Instructivo para elaborar contrato de apertura de crédito

INSTRUCTIVO PARA ELABORACION DE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA
DE CREDITO ROTATIVA.
A continuación se relaciona una guía de cuáles son las condiciones a relacionar en el documento,
según cada caso, y al final del modelo se encuentra la redacción de tales cláusulas en forma de
ANEXOS.
1) En la cláusula ORIGEN DE FONDOS: Se agregará al final de dicha cláusula, dependiendo de la
comunicación.2) Si el PLAZO de la apertura de crédito se va a hacer por medio del simple cruce de cartas agregar
ANEXO 1.3) Si el crédito quedará garantizado con la CONTRATACION DE SEGURO DE DAÑOS, se relacionará
en la cláusula relativa a la GARANTIA el ANEXO 2.4) Si el crédito quedará garantizado con CESION DE BENEFICIOS DE POLIZA, se relacionará en la
cláusula relativa a la GARANTIA el ANEXO 3.- NOTA: consultar al ejecutivo del cliente si la cesión
necesitara previa CONFIRMACION.
5) Cuando el crédito quede garantizado con HIPOTECA ABIERTA, observar el ANEXO 4; y si hubiese
modificaciones a la Hipoteca Abierta deberán relacionarse, además, el ANEXO 4-A tantas veces
como modificaciones haya.
6) Cuando quede garantizado con PRENDA SOBRE CERTIFICADO DE DEPOSITO A PLAZO se
relacionará el ANEXO 5.7) Cuando se endosen BONOS DE PRENDA se incluirá el ANEXO 6, solicitando al ejecutivo del
cliente tramite previo a la firma de la escritura el Resguardo de Valores en Custodia.8) Cuando haya PROMESA DE CONSTITUIR PRENDA sin desplazamiento incluir dentro de la
cláusula de GARANTIAS el ANEXO 7.9) Cuando haya PROMESA DE CONSTITUIR HIPOTECA ABIERTA incluir dentro de la cláusula de
GARANTIAS el ANEXO 8.10) Cuando hayan CODEUDORES SOLIDARIOS se incluirá como una cláusula individual los
términos del ANEXO 9.11) TODAS LAS CONDICIONES ESPECIALES, ESPECÍFICAS Y GENERALES consignadas en la Carta de
Comunicación deberán incluirse en el documento.
12) Cuando el crédito este garantizado con PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO SOBRE INVENTARIO
agregar ANEXOS 10 y 12. El inventario deberá venir suscrito por el propietario de los bienes a
prendar, su contador y su auditor externo, indicando entre otros los tipos de bienes, las
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cantidades en existencia, el valor unitario de los bienes y el valor total, expresado en DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA. –
13) Cuando el crédito este garantizado con PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre bienes en
especifico que no sean inventarios o cuentas por cobrar agregar ANEXOS 11 Y 12. –
14) Cuando el crédito este garantizado con PRENDA SIN O CON DESPLAZAMIENTO DE CUENTAS
POR COBRAR DE CLIENTES se utilizara el instructivo correspondiente.
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NUMERO____________.- En la ciudad de San Salvador, a las ________ horas del día _____de
_____ del año _________. Ante mí, _______________, Notario, del domicilio de San Salvador, con
Número de Identificación Tributaria --------, COMPARECEN por una parte -------------, quien es de ------- años de edad, (profesión u oficio), del domicilio de --------, Departamento de ------, persona a
(quien (no) (conozco pero identifico por medio) (portador) de su Documento Único de Identidad
vigente a esta fecha, número ----------- y con Número de Identificación Tributaria -------------,
actuando en nombre y representación, en su calidad de --------------, del BANCO DE DESARROLLO
DE EL SALVADOR que podrá abreviarse BDES, Institución Pública de Crédito, del domicilio de la
ciudad y departamento de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos
catorce -doscientos veinte mil novecientos once - ciento once - cero, quien por su parte actúa
como FIDUCIARIO del FIDEICOMISO PARA EL DESARROLLO DE LA MICRO Y PEQUEÑA EMPRESA,
que puede abreviarse FIDEMYPE, de este domicilio, con Número de Identificación Tributaria cero
seiscientos catorce-ciento ochenta mil doscientos-ciento seis-seis, personería que más adelante
relacionaré, institución fiduciaria a quien en adelante se le denominará “FIDEMYPE”; y por otra
parte comparece ------, de ---- años de edad, -----, del domicilio de ----, a quien (no) (conozco pero
identifico por medio) (portador) de su Documento Único de Identidad, vigente a esta fecha,
número -------, con Número de Identificación Tributaria --------, {quien actúa en nombre y
representación en su carácter de ---- del --------, -------, del domicilio de ----, con Número de
Identificación Tributaria -----, cuya personería al final relacionaré}, a quien en adelante se le
denominará “el Deudor”, “la Institución Acreditada” o “la Sociedad Deudora”, y en el carácter en
que actúan, Y ME DICEN: Que por medio del presente instrumento otorgan un CONTRATO DE
APERTURA DE CRÉDITO ROTATIVA, el cual se regirá de conformidad con las disposiciones del
Título Séptimo, Capítulo Primero, Sección A, del libro cuarto del Código de Comercio y por las
siguientes cláusulas: I. CUANTIA. El FIDEMYPE pone a disposición (del Deudor) (de la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) un cupo hasta por la suma de _________________________, del
cual podrá hacer uso por medio de cantidades parciales sujeto a la disponibilidad de fondos del
FIDEMYPE y por su parte (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) acepta la
apertura de crédito abierta a su favor. II. DESTINO. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) hará uso de la presente apertura de crédito exclusivamente para destinar los
fondos a los usuarios que califiquen dentro de las condiciones de elegibilidad determinadas por el
FIDEMYPE en su Reglamento de Crédito y anexos, caso contrario la presente apertura de crédito
caducará anticipadamente y todas las obligaciones que a dicha fecha tenga vigentes disposición (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora)con el FIDEMYPE se volverán exigibles
como de plazo vencido. III. PLAZO DE LA APERTURA DE CRÉDITO ROTATIVA. (VERIFICAR EN
CARTA DE COMUNICACIÓN EN LAS CONDICIONES ESPECIALES SI ES PRORROGABLE POR CRUCE DE
CARTAS, EN TAL CASO OCUPAR ANEXO 1; SINO COPIAR LO SIGUIENTE: (El Deudor) (La) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) podrá hacer uso de los fondos por el plazo de ----, contados a
partir de esta fecha, plazo que podrá darse por terminado en cualquier momento y por cualquiera
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de las partes, mediante denuncia por escrito que se deberá notificar a la otra notarialmente.
