programa para el desarrollo por gestión indirecta de la unidad de

PROGRAMA PARA EL DESARROLLO POR
GESTIÓN INDIRECTA DE LA UNIDAD DE
EJECUCIÓN Nº 5 DEL SUELO URBANO DEL
PLAN GENERAL DE MASSALFASSAR.
MEMORIA DEL PROGRAMA.
Octubre de 2.013
OLARIO, S.L.U.
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
INDICE:
1.- INTRODUCCIÓN.
2.- OBJETIVOS DE LA ACTUACIÓN.
3.- ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN.
4.- GESTIÓN DEL PROGRAMA.
5.- PLAZOS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN.
6.- DOCUMENTACIÓN DEL PROGRAMA.
1.- ALTERNATIVA TÉCNICA:
2.- PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA:
Memoria de Programa - 1
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
1.- INTRODUCCIÓN.
Se formula la presente Alternativa Técnica de Programa de Actuación Integrada para
tomar parte en el procedimiento para la programación, por gestión indirecta, de la
Unidad de Ejecución Nº 5 del Suelo Urbano del Plan General de Massalfassar, a
instancias de la mercantil OLARIO, S.L.U, de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 133 y ss de la Ley 16/2005, de 30 de Diciembre, de la Generalitat,
Urbanística Valenciana y 300 y ss del Decreto 67/2006, de 19 de marzo, del Consell
por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y
Urbanística Valenciana, a fin de establecer las condiciones jurídicas, económicas,
temporales y de planeamiento, para desarrollar los terrenos incluidos en la Unidad de
Ejecución nº 5 inicialmente prevista en el P.G.O.U de Massalfassar (Valencia).
El ámbito de la Alternativa Técnica de Programa de Actuación Integrada lo constituye
la Unidad de Ejecución Nº 5 Industrial, del suelo urbano de Massalfassar (Ampliación
del Polígono Mediterráneo), delimitada por PGOU de Massalfassar aprobado
definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión
celebrada el 25 de septiembre de 2.008 (B.O.P. de Valencia Nº 88 de fecha 15 de
abril de 2.009, y está comprendido dentro de los siguientes lindes:
al Norte,
Massalfassar
carretera CV-32 (Carretera
de
la
Gombalda),
tramo
A-7
al Sur, término municipal de Albuixech y las parcelas catastrales
1514102YJ3811S0001TU (subestación eléctrica) y 1514103YJ3811S0001FU
(reserva de servicios del Polígono Industrial Mediterráneo);
-
al Este, Calle Mitgera;
al Oeste, Suelo No urbanizable, resto de las parcelas catastrales
46165A003000440000FA, 46165A003002560000FI, 46165A003002840000FK,
46165A003000490000FP, 46165A003090330000FU, 46165A003090110000FQ,
46165A003090390000FG, parcela catastral 46165A003003130000FO, y resto
de
las
parcelas
46165A003000560000FM,
46165A003002480000FO;
46165A003090130000FL,
46165A003090420000FG
y
46165A003000580000FK.
La Alternativa Técnica se formula de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 130
y siguientes de la Ley Urbanística Valenciana (Ley 16/2005, de 30 de Diciembre) y
Artículo 280 del Reglamento de la Ley Urbanística Valenciana (Decreto 67/2006, de
19 de mayo), a instancias de la mercantil OLARIO, S.L.U., con domicilio social en
Valencia, C/ Papa Alejandro VI, 4-1-7ª, C.P. 46005, CIF B- 46034237, constituida
como Sociedad Anónima, en virtud de escritura autorizada el 18 de Agosto de 1.964,
por el Notario de Valencia D. Francisco Pons y Lamo de Espinosa, inscrita en el
Registro Mercantil de Valencia, al tomo 4.352 general, 1.664 de la Sección general
del Libro de Sociedades, folio 1, hoja número V-22673.
A tal efecto, de conformidad con lo previsto en la Base 10ª de las Bases Generales
reguladoras de la gestión indirecta de Programas de Actuación Integrada de este
Ayuntamiento, por escrito presentado en fecha 11 de Enero de 2.013 (R.E. número
33), se solicitó por esta mercantil el inicio del procedimiento de adjudicación para el
Memoria de Programa - 2
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
desarrollo y ejecución del Programa de Actuación Integrada por medio de gestión
indirecta de la Unidad de Ejecución Nº 5 de Massalfassar, resolviéndose por el
Ayuntamiento de Massalfassar, por acuerdo de Pleno de fecha 31 de Mayo de
2.013, la iniciación del procedimiento de Programación de la Unidad de Ejecución
Nº 5 del Suelo Urbano del Plan General de Massalfassar, aprobándose en el mismo
acuerdo las Bases Particulares de la Programación (DOCV Nº 7058 de
02.07.2013).
El presente documento tiene por objeto dar cumplimiento a todos aquellos requisitos
exigidos por las referidas Bases Particulares de Programación y las Bases Generales
del Ayuntamiento de Massalfassar, de conformidad con lo previsto en la LUV y el
ROGTUV, para legitimar la urbanización y posterior edificación de los terrenos
comprendidos en el ámbito anteriormente definido.
2.- OBJETIVOS DE LA ACTUACIÓN.
La iniciativa del presente Programa de Actuación Integrada, tiene por objeto, dar
cumplimiento a los objetivos previstos en el Art. 124 LUV y en la Base Particular IV.2:
1.- Gestionar la transformación jurídica de las fincas afectadas por el programa. En
este sentido, el Urbanizador se compromete a:
-
Recabar, del Registro de la Propiedad la información de las fincas incluidas en
la actuación, solicitando con carácter previo a la redacción del Proyecto de
Reparcelación, el correspondiente certificado de titularidad y cargas. A efectos,
de la tramitación de la presente Alternativa Técnica se ha consultado en los
archivos del catastro, a fin de obtener información de quienes resultan titulares
de las parcelas afectadas y el domicilio fiscal a efectos de notificaciones.
-
Presentar para su aprobación el proyecto de reparcelación.
-
Pagar a los acreedores netos antes de que la Reparcelación aprobada acceda
al Registro de la Propiedad.
-
Inscribir en el Registro de la Propiedad las nuevas fincas resultantes,
especialmente las destinadas al dominio público.
-
Hacer constar en el Registro de la Propiedad las afecciones existentes
(carreteras, ferrocarril, barrancos y otros).
-
Cancelar las fincas catastrales aportadas a la Reparcelación e inscribir las
resultantes en el Catastro.
-
Cualesquiera otras actuaciones necesarias para la transformación jurídica de
las fincas afectadas.
Memoria de Programa - 3
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
-
No existen en la presente actuación parcelas semiconsolidadas, en su caso
procedería efectuar un estudio fehaciente de las mismas, con propuesta de
solución en los términos previstos en el capitulo III del titulo I de la Ley
Urbanística Valenciana.
2.- Urbanizar completamente la Unidad de Ejecución Nº 5 y realizar las obras
públicas adicionales que se precisen, con sujeción a las previsiones temporales y
económicas del programa. A tal efecto, el Proyecto de Urbanización, que acompaña
a la presente Alternativa Técnica, define, a nivel general, aquellas obras necesarias
para garantizar los servicios urbanísticos y su conexión con las infraestructuras
generales.
3.- Conectar e integrar adecuadamente la urbanización con las redes de
infraestructuras, de energía, comunicaciones y servicios públicos existentes. A tal
efecto, se acompañan al Proyecto de Urbanización:
-
los informes de las administraciones sectoriales cuyas competencias resulten
afectadas por la actuación. A tal efecto, con carácter previo al sometimiento a
información pública de la presente Alternativa Técnica, se han solicitado los
siguientes informes:
 A la Oficina del Plan de Carreteras de la Consellería de Infraestructuras
y Transportes, la emisión de informe, acompañando el Estudio Acustico
realizado, justificativo de la innecesariedad de adopción de medidas
correctoras (pantalla acústica), presentándose a efecto la
documentación técnica necesaria.
 Al Organismo de Cuenca, Entidad Metropolitana de Servicios Hidráulicos
(EMSHI), la concesión de agua necesaria para abastecer la nueva
demanda generada, presentándose la documentación necesaria que
posibilite la concesión de los recursos.
- los estudios e informes favorables para realizar las conexiones con las
correspondientes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía y otras).
4.- Suplementar las infraestructuras y espacios públicos o reservas dotacionales en
lo necesario para no menguar ni desequilibrar los niveles de calidad, cantidad o
capacidad de servicio existentes y exigibles reglamentariamente.
5.- Obtener los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación, o adscritos
a la misma, a favor de la administración gratuitamente.
