itir de de 9 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . d ife r e n c ie in te r io r e s a c tu a c io n e s se apoyan ta m b ié n en debe lo s e le m e n to s r e s u lta r e s p e c ífic o d e l c o r r e s p o n d ie n te a lo s e d ific io s p r o te g ib le s , la de in te r é s a u s e n c ia u r b a n ís tic o de que v a lo r e s e s ta ría n v e d a d a s e n a q u e llo s . P or to d o lo e s ta b le c e n a n te r io r , c u a tro en c u a n to g ra d o s a la d ife r e n te s d e te r m in a c ió n de p r o te c c ió n de lo s g ra d o s r e fe r id o s de s ie m p r e p r o te c c ió n , a lo s se e le m e n to s in d iv id u a le s q u e q u e d a n in c lu id o s e n e l C a tá lo g o ( y a s e tr a te d e e d ifi c io s , r e s to s , e s p a c io s p ú b lic o s , “ a r q u ite c tu r a d e fin ic ió n b á s ic a m e n o r”, del o ja r d in e s c o n te n id o de in d e p e n d ie n te s cada uno de lo s o a s o c ia d o s c u a tro a g ra d o s e d ific io s ) . La e s ta b le c id o s se d e s a r r o lla a c o n tin u a c ió n : G ra d o con I: C o m p re n d e rá e x p e d ie n te e le m e n to s in c o a d o , in te r v e n c ió n p r o p io s , tr a n s ito r io s y, que a to d o s y re c o g e rá y b ie n en s u p r a m u n ic ip a le s , c a tá lo g o lo s a s u b s id ia r io s y e s ta b le c e r c o n d ic io n e s e s tá n casos, te m p o r a le s que b ie n re g ím e n e s p r o te c c ió n e c o n s u lta s v in c u la n te s c o m p le m e n te n a lo s a d ic io n a le s p r o te c c ió n e g e n é r ic o s y in te r v e n c ió n a u to r iz a c io n e s . cuando q u e c u e n ta n de a e s ta b le c e r á , r e s tr ic tiv a s a de c o r r e s p o n d ie n te s re g ím e n e s , d e c la r a d o s , c a lific a d o s , o s u je to s re g ím e n e s lo s la s esos c o n s tr u id o s La se a in s titu c io n e s n o r m a tiv a c o n s id e r e g e n é r ic o s y, c o n tr o la d a s e n a s o c ia d a n e c e s a r io , su caso, d ir e c ta m e n te al o tro s p o d rá por el A y u n ta m ie n to m e d ia n te la o r d e n a c ió n u r b a n ís tic a y e l p la n e a m ie n to . G ra d o II: in d iv id u a l C o m p re n d e rá y e n v o lv e n te que e d ific io s c u e n te n , e x te r io r y c o n s tr u c c io n e s adem ás, con com o en su e le m e n to s in te r io r . P a r a en lo s que p r o te g ib le s e llo s se se y d e fin ir á re c o n o c e p r o te g id o s un su v a lo r ta n to r é g im e n en su g e n e ra l q u e lim ita r á la s in te r v e n c io n e s p o s ib le s a la e fe c tiv a p r o te c c ió n d e u n o s y o tr o s e n s í m is m o s , y n o s ó lo c o m o m e r o s s o p o r te s d e u n a d e te r m in a d a im a g e n p r o y e c ta d a . G ra d o III: C o m p re n d e in d iv id u a l y e llo s se que d e fin ir á p r o te c c ió n y lo s c u e n ta n un e d ific io s con r é g im e n p e r m a n e n c ia o c o n s tr u c c io n e s e le m e n to s p r o te g id o s en s ó lo lo s en que su se re c o n o c e e n v o lv e n te su v a lo r e x te r io r . P a r a g e n e r a l q u e lim ita r á la s in te r v e n c io n e s p o s ib le s a la e fe c tiv a de d ic h o s e le m e n to s en sí m is m o s y no s ó lo com o m e ro s s o p o r te s d e u n a d e te r m in a d a im a g e n p r o y e c ta d a . G ra d o im a g e n IV : S e in c lu y e n e n e s te g r a d o d e p r o te c c ió n lo s e d if ic io s y c o n s tr u c c io n e s e n c u y a se e le m e n to s re c o n o c e n v a lo r e s p r o te g ib le s en r e la c ió n con su p r o p io e n to rn o . Los e n lo s q u e r e s id e n e s to s v a lo r e s s o n s ie m p r e e le m e n to s e x te r io r e s s o p o r te d e s u im a g e n . E d ific io s s im ila r e s e n e n to r n o s d ife r e n te s p u e d e n r e c ib ir tr a ta m ie n to s d is tin to s , quedando de p r o te g id o p r o te c c ió n c a r a c te r ís tic a s del e d ific io el o a q u e l q u e fo r m a p a r te d e u n e n to r n o d e e n tid a d p r o te g ib le , y que se e n tid a d o b s ta c u lic e u b iq u e n e c e s a r ia la en o tro p a ra c o n s e c u c ió n e n to rn o h a c e r lo de en el que p r o te g ib le , o o b je tiv o s en u r b a n ís tic o s no lle g u e el que de la m ayor r e la tiv a . w w w .d o n o s tia .o r g /in fo /...n s f/.../M E M O R IA % 2 0 P E P P U C _ 2 0 0 9 .p d f a e x e n to r e u n ir la s p e r m a n e n c ia im p o r ta n c ia P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 1 .2 L a r e h a b ilita c ió n d e l p a tr im o n io 10 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . c o n s tr u id o e n C u b a , s itu a c ió n y te n d e n c ia . B a s e s te ó r ic a s p a r a la in te r v e n c ió n e n in m u e b le s c o n v a lo r e s p a tr im o n ia le s . C om o p u n to p r e c is o de d e fin ir p re s e rv a r p a r tid a una sus p a ra s e r ie v a lo r e s lo s in te r v e n c ió n a s p e c to s que p a tr im o n ia le s . s is te m a d e v a lo r e s q u e s e d e fin ir á n de c u a lq u ie r e le m e n to s E n en g u ia r á n e s te un la s c a p ítu lo p re s e rv a r y que s e rá n a c c io n e s se u tiliz a r á e n e l a n á lis is in ic ia l d e la a in m u e b le a to m a rá o b ra , y e x is te n te s e g u ir es p a ra p a rti d o s o b re e l con lo s c u a le s se la b a s e p a r a d e te r m in a r s u c a te g o r ía y g r a d o d e p r o te c c ió n . L a s b a s e s s o n la s s ig u ie n te s : P a tr im o n io : re c o n o c e E s sus id e n tific a c ió n con la el c o n ju n to v a lo r e s y la e le c c ió n de la s e s p e c ífic o s e s p e c ific a c ió n o b ra s y del h o m b re p a r tic u la r e s d e l p a tr im o n io y es en con por la s lo s c u a le s c u a le s ta n to un to d a v ía la es m e m o r ia . a c c e s ib le s C o n s e r v a c ió n : E s el p a tr im o n io se c o m u n id a d id e n tific a . p ro c e s o una E n e n tid a d é l, la id e n tific a d a m e m o r ia por su re c o n o c e v a lo r y y La r e la c io n a d o que a s p e c to s g u a r d a n r e la c ió n c o n a c to s y p e n s a m ie n to s h u m a n o s , a s o c ia d o s a l y una d e v a lo r e s . M o n u m e n to : E l m o n u m e n to s o p o rte de fo rm a r e le v a n te s c u rs o de la un que h is to r ia a n o s o tro s . el c o n ju n to sus de a c titu d e s de m o n u m e n to s p e rd u re n . u n a c o m u n id a d La d ir ig id a s c o n s e r v a c ió n es a hacer que lle v a d a a c a b o c o n r e s p e c to a l s ig n ific a d o d e la id e n tid a d d e l m o n u m e n to y d e s u s v a lo r e s a s o c ia d o s . R e s t a u r a c ió n : L a r e s ta u r a c ió n es una c u y o o b je tiv o e s la c o n s e r v a c ió n d e s u in te r v e n c ió n d ir ig id a s o b re a u te n tic id a d y s u a p r o p ia c ió n p o r la c o m u n id a d . C o m o a s p e c to in ic ia l e n to d a in te r v e n c ió n e s tá la d e fin ic ió n d e q u e s e c o n s e rv a rá n e n en la le g is la c ió n E je c u c ió n de C o n s e jo de por que lo s A r tís tic o , E n le y n a tu r a le s o d o c u m e n to s de se p la n te a M o n u m e n to s en e l D e c re to N a c io n a le s y un in m u e b le la o ser d e c la r a d o M o n u m e n to y no a le g is la c ió n la e d ific io s , cubana le y por lo s c in c o e m p la z a d a , s o n lo s “R e g l a m e n to C o m ité v a lo r e s lo s 30, son de p a ra E je c u tiv o que c u b a n a , e s tá r e fe r id o ta l s o b re lo s tip o : la del v a lo r e s H is tó r ic o , ra z ó n , el es p a tr im o n io a á re a s n e c e s a r io c u ltu r a l o in c lu ir com o lo s C ie n tífic o - té c n ic o s itio s nuevos que y se S o c ia l. a n te r io r e s h is tó r ic o s , a r tís tic o s , c ie n tífic o - té c n ic o s , s o c io te s tim o n ia l y a m b ie n ta l e s te ú ltim o d e p e n d e que 55 del S o c ia l. n a tu r a l o s o c ia l e n u rb a n o s de puede , N a tu ra l e l v a lo r s ín te s is , e s tá N o L o c a le s ” in c o r p o r a n e n la L e y e s p a ñ o la , d o n d e s e in c lu y e n lo s d e tip o E n v a lo r e s p a tr im o n ia le s M in is tr o s d e 2 9 d e n o v ie m b r e d e 1 9 7 9 , e n s u a r tíc u lo A m b ie n ta l r e a lid a d lo s la e d ific a c ió n d e a n á lis is . E n e s te s e n tid o s e p a r te d e lo e s tip u la d o cubana, donde la u n b ie n p a tr im o n ia l, q u e s e rá n de lo u tiliz a d o s que p a ra a p o rta la o b ra d e te r m in a r lo s a l lu g a r v a lo r e s donde por lo s e le m e n to s c o m p o n e n te s d e l in m u e b le d e e s tu d io d e b e n s e r c o n s e r v a d o s . U na vez que posee d e c la r a d e te r m in a d o s te n ie n d o s o la m e n te dos lo s en v a lo r e s c u e n ta c a te g o ría s , de el la la e d ific a c ió n d e a n á lis is , n iv e l de de la se d e fin e e x c e p c io n a lid a d . M o n u m e n to N a c io n a l y La la la c a te g o r ía Ley cubana d e M o n u m e n to L o c a l. E n o lo s en casos lo s de C e n tro s e d ific a c io n e s H is tó r ic o s c a ta lo g a d a s d e c la r a d o s com o com o M o n u m e n to s M o n u m e n to s N a c io n a le s N a c io n a le s , s e o L o c a le s , p re v é en la le g is la c ió n c u b a n a la a s ig n a c ió n d e lo s G r a d o s d e P r o te c c ió n d e c a d a u n o d e lo s e d ific io s . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el Los g ra d o s de P r o te c c ió n e s tá n d e te r m in a d o s 11 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . por lo s v a lo r e s del e d ific io y d e fin e n de fo r m a s u c in ta la s a c c io n e s a q u e p u e d e e s ta r s o m e tid o e l in m u e b le . E n e l D e c r e to N o . 5 5 s e d e c la r a n c u a tr o g r a d o s d e p r o te c c ió n p a r a la c la s ific a c ió n d e lo s M o n u m e n to s e n C u b a ( C o n s e jo N a c io n a l d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 a ) . E n c a d a u n o d e e llo s s o n c o n s id e r a d o s lo s s ig u ie n te s b ie n e s : G ra d o en de lo s P r o te c c ió n que tie n d a n a G ra d o de se su I: B ie n e s a u to r iz a r á n c o n s e r v a c ió n P r o te c c ió n a lte r a c io n e s p a r c ia le s a lto v a lo r q u e d e b e r á n c o n s e r v a r s e ín te g r a m e n te re c o m e n d a rá n la s a c tiv id a d e s que y fu n d a m e n ta lm e n te y r e s ta u r a c ió n . II: o de y B ie n e s al cuya c a rá c te r c o n s e r v a c ió n no e x c e p c io n a l e s tá de s u b o r d in a d a a p r e v ia s lo s m is m o s , y q u e p o r ta n to p o d r á n s u fr ir m o d ific a c io n e s o a d a p ta c io n e s c o n tr o la d a s . G ra d o de p r e v ia s a lte r a c io n e s p o rq u e P r o te c c ió n e s ta b le c e n , segundo g ra d o s III: B ie n e s p r á c tic a m e n te cuya c o n s e r v a c ió n ir r e v e r s ib le s a m b ie n ta lm e n te , r e la c io n e s de p r o te c c ió n . P o d rá n o se a una a r m ó n ic a s s u fr ir e n c u e n tr a s u b o r d in a d a r e l a tiv a p r e v ia con s ig n ific a c ió n b ie n e s a p r o b a c ió n , del a lo c a l o p r im e r y m o d ific a c io n e s , a d a p ta c io n e s y d e m o lic io n e s p a r c ia le s o to ta le s . G ra d o de P r o te c c ió n IV : B ie n e s cuya e s ta b le c e n , a m b ie n ta lm e n te , r e la c io n e s segundo g ra d o aunque d e b e rá que a llí se c o n s e r v a c ió n in a r m ó n ic a s con no es lo s d e s e a b le d e b id o a q u e c o m p r e n d id o s en d e p r o te c c ió n . P o d r á n s e r a d a p ta d o s , m o d ific a d o s o in c lu s iv e c o n tr o la r s e e fe c tú e , d e el uso m odo que que p r im e r y d e m o lid o s , s e le s d é o e l p r o y e c to d e la n u e v a c o n s tr u c c ió n no a fe c te ni el e s p a c io , n i la in te g r id a d d e lo s b ie n e s d e l p r im e r y s e g u n d o g r a d o s , a m b ie n ta lm e n te v in c u la d o s a e llo s . E n c a p ítu lo s p o s te r io r e s se d e fin ir á n lo s v a lo r e s , c a te g o r ía y g ra d o de p r o te c c ió n de la e d ific a c ió n d e e s tu d io . C u a n d o la a c c ió n d e r e s c a te s e e fe c tú a e n u n a e d ific a c ió n , a la q u e s e le h a n id e n tific a d o s u s v a lo r e s p a tr im o n ia le s , y s o b r e e llo s de se p r o te c c ió n , s e g u id a m e n te e s d e v ita l ha o to rg a d o u n a c a te g o r iz a c ió n y d e in te r v e n c ió n , q u e a lo la r g o d e m á s d e d o s s ig lo s s e h a n id o id e n tific a r lo s tie n e el h a c e r lo ? c r ite r io s in m u e b le es la a u tiliz a r c a ta lo g a d o in te r r o g a n te que p a ra se se a lo la r g o de la con lo s in te r v e n ir h ic ie r o n d e l p a s a d o , d u d a q u e s e s o lu c io n ó in te r v e n c io n e s c u m p lir c o n debe p a ra su a c u m u la n d o , p a r a lo s p r in c ip io s a a de lo s h is to r ia , e s ta s p r in c ip io s c o n tin u a c ió n lo s que e p íg r a fe s p o s te r io r e s . se le s es s e rá n d a rá lu e g o c o n s e r v a c ió n p e ro ¿cóm o lo s p r im e r o s e n c o n s e r v a r lo s m o n u m e n to s la a p lic a c ió n d e d ife r e n te s p r o c e d e r e s e n v a r ia s fo rm a s d e a c tu a r s e fu e r o n a c u m u la n d o q u e d e b e n s e r a p lic a d o s e n la in te r v e n c ió n d e c u a lq u ie r o b r a c u m p lim ie n to , g ra d o p r in c ip io s . E n fin , u n a v e z q u e s e d e c a n ta n d o lle g a n d o h a s ta n u e s tr o s d ía s la s m á s s e n s a ta s y a c e r ta d a s E l c u m p lim ie n to un im p o r ta n c ia te n e r e n c u e n ta to d o s lo s p r in c ip io s o b lig a to r io , lo que m e n c io n a d o s y c u m p lim ie n to con con v a ría p r in c ip io s v a lo r e s p a tr im o n ia le s . son e x p lic a d o s lo s com o y c r ite r io s lo s c r ite r io s de fo r m a d ia c r ó n ic a que se p a ra fo r m u la r á n su en P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 1 .2 .1 L e g is la c io n . P r o te c c io n 12 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . d e m o n u m e n to s e n la le g is la c io n cubana. E n C u b a n o e x is tía in te r é s e n la c o n s e r v a c ió n d e l p a tr im o n io n a c io n a l, p e r o c o n e l tr iu n fo de la R e v o lu c ió n m is m o . E s to se c o m ie n z a e v id e n c ió a d e s a r r o lla r s e con la una c r e a c ió n de c o n c ie n c ia la d ir ig id a C o n s titu c ió n de a la la p r e s e r v a c ió n R e p ú b lic a de del C uba, p r o c la m a d a e n 1 9 7 5 y e n la c u a l s e e x p r e s a e l d e s e o d e l E s ta d o d e d e fe n d e r la id e n tid a d de la c u ltu r a cubana, m o n u m e n to s v e la r n a c io n a le s y por lo s ( C o n s titu c ió n de la R e p ú b lic a C o n s titu c ió n de la R e p ú b lic a p a tr im o n io años en C uba después de y s ie n ta c re a d a A s a m b le a N a c io n a l del P a tr im o n io C u ltu r a l” y Ley C uba n o ta b le s c ita d a c o n s titu y e la s bases m is m a , P oder la c o n s e r v a c ió n lu g a r e s de la la P o p u la r N o. 2 el p a ra en en p a tr im o n io por su v a lo r p u n to la de p a r tid a c r e a c ió n 1977, de su el lo s y p ro te g e r a r tís tic o C a s tillo , 2 0 1 0 : 5 4 ) . D e p r o m u lg a n “L e y de de le y e s C o n s e jo la Ley p a ra de con 1 e s te “L e y fo rm a la del o b je tiv o . D o s de de N a c io n a le s h is tó r ic o e s ta p r o te c c ió n M in is tr o s N o. M o n u m e n to s la o lo s C uba y la P r o te c c ió n al y L o c a le s ” , c o n la s q u e s e e s ta b le c e n la s b a s e s ju r íd ic a s p a r a la p r o te c c ió n d e lo s b ie n e s c u ltu r a le s y s e c re a la C o m is ió n N a c io n a l de M o n u m e n to s . Las c u a le s se e x p lic a r á n con m ayor d e te n im ie n to m á s a d e la n te . La le y le c o n fir ió d e c la r a to r ia s p r im e r de in te n to a u to r id a d M o n u m e n to de al p r e s id e n te N a c io n a l, q u e p r o te c c ió n del de fu e p a tr im o n io la en R e p ú b lic a el caso c o n s tr u id o . en de La la 1928, p a ra le g is la c ió n C a te d ra l de La r e a liz a r cubana un H abana se d e c la r ó M o n u m e n to N a c io n a l e n 1 9 3 4 . La C o n s titu c ió n de 1 9 4 0 , tu v o en c u e n ta a l p a tr im o n io c u ltu r a l e n sus a r tíc u lo s 47 y 58 c u a n d o e s ta b le c ió q u e e l E s ta d o r e g u l a r ía la c o n s e r v a c ió n d e l te s o r o c u ltu r a l d e la n a c ió n , a s í c o m o la p r o te c c ió n e s p e c ia l d e lo s m o n u m e n to s n a c io n a le s y lu g a r e s n o ta b le s p o r s u b e lle z a n a tu r a l o p o r s u r e c o n o c id o v a lo r a r tís tic o e h is tó r ic o . E n ese año se e m itió e l D e c re to M o n u m e n to s , E d ific io s el cual se a s p ir a b a y a L u g a re s lo g r a r N o. 116 H is tó r ic o s un e q u ilib r io que d is p o n ía la c r e a c ió n de la C o m is ió n de y A r tís tic o s d e la C iu d a d d e L a H a b a n a , c o n e n tre la c iu d a d que e x is tía y la que se d e s a r r o lla b a . S e p r o p o n ía d e ja r e s ta b le c id o e l v a lo r h is tó r ic o d e la v ie ja c iu d a d , d e c la r a b a m o n u m e n to s n a c io n a le s a v a r io s in m u e b le s , c o m o lo s de la s P la z a s de A rm a s y de la C a te d r a l, y a l C e m e n te r io S a n ta E fig e n ia d e S a n tia g o d e C u b a . P o s te r io r m e n te , e n 1 9 4 4 , es d e e s p e c ia l tr a s c e n d e n c ia la d e c la r a to r ia d e M o n u m e n to N a c io n a l o to r g a d a a d iv e r s o s e d ific io s y lu g a r e s d e L a H a b a n a y d e T r in id a d p o r u n d e c r e to p r e s id e n c ia l q u e a n te c e d e a la s a c tu a le s d e c la r a to r ia s H u m a n id a d . T r in id a d h is tó r ic a y lo s fu e a n tig u o s de La H abana c o n s id e r a d a in tr a m u r o s en de com o v irtu d La M o n u m e n to com o H abana de N a c io n a l y P a tr im o n io e x c e p c io n a l r iq u e z a com o zona de de a r tís tic a e x c e p c io n a l La e v a lo r h is tó r ic o y a r tís tic o . T a m b ié n e n 1 9 4 4 , e l 2 1 d e s e p tie m b r e , fu e r o n e s ta b le c id o s lo s lím ite s y s e r v id u m b r e s e s té tic a s p o r e l D e c r e t o P r e s id e n c ia l N o . 3 1 5 8 . 1 .2 .2 L a le g is la c iò n s o b r e la p r o te c c ió n r e v o lu c io n a r io de 1959. d e l p a tr im o n io c u ltu r a l d e s p u é s d e l tr iu n fo L a R e s o lu c ió n 1 1 1 7 d e 1 9 6 3 , c r e ó e l C o n s e jo N a c io n a l d e C u ltu r a y la C o m is ió n N a c io n a l de M o n u m e n to s . P o s te r io r m e n te , e n lo s años s e te n ta e n tró en v ig e n c ia una le g is la c ió n r e la tiv a a la p r o te c c ió n y c o n s e r v a c ió n d e lo s m o n u m e n to s y e l p a tr im o n io c u ltu r a l q u e h a s id o c o n s id e r a d a m u y a v a n z a d a p a r a s u é p o c a . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el La C o n s titu c ió n c o n s ig n a b a a r tís tic a de la R e p ú b lic a q u e : e l e s ta d o e h is tó r ic a de v e la la de C uba p o r la n a c ió n , de 1976, c o n s e r v a c ió n p ro te g e lo s 13 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . en su C a p ítu lo d e l P a tr im o n io m o n u m e n to s IV , a r tíc u lo C u ltu r a l y n a c io n a le s y 38 la r iq u e z a lo s lu g a r e s n o ta b le s p o r s u b e lle z a n a tu r a l o p o r s u r e c o n o c id o v a lo r a r tís tic o e h is tó r i c o . E n 1 9 7 7 fu e p r o m u lg a d a la L e y N o . 1 d e P r o te c c ió n a l P a tr im o n io C u ltu r a l; y la L e y N o . 2 o L e y d e M o n u m e n to s N a c io n a le s y L o c a le s ; e l D e c r e to 5 5 d e 1 9 7 9 , o R e g la m e n to p a r a la e je c u c ió n de la Ley de M o n u m e n to s N a c io n a le s y L o c a le s ; e l D e c r e to 118 de 19 83, o R e g la m e n to p a r a la e je c u c ió n d e la L e y d e P r o te c c ió n d e l P a tr im o n io C u ltu r a l. E n 1978 se e m itió H abana. E n N a c io n a l c e n tro s la s de la d e c la r a to r ia d e c la r a to r ia s M o n u m e n to s , h is tó r ic o s de la s de de la m o n u m e n to R e s o lu c ió n ta m b ié n s ie te se 03 n a c io n a l del 6 d is tin g u ie r o n p r im e r a s v illa s de del com o fu n d a d a s en C e n tro H is tó r ic o de La ju n io d e 1 9 7 8 d e la C o m is ió n M o n u m e n to C u b a , la N a c io n a l A n tig u a V illa de lo s La A s u n c ió n d e G u a n a b a c o a y e l C e n tr o H is tó r ic o - U r b a n o d e la C iu d a d d e R e m e d io s . E n 1982, se in s c r ib ió c o n la c a te g o r ía d e s itio c u ltu r a l a la a n tig u a v illa d e L a H a b a n a y s u s is te m a d e fo r tific a c io n e s c o m o P a tr im o n io d e la H u m a n id a d . Las R e g u la c io n e s P la n D ir e c to r de U r b a n ís tic a s La H abana, de se la C iu d a d h iz o de e v id e n te La H abana. que A l a p ro b a rs e e n 1 9 8 4 e l d e b e ría n c o n fe c c io n a r s e nuevas r e g u la c io n e s , p o r lo q u e s e c o m e n z a r o n a e la b o r a r a p a r tir d e 1 9 8 5 , a s u m ie n d o q u e c a d a u n o d e lo s q u in c e m u n ic ip io s e n q u e h a b ía q u e d a d o s u b d iv id id a la p r o v in c ia e n la D iv is ió n P o lític o A d m in is tr a tiv a d e 1 9 7 6 , d e b ía te n e r la s s u y a s p r o p ia s . E n la s n u e v a s r e g u la c io n e s d e e s a e ta p a q u e d a r o n r e c o g id o s lo s p r in c ip a le s a s p e c to s r e la tiv o s a la p r o te c c ió n d e lo s v a lo r e s p a tr im o n ia le s . P o s te r io r m e n te de La H is tó r ic o ) , a s p e c to s se han r e la tiv o s e la b o r a d o que p u b lic a d a s te r r ito r io s . e n fo q u e se R e v o lu c ió n ) , a fu e ro n nuevas en 2009, la p r o te c c ió n R e c ie n te m e n te r e g u la c io n e s p u b lic a d a s que en re c o g e n de a y am bas, lo s e m p e z a ro n p a ra 2007; v a lo r e s a p a re c e r E l V e d a d o , ( M u n ic ip io P la z a p a ra en La H abana m ayor g ra d o p a tr im o n ia le s d o c u m e n to s de V ie ja de (C e n tro d e ta lle , lo s lo s r e s p e c tiv o s r e g u la to r io s con un s im ila r e n im p o r ta n te s c iu d a d e s d e l p a ís , c o m o e n e l c a s o d e C a m a g ü e y , d o n d e ponen en m a n ifie s to la L e y N o . 1 y la L e y N o . 2 y o tr a s le y e s u tiliz a d a s p a r a e l b u e n m a n e jo d e l p a tr im o n io c o n s tr u id o e n C u b a c o m o lo s o n : La L e y N o . 1 “ L e y d e P r o te c c ió n o b je tiv o fu n d a m e n ta l la a l P a tr im o n io p r e s e r v a c ió n de lo s C u ltu r a l” b ie n e s e n s u A r tíc u lo que, por su 1 tie n e c o m o e s p e c ia l r e le v a n c ia en r e la c ió n c o n la a r q u e o lo g ía , la p r e h is to r ia , la h is to r ia , la lite r a tu r a , la e d u c a c ió n , e l a r te , la c ie n c ia y la c u ltu r a e n g e n e r a l, in te g r a n e l P a tr im o n io C u lt u r a l d e la N a c ió n . D e la m is m a fo r m a e x p r e s a e n e l A r t íc u lo 2 q u e e l M in is te r io d e C u ltu r a e s e l o r g a n is m o e n c a r g a d o d e d e c la r a r lo s b ie n e s q u e d e b e n fo r m a r p a r te d e l P a tr im o n io C u ltu r a l d e la N a c ió n , a s í c o m o d e l c o n tro l d e C u ltu r a le s de una de s e r ie c u ltu r a l de su la p r o te c c ió n . M e d ia n te R e p ú b lic a d a to s d ic h o de C uba n e c e s a r io s b ie n . E s te e s ta le y a d s c r ip to se c re a e l R e g is tr o a l M in is te r io de N a c io n a l d e C u ltu r a , d o n d e p a ra id e n tific a r el b ie n , así r e g is tr o c u e n ta con un g ru p o com o de la ra z ó n d e le g a d o s B ie n e s s e d e fin e n del in te r é s a s e s o re s , d e s ig n a d o s p o r v a r io s o r g a n is m o s , c o n e l o b je tiv o d e lo g r a r u n m e jo r c u m p lim ie n to d e s u s fu n c io n e s y p a ra e s ta b le c e r P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) . la s c o o r d in a c io n e s n e c e s a r ia s ( C o n s e jo N a c io n a l de P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el P or su p a rte A r tíc u lo m is m a 1 la Ley d e fin e N o. v a r io s ( C o n s e jo 2 “Ley de c o n c e p to s N a c io n a l de lo s que M o n u m e n to s son P a tr im o n io 14 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . N a c io n a le s y L o c a le s ” en su b á s ic o s p a r a e l e s tu d io y c o m p r e n s ió n d e la C u ltu r a l, 2 0 0 2 ), de e llo s se to c a rá n lo s m ás im p o r ta n te s p a r a la r e a liz a c i ó n d e l tr a b a jo . S e e n tie n d e s itio u p o r M o n u m e n to o b je to s ig n ific a c ió n que, por N a c io n a l to d o su c a rá c te r c u ltu r a l, h is tó r ic a c e n tro h is tó r ic o u r b a n o y to d a c o n s tr u c c ió n , e x c e p c io n a l, m e re z c a ser c o n s e rv a d o o s o c ia l p a r a e l p a ís y q u e , c o m o ta l, s e a por su d e c la r a d o p o r la C o m is ió n N a c io n a l d e M o n u m e n to s . S e e n tie n d e p o r M o n u m e n t o L o c a l to d a c o n s tr u c c ió n , s itio u o b je to q u e , n o r e u n ie n d o la s c o n d ic io n e s n e c e s a r ia s c o n s e rv a d o por su p a ra in te r é s ser d e c la r a d o c u ltu r a l, h is tó r ic o o M o n u m e n to s o c ia l p a r a N a c io n a l, una m e re z c a lo c a lid a d ser d e te r m in a d a y q u e , c o m o ta l, s e a d e c la r a d o p o r la C o m is ió n N a c io n a l d e M o n u m e n to s . S e e n tie n d e e s p a c io s por C e n tro p ú b lic o s y H is tó r ic o p r iv a d o s , U rb a n o c a lle s , e l c o n ju n to p la z a s y fo rm a d o la s por c la r a fis o n o m ía u n ita r ia , C o n s tr u c c io n e s a b a rc a n e x p r e s ió n de una c o n s tr u c c io n e s , p a r ti c u la r id a d e s to p o g r á fic a s q u e lo c o n fo r m a n y a m b ie n ta n y q u e e n d e te r m in a d o una la s c o m u n id a d g e o g r á fic a s o m o m e n to h is tó r ic o tu v o s o c ia l, in d iv id u a liz a d a y o r g a n iz a d a . Las h o m b re desde la la p r e h is to r ia o b ra h a s ta o la e l c o n ju n to época de a c tu a l, o b ra s hechas p u d ie n d o ser por de la m ano c a rá c te r del c iv il, c o n m e m o r a tiv o , d o m é s tic o , in d u s tr ia l m ilita r o r e lig io s o . Los un o S itio s c o m p re n d e n s ig n ific a tiv o que del posean tra z a d o ju s tifiq u e n lo s e s p a c io s , lu g a r e s o á re a s donde s e h a y a d e s a r r o lla d o h e c h o o p r o c e s o d e c a r á c te r h is tó r ic o , c ie n tífic o , e tn o g r á fic o o le g e n d a r io , c a r a c te r ís tic a s u rb a n o , su to d o s y de ta m b ié n c o n s e r v a c ió n y h o m o g e n e id a d a q u e llo s a r q u ite c tó n ic a donde p r o te c c ió n . P u e d e n la o una n a tu r a le z a ser de s in g u la r m o r fo lo g ía p re s e n te aspectos que c a r á c te r a r q u e o ló g ic o , h is tó r ic o , n a tu ra l o u rb a n o . E n e l D e c re to N a c io n a le s y N o. 55 “ R e g la m e n to L o c a le s ” N a tu r a le s , S itio s se p a ra d e fin e n la s A r q u e o ló g ic o s , S itio s la e je c u c ió n c u a tro de la c a te g o ría s Ley de d e lo s M o n u m e n to s s iti o s com o: lo s S itio s U r b a n o s y lo s S itio s H is tó r ic o s , p o r s u im p o r ta n c ia y r e la c ió n c o n e l tr a b a jo s o lo s e a n a liz a r á e s te ú ltim o . Los S itio s H is tó r ic o s son “ a q u e llo s lu g a r e s donde hayan o c u r r id o a c o n te c im ie n to s r e le v a n te s d e la h is to r ia n a c io n a l o lo c a l” ( C o n s e jo N a c io n a l d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) . E n C u b a , s e g ú n e s ta b le c e la L e y N o . 2 e n s u A r tíc u lo 2 , s e r e c o n o c e n c u a tr o v a lo r e s : e l h is tó r ic o , e l a r tís tic o o a r q u ite c tó n ic o , e l a m b ie n ta l y e l n a tu r a l o s o c ia l ( C o n s e jo N a c io n a l d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) y d is p o n e q u e s e a n c o n s id e r a d a s : P or su v a lo r p re s e rv a d o s h is tó r ic o : por su r e la c ió n “ a q u e lla s con un c o n s tr u c c io n e s , a c o n te c im ie n to s itio s r e le v a n te y o b je to s d ig n o s de ser d e n u e s tr a h is to r ia p o lític a , s o c ia l, c ie n tífic a o c u ltu r a l” . P or su v a lo r a r t ís t ic o : “ a q u e lla s c o n s tr u c c io n e s , e s c u ltu r a s m o n u m e n ta le s y o b je to s q u e p r e s e n te n p o r s u e s tilo o d e ta lle s d e c o r a tiv o s , v a lo r e s d ig n o s d e s e r p r e s e r v a d o s ” . P or su d e b id o v a lo r a su a m b ie n ta l: fo rm a o “ a q u e llo s c a rá c te r c e n tro s h is tó r ic o s a r q u ite c tó n ic o , h a n u rb a n o s lle g a d o r e p r e s e n ta r u n a m b ie n te p r o p io d e u n a é p o c a o r e g ió n ” . por y c o n s tr u c c io n e s el uso y la que, c o s tu m b re a P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el P or su s o c ia l: “ a q u e llo s s itio s q u e p r e s e n te n c a r a c te r ís tic a s c ie n tífic a s o v a lo r n a tu r a l o c u ltu r a le s en sí o 15 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . que, por sus fo r m a c io n e s g e o ló g ic a s o fis io g r á fic a s , c o n s titu y a n el h á b ita t d e e s p e c ie s a n im a le s o v e g e ta le s d e g r a n v a lo r o a m e n a z a d a s d e e x tin c ió n ” . O tro a s p e c to fu n d a m e n ta l tr a ta d o ta n to e n la L e y c r e a c ió n C u ltu r a s itio s de y y la es e l ú n ic o o b je to s C o m is ió n in te g r a d o s de N a c io n a l d e ó rg a n o deben c u m p le r e s ta u r a c ió n de C o m is ió n una lo s fa c u lta d o ser p a r a d e fin ir lo s c e n tr o s h is tó r ic o s , c o n s tr u c c io n e s , d e c la r a d o s s e r ie de M o n u m e n to s fu n c io n e s m o n u m e n to s , N o . 2 c o m o e n e l D e c r e to N o . 