dirección provincial de ordenamiento urbano

DIRECCIÓN PROVINCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL
SUBSECRETARÍA DE URBANISMO Y VIVIENDA
MINISTERIO DE INFRAESTRUCTURA
GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
MINISTERIO DE ECONOMÍA Y PRODUCCIÓN DE LA NACIÓN
SECRETARÍA DE POLÍTICA ECONÓMICA - (UNPRE)
PROGRAMA MULTISECTORIAL DE PREINVERSIÓN II
PRÉSTAMO BID 925 OC-AR
DIAGNÓSTICO
Área de Estudio
DIAGNÓSTICO
Densidad de Población en los Partidos del Borde Metropolitano
DIAGNÓSTICO
Evolución de la población de los partidos atravesados por la AU-P.Perón
Año
Variación %
intercensal
Densidad
2001 - 1991
hab/km2
Partido
1991
Ituzaingó
142317
157.769
10,86
4045,4
Merlo
390.858
470.061
20,26
2765,1
La Matanza
1.121.2
98
1.256.7
24
12,08
subtotal
oeste
1.654.4
73
1.884.5
54
13,91
75.298
118.916
57,93
Florencio
Varela
254.940
349.242
36,99
Berazategui
244.929
287.944
17,56
1531,6
Ensenada
48.237
51.171
6,08
506,6
La Plata
541.905
571.416
5,45
617,1
Presidente
Perón
41.299
60.045
45,39
San Vicente
34.409
44.279
28,68
subtotal
sur
1.241.0
17
1.483.0
13
19.50
Total
2.895.4
90
3.367.5
67
16,30
Ezeiza
Fuente: INDEC.
Censo Nacional
de Población,
Hogares y
Viviendas 2001
2001
3890,8
533,3
1838,1
496,2
66,5
DIAGNÓSTICO
Evolución de la población de los partidos atravesados por la AU-RPNº6
Año
Partido
1991
Densidad
2001 - 1991
hab/km2
Zárate
91.600
101.104
10,38
84,1
Campana
71.464
83.515
16,86
85,0
Exaltación de la Cruz
17.072
24.027
40,74
36,3
Pilar
144.670
233.508
61,41
663,4
subtotal norte
324.806
442.154
36,13
Luján
80.645
93.980
16,54
117,5
General Rodríguez
48.383
67.858
40,25
188,5
Marcos Paz
29.104
43.236
48,56
92,0
General Las Heras
10.987
12.684
15,45
16,7
169.119
217.758
28,76
Cañuelas
32.275
42.475
31,60
35,3
San Vicente
34.409
44.279
28,68
66,5
Brandsen
18.424
22.341
21,26
19,8
La Plata
541.905
571.416
5,45
617,1
74.761
79.862
6,82
591,6
701.774
760.373
8,35
1.195.699
1.420.285
18,78
subtotal oeste
Fuente: INDEC.
Censo Nacional
de Población,
Hogares y
Viviendas 2001
2001
Variación %
intercensal
Berisso
subtotal sur
Total
DIAGNÓSTICO
Usos del Suelo
DIAGNÓSTICO
Usos del Suelo AU RPNº6
Partido
% usos del suelo
sector norte
Zarate
Agropecuario extensivo
39,7
Bañados o terrenos anegadizos
33,2
Forestacion natural o inducida
17,6
Otros
9,5
Campana
Agropecuario extensivo
35,8
Bañados o terrenos anegadizos
34,7
Forestacion natural o inducida
25,6
Otros
4,0
Exaltacion de la Cruz
Agropecuario extensivo
87,9
Bañados o terrenos anegadizos
5,0
Otros
7,1
Pilar
Agropecuario extensivo
48,6
No relevado
12,6
Flori_horticola y granja
10,6
Bañados o terrenos anegadizos
7,5
Residencial jardin
6,3
Zonas urbanizadas residencial
4,8
Otros
9,6
DIAGNÓSTICO
Usos del Suelo AU RPNº6
Partido
% usos del
suelo
sector oeste
Lujan
Agropecuario extensivo
85,6
No relevado
6,8
Banados o terrenos anegadizos
2,4
Otros
5,3
Gral. Rodriguez
Agropecuario extensivo
79,3
Flori_horticola y granja
6,0
Zonas urbanizadas residencial
3,7
Bañados o terrenos anegadizos
3,2
Residencial jardin
3,1
Otros
4,7
Marcos Paz
Agropecuario extensivo
81,0
Flori_horticola y granja
4,9
Suelos decapitados
3,7
