Boletín 8. Contratos mercantiles y civiles

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Obligaciones del arrendador:
1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el mo mento de la celebrac ión del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servic io, seguridad y sanidad y poner a
su disposic ión los servic ios, cosas o usos conexos y los adic ionales convenidos.
2. Mantener en el inmueble los
servic ios, las cosas y los usos
conexos y adic ionales en buen
estado de servir para el f in convenido en el contrato.
3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana
conste por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al
arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia del
mis mo con firmas originales.
Esta obligac ión deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez
(10) días contados a partir de la fecha de celebración del contrato.
4. Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá entregar al arrendatario una
copia de la parte normativa del mis mo .
En e l caso de vivienda co mpartida, el arrendador tiene ade más , la
obligac ión de mantener en adecuadas condic iones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servic ios de uso
común y de efectuar por su cuenta las reparac iones y sustituc iones necesarias, c uando no sean atribuibles a los arrendatarios, y
de garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda;
5. Las de más obligac iones consagradas para los arrendadores en
Obligaciones del arrendatario:
1. Pagar el precio del arrendamiento
dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en
el lugar convenido.
2. Cuidar el inmueble
y las cosas recibidas
en arrendamiento. En
caso de daños o deterioros distintos a los
derivados del uso
normal o de la acc ión
del tiempo y que fueren imputables al mal
uso del inmueble o a
su propia culpa, efectuar oportunamente y
por su cuenta las reparac iones o sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas
o usos conexos y adic ionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.
4. Cumplir las normas consagradas
en los reglamentos de propiedad
horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de
todos los vecinos.
En caso de vivienda compartida y de
pensión, el arrendatario está obligado
además a cuidar las zonas y servic ios
de uso común y a efectuar por s u
cuenta las reparac iones o sustituc iones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia c ulpa o, a la de sus
dependientes, y
5. Las de más obligac iones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III, Título XXVI, libro 4 del Código C
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Valor de arrendamiento.
El precio mensual del arrendamiento será fijado
por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por c iento (1%) de l valor co mercial del
inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimac ión co mercial para efectos del presente
artíc ulo no podrá exceder el equivalente a dos (2)
veces el avalúo catastral vigente
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Suministro de cosas: los bienes a suministrar pueden ser muebles o inmuebles, materiales o incorporales
Suministro de servic ios: consiste fundamentalme nte en el suministro de la fuerza humana de trabajo
La cantidad: la cantidad puede ser determinada o
indeterminada
El precio: las partes pactaran el precio desde el inicio del contrato
CONTRATO DE SU MINISTRO:
Se tiene preferencia: una de las partes del contrato
se obliga a preferir a la otra en futuros contratos
Existen 2 grandes modalidades de suministro: El de
cosas y el de servic ios. Las partes en este contrato
se denominan como proveedor y consumidor
Se indica la terminac ión: s i las partes no han acordado la terminac ión del contrato de manera expresa una de las partes le podrá dar terminac ión dándole aviso a la otra
Al mo mento de celebrarse el contrato las partes
deberán ser claras respecto de aspectos fundamentales en la negociac ión tales como: La cantidad de
cosas o servic ios, las fechas de entrega y el precio
En este tipo de contratos está prohibido el pacto de
exclus ividad cuando las c láusulas del contrato tengan como objeto o por efecto, restringir el acceso
de los competidores al me rcado, o monopolizar la
distribuc ión de productos o servic ios, excepto las
industrias licoreras mientras éstas sean de los entes territoriales
Características:
Es un contrato normativo y de colaborac ión: porque
regula las relac iones futuras entre las partes
Es de ejecución periódica o continuada: indica que
se deberán cumplir una serie de prestaciones en
unas fechas determinas
Es un contrato de durac ión: no termina o se interrumpe después de la prime ra prestación
Es consensual: la ley no establece que sea bajo determinada formalidad
CONTRATO DE MANDATO:
El mandato es un contrato en virtud del cual una
parte llamada mandante, encarga a otra, llamada
mandatario, la gestión de uno o más negocios, por
cuenta y riesgo de la prime ra. El mandante también
es conocido con el nombre de comitente o poderdante, y el mandatario, con el nombre de procurad o r
o
a p o d e r a d o .