Denunciado el contrato el acreditado podrá disponer del crédito en el plazo de quince días que
siguen a la denuncia. Transcurrido este plazo, se extinguirá el crédito en la parte que no hubiere
sido usada. IV. DOCUMENTOS PARA DESEMBOLSO. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) hará uso de la presente Apertura de Crédito Rotativa por medio de retiros de
cantidades parciales a través de Pagarés o cualquier otro documento legalmente permisible
emitido u otorgado por disposición (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora)a
favor del FIDEMYPE, con vencimientos a plazos de hasta ------- ; los cuales serán devueltos junto al
presente documento que garantiza la Apertura de Crédito Rotativa, toda vez que ésta haya sido
totalmente pagada. En todo caso cada desembolso deberá ser autorizado por el Fiduciario del
FIDEMYPE, quedando este facultado para suspender el uso de la presente Apertura de Crédito
Rotativa. El uso de fondos de esta facilidad crediticia quedara además sujeto a la disponibilidad de
los recursos que posea en su momento el FIDEMYPE. V) LIMITE PARA DESEMBOLSOS. (El Deudor)
(La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) no podrá hacer uso de la presente Apertura de
Crédito Rotativa en exceso del saldo disponible determinado por el FIDEMYPE a la fecha de cada
desembolso. Es entendido que los abonos a capital en virtud de pagos efectuados otorgan a (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora), el derecho de hacer retiros por el saldo
disponible determinado por el FIDEMYPE a favor (del) (Deudor) (de la) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora). VI) ORIGEN DE FONDOS. El presente crédito y sus respectivos desembolsos
se otorgan con fondos propios del FIDEMYPE, según el Programa de Crédito bajo el cual se haya
otorgado el desembolso específico estipulado en el Reglamento de Crédito del FIDEMYPE. VII)
INTERESES. La Institución Deudora pagará al FIDEMYPE sobre las sumas retiradas o sobre saldos,
un interés nominal de hasta __________ por ciento anual, el cual dependerá de las aprobaciones
que haga el FIDEMYPE aplicable para cada línea o programa de crédito que (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) utilice, interés que será ajustable y revisable a opción
del FIDEMYPE. Los ajustes y variación de la tasa de interés se notificarán por cualquier medio
escrito a (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora). La tasa de interés se aplicará
únicamente por los saldos insolutos durante el tiempo que tales saldos estuvieren pendientes, sin
que el FIDEMYPE pueda en ningún caso cobrar intereses que aún no han sido devengados, excepto
para el caso de descuento o redescuento de documentos. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) se obliga a pagar la nueva cuota que resultare de las modificaciones ya
relacionadas, sin variar el plazo originalmente convenido. En caso de mora, la tasa de interés
pactada se elevará en _____ PUNTOS porcentuales más, sobre el tipo de interés aplicado vigente
que prevalezca a la fecha de la mora sin que ello signifique prórroga del plazo, y sin perjuicio de los
demás efectos legales de la mora. El interés moratorio se mantendrá fijo hasta la extinción de la
obligación en mora. El interés moratorio se calculará y pagará sobre el capital en mora y no sobre
el saldo total. No se cobrarán intereses sobre intereses devengados y no pagados. Los ajustes y
variabilidad del interés convenido, se probarán con las certificaciones que el FIDEMYPE extienda,
de conformidad al Artículo un mil ciento trece del Código de Comercio. Queda entendido que la
tasa de interés devengada por cada desembolso realizado a favor (del) (Deudor) (de la) (Institución
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Acreditada) (Sociedad Deudora) se determinará en forma precisa en el pagaré o cualquier otro
documento legalmente permisible aceptado por el FIDEMYPE que se suscriba como prueba del
desembolso. VIII) AMORTIZACIÓN. El plazo otorgado para pagar los fondos retirados en uso de la
presente Apertura de Crédito Rotativa será de hasta -----, dependiendo de cada línea o programa
de crédito que (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) utilice. Queda
entendido que el plazo exacto para el pago de cada uno de los desembolsos que (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) realice, lo determinará exclusivamente el FIDEMYPE
de acuerdo a sus propias políticas, y se establecerá en los pagarés o cualquier otro documento
legalmente permisible aceptado por el FIDEMYPE que se suscriba como prueba del desembolso. La
Institución Deudora además deberá efectuar el pago de las sumas retiradas, de acuerdo a las
condiciones establecidas para cada desembolso específico. Para los efectos legales
correspondientes, la fijación del saldo a cargo (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) se podrá hacer de conformidad al artículo un mil ciento trece del código de
comercio. IX) LUGAR E IMPUTACION DE PAGOS. Todo pago lo hará (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) en moneda de curso legal en la oficina principal del FIDEMYPE o
por medio de depósitos en las cuentas y bancos que el FIDEMYPE señale, y se imputará en el
orden siguiente: a) Al recargo por mora; b) A los intereses de la obligación principal; c) Otros
recargos y comisiones estipulados; y, d) Al capital de la obligación principal; quedando facultado el
FIDEMYPE para imputar los pagos a la obligación que estime conveniente, en el caso de que
existan varias obligaciones a cargo (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora)
y a favor del FIDEMYPE; y e) No obstante todo lo anterior el FIDEMYPE queda facultado para
imputar los pagos en la forma que estime conveniente. X) SUSPENSION DEL CREDITO O
CADUCIDAD DEL PLAZO. El FIDEMYPE podrá dar por caducado el plazo para el pago o
amortización de los fondos retirados por el uso de la presente Apertura de Crédito Rotativa, en
cualquier tiempo y sin ninguna responsabilidad de su parte y en consecuencia exigir el pago total
del saldo a cargo de la Institución Deudora, en los siguientes casos: a) En los casos señalados en los
numerales del cuarto al séptimo del artículo un mil ciento diecisiete del código de comercio; b) Por
falta de pago (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) a favor del
FIDEMYPE; c) Cuando el FIDEMYPE determine que la Institución Deudora ha tenido un
incumplimiento total o parcial, de cuales quiera de las obligaciones encontradas en este
