Cuenca del Lago Ranco - Precios metro orilla.

Reporte Semanal
FONDOS DE INVERSIÓN
INMOBILIARIA
INTERMEDIACIÓN DE ACTIVOS
Unidad de Inteligencia Territorial
03 al 07 de Junio de 2013 / Año 1 – Número 11
La Región de Los Ríos creada en el año 2007 comprende
las provincias de Valdivia y de Ranco. A esta última
pertenecen las comunas de La Unión, Futrono, Río Bueno y
Lago Ranco.
De acuerdo a información proporcionada por el Instituto
Nacional de Estadísticas (INE) la economía regional se
sustenta principalmente gracias al rubro silvicultor, así
como, al desarrollo agrícola y ganadero presente en los
sectores interiores de la región. El turismo también es una
importante fuente de desarrollo, destacando las localidades
ubicadas en la ribera del lago Ranco. En la zona
cordillerana, los principales atractivos son los centros
termales y las reservas naturales existentes.
190
15
170
10
150
5
130
0
-5
110
Ene–Mar
Abr–Jun
Jul–Sep
Oct–Dic
Ene–Mar
2012
Base 2003 = 100
Región de Los Ríos
INACER Región de Los Ríos
20
%
Este reporte es el último de tres referente a la cuenca
del Lago Ranco y sus alrededores. Los dos primeros se
trataron de la comuna de Futrono y Lago Ranco
respectivamente. En el presente reporte nos centraremos
en algunas variables de interés para la región y en el precio
metro orilla del Lago Ranco.
90
2013
Variación respecto al mismo trimestre año anterior
Indicador de la Actividad Económica Regional
Figura 1. INACER región de Los Ríos
Respecto al número de viviendas autorizadas para
construcción y su respectiva superficie, en el cuadro 1 se
recogen las cifras correspondientes al año 2012 y las
acumuladas al mes de abril 2013.
Cuadro 1. Edificación región de Los Ríos
Número de Viviendas Superficie Viviendas m²
Análisis regional
En el primer trimestre de 2013, la región presentó una
caída en la actividad económica del 0,2%, en relación al
primer trimestre de 2012 (figura 1). Los sectores que más
contribuyeron a esta caída fueron: industria manufacturera
y construcción1. El menor dinamismo de la construcción se
explica por el bajo desempeño de los subsectores obras de
ingeniería y edificación habitacional, este último, afectado
por la menor solicitud de permisos de edificación. En el
período febrero 2012 – enero 2013, se habían otorgado
1.170 permisos de edificación, en comparación a los 2.477
permisos otorgados en el periodo comprendido entre
febrero 2011 – enero 2012. La actividad ligada a edificación
no habitacional aumentó por la mayor demanda de metros
cuadrados para el desarrollo de proyectos2.
1Información
correspondiente al boletín de la Actividad Económica Regional elaborado por el
Instituto Nacional de Estadísticas el cual no contiene cifras brutas.
2Información
correspondiente al boletín trimestral de empleo elaborado por el Instituto Nacional de
Estadísticas el cual no contiene cifras brutas.
Año 2012
Abril 2013
Año 2012
Abril 2013
Total país
117.310
7.991
8.978.532
676.332
XIV de Los Ríos
1.494
200
130.691
14.299
%
1,3
2,5
1,5
2,1
La tasa de desocupación alcanzó un 4,7% en el
trimestre enero-marzo 2013, un poco más de 1 punto por
encima
del
trimestre
inmediatamente
anterior, encontrándose por debajo de la tasa promedio
nacional, que llegó hasta el 6,2% para igual periodo (figura
2).
El número de ocupados en el mismo trimestre totalizó
173.750 personas, incrementándose en 7.910 en
comparación a igual periodo del año anterior. Las
actividades económicas que más influyeron en la variación
positiva de ocupados respecto a igual trimestre
2012, fueron: agricultura, ganadería, caza y silvicultura
(8,5%); construcción (18,8%); hoteles y restaurantes
(44,6%); actividades inmobiliarias, empresariales y de
alquiler (58,4%), entre otros.