5 5 e s la M o n u m e n to s , la q u e e s tá a d s c r ip ta a l M in is te r io d e p a ra N a c io n a l e n c a m in a d a s lo cual se a la o L o c a l. A dem ás, e s ta lo c a liz a c ió n , c o n s e r v a c ió n apoyan en un g ru p o de y a s e s o re s p o r h is to r ia d o r e s , a r q u ite c to s y o tr o s e s p e c ia lis ta s n o m b r a d o s p o r e l M in is te r io C u ltu r a . P o r o tr a p a r te s e c r e a n la s C o m is io n e s P r o v in c ia le s d e M o n u m e n to s , la s q u e te n d rá n a su c a rg o v a r ia s fu n c io n e s e n c a m in a d a s a la p r e s e r v a c ió n de lo s m o n u m e n to s d e s u te r r ito r io . O tro de lo s te m a s p r o te c c ió n , d e que a b o rd a n v ita l im p o r ta n c ia am bos p a ra d o c u m e n to s lo g r a r u n buen es e l r e la c io n a d o m a n e jo de lo s con la s zonas m o n u m e n to s , e s de por e llo q u e la le y e n s u A r tíc u lo 1 2 p la n te a q u e : … La C o m is ió n M o n u m e n to N a c io n a l d e te r m in a N a c io n a l o la L o c a l, ta n to zona s i la de p r o te c c ió n , q u e d e c la r a c ió n de e s ta es e l á re a c o n d ic ió n c o n tig u a ya se ha a un hecho, c o m o s i s e h a lla e n p r o c e s o d e in v e s tig a c ió n p a r a d e c la r a r la . U n a v e z fija d a u n a z o n a d e p r o te c c ió n , la C o m is ió n N a c io n a l s u p e r v is a r á la s c o n s tr u c c io n e s q u e s e r e a lic e n d e n tr o d e la m is m a , r e c o m e n d a r á m e d id a s , c u a n d o sean n e c e s a r ia s , p a r a e lim in a r o e x is te n te s y lim ita r y p r o s c r ib ir , s i p r o c e d ie r e , la a c tiv id a d e c o n ó m ic a … m o d ific a r la s ( C o n s e jo N a c io n a l d e P a tr im o n io C u ltu r a l, 2 0 0 2 ) . P a r a la r e a liz a c ió n u rb a n o , s itio , Ó rg a n o s d e u n n u e v o p r o y e c to q u e s e p r e te n d a c o n s tr u ir e n u n c e n tr o h is tó r ic o c o n s tr u c c ió n L o c a le s o zona de p r o te c c ió n , la s d e l P o d e r P o p u la r tie n e n la d ir e c c io n e s o b lig a c ió n a d m in is tr a tiv a s de lo s d e e n v ia r la s o lic itu d d e lic e n c ia d e o b r a a la C o m is ió n N a c io n a l p a r a s u e s tu d io y p o s ib le a p r o b a c ió n , a d e m á s la C o m is ió n puede, com o re c to r d e la s a c tiv id a d e s e n m o n u m e n to s y b ie n e s p a tr im o n ia le s , s o lic ita r a lo s o r g a n is m o s p e r tin e n te s la s a c tiv id a d e s d e r e s ta u r a c ió n y /o c o n s e r v a c ió n . Las le y e s y d e c re to s a n te s n a c io n a l q u e r e g u la c o n o c im ie n to de m o n u m e n to s . A dem ás e s tu d io s la s a c c io n e s té r m in o s r e la c io n a d o s a n a liz a d o s , c o n fo r m a n p a ra n e c e s a r io s c o n s titu y e n con e l te m a la p r o te c c ió n que p e r m ite n una de ju n to la m u c h a s o tr a s , la le g is la c ió n d e l p a tr im o n io un h e r r a m ie n ta con adecuado fu n d a m e n ta l p r e s e r v a c ió n c u ltu r a l y uso p a ra y la b r in d a n m a n e jo el de lo s r e a liz a c ió n de d e l p a tr im o n io d e la n a c ió n , p o r lo q u e s u c o n te n id o s e te n d r á e n c u e n ta p a r a la in v e s tig a c ió n q u e s e r e a lic e e n e s te tr a b a jo . h ttp ://s c ie lo .s ld .c u /s c ie lo .p h p c i D espués h a c ia de lo s m e n c io n a r c e n tro s a lg u n a s h is tó r ic o s y de la s le y e s , r e g u la c io n e s c o m e n ta r s o b re la s itu a c ió n y d e c re to s , s e y te n d e n c ia s puede m ir a r d e l p a tr im o n io c o n s tr u id o b a s á n d o n o s e n lo s m e jo r e s e je m p lo s q u e s o n la s c iu d a d e s q u e tie n e n o fic in a s del c o n s e rv a d o r o fic in a s se lo g r a n d o com o tra z a n una van com o, un p o lític a a r r e g la n d o La p la n H abana, C am agüey, m a e s tro p a ra in te g r a l. E je m p lo lo s p e r file s de m ás la T r in id a d , r e h a b ilita c ió n e s to en L a im p o r ta n te s B a ra c o a de sus H abana p a ra y C ie n fu e g o s . E s ta s c e n tro s V ie ja lo g r a r p a tr im o n ia le s , p a tr im o n io una n a c io n a l u n id a d en la c o n s e r v a c ió n , e n la s d e m á s c iu d a d e s m e n c io n a d a s a n te r io r m e n te ta m b ié n s e tr a b a ja c o n P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 16 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . la s m is m a s id e a s , e n e l c a s o d e C ie n fu e g o s r e h a b ilita n d o e l p a s e o , T r in id a d c o n s u c a s c o h is tó r ic o a l ig u a l q u e B a r a c o a y C a m a g ü e y . P o r o tr a p a r te e n la s c iu d a d e s r e s ta n te s q u e n o c u e n ta n c o n u n a o fic in a d e l c o n s e r v a d o r no e x is te una p o lític a in te g r a l, la s r e h a b ilita c io n e s se r e a liz a n de fo rm a p u n tu a l, e je m p lo d e e s to lo p o d e m o s v e r e n n u e s tr a c iu d a d d e S a n ta C la r a c o m o r e p a r a n e n u n s e c to r u n a e d ific a c ió n con v a lo r e s p a tr im o n ia le s y la e d ific a c ió n que c o lin d a con la m is m a e s tá en p e lig r o d e d e r r u m b e o to ta l d e r r u m b e , e s to s e v e e n e l m is m o c e n tr o d e la c iu d a d e n e s to s m o m e n to s s e re p a ra e l H o te l C e n tra l p e ro e l C M H W n e c e s ita d e u n a r e p a r a c ió n , e l H o te l F lo r id a e s tá e n d e r r u m b e . P o r lo q u e e s n e c e s a r io c o n ta g ia r s e d e la s b u e n a s p r á c tic a s d e la s c iu d a d e s m e n c io n a d a s a n te r io r m e n te p a r a lo g r a r r e s c a ta r la h is to r ia d e la c iu d a d , o tr o caso que es e l d e l H o te l A m é r ic a re s ta u ra d o r e c ie n te m e n te p e ro la c u a rte ría le queda ju s ta a l la d o e s tá e n d e r r u m b e , c o n e s to lo q u e s e q u ie r e p la n te a r e s te tr a b a jo e s q u e s e n e c e s ita r á p id a m e n te to m a r m e d id a s con e s to s casos p a ra q u e e l tu r is ta p u e d a d is fr u ta r d e u n a a r m o n ía y u n id a d d e l p a tr im o n io c o n s tr u id o . 1 .3 C a r a c te r ís tic a s 1 .3 .1 A e n r e la c ió n c o n lo s p r o g r a m a s e n c u a n to a la r e h a b ilita c ió n . L o s p la n e s e n L a H a b a n a V ie ja d e s d e 1 8 9 1 H a s ta h o y . n iv e l d e l c e n tr o h is tó r ic o , u n P la n Q u in q u e n a l d e R e s ta u r a c ió n fu e p u e s to e n m a r c h a e n 1 9 8 1 a p a r tir d e u n fin a n c ia m ie n to e s ta ta l, y s e e n fo c ó e n la r e s ta u r a c ió n d e u n a tr e in te n a d e e d ific io s d e a lto v a lo r s itu a d o s e n e l e n to r n o d e la s p la z a s d e A r m a s y d e la C a te d r a l. C o n d u c id o p o r la O fic in a d e l H is to r i a d o r d e la C iu d a d , s e r ía s e g u id o p o r u n s e g u n d o P la n e n tre 1 9 8 6 y 1 9 9 0 . E n tr e ta n to , la a p r o b a c ió n e n ju lio d e 1 9 8 3 d e u n P la n d e A c c ió n ( A c u e r d o 1 4 9 4 d e l C o m ité E je c u tiv o d e l C o n s e jo de p ro p o n ía " a p ro v e c h a r el de la s in s titu c io n e s c o n s e r v a c ió n y M in is tr o s ) cuyo r e c o n o c im ie n to p ú b lic a s r e s ta u r a c ió n y e je c u to r in te r n a c io n a l" g o b ie r n o s d e l c e n tro p r in c ip a l e r a lo c a le s , con h is tó r ic o " . L a e l M in is te r io e x is te n te v is ta p u e s ta p a ra a m o v iliz a r " a c e le r a r en de m a rc h a el de C u ltu r a , re c u rs o s p ro c e s o de e s te p la n fu e p a r a le lo c o n e l la n z a m ie n to d e la C a m p a ñ a In te r n a c io n a l p a r a la S a lv a g u a r d a d e la P la z a V ie ja p o r p a r te d e la U N E S C O , e n la q u e s e p r e v e ía e l m e jo r a m ie n to d e l e s p a c io c e n tr a l y la r e h a b ilita c ió n de lo s e d ific io s del e n to rn o de d ic h a p la z a , e n su m a y o ría p a ra fin e s c u ltu r a le s y v iv ie n d a s d e c a r á c te r s o c ia l. La c r is is de ta m b ié n m o d e lo in ic io con de In te g r a l, de una que s e g u ir ía e s tr a te g ia s C asi década D e s a r r o llo de de (d e s d e p o lític a s , una n o v e n ta filo s o fía g e s tió n al lo s y la d io a l tra s te el año a c c io n e s después, el en P la n o r d e n a m ie n to por p a tr im o n ia l e te r r ito r ia l y el P la n de cada uno ha p ro y e c to vez en en m a r c h a , s in o m a rc h a el nuevo e la b o r ó e n 1 9 9 8 e l P la n d e D e s a r r o llo P la n M a e s tro un E s tr a té g ic o , de lo s donde g ra n d e s e la b o r a d o el se e je s nuevo tra z a b a n de P la n la s a c tu a c ió n . E s p e c ia l de la h e r r a m ie n ta m á s im p o r ta n te d e n tr o d e l p r o c e s o g e s tió n e n e l C e n tr o H is tó r ic o . S ín te s is d e la e x p e r ie n c ia M a e s tro in te n s a m e n te el con así que, una M a e s tro 2001 In te g r a l. E l P E D I c o n s titu y e a c u m u la d a s ó lo p la n e a c ió n . F u e 1 9 9 3 ) , e l P la n en no en m a te r ia h a b ita d a , hace de un p la n e a c ió n en d ia g n ó s tic o una de lo s zona de a lto p r o b le m a s v a lo r y la s p o te n c ia lid a d e s d e l te r r ito r io , a p a r tir d e lo c u a l tr a z a la s p o lític a s y a c c io n e s a d e s a r r o lla r en e l C e n tro H is tó r ic o , d e s d e e l p u n to de v is ta e s p a c ia l y de lo s d ife r e n te s p ro g ra m a s P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el c u ltu r a le s , S u s o c ia le s a p r o b a c ió n es a c to re s , d e n tro de m u n ic ip a l, y ha la o tra s c o n ta d o y e c o n ó m ic o s r e s u lta d o con de O fic in a un que p ro c e s o d e l H is t o r ia d o r , c o n e n tid a d e s con in c id e n c ia el de la apoyo c o n s titu y e n a m p lio en A g e n c ia 17 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . la de base c o n s u lta de e s te p ú b lic a p ro y e c to . e n tre d iv e r s o s la s d ir e c c io n e s s e c to r ia le s d e l g o b ie r n o e l te r r ito r io S u iz a de y la c iu d a d a n ía . E s te p r o c e s o C o o p e r a c ió n p a ra el D e s a r r o llo ( C O S U D E ) . h ttp ://w w w .p la n m a e s tr o . o h c .c u 1 .3 .2 B re v e c o m e n ta r io en r e fu n c io n a liz a c ió n E n la p r o v in c ia g r a c ia s a la de V illa r e la c ió n C la r a r e a liz a c ió n con r e h a b ilita c ió n de e d ific a c io n e s y su h a c ia in s ta la c io n e s h o te le r a s e n lo s c e n tr o s tr a d ic io n a le s de ha la h a b id o C a y e ría un in c r e m e n to N o rte , e s ta ha de tu r is m o d e s p e rta d o en lo s m ayor ú ltim o s in te r é s años por la p r o v in c ia y s u s m u n ic ip io s , S a n ta C la r a s u c a p ita l e r a u n a c u id a d d e p a s o , R e m e d io s , u n a de la s p r im e r a s c o s tu m b re s , p a tr im o n io V illa s com o p a ra fu n d a d a s la s su con p a rra n d a s , c o n s e r v a c ió n g ra n d e s S agua son a tr a c c io n e s la la s G ra n d e , m ás tu r ís tic a s que in te r e s a n te s por sus c u e n ta p a ra con el tr a d ic io n e s una o fic in a tu r is m o . E n y de e s ta s c iu d a d e s s e h iz o n e c e s a r io e l in c r e m e n to d e a lo ja m ie n to p a r a s a tis fa c e r la s d e m a n d a s d e h o s p e d a je , e s to s e lle v a a c a b o c o n la r e h a b ilita c ió n y r e fu n c io n a liz a c ió n d e e d ific a c io n e s que p re s e n ta n lo g r a n d o que c á r c e l, u n a to m a d o v a lo r e s p a tr im o n ia le s e l tu r is ta se e s c u e la , u n m ás v a lo r y e d ific io lo s y s o n im p o r ta n te s e n la h is to r ia d e d ic h a s c iu d a d e s , fa m ilia r ic e con sus tr a d ic io n e s ya que d e l g o b ie r n o , e tc . A c tu a lm e n te tu r is ta s q u ie r e n conocer la s e l h o te l p u d o e l tu r is m o c o s tu m b re s y la de ser una c iu d a d h is to r ia de ha la s c iu d a d e s , p o r lo q u e e n la c iu d a d d e S a n ta C la r a y R e m e d io s s e tr a b a ja e n e l r e s c a t e d e la s e d ific a c io n e s con v a lo r e s p a tr im o n ia le s que se s itú a n en el c e n tro h is tó r ic o p a ra tr a n s fo r m a r la s e n H o te le s E n c a n to , s u p r io r id a d e s e l r e s c a ta r to d o s lo s v a lo r e s p o s ib le s de e s tá n la e d ific a c ió n , e je m p lo de e s to el H o s ta l B a r c e lo n a en R e m e d io s y e l H o te l C e n tr a l e n S a n ta C la r a . F ig u r a 1 Im á g e n e s d e l H o te l B a r c e lo n a . F ig u r a 2 Im á g e n e s d e l H o te l B a r c e lo n a h ttp ://w w w .p la n m a e s tr o .o h c .c u E l H o s ta l B a r c e lo n a se p ro p o n e d e s a r r o lla r lo com o una r e m o d e la c ió n del in m u e b le e x is te n te e n la c a lle J o s é A . P e ñ a e n tr e M a c e o y L a P a s to r a , e n la c iu d a d d e R e m e d io s . E s ta e d ific a c ió n a lb e r g ó a l a n tig u o H o te l B a r c e lo n a , fu n d a d o e n e l a ñ o 1 9 2 6 , m a n te n ie n d o e s ta fu n c ió n h a s ta 1934, cuando se c a m b ia su uso p a ra Juzgado p o s te r io r m e n te s u fr e d e te r io r o s e n s u e s tr u c tu r a y fa lta d e m a n te n im ie n to . M u n ic ip a l, P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 18 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . F ig u r a 3 Im á g e n e s d e l C o m p le jo S a n ta R o s a lía . h ttp ://w w w .p la n m a e s tr o .o h c .c u E l H o s ta l B a r c e lo n a s e r á u n a in s ta la c ió n ú n ic a p o r s u tip o lo g ía e n c a p ta r un h is tó r ic o – s e g m e n to tu r ís tic o c u ltu r a le s de la cuyo c iu d a d d e s tin o p r in c ip a l es el d e R e m e d io s , y a s e a e s ta r e g ió n , d ir ig id a a c o n o c im ie n to de lo s v a lo r e s p o r la s m o d a lid a d e s d e tu r is m o lib r e q u e v ia ja n a tr a v é s d e l p a ís o fo r m a n d o p a r te d e p e q u e ñ o s r e c o r r id o s . S ím b o lo d e la h o s te le r ía d e fin a le s d e l s ig lo X V III y p r in c ip io s d e l X IX E n S a n ta e d ific io B e lla s de C la r a , c a p ita l fin a le s d e l s ig lo A rte s y que en de lo s la X IX P r o v in c ia V illa que s u s m ú ltip le s fu n c io n e s a c o g ie r a la e s c u e la d e ú ltim o s e n tre años fu e ra C la r a , c e rc a d e s tin a d o a del la P a rq u e sede V id a l e x is te un p r o v in c ia l d e l F o n d o C u b a n o d e B ie n e s C u ltu r a le s . E n s u c o n c e p c ió n e l p r o d u c to S A N T A R O S A L ÍA d e P a lm a r e s , e s tá d is e ñ a d o p a r a r e c r e a r a l v is ita n te e n u n a a m p lia g a m a d e p o s ib ilid a d e s q u e lo a c e r q u e n a n u e s tr a s c o s tu m b r e s , v iv e n c ia s , y s e n tim ie n to s . D e s p u é s d e u n v e s tíb u lo , s e d e fin e n tr e s o fe r ta s in te r e s a n te s : E n la p r im e r a c r u jía s e e n c u e n tr a e l r e s ta u r a n t, a c o n t in u a c ió n e l p a tio b a r q u e c u e n ta c o n 30 c a p a c id a d e s y a la d e re c h a a lo la r g o de la g a le r ía , s a la s p o liv a le n te s p a ra la e x p o s ic ió n y v e n ta d e l a r te c u b a n o . 1 .4 Los R e v is ió n d e l m o d e lo d e O r d e n a m ie n to e je m p lo s de r e fu n c io n a liz a c ió n en U rb a n o . C uba se e n c u e n tra n c e n tra d o s en a q u e lla s c iu d a d e s q u e p o r s u h is to r ia , e n c a n to y tr a d ic ió n a tr a e n a l tu r is m o . E je m p lo d e e llo e s H abana una e d ific a c io n e s de la s con c iu d a d e s a lto v a lo r m ás im p o r ta n te s p a tr im o n ia l de u b ic a d a s A m é r ic a en el L a tin a , casco con h is tó r ic o tr a d ic io n e s de la La y m is m a , c u a r te r ía s , tie n d a s , e s c u e la s , e tc . , q u e g r a c ia s a la o fic in a d e l c o n s e r v a d o r y s u d ir e c to r e l D r. E u s e b io L e a l, han lo g r a d o a flu e n c ia im p o r ta n te de tu r is m o ta n to n a c io n a l com o in te r n a c io n a l. T r in id a d e s o tr a d e la s c iu d a d e s q u e c u e n ta c o n u n g r a n n ú m e r o d e v is ita s a l a ñ o , a l s e r u n a c iu d a d p e q u e ñ a s e h a n c e n tr a d o e n e l tu r is m o d e c iu d a d a u n q u e tie n e h o te le s com o A n c ó n , T r in id a d del M ar que son de sol y p la y a , la c iu d a d tie n e h o s ta le s ta n to p a r tic u la r e s c o m o e s ta ta le s b r in d a n d o u n s e r v ic io d e c a lid a d , c u m p lió r e c ie n te m e n te 5 0 0 a ñ o s d e fu n d a d a s , a l ig u a l q u e B a r a c o a y o tr a s , y p r ó x im a m e n te : R e m e d io s . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 1 .4 .1 Los c a m b io s de uso y e x p lo ta c ió n 19 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . con d e s tin o de a lo ja m ie n to y s e r v ic io s e x tr a h o te le r o s e n C u b a . A p a r tir del in c r e m e n to a lo ja m ie n to en tr a n s fo r m a r lo s c a p a c id a d la en del tu r is m o c iu d a d h o te le s , h o te le r a en la en S a n ta re s c a ta n d o p e ro a c iu d a d su han lo s vez C la r a se e d ific io s lo s ha pensado con m ayor p a r tic u la r e s r e fu n c io n a liz a d o sus en a u m e n ta r im p o r ta n c ia s a b ie n d o la v iv ie n d a s el p a ra n e c e s id a d de c o n v ir tié n d o la s en h o s ta le s lo s c u a le s tie n e n u n a m a y o r d e m a n d a q u e a lg u n o d e lo s h o te le s d e c iu d a d c o m o e l S a n ta tra ta n lo s C la r a L ib r e e in c lu s o e l A m é r ic a ya tu r is ta s , te n ie n d o en c u e n ta q u e c o m o s i e s tu v ie s e n e n s u p r o p io h o g a r y v iv ie n d o la h is to r ia q u e g u a r d e e s tá e d ific a c ió n . E s to s e c iu d a d e s ig u a l q u e e s to s p r e s ta n u n s e r v ic io m á s ín tim o y d e c o n s e r v a r la s v iv ie n d a s lo m á s o r ig in a l p o s ib le a lg o q u e e n c u e n tr a n fa s c in a n te s b e n e fic ia d a s que S a n ta tu r ís tic o s p ro p o n e C e n tro C la r a com o la por lo s que ha de la de una sus de de de ser la una tr a d ic io n e s e d ifi c a c ió n c iu d a d h a u tiliz a d o m u c h o e n R e m e d io s y C a ib a r ié n tu r ís tic o d e ja d o m o n u m e n to s r e s ta u r a c ió n H is tó r ic o e l d e s a r r o llo con y c a y e ría c iu d a d n o re s te de paso por c o s tu m b re s . P o r lo v a lo r p a tr im o n ia l q u e C a m a ju a n í, el H o te l de sus que se C o s m o p o lita , V illa C la r a a tr a c tiv o s e s te tr a b a jo e n c u e n tra com o al uno en el de lo s h o te le s E n c a n to . In s e rta d a ju n to a e ro p u e rto A bel C a m a ju a n í, R e m e d io s p o lític a a R e m e d io s S a n ta m a ría o fre c e y C a ib a r ié n de S a n ta p o te n c ia lid a d e s , C a ib a r ié n , c o rre c ta y al a p ro v e c h a n d o e n c a m in a d a a en la C la r a ig u a l sus v ía h a s ta que tu r ís tic a la ha c a y e ría el p a tr im o n io r e s c a tá n d o lo d e l p o s ib le o lv id o p a r a in s e r ta r lo e n e l s is te m a E n c a n to , q u e p a tr im o n io adem ás ta n g ib le c o n tr ib u ir ía n y p e r m itir ía la a que la c iu d a d p o s ib ilid a d de g a n a ra que y conduce n o rte o c u r r id o p a r tic u la r id a d e s re c u p e ra r que con , desde la la s c iu d a d de c iu d a d e s de tr a d ic io n e s c o n s tr u id o , el y con una a d e c u á n d o lo y d e a lo ja m ie n to d e lo s h o te le s ta n to tu r is ta s en lo que n a c io n a le s re s p e c ta y al e x tr a n je r o s p u e d a n a p r e c ia r s u p a tr im o n io in ta n g ib le . 1 .5 R e la c ió n d e lo s lin e a m ie n to s d e la p o lític a e c o n ó m ic a y s o c ia l d e l p a r tid o y la r e v o lu c ió n , c o n e l te m a d e e s tu d io . Las p ro p u e s ta s tu r ís tic a s cuya a u to r iz a d a s lo s a de nuevos e s ta b le c im ie n to s t u r ís tic o s o in s ta la c io n e s r e c r e a tiv a s im p la n ta c ió n s e a c o m p a tib le c o n e l s u e lo u r b a n o o u r b a n iz a b le s ó lo s e r á n tra v é s r e s p e c tiv o s de la a p r o b a c ió n p r o c e d im ie n to s v ig e n te , y con de un la s d e b ie n d o P ro y e c to lim ita c io n e s y A c tu a c ió n lo s de T e r r ito r ia l, m e d ia n te r e q u is ito s a c u e rd o que a e s ta b le c e la c r ite r io s y le g is la c ió n p a tr im o n ia l c o n d ic io n e s q u e s e d e te r m in a n e n lo s L in e a m ie n to s d e la P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e la R e v o lu c ió n y e l P a r tid o , lo c u a l h a c e fo r m u la r s e de lo s n e c e s a r io u n a n á lis is p e r tin e n te d e lo s p o s tu la d o s a lo s c u a le s e s te p r o y e c to d e r e h a b ilita c ió n s e e n c u e n tr a v in c u la d o . D e n tr o d e l c a p ítu lo IV P o lític a In v e r s io n is ta s e e n c u e n tr a n p o s tu la d o s lo s s ig u ie n te s : 116. Las in v e r s io n e s fu n d a m e n ta le s a r e a liz a r r e s p o n d e r á n a la e s tr a te g ia de d e s a r r o llo d e l p a ís a c o r to , m e d ia n o y la r g o p la z o , e r r a d ic a n d o la e s p o n ta n e id a d , la im p r o v is a c ió n , la s u p e r fic ia lid a d , e l in c u m p lim ie n to d e lo s p la n e s , la fa lta d e p r o fu n d id a d e n lo s e s tu d io s d e fa c tib ilid a d y la c a r e n c ia d e in te g r a lid a d a l e m p r e n d e r u n a in v e r s ió n . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 118. Las in v e r s io n e s s e r v ic io s p a ra d e in fr a e s tr u c tu r a 120. S e se o r ie n ta r á n g e n e r a r b e n e fic io s p r io r ita r ia m e n te en e l c o rto 20 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . h a c ia la e s fe ra p la z o , a s í c o m o h a c ia p r o d u c tiv a a q u e lla s y de lo s in v e r s io n e s n e c e s a r ia s p a r a e l d e s a r r o llo s o s te n ib le d e la e c o n o m ía d e l p a ís . e le v a r á la c a lid a d y la je r a r q u ía de lo s p la n e s g e n e r a le s de o r d e n a m ie n to te r r ito r ia l y u r b a n o ( P G O T U ) a n iv e l n a c io n a l, p r o v in c ia l y m u n ic ip a l, s u in te g r a c ió n c o n la s p r o y e c c io n e s to m a n d o en a m e d ia n o y c o n s id e r a c ió n p r o fu n d id a d , a g ilid a d y la r g o p la z o de la e c o n o m ía y con el p la n de in v e r s io n e s , lo s r ie s g o s s ís m ic o s y o tr o s d e s a s tr e s n a tu r a le s . G a r a n tiz a r la p la z o s de re s p u e s ta s en lo s p ro c e s o s o b lig a d o s de c o n s u lta , r e s c a ta n d o la d is c ip lin a te r r ito r ia l y u r b a n a . 123. Las in v e r s io n e s re c u p e ra rs e con que sus c a p ita l p r o p io , p r o p ia in v e r s ió n . cuyo se a p ru e b e n , c o m o p r o p io s r e s u lta d o s r e e m b o ls o E n lo s e s ta b le c e r p r io r id a d e s se y p o lític a , d e m o s tr a r á n d e b e rá n e fe c tu a rá o b je tiv o s de p o r e ta p a s , q u e a la r g o r e a liz a r s e p a r tir a lc a n c e de lo s en con que capaces c r é d ito s re c u rs o s el son tie m p o e x te rn o s g e n e ra d o s se hace por de o la n e c e s a r io p u e d a n e n tr a r e n e x p lo ta c ió n in d e p e n d ie n te m e n te d e l r e s to y c o m e n z a r s u r e c u p e r a c ió n d e in m e d ia to . 2 5 5 . E l o b je tiv o fu n d a m e n ta l d e la a c tiv id a d tu r ís tic a es la c a p ta c ió n d ir e c ta de d iv is a s , m a x im iz a n d o e l in g r e s o m e d io p o r tu r is ta s . 2 5 7 . In c r e m e n ta r la la e le v a c ió n de la c o m p e titiv id a d c a lid a d de lo s d e C u b a e n lo s m e r c a d o s , a p a r tir , p r in c ip a lm e n te , d e s e r v ic io s y e l lo g ro de una educada c o h e r e n c ia en la r e la c ió n c a lid a d /p r e c io s . T o d o s e s to s lin e a m ie n to s c o n s titu y e n u n a g u ía p a r a e l a c c io n a r d e fo r m a e fe c tiv a e n e s te y o tr o s te m a s d e in te r é s . 1 .6 H o te le s E n c a n to e n C u b a y V illa C la r a . L o s H o te le s E n c a n to , ( H o te le s E o H E ) , s u r g e n , tr a s la in c o r p o r a c ió n a l G r u p o C u b a n a c á n de una d is e ñ o s re d y d e p e q u e ñ o s e s ta b le c im ie n to s h o te le r o s c o n p e r s o n a lid a d p r o p ia y p e c u lia r e s d e b id o a un e s tu d io de p o s ic io n a m ie n to de m a rc a s , e l G ru p o r e o r g a n iz a r s u e s tr u c tu r a m a r c a r ía c o n e l fin d e a d a p ta r la a ha p r o c e d id o a lo s d ife r e n te s m e r c a d o s . D e e s ta m a n e r a la n u e v a e s tr u c tu r a e s ta r á in te g r a d a p o r c u a tr o g r a n d e s m a r c a s , B r is a s , C lu b A m ig o , C ubanacán y H o r iz o n te s y en e s to s m o m e n to s se in ic ia el d is e ñ o e im p le m e n ta c ió n d e la m a r c a E n c a n to . Los H o te le s E n c a n to del s e r v ic io y c la s ific a d o s c é n tr ic a s d e s ta c a n e s e n c ia lm e n te Los H o te le s E , e s p e c ia liz a c ió n c r e c ie n te s por a la s p ro d u c to s d e l m e rc a d o , e n ta l, p o r s u en v ir tu d c iu d a d e s , de con p r iv a c id a d , p o r e l a lto n iv e l a tr ib u to s s o b r e s a lie n te s , se la a m a b ilid a d s o r p r e n d e n te , u n a d ife r e n c ia “ s in c o s to s ” . re s p o n d e n de com o u b ic a c io n e s te n d e n c ia s com o e s te v ía in te r n a c io n a le s p a ra c a s o , c lie n te s s a tis fa c e r que a c tu a le s , la s des een que e x ig e n e x p e c ta tiv a s , s e n tir s e com o en la s ie m p r e su casa o in c lu s o m e jo r . La d e fin ic ió n y d is e ñ o de lo s H o te le s E , e s tá o r ie n ta d a p a ra h o te le r o s , c a r a c te r iz a d o s p o r u n a m b ie n te ín tim o y p r iv a d o , pequeños e s ta b le c im ie n to s c o n s e r v ic io s a l d e ta lle , p a r a q u e e l c lie n te s e s ie n ta a te n d id o c o m o e n s u p r o p ia c a s a . L o s H o te le s E s e d is tin g u e n p o r ser s in g u la r e s , r e fin a d o s gam a de c o n s titu y e s e r v ic io s un y a d a p ta b le s a cada c o m p le m e n ta r io s . L a e le m e n to de s ig n ific a tiv a c lie n te , c o n r e fin a d a la c o n ju g a c ió n d e c o r a c ió n im p o r ta n c ia , y a que en con la de r e a lc e e le g a n c ia una de se a m p lia c u b a n ía c o n ju g a n P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el la s y in te n c io n e s el acceso a a n tig u a s y c o n te m p o r á n e a s , s in p r iv a r a l c lie n te d e l c o n fo r t, la c o m o d id a d la m ás avanzada in d iv id u a lid a d y d e t a lle s , s o n Los e le m e n to s d e c o r a tiv o , 21 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . e s e n c ia le s a m b ie n ta l y te c n o lo g ía . E s to s h o te le s se d ife r e n c ia n d e l re s to por su H o te le s E n c a n to ,p o r q u e s o n ú n ic o s , o r ig in a le s e h is tó r ic o s . que id e n tific a n e s tr u c tu r a l, a que lo s H o te le s re fu e rz a n y E desde d e s ta c a n , a e l p u n to lo s de v is ta e s tá n d a re s de s e r v ic io s , s o n lo s s ig u ie n te s : R e s p e to a la a r q u ite c tu r a o r ig in a l d e la é p o c a . Á r e a r e c ib id o r a la e n tr a d a d e l h o te l. C a r p e ta s d o n d e s e p r e s c in d e d e la b a r r a m o s tr a d o r y s e u tilic e n m e s a s y s illa s d e e s tilo . P e q u e ñ a s a la b ib lio te c a e n á r e a s n o b le s c o n p o s ib ilid a d e s d e s e r v ic io . ( B e b id a s , in fu s io n e s y ta b a c o s ) F u e n te s o e s p e jo s d e a g u a e n in te r io r e s o e x te r io r e s . T ie n d a , fo rm a to r e d u c id o , e s p e c i a liz a d a en ta b a c o , ro n , c a fé cubano y a rte s a n ía s típ ic a s d e C u b a . S a ló n de c lie n te s r e p ite n te s , con fo to s y o b je to s p e r s o n a le s com o d e c o r a c ió n y a m b ie n ta c ió n d e la s á r e a s n o b le s . Á re a s e x te r io r e s v in c u la d a s a s e r v ic io s que p r o p ic ie n un a m b ie n te tr a n q u il o p a ra la le c tu r a , e l o c io , la m e d ita c ió n . G a le r ía d e a r te y d e a n tig ü e d a d e s c o m o e s tilo e n la d e c o r a c ió n . U tiliz a r e n la d e c o r a c ió n la s in te n c io n e s s ig u ie n te s : U tiliz a c ió n d e v itr a le s . U b ic a c ió n d e b a ú le s s o b r e a lfo m b r a s e n la s h a b ita c io n e s . H e r r e r ía a r t ís tic a . M o b ilia r io e je m p lo , y e le m e n to s r e lo je s , m a m p a ra s , d e c o r a tiv o s c u a d ro s , v a jilla s , in s tr u m e n to s lu m in a r ia s , v itr in a s , m u s ic a le s a n tig u o s com o m á q u in a s e s c u ltu r a s , típ ic o s cubanos, p a rte de de coser ja r r o n e s , la a m b ie n ta c ió n , c o m o y de e s c r ib ir , c o n ta d o ra s , te lé fo n o s , c o n s o la s , p ie z a s c e r á m ic a , c a n d e la b r o s , de por p e rc h a s , ta lla s en m a d e ra y o tro s . P o rta re tra to s con fo to s o r ig in a le s del e n to rn o s o c io c u ltu r a l en la s á re a s n o b le s y h a b ita c io n e s . V e g e ta c ió n n a tu r a l e n b a lc o n e s , p a tio s in te r io r e s y e x te r io r e s . 1 .7 1 .7 .1 P a ra .A n á lis is d e r e p e r to r io s d e c a s o s in te r n a c io n a le s y n a c io n a le s . E s tu d io d e c a s o s in te r n a c io n a le s el e s tu d io del r e p e r to r io to m a re m o s a lg u n a s o b ra s p a r a d ig m á tic a s de in te r é s n a c io n a l e in te r n a c io n a l: P a ra el e je m p lo s d e s a r r o llo de d e l r e p e r to r io una p ro p u e s ta in te r n a c io n a l y d is e ñ o es im p r e s c in d ib le n a c io n a l c o n e l fin de el e s tu d io d e te c ta r e n de s im ila r e s e llo s a s p e c to s ta n to p o s itiv o s c o m o n e g a tiv o s p a r a s e r to m a d o s c o m o r e fe r e n c ia a la h o r a d e d e s a r r o lla r una re s p u e s ta p r o p ia a una in te r r o g a n te . C on e s te fin se d e s a r r o lló una búsqueda e x h a u s tiv a d e in fo r m a c ió n q u e a b a r c ó ta n to d a to s to m a d o s d e s itio s w e b c o m o d e r e v is ta s tr a ta n d o q u e fu e s e n e s to s d e p u b lic a c ió n lo m á s r e c ie n te p o s ib le . E je m p lo 1 : E l e d ific io H o te l P h o e n ix B u e n o s A ir e s . F H P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . u w i g r a o t e l u P r a 4 : H o t e l P h o e n ix B u e n o s i g A ir e s 5 : P h o e n ix . . c u H o t e l in t e r io r e s O cupando la P h o e n ix h t t p : / / w m anzana w B w h t t p : / / w w . 1877. A l año H la s c o m p le ta e s q u in a s i g A ir e s u r a 6 : H P h o e n ix . . c u o t e l in t e r io r e s P h o e n ix h t t p : / / w B w w u e n o s . H o t e l o t e l con s ig u ie n te , e l p r o y e c to de F u e n o s . e n c r u z , s ig u ie n d o e l m o d e lo d e la una ir e s h o e n ix . . c u F s o b re A 22 de la c u a tro b lo q u e s s e p a ra d o s por dos c a lle s in te r io r e s G a le r ía V itto r io E m m a n u e le II d e M ilá n , in a u g u r a d a e n o r ig in a l s u fr ía m anzana una m o d ific a c ió n , c u a n d o e l H o te l P h o e n ix ( fig .1 ) , ta m b ié n s e c o n s tru ía d is e ñ a d o p o r A g r e lo y L e V a c h e r . C on el paso de e s ta n c a m ie n to lo s del a ñ o s , la a p e rtu ra s e r v ic io , el de nuevos P h o e n ix fu e h o te le s cada decayendo vez y m ás b a ja n d o m o d e rn o s de y el c a te g o ría , a d a p tá n d o s e c o m o h o te l e c o n ó m ic o . S ó lo s u r e s ta u r a n te , lla m a d o “ A le x a n d r a ” p o r la r e in a in g le s a , s ig u ió c o n c u r r id o c o m o lu g a r c lá s ic o d e la c iu d a d . A fin e s d e l s ig lo X X , e l h o te l c e r r ó d e fin itiv a m e n te , p a r a s e r c o m p r a d o p o r la c a d e n a F ë n H o te le s que r e m o d e la d o com enzaban y re s ta u ra d o , el p ro y e c to p a ra r e a b r ir de H o te le s com o E s p le n d o r . E s p le n d o r E n B uenos 2005, el A ir e s . E n e d ific io 2011, por fu e el d e te r io r o r e p e n tin o d e la fa c h a d a , fu e r e s ta u r a d o n u e v a m e n te . Le V acher u tiliz a n d o y en A g r e lo la d is e ñ a r o n fa c h a d a una e l H o te l P h o e n ix o r n a m e n ta c ió n con c u a tro re c a rg a d a p la n ta s y e s tilo ita lia n iz a n te , d e in flu e n c ia n e o r r e n a c e n tis ta , d e la c u a l s e d e s ta c a n lo s r o s tr o s m a s c u lin o s u b ic a d o s s o b r e la s v e n ta n a s d e la p la n ta b a ja . L o s te c h o s d e l e d ific io s o n n o ta b le m e n te a lto s , s e g ú n e r a la c o s tu m b r e d e la é p o c a , y la s h a b ita c io n e s o r ig in a le s fu e ro n d is e ñ a d a s según el uso de la é p o c a , in c lu y e n d o un baño P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el p a r tic u la r y in s ta la b a n una s a la v a r io s de m eses e s ta r, a pensadas v iv ir e n p a ra e l h o te l. E n 23 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . v ia je r o s la p la n ta que lle g a b a n en b a j a , fu n c io n a b a b a rc o y se e l re s ta u ra n te A le x a n d r a , q u e lu e g o s e tr a n s fo r m ó e n u n a s u c u r s a l d e E l M u n d o d e l J u g u e te y a h o r a e s u n lo c a l d e u n a m a r c a d e in d u m e n ta r ia . E l d is e ñ o d e lo s in te r io r e s d e l E s p le n d o r B u e n o s A ir e s e s tu v o P LA N con de a c a rg o d e l e s tu d io 8Q a r q u ite c to s s e d e d ic a r o n c u a d ro s pop a rt d e A r q u ite c to s y e l d is e ñ a d o r M a r tín C h u r b a , m ie n tr a s a l p r o y e c to a r q u ite c tó n ic o . T o d o e l h o te l e s tá d e c o r a d o p e r s o n a lid a d e s a r g e n tin a s ( fig .2 ) , o b r a d e l G ru p o M ondongo. E l a c c e s o a l h o te l e s p o r la c a lle S a n M a r tín 7 8 0 , y lle v a a l p e q u e ñ o v e s tíb u lo a d o r n a d o p o r u n re tra to d e h o te l s o n D ie g o la E v ita h e c h o e n v itr o fu s ió n . O tr a s p e r s o n a lid a d e s r e tr a ta d a s e n lo s m u r o s d e l e s c r ito r a M a ra d o n a , c o lu m n a s M a ría e n tre o r ig in a le s E le n a o tro s . d e l v ie jo E l W a ls h , e l E r n e s to com edor fu n c io n a re s ta u ra n te , a u n q u e G u e v a ra en la [C h e ], J o rg e p la n ta ocupando un L u is B o rg e s , b a ja , c o n s e r v a n d o e s p a c io r e d u c id o la s ( fig .3 ) , d e b id o a l a lq u ile r d e p a r te d e l lo c a l o r ig in a l s o b r e la A v e n id a C ó r d o b a . Los a r q u ite c to s a g re g a r u n una d e l e s tu d io p is o te rra z a , m ás m o s a ic o s o r ig in a le s re s ta u ra r el in te r io r e s fu e ro n b a ja r la que re c u p e ra r p a tio a ltu r a de la que P LA N no se ve p a rte r e d is e ñ a d o s 2 u m e tro s h t t p : / / w w w . H o t e l A ju e g o s c o m o p a r te d e l s e r v ic io . del que ( f i g 7. 