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PRÉSTAMO COMUNITARIO PARA COMPRADORES DE
VIVIENDAS (CHB)
REQUISITOS DE ELIGIBILIDAD
1 de mayo, 2014
123 East King Street
Lancaster, PA 17602
Phone: (717) 291-9945
Fax: (717) 291-9850
Email: [email protected]
www.lhop.org
1. El prestatario y cualquier co-prestatario deben ser compradores por primera vez quienes no han sido dueños de una propiedad en por lo menos
tres años. Si el prestatario fue dueño de una propiedad junto con otra persona anteriormente, su nombre debe ser removido de las escrituras y
liberado de la nota y la hipoteca. El prestatario y co-prestatario no pueden tener interés en propiedad o cualquier otros bienes raíces o negocios
a menos que sea un negocio que es el origen de su mayor forma de ingreso. Solo co-prestatarios que ocuparán la propiedad son elegibles.
2.
El prestatario y co-prestatario deben completar el Programa Comunitario para Compradores de Viviendas de LHOP antes de entrar en un
acuerdo de compraventa. Hay un costo de $15.00 (no reembolsable) por cada persona al registrarse para completar el curso. Completar el curso
no garantiza elegibilidad o fondos para el Préstamo Comunitario para Compradores de Viviendas por primera vez que ofrece LHOP.
Prestatarios que completaron el curso más de dos años anteriores a la fecha del acuerdo de venta deben repetir el curso nuevamente.
3.
El prestatario y cualquier co-prestatario deben ocupar la propiedad como su residencia primaria y permanente durante todo el año dentro
desde no más de sesenta (60) días del cierre.
4.
La dirección permanente más reciente del prestatario y co-prestatario debe haber sido dentro del Condado de Lancaster.
5.
El prestatario y co-prestatario deben completar una sesión de asesoramiento privada sobre su presupuesto mensual antes del cierre. El
prestatario y co-prestatario deben llamar a la oficina TABOR Community Services al 717-358-9386 para hacer una cita.
6.
Para ser considerado para un préstamo de CHB, la propiedad comprada debe estar localizada dentro del Condado de Lancaster y el ocupante
más reciente debe haber sido el dueño de la propiedad. En el caso de una propiedad de dos unidades, este requisito aplica a la unidad que el
prestatario va a ocupar. Por favor comuníquese con LHOP si tiene preguntas.
7.
Las casas fabricadas califican siempre que el solar está incluido en la compra y la unidad está conectada a una fundación permanente.
8.
El precio de la compra no puede ser más de $183,000.00 límites fuera de la ciudad de Lancaster. Los límites del precio de compra máximos
para propiedades localizadas dentro de límites de la Ciudad de Lancaster son así, $156,750.00 para casas existentes y $185,250.00 para
nuevas propiedades de construcción. Acuerdos de compraventa deben incluir un apéndice de LHOP firmado por el vendedor (es) y comprador
(es). Fondos son sujetos a disponibilidad y serán distribuidos según indicado en la carta de compromiso.
9.
Los fondos del préstamo CHB pueden usarse para el pronto, costos elegibles del cierre y están disponibles en combinación con productos
hipotecarios elegibles y ofrecidos por los Prestamistas Asociados con LHOP (vea la lista adjuntada). El prestatario debe ser calificado para
una hipoteca por un Prestamista y también debe de calificar para el préstamo CHB de acuerdo a las Reglas y Procedimientos del Programa
CHB de LHOP mas corriente. El Prestamista debe someter la solicitud del préstamo CHB a LHOP dentro de 20 días después de la fecha final
en que el acuerdo de compraventa fue aceptado. LHOP no aceptará una solicitud incompleta. Para información especifica sobre los
requisitos de crédito y proporciones de deudas versus ingresos, llame a LHOP al 717-291-9945.
10. Una inspección satisfactoria de la casa completa debe efectuarse por un inspector calificado. También la propiedad debe cumplir con los
requisitos de la ley 24 C.F.R. Parte 35 (Prevención de Envenenamiento a Base de Plomo en Ciertas Estructuras Residenciales), por lo tanto, un
Asesoramiento Visual de Pintura Deteriorada debe efectuarse para las casas construidas antes del 1978 para determinar la existencia de
pintura deteriorada y la necesidad para evaluación adicional. Las propiedades localizadas dentro de los límites de la Ciudad de
Lancaster también deben ser inspeccionadas por el inspector del City Code. Toda documentación pertinente a la inspección debe
enviarse a LHOP dentro de 15 días después de haber firmado el acuerdo de venta. LHOP requiere que prestatario acompañe al inspector
durante la inspección. Defectos mayores deben corregirse como condición de recibir el préstamo CHB. Una re-inspeccion final será requerida.
Un defecto mayor significa cualquier condición que existe que puede afectar adversamente la salud y seguridad del prestatario o cualquier
sistema mayor o componente estructural en necesidad inmediata de reparación o reemplazo.
11. Una tasación satisfactoria de la propiedad debe completarse por un tasador certificado por FHA antes del cierre. El informe de la tasación debe
incluir una certificación de cumplimiento con la Guía de HUD #4150.2. Reparaciones requeridas para alcanzar las normas de la Guía de HUD
#4150.2, deben completarse como condición de recibir el préstamo de CHB.