Santiago: Alonso de Monroy 3020, oficinas 101/301, Vitacura. Teléfono (56 2) 2952 7333 / Puerto Varas: Imperial 092. Teléfono (56 65) 233 775 / www.patagonland.cl
La Unidad de Inteligencia Territorial de Patagon Land y el presente informe se basan en información pública y fuentes consideradas como fiables y, aunque se ha tenido un cuidado
razonable para garantizar que la información que incluye y en la que se basa el presente informe no sea ni incierta ni inequívoca en el momento de su publicación, no manifestamos que sea
exacta y completa y no debe confiarse en ella como si lo fuera.
Reporte Semanal
Unidad de Inteligencia Territorial
29 de abril al 3 de Mayo de 2013
Año 1 – Número 6
FONDOS
DEDE
INVERSIÓN
FONDOS
INVERSIÓN
INMOBILIARIA
INMOBILIARIA
INTERMEDIACIÓN
DEDE
ACTIVOS
INTERMEDIACIÓN
ACTIVOS
27 al 31 de Mayo de 2013 / Año 1 – Número 10
Tasa de desocupación
Valor promedio UF/m
200
6
150
UF
Tasa de desocupación (%)
8
4
100
50
0
2
0
País
Ríos
Figura 2. Tasa de desocupación región de Los Ríos
Figura 3. Precios según localidad Lago Ranco
PRECIOS METRO ORILLA
A la hora de evaluar la compra de un terreno que posee
orilla de playa, existen factores que influirán en su precio
final. Además del acceso hay que considerar
topografía, vista, asolamiento, entre otras. Para efectuar
el análisis que se presentará a continuación se consideró la
información que posee la Unidad de Inteligencia Territorial
respecto a los terrenos que presentan orilla en el lago
Ranco.
Como se observa en la figura 3 y después de efectuar
una segmentación por sector, Futrono –Coique es el
sector que presenta los valores más altos por metro
orilla, mientras que la península de Illahuape los más
bajos. Esta diferenciación de valores se debe
principalmente a la distancia de los polos de desarrollo
(Futrono y Lago Ranco), por lo cual los barrios colindantes
a estos pueblos se han beneficiado en sus valores de
borde lago (Coique-Ilihue-Pitreño-Puerto Nuevo) (figura
4). Otro factor a considerar son los asentamientos que
permite cada zona. Esta es una de las razones que
justifican los valores en la península de Illahuape, en
donde no es fácil encontrar topografías adecuadas para el
desarrollo de viviendas.
Como información adicional, en el año 2008 un sondeo
realizado por el diario El Mercurio entre corredores de
propiedades y dueños, señaló cuáles eran las localidades
en las que se pagaba más por metro cuadrado con vista al
mar o lago. Así, respecto al Lago Ranco se indicó: “en el
Lago Ranco la cantidad de metros de playa es lo que vale.
Una casa de 190 m² construidos y 1.800 m² de terreno
en Bahía Coique cuesta 3,4 UF por metro cuadrado.
Mientras los terrenos por construir más caros llegan a 0,9
UF. Estos valores corresponden a parcelas que poseen
acceso
privado
y
orilla
de
lago
propia.
Este último factor es el que dispara los precios que, de otra
manera, fluctúan alrededor de las 0,5 UF por metro
cuadrado; en estos terrenos más baratos, sin embargo, la
bajada a la playa es compartida por los copropietarios del
loteo”.
Cabe destacar que este sondeo fue realizado hace 5
años y que se trata de m²,
mientras nosotros
consideramos metro lineales de orilla. Si bien no son
comparables, ayudan a hacerse una idea de los precios del
sector.
Santiago: Alonso de Monroy 3020, oficinas 101/301, Vitacura. Teléfono (56 2) 2952 7333 / Puerto Varas: Imperial 092. Teléfono (56 65) 233 775 / www.patagonland.cl
La Unidad de Inteligencia Territorial de Patagon Land y el presente informe se basan en información pública y fuentes consideradas como fiables y, aunque se ha tenido un cuidado
razonable para garantizar que la información que incluye y en la que se basa el presente informe no sea ni incierta ni inequívoca en el momento de su publicación, no manifestamos que sea
exacta y completa y no debe confiarse en ella como si lo fuera.
Figura 4. Representación gráfica precios metro orilla en el Lago Ranco