documento; en el reglamento de crédito vigente otorgado por el FIDEMYPE; y/o en la Ley; d) Por
acción judicial contra (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora), iniciada por
terceros o por el mismo FIDEMYPE; e) Si (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) invierte parte o el total de la presente apertura de crédito en fines distintos a los
determinados para cada Programa de Crédito bajo el cual se haya otorgado el desembolso
específico; f) Por incumplimiento o negativa por parte de la Institución Deudora de proporcionar la
información requerida por el FIDEMYPE; g) Por deterioro en los Estados Financieros o pérdidas (del
Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) que afecten el patrimonio de la misma
sin que se restituya el capital con aportes en dinero efectivo; h) Si la Institución Deudora es
calificada dentro de una categoría de mayor riesgo, de conformidad a la Política de Riesgo
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aprobada por el FIDEMYPE; i) Por administración fraudulenta que ponga en riesgo la continuidad y
solvencia (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora); j) Si la cartera de
préstamos otorgados por (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) con fondos
del FIDEMYPE tuviere algún gravamen a favor de terceros; k) Cuando (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) deje transcurrir un mes sin dar aviso al FIDEMYPE de los
deterioros sufridos en la totalidad o parte de la cartera de préstamos otorgados por la Institución
Deudora con fondos del FIDEMYPE y de cualquier hechos susceptible de disminuir su valor, de
perturbar su posesión o de comprometer su dominio; l) Cuando (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) hubiere ocultado cualquier causa de resolución o rescisión de sus
derechos y de cualquier gravamen que recayere sobre la totalidad o parte de la cartera de
préstamos otorgados por (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) con fondos
del FIDEMYPE en perjuicio de los derechos del FIDEMYPE; m) Si (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) sin el consentimiento previo y por escrito del FIDEMYPE enajene,
ceda o transfiera la totalidad o parte de la cartera de préstamos otorgados por la Institución
Deudora con fondos del FIDEMYPE, en todo o en parte, o si constituye cualquier otro derecho real
o personal a favor de un tercero, a menos que exista un acuerdo previo y por escrito con el
FIDEMYPE; n) Por las desmejoras, deterioros o depreciación de la totalidad o parte de la cartera de
préstamos otorgados por la Institución Deudora con fondos del FIDEMYPE, al grado que no cubra
satisfactoriamente las obligaciones crediticias que quedaran amparadas y garantizadas; o) Por
anomalías o irregularidades en el proceso de otorgamiento de créditos que (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) le otorgue al usuario final; y, p) Por el deterioro en la
calidad de la cartera otorgada por (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) con
recursos del FIDEMYPE, o por disminución en la categoría de riesgo a “D UNO”, “D DOS” o “E”. XI)
CONDICIONES GENERALES. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga:
a) A proporcionar cualquier clase de información de esta Apertura de Crédito Rotativa o de sus
garantías y especialmente información financiera, debidamente auditada, cuando el FIDEMYPE se
lo solicite; b) A permitir que el FIDEMYPE y la Superintendencia del Sistema Financiero,
comprueben que el destino de los fondos ha sido cumplido; c) A permitir que el FIDEMYPE ejerza
los controles que juzgue convenientes, para asegurarse que los fondos de este crédito se
invertirán en los fines que se han indicado; d) En caso de variación o modificación de la tasa de
interés, el FIDEMYPE se reserva el derecho de ajustar en la misma proporción las cuotas de
amortización de los desembolsos otorgados, de modo que estas sean pagadas dentro del plazo
estipulado; e) Aún cuando el crédito presente anticipo de capital, la Institución Deudora se obliga
a continuar pagando los intereses en la fecha de pago estipulada; f) A solicitar una autorización
especial en la Institución Bancario en donde posea sus cuentas corrientes o de ahorros o en su
caso en el Banco Central de Reserva para que se le puedan cargar, descontar o aplicar los saldos
adeudados a favor del FIDEMYPE; g) El saldo (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) con el FIDEMYPE, no excederá al cupo máximo otorgado a la misma,
independientemente de los programas y líneas que se le hayan aprobado y utilice la Institución
Deudora; por lo que la disponibilidad de fondos para la presente Apertura de Crédito, se sujetará y
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establecerá con relación al cupo establecido para la Institución Deudora, entendiéndose que no
obstante lo estipulado en el romano primero de la presente Apertura de Crédito Rotativa, la
disponibilidad de fondos de la misma se considerará con base a todos los saldos adeudados por (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) al FIDEMYPE derivados de la presente
Apertura de Crédito, de otros programas y líneas que tenga (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) con el FIDEMYPE, lo cuales en conjunto no podrán exceder del
cupo máximo que se le haya otorgado a la Institución Deudora; h) En caso de deterioro de la
cartera de créditos o cuando la calidad de elegibilidad de la Institución Deudora se vea disminuida,
el FIDEMYPE podrá exigir a (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora), garantías
adicionales para la recuperación de su crédito; i) En caso de mora por pagos a capital o de los
intereses en adición a la tasa de interés nominal que estuviere vigente a esa fecha, (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a pagar al FIDEMYPE un interés moratorio
del TRES por ciento anual sobre saldos; j) El uso de los fondos de la presente apertura de crédito,
podrá ser verificado en cualquier momento por el FIDEMYPE y/o cualquiera otra institución
autorizada para ello; k) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) autoriza
expresamente al FIDEMYPE, para que pueda destruir el presente documento de obligación o los
instrumentos de desembolso, después de transcurrido un año de haberse puesto a la orden (del
Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora); l) (El Deudor) (La) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a notificar al FIDEMYPE por escrito su cambio de
