contrato de arrendamiento. cuando no señala como causa de

167545. XI.T.Aux.C.1 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXIX, Abril de 2009, Pág. 1872.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CUANDO NO SEÑALA COMO CAUSA DE
RESCISIÓN LA FALTA DE PAGO DE DOS MENSUALIDADES DE RENTA, DEBE
ATENDERSE A LA LEY VIGENTE, EN EL MOMENTO EN QUE SE PERFECCIONA,
PARA SUPLIR LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE MICHOACÁN ABROGADA). Si los contratantes no señalan como causa de
rescisión del contrato de arrendamiento la falta de pago de dos mensualidades de la renta,
debe acudirse para decidir el caso a la ley vigente en el momento en que se perfecciona el
contrato, pues se entiende que las partes al convenir han tomado en consideración su texto,
remisión que autoriza el artículo 1718 del Código Civil del Estado de Michoacán abrogado,
que establece: "Las disposiciones legales sobre contratos serán aplicables a todos los
convenios y a otros actos jurídicos, en lo que no se opongan a la naturaleza de éstos o a
disposiciones especiales de la ley sobre los mismos.", aún más porque dicha ley sustantiva es
la que indica el tipo de relación jurídica que se crea y suple la falta de acuerdo de los
interesados en los puntos que no hubieran sido materia expresa de la convención, siempre que
sean necesarios para el cumplimiento y ejecución del contrato; y esto permite acudir al
artículo 2342 del ordenamiento legal invocado, que disponía: "El arrendador puede exigir la
rescisión del contrato: l. Por falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los
artículos 2304 y 2307; ..." en relación con el primero de esos numerales, cuyo texto era el
siguiente: "Artículo 2304. La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de
convenio, por meses vencidos si la renta excede de cien pesos; por quincenas vencidas, si la
renta es de sesenta a cien pesos, y por semanas, también vencidas cuando la renta no llegue a
sesenta pesos."; luego, ante la ausencia de convenio entre las partes, la falta de pago de dos
mensualidades de la renta, actualiza la causal de rescisión del contrato de alquiler prevista en
la ley.
TRIBUNAL COLEGIADO AUXILIAR EN MATERIA CIVIL CON RESIDENCIA EN
MORELIA, MICHOACÁN.
Amparo directo 1050/2008. Adán Galván Morfín. 30 de enero de 2009. Unanimidad de
votos. Ponente: Joel González Jiménez. Secretario: Arelí Ortuño Yáñez.
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