4: ) Hy o 3t e hl a Pb iht ao ce ino inx e sB uV eI P n r a in t e r io r e s de la c a lle m a d e ra v e s tíb u lo to ta lm e n te , s e r v ic io s . E l h o te l c u e n ta c o n 2 9 4 0F i m g desde c a r p in te r ía re s ta u ra r ín te g ra m e n te p o rq u e se o r ig in a l e n la e n c u e n tra la s fa c h a d a h is tó r ic a , r e tir a d o d e ja n d o v e n ta n a s , d e s c u b r ir lo s a d o r n a b a n lo s b a lc o n e s y e s ta b a n c u b ie r to s c o n c e m e n t o lis o , y in te r io r , c in c o d e c id ie r o n y o tro s in c lu y e n d o te n ía n lo s te c h o s la y d e ta lle s c o lo c a c ió n p a ra o c u lta r h a b ita c io n e s " c o n c e p t" d e 2 5 m d e A6 i 0r e m s o s lf o n s o 2 d e c o r a tiv o s . 2 de Luego, c ie lo r r a s o s lo s p a ra la s in s ta la c io n e s d e , 2 0 s u ite s d e d is e ñ o d e , a d e m á s d e u n b u s in e s s c e n te r y u n a s a la d e . . c u E je m p lo 2 : E l e d ific io H o te l A lfo n s o X III d e S e v illa . E s u n e d ific io h is tó r ic o s itu a d o e n la c iu d a d d e S e v illa , e n tr e la P u e r ta d e J e r e z , e l P a la c io d e S a n T e lm o y la F á b r ic a d e T a b a c o s . E l h o te l e s p r o p ie d a d d e l A y u n ta m ie n to d e S e v illa y o fre c e a c tu a lm e n te cadena h o te le r a sus The s e r v ic io s , e n r é g im e n d e c o n c e s ió n a d m in is tr a tiv a a tr a v é s a la L u x u ry C o lle c tio n by S ta rw o o d . ín te g r a m e n te y r e in a u g u r a d o e l 1 3 d e m a r z o d e 2 0 1 2 . E n 2011 fu e r e h a b ilita d o P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el O b r a d e l a r q u ite c to 24 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . J o s é E s p ia u y M u ñ o z ; fu e c o n s tr u id o e n tr e 1 9 1 6 y 1 9 2 8 , e in a u g u r a d o o fic ia lm e n te e l 2 8 d e a b r il d e 1 9 2 9 , c o n la c e le b r a c ió n d e u n s u n tu o s o b a n q u e te p r e s id id o p o r e l R e y A lfo n s o X III y la R e in a V ic to r ia E u g e n ia . E l h o te l fu e convocado lo g r ó el en un r e a lid a d p r e m io , Ib e r o a m e r ic a n a c o n s e c u c ió n a lg u n a s un c o n c u rs o y la le v a n tó de de p ro y e c to b a jo 1929. la s o b ra s z o n a s . D u ra n te un E l R ey e s ta b le c ió S egunda e le g id o e n tre ta n to s d e l g e n ia l a r q u ite c to e d ific io p r o p io y la ganador d ir e c c ió n d e s tin a d o a A lfo n s o X III in d ic a c io n e s R e p ú b lic a , p a s ó ser a el h o te l m o s tró s o b re o tro s tra s h a b e r s id o A n íb a l G o n z á le z . E s p ia u un cóm o lla m a r s e de la g ra n E x p o s ic ió n in te r é s d e b ía n de en la c o n c lu ir s e H o te l A n d a lu c ía P a la c e , r e c u p e r a n d o p o s te r io r m e n te s u n o m b r e in ic ia l, c o n s e r v a d o a c tu a lm e n te . E s tá c o n s id e r a d o B ie n d e In te r é s C u ltu r a l d e s d e 1 9 9 8 . A r q u ite c tó n ic a m e n te c o n fo rm a n d o r e g io n a lis ta por es de ta n to a n d a lu z . e s tilo un Fue n e o m u d é ja r , in s p ir a d o e d ific io c la r a m e n te d is e ñ a d o en el p o r e llo e n la a r q u ite c tu r a á r a b e , h is to r ic is ta , p r im e r c u a rto aunque del s ig lo con X X , un por to q u e lo que a r q u ite c tó n ic a m e n t e s e in te g r a e n la e s té tic a g lo b a l d e l r e s to d e e d ific io s p la n ific a d o s p a r a la E x p o s ic ió n im p o r ta n te Ib e r o a m e r ic a n a r iq u e z a de de 1929 . E n e le m e n to s c o n ju n to , fa c h a d a d e c o r a tiv o s y y dem ás, se d e ta lle s , c o n s e g u id o s o b s e rv a una c o n m a te r ia le s q u e b ie n p o d r ía n c o n s id e r a r s e c o m o p o b r e s o s e n c illo s , p u e s to q u e e n s u m a y o r ía s o n la d r illo , y e s o , m a d e r a y c e r á m ic a . E n s u in te r io r , s e d e s ta c a lá m p a r a s c o lg a d a s de la o p u le n c ia y c a te g o r ía , a r c o s y c o lu m n a s , to d o d e c o r a d o c o n e la b o r a d o s a rte s o n a d o s , a s í c o m o F á b r ic a d e T a p ic e s . T a m b ié n m e r e c e n m e n c ió n lo s y to d o tip o de e s tru c tu ra s . p r e s id e n te s , p e r s o n a lid a d e s Las y h a b ita c io n e s o tro s in v ita d o s fin a s a lfo m b r a s d e la R eal a z u le jo s q u e d e c o r a n p a r e d e s , te c h o s fu e ro n de con la d is e ñ a d a s E x p o s ic ió n p a ra a lo ja r a Ib e r o a m e r ic a n a de re y e s , 1929 , p o r lo q u e la a m p litu d e s n o r m a g e n e r a l. L o s s u e lo s s o n d e m á r m o l y m a d e r a . E n el h o te l se h a lla n p e r s o n a s . E l S a ló n s e is s a lo n e s R e a l e ra capaces e l a n tig u o de a lb e r g a r com edor b a n q u e te s de h a s ta p r in c ip a l d e l h o te l q u e ta m a ñ o y o r n a m e n ta c ió n . A e s te s e a c c e d e a tr a v é s d e u n a r e ja fo r ja d a d e la s que once c ie r r a n a ra ñ a s g ra n d e s dan a la lo s de p u e rta s te rra z a c o ro s de c r is ta l d e en a rc o que A n d a lu c ía , H ís p a lis y a lg u n a s B o h e m ia o r la d a s e s tá s o b re de c a te d r a le s y b ro n c e caoba a n d a lu z a s . E n p a tin a d o de h ie r r o s im ila r a e l in te r io r , s e o ro , u n 650 por su a rte s o n a d o d e s c r ib e n p a la c ie g o , y la d r illo in te r c a la d o d e a z u le jo s , p u e r ta s q u e e l ja r d ín . T a m b ié n C a r tu ja , to d o s en p a ra d e s ta c a e s tilo son n e o c lá s ic o d ig n o s con de d e s c r ib ir lo s e s tu c o s S a lo n e s d o ra d o s , p u e rta s y v e n ta n a le s d e a r c o s e n fr e n ta d o s , a r a ñ a s d e B o h e m ia y s u e lo s d e m á r m o l. C a r a c te r ís tic o , in s p ir a d o en ta m b ié n , es e l H o s p ita l d e el p a tio in te r io r ; lo s V e n e r a b le s , y p ro y e c ta d o que o r ig in a lm e n te fin a lm e n te se de o tra r e d is e ñ a r ía fo rm a e p o r p e tic ió n e x p r e s a d e l A lfo n s o X III , q u ie n m o s tr ó s u d e s a c u e r d o c o n e l p r o y e c to a n te r io r . A n te s de la re fo rm a el e d ific io p o s e ía un to ta l de 147 h a b ita c io n e s , s ie n d o cada una d is tin ta a la o tr a y d e d iv e r s a s c o n s id e r a c io n e s , d is tr ib u id a s e n : 1 9 H a b ita c io n e s In d iv id u a le s . 5 5 H a b ita c io n e s D o b le s d e L u jo . 5 5 H a b ita c io n e s G r a n L u jo , d e m a y o r ta m a ñ o , c o n lá m p a r a s d e de m a d e ra , c a m a s tip o L u x u ry P illo w c r is ta l d e M u r a n o , te c h o s T o p B e d s , e n tr e o tr o s . D is p o n ib le s e n tr e s tip o s d e d e c o r a c io n e s d is tin ta s ( C a s te lla n a , B a r r o c a y M o z á ra b e ). P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 1 S u ite R e a l. B á s ic a m e n te u tiliz a d a por la s 25 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . fa m ilia s R e a le s que han v is ita d o y v is ita n S e v illa . T ra s la re fo rm a h a b ita c io n e s r e a liz a d a tie n e n un en 2 0 1 1 , e l h o te l c u a n ta ta m a ñ o de e n tre 20 y 42 con 151 m e tro s h a b ita c io n e s c u a d ra d o s y y se s u ite s . L a s d iv id e n en 3 te m á tic a s : h a b ita c io n e s a n d a lu z a s , h a b ita c io n e s m o r is c a s y h a b ita c io n e s c a s te lla n a s . E x is te n 3 e s tá la S u ite h a b ita c io n e s una te rra z a d e lu x e R e a l, d e p r o p ia y 6 s u ite s , a lg u n a s de 80 m e tro s c u a d r a d o s , e n tr e la q u e 1 4 0 m e tr o s c u a d r a d o s . U n a d e e lla s , la S u ite T o r r e ó n , c u e n ta c o n de 55 m e tro s c u a d ra d o s . A dem ás, c u e n ta con la S u ite R e a le s A lc á z a r e s , in s p ir a d a e n e l A lc á z a r d e S e v illa . Las h a b ita c io n e s c u e n ta n c o n c o n tr o l in d iv id u a l d e la c lim a tiz a c ió n . P o r lo s te le v is o r e s d e p a n ta lla p la n a se pueden ver 79 c a n a le s in te r n a c io n a le s , p e líc u la s d e p a g o y a c c e d e r a l s e r v ic io d e h a b ita c io n e s . A d e m á s , e l h o te l c u e n ta c o n W IF I y c o n e x ió n d e In te r n e t A D S L . E l h o te l T a ifa s y c u e n ta con el A m e r ic a n o . B ar el R e s ta u ra n te E l S an h o te l F e rn a n d o , c u e n ta la adem á s B odega con A lfo n s o , una e l R e s ta u ra n te p is c in a , u n g im n a s io , u n c e n tr o d e m a s a je s , d is tin ta s te r r a z a s y ja r d in e s , e n tr e o tr o s . 1 .7 .2 E s tu d io d e c a s o s n a c io n a le s E je m p lo # 1 : H o te l F lo r id a e n L a H a b a n a V ie ja , C u b a . E s te p r im e r e je m p lo h a c e r e fe r e n c ia a l H o te l F lo r id a s itu a d o e n la c a lle C u b a , m a n s ió n ta rd e , fu e c o n s tr u id a tra n s fo rm a d a en en 1836 el p or H o te l D on F lo r id a J o a q u ín , a G óm ez la m e d ia d o s O b is p o e s q u in a a cual del dos s ig lo décadas m ás c a m b ió sus X X fu n c io n e s , p a r a o fic in a s p ú b lic a s , a lm a c é n , c a s a d e v iv ie n d a s y b a n c o , r e c ib ie n d o g r a n d e s tr a n s fo r m a c io n e s e s ta in s ta la c ió n e s tr u c tu r a le s . E n com o e l re n a c e r h o te l, p r o y e c tá n d o s e la de La H abana r e c o n s tr u c c ió n V ie ja y se d e c id ió r e m o d e la c ió n re c u p e ra r d e l e d ific io p o r la a r q u ite c ta N o r is B a c a lla o y m á s ta r d e p o r s u s c o le g a s L in a A lb a D ía z y R a fa e l P a lli. L a s o b r a s fu e r o n a c o m e tid a s p o r e l G r u p o d e R e s ta u r a c ió n d e M o n u m e n to s d e la O fic in a d e l H is to r ia d o r d e la C iu d a d . E l p r o y e c to c o n te m p ló , e n e s e n c ia , r e c u p e r a r lo s e le m e n to s o r ig in a le s , fa c h a d a , z a g u á n , e n tr e s u e lo , c a r p in te r ía , v a n o s , d in te le s , a r c o s y p a tio s ( fig .6 ) . R e ja s , p la n ta P a ra p u e rta s b a ja la de y m a rq u e te ría s m á r m o l b la n c o in te r v e n c ió n d e c is io n e s to m a d a s se lle v ó se de a e s tu v ie r o n c o n o c im ie n to s d o c u m e n ta d o s . han v u e lto C a rra ra . L a cabo un basadas a u tiliz a r , s e p u e rta e x h a u s tiv o la m a n tu v o p r in c ip a l r e g r e s ó e s tu d io r e c o n s tr u c c ió n e l p a v im e n to a la c a lle del o b je to de en p ru e b a s de la O b is p o . o b ra y o b je tiv a s la s y P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el F i g u r a h t t p : / / w 8 : w w H o t e l F lo r id a e n L a H 26 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . a b a n a . h a b a g u a n e x h o t e ls . c o m / e s / h o t e le s / h o t e lf lo r id a . a s p La s u p e r fic ie c a lle C uba to ta l c o n s tr u id a que se le es a d ic io n ó de 3 ,6 7 5 com o m 2 á re a s in de c o n ta r c o n s e r v ic io s . un E n in m u e b le la a le d a ñ o p o r la a c tu a lid a d ha quedado r e m o z a d o c o n 2 5 h a b ita c io n e s , d e e lla s s e is s o n s u ite s , c o n s u s c o r r e s p o n d ie n te s lo c a le s p a r a tie n d a s , b a r y á r e a s d e e s ta r . La e le g a n c ia re s ta u ra d a s F i g h a c ia H u r a el del de 9 : la H in m u e b le , H abana o t e l re s ta u ra n te , a b a n a p a rha t t pr e: /c/ wr ewa wr .l ha F V ie ja lo r id a que uno de que e n L a c u e n ta con lo s a c tu a lm e n te un F i g u com unes fu n c io n a n r a 1 0 : H b a r H ba i be an n sa u r t i d o . a b a g u a n e x h o t e ls . c o m época ra s g o s c o l o n i a l ( f i g . 7 )/ , t i e n e n c ie r ta a to d a s com o o t e l Las s im p lic id a d F la s m a n s io n e s h o te le s , s e lo r id a e n expande L a h a b ita c io n e s , d is e ñ a d a s a u s te ra q u e c o n tra s ta c o n e s / h o t e le s / h o t e lf lo r id a . a s p lo s e s p a c io s p ú b lic o s del h o te l. e q u ip a d a s . E l H o te l F lo r id a , c o n Todas un buen son a g r a d a b le m e n te g u s to m ás que tu r is ta s m á s e x ig e n te s , e s tá s itu a d o e n u n lu g a r id e a l p a r a e s ta r en c o n ta c to con la v id a e s p a c io s a s s u fic ie n te p a ra y e s tá n b ie n s a tis fa c e r a lo s a q u e llo s q u e d e s e e n e x p lo r a r y c u ltu r a l h ttp ://w w w .h a b a g u a n e x h o te ls .c o m /e s /h o te l e s /h o t e lflo r id a .a s p de la c iu d a d . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 27 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . E je m p lo # 2 : H o te l S a r a to g a L a H a b a n a V ie ja C u b a . E l H o te l S a ra to g a es n e o c lá s ic o , u b ic a d a en una una e le g a n te e d ific a c ió n in te r s e c c ió n de e c lé c tic a con p r e d o m in io del e s tilo p r iv ile g io d e L a H a b a n a V ie ja , la e s q u in a d e l P a s e o d e l P ra d o y D ra g o n e s . F i g u r a 1 0 : h t t p : / / w w w c u b a . c o m F i g u r a h t t p : / / w 1 1 : w c u b a . c o m S itu a d o w T o m a d a d e g o o g l e F . s a r a t o g a h o t e l - fre n te al C a p ito lio i g u r a 1 2 : h t t p : / / w / e s / d e t a lle s _ h o t e l. a s p w w c u b a . c o m N a c io n a l y a l P a rq u e T o m a d a d e g o o g o o g l e l e . s a r a t o g a h o t e l/ e s / d e t a lle s _ h o t e l. a s p T o m a d a d e g . s a r a t o g a h o t e l- / e s / d e t a lle s _ h o t e l. a s p de la F r a te r n id a d , p o s e e adem ás una a tr a c tiv a v is ta h a c ia la p r e s tig io s a F á b r ic a d e T a b a c o s " P a r ta g á s " y a l " G r a n T e a tr o d e L a H a b a n a " , im p o r ta n te c e n tro c u ltu r a l d e la c a p ita l c u b a n a . E s tá e m p la z a d o e n u n h is tó r ic o lu g a r , o tr o r a o c u p a d o p o r e l le g e n d a r io H o te l década nuevas del 30 de la s e s ta b le c im ie n to , d e l s ig lo X X . E l S a ra to g a o fe rta s donde se de h o te l c o m b in a n de S a r a to g a , fa m o s o d e s d e s u fu n d a c ió n , e n la ( fig .8 ) , u n a la H abana h e rm o s o s de la s V ie ja , e le m e n to s a d q u is ic io n e s es un r e la tiv a m e n te e le g a n te d e c o r a tiv o s de y lu jo s o p r in c ip io s de s ig lo c o n e s p a c io s y d e ta lle s m o d e r n o s , m a tiz a d o s p o r u n to q u e d e in g e n io y b u e n g u s to . L o s in te r io r e s fu e r o n c o m p le ta m e n te r e c o n s tr u id o s y r e d is e ñ a d o s ( s e a ñ a d ie r o n 3 p is o s a lo s 4 p is o s n e o c lá s ic o s . o r ig in a le s d e l e d ific io ) , y la fa c h a d a e c lé c tic a , d o n d e p r e d o m in a n lo s d e ta lle s P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el A l in te r io r d e l h o te l, lo s huéspedes son 28 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . r e c ib id o s por un s o fis tic a d o y a tr e v id o d is e ñ o d e in te r io r e s ( fig .9 ) q u e m a r c a u n n u e v o to n o p a r a lo s h o te le s d e l á r e a , e v o c a d o r d e l e s p ír itu c o s m o p o lita puede que uno e s p e ra r e n c o n tra r e n N u e v a Y o r k o e n o tr a g r a n c iu d a d . E l b a r d e l e n tr e p is o , s itu a d o b a jo u n tr a g a lu z d e l te c h o , e s e l v iv o e je m p lo d e e s ta s e n s a c ió n , con su m o b ilia r io cubano. La in te r io r e s p r e d o m in a n te m e n te expanden h a s ta con d is p o n ib ilid a d e q u ip o s p a lm e r a s a tm ó s fe ra se c o m b in a n d iv e r s o , e le v a d a s e le m e n to s la s y g ra n e le g a n te , h a b ita c io n e s m o d e rn o s . un y ( fig .1 0 ) , P osee un m u ra l q u e el buen donde m u e s tra g u s to lo s d el d e ta lle s e s ta c io n a m ie n to al un p a is a je d is e ñ o de c lá s ic o s a ir e se lib r e , la d e c o n e x ió n in a lá m b r ic a a In te r n e t e n la s á r e a s c o m u n e s , u n g im n a s io c o n m o d e rn o s , s e r v ic io s de m a s a je , un b ie n e q u ip a d o c e n tro de n e g o c io s y dos s a lo n e s d e r e u n io n e s . E l S a r a to g a , u n o d e lo s h o te le s c o n m á s c la s e ( y m á s c a r o s ) d e la H abana, no es q u iz á s la o p c ió n id e a l p a r a lo s que buscan un h o s p e d a je d is c r e ta m e n te c o lo n ia l o a u té n tic a m e n te c u b a n o . h ttp ://w w w .s a r a to g a h o te l- c u b a .c o m / e s /d e ta lle s _ h o te l.a s p 1 .8 C o n c lu s io n e s D espués de im p o r ta n te s p a r c ia le s . a n a liz a d o s y de lo s o b lig a to r ia a s p e c to s c o n s u lta a a n te r io r e s la h o ra de podem os c o n c lu ir a c o m e te r u n a que p ro p u e s ta to d o s com o son e s ta y n o s p r o p o r c io n a n u n a p la ta fo r m a d e e le m e n to s b á s ic o s q u e d e b e n to m a r s e e n c u e n ta e n e l p r e s e n te tr a b a jo . La r e c o p ila c ió n a s p e c to s de m ás y a n á lis is im p o r ta n te s fa c h a d a , p la n im é tr ic o s de r e p e r to r io s q u e : la y de n a c io n a l e s c o n s e r v a c ió n d e ta lle s fu e ro n de lo s to m a d o s e in te r n a c io n a le s a p o rtó com o v a lo r e s p a tr im o n ia le s , e s p a c ia le s , com o e je m p lo y é n fa s is p a ra el d e s a r r o llo e in v e s tig a c ió n d e l tr a b a jo . Los e s tu d io s del P G O TU ( P la n de G e n e ra l d e O r d e n a m ie n to T e r r ito r ia l y U r b a n o ) d e la s r e g u la c io n e s u r b a n a s , d e p r o g r a m a s d e d e s a r r o llo lo c a l, e l e s tu d io d e lin e a m ie n to s d ie r o n a p o r te s im p o r ta n te s p a r a la in v e s tig a c ió n p a r a e l tr a b a jo . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el C A P ÍT U L O 2. R E Q U IS IT O S D E D IS E Ñ O H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . H A C IA U N 29 P R O G R A M A A R Q U IT E C T Ó N IC O D espués del in v e s tig a tiv o a s p e c to s m is m o a n á lis is del te ó r ic o - c o n c e p tu a l in m u e b le , podem os que s e ñ a la r s ir v e que en com o e s te base c a p ítu lo p a ra se el p o n d rá n d e s a r r o llo v ig e n te s m á s e s p e c ífic o s r e la c io n a d o s c o n e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í , p u n tu a liz a n d o a s p e c to s r e g u la c io n e s c o n c lu s ió n s e H is tó r ic o s - s o c io c u ltu r a le s , u rb a n a s d e l lu g a r d o n d e e x p o n d rá n se s e g u id a m e n te u b ic a se a n a liz a r a n v a lo r a c io n e s n u e s tr a e d ific a c ió n d e s u je to . A L o c a liz a c ió n de m odo de la s p r im e r a s lín e a s d e d e s e o , d o n d e s e m o s tr a r a n z o n ific a c io n e s d e e s p a c io s a v a r ia s p r o p u e s ta s . 2 .1 del d e la in v e r s ió n D ir e c c ió n : E s q u in a d e la s c a lle s G e n e r a l N a y a y L e o n c io V id a l. C a m a ju a n í, V illa C la r a . F ig u r a 1 3 : d o c u m e n to s d e p la n ific a c ió n fís ic a F ig u r a 1 4 : F o to to m a d a p o r e l a u to r F ig u r a 1 5 : F o to to m a d a p o r e l a u to r P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 2 .2 E n 30 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . B r e v e r e s e ñ a H is tó r ic a , e c o n ó m ic a , s o c ia l u r b a n ís tic a d e l H o te l. épocas r e p u b lic a n a s e ra el e p ic e n tr o de la v id a s o c ia l y e c o n ó m ic a d e l m u n ic ip io , a d e m á s d e s e r e l h o te l m á s im p o r ta n te d e l p u e b lo , p o r e s a é p o c a s u a c e r a s e c o m p a r a b a c o n la d e l h a b a n e r o H o te l In g la te r r a . L a h is to r ia d e s u c o n s tr u c c ió n d a ta d e 1 8 8 0 c u a n d o s e e d ific a la p r im e r a p la n ta c o n fin e s c o m e r c ia le s . E n e l a ñ o 1 8 8 2 s u p r o p ie ta r io , e l S r . P ío P a la c io s , in c o r p o r a p o s te r io r id a d una e v o lu c io n a al lla m á n d o s e H o te l A m b a s ocupaba e n to n c e s la segunda p la n ta s is te m a V ía s p u ja n te con de que m a m p o s te ría p r o p ó s ito e c o n o m ía in ic ia lm e n te de y te ja a lo ja m ie n to d e l r e c ié n fu e de p a ra m a d e ra un uso y con c o m e r c ia l p o r e l p r iv ile g ia d o lu g a r q u e p r o c la m a d o té r m in o m u n ic ip a l. S ie n d o c r e a d o e n e s te e d ific io e l c e n tr o d e in s tr u c c ió n d e r e c r e o , d e n o m in a d o , L a U n ió n e l 1 8 d e m a y o d e 1 8 8 2 u b ic a d o e n la c a lle u n ió n q u e d e s d e in ic io s d e la s e u d o - r e p ú b lic a c o m ie n z a a lla m a r s e N aya C a s im ir o h a s ta la a c tu a lid a d . ( T o m a d o d e “ D o n F r a n c is c o d e la T o r r e y s u C a s a S o la r ie g a ” ) L a c o n s tr u c c ió n d e l H o te l C o s m o p o lita n o s e c o r r e s p o n d e a u n p la n o e la b o r a d o , d e s d e u n in ic io su e d ific a c ió n d e te r m in a b a la fu e b r io s a d e te r m in a d a e c o n o m ía p o r la s n e c e s id a d e s d e h o s p e d a je y e x p a n s ió n que m u n ic ip a l. P o r d o s r a z o n e s e s e n c ia le s , s u c e r c a n ía a la e s ta c ió n fe r r o v ia r ia y u b ic a c ió n d e n tr o d e l m is m o c e n tr o u r b a n o . E n el año 1909 pasa a 1915 un g ru p o de s e r p r o p ie d a d d e A r m a n d o A b r e u L ó p e z , p o s te r io r m e n te e n e l a ñ o p e rs o n a s a d in e r a d a s c o n c ib e n e l p ro y e c to de hacer un h o te l d e a lto e s tá n d a r p a r a la é p o c a , c o n ta n d o c o n u n n ú m e r o m a y o r d e h a b ita c io n e s a g r e g á n d o s e le e l te r c e r n iv e l q u e d a n d o m o d ific a d a s la s d o s p la n ta s s u p e r io r e s . E n 1 9 1 8 fu e r e in a u g u r a d o s ie n d o e l h o t e l m á s im p o r ta n te d e l p u e b lo . E s ta m a n e r a a típ ic a d e c o n s tr u ir lo le im p r im e n s u im a g e n e c lé c tic a d o n d e s e fu n d e la a r q u ite c tu r a c o lo n ia l c o n o tra s te n d e n c ia s c o n s tr u c tiv a s de la época que hoy m a n tie n e c o n s id e r á n d o s e su e s tilo a r q u ite c tó n ic o c o m o n e o c lá s ic o - e c lé c tic o . V in c u la d o a la s p a rra n d a s por e s ta r en e l m is m o c e n tro de lo s e n c u e n tro s de lo s dos b a r r io s e n p u g n a , y a q u e o fr e c e d e s d e s u s b a lc o n e s u n a in ig u a la b le v is ta d e l p a s e o d e la s c a rro z a s . P a ra 1950 p r o d u c ir c o m e n z a ro n un d e te r io r o a en a lq u ila r su sus h a b ita c io n e s e s tru c tu ra . La p r im e r a com o v iv ie n d a s p la n ta fu n c io n ó lo cual com enzó com o re s ta u ra n te a y c a fe te r ía h a s ta 1 9 6 7 y a q u e a p a r tir d e 1 9 6 8 s e in s ta ló e n e s te n iv e l u n ta lle r d e c o s tu r a . La p r e s e n c ia de d e te r io r á n d o s e la s m ás v iv ie n d a s en e l e d ific io , h a s ta p la n ta s 1987 s u p e r io r e s se m a n tu v o lo c o n v ir tió ocupado en una p o r fa m ilia s c iu d a d e la la s c u a le s fu e r o n r e u b ic a d a s e n u n e d ific io m u ltifa m ilia r m ie n tr a s q u e e l ta lle r s e m a n tu v o s o p o r ta n d o la s a fe c ta c io n e s del d e te r io r o p e lig r o d e d e s p lo m e . A h a s ta 1993 cuando qu eda desocupado to ta lm e n te por p e s a r d e e s to , e n la é p o c a d e l p e r ío d o e s p e c ia l fu e u tiliz a d o c o m o a lm a c é n d e c a r b ó n y lu e g o c o m o a lm a c é n d e ta b le r o s p a r a v o la d o r e s h a s ta q u e p o r fin a fin a le s r u in o s o de lo s con años a lto 1990 p e lig r o quedó de desocupado d e rru m b e , y c e r r a d o h a s ta la a c tu a lid a d p o r s u e s ta d o p e r d ié n d o s e en el año 2000 el fro n tó n que lo id e n tific a b a c o n s u n o m b r e y la ú ltim a fe c h a d e c o n s tr u c c ió n . C o n s id e r a m o s o b je tiv a m e n te que un el e d ific io id e n tific a d o de H o te l im p o s te r g a b le C o s m o p o lita r e h a b ilita c ió n por de C a m a ju a n í c u a n to c o n s titu ir ía u n a ir r e p a r a b le p é r d id a p a r a la a r q u it e c tu r a d e la c iu d a d . su c o n s titu y e to ta l d e rru m b e P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 31 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . R e p r e s e n ta r ía a d e m á s u n a in v e r s ió n c o n v e n ie n te , p o r lo q u e p u e d e s ig n ific a r e n e l fu tu r o p a ra el d e s a r r o llo tu r ís tic o de la zona , por lo que podem os e s ta r s e g u ro s de que la r e c u p e r a c ió n e c o n ó m ic a d e d ic h a in v e r s ió n p u e d e s e r r e d im id a e n u n b r e v e tie m p o . 2 .3 C o n te x to La p r o v in c ia c o n s titu y e de un C o m e r c ia l T u r ís tic o . V illa s itio C la r a , lo c a liz a d a de o b lig a d o en tr á n s ito la p a ra p o r c ió n lo s c e n tra l d e la m ile s de tu r is ta s lle g a d a de lo s m ayor de que L a s A n tilla s , re c o rre n cada año lo s p r in c ip a le s d e s tin o s d e la is la . E l á re a de ese te r r ito r io , p o b la d a a n te s de la e s p a ñ o le s p o r a b o r íg e n e s - d e d ic a d o s a la r e c o le c c ió n , c a z a y p e s c a , c u e n ta c o n s u p r im e r a v illa e n S a n J u a n d e lo s R e m e d io s ( 1 5 1 4 ) , o c ta v a e n tr e la s in s ta la d a s p o r lo s c o lo n iz a d o r e s e n e l p a ís . A s im is m o , h a c ia 1689 c o n s titu y e r o n c iu d a d la lo s h a b ita n te s de S a n ta que h u y e ro n C la r a , c a p ita l de de lo s la a ta q u e s de c o r s a r io s a c tu a l p r o v in c ia de y V illa p ir a ta s C la r a y n ú c le o d e l d e s a r r o llo p o s te r io r d e la s p o b la c io n e s . A lo a n te r io r ú n ic o , p a r a se añaden c o n v e r tir s e k iló m e tr o s así en uno de de h e rm o s a s lo s m ás p la y a s v írg e n e s p ro m e te d o re s y un d e s tin o s e n to rn o n a tu ra l d e la in d u s tr ia d e l o c io e n C u b a , e n v u e lto e n u n p r o g r a m a d e d in á m ic a e x p a n s ió n . La in fr a e s tr u c tu r a agua p a ra la tu r ís tic a pesca de d e l te r r ito r io la in c lu y e tru c h a , a d e m á s de c o to s la de caza e x te n s ió n y de d e p ó s ito s la a r tific ia le s a c tiv id a d a lo s de cayos, u n id o s a tie r r a fir m e p o r u n c a m in o d e u n o s 5 0 k iló m e tr o s c o n s tr u id o s o b r e e l m a r . L a p la z a fu e r te e n la e s tr a te g ia d e e x p a n s ió n e s tá e n la C a y e r ía n o r e s te , d o n d e y a o p e r a n in s ta la c io n e s h o te le r a s . A s im is m o , al n o rte de lo s m u n ic ip io s de S agua la G ra n d e y C a ib a r ié n s e lo c a liz a e l R e fu g io d e F a u n a d e la C a y e r ía N o r te . C on unas e x te n s a 80 m il c o lo n ia h e c tá re a s de de fla m e n c o s , e x te n s ió n , u n id o a c o n s titu y e e s p e c ie s un p u n to e n d é m ic a s de lo c a liz a c ió n d e l lu g a r com o de una la g a r to s y m o lu s c o s , a d e m á s d e c a s i 2 5 0 v a r ie d a d e s d e la flo r a , d e e lla s 4 0 d e c a r á c te r o r n a m e n ta l. E n lo s cayos c a v e rn a s v á lid o s p a r tir p a ra de d e l r e fu g io c e rc a n a s a se la s c o n fo rm a r u n a esos is lo te s , lo c a liz a n p la y a s , a s im is m o in ig u a la b le e x is te n v e s tig io s aco m pañados de de c u ltu r a s h e rm o s o s p r e c o lo m b in a s p a is a je s en s u b a c u á tic o s , o fe r ta v in c u la d a a la m o d a lid a d d e l e c o tu r is m o . A o p c io n e s que c o n te m p la n e x c u r s io n e s al fa ro C a im á n G r a n d e y a l b a r c o m ie le r o S a n P a s c u a l, v e r d a d e r a jo y a d e la in d u s tr ia n a v a l d e a n ta ñ o y c o n v e r tid o h o y e n u n h o te l flo ta n te . P a ra lo s in te r e s a d o s en el tu r is m o de s a lu d , el b a ln e a r io de E l G uea e s tá lis to en el te r r ito r io d e V illa C la r a c o n s u s a g u a s m in e r o m e d ic in a le s , in v o lu c r a d a s e n la a p lic a c ió n d e u n a a m p lia g a m a d e m o d a lid a d e s te r a p é u tic a s . E n la o p c ió n h a b ita c io n e s de n a tu r a le z a , e l h o te l H a n a b a n illa p o n e a d is p o s ic ió n d e lo s v is ita n te s 1 2 5 con to d a s la s fa c ilid a d e s que r e q u ie r e el o c io en la época m o d e rn a , en e s tre c h o c o n ta c to c o n e l e n to r n o . Los a m a n te s d e l m e d io a m b ie n te c u e n ta n ta m b ié n con la s c a p a c id a d e s que b r in d a V illa C a r r u s e l L a G r a n jita , id e a l p a r a e l tu r is m o d e fa m ilia p o r s u tr a to a c o g e d o r y la tr a n q u ilid a d q u e im p e r a e n e l lu g a r , u b ic a d o e n tr e p a lm e r a s , fr u ta le s y c o c o te r o s . E n tre lo s v iv ie n d a s e s ta b le c im ie n to s de la C uba d e c iu d a d e s ta L o s C a n e y e s , c o n c o n s tr u c c io n e s q u e im ita n a p r e c o lo m b in a y que a c o g e n a 9 5 h a b ita c io n e s , a l c u a l s e a ñ a d e e l P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el c é n tr ic o h o te l S a n ta C la r a 32 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . L ib r e , u n o d e lo s m á s a lto s e n la z o n a c e n tr a l d e la m a y o r de L a s A n tilla s . 