contrato de asociacion en participacion que en la ciudad de tecuala

--CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION QUE EN LA CIUDAD DE TECUALA,
NAYARIT, EL DIA 29 VEINTINUEVE DE JULIO DEL AÑO 2012, CELEBRAN POR UN PARTE LOS
C.C. MANUEL CONTRERAS DIAZ, SILVESTRE LOPEZ MICHEL, HECTOR MANUEL CONTRERAS
ESCALANTE Y RUBEN JARAMILLO URIBE, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE, SECRETARIO
Y VOCAL FINANCIERO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y PRESIDENTE DEL CONSEJO
DE VIGILANCIA RESPECTIVAMENTE DE LA SOCIEDAD COOPERATIVA DE PRODUCCIÓN
PESQUERA Y ACUICOLA “PESCADORES NOVIMARINOS S.C. DE R.L. DE C.V.”, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, SE LES DENOMINARA “LOS
ASOCIADOS” Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR ERNESTO RAFAEL TERAN ROMERO, A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA
COMO “EL ASOCIANTE”, CONTRATO QUE SE CELEBRA DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DECLARACIONES --------------------------------------------------------
I.-
DE LOS ASOCIADOS.-------------------------------------------------------------------------------------
--PRIMERA.- DECLARAN LOS C.C. MANUEL CONTRERAS DIAZ, SILVESTRE LOPEZ
MICHEL, HECTOR MANUEL CONTRERAS ESCALANTE Y RUBEN JARAMILLO URIBE, QUE SON
REPRESENTANTES DE LA SOCIEDAD COOPERATIVA DE PRODUCCIÓN PESQUERA Y
ACUICOLA “PESCADORES NOVIMARINOS S.C. DE R.L. DE C.V.”.---------------------------------------------SEGUNDA.- QUE DICHA REPRESENTATIBIDAD LA OBSTENTAN MEDIANTE ACTA DE
ASAMBLEA POR SEGUNDA CONVOCATORIA EFECTUADA EL DIA 9 DE ENERO DE 2011 EN
DICHA SOCIEDAD COOPERATIVA Y EN LA CUAL FUERON DESIGNADOS POR UNANIMIDAD
W
DECLARA EL SEÑOR MIGUEL ANGEL FERNÁNDEZ MORFIN SER UNA PERSONA FÍSICA
AL CORRIENTE EN EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES, CON DOMICILIO
EN EL NÚMERO 128 DE LA CALLE MORELOS EN ESTA CIUDAD DE URUAPAN. ASÍ MISMO,
MANIFIESTA QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL
KILÓMETRO 3.1 DEL LIBRAMIENTO ORIENTE EN ESQUINA CON LA ENTRADA A LA
POBLACIÓN DE SANTA ROSA TARETÁN, EN ESTA CIUDAD DE URUAPAN; INMUEBLE QUE
CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE NUEVE MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS, LO
QUE ACREDITA MEDIANTE EL ORIGINAL QUE EXHIBE DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
CONTIENE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA RESPECTIVO, NÚMERO DOS MIL QUINIENTOS,
TOMO TRESCIENTOS, PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO DAVID GALVEZ HERNÁNDEZ
NOTARIO PÚBLICO NÚMERO SEIS EN EL ESTADO CON EJERCICIO Y RESIDENCIA EN ESTA
CIUDAD DE URUAPAN E INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD BAJO EL
NÚMERO CUARENTA Y OCHO DEL TOMO SETECIENTOS ONCE DEL LIBRO DE PROPIEDAD
CORRESPONDIENTE A ESTE DISTRITO DE URUAPAN, MICHOACÁN.---------------------------------------
II.-
DEL ASOCIANTE.-------------------------------------------------------------------------------------------
--PRIMERA.- DECLARAN EL C. ERNESTO RAFAEL TERAN ROMERO, SER UNA
PERSONA FÍSICA AL CORRIENTE EN EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES,
CON DOMICILIO EN CALLE SEVERIANO MORENO NÚMERO 24 DE LA CIUDAD DE ESCUINAPA
DE HIDALGO, SINALOA, DUEÑO DE UNA COMPAÑÍA COMERCIALIZADORA DEDICADA A LA
COMPRA VENTA DE PRODUCTOS DEL MAR EN ESPECÍFO A LA MEDUSA BOLA DE CAÑON,
ASÍ COMO A LA COMERCIALIZACIÓN DE DICHO PRODUCTO.--------------------------------------------TERCERA. POR ESTE CONDUCTO LOS SEÑORES MIGUEL ANGEL FERNÁNDEZ MORFIN Y EL
SEÑOR JORGE PEREZ SOLORIO EXPRESAMENTE MANIFIESTAN Y ACUERDAN QUE
CELEBRAN CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN, EN EL CUAL EL ASOCIADO
SERÁ EL PRIMERO DE ELLOS Y EL ASOCIANTE SERÁ EL INGENIERO JORGE PEREZ
SOLORIO. --------------------------------------------------------------------CUARTA. EL OBJETO DEL CONTRATO SERÁ EL QUE EL INGENIERO JORGE PEREZ SOLORIO
URBANICE, FRACCIONE Y CONSTRUYA EN EL INMUEBLE DESCRITO EN CLÁUSULAS
ANTERIORES, UN MÓDULO HABITACIONAL DE LAS CARACTERÍSTICAS QUE MAS ADELANTE
SE DETALLAN Y UNA VEZ TERMINADO, LOS COMERCIALICE EN LAS CONDICIONES
PACTADAS EN ESTE CONTRATO. ----------------------------------------------QUINTA. EL ASOCIANTE REALIZARÁ LA URBANIZACIÓN Y FRACCIONAMIENTO DEL
INMUEBLE, ASÍ COMO LA CONSTRUCCIÓN DEL MÓDULO HABITACIONAL CON RECURSOS,
TRABAJO, E INSTRUMENTOS PROPIOS Y BAJO SU DIRECCIÓN Y RESPONSABILIDAD,
DEBIENDO ASÍ MISMO OBTENER LAS AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CUALQUIER
OTRA ÍNDOLE NECESARIAS PARA ELLO. ---------SEXTA. SE PACTA EXPRESAMENTE QUE LAS OBLIGACIONES A CARGO DEL ASOCIANTE EN
LO REFERENTE A LA URBANIZACIÓN Y FRACCIONAMIENTO DEL INMUEBLE Y
CONSTRUCCIÓN DEL MÓDULO HABITACIONAL NO DEBERÁN SIGNIFICAR UNA APORTACIÓN
MENOR A LOS DIEZ MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.