Los negocios de que trata la definic ión son eminentemente jurídicos, o sea, actos jurídicos que sirven
para crear, modif icar, o extinguir obligac iones, en
manera alguna recae sobre actos materiales, los
cuales se rigen por normas especiales, como el contrato de trabajo, el contrato de obra, etc. Los actos
jurídicos determinan el objeto del mandato; as í que
en la gestión en donde prevalezca la realizac ión de
un acto jurídico sobre uno material, nos situamos
frente al mandato.
CARACTERÍSTICAS
- ES CONSENSUAL: El acuerdo expreso o tácito sobre
la gestión que se encarga, entre el mandante y el
mandatario, para que se perfeccione.. El poder, como
facultad expresa de representación, requiere en casos
excepcionales de determinada solemnidad:
1. Mandato individual: Cuando una persona es el
mandante y una persona es el mandatario.
2. Mandato plural o colectivo: Se presenta cuando son
dos o más los manantes o los mandatarios.
TERMINACIÓN DEL MANDATO
- Por el desempeño del negocio para que fu constituido;
- ES UNILATERAL: Cuando en el mandato no hay
remuneración a favor del mandatario, o sea que adquiere
carácter gratuito, se convierte el contrato, por ese mismo
efecto, es unilateral, ya que no genera obligaciones sino
para el mandatario, quien se encargara de la gestión sin
que surjan obligaciones, al celebrarse el contrato, para el
mandante, quien tan solo, cómo consecuencia posterior
del mandato, estará obligado, proveer al mandatario de lo
necesario para la ejecución del mandato, a pagarle los
gastos razonables causados por la ejecución de la gestión,
y a indemnizarle de las perdidas en que haya incurrido
sin culpa y por causa del mandato.
- Por la expiración del termino o por el evento de la
condición prefijados para la terminación del mandato.
- Por la revocación del mandante.
- Por la renuncia del mandatario.
- Por la muerte del mandante o del mandatario.
- Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro.
- Por la interdicción del uno o del otro.
- ES BILATERAL: Si el mandato es remunerado se
entiende que es bilateral, ya que al momento de surgir
validamente el acto jurídico, nace una obligación también
esencial y concomitante para el mandante: de pagar la
prestación pactada.
- Es PRINCIPAL: No requiere de otro contrato para
existir. Tiene vigencia propia
- Es NOMINADO: Tiene su calificación, denominación
y desarrollo en el código civil.
ELEMENTOS NECESARIOS EN LA FORMACION
DE MANDATO.
Los elementos del mandato son los comunes a todos los
contratos:
a) Consentimiento, que no es otra cosa que las
declaraciones reciprocas de la voluntad de los
contratantes.
b) Capacidad, como requisito para que la declaración de
la voluntad sea valida.
c) Objeto, es decir, el contenido de las declaraciones de
voluntad, lícitamente expresadas.
d) Causa lícita.
CLASES DE MANDATO
El mandato se puede clasificar en dos grandes grupos,
según sea el número de personas que intervienen:
- Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el
mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.
CONTRATO DE AGENCIA
Mediante el contrato de agencia, un comerciante asume
en forma independiente y de manera estable el encargo
de promover o explotar negocios en un determinado
ramo y dentro de una zona prefijada en el territorio
nacional, como representante o agente de un empresario
nacional o extranjero como fabricante o distribuidor de
uno o varios productos del mismo.
La persona que recibe dicho encargo se denomina
genéricamente agente.
CARACTERÍSTICAS
AGENCIA
DEL
CONTRATO
DE
- Promoción: Consiste en el desarrollo de unas
actividades relacionadas por el agente tendientes a la
creación, aumento o conservación de una clientela por
cuenta del principal, es decir, como si el empresario
estuviera llevando a cabo esa promoción.
- Representación: Consiste en la posibilidad de que el
agente actúe con o sin representación.
Para que el contrato de agencia sea con representación,
se re
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Requiere que ésta se conceda por escrito, en
el contrato de agencia mismo, permitiendo
así al agente actuar en nombre del principal
concluyendo y cerrando los negocios por su
cuenta, obligando directamente al principal
como si éste fuera el que lo realizó. De esta
forma, la relación entre el consumidor final
y el agente es como si el consumidor
estuviera contratando directamente con el
principal y no con el agente.
- Permanencia: Bajo el contrato de
agencia, como contrato de duración, va
implícita una promoción estable y
permanente de los productos por parte del
agente, esta promoción no se limita
simplemente a una publicidad o una oferta
aislada en el tiempo sino a una promoción
continua, de manera que se logre dar a
conocer el producto en determinado
territorio y
ante determinada clientela.