A tal efecto se .procederá a su inscripción en el Registro de la Propiedad,
trasladando a la Administración la correspondiente documentación acreditativa, y
una vez concluidas las obras de urbanización, se entregarán en perfectas
condiciones, levantando la correspondiente Acta de entrega,
6.- Obtener el aprovechamiento que legalmente corresponda, con destino al
patrimonio público de suelo, a favor de la administración actuante de forma gratuita,
sin perjuicio de la obligación legal de soportar las cargas de urbanización
correspondientes a la cesión.
Memoria de Programa - 4
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7.- Ordenar el reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación entre los
afectados.
8.- Establecer plazos para edificar los solares resultantes de la actuación
urbanizadora.
3.- ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN.
El ámbito de la Alternativa Técnica de Programa de Actuación Integrada lo constituye
la Unidad de Ejecución Nº 5 Industrial (UE-5), del suelo urbano de Massalfassar
(Ampliación del Polígono Mediterráneo) delimitada por el Plan General de
Massalfassar aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de
Valencia en sesión celebrada el día 25 de septiembre de 2008 (B.O.P. de Valencia n°
88, de 15/04/09).
La ordenación pormenorizada queda definida en el Estudio de Detalle que
acompaña al presente documento como parte integrante del Programa de Actuación
Integrada, a fin de ajustar las determinaciones del Plan para la Unidad de Ejecución
Nº 5, a las condiciones reales (físicas y topográficas) del ámbito, ajustando el borde
de separación entre la UE y las parcelas situadas al sur de la Unidad, (destinadas a
subestación eléctrica existente y reserva de servicios del Polígono Industrial) a la
realidad física del emplazamiento y excluyendo el centro de transformación existente
y en funcionamiento situado en el frente este de la manzana edificable prevista,
recayente a la calle Mitgera.
El ámbito de la UE-5 esta constituido por una franja de aproximadamente 96 m de
ancho y 447 m de largo, que discurren paralelos a la calle Mitgera, ocupa una
superficie total de CUARENTA Y TRES MIL SESENTA Y UN METROS Y TREINTA
Y CUATRO CENTÍMETROS CUADRADOS (43.061,34 m²), de los cuales se
destinan 25.971,63 m² a ocupación industrial y 17.089,71 m² a terrenos de dominio
y uso público, de los cuales 13.583,67 m² se destinan a red secundaria destinada a
espacios libres (SEL) y 3.506,04 m2 a red viaria.
Igualmente teniendo en cuenta las determinaciones de las Bases Particulares para
la selección y adjudicación del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de
Ejecución Nº 5 del suelo urbano, el Estudio de Detalle incorpora dos
determinaciones urbanísticas con especial relevancia en la ordenación:
- La necesidad de incorporar un nuevo vial, en sentido transversal a la ordenación
de la UE contemplada en el PGOU vigente, con las características y trazado que se
define en el Anejo I apartados B) Ordenación urbanística y C) Memoria de
necesidades y Objetivos del Programa de Actuación Integrada, de las Bases
Particulares: “el Estudio de Detalle fijará las alineaciones exteriores del vial
Memoria de Programa - 5
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
transversal de carácter vinculante con acceso en la calle Mitgera perimetral del
Polígono Industrial del Mediterráneo, que debe dividir en dos la manzana única
definida para la Unidad de Ejecución, sin perjuicio del ajuste que imponga el diseño
funcional de la vía en el Proyecto de Urbanización”.
- Y que el frente norte de la manzana, recayente a la carretera CV-32, debe
retirarse, respetando la separación de 50 m. respecto de la misma, estableciendo la
línea límite de la zona de reserva viaria.
El planeamiento vigente prevé una ordenación de la manzana única con el
siguiente reparto de usos y superficies;
UE-5
SEL
INM
TOTAL
USO
RED SECUNDARIA INSCRITA (ESPACIOS LIBRES)
PARCELA EDIFICABLE (INDUSTRIAL EN MANZANA)
SUPERFICIE
13.161 m2
29.736,25 m2
42.897,25 m2
La ficha de gestión establece un índice de edificabilidad bruto de 2m2t/m2s, por lo
que le corresponde a la parcela edificable una edificabilidad bruta de 59.472,50m2t.
La reordenación propuesta produce, por un lado la fragmentación tanto de la red
secundaria de espacios libres como de la parcela edificable, y por otro la aparición
dentro del ámbito de una superficie destinada a red viaria secundaria. Ello conlleva
la disminución de la superficie destinada a parcelas edificables, ya que la red
secundaria destinada a espacios libres (SEL) no sólo se mantiene sino que se
aumenta ligeramente su superficie.
