INFORME TÉCNICO JURÍDICO DE PERTENENCIA Se elabora de conformidad con la Guía Metodológica para la Formalización de la Propiedad Rural por Barrido Predial adoptada por el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural mediante Resolución No. 347 de 2013. 1. Información general DATOS DEL SOLICITANTE: Código de archivo del Programa de Formalización Nombres y apellidos del (los) solicitante(s) Cédula solicitante(s) Nombres y apellidos del conyugue o compañero permanente Cédula del conyugue o compañero permanente DATOS DEL PREDIO: Número del predio solicitado (en el plano para la formalización) Área solicitada m2 (según levantamiento) UAF de la zona m2 (rango superior) Departamento Municipio Vereda catastral Nombre de la vereda según POT/EOT Código predial catastral Área del predio catastral m2 Matrícula Inmobiliaria (predio mayor extensión) 2. Definición zona de formalización masiva El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural mediante Resolución No. ________ declaró como Zona de Formalización Masiva las áreas rurales indicadas en el mapa anexo a la misma, ubicadas en el Municipio de _______________, Departamento de _______________, con el objeto de ejecutar los proyectos de formalización y saneamiento masivo de la propiedad rural así como los demás que contribuyan a crear una cultura de la formalidad de la propiedad en dicha área. (Véase anexo 1: Resolución No. ________ mediante la cual se declara la Zona de Formalización Masiva). Página 1 of 5 3. Identificación del inmueble ASPECTO FÍSICO Y UBICACIÓN: Se trata de un inmueble rural que se describe en el plano adjunto (anexo 4) y que forma parte de este informe, plano que contiene la descripción física de los linderos y área del predio, la identificación por el número predial (si existe), la Matrícula Inmobiliaria correspondiente (si existe), las coordenadas finales expresadas conforme al sistema de referencia Magna-Sirgas (Marco Geocéntrico Nacional de Referencia – Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas), la identificación de las coordenadas de los puntos de cambio de colindancia, la delineación completa de cada lindero, la ubicación aproximada de construcciones (si existen) y detalles naturales y arcifinios principales que precisan la ubicación del predio (el anexo 3: Formulario de inspección ocular, que forma parte de este informe técnico jurídico, recoge información adicional sobre el inmueble). SITUACIÓN JURÍDICA: Según certificado de tradición del predio con matricula inmobiliaria N° ____________ expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de________________, que se adjuntará a la demanda, se verifica que el titular del dominio del predio en mayor extensión (si aplica) identificado con N° predial _____________, es el señor _______________________ quien lo adquirió por (detallar modo de adquisición) El acopio y revisión documental, más la inspección ocular (Anexo 3), realizados por el Programa de Formalización de la Propiedad Rural han permitido establecer la viabilidad de la solicitud y determinar que la ruta jurídica de formalización en este caso es la del proceso ordinario de pertenencia (art. 375, C.G.P.). Se ha constatado que el (la) señor(a) _________________________ solicitante del inmueble a que se refiere este informe es poseedor(a) material del mismo en los términos descritos más adelante y presenta las particularidades que a continuación se precisan: POSESIÓN: El (la) señor(a) ____________________, mayor de edad y plenamente capaz, ha ejercido en nombre propio (por intermedio de un tercero), de manera exclusiva, la posesión material sobre predio RURAL de propiedad privada, de manera pública, pacífica e ininterrumpida, por el término de _______ años aproximadamente, en el cual realiza explotación económica sin reconocer dominio ni otros derechos a personas o entidades diferentes. La anterior afirmación tiene sustento además en lo expresado por los colindantes y vecinos del inmueble objeto de formalización, quienes manifiestan no tener ninguna intención de oponerse a este trámite, tal y como consta en los anexos: 3. Formulario de inspección ocular, 5. Acta de colindancias, y 6. Declaraciones testigos. Página 2 of 5 (Hacer una referencia a las particularidades de la posesión consignadas en el acta de inspección ocular sobre la explotación económica o alguna de las otras formas reconocidas como posesión por el artículo 3 sobre vivienda rural y conservación ambiental) este párrafo es opcional y se incluye si aporta información pertinente que sea adicional a la que se consigna luego en los puntos 4, 5 y 6. Describir la forma como el solicitante tomo posesión del predio. Indicar las pruebas que ha aportado el solicitante para acreditar su posesión y que reposan en la carpeta (ejemplo: facturas de impuesto predial y de servicios públicos domiciliarios, otros documentos en los que conste su relación jurídica con el inmueble). SITUACIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA: Se pudo verificar luego de la inspección ocular (Anexo 3) que el (la) señor(a): ____________________ solicitante del predio y su grupo familiar ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______ (si vive en el mismo, el número de personas que lo habitan, las características y estado de dicha vivienda). El estado civil del demandante es: ____________________ Se estableció que el puntaje del SISBEN del solicitante es ____________________, según consulta realizada en la base de datos del Departamento Nacional de Planeación (si disponemos de esta información). El solicitante informó que no (o sí) pertenece a grupo étnico y es (o no) cabeza de familia. USO Y DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: El uso principal del inmueble es _________________________________________ (véase Anexo 3: Formulario de inspección ocular). Existen (o no) instalaciones, maquinaria y equipos relacionados con la explotación del predio. El predio no está destinado a actividades ilícitas. 4. Inspección ocular La diligencia de inspección ocular fue realizada el día (dd/mm/aa) ___/___/_____. A la misma asistieron: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ____ y los colindantes reportados en el acta de colindancia adjunta (véase Anexo 5). Página 3 of 5 En el predio se encontraron mejoras consistentes en: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______, las cuales denotan una existencia de aproximadamente unos ____ años, se encuentran en ______ estado y fueron construidas por ____________________, tal y como indicó el solicitante durante la realización de la inspección ocular al inmueble. Analizadas las características encontradas en el inmueble, se pudo constatar que cumple con los requisitos legales exigidos, tal y como se ha expuesto ampliamente. El acta se complementó o se aclaró: SÍ __ NO __. 5. Acta de colindancias. (Tantos No.) ____ Colindantes manifestaron estar de acuerdo con los linderos señalados por el solicitante al momento de la realización de la inspección ocular (véase Anexo 5: Acta de colindancias). Así mismo, se recibieron (tantas No.) ____ testimonios sobre la posesión material, pública, pacífica e ininterrumpida que ha ejercido el señor ______________________, tal como aparece en el Anexo 6: Declaración testigos. 6. Inexistencia de manifestaciones de inconformidad. Exposición pública de resultados No se han presentado manifestaciones de inconformidad a la pretensión del señor ____________________ sobre el inmueble solicitado. Durante los diferentes pasos y etapas del procedimiento del Programa de Formalización de la Propiedad Rural, para este caso, antes de la elaboración de este informe técnico jurídico se dio la oportunidad en todo momento para la expresión de inconformidades, así como también dentro de la visita predial por las cuadrillas de campo del Grupo Técnico de Formalización realizada para el levantamiento predial e inspección ocular, se dio oportunidad para que presentaran verbal y por escrito fundamentos y pruebas del opositor o inconforme (véase Anexo 3: Formulario de inspección ocular). (Advertencia: la siguiente parte del informe se elabora con posterioridad al desarrollo de la audiencia pública de exposición de resultados preliminares). Luego, en la exposición pública de resultados preliminares de las solicitudes tramitadas y los informes elaborados por el Programa Nacional de Formalización de la Propiedad Rural, realizada en la vereda de __________________, el día (dd/mm/aa) ___/___/_____, y la cual fue publicitada (forma como se hizo y pruebas de la convocatoria) se dio oportunidad para recibir y tramitar manifestaciones de inconformidad, las que pudieron hacerse en la misma audiencia o dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes. (Véase Anexo 7: Acta de exposición pública de resultados). Página 4 of 5 7. Anexos Anexo 1 Resolución No. __________ mediante la cual se declara la Zona de Formalización Masiva. Anexo 2 Copia del certificado de tradición matricula inmobiliaria N° ____________ (si es necesario, se anexará certificados en los términos del artículo 407 del C.P.C.) Anexo 3 Anexo 4 Anexo 5 Anexo 6 Anexo 7 Anexo 8 Formulario de inspección ocular No. Plano para la formalización del predio No. Acta de colindancias. Declaración testigos. Acta de exposición pública de resultados. Mapa ZFM. Fecha de elaboración: _______________ Elaboró: Componente técnico Nombre: C.C. No. ____________ de __________. Revisó: ___________________________ Coordinador Municipal. Página 5 of 5 Componente jurídico Nombre: C.C. No. ____________ de __________.