- Independencia
Tal y como se observó de la lectura de la
definición, el contrato de agencia se celebra
entre empresarios como tal, los cuales son
comerciantes que tienen un ánimo de lucro
en las actividades que realizan, y como tal,
cuentan con una organización propia y con
todos los medios para desarrollar esta
actividad.
La independencia implica, a su vez, la
ausencia del elemento subordinación del
agente para con el principal. El agente lleva
a cabo la promoción de sus productos por
sus propios medios actuando por cuenta del
principal, utilizando toda su experiencia
para llevar a cabo la promoción de los
productos.
- Territorio: El territorio puede ser el
territorio nacional, o uno o varios
departamentos. En realidad el término A
territorio no tiene ninguna limitación, puede
ser todo el territorio nacional o una porción
del mismo. Es importante determinar en
cualquier contrato de agencia el territorio en
el cual el agente llevará a cabo la
promoción de los productos, porque esto
nos determina en gran parte las dos
características que nos vamos a referir a
continuación: la remuneración y la
exclusividad.
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- Remuneración:
Bajo el contrato de agencia, es importante tener en cuenta que
el agente tiene derecho a percibir una remuneración cuando
por causas imputables al principal, es decir, por causas que
obedezcan a la conducta del principal, el negocio no se haya
podido llevar a cabo, caso en el cual el agente tendrá derecho a
recibir una remuneración como si el negocio hubiera sido el
resultado de su gestión. Lo que pretende la ley es proteger la
labor de pro moción, estable y permanente, que ha llevado a
cabo el agente, de manera que se supone que el principal logró
vender un producto determinado en el territorio directamente,
no como resultado de su propia gestión, sino como resultado
de la gestión llevada a cabo por el agente.
Exclusividad:
La exclusividad en favor del agente, predica que salvo pacto
en contrario se presume que el principal no puede tener más de
un agente en el territorio específico, de esta manera se protege
al agente para que un tercero aproveche toda la gestión realizada.
La exclusividad en favor del principal, consiste en que el agente pueda celebrar contratos de agencia con otros empresarios,
que vendan productos de la competencia del principal, lo cual
generaría un conflicto de interés, por ende, confusión en la
clientela. Las anteriores son las características del contrato de
agencia comercial, las cuales siempre deben conmiserarse en
su conjunto. No por el solo hecho de que exista una promoción
o que haya permanencia, se configura el contrato de agencia.
Al respecto, conviene reiterar que el desarrollo de cada una de
las características antes mencionadas se lleva a cabo por el
agente actuando por cuenta del principal.
TERMINA CIÓN DEL CONTRATO DE A GENCIA
La ley establece las justas causas para la terminación del contrato de agencia, entre las cuales se encuentran: la vio lación
por las partes a las obligaciones legales o contractuales durante
la ejecución del contrato; cualquier acción u o misión por parte
del principal, o del agente, en el desarrollo del contrato, que
puedan causar un perjuicio; cuando alguna de las partes entra
en liquidación, y finalmente se prevé la terminación de las
actividades tanto por parte del principal o por parte del agente.
Las anteriores características, obedecen principalmente, a que
el contrato de agente comercial es un contrato intuito personal,
es decir, que el contrato de agencia se celebra teniendo en
cuenta las calidades específicas del contratante, bien sea del
principal o del agente, al contar con una organización bastante
buena, o bien porque cuenta con una experiencia importante.
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INDEMNIZACIÓN
La indemn ización por perju icios se da por revocación o terminación unilateral, sin justa causa, esta indemnización
aplica tanto para el principal co mo para el agente en el evento de que alguna de las partes decida terminar unilateralmente y en forma abusiva el contrato, caso en el cual se deberá pagar una indemnización. La indemnización es fijada
por peritos, quienes deberán tener en cuenta los elementos del contrato de agencia como: la forma co mo se venía ejecutando el contrato, volumen de ventas, alcance de la pro moción en un determinado territorio. Con base en los anteriores criterios se llega a un monto específico para la indemnización. La indemnización debe cubrir tanto el daño emergente como el lucro cesante. El daño emergente consiste en el reconocimiento de todos los gastos que ha incurrido el
agente o el principal en desarrollo del contrato. El lucro cesante será calculado según el alcance de la pro moción por
parte del agente, estableciendo criterios de mercado y clientela.
INTEGRANTE (S):
CONTACTO: [email protected]. Universidad Eafit Bloque 26 Oficina 111. Extensión 830.
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