2 .3 .1 E l D e s a r r o llo m u n ic ip io de E c o n ó m ic o C a m a ju a n í A c tu a l. no c u e n ta con una e s tr a te g ia de d e s a r r o llo e c o n ó m ic o a c tu a liz a d a , n i ta m p o c o in g r e s o s a s o c ia d o s a l tu r is m o e n o p in ió n d e l a u to r . E s tr a te g ia d e d e s a r r o llo E n e l m u n ic ip io p u d im o s dos después d e te r m in a r de que in s ta la c io n e s h a b ita c io n e s , lo c a l que son m o te l La m is m o un con adecuado se p a ra in v e s tig a tiv o re d u c e a es C añada V u e lta s a lo ja m ie n to el m ás tr a b a jo a lo ja m ie n to el p o s ib ilid a d e s de un de e l h o te l d e y es el p re s e n ta n d o fu n c io n a m ie n to no r e a liz a r e l s is te m a a lto una en con una g ra d o de e s te d ife r e n te s d e te r io r o de 6 un e n tid a d e s c o n ta n d o c a p a c id a d p a r tic u la r e s s ie n d o la s d e fic ie n te c a p a c id a d h o s ta le s e l tu r is m o , n o m uy con r e d u c id a de a fe c ta su que h a b ita c io n e s donde s o lo .L a s o tra s e l n iv e l d e s e r v ic io e le m e n to de fu e rte tr a d ic ió n d e n tr o d e l m u n ic ip io . P o r lo ta n to e s tr a te g ia e l te m a de d e s a r r o llo de d e s a r r o llo lo c a l, q u e e x is tie n d o a lo ja m ie n to un lo c a l, no e x is te , p e r o d o c u m e n to debe c o n s id e r a r s e e s ta n d o e s ta un p u n to in fo r m a c ió n im p o r ta n te a v a la d a q u e e s tá c o m e n z a n d o a p ro y e c ta rs e o fic ia l donde se id e n tifiq u e n la s lín e a s por d e n tr o d e la el en sus g ru p o de ta re a s , n o e s tr a té g ic a s p a ra el d e s a r r o llo lo c a l. 2 .4 E l A n á lis is d e l c o n te x to . In fr a e s tr u c tu r a té c n ic a . T ra n s p o rte y su In fr a e s tr u c tu r a en lo s P la n e s G e n e r a le s de O r d e n a m ie n to T e r r ito r ia l y U r b a n is m o . E l S is te m a de T ra n s p o rte en n u e s tro p a ís p re s e n ta m a tic e s c r ític a s , d e b id o e s ta d o d e l p a r q u e te c n o ló g ic o ; la fa lta d e lo s in s u m o s n e c e s a r io s ; e l e s ta d o de la s v ía s y c a lle s ; y la b a ja e je c u c ió n de in fr a e s tr u c tu r a s en la s e l d é fic it y té c n ic o a c tu a l zonas de nuevo d e s a r r o llo . S e h a n in c r e m e n ta d o la a p a r ic ió n d e s o lu c io n e s im p r o v is a d a s y e m e r g e n te s ; lo cual u n id o e je c u c ió n a la de fa lta la s de c o m p a tib iliz a c ió n in v e r s io n e s conduce en la g e s tió n fre c u e n te m e n te de a p la n e a m i e n to , p r o y e c c ió n , y la fa lta de in te g r id a d de la s m is m a s . U n a b a ja a p lic a c ió n d e la p r o g r e s iv id a d , y la p o c a p a r tic ip a c ió n d e la c o m u n id a d , y d e la s in s titu c io n e s lo c a l, no lo c a le s ha en p e r m itid o la búsqueda a r r ib a r a de s o lu c io n e s r e s u lta d o s a lo s a c e p ta b le s p r o b le m a s p a ra p a lia r de la in fr a e s tr u c tu r a el d é fic it de m a rc o fin a n c ie r o y m a te r ia l e x is te n te . A n te e s ta s itu a c ió n , p a r e c e in c u e s tio n a b le la n e c e s id a d d e in c o r p o r a r en el á m b ito e n fo q u e q u e c o n lle v e del P la n e a m ie n to de lo s S is te m a s de T ra n s p o rte un nuevo a m e jo r a r lo s r e s u lta d o s o b te n id o s h a s ta e l m o m e n to , in tr o d u c ie n d o lo s e le m e n to s d e l P la n e a m ie n to e s tr a té g ic o , y e l D e s a r r o llo S o s te n ib le e n lo s e s tu d io s d e l tr a n s p o r te y la r e d v ia l. F u n c io n a m ie n to R e q u e r im ie n to s del S A H de la base e n c u a n to a l e m p le o e c o n ó m ic a : d e m a n d a de s e c to re s . - C a r a c te r ís tic a s d e m o g r á fic a s d e lo s a s e n ta m ie n to s . fu e rz a de tr a b a jo de lo s d ife r e n te s P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 33 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . - L a s z o n a s o a s e n ta m ie n to s c o n p o b la c ió n s in e m p le o , o c u p a d o s in p r o b le m a s , z o n a s s in o c o n p o c a p o b la c ió n y c o n e m p le o ; z o n a s s in p o b la c ió n y s in e m p le o ; y c o n e m p le o q u e lo s r e s id e n te s n o q u ie r e n o c u p a r . - D iv e r s id a d del e m p le o : tr a b a ja d o r e s in d u s tr ia le s , de s e r v ic io s y por c u e n ta p r o p ia , c a m p e s in o s p r iv a d o s , e tc ., z o n a s d e p r im i d a s p o r e l u s o in a d e c u a d o d e l s u e lo o c o n tie r r a s o c io s a s . - M o v im ie n to s p e n d u la r e s : d e n tro del te r r ito r io m u n ic ip a l y fu e ra de lo s lím ite s m u n ic ip a le s . - P r e s ta c ió n de s e r v ic io s b á s ic o s : zonas de p r e s ta c ió n de s e r v ic io s y a s e n ta m ie n to s , c e n tr o s y z o n a s c o n a s e n ta m ie n to s s in s e r v ir o in c o m p le to s ; a n á lis is d e la lo c a liz a c ió n d e lo s tr a b a ja d o r e s p o r c u e n ta p r o p ia . - C o n e c tiv id a d , o sea, r e la c io n e s e s p a c ia le s , en c u a n to c o m u n ic a c io n e s , ( z o n a s c o n b u e n a c o n e c tiv id a d , d e fic ie n te , n u la a: v ia lid a d , tra n s p o rte , o c o n p r o b le m a s ) . T u r is m o : A l ser tra ta d o re c u rs o s com o tu r ís tic o s a c tiv id a d en e c o n ó m ic a , s e zonas e s p e c ífic a s , le deben así com o e s tu d ia r la el n iv e l c o n c e n tr a c ió n de e fic ie n c ia de de lo s la s in fr a e s tr u c tu r a s y la a c c e s ib ilid a d d e lo s tu r is ta s a la s d if e r e n te s o fe r ta s d e a c tiv id a d e s : E l e s ta d o té c n ic o y la s u fic ie n c ia de lo s s e r v ic io s en e s ta b le c im ie n to s de a lo ja m ie n to y o fe r ta s e x tr a - h o te le r a s . L a in fr a e s tr u c tu r a d e tr a n s p o r te q u e r e q u e r ir á e l m o v im ie n to d e lo s tu r is ta s . L a fu e r z a d e tr a b a jo y la p o b la c ió n . Las in fr a e s tr u c tu r a s d e a b a s te c im ie n to d e a g u a , e v a c u a c ió n d e r e s id u a le s , s u m in is tr o d e e n e r g ía e lé c tr ic a y c o m u n ic a c io n e s . L a u tiliz a c ió n y p r o te c c ió n d e lo s r e c u r s o s n a tu r a le s y e l m e d io a m b ie n te . L a s in s ta la c io n e s d e a p o y o c e n tr a liz a d a s . E l a s e n ta m ie n to d e la fu e r z a d e tr a b a jo e n c iu d a d e s y p u e b lo s . L a b a s e té c n ic o m a te r ia l d e la c o n s tr u c c ió n . E l a b a s te c im ie n to S e rá n e c e s a r io d e p r o d u c to s a g r íc o la s y a r te s a n a le s . id e n tific a r lo s a tr a c tiv o s ( p la y a s y zonas c o s te r a s ; m o n ta ñ a s , la g u n a s y e m b a ls e s ; c iu d a d e s y p u e b lo s ; c e n tr o s h is tó r ic o s , c u ltu r a le s y s itio s a r q u e o ló g ic o s ; e tc .) y e s ta b le c e r la s p o te n c ia lid a d e s , a s í c o m o r e s tr ic c io n e s d e lo s m u n ic ip io s p a r a e l d e s a r r o llo d e l tu r is m o . 2 .5 A n á lis is d e l s itio . N a tu r a l: s o l, b r is a s , r u id o s , v e g e ta c ió n . C o n s tr u id o : e s tilo s n e o c lá s ic o , a r t d e c ó , c o lo n ia l, n e o c o lo n ia l, m o d e r n o , e s ta d o té c n ic o . S o c ia l: v iv ie n d a , s e r v ic io , E l s e c to r c iu d a d a de tra ta r en la C a m a ju a n í, r e c r e a tiv o , c o m e r c io , e d u c a c ió n . in v e s tig a c ió n ro d e a d o c o m o p o r e je m p lo la C a s a ta m b ié n se e n c u e n tra n de se e n c u e n tra e d ific a c io n e s u b ic a d o que en e l c e n tro p re s e n ta n v a lo r e s h is tó r ic o de la p a tr im o n ia le s S o la r ie g a , q u e e n lo s d ía s d e h o y p r e s ta s e r v ic io c o m o M u s e o , d ife r e n te s e s tilo s a r q u ite c tó n ic o s que ro d e a n a la e d ific a c ió n , c o m o a r q u ite c tu r a tr a d ic io n a l c u b a n a , e c le c tic is m o , a r te d e c o r a tiv o y m o d e r n is m o . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el F ig u r a 1 6 : F ig u r a 1 7 : F o to to m a d a p o r e l a u to r 34 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . F ig u r a 1 8 : F o to to m a d a p o r e l a u to r F o to to m a d a p o r e l a u to r In fr a e s tr u c tu r a u r b a n a . E s ta se e n c u e n tra m o b ilia r io y uso en de la buen e s ta d o v e g e ta c ió n aunque pueden e x is tir n a tu r a l. A d e m á s la z o n a a lg u n a s d e fic ie n c ia s en e s tá p r o v is ta d e á r e a s v e r d e s y a q u e e s tá lo c a liz a d o fr e n te a l p a r q u e c e n tr a l d e l M u n ic ip io . V o lu m e tr ía . L a s v o lu m e tr ía s q u e p o d e m o s a p r e c ia r e n e l e n to r n o d e l in m u e b le e s d e u n a o d o s n iv e le s s ie n d o e l in m u e b le e n e s tu d io e l m á s a lto a l p r e s e n ta r tr e s n iv e le s . A s p e c to s S o c ia le s . E n c u a n to a e s te a s p e c to e x is te un g ra n flu jo v e h ic u la r c o n re s p e c to a la N a y a , la q u e d a fr e n te a l e d ific io , la m is m a c o n e c ta e l c e n tr o h is tó r ic o d e zona e s te - n o re s te d e l M u n ic ip io , a d e m á s de s e r la v ía p o r la que se c a lle G e n e ra l la c iu d a d c o n la accede a l c e n tra l J o s é M a r ía P é r e z , u n o d e lo s m a y o r e s p r o d u c to r e s d e a z ú c a r e n e l p a ís , y a la c u id a d d e P la c e ta s y por e lla a la c a rre te ra de la c iu d a d , p r iv ile g ia d o d e n tro p r in c ip a le s a c o n te c im ie n to s tie m p o s n o r m a le s al c e n tra l e s ta r c u ltu r a le s del del p a ís . E l fre n te al lu g a r , paseo e m p la z a m ie n to p a rq u e p r in c ip a l, o b lig a d o de y a n fitr ió n d e la s tr a d ic io n a le s p a r r a n d a s , p r e s e n ta n d o del e d ific io e s c e n a r io su es de lo s p o b la c ió n en e l in m u e b le u n a v is ta p r iv ile g ia d a d e to d o s e s to s a c o n te c im ie n to s d e s d e s u s b a lc o n e s . D ic ta m e n té c n ic o d e l in m u e b le E d ific io d e filia c ió n e c lé c tic a c o n fa c h a d a c o m p u e s ta e n p la n ta b a ja ( h a c ia la c a lle G e n e r a l N a y a ) p o r s e is a r c o s d e m e d io p u n to a p o y a d o s s o b r e p ila s tr a s r e c ta n g u la r e s c o in c id ie n d o e n e je y p r o y e c c ió n c o n v a n o s y lo s b a lc o n c illo s in d iv id u a le s d e la s p la n ta s a lta s . F ig u r a 1 9 : F ig u r a 2 0 : F o to to m a d a p o r e l a u to r F o to to m a d a p o r e l a u to r Los vanos de la p la n ta a lta te r m in a n en a rc o s d e m e d io p u n to e n lo s c u a le s s e lu c e ta s c o n v id r io s d e c o lo r e s v e r d e , r o jo y a z u l d e d ife r e n te s d is e ñ o s . in s e r ta n P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 35 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . F ig u r a 2 1 : F o to to m a d a p o r e l a u to r A dosados con a lo s c a p ite le s e d ific io . y U na m u ro s s o b re c o r n is a con c o n ju n to . F in a lm e n te b a la u s tr e s de de fa c h a d a e llo s una d e n te llo n e s com o m o r te ro , de la m o ld u r a de se cada a lta se re c o rre a c e n tú a c u lm in a c ió n e n c im a p la n ta que la un se r e tr o p ila s tr a s e s tr ia d a s e l p e r ím e tr o d e la fa c h a d a d e l h o r iz o n ta lid a d p ro y e c ta p ila s tr a d is p o n e n to d o dando u n id a d p r e til c o m p u e s to d is p o n e n unos por e le m e n to s a to d o el p ila s tr a s en y fo rm a e s fé r ic a . E n el in te r io r d e s e m b a rc a se accede a lo s p is o s a lto s m e d ia n te una e n u n e s p a c io c e n tr a l d e a p r o x im a d a m e n te 7 m e s c a le r a de h o r m ig ó n que d e a n c h o , a lr e d e d o r d e l c u a l s e d is tr ib u y e n la s h a b ita c io n e s , u n a s h a c ia la fa c h a d a y o tr a s h a c ia e l p a tio la te r a l. S o n d e pequeñas una de p r o p o r c io n e s , a p r o x im a d a m e n te d e 1 0 m 2 , n o tie n e n b a ñ o in c o r p o r a d o , s o lo e n sus e s q u in a s un pequeño la v a m a n o s del cual s o lo quedan lo s ra s tro s de la s in s ta la c io n e s . L o s b a ñ o s s o n c o le c tiv o s y s e u b ic a n e n la z o n a iz q u ie r d a e n tr a n d o h a c ia e l fo n d o . E n la ú ltim a p la n ta la s h a b ita c io n e s s e d e s a r r o lla n a lr e d e d o r d e u n p a tio c e n tr a l, s u s te c h o s s o n d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n y lo s b a ñ o s s e s itú a n e n la m is m a p o s ic ió n q u e e n la p a r te in fe r io r . Los el p is o s e n lo s tr e s n iv e le s fu e r o n d e m o s a ic o s d e 2 0 x 2 0 c m r e v e s tim ie n to de la e s c a le r a p r in c ip a l de p ie z a s de c o lo c a d o s o r to g o n a lm e n te , m á rm o l b la n c o al ig u a l que el p a s a m a n o d e la b a r a n d a . E l r e v e s tim ie n to d e lo s m u r o s e s a la m a y o ría de e s to s ha s id o b a s e d e m o r te r o d e c a l c o n te r m in a c ió n d e m a s illa , e n q u ita d o e l r e v e s tim ie n to h a s ta a p r o x im a d a m e n te 1 .8 0 m de a ltu r a s o b r e e l N P T , lo q u e h a d e ja d o a l d e s c u b ie r to lo s m u r o s . L a c a r p in te r ía e x te r io r d e l tip o e s p a ñ o la , e n la p la n ta b a ja d e ta b le r o e s p a ñ o l c o n c la v o s y de dos m e d io h o ja s , en p u n to , c o n lo s p is o s v id r io s de s u p e r io r e s c o lo r e s d e l m is m o a z u l, r o jo y tip o , p e r o v e rd e , c o n con una p o s tig o s y lu c e ta s de c o m p o s ic ió n g e o m é tr ic a d ife r e n te e n c a d a p is o . Los de te c h o s yeso de con p la n ta b a ja y de p r im e r n iv e l e s tá n c o n fo r m a d o s p o r c a s e to n e s d e p ie z a s d ife r e n te s d is e ñ o s e n la s á r e a s p ú b lic a s . E l ú ltim o n iv e l n o tie n e d e c o r a c ió n e n s u s te c h o s . E n la s h a b ita c io n e s lo s te c h o s tie n e n te r m in a c ió n d e m a s illa . F ig u r a 2 2 : F o to to m a d a p o r e l a u to r P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el Las e le g a n tís im a s r e ja s de lo s b a lc o n e s y la s 36 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . b a ra n d a s de la e s c a le r a son de h ie r r o fu n d id o . F ig u r a 2 3 : F o to to m a d a p o r e l a u to r D e s c r ip c ió n e s tr u c tu r a l a c tu a l d e l e d ific io : E s un e d ific io de tre s p la n ta s , c o n e s tru c tu ra d e m u r o s d e c a r g a fu n d a m e n ta lm e n te , c o n a lg u n a s c o lu m n a s d e h ie r r o fu n d id o e n e l in te r io r e n lo s p r im e r o s n iv e le s , s o b r e la s c u a le s se apoyan v ig a s de a c e r o . E n e s to s d o s p r im e r o s n iv e le s lo s e n tr e p is o s s o n d e v ig a s d e a c e r o y lo s a s a b o v e d a d a s y p la n a s . E x is te una zona donde e l e d ific io tie n e s o lo d o s p la n ta s , s ie n d o e n la m is m a , la c u b ie r ta in c lin a d a a u n a s o la a g u a d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n . La c u b ie r ta de la te rc e ra p la n ta s e d e s a r r o lla e n fr a n ja a u n a s o la a g u a q u e d r e n a h a c ia u n p a tio in te r io r . L a e s tr u c tu r a d e la m is m a e s d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n y s u a p o y o s o b r e e l m u r o q u e d a a l p a tio e s s o b r e u n a s o le r a d e m a d e r a r e c u b ie r ta c o n m o r te r o , la s c u a le s s e d e s a r r o lla n a to d o lo a n c h o d e l e d ific io . F ig u r a 2 4 : F o to to m a d a p o r e l a u to r g o o g le La c o m p o s ic ió n fa c h a d a de lo s m u ro s v a ría de a c u e rd o a su s itu a c ió n y fu n c ió n , e l m u r o de la p r in c ip a l e s d e la d r illo , e l r e s to d e lo s m u r o s e n la s d o s p r im e r a s p la n ta s s o n d e m a m p u e s to c o n r a fa s d e la d r illo s , e n c ita r a y lo s m u r o s d iv is o r io s n o e s tr u c tu r a le s s o n d e la d r illo s a lic a ta d o s . L a te r m in a c ió n d e la c u b ie r ta e n g e n e r a l e s d e te ja s c r io lla s . D e s c r ip c ió n d e in s ta la c io n e s : Las in s ta la c io n e s lo s c a b le s por e lé c tr ic a s d e n tro de e s tá n e m p o tra d a s tu b e ría s de r e c u p e r a c ió n . E l e s ta d o té c n ic o e s m a lo . en h ie r r o . lo s m u r o s y p o r r e lle n o d e p is o s v ia j a n E s tá n d e s a c tiv a d o s y es im p o s ib le su P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 37 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . L a s in s ta la c io n e s h id r o s a n ita r ia s s o n d e h ie r r o fu n d id o y e s tá n e m p o tr a d a s p o r p a r e d e s y r e lle n o d e p is o . E s tá n d e s a c tiv a d a s y e s im p o s ib le s u r e c u p e r a c ió n . Las aguas p lu v ia le s son c o n d u c id a s a tra v é s de b a ja n te s p lu v ia le s que en e s to s m o m e n to s s e e n c u e n tr a n o b s tr u id o s y d e s a c tiv a d o s . E le m e n to s q u e s e c o n s e r v a n : E n in te r io r e s : E n la p la n ta b a ja s e c o n s e r v a p a r te d e la c a r p in te r ía o r i g in a l, lo s p is o s , te c h o s , c o n p ie z a s d e m o r te r o c o n m o tiv o s flo r a le s , la s c o lu m n a s y la s r e ja s d e la e s c a le r a p r in c ip a l. F ig u r a 2 5 : F ig u r a 2 6 : F o to to m a d a p o r e l a u to r E n el segundo r e v e s tim ie n to n iv e l se F o to to m a d a p o r e l a u to r c o n s e rv a ni el pasam ano de la e s c a le r a m á r m o l) lo s p r in c ip a l te c h o s de la s con su b a ra n d a (n o así su h a b ita c io n e s ig u a le s q u e lo s d e la p la n ta b a ja y la s b a r a n d a s d e lo s b a lc o n e s y p a r te d e la c a r p in te r ía in te r io r . E n e l ú ltim o n iv e l s e c o n s e r v a n e n m a l e s ta d o y e n a lg u n o s lu g a r e s h a n d e s a p a r e c id o lo s te c h o s d e v ig a s d e m a d e r a y ta b la z ó n c o n te ja s c r io lla s y lo s m u r o s d iv is o r io s . D e la e d ific a c ió n anexa por la c a lle L e o n c io V id a l s e c o n s e rv a p a rte de la c a r p in te r ía in te r io r , la s p a r e d e s d iv is o r ia s y e l te c h o d e v ig a s d e m a d e r a y d e ta b la z ó n . F ig u r a 2 7 : F o to to m a d a p o r e l a u to r E n fa c h a d a s : P a r te d e la c a r p in te r ía e s p a ñ o la d e la p la n ta b a ja y d e lo s a lto s . C a s i to d a s la s b a r a n d a s d e h ie r r o d e lo s b a lc o n c illo s d e lo s n iv e le s s u p e r io r e s . L a to ta lid a d d e lo s v a n o s p o r la s d o s c a lle s s in m o d ific a c io n e s c o n s id e r a b le s . P a r te d e l p r e til d e p ila s tr a s c o n b a la u s tr e s d e m o r te r o . La c a s i to ta lid a d d e lo s e le m e n to s d e c o r a tiv o s c o m o p la ta b a n d a s , c a p ite le s d e c o lu m n a s , e tc . T o d o s lo s r e p e llo s m a r c a d o s im ita n d o ju n ta s e n tr e p ie z a s . L a c o r n is a p e r im e tr a l d e la ú ltim a p la n ta . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el T r a n s fo r m a c io n e s 38 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . e n e l in te r io r : S e m o d ific ó la p la n ta o r ig in a l d e la e s c a le r a , d e s v ia n d o e l p r im e r tr a m o d e p o s ic ió n . S e le v a n tó un m u ro en e l s a ló n de la p la n ta b a ja quedando d iv id id o e l e s p a c io en dos lo c a le s in d e p e n d ie n te s . S e e je c u ta r o n b a ñ o s p ú b lic o s e n la p r im e r a p la n ta . S e le v a n tó , e n to d o s d e a p r o x im a d a m e n te lo s v a n o s e n la fa c h a d a h a c ia la c a lle G e n e r a l N a y a , u n a n te p e c h o 1 .8 0 m s o b r e e l N P T y la c a r p in te r ía fu e c o r ta d a e n e s e tr a m o . D a ñ o s q u e s e o b s e rv a n : L o s e fe c to s d e u n a a b u n d a n te h u m e d a d s e m a n ifie s ta n d e d ife r e n te s fo r m a s , a s a b e r : V e g e ta c ió n p a r á s ita , ta n to e n e l e x te r io r c o m o e n e l in te r io r d e l e d ific io . M a n c h a s ta n to e n lo s m u r o s c o m o e n e l e n tr e p is o y c u b ie r ta . P e r d id a d e l r e c u b r im ie n to p r o te c to r ta n to e n lo s m u r o s c o m o e n la s v ig a s d e a c e r o d e lo s e n tr e p is o s . A g r ie ta m ie n to d e im p o r ta n c ia e n c a s i to d o s lo s m u r o s y a r c o s . D e s p lo m e e v id e n te e n e l m u r o d e la fa c h a d a la te r a l. F le c h a v is ib le e n a lg u n o s e n tr e p is o s . L a p r e s e n c ia d e h u m e d a d a s u v e z h a s id o m o tiv a d a p o r : D e te r io r o o a u s e n c ia d e te ja s c r io lla s e n la s c u b ie r ta s in c lin a d a s . F a lta d e d r e n a je e n e l p is o d e l p a tio in te r io r d e la te r c e r a p l a n ta , m o tiv a d a p o r tu p ic ió n d e lo s p u n to s de e v a c u a c ió n , así com o p e n d ie n te s in a d e c u a d a s por d e fo r m a c ió n de la e s tr u c tu r a d e l p is o . V a n o s a b ie r to s p o r fa lta o d e te r io r o d e la c a r p in te r ía . F a lta c a s i to ta l d e la s lo s a s d e te r m in a c ió n d e l p is o p o r e fe c to d e l v a n d a lis m o . A g r ie ta m ie n to d e lo s m u r o s e x te r io r e s . D e te r io r o d e l ta n q u e d e a g u a e n c u b ie r ta . A s p e c to s d e m a y o r p e lig r o : E l d e s p lo m e p e lig r o s o el m u ro de la fa c h a d a la te r a l e s , a y r e q u ie r e u n a a te n c ió n m á s in m e d ia ta . E s d ir e c ta m e n te que en debe la s g ra n d e s a te n d e rs e g r ie ta s con m ayor que se o b s e rv a n u r g e n c ia , d e b id o e n te n d e r , e l a s p e c to m ás e s te d e s p lo m e e l q u e h a p r o v o c a d o en a n u e s tro la sus fa c h a d a p r in c ip a l y c o n s e c u e n c ia s es e l e fe c to c a ta s tr ó fic a s y a q u e e s u n p r o c e s o q u e tie n d e a a c e le r a r s e c o n e l tie m p o . F ig u r a 2 8 : F ig u r a 2 9 : F o to to m a d a p o r e l a u to r F o to to m a d a p o r e l a u to r L a c a u s a d e e s te d e s p lo m e e s e l e m p u je d e la s d o s v ig a s d e m a d e r a q u e fu n c io n a n c o m o s o le r a s E s ta s su de la s v ig a s s e c c ió n v ig a s tie n e n y de una c u b ie r ta g ra n en su apoyo s o b re lo s m u ro s que dan a l p a tio in te r io r . lo n g itu d , a l e s ta r r e c u b ie r ta s c o n m o r te r o h a c e m á s r o b u s ta a l te n e r s u m o v im ie n to lo n g itu d in a l r e s tr in g id o e n e l o tr o e x tr e m o , h a c e q u e P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el to d a la fu e rz a de su d ila ta c ió n se d e s c a rg u e en 39 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . e l e x tre m o q u e s e e n c u e n tra c o n e c ta d a c o n d ic h o m u r o . P o r ta n to d e b e d e in m e d ia to in d e p e n d iz a r s e e s ta u n ió n y p a r a a s e g u r a r la e s ta b ilid a d d e l m u ro d e s p lo m a d o , d e b e n c o lo c a r s e te n s o r e s q u e lo v in c u le n a lo s m u r o s tr a n s v e r s a le s a é l, lo s c u a le s s o p o r ta n la s a g r e s o r a s s o le r a s . E x is te n e le m e n to s m is m a s d e b id o d e c o r a tiv o s en a l a g r ie ta m ie n to e v ita r q u e s u d e s p lo m e y la fa c h a d a que deben p r in c ip a l ser que se han a s e g u ra d o s o F ig u r a 3 1 : F o to to m a d a p o r e l a u to r F o to to m a d a p o r e l a u to r a c u m u la c ió n p e lig r o s o por d e l e n tr e p is o de agua la g ra n en esa en de p a rte la s p a ra p r o v o q u e u n a c c id e n te a l c a e r h a c ia la c a lle . F ig u r a 3 0 : La d e s p r e n d id o r e tir a d o s de c a rg a llu v ia s o b re e l p a tio a d ic io n a l q u e z o n a , p o r ta n to e s to debe in te r io r re p re s e n ta g a r a n tiz a r s e de la c u b ie r ta p a ra una la es o tro d e te r io r a d a r á p id a a s p e c to e s tru c tu ra e v a c u a c ió n del agua c o n a lg u n a s o lu c ió n p r o v is io n a l. S o lu c ió n p a r a la r e h a b ilita c ió n : E l p r o y e c to d e r e h a b ilita c ió n d e b e c o n te n e r lo s s ig u ie n te s tr a b a jo s y s e c u e n c ia . Los p r im e r o s tra b a jo s a e je c u ta r s e deben s e r lo s d e s c r ito s e l e p íg ra fe en “A s p e c to s de m a y o r p e lig r o ” A c o n tin u a c ió n d e b e r á n to m a r s e m e d id a s q u e e v ite n e n lo p o s ib le la e n tr a d a d e h u m e d a d , así com o b a ja n te s m e jo r a r la e lim in a c ió n de la e x is te n te , p lu v ia le s , m a n te n e r a b ie r ta la v e n tila c ió n , e lim in a r la to d a p a ra lo c a r p in t e r ía la b a s u ra y cual de d e b e rá p la n ta r e v is a r s e b a ja e s c o m b ro s en el s is te m a de q u e d a a l e x te r io r p a r a el in te r io r , e lim in a r la v e g e ta c ió n p a r á s ita , e tc . Los tr a b a jo s de r e h a b ilita c ió n d e b e rá n com enzar por la c u b ie r ta , p a ra por una p a rte a r r io s tr a r lo s m u r o s e n la z o n a m á s e fe c tiv a y p o r o tr a in te r v e n ir e n la p a r te m á s a fe c ta d a d e l e d ific io , q u e e s a s u v e z la q u e p r o v o c a la m a y o r c a n tid a d d e e n tr a d a d e h u m e d a d . C o m o tr a b a jo s p r e v io s a la in te r v e n c ió n e n la c u b ie r ta s e d e b e r á : A p u n ta la r c o m o á re a s que m ín im o la puedan r e s u lta r e s tr u c tu r a d e l p a tio in te r io r d e la ú ltim a p la n ta , a s í c o m o o tr a s p e lig r o s a s , p a r a e v ita r q u e e l d e s m o n ta je y d e m o lic ió n de la e s tr u c tu r a d e c u b ie r ta p u e d a p r o v o c a r e l c o la p s o d e p a r te s d e l e n tr e p is o . E n la fa c h a d a p r in c ip a l, ta p i a r con b lo q u e s lo s tre s p r im e r o s vanos de la iz q u ie r d a del p r im e r n iv e l, d e ig u a l m a n e r a , lo s tr e s d e l s e g u n d o n iv e l q u e s e e n c u e n tr a n e n c im a d e lo s a n te r io r e s , a s í c o m o e l s e g u n d o y te r c e r v a n o d e l te r c e r n iv e l. D espués de c o lo c a d o s lo s te n s o re s p r o v is io n a le s d e l te rc e r n iv e l e n la fa c h a d a la te r a l, d e b e r á n ta p ia r s e lo s d o s v a n o s c e n tr a le s d e e s te n iv e l, p a r a c o n s o lid a r e s a z o n a d e l m u r o P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el E s to s ta p ia d o s d e b e rá n e n tr e p is o , c o m o m a n te n e rs e m e d id a de m ie n tr a s s e g u r id a d y se 40 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . se e je c u te n r e tir a r á n una lo s vez tr a b a jo s en c u b ie r ta y c o n c lu id o s e s to s tr a b a jo s y c o n s o lid a d o s lo s m u r o s . C om o un que e s to s ta p ia d o s con b lo q u e s tie n e n un c a r á c te r p r o v is io n a l, s e e je c u ta r á n con m o r te r o p o b r e e n c e m e n to d e fo r m a ta l q u e p u e d a n r e c u p e r a r s e lo s b lo q u e s u n a v e z c o n c lu id a e s ta fu n c ió n . C o m o tr a b a jo d e r e h a b ilita c ió n d e fin itiv o e n c u b ie r ta s e d e b e r á : S u s titu ir to ta lm e n te d ir e c ta s la e s tr u c tu r a d e c u b ie r ta , in c lu y e n d o la s d o s v ig a s s o le r a s , c a u s a n te s d e l d e s p lo m e de la fa c h a d a la te r a l. E s te tr a b a jo d e b e r á h a c e r s e p o r p a r te s p a ra q u e la e x p o s ic ió n a la llu v ia e n la s p a r te s d e s m a n te la d a s , m ie n tr a s s e h a c e la s u s titu c ió n , s e a la m e n o r p o s ib le . La s o lu c ió n lo c a le s de nueva d e l te rc e r c u b ie r ta a p ro y e c ta rs e n iv e l, e l a r r io s tr e e fe c tiv o d e b e rá de lo s g a r a n tiz a r , m u ro s en adem ás ese de c u b r ir n iv e l, p a r a lo lo s cual se c o lo c a r á n te n s o r e s d e fin itiv o s , p r e fe r ib le m e n te n o v is ib le s . M a n te n e r la g e o m e tría o r ig in a l d e e s te n iv e l, c o n la s m is m a s p e n d ie n te s e x is te n te s e n e l p a tio c e n tr a l y la te r m in a c ió n c o n te ja s c r io lla s . D espués de e s tru c tu ra d e m o lie n d o , d e m a s ia d o h o r m ig ó n c o n c lu id o s del segundo lo s tr a b a jo s e n tr e p is o d e s m o n ta n d o el a r r io s tr e a rm a d o y y de la c u b ie r ta , s e m u ro s la p r o c e d e r á a s u s titu ir to ta lm e n te la d e l te r c e r n iv e l) E s te re c o n s tru y e n d o lo s te n d rá en ( p is o de fu n c ió n á re a s e s te no n iv e l. a d ic io n a l d e tr a b a jo m uy La g ra n d e s s o lu c ió n g a r a n tiz a r se h a rá p o r p a rte s , p a ra no e s tru c tu ra l un a r r io s tr e a fe c ta r s e rá e fic a z con de lo s m u r o s a e s e n iv e l. La d e c is ió n de s u s titu c ió n to ta l o b e d e c e a l e le v a d o g r a d o d e c o r r o s ió n a lc a n z a d o p o r la s v ig a s d e a c e r o e x is te n te s . D u ra n te el p ro c e s o g a r a n tic e , a d e m á s la de d e m o lic ió n s e g u r id a d de se lo s c o lo c a r á un a p u n ta la m ie n to tr a b a ja d o r e s , la no c a íd a de de s e g u r id a d pedazos que d e m a s ia d o g r a n d e s q u e p u d ie r a n d a ñ a r e l e n tr e p is o in fe r io r . U na vez c o n c lu id o s lo s tr a b a jo s en el segundo e n tr e p is o , se p a s a rá a tr a b a ja r en el p r im e r o ( p is o d e l s e g u n d o n iv e l) , e l c u a l a p a r e n te m e n te s e e n c u e n tr a e n m e jo r e s ta d o d e c o n s e r v a c ió n q u e e l a n te r io r y p o r ta n to n o r e q u ie r e s u s titu c ió n to ta l. S e rá n e c e s a r io r e a liz a r c a la s de in s p e c c ió n p a ra poder o b s e rv a r e l e s ta d o re a l d e la s v ig a s d e a c e r o y p o d e r d e te r m in a r la p o s ib le n e c e s id a d d e s u s titu c ió n d e a lg u n a s z o n a s . Los tr a b a jo s fo rm a a r e a liz a r en la s á re a s donde se haga n e c e s a r ia la s u s titu c ió n se h a rá de s im ila r a la d e s c r ita e n e l n iv e l a n te r io r , in c lu y e n d o e l a p u n ta la m ie n to d e s e g u r id a d p o r lo s m is m o s m o tiv o s . E n dos el segundo n iv e le s aunque n iv e l, e n la z o n a la te r a l tr a s e r a e x is te u n á r e a d o n d e e l e d ific io tie n e s o lo con e x is te d e ta lle , p a r e c e c u b ie r ta ta m b ié n s o lo de m a d e ra . p r e s e n c ia n e c e s ita r p a ra de su A p a re n te m e n te hum edad. la s A unque r e h a b ilita c ió n , la se v ig a s e s tá n r e q u ie r e s u s titu c ió n te ja s c r io lla s y p a r te d e la ta b la z ó n p o r p r e s e n ta r p u d r ic ió n . de en buen e s ta d o una in s p e c c ió n en la te r m in a c ió n de P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el R e c o m e n d a c io n e s E l p ro y e c to de c o lu m n a s y fin a le s : r e h a b ilita c ió n a r q u ite c tó n ic o s 41 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . o r ig in a le s a rc o s , lo s de d e b e rá la re c u p e ra r e d ific a c ió n e n tr e p is o s que to d o s d e n tro aun e s té n de en lo s e le m e n to s lo s que e s tr u c tu r a le s c ita m o s : c o n d ic io n e s Los p o rta n te s , y m u ro s , to d o s lo s e le m e n to s d e c o r a tiv o s d e la fa c h a d a , h e r r e r ía , c a r p in te r ía , e tc . D e m o le r m u ro d iv is o r io en p la n ta b a ja y d e v o lv e r a la e s c a le r a p r in c ip a l su p o s ic ió n o r ig in a l, q u e d a n d o la e n tr a d a p r in c ip a l e n e l v a n o q u e d a v is u a l d ir e c ta a la e s c a le r a . D e m o le r to d o s lo s a n te p e c h o s e n lo s v a n o s d e fa c h a d a y c o m p le ta r la c a r p in te r ía . R e c u p e r a r la fu n c ió n o r ig in a l d e h o te l. C on lo s e d ific io . tr a b a jo s N o d e s c r ito s o b s ta n te , de a n te r io r m e n te , a c u e rd o al se g a r a n tiz a p ro y e c to la r e h a b ilita c ió n a r q u ite c tó n ic o que e s tru c tu ra l se e je c u te del pueden a p a r e c e r n u e v o s m u r o s n e c e s a r io s q u e p e r m ita n r e c o n s id e r a r la n e c e s id a d d e s u s titu c ió n o n o d e e le m e n to s e n lo s e n tr e p is o s . S e to m a c o m o r e fe r e n c ia : E l e s tu d io d e l D ic ta m e n T é c n ic o c o n fe c c io n a d o e n O c tu b r e d e l a ñ o 2 0 1 2 p o r e l In g . P e d r o N o la s c o U M IV C a m a ju a n í s ie n d o e s te R u iz S á n c h e z P r o y e c tis ta E s tr u c tu r a l a s o lic itu d d e la r a tific a d o E l 6 de e n e ro 2015 p o r A r q J u a n P é r e z M o r a le s P r o y e c tis ta G e n e r a l d e la E M P R O Y . V C . E l D ic ta m e n e s tru c tu ra l T é c n ic o de In v e r s io n is ta , aquel e s ta p e lig r o s id a d e m p re s a donde m o m e n to , se que e m itid o se por de el P ro y e c to , e n u m e ra ro n h ic ie r o n p re s e n ta la In g e n ie r o la s en el año g r a v ís im a s r e c o m e n d a c io n e s e s tru c tu ra P e d ro se d io R u iz 2012, e n tre g a d o y p a to lo g ía s p a ra un N o la s c o su p la z o que r e p a r a c ió n de v ig e n c ia com o a te n ía y 6 la el dado de e s p e c ia lis ta E n tid a d e d ific io el en g ra d o m eses de p a ra la im p le m e n ta c ió n d e la s m e d id a s r e c o m e n d a d a s . A l c a b o d e m á s d e d o s a ñ o s d e e m itid o e l d ic ta m e n , n o s e h a r e a liz a d o n in g u n a a c c ió n d e la s r e c o m e n d a d a s y la m a y o r ía d e la s p a to lo g ía s s e h a n in c r e m e n ta d o h a s ta u n g r a d o d e d e te r io r o c a s i ir r e v e r s ib le . A unque to d a s la s p a to lo g ía s de h a c e d o s a ñ o s , a p a r e c e n c u id a d o s a m e n te e s c r ita s e n e l d ic ta m e n d e l 2 0 1 2 , s u e s ta d o a c tu a l e s m u c h o p e o r y m á s p e li g r o s o e n e s to s m o m e n to s y e s tim o p e r tin e n te s h a c e r lo s c o m e n ta r io s q u e a p a r e c e n a c o n tin u a c ió n . P la n ta b a ja Las g r ie ta s en m u ro s , a 45 g ra d o s con la h o r iz o n ta l, s e han in c r e m e n ta d o .E s te tip o d e g r ie ta s e s s u m a m e n te p e lig r o s a . Las fra c tu ra s en la c la v e de lo s a rc o s de la fa c h a d a p r in c ip a l ig u a lm e n te han in c r e m e n ta d o s u a b e r tu r a . Y a e s to s a r c o s h a n d e ja d o d e fu n c io n a r c o m o ta le s . E l m u ro de la fa c h a d a la te r a l, h a c ia la c a lle L e o n c io V id a l s e ha s e g u id o s e p a ra n d o y p e r d ie n d o la v e r tic a lid a d . Los e le m e n to s r e c u b r im ie n to y m e tá lic o s ha del e n tr e p is o e s tá n m ás c o r r id o s , han e x p u ls a d o el a u m e n ta d o la d e fo r m a c ió n d e l p r o p io e n tr e p is o h a s ta m u c h o m á s a llá d e lo p e r m is ib le . S e g u n d a p la n ta H a y m a y o r g r a d o d e h u m e d a d p r o d u c to d e la llu v ia p u e s e l te c h o d e la te r c e r a p la n ta e s tá p a r c ia lm e n te c o la p s a d o . