ARRENDAMIENTO, LA PRORROGA FORZOSA DEL, NO

385244. . Sala Auxiliar. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo CXVIII, Pág. 579.
ARRENDAMIENTO, LA PRORROGA FORZOSA DEL, NO ENTRAÑA
MODALIDADES AL DERECHO DE PROPIEDAD (LEGISLACION DE MICHOACAN).
La prórroga forzosa de los contratos de arrendamiento adopta, en beneficio del arrendatario
que ha cumplido fielmente las obligaciones derivadas del contrato, una disposición
imperativa que prevalece sobre la voluntad manifestada expresamente en el contrato de
arrendamiento; pero no entraña modalidad alguna al derecho de propiedad del dueño de la
finca arrendada, porque éste continúa gozando íntegramente de su derecho a través de las
relaciones contractuales en virtud de las cuales, a cambio del derecho de usar la cosa, se le
paga la renta estipulada. No significa esa prórroga forzosa, limitación al principio de
autonomía de las partes que contratan. Conforme a la doctrina, la modalidad a la propiedad
privada constituye una medida de carácter general y abstracta que viene a integrar y a
configurar, no a transformar, el régimen jurídico de la propiedad general, de los bienes en un
momento y en un lugar determinados; sólo afecta al régimen jurídico de la propiedad,
imponiendo una acción o una abstención, y así, el Código Civil, en su artículo 830, previene
que el propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes y el mismo Código señala una serie de limitaciones y
modalidades que en su conjunto integran el régimen jurídico que norma la situación general
del titular del derecho de propiedad: la prohibición de alterar o enajenar sin permiso de la
autoridad administrativa las cosas que se consideren notables y características
manifestaciones de la cultura nacional; la obligación de cerrar o cercar una propiedad en los
términos de las leyes o reglamentos; la prohibición de edificar y plantar cerca de las plazas,
fuertes, fortalezas y edificios públicos, sin sujetarse a las condiciones estipuladas en los
reglamentos de la materia, y la obligación de no construir sino en los términos de las Leyes y
reglamentos sobre Seguridad y Salubridad en la construcción, son junto con otras muchas de
la misma índole, restricciones, modalidades que dan configuración al régimen jurídico de la
propiedad. (Fraga, Derecho Administrativo, Tercera Edición, págs. 689 y 690.)
Amparo 7655/40. Castelazo Guadalupe. 16 de noviembre de 1953. Unanimidad de cinco
votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.
Tomo CXVII, pág. 694. Amparo civil directo 5695/49. Cerda Luis G. 17 de agosto de 1953.
Unanimidad de cinco votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.
NOTA:
La tesis que antecede integra la precedencia que respalda a la jurisprudencia 190, Novena
Parte, pág. 281.
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