SÉPTIMA. EL MÓDULO HABITACIONAL QUE DEBERÁ CONSTRUIR EL ASOCIANTE
CONTENDRÁ CINCUENTA CASAS DE TRESCIENTOS METROS CUADRADOS DE
CONSTRUCCIÓN EN DOS PLANTAS, REALIZÁNDOSE UNA CONSTRUCCIÓN TIPO MEDIA
URBANA; EN EL ENTENDIDO DE QUE EL PRORRATEO DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DEBE
CORRESPONDER EN PROMEDIO, A DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N. POR CADA CASA. -OCTAVA. EL ASOCIADO APORTA A LA ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN, EL USUFRUCTO DEL
INMUEBLE DESCRITO RESERVÁNDOSE EN TODO MOMENTO EL ANIMUS DOMINI RESPECTO
DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE, AUTORIZANDO DESDE ESTOS MOMENTOS Y
OTORGANDO TODAS LAS FACULTADES NECESARIAS AL ASOCIANTE, PARA QUE LLEVE A
CABO EN DICHO INMUEBLE TODOS LOS TRABAJOS Y ACTIVIDADES NECESARIAS PARA EL
CUMPLIMIENTO DEL OBJETO DE ESTE CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN. -----NOVENA. EL MÓDULO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR CONCLUIDO DENTRO DE UN
TÉRMINO DE DIECIOCHO MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO. DICHO TÉRMINO SERÁ IMPRORROGABLE Y SI EL ASOCIANTE NO
HUBIESE PODIDO TERMINAR LA CONSTRUCCIÓN POR CAUSAS DE CUALQUIER ÍNDOLE,
INCLUYENDO EL CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, PERDERÁ EN FAVOR DEL ASOCIADO
TODA LA INVERSIÓN QUE HAYA REALIZADO. ---------------------------------------------------------------------DECIMA. UNA VEZ CONCLUIDO EL MÓDULO HABITACIONAL, EL ASOCIANTE HARÁ LAS
ACTIVIDADES DE DIFUSIÓN Y MERCADOTECNIA NECESARIAS PARA LOGRAR LA
COMERCIALIZACIÓN DE LAS CASAS HABITACIÓN QUE INTEGREN EL MÓDULO CONSTRUIDO;
LO QUE HARÁ CELEBRANDO Y OTORGANDO CONTRATOS DE USUFRUCTO SOBRE DICHAS
CASAS HABITACIÓN POR EL TÉRMINO DE TREINTA AÑOS, FACULTÁNDOLO EXPRESAMENTE
EL ASOCIADO PARA QUE EN LOS INSTRUMENTOS EN LOS QUE CONSTEN LOS
USUFRUCTOS DE LOS INMUEBLES QUE SE OTORGUEN A TERCEROS, SE INCLUYA UNA
CLÁUSULA QUE CONSISTIRÁ EN UNA OPCIÓN DE COMPRA QUE PODRÁ EJERCER EL
USUFRUCTUARIO ANTE EL ASOCIADO AL CUMPLIR SIETE AÑOS EN EJERCICIO DEL
USUFRUCTO Y CUBRIENDO UN IMPORTE DEL 1% DEL PRECIO PACTADO POR EL
USUFRUCTO. --------------------------
DECIMA PRIMERA. EL PRECIO QUE DEBERÁ CUBRIRSE POR EL USUFRUCTO ALUDIDO POR
CADA CASA HABITACIÓN, LO SERÁ EL DE QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N. LOS QUE
DEBERÁN LIQUIDARSE EN UNA SOLA EXHIBICIÓN AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA
POSESIÓN REAL Y MATERIAL DE LOS INMUEBLES. ------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA. DEL IMPORTE RECAUDADO CON MOTIVO DE LA COMERCIALIZACIÓN DE
LOS USUFRUCTOS EN LA MISMA FORMA EN QUE LOS RECIBA EL ASOCIANTE, SERÁN
DISTRIBUIDOS EN PORCENTAJES DEL 30% PARA EL ASOCIADO Y DEL 70% PARA EL
ASOCIANTE. EL IMPORTE QUE SE GENERE POR LAS OPCIONES DE COMPRA QUE
EJERCITEN LOS USUFRUCTUARIOS CORRESPONDERÁ ÍNTEGRAMENTE AL ASOCIADO. ------DECIMA SEGUNDA. SE PACTA EXPRESAMENTE QUE PARA LA COMERCIALIZACIÓN DE LOS
USUFRUCTOS, SE CONTARA CON UN TÉRMINO MÁXIMO DE TRES AÑOS CONTADOS A
PARTIR DE QUE FENEZCA EL TÉRMINO OTORGADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL MÓDULO
HABITACIONAL. AL FENECER DICHO TÉRMINO, EL ASOCIANTE PIERDE A FAVOR DEL
ASOCIADO TODO DERECHO QUE PUDIERA CORRESPONDER EN RELACIÓN AL PRESENTE
CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN. --------------------------------------------------------------DECIMA TERCERA. EL ASOCIADO SE OBLIGA A GARANTIZAR AL ASOCIANTE Y EN SU
MOMENTO A LOS USUFRUCTUARIOS, LA POSESIÓN PACIFICA, PÚBLICA Y CONTINUA DEL O
DE LOS INMUEBLES Y MANTENER ÉSTOS, LIBRES DE TODO GRAVAMEN DE CARÁCTER
LEGAL O DE CUALQUIER OTRA RESTRICCIÓN. DE NO SER ASÍ, INDEMNIZARÁ AL ASOCIANTE
POR EL IMPORTE QUE CORRESPONDA EN TRES TANTOS AL INGRESO PROYECTADO NO
OBTENIDO, Y EN LO REFERENTE AL USUFRUCTUARIO POR UN IMPORTE EQUIVALENTE A
TRES VECES EL PRECIO PAGADO POR EL USUFRUCTO. ----------------------------------------------------DECIMA CUARTA. EL PRESENTE CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN Y LOS
INSTRUMENTOS QUE CONTENGAN LOS USUFRUCTOS QUE SE OTORGUEN A TERCEROS,
DEBERÁN SER INSCRITOS INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE SU CELEBRACIÓN, EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EN EL DE COMERCIO CORRESPONDIENTE, A
EFECTO DE QUE SURTAN EFECTO ERGA OMNES, QUEDANDO ESTA OBLIGACIÓN A CARGO
DEL ASOCIANTE. ------------------------DECIMA QUINTA. EN CASO DE CUALQUIER CONTROVERSIA DE CARÁCTER LEGAL EN LA
INTERPRETACIÓN O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL FUERO
COMÚN DE ESTA CIUDAD DE URUAPAN, MICHOACÁN, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRA
COMPETENCIA QUE POR RAZÓN DEL DOMICILIO O DE CUALQUIER OTRA PUDIERA
CORRESPONDERLES. ------------------------DECIMA SEXTA. LAS PARTES MANIFIESTAN QUE HABIENDO LEÍDO DETALLADAMENTE EL
PRESENTE CONTRATO E INCLUSO HABIÉNDOSE ASESORADO PARA ELLO DE LOS
PROFESIONISTAS NECESARIOS, COINCIDEN EN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HAY
ERROR, DOLO, MALA FE O VICIO ALGÚN OTRO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA
INVALIDARLO, POR LO QUE LAS PARTES LO RATIFICAN EN ESTE ACTO, SIN PERJUICIO DE
HACERLO ANTE FEDATARIO PÚBLICO, Y SE OBLIGAN A ESTAR Y PASAR POR EL EN TODO
TIEMPO Y LUGAR. --------------------MIGUEL ANGEL FERNANDEZ MORFIN
EL ASOCIANTE
JORGE PEREZ SOLORIO
EL ASOCIADO
CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
UNIDAD DE VALUACIÓN ANÁLISIS Y ESTUDIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V.