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 42 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . L o s a r c o s d e e s ta s e g u n d a p la n ta , p r e s e n ta n g r ie ta s v e r tic a le s d e ig u a l o m a y o r m a g n itu d q u e lo s d e la p la n ta b a ja lo c u a l e s u n in d ic a d o r d e q u e e l e d ific io s e e s tá a b r ie n d o p o r s u s n iv e le s s u p e r io r e s . Las p a to lo g ía s n u m e ra d a s p la n ta y c o n m a y o r com o 3 , 4 , 5 , 6 e n la p la n ta b a ja , s e r e p ite n e n e s ta s e g u n d a g ra v e d a d . L a e s tr u c tu r a d e l e n tr e p is o c im b r a a n te c u a lq u ie r tip o d e c a r g a ta n lig e r a c o m o e l c a m in a r d e u n a p e r s o n a s o b r e é l. E s to e s s e ñ a l d e q u e e s tá c e r c a n o a l c o la p s o . T e r c e r a p la n ta S u c o n s tr u c c ió n fu e p o s te r io r , y d e m e n o r c a lid a d , la c u b ie r ta s e h a d e r r u m b a d o y s o b r e e l e n tr e p is o ha c r e c id o una p ro fu s a v e g e ta c ió n p a r á s ita in c lu s iv e un á rb o l d e y a g r u m a , lo c u a l im p o n e u n a c a r g a d e e le v a d a m a g n itu d a l e n tr e p is o . Las b a la u s tr a d a s e le m e n to s que pesados c o ro n a n lo s m u ro s de fa c h a d a e s tá n casi to d a s s u e lta s . S on y d e c a e r d e s d e e s a a ltu r a , p u e d e n le s io n a r o p r o v o c a r la m u e r te d e c u a lq u ie r tr a n s e ú n te . C o n c lu s io n e s d e l d ic ta m e n . - E l e d ific io e s tá en in m in e n te p e lig r o de d e rru m b e y de no a c tu a rs e s o b re el de fo rm a u r g e n te , p u e d e p r o d u c ir s e d e r r u m b e s d e g r a n d e s p r o p o r c io n e s . - L a a ltu r a d e lo s m u r o s , s o b r e to d o lo s d e fa c h a d a h a c ia la c a lle L e o n c io V id a l, s o n d e u n a a ltu r a ta l q u e en e s tá n al la d o o tro su d e rru m b e de la s a lc a n z a r á n c a lle s . T a n to la la a c e ra c a lle y lo s com o p o r ta le s lo s de p o r ta le s la s son v iv ie n d a s de que a b u n d a n te c ir c u la c ió n d e p e a to n e s y v e h íc u lo s . - Ig u a lm e n te e s tá en p e lig r o la v iv ie n d a e x is te n te b a jo el p r im e r e n tr e p is o y que fu e r e p a r a d a p o r s u s p r o p ie ta r io s . - L a s d e p e n d e n c ia s a d m in is tr a tiv a s d e l te a tr o q u e tie n e n e n tr a d a p o r la c a lle L e o n c io V id a l e s tá n ig u a lm e n te en p e lig r o p a ra p e rs o n a s y b ie n e s m a te r ia le s en caso de o c u r r ir un d e rru m b e . - E l C in e T e a tro c o lin d a n te p o r la c a lle G e n e r a l N a y a e s tr u c tu r a lm e n te v in c u la d o a l H o te l, y a c o m ie n z a a r e c ib ir d a ñ o s , a te n e r g r ita s y a s e r lite r a lm e n te in v a d id o p o r filtr a c io n e s d e a g u a d e llu v ia p r o v e n ie n te d e l m u r o c o lin d a n te . - T a m b ié n e s ta rá en p e lig r o en caso de un d e rru m b e del m u ro d iv is o r io . Téngase en c u e n ta q u e e n e l m o m e n to d e u n d e r r u m b e e n e l C in e p u e d e n e s ta r c ie n to s d e p e r s o n a s , m u c h o d e e llo s n iñ o s . A c o n tin u a c ió n s e r e p r o d u c e n lite r a lm e n te la s ú ltim a s c o n c lu s io n e s d e l d ic ta m e n d e l 2 0 1 2 . - E l e d ific io e s tá e n fr a n c o p e lig r o d e d e r r u m b e y tie n e q u e s e r d e m o lid o o s o m e tid o a c o r to p la z o , a u n in te n s o p r o c e s o d e r e c o n s tr u c c ió n . - E l e d ific io in m e d ia ta s , d e rru m b e e s tá to ta l b a la u s tr a d a , ro d e a d o c ir c u le n o p a r c ia l, ponen de v iv ie n d a s c o n s ta n te m e n te en h a s ta s e r io el y un p e rs o n a s te a tro , a d e m á s y v e h íc u lo s d e s p r e n d im ie n to p e lig r o a la s de p e rs o n a s uno o de por o que por sus e s ta s v a r io s v e h íc u lo s dos c a lle s c ir c u n s ta n c ia s , u n e le m e n to s que de la a su c ir c u la n a lr e d e d o r . 2 .5 .1 S e C o n d ic io n a n te s te n d rá n D P P F, en adem ás c u e n ta to d o s u r b a n ís tic a s y r e g u la c io n e s . p a ra lo s e l d e s a r r o llo a s p e c to s d e l p ro y e c to e n u m e ra d o s en la s la r e g u la c io n e s n o rm a e s ta b le c e lo s r e q u is ito s p a r a la s in s ta la c io n e s h o te le r a s , la N C N C de 775 P a tr im o n io – 1 :2 0 1 0 , y que 1 2 7 /2 0 0 1 , R e q u is ito s p a r a P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el la C la s ific a c ió n p o r C a te g o r ía s d e lo s 43 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . E s ta b le c im ie n to s d e A lo ja m ie n to T u r ís tic o , a s í c o m o lo s d e m á s D T N q u e r e g u la n lo s r e q u is ito s n e c e s a r io s p a r a d e s a r r o lla r u n H o te l E . R e g u la c io n e s u r b a n a s : A r tíc u lo 98: Toda nueva e d ific a c ió n c o n te n d rá to d a s la s c a r a c te r ís tic a s de ser una a r q u ite c tu r a c o n te m p o r á n e a , p e r o q u e p o s e a u n a in te g r a c ió n a l e n to r n o c ir c u n d a n te . A r tíc u lo 99: Las e n c a m in a d a s se a in te g r a n a in te r v e n c io n e s re s c a ta r la o b ra la s que se r e a lic e n c a r a c te r ís tic a s e lim in a n d o la s en c o n s tr u c c io n e s a r q u ite c tó n ic a s a lte r a c io n e s o e x is te n te s a d ic io n a le s in c o m p a tib le s con e s ta rá n p o s te r io r e s la a rm o n ía que de la e d ific a c ió n y q u e s e a n r e v e r s ib le s . A r tíc u lo 101: c ir c u n d a n te s Toda con e d ific a c ió n un nueva p r e d o m in io de del uno o c a rá c te r m ás n iv e le s a p a is a d o se en la in te g r a r á a fa c h a d a , la s o b ra s in te g r á n d o s e a d e m á s p o r la c o h e r e n c ia e n e l p u n ta l d e la s e d ific a c io n e s c o lin d a n te s y p o r la d is p o s ic ió n y a ltu r a d e lo s v a n o s . A r tíc u lo 1 0 2 : E n la s in te r v e n c io n e s c o n s tr u c tiv a s a r e a liz a r e n e s ta z o n a s e m a n te n d r á la s o lu c ió n de c u b ie r ta de tip o s v is ib le s en e d ific a c io n e s que la s posean y lo s p r e tile s en o tr a s , c u a lq u ie r e x c e p c ió n s e r e a liz a r á n s e g ú n lo e s ta b le c id o e n lo s a r tíc u lo s 7 1 y 7 2 . A r tíc u lo 104: S e p ro h íb e a lte r a r el p r e til, aunque se puede s u s titu ir la s o lu c ió n de la c u b ie r ta s in m o d ific a c ió n e n la s fa c h a d a s y s ie m p r e q u e e l g r a d o d e p r o te c c ió n lo p e r m ita . A r tíc u lo 1 0 5 : E n la s m o d ific a c io n e s a la s o b r a s e x is te n te s s e m a n te n d r á n la s d im e n s io n e s d e lo s v a n o s e x te r io r e s o r ig in a le s c o n la p o s ib le s u s titu c ió n d e la c a r p in te r ía , s ie m p r e q u e la d e n u e v o tip o m a n te n g a la s d im e n s io n e s d e l v a n o o r ig in a l. E s to e s v á lid o p a r a la e d ific a c ió n c o n g r a d o d e p r o te c c ió n I y II p a r a q u e n o s e a lte r e e l e n to r n o y p a r a q u e v a n o s n o o r ig in a le s a r m o n ic e n c o n la s o lu c ió n g e n e r a l d e la fa c h a d a . A r tíc u lo 107: d e c o r a tiv a y Las nuevas con una s o lu c io n e s s im ilitu d e n tre de fa c h a d a s la s se r e a liz a r á n d im e n s io n e s de lo s con vanos la m enor de la s c a rg a p u e rta s , v e n ta n a s y lo s m u r o s , in c lu y e n d o u n p r e d o m in io d e la e s b e lte z e n lo s v a n o s y e l c a r á c te r a p a is a d o en la s o lu c ió n g e n e ra l de fa c h a d a , lo g r a n d o así la in te g r a c ió n al e n to rn o p r e d o m in a n te . A r tíc u lo 109: S e p ro h íb e la e lim in a c ió n de p r e tile s si el g ra d o de p r o te c c ió n de la s e d ific a c io n e s n o in d ic a lo c o n tr a r io y m á x im o s i e x is te s u s titu c ió n y c a m b io s e n la c u b ie r ta . A r tíc u lo 110: Las nuevas c o n s tr u c c io n e s o a m p lia c io n e s se r e a liz a r á n m a n te n ie n d o la fo r m a a p a is a d a d e la s fa c h a d a s e n e l c o n te x to . A r tíc u lo 111: Los p u n ta le s de la s nuevas e d ific a c io n e s que posean un s o lo n iv e l, a lc a n z a r á n la in te g r a c ió n c o n e l p e r fil d e la s e d ific a c io n e s c o lin d a n te s p o r m e d io d e m u r o s y p r e tile s s o b r e la c u b ie r ta , a d e m á s d e la in c lu s ió n d e u n a lto p u n ta l e x te r io r . A r tíc u lo 112: Las nuevas in te r v e n c io n e s se r e a liz a r á n basadas en lo s p re c e p to s de la a r q u ite c tu r a m o d e r n a , r e s p e ta n d o la in te g r a c ió n d e l e n to r n o d o n d e s e u b iq u e . A r tíc u lo 113: E l n ú m e ro de p la n ta s s e rá uno, c u a lq u ie r m o d ific a c ió n s ie m p r e que se in te g r e a l e n t o r n o , s e r á c o n s u lta d a c o n la D M P F y la C o m is ió n M u n ic ip a l d e M o n u m e n to s . A n á lis is d e e s tu d io s a n te r io r e s D e b id o a la e x is te n c ia d e tr a b a jo s d e p r o y e c to s a n te r io r e s p a r a la r e c o n s tr u c c ió n d e l H o te l C o s m o p o lita , L a e m itió p a ra O fic in a de M o n u m e n to s e l H o te l C o s m o p o lita c o n d ic io n a le s : con y S iti o s fe c h a H is tó r ic o s d e l 1 7 /6 /2 0 1 3 C e n tr o P r o v in c ia l, V illa C la r a la s s ig u ie n te s r e g u la c io n e s y P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 44 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . A p r o b a d o p o r M A C - A r q M a r ía E u g e n ia S o la r N a v a r r o E s p e c ia lis ta M A C - A r q G u ille r m o J P é r e z A lo n s o C o o r d in a d o r O M S H D ado en al avanzado e l d ic ta m e n g ra d o té c n ic o de d e te r io r o r e a liz a d o que p o r la p re s e n ta e s ta in m u e b le (L o E M P R O Y . V C , c u a lq u ie r tip o c u a l s e e v id e n c ia d e d e c is ió n q u e s e a d o p te p a r a s u r e c u p e r a c ió n ( Y a s e a p a r a v iv ie n d a s , s e r v ic io s u H o te l) r e q u ie r e d e u n a lto c o s to a s í c o m o e l e m p le o d e m a te r ia le s y te c n o lo g ía s e s p e c ia liz a d a s . P or e s ta ra z ó n la in v e r s ió n debe g a r a n tiz a r u n a fu e rz a c o n s tr u c tiv a e s p e c ia liz a d a capaz d e e je c u ta r e s ta o b r a d e g r a n m a g n itu d y c o m p le jid a d . D ebe r e a liz a r s e d e fo r m a in m e d ia ta e l c e r c a d o d e l in m u e b le c o n v a lla s d e p r o te c c ió n p o r a m b a s c a lle s a 6 ,0 m d e s e p a r a c ió n d e la fa c h a d a , p o r e n c o n tr a r s e e l m is m o e n p e lig r o d e d e r r u m b e . L a p o s ib ilid a d d e u n d e r r u m b e to ta l, p a r c ia l o e l d e s p r e n d im ie n to d e a lg u n o d e sus e le m e n to s , p u e d e o c a s io n a r g r a v e s a c c id e n te s o p é r d id a s de v id a s hum anas. D ebe r e c o r d a r s e q u e d ic h o in m u e b le s e u b ic a e n u n a z o n a d e a lta a flu e n c ia d e p o b la c ió n . R e s u lta im p r e s c in d ib le com o p r im e r a a c c ió n c o n tra ta r el p ro y e c to té c n ic o de a p u n ta la m ie n to d e la e d ific a c ió n . Las a c c io n e s de d e m o lic ió n s ie m p r e se r e a liz a r á n después de e fe c tu a d o el a p u n ta la m ie n to té c n ic o y la c o n s o lid a c ió n e s tr u c tu r a l d e l in m u e b le . S e c o n s e rv a rá n la s fa c h a d a s h a c ia am bas c a lle s con su e x p r e s ió n o r ig in a l (fro n tó n p r in c ip a l, v a n o s , m o ld u r a s , e tc . ) .E n c u a n to a la h e r r e r ía , s e r e s ta u r a r á n lo s e le m e n to s y s e c o m p le ta r á n lo s fa lta n te s . E n la p la n ta b a ja de e s te in m u e b le p ro c e d e uso s o c ia l p ú b lic o , e l a c c e s o de s e r v ic io p r e v is to s e r e a liz a r á p o r la c a lle L e o n c io V id a l. S e p o d rá n d is e ñ a r p a tin e jo s in te r io r e s que fu n c io n e n com o c o r re d o r de in fr a e s tr u c tu r a té c n ic a p a r a la s r e d e s h id r á u lic a s , s a n ita r ia s y p lu v ia le s . D e b e lib e r a r s e e l p a tio d e lo s a ñ a d id o s in n e c e s a r io s e x is te n te s . E n c u a n to a l á r e a d e l p a tio p u e d e s e r o c u p a d o c o m o a m p lia c ió n d e l á r e a d e s e r v ic io s d e la p la n ta b a ja . E n fa v o re c e r la s to d o s lo s c a s o s d e b e q u e d a r u n p o r c ie n to lib r e m ín im o d e 4 0 ,0 m c o n d ic io n e s de v e n tila c ió n y de a c u e rd o a la s c a r a c te r ís tic a s 2 , p a ra m o r fo ló g ic a s d e la z o n a . N o s e p e r m ite la p la n ta c o m p a c ta . S ie m p r e que no se v io le lo e m itid o e n e l a c á p ite a n te r io r , s e p o d r á p r e v e r g a le r ía s e n e l in te r io r p a r a fa v o r e c e r la c ir c u la c ió n y la c o m u n ic a c ió n d e la s h a b ita c io n e s . E n la fa c h a d a d im e n s ió n de se lo s p e r m ite vanos la c a r p in te r ía de m a d e ra o m e ta l, s ie m p r e que ocupe to d a la y r e s p e te e l d is e ñ o o r ig in a l, H a c ia e l in te r io r d e l in m u e b le p u e d e s e r m e tá lic a , p e r o s ie m p r e r e s p e ta n d o la s d im e n s io n e s d e lo s v a n o s . La s o lu c ió n in v e r s io n is ta p a ra la (p u e d e c u b ie r ta y e n tr e p is o s e r h o r m ig ó n o e s ta rá te ja ) , p e r o en d e p e n d e n c ia nunca se de e x p re s a rá lo en que c o n c re te el la s fa c h a d a s . N o s e p e r m ite e l u s o d e l fib r o c e m e n to . E n c u a n to a lo s p is o s p o d r ía n s e r d e m o s a ic o s o b a ld o s a s d e te r r a z o . E l in m u e b le debe c o n ta r c o n un s is te m a de b a ja n te s p lu v ia le s in te r n o s que g a r a n tic e la e v a c u a c ió n d e la s a g u a s h a c ia e l e x te r io r d e la e d ific a c ió n . La d o c u m e n ta c ió n c o n c e p tu a le s , té c n ic a a n te p ro y e c to d e l p ro y e c to y P ro y e c to debe c o n ta r T é c n ic o con tre s e je c u tiv o . c a d a c a s o a la c o m is ió n P r o v in c ia l d e m o n u m e n to s . E l e ta p a s que de s e rá r e v is ió n : id e a s p re s e n ta d o en P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 2 .5 .2 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 45 d e b id o de B b b b b M a tr iz D A F O . D e b ilid a d e s . M al e s ta d o de la m a n te n im ie n to y in fr a e s tr u c tu r a c o n s e r v a c ió n . té c n ic a a c tu a l a C o n ta m in a c ió n a m b ie n ta l que e d if ic io su en a n tig ü e d a d , c u a n to a la r u id o fa lta y p o lv o , d e b id o a l flu jo v e h ic u la r . D e te r io r o del fo n d o d e s c u a lific a c ió n de e d ific a d o la im a g e n ro d e a u rb a n a , al c r ític a en en zonas c u e s tió n , c la v e s p e r m itie n d o p a ra el una d e s a r r o llo del tu r is m o . E s c e p tic is m o p o r p a r te d e l C e n tr o P r o v in c ia l d e P a tr im o n io d e V illa C la r a , c o n r e la c ió n a l é x ito d e la in te r v e n c ió n . A m enazas. M a l e s ta d o té c n ic o y de c o n s e r v a c ió n d e l e d ific io o b je to d e e s tu d io , c o n a lto s p r o b le m a s d e h u m e d a d e n e l p r im e r n iv e l y p e lig r o d e d e r r u m b e d e la e d ific a c ió n . P o r ta n to , s i n o s e in te r v ie n e r á p id a m e n te e l in m u e b le p o d r ía c o la p s a r . D e b ilid a d d e l s is te m a c e n tr a l p r o v in c ia l d e l C e n tr o P r o v in c ia l d e P a tr im o n io C u ltu r a l V illa C la r a . F o r ta le z a s . La p a r c e la ende p re s e n ta m u e s tra una fu e rte s m is m a , d o n d e e x is te u b ic a c ió n v ín c u lo s fa v o r a b le con la zona con re s p e c to a l C e n tro de la h is tó r ic a , c o m e r c ia l, c u ltu r a l y c iu d a d , p o r tu rís ti c a de la lim ita d a s e in s u fic ie n te s in s ta la c io n e s d e tip o r e c r e a tiv a s . P o r lo c u a l, e s ta á r e a c o n s titu y e u n p o te n c ia l p a r a e l d e s a r r o llo d e e s te tip o d e a c tiv id a d e s . E l in m u e b le posee una buena v e n tila c ió n e ilu m in a c ió n n a tu r a l p r o p ic ia d a por su p a tio in te r io r . C o n s titu y e o tr a fu e n te d e e m p le o y d e e n tr a d a d e e c o n o m ía a l p a ís . A p lic a c ió n d e m e to d o lo g ía d e in te r v e n c ió n . P r o p u e s ta d e P r o g r a m a A r q u ite c tó n ic o . La r e h a b ilita c ió n que se p re s e n ta , c o n tr ib u y e no s o lo al re s c a te del p a tr im o n io a r q u ite c tó n ic o , s in o ta m b ié n a la r e a n im a c ió n d e l C e n tr o H is tó r ic o d e la C iu d a d . A u m e n ta la c a p a c id a d d e h o s p e d a je e n C a m a ju a n í, y p o r e n d e e n la p r o v in c ia . C u m p le D M P F con y la s con d ic ta d a s por R e g u la c io n e s el el s is te m a C e n tro de T e r r ito r ia le s r e g u la c io n e s P r o v in c ia l y el P G O TU e s p e c ífic a s P a tr im o n io , de p a ra adem ás C a m a ju a n í, su tie n e p ro c e s o la d e s c r ita s de p o r la r e h a b ilita c ió n a p r o b a c ió n de d is tin to s e s p e c ia lis ta s e n e s ta r a m a . O p o r tu n id a d e s . E l nuevo m a n e ra uso v ia b le c o n tin u a r que de se p ro p o n e p a ra la a u m e n ta r e l tu r is m o in te r v in ie n d o en la s dem ás r e h a b ilita c ió n en d e l in m u e b le com o h o s ta l e s una n u e s tr a c iu d a d , y te n e r m a y o r e s in g r e s o s p a r a e d ific a c io n e s im p o r ta n te s d e l C e n tro H is tó r ic o de C a m a ju a n í y m a n te n e r d ic h o in m u e b le . T ie n e por u b ic a c ió n p re s e n ta r posee zona una buena no se un p r i v ile g ia d a g ra n flu jo a c c e s ib ilid a d m u e s tra n en s o c ia l ta n to e s p a c io s e l C e n tro de H is tó r ic o c ir c u la c ió n p e a to n a l c o m o de s e r v ic io s a en de la c iu d a d , q u e c u a lq u ie r h o r a r io se d e l d ía , e s n iv e l v e h ic u la r , a d e m á s d e s tin a d o s a c a r a c te r iz a h o s ta le s . T o d o de e llo que d e c ir en la re p re s e n ta P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 46 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . u n a o p o r tu n id a d p a r a q u e e l n u e v o s e r v ic io q u e s e p r o p o n e , te n g a u n a v id a a c tiv a d e u s o p o r lo s c lie n te s . E l p r o y e c to tie n e fo r m a s d e a u to fin a n c ia r s e , e s d e c ir , p u e d e g e n e r a r la s u s te n ta b ilid a d e n s u fu n c io n a m ie n to 2 .6 P ro g ra m a S U B S IS T E M A E l e d ific io y m a n te n im ie n to a c o r to p la z o . (s u b s is te m a s ) P Ú B L IC O c o n ta rá d ir e c ta m e n te a la C O M E R C IA L : con v a r io s fa c h a d a accesos; n o re s te con p a ra g a le r ía s huéspedes y uno p a ra por la c a lle s e r v ic io s en la G r a l. c a lle N aya L e o n c io V id a l. V e s tíb u lo p r in c ip a l ( L o b b y ) y R e c e p c ió n : E l d is e ñ o in te r io r te n d rá en c u e n ta el e s tilo a r q u ite c tó n ic o del e s ta b le c im ie n to y sus fu n c io n e s , la in te g r a c ió n y v e la n d o p o r e l n iv e l d e a c a b a d o d e lo s d ife r e n te s e le m e n to s d e a m b ie n ta c ió n u tiliz a d o s . T e n d r á ilu m in a c ió n y v e n tila c ió n n a tu r a l. L a R e c e p c ió n s e d is e ñ a r á , r o m p ie n d o c o n la c a r p e ta tr a d ic io n a l y u b ic a n d o m e s a c o n d o s b u ta c a s c o n fid e n te s fre n te a e lla , b r in d á n d o le al huésped una r e c e p c ió n no com ún y p e r s o n a liz a d a . E s ta rá n v in c u la d o s te lé fo n o s , s e r v ic io de c u b íc u lo p a ra la v a m a n o s , su y de s ig u ie n te s : m a n e ra in te r n e t; in fo r m a c ió n s a n ita r io s en s e r v ic io s in s e r tá n d o lo s s e r v ic io s h o m b re s lo s in o d o r o s e s p e jo s con con si es ta p a en p a ra ilu m in a c ió n to ta lid a d . T e n d r á n agua a r m ó n ic a g e n e ra l q u e in d e p e n d ie n te s m in u s v á lid o s R e c e p c ió n d e n tro b r in d a h o m b re s c a ja ; del c u s to d io d is e ñ o del de m u je r e s v e n tila c ió n c a b in a s in d iv id u a le s e s to s . L o s con n a tu ra l con p is o s y o e q u ip a je ; e s ta b le c im ie n to ; e l e s ta b le c im ie n to ; á r e a y p o s ib le , s o b re y v e s tíb u lo fo rz a d a , de de le c tu r a ; acceso d o ta d o s c ie r r e , u r in a r io s p a re d e s e s ta rá n en el y con de r e v e s tid o s c a lie n te , d is p e n s a d o r d e ja b ó n , s e c a d o r d e a ir e c a lie n te y lla v e m e z c la d o r a e n lo s la v a m a n o s . S e p r e v é e n la e n tr a d a a lfo m b r a c o n lo g o d e la m a r c a y n o m b r e d e la in s ta la c ió n . E s ta rá n d o ta d o s de a s c e n s o re s y e s c a le r a s q u e p e r m ita n la s c ir c u la c io n e s v e r tic a le s . S e u b ic a r á n a s c e n s o r e s p a r a c u a tr o e s tr e lla s a p a r tir d e l v e s tíb u lo p r in c ip a l ( d o s p la n ta s ) . Á r e a c o m e r c ia l: C on acceso e s p e c ia liz a d a e x p e d ito en la desde v e n ta p e r s o n a l) , e tc . A q u í s e de p o d rá el e x te r io r a tra v é s ta b a c o s , b e b id a s a d q u ir ir lo s y habanos del v e s tíb u lo a r tíc u lo s en de se s itu a r á p r im e r a c u a lq u ie r a de una n e c e s id a d t ie n d a (a s e o s u s p r e s e n ta c io n e s : e n c a ja s , p e ta c a s o u n id a d e s y d ife r e n te s tip o s d e b e b id a s d e a lto n iv e l d e fa b r ic a c ió n . A d ic io n a lm e n te se p o d rá e n c o n tr a r a c c e s o r io s , lite r a tu r a e s p e c ia liz a d a y o tro s p ro d u c to s q u e s e r e la c io n a n d ir e c ta m e n te c o n e l a r te d e fu m a r y b e b e r . L a tie n d a e s ta r á d o ta d a d e s is te m a d e a ir e a c o n d ic io n a d o . L o s c ie r r e s q u e c ir c u n s c r ib e n e l á r e a s e r á n d e p is o a te c h o . L a tie n d a c o n ta r á c o n u n s is te m a d e a la r m a y p r o te c c ió n c o n tr a r o b o s e in c e n d io s . E l á re a de la tie n d a no debe te n e r e le m e n to s fijo s que lim ite n la v e r s a tilid a d d e u s o d e l e s p a c io . L a s d is tin ta s á r e a s d e v e n ta s s e c o n fo r m a r á n m e d ia n te e l u s o d e m u e b le s . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el S U B S IS T E M A 47 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . C O M E R C IA L Y D E S E R V IC IO S : B a ñ o s p ú b lic o s : S e p ro y e c ta rá un baño u n is e x p a ra tr a b a ja d o r e s el cual c o n ta rá con lo s s ig u ie n te s a p a r a to s s a n ita r io s : In o d o ro s d e ta n q u e b a jo . L a v a m a n o s d e p e d e s ta l o e n c im e r a . U r in a r io s d e c o lg a r c o n flu s h s e g ú n s e a e l c a s o . S e c a d o re s d e m a n o . S e a n a liz a r á la p o s ib ilid a d d e c o lo c a r d is p e n s a d o r e s d e p a p e l s a n ita r io e n c a d a in o d o r o . L a g r ife r ía q u e s e u tilic e s e r á d e l tip o e c o n o m iz a d o r . T a q u illa s p a r a tr a b a ja d o r e s : L a c a n tid a d d e ta q u illa s d e b e r á c o in c id ir c o n la d e l n ú m e r o d e tr a b a ja d o r e s e n u n á r e a d e ta m a ñ o r e s tr in g id o . P a le s g a s tr o n ó m ic o d e s e r v ic io s : Local de p a n try p a ra el a b a s te c im ie n to y a lm a c é n de in s u m o s y de a lim e n to tr a b a ja d o r e s ( c a m a r e r a s , g u a r d ia s d e s e g u r id a d , a d m in is tr a c ió n , m is c e lá n e a , p a ra e tc .). C lo s e t d e lim p ie z a : L o c a l p a ra e l a lm a c e n a m ie n to de in s tr u m e n to s de lim p ie z a (c a rro ) y to m a de agua p a ra r e a liz a r d ic h a la b o r . L o c a l d e c a m a re ra : S e u b ic a r á uno por p is o h a b ita c io n a l, a no ser que d e b id o a la c o n fig u r a c ió n del e s ta b le c im ie n to ju s tifiq u e a lg u n o a d ic io n a l o u n o p a r a to d a la in s ta la c ió n . A m a d e lla v e s : C o n ta r á c o n lo s e s p a c io s a d e c u a d o s p a r a r e a liz a r la s fu n c io n e s n e c e s a r ia s , d e a c u e r d o a la c a p a c id a d y d im e n s io n e s d e la in s ta la c ió n . S U B S IS T E M A D E A L O J A M IE N T O L a s h a b ita c io n e s e s ta r á n d iv id id a s e n : s u ite s ( d o r m ito r io , b a ñ o y s a la c o n s u b a ñ o p r iv a d o y te rra z a ), s ie m p r e m a tr im o n ia le s . N o que sea e x is tir á n p o s ib le , h a b ita c io n e s tr ip le s . H a b r á una r e g u la r e s h a b ita c ió n p a ra d o b le s y h a b ita c io n e s m in u s v á lid o s , u b ic a d a en u n lu g a r d e fá c il a c c e s o e n e l p r im e r n iv e l. E l m o b ilia r io d e la s h a b ita c io n e s s e r á e l s ig u ie n te : D os cam as p e r s o n a le s de 1 .3 6 m x 2 .0 0 m o una cam a m a tr im o n ia l d e 2 .0 0 m x 2.00m ( K in g S iz e ) . U n a s ie n to p o r h u é s p e d ( s illa , b u ta c a , s illó n o m o b ilia r io s im ila r ) . M u e b le e s c r ito r io . T o c a d o r c o n e s p e jo e ilu m in a c ió n d ir e c c io n a l. M u e b le m a le te r o . G u a rd a rro p a de a c u e rd o a l e s tilo , c lo s e t o a r m a r io e m p o tra d o o no con sus a c c e s o r io s ( z a p a te r a s , g a v e te r o s y /o e n tr e p a ñ o s , c o r b a te r o , e tc .) ; D os m esas de noche. Ilu m in a c ió n d ir e c c io n a l M e s a d e s a y u n a d o r. e n la s c a b e c e r a s d e la s c a m a s q u e p e r m ita n la le c tu r a . r e s p e c tiv o s P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 48 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . Ilu m in a c ió n g e n e r a l d e h a b ita c ió n . M in ib a r . C ada h a b ita c ió n te n d rá una v e n ta n a com o m ín im o q u e le p r o p o r c io n e v e n tila c ió n n a tu r a l d e s d e e l e x te r io r . E n la s h a b ita c io n e s q u e lle v e n b a lc o n e s e n e s to s n o s e u b ic a r á n in g ú n tip o d e m o b ilia r io , s i tie n e te r r a z a s i s e c o lo c a r á u n a m e s a y d o s s illa s . Las de h a b ita c io n e s te n d rá n c lim a tiz a c ió n fo rm a a r m ó n ic a no s e n s o re s a lte r a r á n com o un la p a ra im a g e n c o n ju n to ; in te r a c tiv a , v ía a u d io , s a lid a s e g u r id a d te n s ió n Todos con c e n tra l y en lo s e le m e n to s y por e c u a liz a d a s a té lite , c o r r e o h a b ita c ió n . r e lo j c o n com o d e l p ro d u c to in te r n a c io n a l cada e lé c tr ic a , r a d io ilu m in a c ió n , e s ta r á n c lim a tiz a d a s , lo s e q u ip o s m ú s ic a a m b ie n ta l) , te le v is ió n te lé fo n o la en que d e b e rá n h a b ita c io n e s in s e r ta r s e de ( in s tr u m e n ta l e le c tr ó n ic o , fa x , In te r n e t, e q u ip o c o n te s ta d o r in a lá m b r ic o , T o m a c o r r ie n te s s e le c to r y lo c o n tro l d e en lo s que m in ib a r , se y de c a ja de e s p e c ific a r á la v o lu m e n , e s p e jo d e c u e r p o e n te r o . m in ib a r e s , te le v is o r e s , e q u ip o s de a u d io , D V D , e tc ., d e b e rá n s e r in c o r p o r a d o s a m u e b le s q u e lo s o c u lte n a la v is ta . Las h a b ita c io n e s lle v a r á n te lé fo n o p a ra lla m a d a s in te r n a s , in te r n a c io n a le s y n a c io n a le s , d u r a n te la s 2 4 h o r a s ( p iz a r r a te le fó n ic a ) , c o n s e r v ic io a u to m á tic o y e n la s u ite d e b e h a b e r te lé fo n o en la s a la ; e n e l la in s ta la c ió n con c a te g o ría 5 e s tr e lla s lo m is m o p e ro a d e m á s c o n te lé fo n o e n e l b a ñ o . D ebe e x is tir a is la m ie n to a c ú s tic o en la s h a b ita c io n e s c o n tra r u id o s p ro c e d e n te s del e x te r io r , o tr a s á r e a s d e l e s ta b le c im ie n to y p r iv a c id a d . Los p a s illo s h a b ita c io n a le s n ú m e ro s de p a re d e s que la s e s ta rá n h a b ita c io n e s p e r m ita n su con la d e b id a m e n te c o rre c ta v is u a liz a c ió n . a m b ie n ta d o s u b ic a c ió n Todas la s de y p u n to s p u e rta s y s e ñ a liz a d o s , de lu z en v e n ta n a s y lo s te c h o s deben y te n e r d is p o s itiv o s d e c ie r r e e fic a z y m ir illa s e n la s p u e r ta s . L o s b a ñ o s d e b e rá n c o n ta r c o n : V e n tila c ió n n a tu ra l o fo rz a d a . E n caso de que s o lo c u e n te n con v e n tila c ió n fo rz a d a , d e b e r á n p o s e e r e l e q u ip a m ie n to n e c e s a r io q u e p e r m ita la c o n tin u a r e n o v a c ió n d e l a ir e . In o d o r o c o n a s ie n to y ta p a . B id e t c o n s a lid a h o r iz o n ta l. B a ñ a d e ra donde se pueda e le m e n to a n tir r e s b a la b le Lavam ano uno duchar con d im e n s io n e s m ín im a s d e 0 .8 0 m x 1 .7 0 m con ( in te g r a d o e n e l p is o ) . e m p o tr a d o e n e n c im e r a c o n e s p e jo a m p lio y p u n to d e lu z ; a g u a fr ía y c a lie n te e n b a ñ a d e ra . D ucha. A g u a c o r r ie n te y p e r m a n e n te m e n te . T o a lle r o s , c o lg a d o r e s , ja b o n e r a s , a g a rra d e ra en á re a de ducha, p o r ta r r o llo s , to m a c o r r ie n te u n iv e r s a l c o n s e ñ a l iz a c ió n d e la te n s ió n e lé c tr ic a . T e lé fo n o o to m a te le fó n ic a . S e c a d o r d e p e lo . L la v e s m e z c la d o r a s e n la v a m a n o s . S u ite s : Las s u ite s p r iv a c id a d . se u b ic a r á n Todas la s en lu g a r e s á re a s p r e fe r e n c ia le s d o r m ito r io s , s a la s , te n ie n d o baños, en c u e n ta te rra z a s y la s o tra s v is u a le s y su fa c ilid a d e s se P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 49 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . in te r c o m u n ic a r á n y c o n e l n iv e l m á s a lto d e c o n fo r t d e n tr o d e l e s ta b le c im ie n to . T o d a s s u s te r m in a c io n e s , m o b ilia r io m ás a lta h o te le s c a lid a d . E n c a n to S e e q u ip o s , a c c e s o r io s puede c in c o in c o r p o r a r e s tr e lla s y que en y e le m e n to s a lg u n a sus de de la s d im e n s io n e s a m b ie n ta c ió n in s ta la c io n e s lo s e rá n de e s c o g id a s p e r m ita n : s u ite la p a ra e s p e c ia l o de lu jo , la c u a l e s tá c o n fo r m a d a a d e m á s d e s u s a la y d o r m ito r io c o n s u c o r r e s p o n d ie n te b a ñ o p r iv a d o , por despacho p a ra e je c u tiv o , c o m e d o r, p a n try , bar y o tra s fa c ilid a d e s que se e s tim e q u e b r in d e e l m a y o r c o n fo r t, c o n u n a s o la p u e r ta a l p a s illo . T ip o s d e s u ite s a p r o y e c ta r : - S u ite d e d o s d o r m ito r io s . E s tá c o n fo r m a d a p o r u n a s a la y d o r m ito r io s in te r c o m u n ic a d o s c o n e lla . - J u n io r S u ite . E s tá c o n fo rm a d a por un á re a de e s ta r y un d o r m ito r io en dos lo c a le s c o n tig u o s , c o n u n s o lo b a ñ o p r iv a d o y u n s o lo a c c e s o a l p a s illo . Las á re a s de e s ta r de la s s u ite s r e u n ir á n to d o s lo s r e q u is ito s e s ta b le c id o s p a ra la to d o el c a te g o r ía , e s ta n d o d o