domicilio y cambio de Junta Directiva si lo hubiere durante la vigencia de la presente Apertura de
Crédito Rotativa; m) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a llevar
al día un buen sistema de contabilidad, así como, los registros extracontables que permitan la
obtención oportuna de datos fehacientes sobre sus operaciones y resultados; n) (El Deudor) (La)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a permitir que el FIDEMYPE ejerza los
controles que juzgue convenientes para asegurarse de que los fondos se inviertan en los fines que
se han indicado en este documento; o) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) deberá presentar Estados Financieros a más tardar tres meses después de cada cierre
fiscal siempre que el FIDEMYPE lo requiera; p) La Institución Deudora se obliga expresamente a
cumplir a cabalidad todo el contenido establecido en el reglamento de crédito vigente que el
FIDEMYPE haya emitido para la regulación y tratamiento de la presente Apertura de Crédito
Rotativa; q) Mensualmente (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a
pagar anticipadamente los desembolsos con lo que se hayan otorgado créditos a usuarios finales
que se encuentren calificados en las categorías de riesgo “D1”, “D2” y “E”, o que a consideración
de FIDEMYPE, presenten características de créditos que deberían estar calificados en las
categorías de riesgo “D UNO”, “D DOS” y “E”, r) Mensualmente (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a pagar anticipadamente los desembolsos con los que se
hayan otorgado créditos a usuarios finales, en donde los saldos se hayan pagado en una forma
diferente a la pactada; y s) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a
otorgar créditos a los subprestatarios de la presente apertura de crédito bajo las siguientes
condiciones: i) RECURSOS: Los créditos deberán otorgarse con recursos propios del FIDEMYPE
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hasta por el monto máximo establecido de conformidad al Programa de Crédito aprobado para
cada desembolso específico de conformidad a lo establecido en el Reglamento de crédito del
FIDEMYPE. ii) USUARIOS: Los usuarios de los recursos deberán ser los requeridos y determinados
en cada Programa de Crédito bajo el cual se otorgó el desembolso específico, siempre y cuando
reúnan los requisitos establecidos en el Reglamento de Crédito del FIDEMYPE; iii) MONTO DE
CREDITO POR USUARIO: (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a
no conceder créditos a sus usuarios que excedan los montos máximos determinados para el
Programa de Crédito bajo el cual se otorgó el desembolso específico, lo cual no limitara que (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) pueda otorgar montos adicionales con
otros recursos y condiciones; iv) TASA DE INTERES: La tasa de interés aplicable deberá ser
establecida de conformidad a las disposiciones pertinentes estipuladas al Programa de Crédito
bajo el cual se otorgó el desembolso específico y que se encuentra señalado en el reglamento de
Crédito del FIDEMYPE. La intermediación que (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) aplicará quedará a su libre disposición para cada subpréstamo, con relación a la tasa
convencional pactada entre (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) y el
FIDEMYPE, en el presente instrumento estipulada; v) DESTINO Y PLAZOS DEL CREDITO: (El
Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) deberá conceder estas condiciones en
los créditos, de conformidad a lo previsto en las normas aplicables, establecidas en el Programa de
Crédito bajo el cual se otorgó el desembolso específico y que se encuentra señalado en el
Reglamento de Crédito del FIDEMYPE; vi) ANALISIS DE SOLICITUDES: (El Deudor) (La) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) analizará las solicitudes de crédito y verificará que reúnan las
características y condiciones establecidas en el Reglamento de Crédito del FIDEMYPE; vii)
FORMALIZACION DE CREDITOS OTORGADOS POR LA INSTITUCIÓN ACREDITADA CON RECURSOS
DEL PRESENTE CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO Y MECANISMOS DE DESEMBOLSO: En lo
concerniente a la formalización de créditos que (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) otorgue con fondos de la presente apertura de línea de crédito a subprestatarios, se
sujetará a las condiciones y procedimientos contenidos en el Reglamento de Crédito del
FIDEMYPE; y viii) OTRAS CONDICIONES: En todo lo no previsto en el presente contrato, con
relación a las condiciones de participación (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) en la ejecución de los fines de la presente apertura de Línea de crédito, se estará a lo
dispuesto en el Reglamento de Crédito del FIDEMYPE y sus anexos. 1) Asumir ante el FIDEMYPE, el
riesgo total de los créditos otorgados a los subprestatarios con fondos de la presente apertura de
línea de crédito; 2) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a cumplir
con el destino para el cual se otorgue el desembolso específico, así como permitir que el
FIDEMYPE pueda supervisar y verificar que los recursos de cada desembolso, así como de aquellos
créditos concedidos a los subprestatarios con fondos de la presente apertura de línea de crédito
sean utilizados e invertidos en el destino estipulado por el FIDEMYPE y en las demás condiciones
establecidas en el Programa de Crédito específico señalado en el Reglamento de Crédito del
FIDEMYPE; 3) Se obliga (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) a evaluar si los
subprestatarios cumplen con los requisitos establecidos en el Reglamento de Crédito del
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FIDEMYPE y cuentan con la solvencia financiera y capacidad de pago requeridas; 4) (El Deudor)
(La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se obliga a cumplir con los criterios, normas y
reglamentos establecidos por el FIDEMYPE, así como de cualquier otra norma operativa o
crediticia que éste emita; 5) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) deberá
mantener registros separados y cuentas adecuadas a las prácticas contables; a todo lo cual el
FIDEMYPE tendrá acceso para poder inspeccionar o realizar auditorias, obligándose a su vez (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) a prestar toda la colaboración y