REPRESENTADA POR LA LIC. GENOVEVA PALACIOS MARTÍNEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ "EL ASOCIANTE" Y POR OTRA PARTE _______________ REPRESENTADA
POR _______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL
ASOCIADO" Y LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- “EL ASOCIANTE” MANIFIESTA SER UNA PERSONA MORAL, MEXICANA, CON DOMICILIO
FISCAL EN MANUEL J. OTHÓN NO. 141 INT. 7, COL. OBRERA, C.P. 06800, MÉXICO, D.F. CON
R.F.C. AEP-900802JD, LA CUAL FUE CONSTITUIDA CONFORME A LAS LEYES DE
SOCIEDADES MERCANTILES DEL PAÍS, SEGÚN SE ACREDITA CON EL TESTIMONIO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA NO. 15,723 DEL DÍA 2 DE AGOSTO DE 1990, CON FE DEL NOTARIO
PÚBLICO NO. 150, DE LA CIUDAD DE MÉXICO, EL LIC. JOSÉ LUIS FRANCO VARELA Y QUE
TIENE COMO ACTIVIDAD PRINCIPAL LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE REALIZACIÓN,
REVISIÓN Y CERTIFICACIÓN DE AVALÚOS DE INMUEBLES CON OBJETO GARANTIZADO A LA
VIVIENDA.
II.-“EL ASOCIADO” _______________ , MANIFIESTA SER UNA PERSONA MORAL, MEXICANA,
CON DOMICILIO FISCAL EN _____________________ LA CUAL FUE CONSTITUIDA CONFORME
A LAS LEYES DE SOCIEDADES MERCANTILES DEL PAÍS, SEGÚN SE ACREDITA CON EL
TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NO.______, CON FE DEL NOTARIO PÚBLICO NO.
___ EL LIC. ________________________________ Y QUE TIENE COMO ACTIVIDAD PRINCIPAL
III.- AMBAS PARTES DECLARAN TENER INTERÉS EN FORMALIZAR SU ASOCIACIÓN EN
PARTICIPACIÓN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE ACUERDAN LAS
SIGUIENTES: CLAUSULAS
1.- EL OBJETIVO DE LA SOCIEDAD EN PARTICIPACIÓN ES QUE TANTO “EL ASOCIANTE”
COMO "EL ASOCIADO" OBTENGAN BENEFICIOS Y GANANCIAS EN SUS OPERACIONES
COMUNES EN LA VALUACIÓN DE INMUEBLES DE CRÉDITO GARANTIZADO A TRAVÉS DE LA
CERTIFICACIÓN DE "EL ASOCIANTE"
2.- LA ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN QUE SE ESTA CONVINIENDO, CONSISTIRÁ EN QUE
"EL ASOCIANTE" CERTIFICARÁ LOS AVALÚOS DEL "EL ASOCIADO" CUANDO ESTE ASÍ LO
SOLICITE, ACTIVIDAD QUE CONSISTIRÁ EN: REVISIÓN, FIRMA DE CONTROLADOR, FIRMA DE
VALUADOR PROFESIONAL Y SELLO DE "EL ASOCIANTE" (CON EXCEPCIÓN DE AQUELLOS
ASOCIADOS QUE CUENTEN CON SELLO AUTORIZADO DE LA UNIDAD DE VALUACIÓN).
3.- "LOS ASOCIADOS" SE CLASIFICARÁN, DE ACUERDO AL VOLUMEN MENSUAL DE AVALÚOS
FACTURADOS A "EL ASOCIANTE" SEGÚN SE INDICA A CONTINUACIÓN:
• “ASOCIADO A”: ES AQUEL ASOCIADO CUYO VOLUMEN PROMEDIO DE AVALÚOS
FACTURADOS TRIMESTRALMENTE A "EL ASOCIANTE", SE UBIQUE EN UN RANGO DE 1 A 100
AVALÚOS.
• “ASOCIADO B”: ES AQUEL ASOCIADO CUYO VOLUMEN PROMEDIO DE AVALÚOS
FACTURADOS TRIMESTRALMENTE A "EL ASOCIANTE" SE UBIQUE EN UN RANGO DE 101 A
500 AVALÚOS.
4.- LA DURACIÓN DE LA ASOCIACIÓN SERÁ INDEFINIDA TENIENDO REVISIONES
PERIÓDICAS, YA SEAN SEMESTRALES O ANUALES DE ACUERDO A LAS NECESIDADES QUE
SE PRESENTEN Y/O A PETICIÓN DE CUALQUIERA DE LAS PARTES.
