CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA NUEVA

 CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA NUEVA En Torrelodones, de de REUNIDOS De otra parte don ………………..con N.I.F. ……………… en su condición de apoderado/administrador de la empresa ………………….., con CIF ……………., domiciliada en la c/ …………………, en adelante EL PROMOTOR. De otra parte don JORGE BLÁZQUEZ BLANCO con N.I.F. 53388704t en su condición de apoderado/administrador de la empresa CONSTRUCCIONES JORGE BLÁZQUEZ S.L., con CIF B‐
84481324, domiciliada en la c/ Doctor Mingo Alsina nº6, de Torrelodones (28250 ‐ Madrid), en adelante EL CONSTRUCTOR. Ambas partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal en Derecho necesaria para suscribir el presente CONTRATO DE OBRA y en su virtud, E X P O N E N Que la mercantil “ .......... ” es propietaria, en pleno dominio, de la siguiente finca en el término municipal de .......... La mencionada finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad número .......... de .........., al libro .........., tomo ............., folio .........., finca número .........., inscripción .......... Que “ .......... ” pretende realizar en el solar identificado en el Expositivo anterior la construcción de ………………………., de acuerdo con el Proyecto Básico y de Ejecución redactado por el Arquitecto Superior Don .........., colegiado número .........., con domicilio profesional en .........., calle .........., número .........., compuesto por Memoria, Pliego de Prescripciones Técnicas Generales y Particulares, Mediciones, Presupuesto Económico y Planos que deberán seguirse durante el desarrollo de las obras, debidamente visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de .........., el día .......... , de .......... de .........., y que se adjuntan al presente contrato, considerándose parte integrante del mismo. Todos estos documentos mencionados se denominarán, en lo sucesivo, “Proyecto Técnico”. Qué “ .......... ” tiene concedida, con fecha .......... de .......... de .........., por el Ayuntamiento de .........., la correspondiente Licencia de Obras (expediente número ..........) para la realización de las obras anteriormente reseñadas, de acuerdo con el Proyecto Técnico antes descrito. Que “ ..........” ha encargado al Arquitecto Técnico Don .........., colegiado número .........., la elaboración del correspondiente Estudio de Seguridad y Salud, el cual está debidamente visado por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de .......... Que “ LA PROPIEDAD ” ha decidido adjudicar a “ CONSTRUCCIONES JORGE BLAZQUEZ ”, quien acepta, la ejecución de las citadas obras de construcción las cuales se llevarán a cabo conforme al Proyecto Técnico a que se refiere el Expositivo II de este documento, basándose en las siguientes ESTIPULACIONES PRIMERA: OBJETO DEL CONTARTO Constituye el objeto del presente contrato la ejecución total con suministro de materiales de las obras necesarias para la realización del Proyecto Técnico a que se hace referencia en el Expositivo II de este contrato, en el solar descrito en el Expositivo I, debiendo el CONSTRUCTOR hacer entrega al PROMOTOR de la obra totalmente concluida, en el precio cierto, único, cerrado y alzado que se fija y demás condiciones reseñadas en las siguientes cláusulas. El CONSTRUCTOR acepta el encargo y se compromete a realizar la construcción de la edificación a su riesgo y ventura, por precio cierto y en los plazos y demás condiciones que luego se dirán, ateniéndose estrictamente a las características y especificaciones del citado Proyecto Técnico, supliendo, según los usos de la buena construcción, las especificaciones que se hubieran omitido, de forma que las viviendas y demás elementos puedan emplearse inmediatamente para el fin a que se destinan sin más requisito que la contratación por cada propietario del suministro de agua, energía eléctrica, gas y teléfono. Es por cuenta del PROMOTOR, que en el inicio de comienzo de obra estén gestionadas y ejecutadas para su uso las acometidas de agua y luz de obra. SEGUNDA: DOCUMENTOS DEL CONTARTO Las partes regularán sus relaciones contractuales de acuerdo con los documentos que se citan a continuación, con carácter vinculante, y numerados por orden de prelación, en caso de discrepancia entre ellos 1. El presente contrato de ejecución de obra con suministro de materiales, el cual tiene carácter prioritario en todo lo mencionado en él, sobre el resto de la documentación que posteriormente se mencionará. 2. El Presupuesto Económico presentado por el CONSTRUCTOR y aceptado por el PROMOTOR 3. El Proyecto Básico y de Ejecución, redactado por el Arquitecto Superior Don .........., y dentro de él por este orden: a) Los Planos. b) La Memoria. c) El Pliego de Prescripciones Técnicas Generales y Particulares. d) Las Mediciones para presupuesto. e) El Presupuesto Económico. 