ta d a s c o m o m ín im o d e : - B año de aseo. Ilu m in a c ió n g e n e r a l. T e lé fo n o . T o m a c o r r ie n te s q u e s e e s p e c ific a r á la te n s ió n e lé c tr ic a . Ilu m in a c ió n a p r o p ia d a d ir e c c io n a l o n o . S a lid a d e T V . La h a b ita c ió n d is p o n d r á e q u ip a m ie n to y de m o b ilia r io s u fic ie n te de m a n e ra e s p a c io p a ra m o v e rs e fá c il, c o n fo r ta b le y en e lla y u tiliz a r s e g u r a . A u n q u e s e r e s p e te n la s d im e n s io n e s o r ig in a le s d e l in m u e b le , d e b e r á te n e r s e e n c u e n ta q u e la s m is m a s n o a te n te n c o n tr a e l c o n fo r t y s e g u r id a d d e l c lie n te . L a s p a r e d e s q u e s e p a r a n lo s lo c a le s d e s tin a d o s a d o r m ito r io s o q u e s e p a r a n e s to s d e la s á re a s p ú b lic a s o de c ir c u la c ió n , ta le s com o v e s tíb u lo s , e s c a le r a s y p a s illo s , te n d r á n a is la m ie n to m ín im o a l r u id o a é r e o d e 4 5 d B A . L o s e le m e n to s h o r iz o n ta le s un ( p is o s y te c h o s ) q u e s e p a r a n lo s d o r m ito r io s , te n d r á n u n a is la m ie n to m ín im o a l r u id o a é r e o d e 4 5 d B A y u n n iv e l d e r u id o de im p a c to n o r m a liz a d o en e l e s p a c io s u b y a c e n te no s u p e r io r a 80 dB A (S e g ú n N C – 1 2 7 ) T o d a s la s p u e r ta s d e la s h a b ita c io n e s in c lu ir á n m ir illa s a u n a a ltu r a d e 1 5 0 0 m m , a l c e n tr o d e l ta b le r o s u p e r io r . S U B S IS T E M A G A S T R O N Ó M IC O : E l h o s ta l te n d rá re s ta u ra n te a la c a r ta , lo b b y bar y ro o m s e r v ic e la s 2 4 h o r a s p a r a e llo c o n ta r á c o n u n a c o c in a , c o n e l e q u ip a m ie n to n e c e s a r io y u n a c a m p a n a d e e x tr a c c ió n . E n la s á re a s de r e s ta u r a c ió n de to d a s la s in s ta la c io n e s , lo s e q u ip o s , el m o b ilia r io , la le n c e r ía , lo s in s u m o s , a c c e s o r io s ú tile s , in s tr u m e n to s , á r e a s y d e p a r ta m e n to s d e b e r á n s e r lo s y adecuados d e b e rá n de la s p a ra una u tiliz a c ió n in te n s iv a , fo r m a r á n u n c o n ju n to a r m o n io s o , c o h e r e n te te n e r la s d im e n s io n e s a p r o p ia d a s p a r a c u m p lir s u fu n c ió n in d e p e n d ie n te m e n te á re a s a m b ie n ta c ió n donde se se d e b e rá n e n c u e n tre n u b ic a d o s . m a n te n e r e n ó p tim a s Los lo c a le s y to d o s sus e le m e n to s de c o n d ic io n e s d e fu n c io n a m ie n to , h ig ie n e y p r e s e n ta c ió n . Las á re a s de r e s ta u r a c ió n s e ñ a liz a c ió n p r o p io . d e b e rá n e s ta r b ie n s e ñ a liz a d a s y poseer un s is te m a de P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el La e n tra d a p r in c ip a l de la s á re a s de 50 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . r e s ta u r a c ió n d e b e rá e s ta r ilu m in a d a y b ie n s e ñ a liz a d a , s e r á d e fá c il a c c e s o y e x c lu s iv a p a r a lo s c lie n te s . Las á re a s de r e s ta u r a c ió n u b ic a d a s en lu g a r e s c e rra d o s d e b e rá n d is p o n e r de un a d e c u a d o s is te m a d e v e n tila c ió n y e x tr a c c ió n q u e g a r a n tic e e l c o n fo r t y n o p e r m ita q u e e l a m b ie n te s e c o n ta m in e c o n o lo r e s fu e r te s . D e b e r á n te n e r a ir e a c o n d ic io n a d o o v e n tila c ió n fo r z a d a s ie m p r e q u e g a r a n tic e la te m p e r a tu r a d e c o n fo r t. C on re s p e c to a lo s te lé fo n o s , e n la s á re a s de r e s ta u r a c ió n d e b e rá n e x is tir m e d id a s que p e r m ita n la c o m u n ic a c ió n c o n e l c lie n te . E n to d a s la s á r e a s d e r e s ta u r a c ió n la m ú s ic a e s ta r á e n c o r r e s p o n d e n c ia c o n e l d is e ñ o d e l s e r v ic io y la s c a r a c te r ís tic a s d e l lu g a r . R e s ta u ra n te : T e n d rá de una c a p a c id a d S o m e lie r , in s ta la c ió n . p a ra con Los b r in d a r m ín im a c o m id a s s a lo n e s un de s e r v ic io p a ra o 30 p la t o s p e r s o n a s . E l s e r v ic io de la re s ta u ra n te s e fic ie n te , r e g ió n . d e b e rá n cóm odo, y E s te c o n ta r s e g u ro s e r á a la c a r ta c o n s e r v ic io s e rá con de en d e p e n d e n c ia una s u p e r fic ie a c u e rd o a la de la adecuada c o m p le jid a d y c a te g o r ía d e l m is m o , ta m b ié n s e b r in d a r á d e s a y u n o e n e s te . L o b b y b a r: C e r c a d e la R e c e p c ió n s e u b ic a r á e l L o b b y b a r q u e p r e s ta r á s e r v ic io s g a s tr o n ó m ic o s . S u s s e r v ic io s se p re s ta rá n a m b ie n ta c ió n debe a tra v é s a r m o n iz a r de con la la m is m a del c o c in a lo b b y p e ro que de a b a s te c e f o rm a ta l al re s ta u ra n te . que sea S u fá c ilm e n te id e n tific a b le , d e s ta c a d a , c o n c a m b io d e n iv e le s , p u n ta l, e tc . C o n s ta r á d e b a r r a c o n b a n q u e ta s , á r e a d e m e s a s s i e s p o s ib le , á r e a p a r a c a ja c h e q u e r a y lo c a l p e q u e ñ o p a r a e l a lm a c e n a m ie n to d e a lg u n o s e n s e r e s . S e r v ic io s p a r a e l s u b s is te m a d e g a s tr o n o m ía : L a s á r e a s q u e c o n fo r m a n e s te , d e p e n d e r á n d e la c a p a c id a d y ta m a ñ o d e la in s ta la c ió n : Á re a d e c a rg a y d e s c a rg a (a n d e n ). A lm a c e n e s c lim a tiz a d o s y n o c lim a tiz a d o s . Á r e a d e P r e - e la b o r a c ió n . Á r e a d e p r o d u c c ió n , d e s p a c h o , h ig ie n iz a c ió n d e in s u m o s y ú tile s . C o c in a c e n tr a liz a d a . P e q u e ñ o c o m e d o r d e e m p le a d o s , s e ñ a la d o ta m b ié n e n e l S u b s is te m a A d m in is tr a tiv o . L o c a l d e d e s e c h o s c lim a tiz a d o . L o c a l p a r a d e s e c h o s n o c lim a tiz a d o s . S e r e c o m ie n d a n iv e l q u e la s que á re a s la s de á re a s que s e r v ic io s c o n fo rm a n la c o c in a c e n tra l s e u b iq u e n en e l m is m o d e r e s ta u r a c ió n p r in c ip a le s ; c u a n d o e s to n o s e a p o s ib le , c o n s id e r a r á r e a s a u x ilia r e s ta le s c o m o c o c in a d e te r m i n a c ió n , á r e a d e fr e g a d o , s e r v i - b a r , e tc . L o s lo c a le s p a r a e l a s e o p e r s o n a l d e lo s tr a b a ja d o r e s y v e s tu a r io , e s ta r á n c o m p le ta m e n te s e p a r a d o s d e la s d e m a n ip u la c ió n d e a lim e n to s . Las á re a s e s p a c io s d e s tin a d a s a in d e p e n d ie n te s , la p r e p a r a c ió n r e v e s tim ie n to s o en e la b o r a c ió n p a re d e s con de a lim e n to s d e b e rá n c e r á m ic a , p is o s ocupar r e v e s tid o s de m a te r ia le s a n tiá c id o s y a n tir r e s b a la b le , q u e p e r m ita n s u fá c il lim p ie z a . B u e n a ilu m in a c ió n , a g u a c a lie n te , u b ic a r la v a m a n o s d e p e d a l e n la s á r e a s d e p r e p a r a c ió n y e la b o r a c ió n . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el E l e q u ip a m ie n to y b a te r ía d e c o c in a d e b e r á r e s p o n d e r la s e x ig e n c ia s y n e c e s id a d e s 51 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . d e l s e r v ic io . T e n d r á a la s c o m p le jid a d e s d e la c a r ta y a una adecuada v e n tila c ió n y e x tr a c c ió n d e a ir e , v a p o r y c a lo r . S e u b ic a r á n tr a m p a s d e g r a s a E l e q u ip a m ie n to C ada á re a y a ta r je a s e n la s á r e a s q u e lo r e q u ie r a n . d e b e r á g a r a n tiz a r la te m p e r a tu r a a d e c u a d a d e lo s a lim e n to s . d e b e rá te n e r acceso lim ita d o , así com o s is te m a s y c o n d ic io n e s p a ra su c u m p lim ie n to . S e debe c u m p lir d e s p e r d ic io s con el d e b e rá n c o n ta m in a c ió n . L o s p r in c ip io te n e r de flu jo s d e s p e r d ic io s m a rc h a h a c ia adecuados. s e rá n d e la n te . L a s N o evacuados a d e b e rá tra v é s m a te r ia s haber de p r im a s y c r u z a m ie n to s p a s illo s de flu jo s u c io lo s ni el c u a l n o b e b e e n n in g ú n m o m e n to c r u z a r s e c o n e l flu jo lim p io . C on re s p e c to al a lm a c e n a m ie n to v ig e n te s , r e la tiv a s a la s m e rc a n c ía s se d e b e rá hacer según lo e s ta b le c id o en la s n o rm a s la v e n tila c ió n , e l u s o a d e c u a d o d e la s te m p e r a tu r a s , la p r o te c c ió n d e c o n tra e l p o lv o , la h u m e d a d , e l c o n tro l d e lo s in s e c to s , y lo s a n im a le s n o c iv o s . La e n tra d a c lie n te s y de acceso cuando e llo de no lo s a b a s te c im ie n to s sea d e b e rá ser p o s ib le , e l a b a s te c im ie n to in d e p e n d ie n te d e b e rá r e a liz a r s e a la en de lo s h o r a r io s d ife r e n te s a l d e l s e r v ic io , d e m a d r u g a d a . S U B S IS T E M A R E C R E A T IV O : C o n r e s p e c to a la s á r e a s r e c r e a tiv a s s e d e b e r á a s e g u r a r la c o r r e s p o n d e n c ia d e la s á r e a s u tiliz a d a s , s u m o b ilia r io , a m b ie n ta c ió n y lo s s e r v ic io s q u e e s to s p r e s te n , c o n e l d is e ñ o d e la o fe r ta y la c a te g o r ía d e l e s ta b le c im ie n to . E n n u e s tro e x te r io r e s c a s o d e b id o a la fle x ib ilid a d d e l e s p a c io , la r e c r e a c ió n s e r á e n in te r io r e s y e n ( g a le r ía s e x te r io r e s en la p a rte fr o n ta l, e n e l p a tio c e n tr a l, y e n e l á r e a a l a ir e lib r e d e la te r c e r a p la n ta . E x is tir á u n á r e a d e le c tu r a o b ib lio te c a c o m ú n e n la q u e p a r te d e s u d e c o r a c ió n p u e d e s e r fo to s u o b je to s p e r s o n a le s de lo s c lie n te s r e p ite n te s ; á r e a p a ra ju e g o s de s a ló n com o a je d r e z , c a r ta , e tc . T a m b ié n s e p r e v é u n s a ló n p e q u e ñ o d e ju e g o s . N o s e p r o y e c ta á r e a d e p is c in a p a r a la in s ta la c ió n . S U B S IS T E M A A D M IN IS T R A T IV O : E l n ú m e ro á re a s de y lo c a le s d e p e n d e rá d e la c a p a c id a d d e la in s ta la c ió n e n c u e s tió n y d e b e s e r e l m ín im o r e q u e r id o . S e p ro y e c ta rá e c o n o m ía y una o fic in a re c u rs o s p a ra hum anos. e l g e re n te O fic in a y p a ra o tra p a ra su s e c r e ta r ia . D e p a r ta m e n to a lm a c e n e r o s y o tra s o fic in a s n e c e s a r ia s . E s to s lo c a le s d is p o n d r á n d e la s c o n d ic io n e s y e q u ip a m ie n to n e c e s a r io c o m o : C lim a tiz a c ió n . Ilu m in a c ió n . B a ñ o u n is e x . según p a ra sean P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el S U B S IS T E M A T E C N IC O E l d im e n s io n a m ie n to 52 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . Y D E M A N T E N IM IE N T O : d e l á re a de m a n te n im ie n to re s p o n d e rá a la lo c a liz a c ió n , ta m a ñ o y tip o d e in s ta la c ió n . E n g e n e r a l s e p r o y e c ta r á u n á r e a c o m ú n c o n b a n c o d e tr a b a jo , a d e m á s d e la o fic in a y e l p a ñ o l- a lm a c é n . E s e s ta s á re a se u b ic a r á un c lo s e t y baño de aseo. C o n s id e r a r la in s ta la c ió n d e r e d e s té c n ic a s r e q u e r id a s , c o m o a ir e c o m p r im id o , a g u a , e tc . E n e r g ía e lé c tr ic a : E n n u e s tra in s ta la c ió n se u b ic a r á un s is te m a de s u m in is t r o de e n e rg ía e lé c tr ic a de e m e r g e n c ia d e a c u e r d o a la s n e c e s id a d e s y ta m a ñ o d e l in m u e b le . In s ta la c io n e s h id r á u lic a s A T A , A K , C I: S e u b ic a r á u n h id r o n e u m á tic o P a ra g a r a n tiz a r lo g r a r u n a e x is te n te p a ra un ó p tim o s o lu c ió n en la m ás zona, S e p a ra e l a b a s to d e fu n c io n a m ie n to a g u a a la in s ta la c ió n . a c o rd e e c o n ó m ic a , e l s is te m a p ro p o n e con la c a te g o ría de la in s ta la c ió n y h id r á u lic o s e c o n e c ta r á a la R e d E x te r io r la c o n s tr u c c ió n d e u n a n u e v a c is te r n a d e b a jo d e l p a tio g a r a n tiz a r la n e c e s id a d r e a l p a r a u n d ía y la s r e s e r v a s d e c o n tr a in c e n d io s y p a r a e l fu n c io n a m ie n to d e la in s ta la c ió n a l m e n o s p a r a tr e s d ía s d e r e s e r v a . P a r a e llo c o n ta r á c o n lo s s ig u ie n te s s u b . - s is te m a s : S is te m a d e A b a s to a te m p e r a tu r a A m b ie n te ( A T A ) . S is te m a d e D is tr ib u c ió n d e A g u a C a lie n te ( A K ) . S is te m a d e A b a s to d e A g u a C o n tr a In c e n d io ( C I) . S is te m a A T A : D e b e r á a n a liz a r s e e n lo s c á lc u lo s la c a p a c id a d d e la c is te r n a e x is te n te , c o n s id e r a n d o u n a re s e rv a desde p a ra la e l S is te m a d e A g u a C o n tr a In c e n d io . L a d is tr ib u c ió n s e r á m e d ia n te b o m b e o c is te r n a h a s ta lo s ta n q u e s apoyados en la a z o te a , p a ra e s to se u tiliz a r á n 2 e le c tr o b o m b a s , u n a d e r e s e r v a y o t r a d e tr a b a jo a lte r n a n d o e l p e r í o d o d e tr a b a jo d e c a d a una p a r a m a n te n e r la s a c tiv a s a a m b a s , la s c a r a c te r ís tic a s d e la s m is m a s e s la s ig u ie n te : Q = 3 l/s e g .; (1 m 3 H = 1 5 m . L o s c á lc u lo s s e r e a liz a r á n b a jo la n o r m a d e /h a b ita c ió n d ia r ia ) . L a s tu b e r ía s y c o n e x io n e s d e b id o a la a g r e s iv id a d d e l m e d io s e r á n d e P o lip r o p ile n o y P V C s o ld a b le e ir á n s o te rra d a s , a é re a s o e m p o tra d a s en d e p e n d e n c ia de l a r q u ite c tu r a d e la e d ific a c ió n , s e u tiliz a r á n d iá m e tr o s q u e o s c ila n e n tr e 1 ¼ m o n ta je y la y ½ ¨ . D e s d e la c is te r n a h a s ta lo s ta n q u e s s e c o lo c a r á tu b e r ía d e p o lip r o p ile n o d e 1 ¨ y a q u e e s te m a te r ia l e s m u y r e s is te n te p a r a e l b o m b e o . D e s d e lo s ta n q u e s , lo s c o n s u m id o r s e u tiliz a r á n tu b e r ía s d e P V C Las re d e s que a b a s te c e rá n la b a ja n te s y r a m a le s h a s ta c a d a u n ió n p e g a d a . dem anda de agua s e rá n in s ta la d a s : E n p la n ta b a ja ; s o te r r a d a p a r a lo s tr a m o s d e a c o m e tid a s p r o v e n ie n te s d e lo s b a ja n te s h a s ta lo s d ife r e n te s o b je to s , lo s c o n d ic io n e s b a ja n te s pueden e s tr u c tu r a le s c o n s u m id o r e s , s e del in s ta la r á n ser e m p o tra d o s e d ific io . Los e m p o tra d o s en o r a m a le s e x p u e s to s de a b a s to m u ro , e x p u e s to s en a d e p e n d e n c ia lo s donde d ife r e n te s e x is ta de la s a p a ra to s d o b le m u ro o c o lg a d o s b a jo lo s a d e e n tr e p is o . L a s v á lv u la s d e c ie r r e p a r a e l c o n tr o l d e flu jo o m a n te n im ie n to , s e r á n in s ta la d a s p o r o b je to d e o b r a y s o lo e n e l c a s o d e lo s a p a r a to s o e q u ip o s g a s tr o n ó m ic o s , s e in s ta la r á n v á lv u la s in d iv id u a le s p o r tip o d e a g u a c o n e c ta d a . A p a r a to s S a n ita r io s . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 53 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . S e c o lo c a r á n in o d o r o s c o n ta s a y ta n q u e . L a s lla v e s te r m in a le s e n d u c h a s y m o n o m a n d o lle v a r á n v á lv u la s a h o r r a d o r a s . E n lo s fr e g a d e r o s la a lim e n ta c ió n s e r á p o r m u e b le s . S is te m a d e d is tr ib u c ió n d e a g u a c a lie n te A K : La re d de a lte r n a tiv a lim p ie z a agua c a lie n te a b a s te c e rá lo s e q u ip o s que lo dem anden, se p re p o n e la d e C a le n ta d o r e s s o la r e s , y a q u e e s u n s is te m a e fic a z y c a p a z d e p r e s e r v a r la del c o lo c a r á n m e d io v á lv u la a m b ie n te , de c o rte y o p e r a c io n e s d e m a n te n im ie n to se d is p o n d r á r e g u la c ió n en de tu b e ría s lo s p u n to s p r e a is la d a s r e q u e r id o s , de C P V C . S e p a ra fa c ilita r la s y r e p a r a c ió n . S is te m a c o n tr a in c e n d io s C I: E l S is te m a la s C o n tra dem andas In c e n d io de consum o se p ro p o n e s o c ia l e la u n ific a c ió n in c e n d io , p a r a en una e s to se re d d e a b a s to c o m ú n p a ra n e c e s ita una re s e rv a en lo s ta n q u e s d e la a z o te a p a r a e s te fin . S e u tiliz a r á n r a m a le s e x p u e s to s d e p o lip r o p ile n o p a r a g a b in e te s c o n tr a in c e n d io . In s ta la c io n e s s a n ita r ia s : Las tu b e ría s g a r a n tic e n s a n ita r ia s la v e lo c id a d y c o n e x io n e s d e l flu id o y ( 1 % ) , lo s d iá m e tr o s o s c ila r á n e n tr e un s e rá n de P V C , te n d rá n la s p e n d ie n te s que c o r r e c to fu n c io n a m ie n to d e lo s m u e b le s s a n ita r io s 150 m m y 50 m m . S e p r e v é n tr a m p a s d e g r a s a e n la s á r e a s d e c o c in a y fr e g a d o y u n a tr a m p a d e fa n g o e n la s á r e a s d e lim p ie z a . L a n u e v a r e d s a n ita r ia d e b e r á c o n e c ta r s e a la r e d d e a lc a n ta r illa d o e x te r io r e x is te n te . S e c a n a liz a r á to d o e l e flu e n te e x te r io r q u e r o d e a e l e d ific io p r o v e n ie n te d e l v e c in d a r io d e l lu g a r , y a q u e e s to p r o v o c a m a lo s o lo r e s p a r a la in s ta la c ió n . D r e n a je p lu v ia l: E l d r e n a je de c u b ie r ta s e rá m m , e s to s se c o lo c a r á n p o r c a íd a según lib r e . S e d is e ñ a r á n b a ja n te s p lu v ia le s d e P V C e l d is e ñ o 100 d e la c u b ie r ta , ir á n e x p u e s to s o e m p o tr a d o s e n d e p e n d e n c ia d e la a r q u ite c tu r a . M e c á n ic a : P o r la s c a r a c te r ís tic a s a r q u ite c tó n ic a s d e l in m u e b le s e c lim a tiz a r á e l m is m o c o n S p lit. T o d o s lo s c á lc u lo s q u e s e r e a lic e n p a r a d e te r m in a r la s C a r g a s T é r m ic a s d e lo s L o c a le s a c lim a tiz a r s e r e g ir á n p o r la s c o n d ic io n a le s e s ta b le c id a s p o r la N C P a ra e s ta b le c e r la s c o n d ic io n a le s de la V e n tila c ió n /E x tr a c c ió n r e q u ie r a n s e to m a r á n lo s v a lo r e s d e fin id o s e n la T a b la N o . 4 E n tip o e s te p ro y e c to p a r tid o in te r io r e s se S P L IT T ip o FA N C o n d e n s a d o ra s r e s o lv e r á la ( e x p a n s ió n C O IL e x te r io r e s ; C lim a tiz a c ió n d ir e c ta ) , c o lo c a d a s e s ta s en U n id a d e s M e c á n ic a . N C 7 7 5 -1 :2 0 1 0 . d e la s H a b ita c io n e s m e d ia n te E q u ip o s d e donde el 4 5 -6 : P a rte 6 d e lo s L o c a le s q u e a s í lo se u tiliz a r á n d e s n iv e l e n tre C o n d e n s a d o ra s U n id a d e s baño se y E v a p o ra d o ra s d o r m ito r io , U n id a d e s u b ic a r á n p r e fe r ib le m e n te e n la a z o te a d e la C a s a , p r o te g id a d e l m e d io a m b ie n te . S u s c a p a c id a d e s d e r e fr ig e r a c ió n o s c ila r á n e n tr e ( 1 un acceso fá c il a 2 T R ) , s ie n d o s e le c c io n a d a s p a r a 2 2 0 V o lts , 1 Ø , 6 0 H z . S e p r o y e c ta r á y cóm odo a la a z o te a , p a ra p e r m itir e l m a n te n im ie n to de la s r e fe r id a s U n id a d e s C o n d e n s a d o r a s . L a s tu b e r ía s d e r e fr ig e r a n te s e r á n d e c o b r e fle x ib le , d e s h id r a ta d a s , y s o la m e n te s e a is la r á té r m ic a m e n te la tu b e ría de s u c c ió n , u tiliz a n d o espum a e la s to m é r ic a A F c o n b a r r e r a a n tiv a p o r ) e n tu b u la d u r a s p r e fo r m a d a s d e 2 5 m m (A R M A F L E X ® d e e s p e s o r. tip o P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el La C lim a tiz a c ió n S P L IT con U n id a d e s de la U n id a d e s T ie n d a de Tabacos E v a p o ra d o ra s C o n d e n s a d o ra s y in te r io r e s e x te r io r e s que G a s tr o n ó m ic o s del se 54 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . b e b id a s del se T ip o r e s o lv e r á m e d ia n te H o r iz o n ta l c o lg a d a s E q u ip o s d e l te c h o y u b ic a r á n p r e fe r ib le m e n te e n la a z o te a d e la C asa. Todos lo s ( H o r n illa s E q u ip o s de c o c in a , P la n c h a s de Lobby G r illa r , B ar que F r e id e r a s , g e n e re n e tc .) p o te n c ia s fu n c io n a r á n T é r m ic a s con E n e rg ía E lé c tr ic a . E l s is te m a A K s e p r o y e c ta r á e n la a z o te a ( c a le n ta d o r e s d e a g u a q u e fu s io n a n a tr a v é s d e l u s o d e la e n e r g ía s o la r ) . P a r a la c is te r n a y e l a b a s te c im ie n to d e a g u a e n la e d ific a c i ó n s e u tiliz a r á u n h id r o p r e s o r . 2 .7 J u s tific a c ió n d e la In v e r s ió n . Im p o r ta n c ia E l o b je tiv o fu n d a m e n ta l d e e s te P r o g r a m a e s d e s a r r o lla r el C o s m o p o lita H o te le s E p ro y e c to de de R e h a b ilita c ió n fa c ilita r la in fo r m a c ió n n e c e s a r ia p a r a p o d e r del C a m a ju a n í , p a r a c re a r u n a c a p a c id a d e s a lo ja m ie n to , con de in m u e b le in s ta la c ió n capaz que ocupa h o te le r a de el in s e r ta d a a s im ila r a lo s a n tig u o en H o te l e l p ro d u c to tu r is ta s lib r e s o p e q u e ñ o s g r u p o s e n tr á n s ito , q u e v is ite n o r e c o r r a n la v ía S a n ta C la r a - C a y o S a n ta M a r ía . C a m a ju a n í e s una c iu d a d y un m u n ic ip io de C uba p e r te n e c ie n te a la a c tu a l P r o v in c ia d e V illa C la r a fu e una c o n s e c u e n c ia p u e b lo , q u e títu lo fu e de fu e « v illa » H ip ó lito fie s ta s de n a tu r a l. fu n d a d o y E n e l 1 d e e n e ro E scobar c a rn a v a l e n 1832 fo r m a lm e n te M a r te lo . la que se en u b ic a d o en la z o n a c e n tr a l d e la is la , ( a n te r io r m e n te L a s V illa s ) . S u fu n d a c ió n d is e ñ ó e l p la n o 1841. E l 1 y d e e n e ro se c o m e n z ó a c o n s tr u ir e l d e 1 8 7 1 s e le c o n c e d ió e l d e 1 8 7 9 s e c o n s titu y ó e l a y u n ta m ie n to . E l p r im e r a lc a ld e C a m a ju a n í c o m p ite n es lo s fa m o s o dos por b a r r io s sus en p a rra n d a s , que e s tá una d iv id id a c la s e la de c iu d a d : C h iv o s y S a p o s . L a s a c tiv id a d e s p r in c ip a le s s o n la p r o d u c c ió n e in d u s tr ia liz a c ió n d e l a z ú c a r y ta b a c o , e s te ú ltim o d e s ta c a d o e x p lo ta c ió n de por la su e x c e le n te in d u s tr ia c a lid a d . E n del R on y de lo s años e m b u tid o s con 1 9 9 0 , C a m a ju a n í, c o m ie n z a fin e s e x p o r ta b le s . L a c a lle la re a l ( In d e p e n d e n c ia ) , q u e a tr a v ie s a e l p u e b lo , c o n s titu y e la v ía p r in c ip a l d e a c c e s o a la c a y e r ía n o rte , d o n d e 4 5 k m , d e p e d r a p lé n fu e r o n c o n s tr u id o s s o b r e e l m a r . L a e c o n o m ía a d e m á s s e b a s a e n la p r o d u c c ió n d e c a lz a d o d e a lta c a lid a d , q u e a b a s te c e a la m a y o r ía d e l p a ís , a u s p ic ia d o p o r e l fo n d o d e b ie n e s c u ltu r a le s . P a ra p a ís 2014 y com o e l m in is te r io p a r te d e la p o lític a d e lo s lin e a m ie n to s y e s tr a te g ia s d e d e s a r r o llo d e l d e l tu r is m o en V illa C la r a s e h a p r o c u r a d o p o te n c ia r a lg u n a s z o n a s e n d e s v e n ta ja e n lo c o n c e r n ie n te a in s ta la c io n e s d e a lo ja m ie n to p a r a tu r is ta s . E s p o r e s o q u e s e d e c id e r e h a b ilita r in te g r a lm e n te e l H o te l C o s m o p o lita d e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í. 2 .7 .1 F u n d a m e n ta c io n C om o p a rte de g ro s o de d e l p ro y e c to . a c c io n e s im p le m e n ta d a s p o r e l M IN T U R S a n ta C la r a p a ra lo s p r ó x im o s a ñ o s e n c u a n to a p o s ib ilid a d e s d e a lo ja m ie n to tu r ís tic o y p a r a e l c a s o e s p e c ífic o d e l m u n ic ip io C a m a ju a n í, s e ha d e c id id o re s c a ta r y r e to m a r e l y a a lta m e n te d e te r io r a d o P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o te l C o s m o p o lita s e ñ a la n d o a sus fu n c io n e s 55 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . o r ig in a le s y r e s p o n d ie n d o a la s e s c a s a s o n u la s a c tiv id a d e s d e a lo ja m ie n to p a r a d e s a r r o lla r e l tu r is m o d e tr á n s ito e n e s o s te r r ito r io s , e je que se e n c u e n tra e s tru c tu ra d o por la s c iu d a d e s de S a n ta C la r a , C a m a ju a n í, R e m e d io s , C a ib a r ié n y C a y e r ía N o r te s in o lv id a r la c e r c a n ía d e l a e r o p u e r to v illa c la r e ñ o . E l p r o b le m a g e n e r a l r a d ic a en fo r m u la r u n a s o lu c ió n d e p r o y e c to d e r e h a b ilita c ió n p a r a e l a lta m e n te d e te r io r a d o h o te l C o s m o p o lita d e l m u n ic ip io C a m a ju a n í. E l o b je tiv o g e n e ra l fu n d a m e n ta l in te g r a l e l H o te l C o s m o p o lita del p ro y e c to s u p lie n d o la s se e n c a m in a n e c e s id a d e s de en r e h a b ilita r a lo ja m ie n to de tu r ís tic o m a n e ra p a ra el m u n ic ip io d e C a m a ju a n í. O b je tiv o s e s p e c ífic o s : R e a liz a r u n a c a r a c te r iz a c ió n de la c iu d a d de C a m a ju a n í te n ie n d o en c u e n ta e l p o te n c ia l d e e s te m u n ic ip io d e a c u e r d o c o n la c a n tid a d d e tu r is ta s e x tr a n je r o s y c u b a n o s r e s id e n te s en e l e x te r io r q u e v is ita la c iu d a d o p a s a p o r e lla e n e l tr a n s c u r s o d e u n a ñ o , y e l d é fic it e x is te n te d e c a p a c id a d e s h o te l e r a s p a r a e l tu r is m o d e c iu d a d e n e s a u r b e . M a n te n e r la in te g r id a d e s tilís tic a d e l e d ific io . R e s p e ta r s u e s tr u c tu r a y s u fa c h a d a . A d a p ta r e n la m e d id a d e lo p o s ib le la s á r e a s e x is te n te a la s n u e v a s r e q u e r id a s . P re s e n ta r una p ro p u e s ta que in c lu y a r e q u is ito s de d is e ñ o h a c ia una ta re a té c n ic a o p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o m o im p o r ta n te in fo r m a c ió n d e p a r tid a . L o g r a r e n la r e h a b ilita c ió n d e l in m u e b le , la s c a r a c te r ís tic a s d e d ic h o tip o d e in s ta la c ió n , e l cual debe c u m p lir c o n d e te r m in a d o s a s p e c to s ta le s c o m o : d e s ta c a r s e p o r s u e le g a n c ia y c o n fo r t y u n a m a y o r c a n tid a d d e s e r v ic io s . L o g r a r la m a y o r c a n tid a d d e h a b ita c io n e s p o s ib le s . -S e te n d rá n D M P F, en c u e n ta adem ás e s ta b le c e lo s p a ra to d o s e l d e s a r r o llo lo s r e q u is ito s a s p e c to s p a ra la s d e l p ro y e c to e n u m e ra d o s en la s la r e g u la c io n e s n o rm a in s ta la c io n e s h o te le r a s , la N C N C de P a tr im o n io – 1 :2 0 1 0 , 775 y que 1 2 7 /2 0 0 1 R e q u is ito s p a r a la C la s ific a c ió n p o r C a te g o r ía s d e lo s E s ta b le c im ie n to s d e A lo ja m ie n to T u r ís tic o , a s í c o m o lo s d e m á s D T N q u e r e g u la n lo s r e q u is ito s n e c e s a r io s p a r a d e s a r r o lla r u n H o te l E . P ro p u e s ta de in te r v e n c ió n d is e ñ o p ro y e c ta d a r e h a b ilita d o r a h a c ia s u g e r id a la s p a ra id e a s el c o n c e p tu a le s in m u e b le , su p e r te n e c ie n te s d o c u m e n ta c ió n a la té c n ic a e in d ic a d o r e s e c o n ó m ic o s . 2 .8 P r e m is a s d e d is e ñ o y L ín e a s d e d e s e o E l H o te l C o s m o p o lita la s c a te g o ría s p a ra el de p re s ta rá H o s ta l E a lo ja m ie n to s e r v ic io s c u a tro a tu r is ta s . d ic h o tip o c a r a c te r ís tic a s de a s p e c to s ta le s com o: s e r v ic io s . S us á re a s , de d e s ta c a rs e a l tu r is m o e s tr e lla s D eben c o n s titu y e n d o lo g r a r s e in s ta la c ió n , por h a b ita c io n e s , su in te r n a c io n a l, e l c u a l s e el en e le g a n c ia s u ite s y o tro s la cual y un d is e ñ a r á h o te l c o m p a c to r e h a b ilita c ió n debe c o n fo rt c u m p lir y una de con c iu d a d del in m u e b le , con d e te r m in a d o s m ayor s e r v ic io s , d is p o n d r á n de c a n tid a d la s la s de té c n ic a s m o d e r n a s d e la h o te le r ía , s ie m p r e y c u a n d o r e s p e te n la s c a r a c te r ís tic a s d e la e d ific a c ió n . P a r a e llo s e d e c id e n la s s ig u ie n te s p r e m is a s . F u n c io n a le s : E l e d ific io o tra fu n c io n a r á in s ta la c ió n com o h o te le r a s u b s is te m a s n e c e s a r io s . en un c o m p le jo c u e n to a a u to a b a s te c id o , q u e n o te n d r á q u e d e p e n d e r d e lo s s e r v ic io s , e s por eso que s e rá n in c lu id o s lo s P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el M a n te n e r la adecuando in te g r id a d su e s tilís tic a d is tr ib u c ió n en del e d ific io . p la n ta y sus 56 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . R e s p e ta r su r e la c io n e s e s tru c tu ra fu n c io n a le s y a su la s fa c h a d a , e x ig e n c ia s p la n te a d a s e n lo s d o c u m e n to s té c n ic o n o r m a liz a tiv o s p a r a la tip o lo g ía s e le c c io n a d a . A d e c u a r la s n u e v a s fu n c io n e s a l v ie jo h o te l y a q u e lo s s u b s is te m a s a p r o y e c ta r n o s o n y a lo s m is m o s q u e e n la é p o c a d e e s p le n d o r d e l e d ific io a d a p tá n d o s e la s e n la m a y o r m e d id a d e p o s ib ilid a d e s la s á r e a s p r o y e c ta d a s a la s á r e a s o lo c a le s e x is te n te s , a p r o v e c h a n d o la c o n fig u r a c ió n d e e s to s . S e p ro y e c ta rá n v a r io s accesos p r in c ip a le s de m a n e ra que la g a le r ía del p r im e r n iv e l q u e d e e n u s o to ta l p u d ié n d o s e c r e a r e n e l m is m o u n e s p a c io r e la c io n a d o a l e x te r io r . Todas bases la s h a b ita c io n e s , de d is e ñ o p a ra te n d rá n baños in d e p e n d ie n te s com o e s tá e s ta b le c id o in s ta la c io n e s tu r ís tic a s , p a r a lo q u e s e te n d r á e n c u e n ta en la s adecuar y /o r e m o d e la r lo s e x is te n te s , o e n s u d e fe c to d is e ñ a r a q u e llo s q u e s e a n n e c e s a r io s . E s té tic o v is u a le s : R e s c a te de to d o s é p o c a , ta le s com o p o s ib le . el E n lo s e le m e n to s a r q u ite c tó n ic o s que c a r a c te r iz a n el in m u e b le en su la c a r p in te r ía , lo s p is o s , la d e c o r a c ió n in te r io r , e tc . e n la m e d id a d e lo caso de lo s e le m e n to s que no puedan ser re c u p e ra d o s , e s to s s e rá n s u s titu id o s p o r e le m e n to s n u e v o s q u e a r m o n ic e n c o n e l c o n ju n to . Los e le m e n to s e q u ip a m ie n to época y s ie m p r e de a m b ie n ta c ió n lo s a c c e s o r io s s in caer en fo rm a rá n s e rá n fa ls o s de un c o n ju n to c a lid a d h is tó r ic o s . s u p e r io r C o n ta rá n a r m o n io s o . E l y un re c re a rá n con la c a n tid a d m o b ilia r io , a m b ie n te de el de p e rs o n a l s u fic ie n te p a r a b r in d a r u n s e r v ic io d is ti n g u id o a c a d a h u é s p e d . T é c n ic o s C o n s tr u c tiv o s : P R E W A LL (u s a d a Los ta b iq u e s a c tu a lm e n te p ro y e c ta d o s , e j. h o te l L a se r e s o lv e r á n U n ió n ) , te n ie n d o en con c u e n ta p a n e le r ía su L IG E N r e s is te n c ia al fu e g o y e l a is la m ie n to a c ú s tic o y té r m ic o d e lo s e s p a c io s . Los a s p e c to s lu m in a r ia s , c o n s tr u c tiv o s , lo s a c c e s o r io s , ta le s e tc . com o adem ás la de c a r p in te r ía , lo s c r ite r io s c e r r a je r ía , fu n c io n a le s lo s p a v im e n to s , te n d rá n en la s c u e n ta a s im ila r y /o r e in te r p r e ta r lo s c ó d ig o s q u e p r e v a le c e n e n e l in m u e b le y q u e s o n r e l a tiv o s a la é p o c a d e s u e je c u c ió n . S e r e s c a ta r á n to d o s lo s e le m e n to s e x is te n te s , e n la m e d id a d e lo p o s ib le . S e c o lo c a r á fa ls o te c h o en el á re a de baños, r e q u ie r a p o r s o lu c io n e s té c n ic a s . T o d a s la s h a b ita c io n e s s e r á n c lim a tiz a d a s . P r o g r a m a ( s u b s is te m a s ) . c lo s e t y o tro e s p a c io que r e a lm e n te lo P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 2 .9 P r o p u e s ta s d e d is e ñ o s c o n d is tr ib u c io n e s P r im e r n iv e l T e r c e r n iv e l H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . d e á r e a s (z o n ific a c io n e s ) S e g u n d o n iv e l 57 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el P r im e r n iv e l T e r c e r n iv e l H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . S e g u n d o n iv e l 58 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 2 .1 0 C o n c lu s io n e s 59 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . P a r c ia le s . Y a c o n c lu id o e s te c a p ítu lo d e l tr a b a jo , s e p u e d e d e s ta c a r q u e lo s r e s u lta d o s a r r o ja d o s p o r la v a lo r a c ió n , c a te g o r iz a c ió n y e s ta d o té c n ic o del in m u e b le se tie n e n com o p u n to de p a r tid a p a r a la e la b o r a c ió n d e r e q u is ito s h a c ia u n p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o a d e c u a d o , q u e basado que en b r in d a p a ra lo a n te s e x p u e s to , p e r m ite e l in m u e b le . L a e l in m u e b le r e g u la c io n e s p ro p u e s ta p la n te a d a s u rb a n a s por un m e jo r a p r o v e c h a m ie n to d e s ta c a p a tr im o n io , ta m b ié n p la n te a d a s por el de la s p o te n c ia lid a d e s e l r e s p e to a la s r e g u la c io n e s e s ta b l e c id a s se basa d e p a rta m e n to en n o rm a s d e l tu r is m o de P la n ific a c ió n v a lo r e s h is tó r ic o s F ís ic a y del m u n ic ip io d e C a m a ju a n í. E l d is e ñ o in te r v e n ir se con c e n tra la m a y o rm e n te en el c o n te m p o r a n e id a d re s c a te de la s de lo s r e a lid a d e s a c tu a le s y el y a su d e s a r r o llo vez que a p o r ta r á p a r a e l m u n ic ip io . La c o n fo r m a c ió n fin a n c ie r a s de fin a l d e l p r o g r a m a la in v e r s ió n , por se lo e fe c tu a rá q ue te n ie n d o p u d ie r a n ser en c u e n ta s u s titu id o s , la s p o s ib ilid a d e s tra n s fo rm a d o s o e lim in a d o s a lg u n o s d e lo s c o m p o n e n te s d e c a d a s u b s is te m a p r o p u e s to . E l p r o g r a m a q u e h a s id o e la b o r a d o q u e d a c o m o b a s e y p u n to d e p a r tid a p a r a p a s a r a la e ta p a de id e a s c o n c e p tu a le s , d e ta lle s y a p o rta r fa c tib ilid a d y r e c u p e r a c ió n c o m p le ta d e l in m u e b le . in d ic a d o r e s e c o n ó m ic o s h a c ia la P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el C A P ÍT U L O 3. 