5.- LAS OBLIGACIONES DE "EL ASOCIANTE", EN FORMA DESCRIPTIVA MÁS NO LIMITATIVAS
SERÁN LAS SIGUIENTES:
• OPERAR SIEMPRE DE ACUERDO A LOS PRINCIPIOS DE FIDELIDAD, GANAR–GANAR,
SINERGIA, Y RESPETO DE LOS COMPROMISOS Y ACUERDOS AQUÍ SUSCRITOS.
• DAR CUMPLIMIENTO A LOS SERVICIOS OFRECIDOS EN TIEMPO, CALIDAD Y CON
PROFESIONALISMO.
• SUPERVISAR Y REVISAR DE ACUERDO AL CONTROL DE CALIDAD IMPLEMENTADO, LOS
AVALÚOS QUE SE VAN A CERTIFICAR.
• RESPETAR LOS CLIENTES QUE "EL ASOCIADO" REGISTRE COMO VENTA, POR LO CUAL
CUALQUIER INGRESO POR CONCEPTO DE VENTA QUE SE HAGA MEDIANTE ESTE CLIENTE,
SE MANEJARÁ DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN ESTE CONTRATO. EL REGISTRAR A UN
CLIENTE A DETERMINADO PROMOTOR PUEDE RESULTAR COMPLICADO, TENIÉNDOSE QUE
MANEJAR ESTAS SITUACIONES CON LA MAYOR PRECISIÓN POSIBLE PARA EVITAR MALOS
ENTENDIDOS.
• "EL ASOCIANTE" ESTABLECERÁ LOS PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS NECESARIOS
PARA OFRECER EL MEJOR SERVICIO, EL CUAL ESTABLECERÁ LÍNEAS DE COMUNICACIÓN,
PROCESOS Y POLÍTICAS A SEGUIR.
• EN EL CASO DE QUE "EL ASOCIANTE" RECIBA EL PAGO DEL CLIENTE Y TENGA QUE
CUBRIR LA PARTE CORRESPONDIENTE A LA PARTICIPACIÓN DE "EL ASOCIADO", ÉSTA SE
CUBRIRÁ EN FORMA INMEDIATA Y DE ACUERDO A LAS POLÍTICAS ESTABLECIDAS EN ESTE
CONTRATO, AJUSTANDO LA CANTIDAD DE ACUERDO A LOS GASTOS POR CERTIFICACIÓN
EN QUE SE HALLA INCURRIDO.
• EL PAGO SE HARÁ LOS DÍAS MARTES Y JUEVES DE CADA SEMANA.
6.- POR SU PARTE "EL ASOCIADO" SE OBLIGA A:
• OPERAR SIEMPRE DE ACUERDO A LOS PRINCIPIOS DE RESPETO, FIDELIDAD, GANARGANAR Y SINERGIA POR LOS CUALES NOS COMPROMETEMOS A LLEVAR LA RELACIÓN,
COMPROMISOS, ACUERDOS Y ACTIVIDADES AQUÍ SUSCRITOS.
• CUMPLIR EN FORMA Y TIEMPO CON LAS POLÍTICAS, LINEAMIENTOS Y PROCEDIMIENTOS
QUE ESTABLEZCA "EL ASOCIANTE"
• REALIZAR LOS AVALÚOS BAJO LOS LINEAMIENTOS QUE ESTABLECEN LA (SHF) SOCIEDAD
HIPOTECARIA FEDERAL, LA TESORERIA DEL DF, Y/O LA AUTORIDAD QUE REGULA LA
MATERIA.
• REALIZAR EL PAGO CORRESPONDIENTE DEL PORCENTAJE O MONTO POR CONCEPTO DE
CERTIFICACIÓN A CONTRA ENTREGA DEL SERVICIO SOLICITADO, EN EL CASO DE LOS
ASOCIADOS B SE OTORGARÁ CRÉDITO MENSUAL, DEBIÉNDOSE CUBRIR ESTE DURANTE
LOS PRIMEROS CINCO DÍAS HÁBILES DEL MES SIGUIENTE.
7.- TODOS LOS COSTOS Y GASTOS QUE SE ORIGINEN CON MOTIVO DE LA ACTIVIDAD DE LA
ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN SERÁN CON CARGO A CADA UNO DE LOS INVOLUCRADOS.
8.- "EL ASOCIANTE" Y "EL ASOCIADO" SERÁN LOS RESPONSABLES DE ADMINISTRAR EN
FORMA INDEPENDIENTE LOS RECURSOS Y FINANZAS PROPIOS, CONSIDERANDO QUE
OBRAN EN NOMBRE PROPIO Y POR TANTO, NO EXISTIRÁ RELACIÓN JURÍDICA DE NINGUNA
NATURALEZA ENTRE CUALQUIER TERCERO Y "EL ASOCIADO", NI TAMPOCO ENTRE ELLOS.
9.- "EL ASOCIANTE" Y/O "EL ASOCIADO" SE COMPROMETEN A DAR TODA LA INFORMACIÓN
NECESARIA A SU CONTRAPARTE, SOBRE EL AVANCE O ESTATUS DEL PROYECTO,
SERVICIO O PRODUCTO QUE HAYA VENDIDO DE ACUERDO AL PRESENTE CONTRATO.
10.- SON CAUSAS DE RESCISIÓN O DE DISOLUCIÓN DE LA ASOCIACIÓN, LOS SIGUIENTES
PUNTOS:
A) FALTAR AL CUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES QUE IMPONE ESTE
CONTRATO A CADA UNO DE LOS PARTICIPANTES, ASÍ COMO, AL MANUAL DE POLÍTICAS Y
LINEAMIENTOS ANEXO A ESTE CONTRATO.
B) EL NO CUMPLIR CON EL COMPROMISO DE CONFIDENCIALIDAD, LEALTAD, Y RESPETO
QUE SE SEÑALAN EN LAS OBLIGACIONES DE "EL ASOCIANTE" Y DE "EL ASOCIADO".
ADEMÁS DE SUJETARSE A LAS SANCIONES DE LAS LEYES EN MATERIA QUE
CORRESPONDAN.