4. La Licencia de Obras, expedida por el Ayuntamiento de……. TERCERA: CAPACIDAD DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA El CONSTRUCTOR declara y garantiza que dispone de la capacidad necesaria y suficiente tanto en medios técnicos como humanos para llevar a cabo la correcta realización de las obras en el plazo contractualmente previsto. El CONSTRUCTOR mantendrá siempre los medios económicos y personales necesarios para el buen fin de la obra objeto del presente contrato, informando fehacientemente al PROMOTOR sobre cualquier embargo, procedimiento ejecutivo, cambiario o concursal que contra él se dicte, respondiendo en todo caso del buen fin de la obra. CUARTA: COMIENZO DE OBRA Por parte de la Dirección Técnica, y con la conformidad de EL PROMOTOR una vez que la obra esté dispuesta para ser iniciada, con las licencias y permisos preceptivos, se levantará la correspondiente acta de replanteo o acta de comienzo de obra (Anexo III) que determinará la fecha de comienzo de las obras a todos los efectos previstos en este contrato. OUINTA: COSTES El importe total de los trabajos se obtendrá por aplicación de los precios unitarios que figuren en el presupuesto, que como Anexo 1 se adjunta a este contrato, al resultado de la medición real de los trabajos que se ejecuten, estando en esto incluido el beneficio industrial, los gastos de administración y cualesquiera otros. Prevalecerá siempre la medición real ejecutada ante la medición de proyecto, certificándose siempre la medición real. Si se realizase alguna unidad de obra no prevista en este presupuesto, se fijará, con la aprobación de la Dirección Técnica, un "precio contradictorio" entre EL PROMOTOR Y EL CONSTRUCTOR. En el caso de que se llegue a un acuerdo en la nueva unidad de obra, el documento de precio contradictorio aportado por la CONSTRUCTORA y firmado por la propiedad se añadirá automáticamente a las condiciones de este contrato y al presupuesto total de la obra. Hasta que no se firme dicho documento de precio contradictorio, la CONSTRUCTORA no realizara la partida referida en el En el caso de de realizarse trabajos por administración, se estipula la hora de encargado en…. y del peón en…. En ningún caso el PROMOTOR podrá contratar por su cuenta partidas unitarias de este contrato. Todas y cada una de las partidas serán certificadas por el CONSTRUCTOR manteniendo los precios de contrato, a no ser que se modifiquen las calidades de la partida o que no se ejecuten. El presupuesto total de la obra es de ............................................. + IVA SEXTA: CERTIFICACIONES DE OBRA Las certificaciones de obra se redactarán previamente a la formalización de los pagos por parte del PROMOTOR y se corresponderán con la valoración y las mediciones de obra realizadas y comprobadas por la Dirección Técnica que emitirá el correspondiente Certificado de obra en que se acreditarán las unidades de obra realizadas debidamente relacionadas conforme a las partidas del presupuesto del proyecto. Se hará una certificación mensual por el porcentaje de oba ejecutada. La fecha de certificación será siempre el mismo día que se firmo en contrato, en los sucesivos meses. En cualquier caso, la constructora podrá modificar las fechas de emisión de las certificaciones y acortar el periodo mensual de la emisión de estas si fuera necesario. SÉPTIMA: PAGOS Teniendo en cuenta lo establecido en la estipulación anterior, el importe de cada una de las certificaciones emitidas deberá estar abonado en su integridad por EL PROMOTOR al CONSTRUCTOR, con el carácter de pago a cuenta, y de pago definitivo la última, dentro de los DIEZ días naturales siguientes a la fecha de cada certificación. LA EMPRESA CONSTRUCTORA suspenderá las obras en caso de producirse retraso en el pago de 10 días después de la emisión de la certificación por parte del PROMOTOR. La reanudación de la obra solo se hará efectiva cuando se abone la certificación pendiente, estando parada la obra el tiempo necesario hasta que se haga efectivo el pago. Una vez abonado el pago, se considerara reanudada la obra, prorrogado el tiempo de finalización estipulado en este contrato en 10 días por cada día de retraso en el pago de la certificación pendiente. En ningún caso, la propiedad podrá disponer de la vivienda para su uso si no están abonados la totalidad de los pagos a la CONSTRUCTORA. Con la liquidación de la totalidad de los pagos a la CONSTRUCTORA, y por ello la finalización de la obra, LA CONSTRUCTORA hará entrega al PROMOTOR de: ‐