documentación que le fueren solicitadas y entendiéndose que dichas auditorias o inspecciones
pueden realizarse en el tiempo, forma y lugar que lo considere conveniente el FIDEMYPE; 6) (El
Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) deberá incluir en cada documento de
otorgamiento de crédito que otorgue con recursos de la presente Línea de crédito, una cláusula
que permita al FIDEMYPE realizar inspecciones o auditorias en las instalaciones, registros
contables y financieros de los subprestatarios, para verificar el buen uso de los recursos asignados
con los fondos del FIDEMYPE; 7) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se
obliga a presentar informes periódicos en medios magnéticos e impresos, firmados por un
funcionario autorizado (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) y
certificados por el auditor interno de la misma, que contengan el detalle de los créditos otorgados:
Monto, destino, plazo, saldos y demás datos que se consideren necesarios y que sean requeridos
por el FIDEMYPE, así como cualquier otro dato o información que se establezca en el Reglamento
de Crédito del FIDEMYPE; dicho informe deberá enviarse dentro de los días y fechas que al efecto
estipule el FIDEMYPE; 8) (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) deberá pagar
los gastos de esta escritura, su cancelación y cuantos otros hiciere el FIDEMYPE en el cobro de la
deuda, inclusive los personales, aunque (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) no fuere condenada en costas; 9) En caso de vencimiento de la presente Línea de crédito
o caducidad anticipada del plazo estipulado, (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) acepta en deber al FIDEMYPE, el saldo que conste en el estado de cuenta certificado por
el contador, con el visto bueno del Consejo de Administración del FIDEMYPE; 10) Es entendido que
las condiciones generales y especiales de cada préstamo otorgado por (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) en virtud de la presente Apertura de Crédito Rotativa, deberán
estipularse de conformidad a la misma, así como también conforme a lo establecido en el
Reglamento de Crédito resoluciones emitidas por el Consejo de Administración del FIDEMYPE; por
lo que su conocimiento, seguimiento y traslado a sus prestatarios de los compromisos asumidos
por ambas partes, será responsabilidad (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora); y, 11) Los desembolsos que en virtud del presente contrato de Apertura de Crédito
Rotativa se realicen, quedan sujetos a la disponibilidad financiera del FIDEMYPE. Por el
incumplimiento de cualquiera de las disposiciones estipuladas en esta cláusula, a juicio del
FIDEMYPE, la Apertura de Crédito Rotativa se podrá considerar de plazo vencido y la obligación del
pago de los saldos adeudados se volverá exigible en su totalidad como de plazo vencido. XII)
EXENCIÓN DE RESPONSABILIDADES DEL FIDEMYPE. El FIDEMYPE informará periódicamente a (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) sobre la disponibilidad existente de la
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presente apertura de crédito para el otorgamiento de nuevos desembolsos bajo este esquema,
verificando que el cupo asignado a (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) no
sea excedido, por lo que si (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora), otorga
créditos excediendo al cupo otorgado, el FIDEMYPE no será responsable de dicha situación y no
estará por ende obligado a proporcionar los recursos que se hubieren erogado excediendo al cupo
fijado. XIII) INDIVISIBILIDAD DE LAS OBLIGACIONES. Todas las obligaciones de la Institución
Deudora derivadas de esta escritura son indivisibles y en consecuencia el incumplimiento de
cualquiera de ellas generará caducidad del plazo de la obligación principal y esta se volverá
exigible inmediatamente. XIV) GARANTÍA. Con el fin de garantizar la presente Apertura de Crédito
Rotativa (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) declara bajo juramento, que
se obliga a constituir a petición del FIDEMYPE en el plazo que éste establezca, prenda a favor de
FIDEMYPE, sobre la cartera de créditos que (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) haya otorgado con recursos propios. Así mismo, (el Deudor) (la) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) expresamente se obliga a informar al FIDEMYPE sobre los vencimientos de los
créditos que forman parte de la cartera que se da en garantía, obligándose consecuentemente,
con la finalidad de que la garantía no sea desmejorada a juicio del FIDEMYPE, a efectuar toda
sustitución o modificación en la cartera a simple solicitud de FIDEMYPE. (El Deudor) (La)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) reconoce expresamente que el incumplimiento a
dicha obligación hará caducar el plazo anticipadamente, volviéndose exigibles todos los saldos y
obligaciones vigentes. XV) HONORARIOS Y GASTOS. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) declara que será por cuenta de ella los gastos y honorarios de este
instrumento, los gastos en que el FIDEMYPE incurra para el pago total del mismo, así como todos
los diversos gastos y tributos que se tengan que pagar para efectos de inscripción y/o cancelación
en el Registro Público respectivo de la garantía que en determinado momento se constituya de
acuerdo a lo establecido en la Cláusula Décima Cuarta, para lo cual, (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) autoriza al FIDEMYPE para que solicite cargar en cualquiera de sus
cuentas corrientes o de ahorro que posee en los bancos comerciales o en su caso en el Banco
Central de Reserva los gastos y tributos ya indicados, lo cual acepta expresamente en este acto (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) durante el plazo de este crédito. XVI)
DOMICILIO. Para el caso de acción judicial los comparecientes señalan expresamente y de común
acuerdo como su domicilio especial el de la ciudad de San Salvador a cuyos tribunales judiciales se
someten y en su procedimiento a lo que establece la LSFFD; el FIDEMYPE por medio de sus
Apoderados especiales será depositario de los bienes que se embarguen sin la obligación de rendir
fianza, y responderá de los deterioros que estos sufran, siempre y cuando sean imputables al
FIDEMYPE, siendo por cuenta (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) las
costas procesales, aunque conforme a las reglas generales no sea condenado a ellas. XVI.