UE-5
SJL-1
SJL-2
SAL-1
SAL-2
SRV
SPV
INM-1
INM-2
USO
RED SECUNDARIA INSCRITA (ESPACIO LIBREJARDIN)
RED SECUNDARIA INSCRITA (ESPACIO LIBREJARDIN)
RED SECUNDARIA INSCRITA (ESPACIO LIBRE-AREA
JUEGO)
RED SECUNDARIA INSCRITA (ESPACIO LIBRE-AREA
JUEGO)
TOTAL RED SECUNDARIA ESPACIO LIBRE
RED SECUNDARIA INSCRITA (VIARIO TRANSITO)
RED SECUNDARIA INSCRITA (AREA PEATONAL)
TOTAL RED VIARIA
PARCELA EDIFICABLE (INDUSTRIAL EN MANZANA)
PARCELA EDIFICABLE (INDUSTRIAL EN MANZANA)
TOTAL INDUSTRIAL EN MANZANA
TOTAL
SUPERFICIE
6.157,43 m2
5.867,29 m2
1.210,36 m2
348,59 m2
13.583,67 m2
3.107,11 m2
398,93 m2
3.506,04 m2
14.446,40 m2
11.525,23 m2
25.971,63 m2
43.061,34 m2
Como se ha indicado, la edificabilidad bruta que le corresponde a la parcela
edificable original es de 59.472,50m2t. Debido a la aparición del vial intermedio, la
superficie edificable propuesta es de 25.971,63m2, por lo que el índice de
edificabilidad bruto resultante es de 2,289902482 m2t/m2s.
En cuanto al Régimen General de Usos, es el siguiente:
Memoria de Programa - 6
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
- Uso dominante: Industrial (en general).
- Usos compatibles: Terciario (en general)
- Usos prohibidos:
- Residencial (unitario y múltiple, salvo viviendas destinadas
a residencia de los servicios de vigilancia de la industria) .
- Industrial (actividades calificadas como nocivas o
peligrosas de alto índice, grados 4 y 5 del Nomenclator
vigente)
- demás usos cuya compatibilidad no se declara
expresamente.
La reordenación propuesta no afecta a los parámetros urbanísticos establecidos
por las fichas de zonificación del P.G.O.U de Massalfassar para la zona de
ordenación en la que nos encontramos.
La delimitación que se contempla permite la ejecución de la totalidad de las obras de
urbanización necesarias para dar servicio a la edificación industrial prevista en el
Plan, procediéndose a la obtención y ejecución del suelo público con destino
dotacional.
Respecto a las propiedades afectadas por la actuación, no existe constituida
Agrupación de Interés Urbanístico de los propietarios de terrenos afectados por la
actuación, no obstante la mercantil OLARIO, S.L.U, es propietaria de las superficies
de los cauces y cajeros de la Real Acequia de Moncada, que discurren por la Unidad
de Ejecución, tras haberlos adquiridos por escritura autorizada por el Notario de
Moncada D. Jaime Alberto Pi Soriano, de fecha 12 de Diciembre de 2.012, Nº 1.018
de protocolo, con una superficie de 4.970,25 m².
E igualmente, cuenta con el apoyo y refrendo de las parcelas igualmente afectadas
por la actuación, identificadas como parcelas catastrales 46165A003000440000FA,
46165A003000450000FB, 46165A003000460000FY, 46165A003000470000FG,
46165A003000480000FQ, 46165A003000550000FF, 46165A003002560000FI y
46165A003003140000FK propiedad de D. Lauro Carlos Lario Morelló.
4.- GESTIÓN DEL PROGRAMA.
Previa solicitud de inicio por la mercantil OLARIO, S.L.U, por el Pleno del
Ayuntamiento de Massalfassar de fecha 31 de Mayo de 2.013, se acordó la
iniciación del procedimiento de Programación de la Unidad de Ejecución Nº 5 del
Suelo Urbano del Plan General de Massalfassar, aprobándose en el mismo acuerdo
las Bases Particulares de la Programación (DOCV Nº 7058 de 02.07.2013).
De conformidad con lo previsto en el Artículo 133 LUV, dentro del plazo legalmente
previsto por la mercantil OLARIO, S.L.U, se presenta la Alternativa Técnica para
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PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
tomar parte en el procedimiento para la programación, por gestión indirecta, de la
Unidad de Ejecución nº 5 del suelo urbano del plan general de Massalfassar con el
contenido previsto en las Bases Particulares de la programación aprobadas el 31
de Mayo de 2.013, para su sometimiento a información pública.
