EL PRECIO DE LOS APARTAMENTOS III

EL PRECIO DE LOS APARTAMENTOS III
Frecuentemente oímos opiniones como esta: “no puede ser que un apartamento en ese
barrio tenga un precio de x U$S por metro cuadrado”.
Inmediatamente quién hace esa afirmación agrega: “los promotores están ganando
mucho, tienen una utilidad excesiva”. Y como colofón: “habría que limitar los precios
que se cobran, el gobierno debería intervenir y controlar las ganancias”.
Aunque al lector le sorprenda, nosotros estamos parcialmente de acuerdo. Se deben
limitar los precios de venta. La cuestión es quién o quienes deben limitar y controlar.
Volvamos al ejemplo. Un edificio en el cual los precios de venta lucen excesivos.
Nosotros preguntamos: ¿es el único edificio en la zona?, ¿hubo quién haya comprado
alguna unidad?
En el caso de la primera pregunta nosotros contestaríamos: seguramente surgirán otros
promotores que alentados por esos precios invertirán en ese barrio. La competencia
entre ellos producirá sin lugar a dudas que los precios se ajusten a los costos más una
utilidad razonable. Esté seguro el lector que los promotores construimos para vender, y
la venta no es fácil. Quien vende tiene que ajustarse a esa premisa, o no vende.
La segunda pregunta la responderíamos de la manera siguiente: si existen varios
edificios en la zona y hay compradores que deciden pagar un precio excesivo por los
apartamentos en ese emprendimiento en particular, es porque lo encuentran más
atractivo que los otros, ya sea por la calidad de sus terminaciones, o por su ubicación
particular dentro de la zona, o porque el promotor o el arquitecto le merecen mayor
confianza.
Es decir: quién controla los precios, y en consecuencia limita la utilidad de quién
construye es el comprador.
Para que se cumpla tal circunstancia se debe cumplir con dos condiciones: una, es que
exista una oferta importante y variada, la otra es que exista transparencia en esa oferta,
es decir que el comprador disponga de la mayor información posible para poder optar
con conocimiento.
La primera condición se cumple cuando el promotor tiene la libertad de encarar su
emprendimiento en el lugar que estime más conveniente, el tipo de unidades y el diseño
del edificio y el precio que pedirá por sus apartamentos.
En cuanto a la transparencia del mercado, creo que El Libro de los Clasificados
contribuye en forma esencial para este objetivo. La oferta discriminada por barrios en
nuestra capital brinda al comprador una oferta importante y variada.
Por otra parte, nuestra Asociación contribuye a esa transparencia con varios
instrumentos que publicita también a través de este medio.
Nos referimos al Índice Appcu, el Área Appcu y las Amenities Appcu.
Con el Índice Appcu se dispone, por primera vez, del costo por metro cuadrado
discriminado según varios tipos de edificios, que son los más comunes en los
emprendimientos. Desde luego que a esos precios hay que agregarle la incidencia del
terreno, los impuestos nacionales, honorarios profesionales y una utilidad razonable.
También se explicita el índice de evolución de los costos de construcción.
Con el Área Appcu, se busca unificar los criterios para medir los apartamentos, y con
los Amenities Appcu se busca que el potencial comprador pueda aquilatar la cantidad
de espacios complementarios que se proyectan al servicio de una unidad. Estos
instrumentos fueron consensuados con la Cámara Inmobiliaria del Uruguay y con la
Sociedad de Escribanos, para que el adquirente pueda evaluar las áreas de los
apartamentos con un criterio uniforme, aceptado por todos los agentes que intervienen
en la comercialización de los emprendimientos.
Concluimos entonces: la mejor manera de limitar los precios de venta es con la
intervención de compradores debidamente informados.
Arq. Eduardo Steffen
Secretario General de la
Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay