venta judicial. la transmisión de inmuebles "libre de gravámenes"

181631. I.10o.C.37 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XIX, Abril de 2004, Pág. 1488.
VENTA JUDICIAL. LA TRANSMISIÓN DE INMUEBLES "LIBRE DE GRAVÁMENES"
NO IMPLICA QUE ÉSTOS SE CANCELEN SIN TRÁMITE ALGUNO, PUES DEBEN
SALVAGUARDARSE LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS ACREEDORES, YA QUE DE
NO HACERLO SE VULNERARÍAN LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS
(LEGISLACIÓN DEL DISTRITO FEDERAL). El artículo 2325 del Código Civil para el
Distrito Federal establece que: "Por regla general, las ventas judiciales se harán en moneda
efectiva y al contado, y cuando la cosa fuere inmueble, pasará al comprador libre de todo
gravamen, a menos de estipulación expresa en contrario a cuyo efecto el Juez mandará hacer
la cancelación o cancelaciones respectivas, en los términos que disponga el Código de
Procedimientos Civiles.", de donde se desprende que para que un inmueble pase libre de
gravámenes, éstos se deberán cancelar en los términos que precisa el código adjetivo de la
materia, el cual en sus artículos 591 al 597, establece la forma de cancelar los gravámenes
que pesen sobre un inmueble vendido judicialmente, con independencia del origen de dicha
carga, pero de ninguna manera debe entenderse que esa transmisión "libre de gravámenes",
implique que éstos se cancelen sin trámite alguno, pues se deben salvaguardar los derechos
de los demás acreedores, ya que de no hacerlo así se vulnerarían derechos adquiridos por
terceros en perjuicio del sistema establecido en nuestra legislación civil.
DÉCIMO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo en revisión 458/2003. Jesús Gaspar Mezquita Peláez. 17 de febrero de 2004.
Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Suárez Fragoso. Secretaria: María Guadalupe Bacilio
Mendoza.
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