CLÁUSULA ESPECIAL. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) conoce y acepta
que la inscripción de este instrumento es responsabilidad del Centro Nacional de Registro y
nombra a la persona que el FIDEMYPE designe de acuerdo al artículo Doce y demás artículos de la
Ley de Procedimientos Uniformes Para la Presentación, Tramite y Registro o Deposito de
10
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio
y de Propiedad Intelectual, para realizar trámites registrales, oír notificaciones respecto de la
inscripción de los instrumentos sujetos a Registro, presentar y retirar del Registro de la Propiedad,
Social los testimonios emitidos de conformidad a esta escritura facultándolos además, para
interponer cualquier recurso de acuerdo a la ley antes mencionada en esta cláusula y demás
Leyes. XVII. Yo el suscrito Notario hago constar que de manera expresa e irrevocable renuncio a la
facultad de retirar o de autorizar a otra persona para que retire del Registro de la Propiedad, Social
o de Comercio los testimonios emitidos de conformidad a esta escritura, opción que me concede
la Ley de Procedimientos Uniformes Para la Presentación, Tramite y Registro o Deposito de
Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio
y de Propiedad Intelectual; así mismo exonero de cualquier tipo de responsabilidad al FIDEMYPE
respecto de la inscripción de los instrumentos correspondientes sujetos a Registro de acuerdo a
las Leyes. XVIII. ACEPTACION DEL FIDEMYPE. Presente desde el inicio de este instrumento
*********** (Apoderado o Representante del FIDEMYPE), de las generales antes expresadas,
siempre actuando en su calidad de ---- del FIDEMYPE y me DICE: Que está enterado y de acuerdo
con los términos de esta escritura y los acepta en todas sus partes. RELACION DE PERSONERIAS Y
DECLARACIONES. Yo, el Notario DOY FE: A) de ser legitima y suficiente la personería con que actúa
el (la) señor(a) a nombre (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) , por
haber tenido a la vista la siguiente documentación que es la única que a la fecha rige la vida
jurídica de la sociedad: 1)……….; B) de ser legitima y suficiente la personería con que actúa el
Licenciado ______ a nombre del FIDEMYPE por haber visto: _____________ . C) Que Hice la
advertencia a que se refiere el artículo Doscientos Veinte del Código Tributario, que para la
inscripción del presente instrumento se requiere estar solvente y autorizado, según corresponda,
por la Administración Tributaria. (D) hice también la advertencia del articulo treinta y nueve de la
Ley de Notariado) (E) El suscrito Notario manifiesta que en virtud de los artículos sesenta y siete de
la Ley de Notariado y ocho inciso primero de la Ley de Procedimientos Uniformes Para la
Presentación Tramite y Registro o Deposito de Instrumentos en los Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual, me obligo incluso a
otorgar un nuevo instrumento a mi costa cuando así proceda o a requerimiento del FIDEMYPE,
(del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) , del (los) codeudor(es)
solidario(s) o del Registro Publico respectivo, para lograr la inscripción del testimonio de esta
escritura o de sus antecedentes registrales si fuera el caso. Así se expresaron los comparecientes a
quienes expliqué los efectos legales de este instrumento y leída que se lo hube, íntegramente en
un solo acto, sin interrupción manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY
FE.ANEXO 1
PLAZO PRORROGABLE POR CRUCE DE CARTAS
PLAZO: Institución Acreditada hará uso de la presente Apertura de Crédito dentro del plazo de
______ meses contados a partir de esta fecha, el cual incluye un plazo de giro dentro del cual
podrá hacer uso de los fondos disponibles que resulten a su favor de doce meses contados a partir
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de esta fecha, cuya vigencia será confirmada por los siguientes ____ períodos adicionales de un
año cada uno a opción del FIDEMYPE por medio del simple cruce de cartas entre (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) y el FIDEMYPE, que deberá efectuarse como mínimo
con treinta días de anticipación a la confirmación del siguiente período debiendo anexar sus
estados financieros más recientes.
ADEMAS, SE AGREGARA COMO CONDICION ESPECIAL: La confirmación de la vigencia del giro
inicial será prorrogada por medio del simple cruce de cartas entre (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) y el FIDEMYPE que deberá efectuarse como mínimo con treinta
días de anticipación a la confirmación del siguiente período, debiendo (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) anexar sus estados financieros más recientes. El incumplimiento
en el cruce de cartas o la decisión por parte del FIDEMYPE de suspender la presente apertura hará
caducar el plazo y la obligación se volverá exigible en su totalidad como de plazo vencido.
ANEXO 2.CONTRATACION DE SEGURO DE DAÑOS En garantía de la presente obligación (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) ha contratado con la sociedad _______ seguro de
daños hasta por la suma de _______________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.ANEXO 3.CESION DE BENEFICIOS DE POLIZA DE SEGURO Siempre en garantía de la presente obligación (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora), ha cedido a favor del FIDEMYPE los
beneficios de la póliza de seguro número_____________ en el ramo de ___________ a favor del
FIDEMYPE, hasta por un monto de ___________________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA, según consta en anexo (o endoso) número ____________ de fecha _________, emitida
por la Aseguradora ____________________. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora), se obliga a mantener vigente la póliza de seguro cedida y a renovarla oportunamente
durante la vigencia del presente crédito. Si la Póliza de seguro Cedida no fuera renovada por lo
menos quince días antes de su vencimiento, (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) convienen en facultar al FIDEMYPE para pagar la prima de seguro correspondiente y se
obligan a pagarle dichas sumas, conviniendo en que facultan expresamente al FIDEMYPE para
imputar el siguiente pago realizado a este crédito, primero a las sumas adeudadas en tal concepto
y luego a intereses y si hubiera saldo, al capital; también convienen en autorizar al FIDEMYPE para
que cargue en su cuenta corriente aperturado en el Banco Central de Reserva, de conformidad al
artículo seis de la LSFFD, los gastos efectuados en tal concepto, así como el monto de la
mencionada prima, las cuotas en mora y los gastos y/o recargos contemplados en esta escritura, y
acepta dichos cargos previa y expresamente durante la vigencia total de este crédito.ANEXO 4.GARANTIA: HIPOTECA ABIERTA El presente crédito queda garantizado con _________ HIPOTECA
ABIERTA constituida a______ años plazo, por un monto de___________________ a favor del
FIDEMYPE por (nombre del Hipotecante), según consta en Escritura Pública otorgada en la ciudad
de ______, a las _____ horas y _______minutos del día ______del año ____________, ante los
oficios del Notario_____________ e inscrita a favor del FIDEMYPE al número____________ del
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de ___________________. Dicha
hipoteca recae sobre un inmueble que se ubica en __________________, de una extensión
superficial de _______________.12
NOTA: SI SE HA CONSTITUIDO ESE MISMO DIA SE RELACIONARA ASI: Aún no inscrita, por haberse
otorgado este mismo día, pero es inscribible por estarlo su antecedente al número_______ del
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de ______________.
