OBLIGACIONES PROPTER REM, SU DIFERENCIA CON LAS

172465. I.8o.C.275 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXV, Mayo de 2007, Pág. 2117.
OBLIGACIONES PROPTER REM, SU DIFERENCIA CON LAS PERSONALES. Las
obligaciones personales están íntimamente vinculadas con la individualidad del sujeto, de tal
manera que pueden subsistir independientemente de bienes o de cosas determinadas, tal como
ocurre con los deberes del deudor en los derechos de crédito, en donde el obligado no lo está
en relación con una cosa, sino directa y personalmente, por cuyo motivo sus obligaciones
tienen como garantía general todo su patrimonio presente y futuro. En cambio, en las
obligaciones reales, o propter rem, la vinculación jurídica no se establece sobre la
individualidad misma del obligado, sino en relación con su calidad de propietario o poseedor
de una cosa, de suerte que la calidad de deudor surge del dominio o de la posesión sobre el
objeto, y se trata entonces de obligaciones impuestas como correlativas de los derechos
reales, en las que, dada la dependencia absoluta que guardan con una cosa determinada, el
sujeto pasivo permanece ligado en tanto exista la cosa bajo su dominio, por lo que si la cosa
se transmite a un tercero será éste quien adquiera esos deberes jurídicos, quedando liberado el
anterior propietario o poseedor que sólo lo estaba en su calidad de tal y no en su
individualidad misma; en el entendido de que lo anterior no significa, desde luego, que el
anterior propietario quede eximido de responsabilidad frente al nuevo, en caso de que éste
tenga a su vez responsabilidad frente a un tercero, por la infracción de obligaciones de
carácter real en las que se hubiese incurrido antes de la transmisión del dominio.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 614/2006. Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo
Financiero Scotiabank Inverlat. 14 de marzo de 2007. Unanimidad de votos. Ponente:
Abraham S. Marcos Valdés. Secretaria: Patricia Villa Rodríguez.
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