C) NO CUMPLIR CON LOS PAGOS ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO
D) INCURRIR EN ALGUNA DE LAS IRREGULARIDADES QUE SE MENCIONAN EN EL PUNTO 6
DEL MANUAL DE POLÍTICAS Y LINEAMIENTOS PARA ASOCIADOS ANEXO A ESTE CONTRATO
11.- LOS IMPUESTOS, DERECHOS, GASTOS Y HONORARIOS QUE SE ORIGINEN POR LA
REALIZACIÓN DE CADA NEGOCIACIÓN SERÁN CUBIERTOS POR "EL ASOCIANTE" Y "EL
ASOCIADO" SEGÚN CORRESPONDA.
12.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO
FEDERAL AL QUE CORRESPONDA AL ASUNTO, CON RENUNCIA EXPRESA A CUALQUIER
OTRO FUERO QUE EN RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS PUDIERA
CORRESPONDERLES.
LAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE MÉXICO EL DÍA
_____________________.
"EL ASOCIADO" "EL ASOCIANTE"
SU EMPRESA, S.A. DE C.V. ANÁLISIS Y ESTUDIOS
PROFESIONALES, S.A. DE C.V.
________________________ ____________________________
LIC. GENOVEVA PALACIOS MARTÍNEZ
REPRESENTANTE
CONTRATO MODELO PARA UNA ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN
CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE___________
_________________________________________________________________________________
______________________QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINA EL ASOCIANTE Y POR LA
OTRA ________________________________________________
________________________________ QUIEN O QUIENES EN LO SUCESIVO SE DENOMINARAN
LOS ASOCIADOS, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS :
DECLARACIONES
I. DECLARA EL ASOCIANTE:
A) EJERCER EL COMERCIO EN FORMA LEGAL Y ESTABLECIDA, CON DOMICILIO FISCAL
EN______________________________________________________________________________
____________________________ Y ESTAR INSCRITO EN EL REGISTRO FEDERAL DE
CONTRIBUYENTES
CUYO
REGISTRO
ES_____________________________________________________
B)
QUE
TIENE
COMO
DENOMINACIÓN___________________________________________________________________
________________________________
Y
COMO
GIRO______________________________________________
_________________________________________________________________________________
_____________________________
II. DECLARAN LOS ASOCIADOS:
A) QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR UN CONTRATO DE A ASOCIACIÓN EN
PARTICIPACIÓN, CON EL PROPÓSITO DE APORTAR BIENES Y SERVICIOS AL ASOCIANTE,
PARA QUE ÉSTE INCREMENTE SUS ACTIVIDADES COMERCIALES Y LES PARTICIPE DE LAS
UTILIDADES O DE LAS PÉRDIDAS ORIGINADAS POR LAS MISMAS.
B) TENER SUS DOMICILIOS FISCALES EN______________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________
C) CUYOS REGISTROS FEDERALES DE CONTRIBUYENTES SON DE ACUERDO AL ORDEN:
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
III. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
- PRIMERA.
- LOS ASOCIADOS APORTAN Y TRANSMITEN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES Y SERVICIOS
INDICADOS EN EL ANEXO “A” DE ÉSTE CONTRATO AL ASOCIANTE, CON EL PROPÓSITO DE
EXPLOTARLOS COMERCIALMENTE Y DESTINARLOS AL FOMENTO DE LAS ACTIVIDADES
COMERCIALES ESPECIFICADAS EN LA DECLARACIÓN I DEL PRESENTE CONTRATO.
- SEGUNDA.
- EL ASOCIANTE ACEPTA LOS BIENES Y SERVICIOS APORTADOS POR LOS ASOCIADOS Y SE
COMPROMETE A DESTINARLOS AL FOMENTO DE LAS ACTIVIDADES MERCANTILES
SEÑALADAS EN LA DECLARACIÓN I DE ESTE CONTRATO. TAMBIÉN SE COMPROMETE A
PARTICIPAR A LOS ASOCIADOS EN LAS UTILIDADES O PÉRDIDAS ORIGINADAS DE SUS
OPERACIONES MERCANTILES MENCIONADAS ANTERIORMENTE, EN LOS TÉRMINOS Y
PORCENTAJES INDICADOS EN EL ANEXO “B” DEL PRESENTE CONTRATO.
- TERCERA.
- CONVIENE AL ASOCIANTE QUE TODAS LAS ACTIVIDADES COMERCIALES QUE REALICE
POR SÍ O POR MEDIO DE INTERPÓSITA PERSONA, IGUALES O SIMILARES A LAS SEÑALADAS
EN LA DECLARACIÓN I DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN INCLUIDAS Y AFECTADAS POR
EL RÉGIMEN DE DISTRIBUCIÓN QUE EN EL PRESENTE SE ESTABLECE EN BENEFICIO DE
LOS ASOCIADOS.
- CUARTA.
- EL ASOCIANTE SE OBLIGA A ACTUAR EN NOMBRE PROPIO Y A NO ESTABLECER RELACIÓN
JURÍDICA DE LOS ASOCIADOS CON TERCERAS PERSONAS VINCULADAS CON LA
NEGOCIACIÓN MERCANTIL.
- QUINTA.
- TRIMESTRALMENTE EL ASOCIANTE PRESENTARÁ A LOS ASOCIADOS LOS ESTADOS DE
SITUACIÓN FINANCIERA A LA FECHA, DENTRO DE LOS DIEZ PRIMEROS DÍAS DEL MES
SIGUIENTE AL TRIMESTRE, MOSTRANDO LAS OPERACIONES Y RESULTADOS OBTENIDOS
DE LA NEGOCIACIÓN MERCANTIL MENCIONADA EN LA DECLARACIÓN I DE ÉSTE CONTRATO
Y MOSTRANDO REALIDAD Y VERACIDAD EN LOS MISMOS.
- SEXTA.
- LA DISTRIBUCIÓN DE LAS UTILIDADES O EN SU CASO DE LAS PÉRDIDAS, SE HARÁ
DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES AL CIERRE DEL EJERCICIO FISCAL DE LA
NEGOCIACIÓN MENCIONADA EN LA DECLARACIÓN I DE ÉSTE CONTRATO, CON BASE EN
LOS ESTADOS FINANCIEROS REALIZADOS A LA FECHA DE CIERRE DE DICHO EJERCICIO
FISCAL, SIEMPRE Y CUANDO HAYAN ESTADO APROBADOS POR AMBAS PARTES. LA
DISTRIBUCIÓN SE HARÁ CON BASE EN LAS PROPORCIONES ESTABLECIDAS EN EL ANEXO
“B” DE ÉSTE CONTRATO, EN CASO DE HABER PÉRDIDAS, LAS QUE LES CORRESPONDAN A
LOS ASOCIADOS NO PODRÁN EXCEDER DEL IMPORTE DE SUS APORTACIONES HECHAS AL
ASOCIANTE DE ACUERDO AL ANEXO “A” DEL PRESENTE CONTRATO.