Zonas urbanizadas residencial
2,2
Otros
8,2
Gral. Las Heras
Agropecuario extensivo
87,6
Bañados o terrenos anegadizos
6,0
No relevado
3,0
Otros
3,3
DIAGNÓSTICO
Usos del Suelo AU RPNº6
Partido
% usos del suelo
Partido
% usos del suelo
sector sur
Berisso
Canuelas
Agropecuario extensivo
46,9
Bañados o terrenos anegadizos
27,2
Forestacion natural o inducida
10,9
Agropecuario extensivo
Bañados o terrenos anegadizos
Otros
80,4
11,3
8,2
San Vicente
Agropecuario extensivo
89,2
Bañados o terrenos anegadizos
3,5
Zonas baldias
2,5
Zonas urbanizadas residencial
2,5
Otros
2,3
Brandsen
Agropecuario extensivo
92,1
Bañados o terrenos anegadizos
6,7
Otros
1,2
Zonas urbanizadas residencial
6,8
Zonas baldias
3,3
Establecimientos industriales y galpones
2,2
Otros
2,7
La Plata
Agropecuario extensivo
72,2
Flori_horticola y granja
9,8
Zonas urbanizadas residencial
9,2
Residencial jardin
3,4
Otros
5,5
DIAGNÓSTICO
Usos del Suelo AU P.Perón
Partido
% usos del
suelo
sector oeste
Ituzaingo
Zonas urbanizadas residencial
61,3
Residencial jardin
14,6
No relev ado
6,9
Grandes equipamientos
6,9
Clubes de campo o countries y barrios privados
4,5
Otros
5,8
La Matanza
Agropecuario extensiv o
42,9
Zonas urbanizadas residencial
33,3
Flori_horticola y granja
4,9
Grandes equipamientos
4,0
Establecimientos industriales y galpones
3,4
Residencial jardin
3,4
Otros
8,1
Merlo
Zonas urbanizadas residencial
32,8
Agropecuario extensiv o
22,5
Flori_horticola y granja
13,6
No relev ado
12,9
Otros
18,2
DIAGNÓSTICO
Usos del Suelo AU P.Perón
Partido
% usos del
suelo
sector Sur
Ezeiza
Agropecuario extensiv o
56,1
Forestacion natural o inducida
11,8
Grandes equipamientos
7,6
Zonas urbanizadas residencial
7,6
Residencial jardin
5,3
Flori_horticola y granja
4,6
Otros
6,9
Florencio Varela
Agropecuario extensiv o
43,9
Zonas urbanizadas residencial
18,0
Flori_horticola y granja
17,6
No relev ado
7,0
Establecimientos industriales y galpones
3,0
Otros
10,5
Berazategui
Bañados o terrenos anegadizos
27,9
Agropecuario extensiv o
26,9
Zonas urbanizadas residencial
12,3
Flori_hortÍcola y granja
9,6
Forestación natural o inducida
8,4
Grandes equipamientos
5,7
Otros
9,1
DIAGNÓSTICO
Usos del Suelo AU P.Perón
Partido
% usos del suelo
sector Sur
La Plata
Agropecuario extensiv o
72,2
Flori_horticola y granja
9,8
Zonas urbanizadas residencial
9,2
Residencial jardin
3,4
Otros
5,5
Presidente Peron
Agropecuario extensiv o
63,5
No relev ado
13,5
Zonas urbanizadas residencial
8,4
Zonas baldias
4,2
Otros
10,5
San Vicente
Agropecuario extensiv o
89,2
Bañados o terrenos anegadizos
3,5
Zonas baldias
2,5
Zonas urbanizadas residencial
2,5
Otros
2,3
Ensenada
Bañados o terrenos anegadizos
64,1
Forestacion natural o inducida
17,4
Zonas urbanizadas residencial
5,4
Grandes equipamientos
5,3
Otros
7,8
DIAGNÓSTICO
División Catastral
DIAGNÓSTICO
División
Partido
catastral de los Partidos atravesados por la AU P.Perón
SUP_KM2
SUP %
oeste
Ituzaingo
28,30
100,00
Manzana
20,41
72,12
otros
3,68
20,69
Rural
2,03
7,18
270,46
100,00
Manzana
90,02
33,29
Otros
67,96
25,13
Rural
112,48
41,59
Merlo
144,32
100,00
Manzana
54,30
37,62
otros
34,09
23,62
Rural
55,94
38,76
La Matanza
