A la hora de comprar, no te la juegues

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JUEVES 21
JUNIO DE 2007
EN POCOS
LADRILLOS
MEJOR ‘ZANAHORIA’ QUE ‘PALO’
ME ESTÁ ESTRESANDO
Para propiciar el uso de medidas sostenibles,
obligatorias por el Código Técnico de la
Edificación, los promotores (a través de la
APCE) proponen que se apliquen incentivos
fiscales en lugar de imponer multas.
Construir una casa en Cuba es un
“laberinto burocrático”, toda una “odisea
de Ulises”, afirman en el diario cubano
‘Juventud Rebelde’. Los trámites pueden
durar meses ¡e incluso años!.
El tema de la semana
DESCUBRE LOS SIETE
ERRORES MÁS
A la hora de comprar,
no te la juegues
Las operaciones de compraventa esconden a menudo ‘sorpresas’
que puedes evitar tomando determinadas precauciones
La vivienda, además de
seguir acaparando quejas
en las oficinas de consumidores y usuarios, es
uno de los temas que más
preocupa a los ciudadanos. Y su compra no está
exenta de problemas. Por
eso, como si del pasatiem-
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Más vale prevenir...
Las asociaciones de consumidores
recomiendan pedir información previa
antes de firmar los contratos
po ‘Encuentra los siete
errores’ se tratara, Qué
Casas! quiere ayudarte a
identificar los siete fallos
que más suelen
producirse a la
hora de adquirir
una casa.
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El dinero ‘b’, una
jugada frecuente
ten, cuando el
comprador vaya
a transmitir esa
casa, la plusvalía municipal se computará tomando en cuenta la cantidad que aparezca en la escritura”, indican en el despacho Campá Abogados y Economistas.
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dan enchufes en
mal estado, instalaciones eléctricas deficientes y obsoletas, etcétera”, confirma Julián Tío, miembro
de la junta directiva de la Confederación Española de Consumidores y
Usuarios (Cecu).
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Cuando además de
casa ‘compras’ cargas
EXPANSIÓN
Arreglos que son
‘lavados de cara’
Reformas superficiales
Si lo que vas a adquirir es una vivienda de segunda mano y el dueño te
asegura que está reformada, comprueba que los arreglos no son superficiales o simples lavados de cara. “Es
muy frecuente que detrás de supuestas viviendas reformadas se escon-
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RAFA MARTÍN
Nunca escritures por menos
Pedir dinero ‘negro’ a los compradores es una práctica habitual, “sobre
todo en las operaciones de segunda
mano”, constatan en varias asociaciones de consumidores. Se trata de
algo que debes evitar, ya que “además de los riesgos fiscales que exis-
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JA
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[email protected]
Infórmate antes de firmar
Muchos vendedores se desprenden de
su vivienda sin haber saldado sus deudas. “Hay que hacer las correspondientes gestiones en el Registro de la Propiedad para comprobar, por ejemplo,
que la casa no está embargada”, dice la
abogada Cristina Ruiz Barrau. Tam-
bién son usuales
las derramas o los
recibos pendientes de la comunidad. Lo evitarás “exigiendo al presidente o administrador
un documento que diga que la casa está al corriente de pagos. Ese papel ha
de ir en la escritura”, dicen en la Cecu.
JOSE GONZÁLEZ
SORAYA DE LAS HERAS
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ÉSTA NO ES DE MI TIPO
PROTESTA DEPORTIVA
(A)PAGA LA HIPOTECA
El 15% de los hipotecados desconoce qué
tipo de interés paga por su crédito, según
la Agencia Negociadora de Productos
Bancarios (ANPB). Y del resto, una
cuarta parte suele equivocarse.
Varias asociaciones celebraron esta
semana en Madrid la I Bicicletada por
la vivienda, además de la I Olimpiada
contra la especulación. Porque
comprar casa es una ‘gesta olímpica’
Ahorrando energía en casa se
podría pagar los aumentos de la
hipoteca, según los Colegios de
Arquitectos, ya que un hogar
ecológico gasta un 20% menos.
FRECUENTES DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS NUEVAS
INES BAUCELLS
piedad Horizontal”, recomiendan
Campá Abogados
y Economistas. Si la finca tiene aluminosis, poco se puede hacer, pero hay
que solicitar antes toda la información
posible sobre el estado de la casa para
evitar sustos”, según la Cecu.
comprador debe
comprobar que
la cantidad que
da está asegurada porque si no, perderá todo lo entregado”, dicen los
consumidores. También se puede dar
en la compraventa entre particulares
o con agencias como intermediarias.
Esto no es lo que
me dijeron que era...
Deficiencias
que no esperabas
¡Esta casa es una ruina!
Otro problema frecuente es adquirir
casa en una finca con defectos constructivos. “Es necesario solicitar a un
técnico, al vendedor, a la comunidad de
vecinos o al Ayuntamiento, un certificado de conservación de la finca y otro
sobre el cumplimiento de la Ley de Pro-
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No des dinero si no está asegurado
Se trata de otro error que los compradores repiten frecuentemente y
que se da tanto en vivienda nueva como usada. “Algunas empresas obligan al comprador a entregar una suma de dinero a modo de reserva o señal de la casa. Cuando esto suceda, el
SARA SÁNCHEZ
“Se trata de una
cláusula abusiva
frecuente, al
igual que incluir en el contrato que todos los gastos derivados de la compraventa corresponden al comprador”, advierten en la Confederación
de Usuarios y Consumidores.
KIKO HURTADO
No pagues lo que no te corresponde
Cuando se trata de la adquisición de
una vivienda de nueva construcción
es habitual que el promotor ‘obligue’
al comprador a subrogarse a su crédito hipotecario y que le haga pagar los
gastos de cancelación de esa hipoteca
en caso de que decida no subrogarse.
Entregar cantidades
antes de tiempo
Evita sorpresas con información
Comprar casa con un patio que resulta ser de la comunidad, o con un trastero ‘ilegal’ o encontrarse con un piso
con menos metros de los asegurados
por el vendedor son otros de los problemas frecuentes. Para evitarlos,
“debería solicitarse al vendedor que
acredite que el
trastero forma
parte del coeficiente de la propiedad y que se tendrá
el uso y disfrute del patio”, recomienda Ruiz Barrau, de Campá Abogados.
En cuanto a los metros, “no estaría de
más solicitar una segunda tasación”.
NANI GUTIÉRREZ
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El crédito, que
no te lo impongan
Y USADAS