60 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . P R O P U E S T A S D E ID E A S C O N C E P T U A L E S , D O C U M E N T A C IÓ N G R Á F IC A M E M O R IA D E S C R IP T IV A , IN D IC A D O R E S T É C N IC O S E C O N Ó M IC O S . 3 .1 In tr o d u c c ió n . E n e s te c a p ítu lo s e e n c u e n tr a n p la s m a d o s lo s tr a b a jo s d e s c r ip tiv a , p ro p u e s ta in v e s tig a tiv o s p la n o s de r e h a b ilita c ió n . d is e ñ o p re c e d e n te s , té c n ic o s ; ju n to con lo s r e s u lta d o s a lc a n z a d o s lu e g o d e r e a liz a d o s en fo rm a una de b re v e d o c u m e n ta c ió n , v a lo r a c ió n d íg a s e , m e m o r ia p r e s u p u e s ta r ia de la r e a liz a d a e n v ía s d e m o s tr a r la fa c tib ilid a d d e l p r e s e n te p r o y e c to d e P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 3 .2 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . P la n o s H o te l C o s m o p o lita (p la n ta s , v o lú m e n e s , c o r te s ) 61 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 62 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 63 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 64 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 65 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 66 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 3 .3 67 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . M e m o r ia d e s c r ip tiv a . In tr o d u c c ió n : C om o p a r te d e l p la n d e d e s a r r o llo tu r ís tic o d e l M IN T U R r e h a b ilita c ió n in te g r a l fu e p e r te n e c ie n te a la s e le c c io n a d o p r o v in c ia de V illa 2 0 1 4 - 2 0 3 0 y p a r a r e a liz a r le u n a e l H o te l C o s m o p o lita C la r a d e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í e l c u a l c o n tr ib u ir á a desahogar la s escasas p o s ib ilid a d e s d e a lo ja m ie n to e n e s to s te r r ito r io s a b a n d o n a d o s p o r e l tu r is m o y c o m o p a r te d e im p u ls a r e l y a ta n g u s ta d o tu r is m o d e c iu d a d . L a e d ific a c ió n a c tu a lm e n te s e e n c u e n tr a d e s o c u p a d a y e n g r a v e p e lig r o d e d e r r u m b e . La in v e r s ió n e s tr e lla s c o c in a , s e rá e n tre g a d a c o n ta n d o b a re s , con tie n d a un a C ubanacán to ta l c a ra c o l de 23 com o te n ie n d o fin a lm e n te h a b ita c io n e s p a rte de la y dem ás un H o s ta l E s e r v ic io s in fr a e s tr u c tu r a c a te g o ría 4 c o m o : re s ta u ra n t e x tr a - h o te le r a y dem ás c o m o d id a d e s . S ir v a n lo s p r e s e n te s d o c u m e n to s : m e m o r ia d e s c r ip tiv a , p r o g r a m a o ta r e a d e p r o y e c c ió n y p la n o s d e Id e a s c o n c e p tu a le s p a r a la r e a liz a c ió n d e e s te p r o y e c to , ig u a lm e n te p a r a lo g r a r u n a c o r r e c ta o r g a n iz a c ió n d e o b r a y M a n a g e m e n t. N o ta in ic ia l: S e r e c o m ie n d a c o n s u lta r e s ta m e m o r ia d o c u m e n to s y p la n o s c o r r e s p o n d ie n te s d e s c r ip tiv a en c o n ju n to con lo s p la n o s y dem ás a l p ro y e c to . D a to s g e n e r a le s d e l p r o y e c to : N o m b r e d e l P r o y e c to : H o s ta l C o s m o p o lita . C a te g o r ía : 4 E s tr e lla s . C la s ific a c ió n d e a c u e r d o a s u lo c a liz a c ió n : D e c iu d a d . C la s ific a c ió n d e a c u e r d o a s u m o d a lid a d : T u r ís tic o . C a p a c id a d : 2 3 H a b ita c io n e s . T ip o d e o b r a : R e h a b ilita c ió n y r e m o d e la c ió n . C a n tid a d d e N iv e le s : 2 - 3 N iv e le s y a z o te a tr a n s ita b le . U n id a d In v e r s io n is ta : M IN T U R . D e s c r ip c ió n d e l in m u e b le a in te r v e n ir : P r im e r a d a ta c ió n d e p r o p ie d a d : a ñ o d e 1 8 8 0 . T ip o lo g ía a r q u ite c tó n ic a : E c lé c tic o a tr a v é s d e u n a e v o lu c ió n . E le m e n to s d e c o r a tiv o s : a rc o s de m e d io p u n to , p ila s tr a s , p la ta b a n d a s , c o lu m n a s con c a p ite le s , lu c e ta s d e v id r io y m a d e r a , te c h o s d e c o r a d o s c o n c a s e t o n e s d e p ie z a s d e y e s o , c a r p in te r ía e x te r io r d e l tip o e s p a ñ o la , e n la p la n ta b a ja d e ta b le r o e s p a ñ o l c o n c la v o s y d e d o s h o ja s , lo s p is o s n o s e c o n s e r v a n e n s u to ta lid a d . T ip o lo g ía c o n s tr u c tiv a : M u r o s d e c a r g a d e la d r illo , e l e n tr e p is o d e l 1 e r n iv e l e s d e v ig a s d e h ie r r o y lo s a s a b o v e d a d a s d e h o r m ig ó n , e l e n tr e p is o d e l 2 d o n iv e l e s d e v ig a s d e h ie r r o y lo s a s d e h o r m ig ó n , la c u b ie r ta d e te ja c r io lla c o n e n ta b la d o y v ig a s d e m a d e r a . D ir e c c ió n : C a lle G e n e ra l N aya, e s q u in a L e o n c io V id a l, fre n te al p a rq u e ta m b ié n de n o m b r e L e o n c io V id a l, d e la c iu d a d d e C a m a ju a n í . U s o s : H o te l c o n s e r v ic io s e n 1 r a p la n ta h a s ta 1 9 5 0 , A lq u ile r d e v iv ie n d a s c o n s e r v ic io s e n 1 ra p la n ta 1968, a p a r tir c e rra d o a de 1 9 5 0 , ta lle r d e p a r tir de 1993 to ta lm e n te d e s d e fin a le s d e lo s 9 0 . con c o s tu ra y a lm a c é n c iu d a d e la s en 1 ra en 2da p la n ta , y 3 ra p la n ta s desocupado y desde c e rra d o P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 68 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . E s ta d o a c tu a l: M a lo y c e r r a d o p o r p e lig r o d e d e r r u m b e s in a p u n ta la m ie n to s . O b je tiv o d e la in v e r s ió n : R e h a b ilita r d e m a n e ra in te g r a l e l H o te l C o s m o p o lita con to d o s sus v a lo r e s p a tr im o n ia le s s u p lie n d o la s n e c e s id a d e s d e a lo ja m ie n to tu r ís tic o p a r a e l m u n ic ip io d e C a m a ju a n í. C o n d ic io n a n te s E l h o te l d e b e rá p a r a e l c u m p lim ie n to re c u p e ra rs e en su d e la s b a s e s d e d is e ñ o y fu tu r a in te r v e n c ió n : to ta lid a d c u m p lié n d o s e con la s bases d e d is e ñ o p a r a h o te le s e n c a n to . S e p r o y e c ta e l m á x im o p o s ib le n ú m e r o d e h a b ita c io n e s . N o s e r e c u p e r a o r ig in a lm e n te el h o te l a n tig u o , s in o que el nuevo p ro y e c to s a tis fa c e la s nuevas n e c e s id a d e s y r e q u e r im ie n to s d e a c tu a lid a d tu r ís tic a p a r a e l s ig lo X X : n u e v a s te c n o lo g ía s , d im e n s io n e s , c a p a c id a d e s , m o d ific a c io n e s que s u b s is te m a s , p re s e rv e n la e tc . in te g r id a d E n el te m a e s tru c tu ra l d e la e s tru c tu ra l se r e a liz a r á n e d ific a c ió n , e s ta b le c ié n d o s e c o m o a c c ió n p r im e r a e l a p u n ta la m ie n to in te g r a l d e l e d ific io . E l e d ific io se re c u p e ra rá en su to ta lid a d , s u m á n d o s e la s á r e a s d o n d e a c tu a lm e n te e x is te u n a v iv ie n d a h a b ita d a p o r la c a lle L e o n c io V id a l, d ic h o s h a b ita n te s d e e s ta v iv ie n d a s e r á n r e u b ic a d o s en una nueva v iv ie n d a de s im ila r e s c a r a c te r ís tic a s d e n tro d e l c e n tro de la c iu d a d . A c c io n e s e n c a m in a d a s a a c o n d ic io n a r la e d ific a c ió n p a ra la s a c c io n e s de r e s ta u r a c ió n . E s ta s a c c io n e s d e tip o E M E R G E N T E S c r e a r á n la s c o n d ic io n e s n e c e s a r ia s p a r a m a n te n e r e n p ie a l e d ific io a n te s y d u r a n te la in te r v e n c ió n y fa c ilita r á n la s M uchas de e s ta s pueden r e a liz a r s e de m a n e ra s e c u e n c ia l a c c io n e s r e c o n s tr u c tiv a s . con s o la p a m ie n to p a ra d is m in u ir lo s p la z o s d e e je c u c ió n . In te r v e n c io n e s e m e r g e n te s e n p r o b le m a s p a to ló g ic o s : La p r im e r a in te r v e n c ió n a r e a liz a r e n e l e d ific io e s e l a p u n ta la m ie n to ta n to e x te r io r c o m o in te r io r c o n e l o b je tiv o d e s a lv a g u a r d a r ta n to la in te g r id a d e s tr u c tu r a l d e l e d ific io c o m o la s v id a s d e lo s o b r e r o s q u e la b o r a r á n e n e l in te r io r . D e b e r á n c o m e n z a r p o r la c u b ie r ta , p a r a p o r u n a p a r te a r r io s tr a r lo s m u r o s e n la z o n a m á s e fe c tiv a y p o r o tr a in te r v e n ir e n la p a r te m á s a fe c ta d a d e l e d ific io , q u e e s a s u v e z la q u e p r o v o c a la m a y o r c a n tid a d d e e n tr a d a d e hum edad. E lim in a c ió n in te g r a l d e to d a la v e g e ta c ió n q u e c o n tr ib u y e a l d e te r io r o d e l in m u e b le la c u a l p u d e o b s ta c u liz a r la s a c c io n e s r e c o n s tr u c tiv a s . R e tir a r to d o e l r e v e s tim ie n to d e lo s m u r o s d e in te r io r e s y p a r te s d e l e x te r io r , e s to a y u d a r á a e v a lu a r a m p litu d , p r o c e d e n c ia y a c tiv id a d d e la s g r ie ta s e x is te n te s . A p u n ta la r c o m o á re a s que m ín im o la e s tr u c tu r a d e l p a tio in te r io r d e la puedan r e s u lta r p e lig r o s a s , p a r a e v ita r q u e ú ltim a p la n ta , a s í c o m o o tr a s e l d e s m o n ta je y d e m o lic ió n de la e s tr u c tu r a d e c u b ie r ta p u e d a p r o v o c a r e l c o la p s o d e p a r te s d e l e n tr e p is o . D e s m o n te s o le r a s e x is te n te de de en la s la s la dos v ig a s v ig a s de de m a d e ra c u b ie r ta del r e c u b ie r ta s te rc e r n iv e l con causa m o rte ro p r in c ip a l que de fu n c io n a n la fle c h a com o a c tiv a fa c h a d a y q u e c o n s titu y e e l e le m e n to d e m a y o r p e lig r o s id a d c a u s a n te d e l d e s p r e n d im ie n to . R e v is ió n y d e s m o n te de e le m e n to s d e c o r a tiv o s de fa c h a d a que se e n c u e n tre n d e s p r e n d id o s d íg a s e c a r p in te r ía , b a lc o n e r a s , p r e til o r e v e s tim ie n to . E lim in a r to d a s la s filtr a c io n e s c o n e l o b je tiv o d e fr e n a r e l d e te r io r o p o r h u m e d a d y fa c ilita r la s a c c io n e s r e c o n s tr u c tiv a s . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el E n la fa c h a d a p r in c ip a l, ta p ia r con b lo q u e s lo s 69 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . tre s p r im e r o s vanos de la iz q u ie r d a del p r im e r n iv e l, d e ig u a l m a n e r a , lo s tr e s d e l s e g u n d o n iv e l q u e s e e n c u e n tr a n e n c im a d e lo s a n te r io r e s , a s í c o m o e l s e g u n d o y te r c e r v a n o d e l te r c e r n iv e l. D espués d e b e rá n de c o lo c a d o s ta p ia r s e lo s lo s te n s o re s dos vanos p r o v is io n a le s c e n tr a le s de d e l te rc e r e s te n iv e l, n iv e l e n p a ra la fa c h a d a c o n s o lid a r esa la te r a l, zona del m u ro . E s to s ta p ia d o s d e b e rá n e n tr e p is o , c o m o c o n s o lid a d o s m e d id a lo s p r o v is io n a l, s e m a n te n e rs e de s e g u r id a d m u ro s . C o m o e je c u ta r á n m ie n tr a s y se se e je c u te n re tira rá n una lo s vez tr a b a jo s en c u b ie r ta y c o n c lu id o s e s to s tr a b a jo s y q u ie r a q u e e s to s ta p ia d o s c o n b lo q u e s tie n e n u n c a r á c te r con un m o rte ro p o b re en c e m e n to de fo rm a ta l q u e puedan r e c u p e r a r s e lo s b lo q u e s u n a v e z c o n c lu id a e s ta fu n c ió n . La s o lu c ió n lo c a le s de nueva d e l te rc e r c u b ie r ta a p ro y e c ta rs e n iv e l, e l a r r io s tr e e fe c tiv o d e b e rá de lo s g a r a n tiz a r , m u ro s en adem ás ese de c u b r ir n iv e l, p a r a lo lo s cual se c o lo c a r á n te n s o r e s d e fin itiv o s , p r e fe r ib le m e n te n o v is ib le s . D e m o lic io n e s y d e s m o n te s : E s ta e ta p a de a c o n d ic io n a m ie n to s e r v ir á p a ra fa c ilita r lo s tr a b a jo s del p ro y e c to de el p r o p ó s ito de r e h a b ilita c ió n . S e rá n d e m o lid o s d e v o lv e r la to d o s o r ig in a lid a d lo s a ñ a d id o s en a l in m u e b le , e n la m e d id a a lg u n o s de lo casos p o s ib le s e rá n con d e m o lid o s a lg u n o s m u ro s q u e s e e n c u e n tr a n e n p e lig r o d e d e s p lo m e . T a m b ié n s e a b r ir á n a lg u n o s n u e v o s v a n o s e n m u r o s e x is te n te s . L o s m u r o s o r ig in a le s d e 5 0 c m D e m o lic ió n de to d o el r e v e s tim ie n to de la n o s e rá n to c a d o s . e d ific a c ió n , p r im e r a m e n te buscando g r ie ta s a c tiv a s u o tr o s d e s p e r fe c to s . D e m o lic ió n de m u ro s en g ra v e p e lig r o de d e rru m b e y o tro s que fu e ro n a ñ a d id o s con p o s te r io r id a d y q u e n o in c lu y e e l n u e v o p r o y e c to . E s to s tr a b a jo s de p o s ib le , e v ita n d o d e m o lic ió n se r e a liz a r á n de m a n e ra m anual y con el m ayor c u id a d o g r a n d e s m o v im ie n to s e n la e s tr u c tu r a p o r ta n te c o n e l o b je tiv o d e e v a d ir d e rru m b e s n o d e s e a d o s . D e s m o n te d e e n tr e p is o s p a r a s u s u s titu c ió n . D espués de e s tru c tu ra del segundo d e m o lie n d o , d e m a s ia d o h o r m ig ó n c o n c lu id o s lo s e n tr e p is o d e s m o n ta n d o el a r r io s tr e a rm a d o y tr a b a jo s de te n d rá y en la ( p is o c u b ie r ta , s e d e l te r c e r n iv e l) E s te re c o n s tru y e n d o lo s m u ro s la de fu n c ió n p r o c e d e r á a s u s titu ir to ta lm e n te la á re a s e s te no n iv e l. a d ic io n a l d e tr a b a jo m uy La s o lu c ió n g a r a n tiz a r se g ra n d e s un h a rá p o r p a rte s , p a ra no e s tru c tu ra l a r r io s tr e a fe c ta r s e rá e fic a z con de lo s m u r o s a e s e n iv e l. L a d e c is ió n d e s u s titu c ió n to ta l o b e d e c e a l e le v a d o g r a d o d e c o r r o s ió n a lc a n z a d o p o r la s v ig a s d e a c e r o e x is te n te s . D u ra n te el p ro c e s o g a r a n tic e , a d e m á s la de d e m o lic ió n s e g u r id a d de se lo s c o lo c a r á un a p u n ta la m ie n to tr a b a ja d o r e s , la no c a íd a de de s e g u r id a d pedazos que d e m a s ia d o g r a n d e s q u e p u d ie r a n d a ñ a r e l e n tr e p is o in fe r io r . U na vez c o n c lu id o s lo s tr a b a jo s en el segundo e n tr e p is o , se p a s a rá a tr a b a ja r en el p r im e r o ( p is o d e l s e g u n d o n iv e l) , e l c u a l a p a r e n te m e n te s e e n c u e n tr a e n m e jo r e s ta d o d e c o n s e r v a c ió n q u e e l a n te r io r y p o r ta n to n o r e q u ie r e s u s titu c ió n to ta l. S e rá n e c e s a r io r e a liz a r c a la s de in s p e c c ió n p a ra poder o b s e rv a r e l e s ta d o re a l d e la s v ig a s d e a c e r o y p o d e r d e te r m in a r la p o s ib le n e c e s id a d d e s u s titu c ió n d e a lg u n a s z o n a s . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el Los tr a b a jo s fo rm a a r e a liz a r en la s á re a s donde se H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . haga n e c e s a r ia la s u s titu c ió n se h a rá 70 de s im ila r a la d e s c r ita e n e l n iv e l a n te r io r , in c lu y e n d o e l a p u n ta la m ie n to d e s e g u r id a d p o r lo s m is m o s m o tiv o s . S e r e tir a r á ta m b ié n to d a la c a r p in te r ía p a r a s u r e p a r a c ió n o r e c o n s tr u c c ió n s e g ú n e l c a s o . Los p is o s s e rá n r e tir a d o s y c o n s e rv a d o s p a ra su r e u tiliz a c ió n de a c u e rd o c o n s u e s ta d o e n a lg u n o s lu g a r e s q u e p u e d e n s e r c o m u n e s e n e l h o te l. U na v e z r e tir a d o e l r e v e s tim ie n to s e p e r fo r a r á n p a r e d e s y p is o s p a r a la s n u e v o s p a s o s d e la s in s ta la c io n e s ( s a n ita r ia s , e lé c tr ic a s D F , c o m u n ic a c ió n , h id r á u lic a , e tc .) D e s m o n te d e to d a s la s c u b ie r ta s d e m a d e r a y te ja c r io lla p a r a s u s u s titu c ió n . D e m o le r t o d o s lo s a n te p e c h o s e n lo s v a n o s d e fa c h a d a y c o m p le ta r la c a r p in te r ía . D e m o le r m u ro d iv is o r io en p la n ta b a ja y d e v o lv e r a la e s c a le r a p r in c ip a l su p o s ic ió n o r ig in a l, q u e d a n d o la e n tr a d a p r in c ip a l e n e l v a n o q u e d a v is u a l d ir e c ta a la e s c a le r a . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el P la n o d e d e m o lic ió n d e l 1 e r n iv e l H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 71 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el P la n o d e d e m o lic ió n d e l 2 d o n iv e l H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 72 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 73 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . P la n o d e d e m o lic ió n d e l 3 e r n iv e l In te r v e n c io n e s d e a c u e r d o a l p r o y e c to d e r e s ta u r a c ió n d e l e d ific io . C om o p a rte del p ro y e c to de r e h a b ilita c ió n y una vez e fe c tu a d a s la s a c c io n e s de tip o e m e r g e n te s y d e d e m o lic io n e s s e lle v a r a n a c a b o u n g r u p o d e a c tiv id a d e s e s p e c ífic a s q u e d a r á n a l in m u e b le la v id a q u e tu v o e n s u s in ic io s p e r o q u e s e a d a p ta r á a la é p o c a a c tu a l y con e llo se c u m p lir á n una s e r ie de r e q u is ito s ya c ita d o s en e l p ro g ra m a a c u m p lir de a c u e r d o a l tip o d e h o te l. 2 .1 - P r o p u e s ta d e r e h a b ilita c ió n a r q u ite c tó n ic a : 1 e r N iv e l: P la n o d e a r q u ite c tu r a . E l h o te l c o n ta r á c o n u n a c c e s o p r in c ip a l p o r la c a l le g e n e r a l N a y a d o n d e s e e n c u e n tr a la g a le r ía d e la n te r a y o tr o d e s e r v ic io s p o r la c a lle L e o n c io V id a l. A c o n tin u a c ió n fu n c io n e s ya en de la g a le r ía y lu e g o d e l a c c e s o p r in c ip a l s e d is p o n e u n lo b b y c o n v a r ia s e l in te r io r : r e c e p c ió n , e s p a c io s de e s ta r e in t e r c a m b io , p u n to d e v e n ta s : c a r a c o l, lo b b y b a r , m e s a s d e in te r n e t y b a ñ o s p ú b lic o s . E n e s te n iv e l ta m b ié n se lo c a liz a la h a b ita c ió n p a ra d is c a p a c ita d o s o p e rs o n a s de a v a n z a d a e d a d c o n ta n d o e s ta c o n lo s r e q u e r im ie n to s e s p a c ia le s y a d ita m e n to s . S e p ro y e c tó u n p a tio c e n tr a l e n e l lu g a r d o n d e a n tig u a m e n te e s ta b a e l r e s ta u r a n te c o n e l o b je tiv o d e c o n s tr u ir e l n u e v o r e s ta u r a n te d o n d e s e lo c a liz a b a e l p a tio , lo g r a n d o r e la c io n a r P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el el n ú c le o de s e r v ic io s y c o c in a con el 74 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . re s ta u ra n te y que el acceso al re s ta u ra n te se e fe c tú e d ir e c ta m e n te d e s d e e l p a tio in te r io r . L a c is te r n a d e l h o te l s e lo c a liz a e n e l p a tio . E n el n ú c le o d e p ó s ito s de de s e r v ic io s b a s u ra , se re s e rv a ro n ta q u illa s , baño e s p a c io s p a ra p a ra o fic in a s , tr a b a ja d o r e s y la a lm a c e n e s c o c in a que v a r io s , te n d rá c o m u n ic a c ió n c o n e l lo b b y b a r y e l p a tio b a r . T a m b ié n fu e p r o y e c ta d o u n lo c a l p a r a P G D y o tr o p a r a m is c e lá n e a , s ie m p r e c o n tá n d o s e c o n á r e a s d e e s ta r y d e c ir c u la c ió n . E n el p a tio re p o s e n E s te se lu e g o c o lo c a r á de e s p a c io la m o b ilia r io cena, o s e m ia b ie r to b ie n adecuado p a ra que lo s huéspedes in te r c a m b ie n o a l d e g u s ta r d e lo s s e r v ic io s b r in d a d o s p o r e l p a tio b a r . c u e n ta con v e g e ta c ió n y c o lo r id o s m u r a le s en la s p a re d e s r e a liz a d o s p o r a r tis ta s lo c a le s . C o m o e le m e n to d e c o n tr o l s o la r y e n to d o e l p e r ím e tr o d e l p a tio se c o lo c a r á una c e rc h a m e tá lic a a re s e rv a ro n ta m b ié n una a ltu r a de 3 .2 0 m la c u a l te n d rá v e g e ta c ió n lia d a a e lla . E n e s te n iv e l c a m a re ra s . se P a ra lo s im p e r m e a b iliz a c ió n E n la c u b ie r ta n iv e l. S e de lu g a r e s lo s lo c a le s ( s u b s is te m a de s e r v ic io s ) s e r e s o lv e r á c o n e n r a jo n a d o e s te c o lo c a r á n n iv e l s e c o n c e r n ie n te s donde al am a de lla v e s y hay un s o lo n iv e l la y s o la d u r a . c o lo c a r á e l e q u ip a m ie n to d e c lim a c o r r e s p o n d ie n te a l 1 e r lo s d is p o s itiv o s S p lit, c a le n ta d o r e s y p a n e le s . T a m b ié n s e e d ific a r á e l lo c a l A K q u e d o ta r á a l H o te l d e a g u a c a lie n te . 2 d o N iv e l. P la n o d e a r q u ite c tu r a . E n e s te n iv e l s e a s ie n ta e l m a y o r n ú m e r o d e h a b ita c io n e s c o n u n to ta l d e 1 2 y u n lo c a l d e c a m a re ra s . S e p a s illo s e r v ir á que b lo q u e a c c e d e rá de p e r te n e c ie n te m e d ia n te e s p a c io al la s e s c a le r a s e x p o s itiv o e d ific io de la a o b ra s c a lle te n ie n d o com o p lá s tic a s de a r tis ta s en e s te L e o n c io V id a l a n te s a la un de e s p a c io s o v a n g u a r d ia . E l n iv e l y por e l fo n d o te n d r á u n a g a le r ía e x te r io r c o n b a lc o n e r a c o r r id a . P a r a e l a c c e s o a la a z o te a d e l 2 d o n iv e l s e c o lo c a r á u n a e s c a le r a d e g a to d e s d e e l p r im e r n iv e l. lu g a r Las u n id a d e s d is tr ib u id a s c a le n ta d o r e s S p lit d e to d a s u n ifo r m e m e n te . s o la r e s im p e r m e a b iliz a c ió n de la fo rm a la s h a b ita c io n e s T a m b ié n que e s ta rá n s e rá n c a p te n s e r e s o lv e r á c o n e n r a jo n a d o la c o lo c a d a s c o lo c a d o s m ayor lo s c a n tid a d ta m b ié n p a n e le s de en e s te p a ra e n e rg ía lo s s o la r . La y s o la d u r a . 3 e r N iv e l. P la n o d e a r q u ite c tu r a . E n e l 3 e r n iv e l a l c u a l s e a c c e d e p o r la m is m a e s c a le r a s e p r o y e c ta r o n 1 0 h a b ita c io n e s d e la s c u a le s una c a r a c te r ís tic a s es s u ite . E l b lo q u e que la del 2do se e n c u e n tra n iv e l. T a m b ié n d iv id id o p o r u n a g a le r ía c o n la s m is m a s fu e p ro y e c ta d o un lo c a l d e c a m a re ra s con v e rte d e ro . A z o te a d e l 3 e r N iv e l. P la n o d e a r q u ite c tu r a . E l d is e ñ o tr a n s ita b le c ó m o d a m e n te m o b ilia r io la s de e s ta a z o te a a c tiv id a d e s (m e s a s s illa s ) . p o s ib ilita r á p a rra n d e ra s , E s te e s p a c io que p a ra ta m b ié n e llo lo s se p o d rá h uéspedes d is p o n d r á ser usado puedan de una com o c o n te m p la c ió n y e s p a r c im ie n to . A l p is o s e a c c e d e m e d ia n te la m is m a e s c a le r a o b s e rv a r c a rp a á re a y de q u e p a ra e l 2 d o y 3 e r n iv e l. T a m b ié n s e c o lo c a r á u n a e s c a le r a p a r a c a s o d e in c e n d io s q u e ir á d e s d e e l p a tio h a s ta e n r a jo n a d o y la te rra z a s o la d u r a . (a z o te a S e rá n del 3er n iv e l) . c o lo c a d o s dos La im p e r m e a b iliz a c ió n lu c e r n a r io s tr a n s lú c id o q u e d o ta r á n a la g a le r ía d e l 3 e r n iv e l d e ilu m in a c ió n . A c c io n e s c o n s tr u c tiv a s , m a te r ia le s y te c n o lo g ía s a e m p le a r : de se a c r ílic o r e s o lv e r á con r e s is te n te y P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 75 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . M u ro s : E n e l c a s o d e lo s tr a b a jo s d e e s tr u c tu r a , s e d e b e n e r ig ir lo s ta b iq u e s d iv is o r io s n u e v o s d e p e r file r ía m e tá lic a , q u e s e r á n r e c u b ie r to s c o n la te c n o lo g ía p la d u r p o r a m b a s c a r a s . Las g r ie ta s lu e g o se en m u ro s re p a ra rá s e rá n de in te r v e n id a s m a n e ra que lo s in te g r a lm e n te v o lú m e n e s h a s ta e x tra íd o s que e l m u ro d e l m is m o quede sano, sean to ta lm e n te s e rá n s o la m e n te s u s titu id o s y lu e g o s e r e s a n a r á n . Las in te r v e n c io n e s en m u ro s o r ig in a le s de m u ro s s in p r o b le m a s e s tr u c tu r a le s re s a n a d o s . P a ra la s te r m in a c io n e s lo s ( o r ig in a le s y nuevos) se e m p le a r á r e p e llo fin o o e n lu c id o d e m a s illa s e g ú n e l c a s o . D eben to m a rs e la s m e d id a s n e c e s a r ia s p a ra e lim in a r s e la hum edad e x is te n te e n la s p a r e d e s y a p lic a r lo s p r o d u c to s y p r o c e d im ie n to s por c a p ila r id a d p a ra e s to s c a s o s . P is o s : D e b id o al m al in s ta la c ió n e s ta d o e s to s de s e rá n lo s p is o s y 3 0 x 3 0 o 3 3 x 3 3 d e P E I e n tre III y IV se lo s u n ific a r á e l n iv e l, e x c e p to re s ta n te s n iv e le s c o r r e s p o n d ie n te s com unes. S e se en n e c e s id a d de u n ió n de a lg u n o s lo c a le s de la la s e n c o m b in a c ió n c o n lo s o r ig in a le s . E n e l p r im e r n iv e l la zona m a n te n d rá d e s n iv e le s r e a liz a r a n h a b ita c io n a le s . E n la r e tir a d o s y s e c o lo c a r á n p is o s d e c e r á m ic a m o n o c a p a d e fo r m a to d e l p a tio in te r io r d o n d e s e d e p r im ir á 4 0 m m , e n el m is m o n iv e l (e l m ás de 20 m m en la s s a lid a s d is e ñ o s de p is o s en la s á re a s p ú b lic a s , h a b ita c io n e s c o c in a se lo s a s á re a s d e s e r v ic io s y de g e n e r a liz a d o ) la s con h a b ita c io n e s c o lo c a r á n a y lo s á re a s p a s illo s a n tir r e s b a la b le s y a n tiá c id a s . E n la s zonas de s e r v ic io s y con e l o b je tiv o de e c o n o m iz a r s e c o lo c a r á n p is o s d e m e n o r c a te g o ría . R e v e s tim ie n to s . Los baños se c o lo c a d a s con á re a s no de p r o d u c c ió n r e v e s tir á n c e m e n to acceso de p is o a te c h o c o la , a d e m á s al huésped n a c io n a l. T a m b ié n se se se con lo s a s p ro p o n e n c o lo c a r a n c o lo c a r a un de c e r á m ic a lís te lo s lo s a s de de fo rm a to d e c o r a tiv o s . E n un r e v e s tim ie n to s o lo en lo s c o lo r lo s y o fic io s a p r o p ia d o , lo c a le s fo rm a to de y o de lo s p u n to s o tra s p ie z a s g a s tr o n ó m ic o s E le m e n to s D e c o r a tiv o s : Las p ie z a s s e rá n d e c o r a tiv a s r e c o n s tr u id a s e s p e c ia lis ta s de d e l te c h o según r e s ta u r a c ió n sus u d e l lo b b y , c a p ite le s , b a la u s tr e s , a s í c o m o c a r a c te r ís tic a s o re p a ra d a s según su e s ta d o por o tr o a r te s a n o e s p e c ia liz a d o . S e c o lo c a r a n m o ld u r a s e n la u n ió n fa ls o te c h o - p a r e d , m o ld u r a s c o n d is e ñ o s e n te c h o , p la fo n e s c o lu m n a s d e c o r a tiv a s y o tr o s e le m e n to s q u e s e a n d e y e s o r e fo r z a d o c o n fib r a . S e c o lo c a r á un p u n to de agua d e c o r a tiv o (c o n r e c ir c u la c ió n ) e n una de la s p a re d e s del p a tio in te r io r . F a ls o te c h o o p is o s té c n ic o s : D e b id o a l a lto p u n ta l e n a lg u n a s á r e a s y p o r tr a ta r s e d e u n a e d ific a c ió n p r e e x is te n te ( p a r a el paso de lo c a le s com o: re d e s té c n ic a s ) s e h a b ita c io n e s , c lim a tiz a d o s . E n lo s lu g a r e s hace lo c a le s o á re a s n e c e s a r ia de de la u tiliz a c ió n c a m a re ra s no acceso y de o tro s fa ls o s te c h o s s e r v ic io s del huésped y que y se en o tro s a lg u n o s lo c a le s r e q u ie r a fa ls o P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el te c h o se u tiliz a r a d e l tip o r e g is tr a b le . E n el caso 76 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . del no r e g is tr a b le s e u tiliz a r a e l q u e s e u s a e n e l s is te m a d e D r y - W a ll. E n e l r e g is tr a b le s e u tiliz a r á p e r file r ía e x p u e s ta y p la n c h a s de poco peso C a r p in te r ía . La c a r p in te r ía c o lo r e s . E n s ig u ie n d o de el la la s fa c h a d a s re s to de s ig u ie n te la la r e c o n s tr u id a , ig u a lm e n te e d ific a c ió n p a u ta : a s e rá en d is e ñ o s a p r o p ia d o s lín e a s e r v ic io , a d m in is tr a tiv a , e tc . ( d e lo s se u tiliz a r a lu g a r e s de la s c a r p in te r ía acceso lu c e ta s de P V C del huésped del d is e ñ o in te r io r que se no acceso del huésped) p ro p o n e se s u p e r io r e s o se y de r e a