ANEXO 4-A
SI SE HA MODIFICADO LA HIPOTECA ABIERTA:
(Relacionar esto tantas veces como se haya modificado la hipoteca abierta)
Dicha hipoteca Abierta fue modificada según consta en Escritura Pública otorgada en la ciudad de
______, a las _____ horas y _______minutos del día ______del año ___________, ante los oficios
del Notario _____________, en cuanto a (…)
PRORROGA DEL PLAZO
(su plazo prorrogándolo en _______ años más, es decir que vencerá el día ____________de
_________del año __________)
INCREMENTO DEL MONTO (su monto incrementándose el mismo en ______ Dólares de los
Estados Unidos de América mas, es decir que a partir de la fecha de otorgamiento de esta
modificación la referida Hipoteca Abierta garantizará toda clase de créditos a cargo de
_________________ hasta por un monto de ________________ Dólares de los Estados Unidos de
América.AMPLIACION DE COBERTURA
(en cuanto a su cobertura en el sentido que también garantizará toda clase de obligaciones a cargo
de __________ y a favor del FIDEMYPE.)
Dicha escritura Pública se encuentra inscrita al número____________ del Registro de Hipotecas
del Departamento de ___________________.
ANEXO 5. PRENDA SOBRE CERTIFICADO DE DEPOSITO En garantía de la presente obligación (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) ha endosado en Prenda el Certificado numero
__________ que ampara el Depósito a Plazo Fijo número ___________________, a nombre de
____________________, por un monto de _______________ Dólares de los Estados Unidos de
América, el cual ya se encuentra en poder del FIDEMYPE según consta en Resguardo de Valores
número _________ emitido por el FIDEMYPE, obligándose (el Deudor) (la) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) a mantener vigente dicho certificado de depósito durante la vigencia del
presente crédito.
ANEXO 6.ENDOSO DE BONO EN PRENDA En garantía de la presente obligación (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) ha endosado a favor del FIDEMYPE certificado de Bono de Prenda
número ___________ , correspondiente al Certificado de Depósito número ______________,
ambos emitidos por la Sociedad _______________, el día _____________, hasta por un monto de
__________________, y que recae sobre ____(relacionar la naturaleza de los bienes depositados),
Bono en Prenda que se encuentra en poder del FIDEMYPE según consta en Resguardo número
________________ emitido por el FIDEMYPE.
ANEXO 7.PROMESA DE CONSTITUIR PRENDA (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) se
obliga a constituir a favor del FIDEMYPE, en los términos acordados con el FIDEMYPE, PRENDA
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(SIN) (CON) DESPLAZAMIENTO sobre ___(identificar en lo posible el o los bienes a
prendar)________________ por un monto mínimo de _________________ Dólares de los Estados
Unidos de América, en un plazo que no exceda de ___________días a contados partir de esta
fecha, conviniendo que en caso contrario el presente crédito se dará por caducado y se volverá
exigible en su totalidad como si fuera de plazo vencido.
ANEXO 8.PROMESA DE CONSTITUIR HIPOTECA ABIERTA (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) se obliga a constituir a favor del FIDEMYPE ______________ HIPOTECA ABIERTA por un
monto mínimo de _________________ Dólares de los Estados Unidos de América a _____ años
plazo sobre un inmueble ___________ (urbano o rústico) situado en _________________ de una
extensión superficial de ________________, el cual tiene su antecedente inscrito bajo el numero
________ del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de ________. Esta
garantía se deberá otorgar en un plazo que no exceda de ______ días contados a partir de esta
fecha, conviniendo que en caso contrario la presente apertura se dará por caducado y se volverá
exigible en su totalidad como de plazo vencido.