A tal efecto se protocolizan los documentos integrantes de la Alternativa Técnica,
esto es la presente Memoria, el Estudio de Detalle y el Proyecto de Urbanización,
por medio de acta autorizada por la notaria de Massamagrell, depositando una
copia de los mismos en la sede del Ayuntamiento, para su exposición al público por
plazo de un mes, remitiendo avisos a quienes figuran como titulares en los archivos
del catastro, y publicando un anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana
y en un diario no oficial de amplia difusión en la localidad afectada, sólo a los
efectos de la presentación de alegaciones, que podrán presentarse indistintamente
en la notaría donde se encuentren depositados los documentos o en el
ayuntamiento afectado.
Concluido el plazo de presentación de proposiciones, de conformidad con
previsto en el Art. 137.1 LUV, por el ayuntamiento se procederá a la calificación
los documentos presentados por los concursantes en el sobre Sobre
Documentación Administrativa, pudiendo pedir de cada licitador la corrección
aquellos defectos u omisiones que sean enmendables, en un plazo de tres días.
lo
de
A)
de
Una vez calificada la documentación y corregidos, si procede, los errores
detectados, se procederá a constatar para cada licitador la concurrencia de los
criterios de selección por medio del examen de la documentación acreditativa
exigida en las bases particulares, teniendo que pronunciarse motivadamente acerca
de la admisión o inadmisión de cada uno de los concursantes.
Se procederá a continuación a la obertura, en acto público, de las propuestas de
programa presentadas por cada concursante Sobre C), que serán sometidas a
examen de los servicios técnicos municipales para la emisión del oportuno informe.
El secretario de la corporación local alzará acta de obertura de plicas, dando fe
sobre la legalidad de las actuaciones practicadas.
Concluidas las anteriores actuaciones, el Pleno, apoyado en los informes técnico y
jurídico suscritos por facultativos competentes, procederá a seleccionar una
propuesta de Programa de Actuación Integrada, optando en su caso, por una de las
alternativas técnicas y de las proposiciones jurídico-económicas presentadas, con
las modificaciones que, en su caso, y motivadamente estime oportunas, de
conformidad con los criterios de adjudicación previstos en las Bases Particulares de
la programación, concretamente en el punto O) del Anejo 1).
En ningún caso podrá desnaturalizarse la propuesta original elegida en términos
que impliquen defraudación objetiva del principio de libre concurrencia.
Memoria de Programa - 8
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
El Ayuntamiento Pleno podrá rechazar razonadamente todas las iniciativas para
ejecutar la actuación, declarando desierto el concurso, habiendo de motivar, en
todo caso, su resolución con referencia a los criterios de adjudicación establecidos
en las bases.
5.- PLAZOS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN.
De conformidad con lo previsto en las Bases Particulares de la programación se
proponen los siguientes plazos máximos, totales y parciales, para el desarrollo de la
actuación integrada, en sus distintas fases, distinguiendo:
- Plazo total: Dos años a partir de la formalización del contrato para el desarrollo y
ejecución del programa de actuación integrada.
- Plazos parciales:
a) La fase administrativa previa que comprende:
- Presentación de los textos refundidos correspondientes al documento de
planeamiento y al Proyecto de Urbanización: 2 meses desde que tenga lugar
la notificación al Urbanizador de la aprobación definitiva, que imponga
modificaciones a la Alternativa Técnica.
- Inicio, en su caso, del procedimiento de pública concurrencia para la
selección del empresario constructor: Tres meses a contar desde la firma
del Convenio Urbanístico. (arts. 357 a 370 del ROGTU).
- Elevación al Ayuntamiento de la práctica de las notificaciones a los
propietarios afectados para el ejercicio de la opción por una u otra
modalidad de retribución: Tres meses desde la firma del Convenio
Urbanístico.
- Presentación del Proyecto de Reparcelación y sometimiento a información
pública. Tres meses siguientes al transcurso del plazo de opción por el pago
en metálico (simultáneos al plazo de selección del empresario constructor).
- Presentación de textos refundidos del Proyecto de Reparcelación: dos
meses desde que tenga lugar la notificación al Urbanizador de las
modificaciones a introducir en el Proyecto inicialmente formulado.
- Formalización e inscripción registral del Proyecto de Reparcelación: Tres
meses siguientes a la publicación del acuerdo de aprobación definitiva de la
reparcelación.
b) La fase de ejecución material de las obras de urbanización:
- Para la iniciación de las obras de urbanización y formalización del acta de
replanteo e inicio de las obras: Tres meses desde la publicación del acuerdo
de aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación, una vez inscrito el
Proyecto de Reparcelación en el Registro de la Propiedad.