liz a r á n a lu m in io r e a liz a r a n en la s con de con á re a s d is e ñ o de m ás r a c io n a l. M u e b le s S a n ita r io s . S e u tiliz a r á n ta n q u e in o d o r o s b a jo con de d e s c a rg a consum o m á x im o v e r tic a l d e de 6 c e r á m ic a b la n c a , c o n d is e ñ o a p r o p ia d o y litr o s . E l la v a m a n o s d e la s h a b ita c io n e s s e r á d e o v a lin d e e n c a s tr a r c o n d is e ñ o a p r o p ia d o y e n c im e r o q u e p u e d e s e r d e m á r m o l, g r ife r ía y a c c e s o r io s . S e u tiliz a r a n de b ro n c e o la tó n c ro m a d o c o n d is e ñ o a p r o p ia d o y c ie r r e d e c e r á m ic a . L o s a c c e s o r io s s e r á n d e l m is m o m a te r ia l y d e a d o s a r . H e rre ría : L a h e r r e r ía e n p u e r ta s s e r á m e c á n ic a d e te c n o lo g ía a c tu a l. Las b a lc o n e r a s s e rá n d e s p e rfe c to s s e rá n de tra s e ra la g a le r ía r e c o n s tr u id a s re p a ra d a s , s e del segundo en le s el caso a p lic a r á n iv e l s e r á de la s p in tu ra a ñ a d id a que fa lta n , la s a n tio x id a n te . L a con un d is e ñ o que p re s e n ta n b a lc o n e r a c o r r id a c o n te m p o rá n e o que r e in te r p r e ta lo s c ó d ig o s c o lo n ia le s . In s ta la c io n e s . E n el p ro y e c to C lim a tiz a c ió n ( e x p a n s ió n C O IL . S u s p a ra de se la s d ir e c ta ) , a p lic a r á n la s H a b ita c io n e s donde se te c n o lo g ía s se r e s o lv e r á u tiliz a r á n y p r o c e d im ie n to s m e d ia n te U n id a d e s e q u ip o s m ás de E v a p o ra d o ra s tip o V o lts , c o r r e s p o n d ie n te s 1Ø , en la 60H z. E s to s c u b ie r ta e q u ip o s del p r im e r s e rá n n iv e l, d is p u e s to s p a ra el p a r tid o in te r io r e s c a p a c id a d e s d e r e fr ig e r a c ió n o s c ila r á n e n tr e ( 1 a 2 T R ) , s ie n d o 220 m o d e rn o s . según caso de La S P L IT T ip o FA N s e le c c io n a d a s la s la s n o rm a s u n id a d e s c o r r e s p o n d ie n te s a l 2 d o y 3 e r n iv e l e s ta s s e c o lo c a r á n e n la c u b ie r ta d e l s e g u n d o n iv e l e n e l b lo q u e c o b re d e d o s n iv e le s p o r la c a lle L e o n c io V id a l. L a s tu b e r ía s d e r e fr ig e r a n te s e r á n d e fle x ib le , d e s h id r a ta d a s , y u tiliz a n d o espum a s o la m e n te e la s to m é r ic a se a is la r á té r m ic a m e n te la tu b e r ía d e s u c c ió n , (A R M A F L E X ® tip o A F con b a rre ra a n tiv a p o r ) en tu b u la d u r a s p r e fo r m a d a s d e 2 5 m m d e e s p e s o r . - L is ta d o d e a lg u n o s m a te r ia le s a e m p le a r . Lobby: .P in tu r a V in ílic a b la n c a p a r a p a r e d e s . .P in tu r a e s m a lte b la n c o p a r a to d a s la s c a r p in te r ía s , P u e r ta d e a c c e s o , d e b a ñ o , d e c ló s e t, v e n ta n a s y b a r a n d a s , e n c a s o d e la c a r p in te r ía s d e a lu m in io o P v c ta m b ié n s e r á n b la n c a s . .P a v im e n to s e le c c io n a d o s e g ú n C a ta lo g o d e C e r á m ic a P a m e s a , P a v im e n to s P a s t a R o ja , s e r ie M á la g a , B la n c o o B e ig e 4 5 x 4 5 c m M 08. .R o d a p ié R o m o . P a r a la c e n e fa s e u tiliz a r á n a lg u n a s d e la s p ie z a s e x tr a íd a s q u e n o e s té n dañadas. P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 77 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . S e r v ic io s S a n ita r io s p a r a lo s s e r v ic io s y d e h a b ita c io n e s . .E n c h a p e según C a ta lo g o de C e r á m ic a P a m e s a , s e r ie D A L IS , A re n a , 3 1 ,6 x 4 5 ,2 cm M 08. . E n c h a p e s e g ú n C a ta lo g o d e C e r á m ic a P a m e s a , s e r ie O R O T A V A , cm P is ta c h o , 3 1 ,6 x 4 5 ,2 M 010. P a tio : .P a v im e n to : H o r m ig ó n e s ta m p a d o p a ra c u b r ir el á re a de p a tio . U tiliz a r to n o a re n a . R e a liz a r ju n ta s d e e x p a n s ió n c r e a n d o c u a d r íc u la d e 1 4 0 0 x 1 4 0 0 m m . .P a v im e n to en P a s illo de c ir c u la c ió n C a n til c o lo r b la n c o o b e ig e , 4 5 0 x 4 5 0 m m , c a tá lo g o P a m e s a y c o m b in a d o c o n la s p ie z a s e x tr a íd a s o r ig in a le s u tiliz á n d o la s c o m o c e n e fa s . S u b c o n ju n to H a b ita c io n a l: .P in tu r a V in ílic a b la n c a p a r a te c h o y m o ld u r a d o . .P in tu r a V in ílic a e n to n o b e ig e c la r o p a r a to d o s lo s m u r o s d e la h a b ita c ió n . S e g ú n P a n to n e 7 4 0 1 C . .E s tu c o V e n e c ia n o e n to n o v e r d e te r m in a c ió n lis a s e m ib r illo p a r a p a r e d e s v a r ia s s im ila r a im a g e n . ( E n c a s o d e n o s e r p o s ib le p in tu r a V in ílic a v e rd e s e g ú n P a n to n e 7 4 9 5 C ) .P in tu r a e s m a lte b la n c o p a r a to d a s la s c a r p in te r ía s , P u e r ta d e a c c e s o , d e b a ñ o , d e c ló s e t, v e n ta n a s , r e ja s y b a ra n d a s , e n caso la c a r p in te r ía s de a lu m in io y P v c ta m b ié n s e r á n e n b la n c o . .P a v im e n to s e r ie s e le c c io n a d o s e g ú n C a tá lo g o d e C e r á m ic a P a m e s a , P a v im e n to s P a s ta R o ja , D E LFO S , A re n a , 45 x 45 cm M 09 c o m b in a d o con la s p ie z a s e x tra íd a s v a r ia n te d e d is e ñ o c o n fo rm a n d o u n a c e n e fa . V e r r o d a p ié s d e la m is m a s e r ie o m u y s im ila r . T e r r a z a e n a z o te a d e l 3 e r n iv e l: 3 .4 In d ic a d o r e s T é c n ic o s E c o n ó m ic o s . In d ic a c io n e s fin a le s : N o m o d ific a c io n e s e n fa c h a d a p r in c ip a l ( c a m b io s m ín im o s ) . A d e c u a c ió n d e la s á r e a s o r ig in a le s a la s n u e v a s r e q u e r id a s . 2 3 h a b ita c io n e s ( m á x im o ) . R e s c a te d e e le m e n to s o r ig in a le s d e l in m u e b le . D is tr ib u c ió n m á s c ó m o d a d e s e r v ic io s . M a n te n c ió n d e m u r o s o r ig in a le s . R e c r e a c ió n e s tilís tic a d e é p o c a . M e n o r c o n s u m o d e r e c u r s o s ( m a te r ia le s , m d e o b r a , e q u ip o s ) . M a te r ia le s d e fá c il a c c e s o . M e n o r c a n tid a d e m p le a d o s . U s o d e e n e r g ía s a lte r n a tiv a s ( lim p ia s ) . R e s u lta d o s de la c o m p a r a c ió n de a lte r n a tiv a s . F u n d a m e n ta c ió n de la s e le c c io n a d a c o m o la m á s fa c tib le . Luego de e s ta b le c e r una c o m p a r a c ió n e n tre a lte r n a tiv a s se lle g ó a la c o n c lu s ió n que la v a r ia n te n ú m e r o 2 e s m á s e c o n ó m ic a m e n te - fa c tib le p o r la s s ig u ie n te s r a z o n e s : - D e n tr o d e u n a m is m a á r e a in c lu y e u n a m a y o r c a n tid a d d e h a b ita c io n e s ( e x a c ta m e n te 2 3 ) y c o n e llo u n a m a y o r c a p a c id a d d e a lo ja m ie n to . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el - P r o p o n e m o d ific a c io n e s 78 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . e n p la n ta q u e c o n tr ib u y e n a u n a m e jo r a fu n c io n a l. - S e a d e c u a n la s n u e v a s á r e a s a la s o r ig in a le s m a n te n ie n d o to d o s lo s m u r o s o r ig in a lm e n te d e c a rg a . - R e s c a ta e le m e n to s o r ig in a le s d e l in m u e b le ( la p o s ic ió n o r ig in a l d e la e s c a le r a ) . - S e p r o y e c ta u n a d is tr ib u c ió n m á s c ó m o d a p a r a e l s u b s is te m a d e s e r v ic io s . Ín d ic e té c n ic o e c o n ó m ic o d e l c o s to p o r h a b ita c ió n u tiliz a d o c o m o p u n to d e p a r tid a : 1 3 5 0 0 0 .0 0 C U C /h a b ita c ió n . F u e n te : H o te le s E n c a n to . C u b a n a c á n 2 0 1 3 . S e to m a d e p a r tid a la e je c u c ió n d e u n h o te l d e 2 3 h a b ita c io n e s . M o n to to ta l d e la in v e r s ió n . 3 2 4 0 0 0 0 .0 0 M o n e d a to ta l E ta p a s . % del c o s to C U C . to ta l. C o n s tr u c c ió n 60 1 9 4 4 0 0 0 .0 0 E q u ip o s . y M o n ta je . 22 7 1 2 8 0 0 .0 0 O tro s . 18 5 8 3 2 0 0 ,0 0 T o ta le s 100 3 2 4 0 0 0 0 .0 0 E s im p o r ta n te s e ñ a la r q u e s e to m a d e p a r tid a y s e d e ja e s e v a lo r p a r a s o lic ita r e n e l p la n de la e c o n o m ía , es v e rd a d que hay m ucho que puede ser u tiliz a d o p e ro lo v ie jo del in m u e b le , s u s d e m o lic io n e s y n u e v a s a c c io n e s p e r m ite n d e ja r e s te v a lo r c o m o o b r a n u e v a p a r a e je c u ta r c o n la c a lid a d q u e p r e s u p o n e e l c e n tr o h is tó r ic o d e C a m a ju a n í . C r ite r io s s o b r e la fa c tib ilid a d d e l e s tu d io r e a liz a d o . A p a r tir e n tre m e d ir de e s te v a r ia s lo s p a tro n e s n ú m e ro E s tu d io s o lu c io n e s c a m b io s de 2. de b a la n c e S e de de P r e fa c tib ilid a d , ( v e r p ro y e c to m a g n itu d se c o n s id e r a ha de a p lic a n d o v a r ia b le s d e te r m in a d o in d is p e n s a b le anexo) lo s y a tra v é s In d ic a d o r e s re s p e c to la s o lu c ió n e s te p ro c e s o a T é c n ic o o tra s m ás en la de una c o m p a r a c ió n E c o n ó m ic o s p r e v ia m e n te fija d a s fa c tib le a r e a liz a r , e ta p a de p ro y e c to p a ra com o v a r ia n te ya que s u p o n e d e m a n e r a a n tic ip a d a p o s ib ilid a d e s d e a h o r r o s d e m a n e r a g e n e r a liz a d a . A s í ta m b ié n p e r m ite o p o r tu n id a d e s e v a lu a r g e n e ra d a s lo s p a ra p o s ib le s b e n e fic io s d e te r m in a d o s e n la c o n s tr u c c ió n y e l fu n c io n a m ie n to s e c to re s que que p o d ría n de tr a e r la a lg u n a d e l in m u e b le y a p r o y e c ta d o . in v e r s ió n y la s m a n e r a in te r v ie n e n P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 3 .5 S e 79 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . C o n c lu s io n e s p a r c ia le s . r e a liz a e l a n á lis is de r e p e r to r io n a c io n a l, d e la s b a s e s d e d is e ñ o , d e la s r e g u la c io n e s a r q u ite c tó n ic a s y u r b a n a s , d e la s r iq u e z a s d e l p a tr im o n io e d ific a d o e n e l c a s c o h is tó r ic o y del p r o p io in m u e b le p a ra p ro p o n e r p r e m is a s y lín e a s de deseo que s a tis fa g a n la s e x p e c ta tiv a s p a r a e l lo g r o d e u n p r o y e c to q u e s e in te r e s e p o r e l r e s c a te d e lo s v a lo r e s q u e e n g lo b a n , h is to r ia , c u ltu r a y tr a d ic ió n . S e m u e s tra n una s e r ie d o c u m e n to s r e s tr ic c io n e s , in d ic a d o r e s in fo r m a c ió n in c lu y e n b á s ic a a s p e c to s fu n c io n a m ie n to de de in c lu y e n r e q u is ito s de d is e ñ o , r e g u la c io n e s , d e á r e a s y e c o n ó m ic o s h a c ia u n p r o g r a m a a r q u ite c tó n ic o c o m o p a r tid a p a ra r e la c io n a d o s una que la con in s ta la c ió n r e a liz a c ió n la s de de una e s p e c ia lid a d e s e s te tip o , d ic h a p ro p u e s ta de n e c e s a r ia s in fo r m a c ió n p ro y e c to , p a ra se el se buen e n c u e n tra c o m p le m e n ta d a e n a n e x o s . S e p r e s e n ta d o c u m e n ta c ió n té c n ic a e in d ic a d o r e s e c o n ó m ic o s p a ra la r e h a b ilita c ió n c o r r e s p o n d e n c ia con lo s del H o te l r e q u is ito s C o s m o p o lita en el d e la p r o p u e s ta d e d is e ñ o m u n ic ip io de C a m a ju a n í, en fo r m u la d o s e n la s b a s e s d e d is e ñ o p a r a in s ta la c io n e s d e e s te tip o m e n c io n a d a s e n e l d o c u m e n to . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 80 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . C O N C L U S IO N E S Y R E C O M E N D A C IO N E S C o n c lu s io n e s S i b ie n en G e n e r a le s e l tr a n s c u r s o d e l p r o y e c to o tr a b a jo s e h a n o fr e c id o c o n c lu s io n e s p a r c ia le s en e s ta p a r te s e o fr e c e n la s c o n c lu s io n e s fin a le s : S e c a r a c te r iz a la c iu d a d de C a m a ju a n í, s u p o te n c ia l, c a n tid a d de tu r is ta s que v is ita n la c iu d a d y e l d é fic it e x is te n te d e c a p a c id a d e s h o te le r a s p a r a e l tu r is m o , to d o lo c u a l a c e n tú a la im p o r ta n c ia d e la p r e s e n te p r o p u e s ta d e p r o y e c to . S e e v a lú a la e s tr a té g ic o s e s tr a te g ia s in o sus de d e s a r r o llo lo c a l p o te n c ia lid a d e s y v a lo r a n d o b a rre ra s en no s o lo r e la c ió n sus con lín e a s la y p ro g ra m a s p re s e n te p ro p u e s ta , a s í c o m o e l p r o g r a m a d e C u b a n a c á n e n e l e je d e l tu r is m o e n la p r o v in c ia . S e r e a liz a u n a n á lis is d e r e p e r to r io n a c io n a l, d e la s b a s e s d e d is e ñ o , d e la s r e g u l a c io n e s u r b a n a s y d e la s r iq u e z a s d e l p a tr im o n io e d ific a d o y d e la p r o p ia in s ta la c ió n p a r a p r o p o n e r in te r e s a n te s p ro y e c to p r e m is a s m a rc a d o c o n te m p o r a n e id a d S e p re s e n ta una de por d is e ñ o el y lín e a s re s c a te de de deseo lo s v a lo r e s que in c lu y e que c o n tr ib u y a n tr a d ic io n a le s al con de un e le m e n to s lo g r o de a r q u ite c tó n ic a . p ro p u e s ta de p ro g ra m a r e q u is ito s de d is e ñ o , r e g u la c io n e s , r e s tr ic c io n e s , in d ic a d o r e s d e á r e a s y e c o n ó m ic o s c o m o im p o r ta n te in fo r m a c ió n d e p a r tid a p a ra la p ro p u e s ta de p ro y e c to , s e in c lu y e n c r i te r io s d e e s p e c ia lis ta s im p o r ta n te s ta m b ié n e n e s ta d ir e c c ió n q u e c o m p le m e n ta e l m a te r ia l. S e lo g r a c iu d a d de una p ro p u e s ta de C a m a ju a n í , e n r e g u la c io n e s u rb a n a s de d is e ñ o p a ra la c o r r e s p o n d e n c ia r e h a b ilita c ió n con lo s d e l H o te l C o s m o p o lita r e q u is ito s de d is e ñ o en fo r m u la d o s , la la s la c iu d a d y la s b a s e s d e d is e ñ o p a r a in s ta la c io n e s d e e s te tip o , a s í c o m o s u d o c u m e n ta c ió n té c n ic a e in d ic a d o r e s e c o n ó m ic o s . La p ro p u e s ta o c u p a c ió n y p u d ie r a un 45 re c u p e ra rs e % de en té r m in o s u tiliz a c ió n de e c o n ó m ic o s lo s s e r v ic io s lo en 3, 65 cual años es un a un 80% in d ic a d o r de m uy s ig n ific a tiv o y d e g r a n fa c tib ilid a d , a c o r d e a la s e x ig e n c ia s a c tu a le s . E l v a lo r d e e n c a m in a r in v e r s io n e s , q u e n o s o lo b e n e fic ie n a l tu r is m o in te r n a c io n a l, a u n q u e e s te s e a u n g r a n g e n e r a d o r d e in g r e s o s p a r a e l p a ís , s in o , d e in c lu ir ta m b ié n a l c iu d a d a n o c u b a n o , q u e s e e n c u e n tra d e s e o s o d e m uy v a lio s a u tiliz a d o s , un de in g r e s o s , p u n to de y adem ás p a r tid a n u e v a s o fe r ta s , lo c u a l p u e d e c o n s titu ir u n a fu e n te m e jo r a r c la v e , p a ra la c a lid a d el de d e s a r r o llo lo s y e s p a c io s y despegue e d ific io s e c o n ó m ic o m al de n u e s tr a s c iu d a d e s . S a tis fa c to r ia m e n te c u ltu r a l n e c e s a r ia la búsqueda p a ra e je c u ta r r e a liz a d a la s m u e s tra fu n c io n e s que e l m u n ic ip io c u e n ta p r o p u e s ta s , p e r m itie n d o e s te s e n tid o d e s u s p o b la d o r e s y e l r e c o n o c im ie n to d e s u s a r tis ta s . con la fu e n te e l c r e c im ie n to en P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 81 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . R e c o m e n d a c io n e s P a r a in tr o d u c ir y c o n tin u a r e l tr a b a jo s e r e c o m ie n d a : P oner de in m e d ia to a d is p o s ic ió n de la e n tid a d in v e r s io n is ta la p ro p u e s ta de H o te l C o s m o p o lita . S ir v a a C ubanacán p ro p u e s ta s de id e a s y g o b ie r n o lo c a l c o n c e p tu a le s o en la to m a e la b o r a c ió n de d e c is ió n fu tu ra de o e la b o r a c ió n p ro p u e s ta de fu tu ra de p la n e a m ie n to p a r a la r e h a b ilita c ió n in te g r a l d e l s e c to r d o n d e s e u b ic a la e d ific a c ió n o b je to d e e s tu d io . C o n s id e r a r e l p r o y e c to d e id e a s c o n c e p tu a le s p a r a la r e h a b ilita c ió n d e l H o te l p a r a e l P la n d e la e c o n o m ía lo c a l y c o n tin u a r e n o tr a s e ta p a s d e p r o y e c to . P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 82 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . B IB L IO G R A F ÍA B u s ta m a n te , p a ra la R . (1 9 9 8 ). c o n s e v a c ió n T ra ta d o del de R e h a b ilita c ió n ." C a r ta s p a tr im o n io " . M a d r id , y D e p a rte a m e n to C o n v e n io s In te r n a c io n a le s C o n s tr u c c ió n y T c n o lo g ía A r q u ite c tó n ic a s , U n iv e r s id a d P o lité c n ic a d e M a d r id . C la r a , I. d . T . e . V . ( 2 0 1 4 ) . D E S A R R O L L O E C O N Ó M IC O D E L C O N TE X TO C O M E R C IA L D E L T U R IS M O . In g e n ie r o P e d r o N o la s c o R u iz S à n c h e z . in fo r m r d e v ic ita H o te l C o s m o p o lita 6 /1 /2 0 1 5 C la r a , I. d . T . e . V . ( S .A ) . " M a n u a l o p e r a tiv o fro m de H o te le s E n c a n to ." R e tr ie v e d 1 3 /5 /2 0 1 5 , h ttp :/ /w w w .g o o g le .in m o b ila r ia .c o m . C u b a , V . C . d . P . C . d . ( 2 0 1 1 ) . L in e a m ie n to s d e la P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e l P a r tid o y la R e v o lu c ió n . T e r r ito r io s L in e a m ie n to 3 7 . C . C . d . P a r tid o . H a b a n a . D ir e c c ió n M u n ic ip a l de P la n ific a c ió n F ís ic a (2 0 0 0 ). P la n G e n e ra l de O r d e n a m ie n to T e r r ito r ia l y U r b a n o . S itu a c ió n d e P a r tid a y D ia g n ó s tic o . R e m e d io s . López, O . c iu d a d de (2 0 1 3 ). Id e a s R e m e d io s p a ra com o la r e c u p e r a c ió n de un in m e b le H o s ta l U n iv e r s o . D e p a r ta m e n to de d e l c e n tro h is tó r ic o A r q u ite c tu r a . S a n ta de la C la r a , U n iv e r s id a d C e n tr a l " M a r ta A b r e u " d e la s V illa s . N .S ( 1 9 7 7 ) . L e y N o 2 : L e y d e lo s M o n u m e n to s N a c io n a le s y L o c a le s . C . N . d . P . C u ltu r a l. L a H a b a n a , M in is te r io d e C u ltu r a . N .S (1 9 7 9 ). D e c re to N o 5 5 : R e g la m e n to p a ra la e je c u c ió n de la le y de lo s M o n u m e n to s N a c io n a le s y L o c a le s . C . N . d . P . C u ltu r a l. L a H a b a n a , M in is te r io d e C u ltu r a . P la n a s , J. A . (1 9 9 9 ). G lo s a r io P r á c tic o R e h a b ilita c ió n y C o n s e r v a c ió n del P a tr im o n io C o n s tr u id o P r o p ie d a d , R . d . l. ( S .N ) . R e s e ñ a h is ó r ic a d e l in m u e b le . S .A ( 2 0 0 0 ) C a r ta d e C r a c o v ia , 2 0 0 0 . h ttp ://c a s a c u b a .h o te lx in te r n e t.c o m /c a s a - a p a r ta m e n to - h o s ta l/M ir a m a r /P e n t - H o u s e - A n a J o lly .h tm l. – [c o n s u lta d o 2 7 o c tu b r e 2 0 1 4 ] h ttp ://w w w .r e n ta r c a s a c u b a .c o m /c a s a s - p a r tic u la r e s - c u b a /flo r id a - c e n te r .h tm l. o c tu b re 2 0 1 4 ] – [c o n s u lta d o 27 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 83 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . h ttp s ://w w w .g o o g le .c o m .c u /s e a r c h ? q = h o s ta le s + d e + lu jo & s a = G & tb m = is c h & tb o = u & s o u r c e = u n i v & e i= a IZ X V L T _ F c 6 g y A T 2 tY K ID g & v e d = 0 C C M Q s A Q & b iw = 1 0 2 4 & b ih = 6 1 1 . – [c o n s u lta d o 27 o c tu b re 2 0 1 4 ] h ttp ://e s .h o s te lb o o k e r s .c o m /d e s ta c a d o s /h o s ta le s - d e - lu jo / . L ó p e z M a c h a d o , R o b e rto . – [c o n s u lta d o 2 7 o c tu b r e 2 0 1 4 ] L a a r q u ite c tu r a d o m é s tic a d e l p e r ío d o c o lo n ia l y e c lé c tic o e n la c iu d a d d e S a n ta C la r a . - - S a n ta C la r a : S .n , s .a /, p á g . 1 6 7 5 0 0 A ñ o s d e a r q u ite c tu r a . - - L a H a b a n a : S .l, s .n , s .a / S o r a lu c e , J . R a m ó n . R o b e rto L ó p e z M a c h a d o . – L a c a s a c u b a n a : c o lo n ia y e c le c tic is m o / E s p a ñ a : U n iv e r s id a d C o r u ñ a , s .a . R o d r íg u e z V illa , Y a s s e r . - - L a a r q u ite c tu r a e c lé c tic a e n S a n ta C la r a ( 1 9 0 5 - 1 9 2 2 ) . - - U n iv e r s id a d C e n tr a l d e L a s V illa s : R e v is ta Is la s , N o 1 4 6 , p á g s . 1 5 0 - 1 6 6 . h ttp ://w w w .c u b a .c u /r e s e r v a /h o te le s /d e s tin o _ h a b a n a v ie ja .p h p h ttp ://w w w .s e c u r e - h o te lb o o k in g s .c o m /c u b a _ h o te ls /s h o w _ h o te l. a s p ? c o d e tr a c k = S C T - A LFO N S O , A . 2010. E ta p a s del d e s a r r o llo del tu r is m o en C uba. [O n lin e ]. A v a ila b le : h ttp ://w w w .m o n o g r a fia s .c o m /tr a b a jo s 6 4 /e ta p a s - d e s a r r o llo - tu r is m o - c u b a /e ta p a s d e s a r r o llo - tu r is m o - c u b a .s h tm l. A L F O N S O , A . 2 0 1 2 . C o n s e r v a c ió n [A c c e s s e d 6 /3 /2 0 1 4 . de B ie n e s d e l P a tr im o n io In m u e b le , L a H a b a n a , F é lix V a r e la . A R G Ü E L L E S , R . 2 0 1 2 . C o n fe r e n c ia N o .1 P r o y e c to d e en R e s ta u r a c ió n y R e h a b ilita c ió n del In s e r c ió n A r q u ite c tó n ic a . M a e s tr ía P a tr im o n io E d ific a d o . U n iv e r s id a d C e n tra l “ M a r ta A b r e u ” d e L a s V illa s . A R G Ü E L L E S , R . 2 0 1 2 . C o n fe r e n c ia N o .2 P r o y e c to d e en R e s ta u r a c ió n y R e h a b ilita c ió n del In s e r c ió n A r q u ite c tó n ic a . M a e s tr ía P a tr im o n io E d ific a d o . U n iv e r s id a d C e n tra l “ M a r ta A b r e u ” d e L a s V illa s . A R G Ü E L L E S , R . 2 0 1 2 . D a to s to m a d o s d e la s c o n fe r e n c ia s d e la a s ig n a tu r a . M a e s tr ía e n R e s ta u r a c ió n y R e h a b ilita c ió n B E N ÍT E Z , A . & O R O Z C O , R . 2 0 1 3 . P r o p u e s ta d e D is e ñ o p a r a la R e h a b ilita c ió n d e l H o te l C o m e r c io V illa s d e l P a tr im o n io E d ific a d o [O n lin e ]. en C a ib a r ié n T r a b a jo de D ip lo m a , U n iv e r s id a d M a rth a A b re u de Las P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el C LA R A , I. D . T. E . V . S .A . M anual o p e r a tiv o h ttp ://w w w .g o o g le .in m o b ilia r ia .c o m 84 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . de H o te le s E n c a n to [O n lin e ]. A v a ila b le : [A c c e s s e d 1 3 /5 /2 0 1 4 . C U B A , V . C . D . P . C . D . 2 0 1 1 . L in e a m ie n to s d e la P o lític a E c o n ó m ic a y S o c ia l d e l P a r tid o y la R e v o lu c ió n In : P A R T ID O , C . C . D . ( e d .) T e r r ito r io s L in e a m ie n to 3 7 . H a b a n a . C U E V A S , J . 2 0 0 1 . 5 0 0 A ñ o s d e C o n s tr u c c ió n e n C u b a . E S C A L A N T E , M . 2 0 1 0 . R e c o m e n d a c io n e s p a r a R e g u la c io n e s d e D is e ñ o p a r a H o te le s d e R e d u c id a p e r io d o C a p a c id a d c o lo n ia l de con A lo ja m ie n to v a lo r e s a p a r tir d e la r e h a b ilita c ió n d e in m u e b le s d e l p a tr im o n ia le s . T e s is en o p c ió n al D o c to ra d o , U n iv e r s id a d C e n tr a l " M a r ta A b r e u " d e L a s V illa s . F E R N Á N D E Z , J . & L Ó P E Z , R . L a s V illa s y M a ta n z a s . G u ía d e A r q u ite c tu r a y p a is a je . G Ó M E Z , L . 2 0 0 8 . C a te g o r ía s a s o c ia d a s y d e in te r v e n c ió n . H A D D A D , E . 1995. c u ltu r a l. V a lo r a c ió n P r o c e d im ie n to y y c a te g o r iz a c ió n A p lic a c ió n , S ir ia de y lo s b ie n e s C uba. in m u e b le s T e s is en de o p c ió n in te r é s al g ra d o c ie n tífic o d e D o c to r e n C ie n c ia s T é c n ic a s , U n iv e r s id a d d e L a H a b a n a . IN S T IT U T E , T . G . C . 2 0 0 2 . A s s e s s in g th e V a lu e s o f C u ltu r a l H e r ita g e , L o s A n g e le s . LÓ P E Z, R . 2009. C o n fe r e n c ia . R esum en de in te r v e n c ió n e n e l p a tr im o n io in m u e b le . M A R R E R O , M . 2011. A v a ila b le : P e r s p e c tiv a s s o b re el la e v o lu c ió n de lo s p r in c ip io s p a ra la [A c c e s s e d 1 9 /3 /2 0 1 4 ]. d e s a r r o llo del tu r is m o en la is la . [O n lin e ]. h ttp ://w w w .c a r ib b e a n n e w s d ig ita l.c o m /n o tic ia /m a n u e l - m a r r e r o - m in is tr o - d e - tu r is m o - d e - c u b a - 1 . [A c c e s s e d 1 5 /3 /2 0 1 4 . N .S 2001. N C P O R 1 2 6 : IN D U S T R IA C A T E G O R ÍA S T U R ÍS T IC A . R E Q U IS IT O S D E LO S R E S TA U R A N TE S P A R A Q U E LA C L A S IF IC A C IÓ N P R E S TA N S E R V IC IO A L T U R IS M O . O fic in a N a c io n a l d e N o r m a liz a c ió n . N .S 2004. The H a rv a rd S ty le of r e fe r e n c in g p u b lis h e d m a te r ia l E s ta d o s U n id o s : L e e d s M e tr o p o lita n U n iv e r s ity . N .S 2 0 0 9 . N C 6 7 4 : IN D U S T R IA N .S 2010. N C 775 B A S E S T U R ÍS T IC A .: O fic in a N a c io n a l d e N o r m a liz a c ió n P A R A E L D IS E Ñ O Y C O N S T R U C C IÓ N D E IN V E R S IO N E S T U R ÍS T IC A S . O fic in a N a c io n a l d e N o r m a liz a c ió n N E U F E R T , E . 2 0 0 9 . A r te d e P r o y e c ta r e n A r q u ite c tu r a , L a H a b a n a , F é lix V a r e la . O L IV E R A , A . 2 0 1 3 . C o n fe r e n c ia s e d ific a c io n e s . P a to lo g ía de e te c n o lo g ía in te r v e n c ió n IV . P a to lo g ía té c n ic a en e in te r v e n c ió n e d ific a c io n e s . té c n i c a en [O n lin e ]. [A c c e s s e d 1 1 /4 /2 0 1 4 ]. P LA N A S , J. A . 1999. C o n s tr u id o G lo s a r io P r á c tic o R e h a b ilita c ió n y C o n s e r v a c ió n del P a tr im o n io P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el S .A . 1931. C a rta de A te n a s . A v a ila b le : 85 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . h ttp ://w w w .ic o m o s .o r g /c h a r te r /a th e n s _ s p .p d f [A c c e s s e d 2 7 /4 /2 0 1 4 ]. S .A . 1 9 6 4 . C a r ta In te r n a c io n a l s o b r e la c o n s e r v a c ió n y la r e s ta u r a c ió n d e lo s m o n u m e n to s y de lo s s itio s . A v a ila b le : h ttp ://w w w .ic o m o s .o r g /c h a r te r s /v e n ic e _ s p .p d f [A c c e s s e d 1 2 m a rz o d e 2 0 1 4 ]. S .A . 2008. C a rta de C r a c o v ia , 2000. A v a ila b le : h ttp ://w w w .u n e s c o .o r g /c u ltu r e /n a tla w s /m e d ia /p d f/g u a te m a la /g u a te m a la _ c a r ta _ c r a c o v ia _ 2 0 0 0 _ s p a _ o r o f.p d f [A c c e s s e d 1 1 /3 /2 0 1 4 ]. S .A 2 0 1 0 . C o n s titu c ió n d e la R e p ú b lic a d e C u b a . L a H a b a n a . S .A 2 0 1 2 . E d ific io d e l R e ic h ta g . W ik ip e d ia . S .A 2 0 1 2 . S a n J u a n d e lo s R e m e d io s . W ik ip e d ia . S .A . 2 0 1 3 . In s e r c ió n del A r q u ite c tó n ic a . P a tr im o n io E d ific a d o . T e s is de M a e s tría R esum en de de lo s R e s ta u r a c ió n P r in c ip io s y p a ra R e h a b ilita c ió n la In s e r c ió n A r q u ite c tó n ic a , U n iv e r s id a d C e n tr a l " M a r ta A b r e u " d e la s V illa s . A r q . A lb a L in a D ía z / D ic ta m e n s o b re e l H o te l C o s m o p o lita d e C a m a ju a n í / D ir e c c ió n d e p r o y e c to s d e la O fic in a d e l H is to r ia d o r d e la C iu d a d .S a n Ig n a c io 3 6 4 e / T te R e y y M u r a lla , L a H a b a n a V ie ja / C a m a ju a n í 5 d e fe b r e r o d e 1 9 9 9 . D o c u m e n to p a tr im o n io A rq . / E le m e n to s c o m p o n e n te s d e l P a tr im o n io C u ltu r a l d e C a m a ju a n í / O fic in a d e d e l M u n ic ip io d e C a m a ju a n í. M o r a le s Juan P é re z . P r o y e c tis ta g e n e ra l E d ific io H o te l C o s m o p o lita . C a m a ju a n í. E s q u e m a s p r e lim in a r e s . M o d ific a c ió n / E M P R O Y V C L / in v e r s io n is ta U M IV L ic .A r a is a del A r io s a p a tr im o n io V illa s , F a c u lta d C o n c e p c ió n / P r o p u e s ta s a r q u ite c tó n ic o de e d ic ió n / A ñ o 2 0 1 4 . C ie n c ia s de de a c c io n e s p a r a la c o n s e r v a c ió n y p r o te c c ió n C a m a ju a n í/U n iv e r s id a d E c o n ó m ic a s , D ip lo m a d o en C e n tra l M a rta A d m in is tr a c ió n A b re u , de la s P ú b lic a , S é p tim a P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el 86 H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . A N E X S O S : A N E X O TA B LA G U ÍA A I T a b la d e c a n tid a d e s y s u p e r fic ie s d e lo c a le s y á r e a s p o r lo s s u b s is te m a s / á r e a s d e la in v e r s ió n tu r ís tic a P ro g ra m a N o. S U B S IS T E M A S u p e rf. / Á R E A C a n tid a / Á re a d Ú til m 2 1 .0 A L O J A M IE N T O / H U É S P E D E S 1 .1 H a b ita c ió n r e g u la r : • 1 .2 H a b ita c io n e s p a r a im p e d id o s S u ite ( s ) : • 1 .6 (1 ) S u ite ( s ) d e u n d o r m ito r io E s c a le r a ( s ) : • H uéspedes 21 896 1 35 - 70 2 70 1 - 48 - 23 T O T A L S U B S IS T E M A 2 .0 2 .3 D E A L O J A M IE N T O / Á R E A 1071 H U É S P E D E S G A S T R O N O M ÍA / P Ú B L IC O B a re s : • S n a c k B a r ( p a tio b a r ) T O T A L S U B S IS T E M A D E G A S T R O N O M ÍA / Á R E A P Ú B L IC A 2 30 1 60 2 90 3 .0 P Ú B L IC O -C O M E R C IA L / P Ú B L IC O 3 .2 V e s tíb u lo P r in c ip a l: 1 140 • 1 140 Á r e a s C o m e r c ia le s : 1 20 • 1 3 .3 V e s tíb u lo T ie n d a ( s ) e s p e c ia liz a d a ( s ) o b o u tiq u e ( s ) T O T A L S U B S IS T E M A P Ú B L IC O -C O M E R C IA L / Á R E A 4 20 220 4 .0 R E C R E A C IÓ N 4 .1 C e n tr o d e S a lu d / F itn e s s C e n te r : - - • - - S a u n a (s ) E N P Ú B L IC A IN T E R IO R E S / P Ú B L IC O P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . 87 • T a q u illa s d e h o m b r e s y m u je r e s - • D u c h a s d e h o m b r e s y m u je r e s - - • S e r v ic io s S a n ita r io s P ú b lic o s 1 12 1 95 - 4 .1 2 Á r e a d e a n im a c ió n ( Á r e a s te c h a d a s ) TO TA L S U B S IS T E M A D E R E C R E A C IÓ N E N IN T E R IO R E S / Á R E A P Ú B L IC A 107 5 .0 R E C R E A C IÓ N 5 .1 P is c in a ( s ) - - • T u r ís tic a - - • S e r v ic io s S a n ita r io s P is c in a - - • Á r e a d e p is o a lr e d e d o r d e p is c in a - - - - 5 .2 E N 2 E X T E R IO R E S / P Ú B L IC O Á r e a d e a n im a c ió n ( n o in c lu y e á r e a s te c h a d a s ) TO TA L S U B S IS T E M A D E R E C R E A C IÓ N E N E X T E R IO R E S / Á R E A - - P Ú B L IC A 6 .0 A L O J A M IE N T O / S E R V IC IO S 6 .2 L o c a l( e s ) d e C a m a r e r a s : • P a le s g a s tr o n ó m ic o y de S e r v ic io s (p a n try con m e s e ta fre g a d e ro ) T O T A L S U B S IS T E M A D E A L O J A M IE N T O / Á R E A 9 .0 T É C N IC O -M A N T E N IM IE N T O / S E R V IC IO S 9 .2 Á r e a s / L o c a le s té c n ic o s 3 4 - - y S E R V IC IO S 3 4 • C e n tr o G e n e r a l d e D is tr ib u c ió n ( C G D ) 1 3 • Local de bom bas 1 4 • D e p ó s ito s : 1 8 • S u p ia d e r o 1 1 • R o p a s u c ia 1 2 TO TA L S E R V IC IO S S U B S IS T E M A T É C N IC O -M A N T E N IM IE N T O / Á R E A 5 18 P r o p u esta d e D i señ o p a r a la R eh a b i li ta ci ó n d el H o tel C o sm o p o li ta en C a m a j u a n í . A N E X O TA B LA G U ÍA 88 B II T a b la d e c a n tid a d e s y s u p e r fic ie s d e la s u n id a d e s h a b ita c io n a le s d e la in v e r s ió n tu r ís tic a LO C A LE S S u p e r fic ie / Y Á R E A S D E L A S U N ID A D E S N o. H A B IT A C IO N A L E S C a n tid a d Á r e a Ú til m 2 H A B IT A C IÓ N (E S ): V e s tíb u lo d e a c c e s o 23 2 2 D o r m ito r io ( s ) 24 23 3 C lo s e t( s ) 24 1 4 B a ñ o (s ) 23 6 5 T e r r a z a o b a lc ó n ver 1 4 33 1 T O T A L (E S ) S U IT E (S ): 1 V e s tíb u lo d e a c c e s o 2 5 2 D o r m ito r io ( s ) 2 15 3 C lo s e t( s ) 2 5 4 B a ñ o (s ) 1 10 5 Á r e a d e e s ta r o s a la 1 6 5 V e s tíb u lo in te r n o - 3 5 T e r r a z a ( s ) o b a lc ó n ( e s ) 2 2 6 T o ile tte - - 10 46 T O T A L (E S )