12. Contribuciones requisitas del prestatario deben ser en forma de depósito confirmado en una cuenta bancaria antes del cierre. El prestatario
puede retener una reserva máxima (después de su contribución para la compra) de $7,500.00 y No menos de $500.00.
13. Ayuda puede ser proveída para la compra de propiedades en venta de ejecución hipotecaria (foreclosure), siempre que todas las reparaciones
requeridas puedan ser completadas dentro de sesenta (60) días después del cierre y que suficientes fondos para pagar por dichas reparaciones
sean depositados en una cuenta de reserva el día del cierre por el Agente de Cierre.
14. El ingreso bruto anticipado por hogar sobre los próximos 12 meses no puede ser más de:
1 miembro
$37,650
5 miembros
$58,050
2 miembros
$43,000
6 miembros
$62,350
3 miembros
$48,400
7 miembros
$66,650
4 miembros
$53,750
8 miembros
$70,950
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PRÉSTAMO COMUNITARIO PARA COMPRADORES DE
VIVIENDAS (CHB)
REQUISITOS DE ELIGIBILIDAD
1 de mayo, 2014
123 East King Street
Lancaster, PA 17602
Phone: (717) 291-9945
Fax: (717) 291-9850
Email: [email protected]
www.lhop.org
15. Miembros adultos de la casa incluyen a el prestatario, co-prestatario, el esposo/esposa del prestatario o co-prestatario, y cualquier otro
adulto sobre la edad de 18 años que va a residir en el hogar, con excepción a estudiantes de tiempo completo. Si el prestatario está casado pero
separado, el ingreso del esposo/esposa puede ser excluido si se puede determinar la separación claramente por una demanda de divorcio, orden de
pensión alimenticia u otra evidencia convincente que demuestra que el prestatario ha tenido una residencia separada por lo menos por un año.
16. Para ser incluido como miembro del hogar, un menor o estudiante de tiempo completo debe ser un dependiente legal de uno o más de los
miembros adultos de la casa que va a residir en la propiedad como su residencia primaria.
17. Generalmente, la elegibilidad de ingresos será determinada a base de todo tipo de ingreso bruto recibido por todos los miembros adultos del
hogar en las cuatro semanas inmediatamente precedentes a la fecha de la solicitud para el préstamo hipotecario; estos ingresos serán proyectados
por los próximos 12 meses. LHOP puede considerar métodos alternativos para determinar elegibilidad de ingresos cuando se puede demostrar
claramente que el ingreso reciente de un miembro del hogar, no representa el ingreso típico.
18. La cantidad máxima del Préstamo CHB y los requisitos relatados son los siguientes:
Cantidad máxima del Préstamo CHB:
8% del precio de compra con un máximo de $5,000.00
Contribución mínima del prestatario (de su propio dinero):
1% del precio de compra con un mínimo de $1,000.00
Mínima Hipoteca Primaria:
90% del precio
Máximo % de Préstamos Combinados:
108% del precio
19. El Préstamo CHB está proveído a 0% de interés sin requisito de pagos mensuales. El pago completo del préstamo es requerido al vender o
trasferir la propiedad, en el momento que el prestatario deja de ocupar la propiedad como su residencia primaria, o al refinanciar el préstamo
hipotecario. El préstamo está asegurado por un embargo de segunda hipoteca y LHOP debe ser anotado como un asegurado adicional en la póliza
de seguro de la casa. En el caso que el prestatario desea re-financiar su hipoteca, debe de comunicarse con LHOP. LHOP considerará a su
discreción absoluta, subordinar el Préstamo CHB de acuerdo a sus reglas de surbordinación. Costos administrativos aplicaran. Para mas
información sobre estas reglas, llame a LHOP al 717-291-9945.
20. La cantidad del Préstamo CHB está basada en un asesoramiento de costos aceptables y necesarios para el cierre, cantidad de fondos
disponibles incluyendo fondos liquidables, regalos en efectivo, contribuciones del vendedor, y producto de la hipoteca primaria. No se puede usar
fondos del Préstamo CHB para reparaciones o para pagar obligaciones de deudas corrientes que pueden ser requisitos para calificar para el
préstamo primario.
21. Los gastos de registro son la responsabilidad del prestatario y pueden estar incluidos en la cantidad del Préstamo CHB. No hay costo para la
solicitar el Préstamo CHB.
22. El prestatario y co-prestatario deben ser ciudadanos de los Estados Unidos, extranjeros con residencia permanente o extranjeros no
permanentes con un número de Seguro Social y elegibles para trabajar en los Estados Unidos. Por favor comuníquese con LHOP para requisitos
específicos.
23. Requisitos del programa son sujetos a cambios con aviso razonable.
Prestamistas Asociados con LHOP:
Citizens Bank
(717) 293-4246
Ephrata National Bank
(717) 733-4181
Fulton Bank, N.A.
(717) 291-2578
HomeSale Mortgage LLC
(717) 286-9936
M&T Bank
Northwest Savings Bank
(800) 572-6972 ext 18805
PNC Mortgage, LLC
(717) 396-7537
RMS Mortgage
717-925-2350
Santander Bank
(717) 392-5163
(717) 892-1906
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Susquehanna Bank
(800) 311-3182
Union Community Bank
(877) 653-1441
USDA Rural Development
(717) 272-3908
Wells Fargo
(717) 299-6801