DIAGNÓSTICO
División
Partido
catastral de los Partidos atravesados por la AU P.Perón
SUP_KM2
SUP %
Sur
Ezeiza
217,28
100,00
Manzana
24,00
11,04
otros
18,22
8,39
Rural
175,06
80,57
Florencio Varela
164,42
100,00
Manzana
31,74
19,31
otros
53,84
32,75
Rural
78,83
47,95
193,73
100,00
35,21
18,18
otros
158,52
81,82
La Plata
805,09
100,00
95,00
11,80
otros
149,74
18,60
Rural
560,35
69,60
Berazategui
Manzana
Manzana
DIAGNÓSTICO
División
Partido
Presidente Perón
catastral de los Partidos atravesados por la AU P.Perón
SUP_KM2
SUP %
110,32
100,00
Manzana
11,59
10,51
otros
19,69
17,85
Rural
79,04
71,64
613,32
100,00
Manzana
36,02
5,87
otros
42,73
6,97
Rural
534,578389
87,16
99,52
100,00
7,00
7,03
otros
43,99
44,20
Rural
48,53
48,76
San Vicente
Ensenada
Manzana
DIAGNÓSTICO
División
Partido
catastral de los Partidos atravesados por la AU-RPNº6
SUP_KM2
SUP %
norte
Zarate
536,72
100,00
9,30
1,73
otros
31,23
5,82
Rural
496,19
92,45
Campana
284,38
100,00
Manzana
11,97
4,21
otros
18,84
6,62
Rural
253,58
89,17
Exaltacion de la Cruz
607,46
100,00
7,48
1,23
otros
28,91
4,76
Rural
571,07
94,01
Pilar
342,90
100,00
Manzana
44,54
12,99
Fracción
50,53
14,74
otros
76,02
22,17
Rural
222,33
64,84
Manzana
Manzana
DIAGNÓSTICO
División
Partido
catastral de los Partidos atravesados por la AU RPNº6
SUP_KM2
SUP %
oeste
Luj an
728,53
100,00
Manzana
23,01
3,16
otros
69,54
9,55
Rural
635,97
87,30
Gral. Rodriguez
331,58
100,00
Manzana
34,35
10,36
otros
38,05
11,48
259,18
78,16
401,92
100,00
Manzana
11,65
2,90
otros
20,05
4,99
Rural
359,08
89,34
Gral. Las Heras
728,39
100,00
7,95
1,09
otros
21,90
3,01
Rural
698,54
95,90
Marcos Paz
Manzana
DIAGNÓSTICO
División
Partido
catastral de los Partidos atravesados por la AU RPNº6
SUP_KM2
SUP %
sur
Canuelas
1142,57
100,00
Manzana
15,74
1,38
otros
62,23
5,45
Rural
1064,61
93,18
613,32
100,00
Manzana
36,02
5,87
otros
42,73
6,97
Rural
534,58
87,16
1063,61
100,00
Manzana
11,25
1,06
otros
45,34
4,26
Rural
1007,02
94,68
805,09
100,00
95,00
11,80
otros
149,74
18,60
Rural
560,35
69,60
Berisso
134,30
100,00
Manzana
12,98
9,66
otros
20,62
15,35
Rural
100,71
74,98
San Vicente
Brandsen
La Plata
Manzana
DIAGNÓSTICO
Aptitud Productiva
DIAGNÓSTICO
Cantidad de EAPs
Cantidad de EAPS y ha en
los partidos del Borde
Metropolitano
Total
Sup promedio EAP
Partido
Ituzaingó
EAP
3.882
ha
545.381,4
140,50
EAP
0
ha
0,0
Moreno
0,00
EAP
105
ha
397,4
Florencio Varela
3,78
EAP
188
ha
3.005,4
Pilar
15,99
EAP
101
ha
1.621,7
16,06
Cantidad de EAPS y ha en
los partidos del Borde
Metropolitano
Total
Sup promedio EAP
Partido
Merlo
EAP
3.882
ha
545.381,4
140,50
EAP
55
ha
1.123,5
Berazategui
20,43
EAP
91
ha
2.670,5
La Plata
29,35
EAP
1.183
ha
43.247,4
Berisso
36,56
EAP
108
ha
7.325,8
Marcos Paz
67,83
EAP
287
ha
27.975,3
97,47
Cantidad de EAPS y ha en
los partidos del Borde
Metropolitano
Total
Sup promedio EAP
Partido
Presidente Perón
EAP
3.882
ha
545.381,4
140,50
EAP
31
ha
3.099,7
Ezeiza
99,99
EAP
22
ha
2.540,0
Exaltación de la
Cruz
115,45
EAP
233
ha
45.091,2
General Las Heras
193,52
EAP
239
ha
47.456,0
Zárate
198,56
EAP
172
ha
34.959,2
203,25
Cantidad de EAPS y ha en
los partidos del Borde
Metropolitano
Total