- SÉPTIMA.
- EL ASOCIANTE SE OBLIGA A DAR EL DEBIDO MANTENIMIENTO A LOS BIENES APORTADOS
POR LOS ASOCIADOS QUE ASÍ LO NECESITEN, CON EL PROPÓSITO DE QUE DICHOS
BIENES DEN EL RENDIMIENTO Y LA DURABILIDAD ESPERADA.
- OCTAVA.
- EN CASO DE NECESITARSE EFECTUAR GASTOS MAYORES COMO SON EL ARREGLO O
MANTENIMIENTO DEL LOCAL, LA COMPRA DE ALGÚN EQUIPO ETC., CON EL PROPÓSITO DE
MEJORAR EL SERVICIO Y LAS VENTAS DE LA NEGOCIACIÓN MERCANTIL, EL ASOCIANTE SE
OBLIGA A CONSULTAR Y A ACORDAR CON LOS ASOCIADOS DICHOS GASTOS. LOS GASTOS
EFECTUADOS PARA LA REALIZACIÓN DE ESTE CONTRATO SERÁN CUBIERTOS EN PARTES
IGUALES POR LOS CONTRATANTES.
- NOVENA.
- LOS ASOCIADOS PODRÁN CEDER SUS DERECHOS PREVIA AUTORIZACIÓN DEL
ASOCIANTE Y AVISANDO CON TREINTA DÍAS DE ANTICIPACIÓN.
- DÉCIMA.
- EN CASO DE MUERTE DE LOS CONTRATANTES, LOS HEREDEROS PODRÁN CONTINUAR
CON EL MISMO CARÁCTER.
- DÉCIMA PRIMERA.
- SE PODRÁN HACER APORTACIONES ADICIONALES PREVIO ACUERDO DE LOS
CONTRATANTES, ESPECIFICANDO UNA RELACIÓN ADICIONAL AUTORIZADA Y FIRMADA POR
LOS MISMOS, LOS BIENES Y SERVICIOS APORTADOS, ASÍ COMO LOS TÉRMINOS Y
PORCENTAJES ACORDADOS PARA EL REPARTO DE UTILIDADES O PÉRDIDAS.
- DÉCIMA SEGUNDA.
- SE PODRÁN ACEPTAR NUEVOS ASOCIADOS CON LA APROBACIÓN DEL ASOCIANTE,
ESPECIFICANDO EN UNA RELACIÓN ADICIONAL LOS DATOS DE LOS MISMOS, ASÍ COMO
SUS APORTACIONES EN BIENES O SERVICIOS, LOS TÉRMINOS Y PORCENTAJES
ACORDADOS PARA EL REPARTO DE UTILIDADES O PÉRDIDAS Y LAS FIRMAS DE LOS
CONTRATANTES.
- DECIMA TERCERA.
- ESTE CONTRATO TIENE UNA DURACIÓN DE __________________________
_______________________________________________________ Y PODRÁ TERMINAR CON
ANTICIPACIÓN A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS PARTES PREVIA COMUNICACIÓN UNA
DE LA OTRA, CUANDO MENOS CON TREINTA DÍAS DE ANTICIPACIÓN O POR ALGUNA DE LAS
CAUSAS QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 259 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES
MERCANTILES.
- EN CASO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EL ASOCIANTE TENDRÁ LA
OBLIGACIÓN DE DEVOLVER A LOS ASOCIADOS LOS BIENES APORTADOS ADEMÁS DE LAS
UTILIDADES O PÉRDIDAS QUE LES CORRESPONDAN, SIENDO ESTO EN EFECTIVO Y EN
MONEDA NACIONAL EN BASE AL ANEXO “A” Y “B” DEL PRESENTE Y A MÁS TARDAR DENTRO
DE LOS DIEZ PRIMEROS DÍAS DE LA FECHA DE RESCISIÓN.
- DECIMA CUARTA.
- ESTA ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN SE LIQUIDARÁ DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS DE
LOS ARTÍCULOS 234 AL 249 DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES MERCANTILES Y PARA
TAL EFECTO LOS CONTRATANTES ACORDARÁN LOS LIQUIDADORES CORRESPONDIENTES.
- DECIMA QUINTA.
- PARA TODO LO RELACIONADO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ÉSTE
CONTRATO, LOS CONTRATANTES ACUERDAN SUJETARSE A LA JURISDICCIÓN Y
COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE __________________
_________________________________________________________________________________
_____________________________ RENUNCIANDO AL PRIVILEGIO DE CUALQUIER OTRO
FUERO QUE TUVIEREN O LLEGAREN A TENER CON MOTIVO DE SU DOMICILIO ACTUAL O
FUTURO.
EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMÓ A LOS ______________DÍAS DEL MES
DE_______________ DEL AÑO DOS MIL_______________ POR LOS CONTRATANTES, MISMOS
QUE MANIFIESTAN QUE SU VOLUNTAD HA SIDO LIBREMENTE EXPRESADA Y QUE SU
CONSENTIMIENTO NO SE ENCUENTRA VICIADO POR CUALQUIER VICIO DE LA VOLUNTAD Y
EN CONSECUENCIA , COMO CONSTANCIA, ESTAMPAN SUS FIRMAS AL MARGEN Y AL CALCE
DEL PRESENTE.