- Para la completa terminación de las obras de urbanización: Nueve meses,
contados a partir de la firma del acta de replanteo.
Memoria de Programa - 9
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
- Para la terminación de las fases parciales de las obras de urbanización:
Los plazos previstos en el programa de trabajo de contrato de obra,
incrementados en tres meses, salvo que exceda dicho incremento el plazo
máximo establecido para la completa terminación de las obras de
urbanización, en cuyo caso debe estarse al plazo menor establecido para la
completa terminación de las obras de urbanización.
- Plazo máximo de edificación de los solares: Cuatro años (art. 495.1 del
ROGTU).
- Plazo máximo de prórroga del plazo de edificación: El derivado de lo
dispuesto en el artículo 198.2 de la LUV.
6.-
DOCUMENTACIÓN DEL PROGRAMA.
La documentación integrante del Programa de Actuación Integrada se establece en el
artículo 125 de la LUV:
“1. La Alternativa Técnica y la Proposición Jurídico-económica son los dos
documentos integrantes de los Programas para el desarrollo de las Actuaciones
Integradas.
2. La alternativa técnica es el documento que identifica el ámbito de suelo objeto
de transformación, establece si procede la ordenación detallada o estructural a
desarrollar mediante el programa y incluye el proyecto de urbanización así como su
correcta integración en la ciudad o el territorio.
3. La Proposición Jurídico-económica es el documento del Programa que
determina las condiciones jurídicas, económicas y financieras de su ejecución.”
De la regulación contenida en los artículos 125 y ss LUV y de forma esquemática, la
documentación que se aporta en el presente programa es:
1.- ALTERNATIVA TÉCNICA:
A.- La presente Memoria explicativa.
B.- Estudio de Detalle.
C.- Proyecto de Urbanización.
D.- Documentación complementaria:
- Estudio Acústico.
- Estudio Paisajístico.
- Estudio Previo Arqueológico. Se acompaña proyecto de prospección y
solicitud de permiso en Consellería, para su elaboración. Se ha
realizado la investigación geotécnica del subsuelo y un estudio
geotécnico.
- Se ha solicitado Informe de suficiencia de Recursos Hídricos a la Entidad
Metropolitana de Servicios Hidráulicos (EMSHI).
Memoria de Programa - 10
PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA U.E-5 INDUSTRIAL - MASSALFASSAR
- Infraestructuras y dotaciones complementarias: Se han solicitado los
siguientes informes:
 Red de Saneamiento: informe de suficiencia del Sistema de
Saneamiento y canon de vertido a la Entitat de Sanejament d´Aigües
(EPSAR).
 Afecciones con la carretera CV-32: informe y autorización al Servicio
Territorial de Carreteras para la zona verde (jardín) que ocupa hasta
50 m. de la línea blanca de la CV-32, así como de la innecesariedad
de ejecución de la pantalla acústica de protección.
 Agua Potable. se ha solicitado informe a Aguas de Valencia para el
entronque en su red existente y condiciones técnicas de red
 Servicio Telefónico: se ha solicitado informe a la compañía
suministradora Telefónica.
 Energía Eléctrica: se ha solicitado informe a la compañía
suministradora de la red de distribución, Iberdrola SAU (Expte:
9018704653)
 Acequias y red de pluviales: Se ha solicitado informe a los servicios
técnicos de la Real Acequia de Moncada especificando las
condiciones del desvío de los tramos de la citada acequia que
discurren por los terrenos incluidos en el ámbito de actuación, así
como confirmando los puntos de entronque y el canon para el vertido
de las aguas pluviales.
 Igualmente se ha solicitado informe técnico a la Asociación de
Usuarios del Polígono Industrial Mediterráneo (AUPIM), para el
diseño de la conexión del vial transversal con acceso en la calle
Mitgera perimetral del Polígono Industrial del Mediterráneo.
2.- PROPOSICIÓN JURÍDICO-ECONÓMICA:
A.- Relaciones entre el Urbanizador y los propietarios. Retribución al
Urbanizador y derechos para la adjudicación de parcela.
B.- Determinaciones económicas. Cargas de urbanización. Valor de suelo.
Coeficiente de canje.
Valencia, Octubre de 2013
Fdo.: Lauro Carlos Lario Morelló
OLARIO, S.L.U.
Memoria de Programa - 11