Sup promedio EAP
Partido
San Vicente
EAP
3.882
ha
545.381,4
140,50
EAP
170
ha
48.383,0
Cañuelas
284,61
EAP
218
ha
62.163,8
La Matanza
285,16
EAP
72
ha
20.898,9
Luján
290,26
EAP
90
ha
26.860,6
298,45
Cantidad de EAPS y ha en
los partidos del Borde
Metropolitano
Total
Sup promedio EAP
Partido
Brandsen
EAP
3.882
ha
545.381,4
140,50
EAP
316
ha
97.366,3
Gral. Rodríguez
308,12
EAP
Fuente: Elaboración propia en base66 al CNA 2002
ha
20.774,7
314,77
EAP
Ensenada
5
ha
1.684,0
Campana
336,8
EAP
130
ha
46.737,0
Fuente: Elaboración propia en base al CNA 2002
359,52
DIAGNÓSTICO
Superficie promedio EAPs
DIAGNÓSTICO
Superficie EAPs sobre superficie Partido
DIAGNÓSTICO
Hectáreas EAPs por Partido
DIAGNÓSTICO
Parques Industriales
Características de los Parques Industriales instalados y por instalarse
Año de
habilitación
1978
1981
1993
1993
2003
Nombre
PI Pilar
Superficie
Has
2003
Empresas radicadas
2005
2007
920
116
550
34,5
53
135
150
125
28
125
28
170
24
190
22
48
Plátanos
PI Privado
PI Oficial
SIP Mixto
PI Privado
PI Oficial
Escobar
Escobar
PI Privado
70
64
64
27
Abasto
58
93
13
14
Echeverry
PI Oficial
PI Oficial
13
PI La Plata II
La Plata
La Plata
Polígono Industrial
Berisso
Bo. Calle Nueva
York
SIP Mixto
9
71
71
71
19
90
170
120
46
28
5
40
3
100
255
2.779,5
39
22
1
39
22
1
35
21
11
4
39
15
45
1
PI Tigre
SIPAB
Centro Industrial Ruta 2
PI Plátanos
1997
PI La Plata I
2003
2003
2004
2006
2007
2009
2009
Tipo de
emprendimiento
Fátima
Cámara de Industriales
Parque Oks
1999
1999
2001
Localidad
Pilar
Tigre
Almirante Brown
Berazategui
Berazategui
1995
1999
Partido
Troncos de Talar
Burzaco
El Pato
Morón
Morón
PI Oficial
Tortuguitas
Malvinas Argentinas
PI Privado
PI Campana
Cam
pana
Campana
PI Privado
PLI Zárate
Zárate
Zárate
PLI Zárate
PI CEPILE
Lanús Este
Lanús
PI Mixto
PI Villa Flandria
Jáuregui
Luján
PI Privado
PI Suárez
José León Suárez
Gral San Martín
PI Privado
SIP General Rodríguez Gral Rodríguez
Gral Rodríguez
SIP Oficial
PI de Ensenada
Ensenada
Ensenada
PI Oficial
PIC
Cañuelas
Cañuelas
PI Privado
PIVDP
Virrey del Pino
La Matanza
PI Privado
TOTAL
Superficie promedio ocupado por empresa (Has)
La Cantábrica
PI Tortuguitas
PI: Parque Industrial
SIP: Sector Industrial Planificado
PLI: Parque Logístico Industrial
Fuente: elaboración propia en base a CITAB (Centro de Investigaciones Territoriales y Ambientales Bonaerenses), BAPRO
43
0
541
5,14
15
43
571
4,87
737
3,77
DIAGNÓSTICO
Parques Industriales
MATRIZ DE CRECIMIENTO ACTUAL
MATRIZ SOCIO PRODUCTIVA
MATRIZ AMBIENTAL
Borde Periurbano
Con
el objetivo de orientar los procesos de
valorización del suelo, evitar la especulación y
la dispersión de la ocupación parcelaria así como
asegurar la preservación de las áreas ambientales
de valor se deberá pensar con sumo cuidado el
modelo territorial futuro que resulte más
apropiado para el perfil que se defina promover,
teniendo en cuenta lo enunciado para el Escenario
deseable del Borde Periurbano,
Espacio para la permanencia y la
funcionalidad de la ciudad en
términos de conservación de la
naturaleza, oxigenación, producción
de agua y energía, ocio,
recreación, seguridad alimentaria,
habitación y del trabajo.