- EL ASOCIANTE
___________________________________________
- LOS ASOCIADOS
_____________________________ ____________________________
_____________________________ ____________________________
- TESTIGOS
_____________________________ ____________________________
_____________________________ ____________________________
CONTRATO
DE
ASOCIACIÓN
EN
PARTICIPACIÓN
QUE
EN
LA
CIUDAD
DE________________________, EL DÍA _________________ DE __________DEL AÑO 200__,
CELEBRAN POR UN PARTE EL SEÑOR (A)__________________________________________A
QUIEN EN EL CUERPO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL ASOCIADO Y POR OTRA
PARTE, EL SEÑOR (B)___________________________________, A QUIEN SE LE DESIGNARA
COMO EL ASOCIANTE, CONTRATO QUE SE CELEBRA SEGÚN LAS MANIFESTACIONES,
ANTECEDENTES Y CLAUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE ENLISTAN: -----------------------------------------------------------PRIMERA. DECLARA EL SEÑOR (A) ____________________________SER UNA PERSONA
FÍSICA AL CORRIENTE EN EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES, CON
DOMICILIO EN EL NÚMERO _____ DE LA CALLE ________________EN ESTA CIUDAD DE
____________. ASÍ MISMO, MANIFIESTA QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL BIEN
INMUEBLE UBICADO EN EL ___________________________________________________, EN
ESTA CIUDAD DE____________; INMUEBLE QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE
_________________METROS CUADRADOS, LO QUE ACREDITA MEDIANTE EL ORIGINAL QUE
EXHIBE DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
RESPECTIVO, NÚMERO______________, TOMO __________, PASADA ANTE LA FE DEL
LICENCIADO _______________________NOTARIO PÚBLICO NÚMERO __________ EN EL
ESTADO CON EJERCICIO Y RESIDENCIA EN ESTA CIUDAD DE __________E INSCRITA EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD BAJO EL NÚMERO _______________DEL TOMO
____________DEL LIBRO DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE A ESTE DISTRITO DE
_____________(CIUDAD), ______________(EDO).---------------------------------------SEGUNDA. DECLARA EL SEÑOR (B)_______________________________SER UNA PERSONA
FÍSICA AL CORRIENTE EN EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES, CON
DOMICILIO EN EL NÚMERO __________DE LA CALLE ____________________DE ESTA CIUDAD
DE______________, ____________DE PROFESIÓN, DEDICADO AL EJERCICIO DE LA MISMA, Y
DUEÑO DE UNA COMPAÑÍA CONSTRUCTORA DEDICADA EN ESPECÍFICO A LA
CONSTRUCCIÓN DE MÓDULOS HABITACIONALES Y A LA URBANIZACIÓN Y
FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS E INMUEBLES, ASÍ COMO A LA COMERCIALIZACIÓN EN EL
PUBLICO AL MENUDEO DE DICHOS MÓDULOS HABITACIONALES EN CONCRETO DE LA
CASAS HABITACIÓN QUE LO INTEGRAN. ---------------------------------------------------------------------TERCERA. POR ESTE CONDUCTO LOS SEÑORES (A)__________________________ Y EL
SEÑOR (B)___________________EXPRESAMENTE MANIFIESTAN Y ACUERDAN QUE
CELEBRAN CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN, EN EL CUAL EL ASOCIADO
SERÁ
EL
PRIMERO
DE
ELLOS
Y
EL
ASOCIANTE
SERÁ
EL
(B)______________________________.
CUARTA.
EL
OBJETO
DEL
CONTRATO
SERÁ
EL
QUE
EL
(B)_____________________________________ URBANICE, FRACCIONE Y CONSTRUYA EN EL
INMUEBLE DESCRITO EN CLÁUSULAS ANTERIORES, UN MÓDULO HABITACIONAL DE LAS
CARACTERÍSTICAS QUE MAS ADELANTE SE DETALLAN Y UNA VEZ TERMINADO, LOS
COMERCIALICE EN LAS CONDICIONES PACTADAS EN ESTE CONTRATO. -------
QUINTA. EL ASOCIANTE REALIZARÁ LA URBANIZACIÓN Y FRACCIONAMIENTO DEL
INMUEBLE, ASÍ COMO LA CONSTRUCCIÓN DEL MÓDULO HABITACIONAL CON RECURSOS,
TRABAJO, E INSTRUMENTOS PROPIOS Y BAJO SU DIRECCIÓN Y RESPONSABILIDAD,
DEBIENDO ASÍ MISMO OBTENER LAS AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CUALQUIER
OTRA ÍNDOLE NECESARIAS PARA ELLO. ---------------------------------------------------------------------------SEXTA. SE PACTA EXPRESAMENTE QUE LAS OBLIGACIONES A CARGO DEL ASOCIANTE EN
LO REFERENTE A LA URBANIZACIÓN Y FRACCIONAMIENTO DEL INMUEBLE Y
CONSTRUCCIÓN DEL MÓDULO HABITACIONAL NO DEBERÁN SIGNIFICAR UNA APORTACIÓN
MENOR A LOS $ __________ (LETRA) 00/100 M.N. -------------------------------------------------------------SÉPTIMA. EL MÓDULO HABITACIONAL QUE DEBERÁ CONSTRUIR EL ASOCIANTE
CONTENDRÁ CINCUENTA CASAS DE TRESCIENTOS METROS CUADRADOS DE
CONSTRUCCIÓN EN DOS PLANTAS, REALIZÁNDOSE UNA CONSTRUCCIÓN TIPO MEDIA
URBANA; EN EL ENTENDIDO DE QUE EL PRORRATEO DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DEBE
CORRESPONDER EN PROMEDIO, A $ (CANTIDAD Y LETRA)_________________________
00/100 M.N. POR CADA CASA. --OCTAVA. EL ASOCIADO APORTA A LA ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN, EL USUFRUCTO DEL
INMUEBLE DESCRITO RESERVÁNDOSE EN TODO MOMENTO EL ANIMUS DOMINI RESPECTO
DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE, AUTORIZANDO DESDE ESTOS MOMENTOS Y