ANEXO 9.CODEUDOR(A)(ES) SOLIDARIO(A)(ES): Presente desde el inicio de este acto el(los) señor(es)
_______________ (generales del codeudor) a quien (hoy) conozco portador(es) de su Documento
Único de Identidad número___________________ , con Número de Identificación Tributaria
____________________; y me DICE(N): Que estando presentes desde el inicio de este acto y
enterados del contenido del mismo se constituye(n) Codeudor(es) Solidario(s) de la presente
obligación en los mismos términos, pactos, condiciones y sometimientos en que se ha obligado (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) quedando entendido que el crédito se
concede por el FIDEMYPE en beneficio exclusivo (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora).ANEXO 10.PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO SOBRE INVENTARIO Para garantizar el presente crédito, (el
Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) (o poner el nombre del propietario de los
bienes) constituye a favor del FIDEMYPE, PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre los INVENTARIOS
de bienes de su propiedad consistentes en _________________, hasta por la cantidad de
________________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, bienes que radicarán en un
inmueble (urbano o rústico), situado en ___________________, Jurisdicción de ___________,
Departamento de ______________, inmueble sobre el cual (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) (o el propietario de los bienes prendaros) no tiene derecho
inscrito a su favor o (inscrito a favor de ---- al Número____ del Libro _____ del Registro de la
Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de _____________ [NOTA: EN ESTE CASO DEBERA
SOLICITAR PREVIO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA CERTIFICACION EXTRACTADA O ANOTACION
PREVENTIVA]).- Para el único efecto registral y no para efectos judiciales, (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) valúa los bienes pignorados en la cantidad
recientemente dicha. Dichos bienes se detallan en ANEXO que consta de ____hojas de papel
simple, las cuales en su última hoja está suscrita por el representante legal (del Deudor) (de la)
14
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora), el Contador, su Auditor Externo, el apoderado
especial del FIDEMYPE y firmadas y selladas todas por el Notario autorizante y forman parte del
presente contrato. En relación con los bienes pignorados, es expresamente convenido que los
bienes comprendidos dentro del inventario, podrán ser vendidos por (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora), con la obligación de ser sustituidos por otros de la misma calidad
y naturaleza, con el objeto de que en ningún momento se vea disminuido el valor de la garantía
otorgada, dentro de la vigencia del presente contrato, circunstancia que podrá ser constatada en
cualquier momento por medio de empleados del FIDEMYPE o persona autorizada por este.- En
caso de incumplimiento, el plazo del presente contrato caducará y se volverá exigible en su
totalidad como de plazo vencido. Queda además convenido que (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) remitirá mensualmente al FIDEMYPE información actualizada a la
fecha de los bienes que a la misma consten dentro de dicho inventario, y en el caso de que se vea
deteriorada, disminuida o si los bienes pignorados se destruyesen al grado que no cubran
satisfactoriamente la presente obligación crediticia el FIDEMYPE podrá requerir mejoras o un
refuerzo de garantía y (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) acepta desde ya
dicho requerimiento y si (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) no estuviere
de acuerdo o no pudiere cumplir con tal exigencia, vencerá el plazo del presente contrato y se
volverá exigible en su totalidad como de plazo vencido.- Las expensas que hiciere (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) para la conservación de los bienes pignorados serán
de su cargo.- Dichos bienes deberán ser mantenidos en perfectas condiciones de funcionamiento,
servicio y presentación en todos sus aspectos.- El FIDEMYPE podrá inspeccionar y revisar dichos
bienes en cualquier fecha por medio de sus empleados y si encontrare deficiencia en el
funcionamiento de los mismos podrá exigir que se corrijan los defectos y (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) queda obligada a aceptar la reclamación del
FIDEMYPE.- La renuencia por parte (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) a la inspección de revisión tendrá el efecto de hacer caducar el plazo del presente
contrato. Queda convenido que la prenda aquí constituida no se reducirá pese a que (el Deudor)
(la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) realice pagos parciales.ANEXO 11.PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. Para garantizar el presente crédito, (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) (o poner el nombre del propietario de los bienes) constituye a
favor del FIDEMYPE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre los siguientes bienes de su propiedad:
(detallar bienes dados en prenda), hasta por la cantidad de --------------------, bienes que radicarán
en un inmueble (urbano o rústico), situado en ___________________, Jurisdicción de
___________, Departamento de ______________, inmueble sobre el cual (el Deudor) (la)
(Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) (o el propietario de los bienes pignorados) no tiene
derecho inscrito a su favor o (inscrito a favor de --- al Número____ del Libro _____ del Registro de
la Propiedad Raíz e Hipotecas del Departamento de _____________ [NOTA: EN ESTE CASO
DEBERA SOLICITAR PREVIO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA CERTIFICACION EXTRACTADA O
ANOTACION PREVENTIVA]).- Para el único efecto registral y no para efectos judiciales, (el Deudor)
(la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) valúa los bienes pignorados en la cantidad
recientemente dicha. Si los bienes pignorados se destruyesen o deteriorasen al grado que no
cubran satisfactoriamente la presente obligación crediticia, el FIDEMYPE podrá exigir mejoras de la
garantía y si (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) no estuviere de acuerdo o
no pudiere cumplir con tal exigencia, vencerá el plazo del presente contrato y se volverá exigible
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en su totalidad como de plazo vencido.- Las expensas que hiciere (el Deudor) (la) (Institución
Acreditada) (Sociedad Deudora) para la conservación de los bienes pignorados serán de su cargo.Dichos bienes deberán ser mantenidos en perfectas condiciones de funcionamiento, servicio y
presentación en todos sus aspectos.- El FIDEMYPE podrá inspeccionar y revisar dichos bienes en
cualquier fecha por medio de sus empleados y si encontrare deficiencia en el funcionamiento de
los mismos podrá exigir que se corrijan los defectos y (el Deudor) (la) (Institución Acreditada)
(Sociedad Deudora) queda obligada a aceptar la reclamación del FIDEMYPE.- La renuencia por
parte (del Deudor) (de la) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora) a la inspección de revisión
tendrá el efecto de hacer caducar el plazo del presente contrato. Queda convenido que la prenda
aquí constituida no se reducirá pese a que (el Deudor) (la) (Institución Acreditada) (Sociedad
Deudora) realice pagos parciales.ANEXO 12
ACEPTACION DEL FIDEMYPE: Presente desde el inicio de este instrumento el Licenciado ---- de
generales dichos, quien actúa en nombre y representación del FIDEMYPE, en su calidad de ---- ,
cuya personería más adelante diré, y, me DICE: Que está enterado y de acuerdo con los términos
de esta escritura los acepta en todas sus partes, especialmente en lo que se refiere a la garantía
prendaria, dándose por recibido de los derechos conferidos a favor del FIDEMYPE, quedando
constituida a partir de esta fecha. (El Deudor) (La) (Institución Acreditada) (Sociedad Deudora)
declara que sobre esos bienes no existe actualmente ninguna clase de gravamen.-
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