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Llaves de la casa Boletines de los instaladores para contratar suministros Documentación exigida por la dirección facultativa (fichas de materiales, ensayos de materiales, etc...) OCTAVA: PLAZOS Las obras se ejecutarán conforme a los plazos establecidos en el Calendario de desarrollo de la obra, Anexo II que se adjunta a este contrato, que sólo podrá sufrir modificaciones en el caso de mediar alguna causa de fuerza mayor (circunstancias meteorológicas graves, huelgas, variaciones del proyecto, etc...) o el no cumplimiento de la clausula séptima de este contrato, y siempre con la valoración y la conformidad de la Dirección Técnica. Las fechas de comienzo y finalización de las obras serán las correspondientes a las reflejadas en el Anexo III y Anexo IV adjuntos en el contrato, que serán firmados tanto por la CONTRUCTORA como el PROMOTOR Si el plazo estipulado para el fin de la obra se viera superado y no existiera a juicio de la Dirección Técnica causa justificada para ello, el CONSTRUCTOR indemnizará al PROMOTOR con una cantidad de cincuenta euros (100,00 €) por cada día natural de retraso y si dicha situación se prolongase por más de 60 días naturales podrá ésta última optar por la rescisión del contrato. En el caso de que la CONSTRUCTORA tenga que paralizar la obra o sufra retrasos en la ejecución de la misma por causas directas de decisiones del PROMOTOR o La Dirección Facultativa, se indemnizara al constructor con (100,00 €) por cada día natural de retraso o parón de obra. El plazo fijado para la ejecución de las obras es de…….., contados a partir de la firma del ANEXO III. NOVENA: RESPONSABILIDADES Cuantos riesgos, destrucciones o daños de cualquier índole puedan producirse en las obras por accidente o por cualquier causa, sea o no fortuita, hasta la recepción serán por cuenta y riesgo del CONSTRUCTOR quién expresamente acepta y asume toda responsabilidad frente a terceros por los daños que pueda ocasionarles durante la ejecución de las obras por causa de éstas o por acción u omisión del mismo o de sus operarios y empleados. Las acciones extrajudiciales o judiciales de dichos terceros deben formularse contra EL CONSTRUCTOR, a cuyo efecto, sobrevenido el daño, éste deberá advertir a aquellos de forma inmediata de su responsabilidad de conformidad con lo previsto en esta cláusula. A estos efectos, el CONSTRUCTOR viene obligado a tener un seguro de responsabilidad civil por daños a terceros. DÉCIMA: SEGURIDAD E HIGIENE LA EMPRESA CONSTRUCTORA está obligada al cumplimiento de todas las disposiciones vigentes en materia laboral, de Seguridad Social, de Seguridad e Higiene en el Trabajo y, en general, de cualesquiera otras relacionadas con su actividad. LA EMPRESA CONSTRUCTORA conoce su obligación en cuanto al cumplimiento de las disposiciones aludidas y manifiesta que se encuentra al corriente de sus obligaciones con la Seguridad Social y la Hacienda Pública, y que cumplirá durante el período de ejecución de esta obra con todas las normativas vigentes aplicables a su ejecución y desarrollo, con especial consideración a las obligaciones de seguridad y salud en el trabajo, librando de cualquier responsabilidad respecto a ello a AL PROMOTOR. UNDÉCIMA: ÓRDENES Y CAMBIOS DE OBRA La interpretación del proyecto corresponde exclusivamente al Arquitecto Director de la obra, que podrá ordenar la demolición y reconstrucción sin indemnización alguna de la obra realizada erróneamente o sin consulta. Para ello dicho Arquitecto Director está obligado a facilitar toda clase de datos directamente sobre el libro de órdenes o con planos complementarios dentro de un plazo de cinco días a partir de la solicitud de los mismos por LA EMPRESA CONSTRUCTORA. No serán válidas las órdenes de reforma del proyecto que no figuren por escrito o en planos complementarios, por lo que la Dirección Técnica no certificará las unidades que resulten de tales alteraciones. Toda petición u orden de cambio se hará por escrito del PROMOTOR dirigido a la Dirección Técnica, la cual dará traslado de la misma forma a LA EMPRESA CONSTRUCTORA. DECIMOSEGUNDA: RECEPCIÓN DE LA OBRA La obra ha de ejecutarse conforme al Proyecto de Ejecución. Terminados los trabajos, y si estos son de recibo, se efectuará la recepción provisional de los mismos por la Dirección Técnica de la obra y por el representante de LA PROPIEDAD. Se procederá a la recepción definitiva una vez que LA Dirección Técnica haya comprobado que la realización se ha efectuado de conformidad al proyecto y que no existen deficiencias; en caso contrario, la recepción definitiva se retrasara hasta que la empresa contratista haya reparado a su cargo los defectos observados. Se darán los trabajos como finalizados con la firma del ANEXO IV, de finalización de obra DECIMOTERCERA: PROTECCIÓN DE DATOS Protección de datos De conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal, CONSTRUCCIONES JORGE BLAZQUEZ, SL informa a sus clientes (LA PROPIEDAD) que los datos de carácter personal recogidos en el presente formulario serán objeto de tratamiento mixto en el fichero denominado “CLIENTES Y/O PROVEEDORES”, con la finalidad de poder mantener la relación con nuestros clientes y la gestión interna de la empresa (construcción, rehabilitación y promociones inmobiliarias). Todos los datos solicitados tienen carácter obligatorio, en caso de no ser facilitados, CONSTRUCCIONES JORGE BLAZQUEZ, SL no garantiza que los servicios prestados se ajusten completamente a sus necesidades. EL CLIENTE autoriza que sus datos sean utilizados en el envío de comunicaciones comerciales y ofertas publicitarias por e‐mail, fax o cualquier otro medio electrónico o físico, presente o futuro dentro del sector inmobiliario (construcción, rehabilitación y promociones inmobiliarias). Igualmente, los mismos serán utilizados para responder a cualquier consulta que nos formule y para gestionar los encargos o solicitudes en los formularios de recogida de datos.  No deseo recibir comunicaciones comerciales de los productos/servicios comercializados por CONSTRUCCIONES JORGE BLAZQUEZ, SL El consentimiento se entenderá prestado en tanto no comunique por escrito la revocación del mismo. EL CLIENTE podrá en cualquier momento ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los términos establecidos en la Ley Orgánica 15/1999, dirigiéndose a CONSTRUCCIONES JORGE BLAZQUEZ, SL en la Calle Doctor Mingo Alsina 6, 28250 Torrelodones, adjuntando copia de su DNI; o por correo electrónico dirigido a [email protected] DECIMOCUARTA: Juzgados y Tribunales.‐ Para la resolución de cuantas cuestiones o controversias pudieran surgir del otorgamiento, interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la competencia de los Juzgados y Tribunales de Madrid, con renuncia de cualquier otro fuero que pudiera corresponderles. Conformes ambas partes con todo ello, y para que así conste y surta los efectos oportunos, firman el presente documento junto con los Anexos a los que se ha hecho referencia: 



Anexo I : Oferta del Contratista aceptada por la Propiedad Anexo II: Calendario de desarrollo de la obra, con referencia al día de comienzo. Anexo III: Acta de comienzo de la obra Anexo IV: Acta de finalización de la obra En el lugar y en la fecha indicados en el encabezamiento: LA PROPIEDAD LA CONSTRUCTORA CJB S.L. ANEXO II
CALENDARIO ESTIMATIVO DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
FECHA
TRABAJOS
TRABAJOS
TRABAJOS
2011
El Constructor
LA PROPIEDAD
TRABAJOS
ANEXO III
ACTA DE COMIENZO DE OBRA
Obras a realizar:
(Reseña sumaria de características: tipología, número de plantas, usos…)
Emplazamiento:
(Datos de identificación y localización del solar)
Licencia de Obras:
(Ayuntamiento, fecha de expedición, expediente nº:)
Propiedad:
Constructor:
FECHA DE COMIENZO DE LAS OBRAS
Y en prueba de conformidad firman la presente Acta, y a un solo efecto, en
a
de
El Constructor
de
.
LA PROPIEDAD
ANEXO IV
ACTA DE FINALIZACIÓN DE LA OBRA
Edificio:
(Reseña sumaria de características: tipología, número de plantas, usos….)
Emplazamiento:
(Datos de identificación y localización del solar)
Licencia de obras:
(Ayuntamiento, fecha de expedición, expediente nº.: )
Propiedad:
Constructor/es:
Fecha de terminación de la obra:
En
,a
de
de
,
REUNIDOS

Don
Interviene en nombre y representación, como
(Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad
constructora

Don
(Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.),
Interviene en nombre y representación, como
de la entidad
propiedad de la vivienda.
MANIFIESTAN
1.
Que en virtud del contrato de obra establecido entre la propiedad y el Constructor, se ha llevado a
cabo la reforma de la vivienda identificada en el encabezamiento de este Acta, realizada al amparo
de la licencia municipal de obra reseñada y con sujeción a las prescripciones dadas por la propiedad y
sus reformados
2.
Que la obra finalizó el
de
de
,
Y HACEN CONSTAR
Primero. En este acto, el Constructor hace formal entrega a la propiedad identificada en el
encabezamiento, con todas las instalaciones y elementos que le son propios.
Segundo. La propiedad declara:
□ que recibe la obra terminada y a su satisfacción.
□ Que recibe la obra a reserva de la debida subsanación de los defectos cuyo detalle se consigna
en anexo a la presente Acta,
Tercera. El Constructor recibirá de la propiedad:
□ La retención del 3% del coste de ejecución material de la obra, cuando estén subsanados los
desperfectos
Así lo otorgan por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en la fecha y lugar al principio consignados.
El Constructor
El Promotor