OTORGANDO TODAS LAS FACULTADES NECESARIAS AL ASOCIANTE, PARA QUE LLEVE A
CABO EN DICHO INMUEBLE TODOS LOS TRABAJOS Y ACTIVIDADES NECESARIAS PARA EL
CUMPLIMIENTO DEL OBJETO DE ESTE CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN. ------------------------------NOVENA. EL MÓDULO HABITACIONAL DEBERÁ ESTAR CONCLUIDO DENTRO DE UN
TÉRMINO DE __________ MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO. DICHO TÉRMINO SERÁ IMPRORROGABLE Y SI EL ASOCIANTE NO
HUBIESE PODIDO TERMINAR LA CONSTRUCCIÓN POR CAUSAS DE CUALQUIER ÍNDOLE,
INCLUYENDO EL CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR, PERDERÁ EN FAVOR DEL ASOCIADO
TODA LA INVERSIÓN QUE HAYA REALIZADO. --------------------------------------------------------------DECIMA. UNA VEZ CONCLUIDO EL MÓDULO HABITACIONAL, EL ASOCIANTE HARÁ LAS
ACTIVIDADES DE DIFUSIÓN Y MERCADOTECNIA NECESARIAS PARA LOGRAR LA
COMERCIALIZACIÓN DE LAS CASAS HABITACIÓN QUE INTEGREN EL MÓDULO CONSTRUIDO;
LO QUE HARÁ CELEBRANDO Y OTORGANDO CONTRATOS DE USUFRUCTO SOBRE DICHAS
CASAS HABITACIÓN POR EL TÉRMINO DE ______________ AÑOS, FACULTÁNDOLO
EXPRESAMENTE EL ASOCIADO PARA QUE EN LOS INSTRUMENTOS EN LOS QUE CONSTEN
LOS USUFRUCTOS DE LOS INMUEBLES QUE SE OTORGUEN A TERCEROS, SE INCLUYA UNA
CLÁUSULA QUE CONSISTIRÁ EN UNA OPCIÓN DE COMPRA QUE PODRÁ EJERCER EL
USUFRUCTUARIO ANTE EL ASOCIADO AL CUMPLIR SIETE AÑOS EN EJERCICIO DEL
USUFRUCTO Y CUBRIENDO UN IMPORTE DEL __% DEL PRECIO PACTADO POR EL
USUFRUCTO. ---------------------------------------------DECIMA PRIMERA. EL PRECIO QUE DEBERÁ CUBRIRSE POR EL USUFRUCTO ALUDIDO POR
CADA CASA HABITACIÓN, LO SERÁ EL DE ______________________ PESOS 00/100 M.N. LOS
QUE DEBERÁN LIQUIDARSE EN UNA SOLA EXHIBICIÓN AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA
POSESIÓN REAL Y MATERIAL DE LOS INMUEBLES. ---------------------------------------------DECIMA PRIMERA. DEL IMPORTE RECAUDADO CON MOTIVO DE LA COMERCIALIZACIÓN DE
LOS USUFRUCTOS EN LA MISMA FORMA EN QUE LOS RECIBA EL ASOCIANTE, SERÁN
DISTRIBUIDOS EN PORCENTAJES DEL _______ % PARA EL ASOCIADO Y DEL ________%
PARA EL ASOCIANTE. EL IMPORTE QUE SE GENERE POR LAS OPCIONES DE COMPRA QUE
EJERCITEN LOS USUFRUCTUARIOS CORRESPONDERÁ ÍNTEGRAMENTE AL ASOCIADO. ------DECIMA SEGUNDA. SE PACTA EXPRESAMENTE QUE PARA LA COMERCIALIZACIÓN DE LOS
USUFRUCTOS, SE CONTARA CON UN TÉRMINO MÁXIMO DE __________ AÑOS CONTADOS A
PARTIR DE QUE FENEZCA EL TÉRMINO OTORGADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL MÓDULO
HABITACIONAL. AL FENECER DICHO TÉRMINO, EL ASOCIANTE PIERDE A FAVOR DEL
ASOCIADO TODO DERECHO QUE PUDIERA CORRESPONDER EN RELACIÓN AL PRESENTE
CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN. ---------------------------------------------------DECIMA TERCERA. EL ASOCIADO SE OBLIGA A GARANTIZAR AL ASOCIANTE Y EN SU
MOMENTO A LOS USUFRUCTUARIOS, LA POSESIÓN PACIFICA, PÚBLICA Y CONTINUA DEL O
DE LOS INMUEBLES Y MANTENER ÉSTOS, LIBRES DE TODO GRAVAMEN DE CARÁCTER
LEGAL O DE CUALQUIER OTRA RESTRICCIÓN. DE NO SER ASÍ, INDEMNIZARÁ AL ASOCIANTE
POR EL IMPORTE QUE CORRESPONDA EN TRES TANTOS AL INGRESO PROYECTADO NO
OBTENIDO, Y EN LO REFERENTE AL USUFRUCTUARIO POR UN IMPORTE EQUIVALENTE A
TRES VECES EL PRECIO PAGADO POR EL USUFRUCTO. ----------------------------------------------------DECIMA CUARTA. EL PRESENTE CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN Y LOS
INSTRUMENTOS QUE CONTENGAN LOS USUFRUCTOS QUE SE OTORGUEN A TERCEROS,
DEBERÁN SER INSCRITOS INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE SU CELEBRACIÓN, EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EN EL DE COMERCIO CORRESPONDIENTE, A
EFECTO DE QUE SURTAN EFECTO ERGA OMNES, QUEDANDO ESTA OBLIGACIÓN A CARGO
DEL ASOCIANTE. ------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA QUINTA. EN CASO DE CUALQUIER CONTROVERSIA DE CARÁCTER LEGAL EN LA
INTERPRETACIÓN O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL FUERO
COMÚN DE ESTA CIUDAD DE_____________, __________________, RENUNCIANDO A
CUALQUIER OTRA COMPETENCIA QUE POR RAZÓN DEL DOMICILIO O DE CUALQUIER OTRA
PUDIERA CORRESPONDERLES. -----------------------------------------------------------------------DECIMA SEXTA. LAS PARTES MANIFIESTAN QUE HABIENDO LEÍDO DETALLADAMENTE EL
PRESENTE CONTRATO E INCLUSO HABIÉNDOSE ASESORADO PARA ELLO DE LOS
PROFESIONISTAS NECESARIOS, COINCIDEN EN QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HAY
ERROR, DOLO, MALA FE O VICIO ALGÚN OTRO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA
INVALIDARLO, POR LO QUE LAS PARTES LO RATIFICAN EN ESTE ACTO, SIN PERJUICIO DE
HACERLO ANTE FEDATARIO PÚBLICO, Y SE OBLIGAN A ESTAR Y PASAR POR EL EN TODO
TIEMPO Y LUGAR. ------------------------------------------------------------------------------------___________________ ______________________
EL ASOCIANTE EL ASOCIADO
_________________________ _____________________
TESTIGO TESTIGO